桃山台ヒルズってどうですか？

確かに中の道を通ると少々さびしいかもしれませんね。
駅から真っすぐ東へ大通りを通ってセブンイレブンのところを曲がって行くのが
多少遠回りになっても安心かもしれません。
まあジオ竹見台とか１丁目の建て替えとか進めば人の流れも変わってくるでしょうが。

マンションギャラリーへ行ってきました。
設備はまあ普通。戸数が少ないのでディスポーザーはなし。二重天井、直床。
お値段が、南側の低層階、前が公園のところで、８２㎡で4,500万円台とちょっと高い。
価格的にはジオ竹見台とほとんど変わらない感じ。
お値段が合えば買おうかと思っていたけど、思っていたより少々高めなので
どうするか思案中です。

この春の建築資材の値上がりで　これから売り出す物件は価格は下げられないでしょう。

モデルルームに行く前に、現地に行く方が先と、建築現場を一回りして、
近所まわり探索して来ました。

ヒルトップで凄い坂。
北側の戸建も高齢化か？寂しい感じがする。
竹見台マーケットは、寂びれすぎて居て近付きたく無い感じ。
西側の団地が、気になる。
思っていたよりも、南側、西側の道幅が狭い。
西側道路幅狭いわりには、車の通行量多い。
思い描いて居た、静かで広々の環境でなく、ごちゃごちゃした感じ？スキットして無い？

この様な事が気になり、モデルルームにも行かず、帰宅しました。

モデルルームに行きました。
No22さんのおっしゃるように設備・内装は普通な感じで、価格も思っていたよりもやや高め。
でも、立地は良い。
閑静と言うか、寂れていると言うのかは考え方次第。
私は、小学校の隣で、周囲に公園も多く気に入りました。
西側を含め、周辺の団地も建て替えが進むみたいだし、子供も増えるのではないでしょうか。

ジオ千里竹見台と比較する方が多いのでしょうね。駅からの距離はジオが近い表示だが、部屋の場所によってはジオの方が遠い。駅への道はヒルズの方が歩車分離が確立。今後の周囲の環境的には、ヒルズが公的なもの、低層住宅に面している分、有利。眺望も部屋によるが、ジオは上層階でないと望めないが、ヒルズは学校より高い階はまあまあいいでしょう。間取りもヒルズの収納は余裕がある。７０平米の部屋でさえ十分な収納が確立。広さは異なるが南東角部屋、ジオSMとヒルズHを比較しても、一見ジオの風呂窓が良いように見えるが、公団が11階の立替をすれば、斜めからの視線が出来てくるため開放感は低下。ヒルズは学校より上層なら開放感はかなりよい。幼稚園の立替だけあって、今後の周囲の変化もあまり気にしなくてよい。あとは、共有部分の充実具合。それと周囲住人との和解が取れているかが鍵。竹見台マーケットの改善が図られればなおよし。車を所有する人は駐車場と部屋との距離を注意。

桃山台駅と南千里駅の2wayアクセスもヒルズの利点ですね。
共用部分の充実具合では、規模も大きいジオに軍配が上がるでしょうが、それ以外では、ヒルズの方が利点が多い気がします。

２wayアクセスって・・・あの坂を？？？　
どちらの駅からも大変な気がしますが。

駐車場は月額どのくらいの予定ですか？

？？？あの坂？？？
豊中市側からのアプローチを除いては、
桃山台と南千里方面からは大した坂道でないと思うんですが。

↑同感。

坂道の問題は、自身の努力で、ある程度カバーして解決出来るかと思います。
建物宣伝で、ヒルトップで環境抜群とあり、興味有りましたが。

私的には近辺に有る、府営の団地やＵＲの団地に囲まれて、各駅に行くにも目にして、側を
通行しなくてはならない事の方が辛いですね。

慣れれば平気に成るかもですが。
周りの環境があまり良い場所とは言えないですね。
ニュータウンの中は、戸建エリア以外はこの様な所ばかりで、
なれて居られる方は、大丈夫でしょうが、
慣れていない者は無理して行かなくても良いかと思いました。

数年前に大阪市内から移住し、現在は賃貸住まいです。
北摂は住環境が良いですが、とにかく団地が多いですね。
閑静な住宅街でも、その周辺には団地が立ち並んでいるという光景が至るところに。
桃山台、山田、北千里・・・みんなそうですね。
学区内に団地を含んでいない小学校があるのかどうか。
最近は、慣れるしかないと割り切ることにして、物件をさがしています。
幸いどの団地も寿命が近づいてきて数年のうちに建て替えのラッシュですね。
ヒルズの南西の団地も建て替わることが決定しているみたいです。

留守が多いのでセキュリティが最大関心事。
ここは公園や学校など　夜　人の目がなくなるけど
どうなんだろ。

現在、近所の（目障りな？）URに暮らし、
年内に大阪市内の別物件に引っ越す予定の者です。
付近の環境はすこぶる良好ですよ。
歩いてる人の話し声が聞きとれるくらい静かです。
治安も数年前にひったくりが何件か続いたことがありましたけど、
その後はほとんど何事もなし、夜も人通りは少ないですけど、
大阪市内よりはずっと安全でしょう。
小・中学校も良くも悪くも「ユルッ」て感じです。
でも、変わりゆくはずの街なのに、
なんだか街を良くしようとしする前向きさが感じられないんですよね。
珍走とはいえ、深夜にバイクでたむろしているガキがいても放置みたいな
面もあります。言葉が悪いですけど、このまま安らかに＊＊さえしたらええんかいという。
それとマンションを探すようになってからは、
公営住宅の共有スペースの使い方の悪さというのが、ひどく目につくようになりました。
本当に棟によっては、付近を歩いていてもなんだか汚らしいところも。
でも、新規の分譲マンションの場合は、一からコミュニティを作っていけるんですから、
大丈夫じゃないでしょうか。10年～20年のうちに街自体そっくり新しくなっていそうですし。
ここの立地、マジで羨ましい（でも、うちの予算では手が届かなかった）。

ジオとヒルズ。
デベでは、ジオに軍配があがるのでしょうか？

営業ご苦労様です！

隣の小学校は半分以上は使われていないみたいだから、将来的には売却されてマンションなんかができてもおかしくない。
寂れているだけに良くも悪くも環境が大きく変わる可能性あり。

↑そうなんですか！！
小学校が隣で、娘を安心して通学させられることが、この物件の大きなメリットと考えていたのですが。。。
公団の建て替えや、ジオができることによって、子供の数が増えるので、小学校が潰れることはないと考えていたのですが。。。

学校も道路も店舗も・・すべて現時点でのこと。
いつなくなるか　あるいはもっと良くなるか　先のことは全く不明。
学校に関して言えば　そこそこ人数があっても　
経費・効率や教育効果など　いろんな理由で　
統合されて一つになることってあるみたい。
例え　それらがなくなっても
納得できる物件なら　買えばいいと思う。
　

３７さんは　ここの営業さん？
どちらの営業さんも覗くだけにしてほしいです。
みんな　情報交換したいだけなのです。
決めるのは　書き込みに左右されず
現地に行って自分で歩き回って
よく見て　自分でしますから。

ヒルズの南面側と児童センターや市民センターなどの建物の間の道幅が
狭く引っ付きすぎです。二人並んですれ違いにくい程で。

ヒルズの建物の南面は、特に上階層がお勧めですね。

学校や公園が近いと、一瞬とても環境が良い様に思いがちですが、
本当の所如何な物でしょう。

反対に治安面や騒音などで、学校や公園の近くを敬遠される
方々が、居られるのも事実です。

上海ヒルズ
六本木ヒルズ
桃山台ヒルズ

やっぱ桃山台ヒルズが資産価値1番！！！次に六本木ヒルズかな。

ここに住んでる人もヒルズ族！
かっこいい！！

駐車場は完全自走式ですか？

『おまえ六本木ヒルズレジデンスに住んでんのか？まだまだだな。俺は桃山台ヒルズだぜ！』

ここに新たにヒルズが誕生しました。
みなさん桃山台にブルジョワが集まりますよ。
ホリ●モンのような大物も出てくるかもよ。

残念なことに、駐車場はほとんどが3段もしくは4段の機械式で、平置きは3台分程度しかありません。

機械式は単に出し入れが面倒なだけではなくて、維持管理費、はては将来の機械入れ替え等、多額の費用が必要。今後の車離れによる駐車場稼働率の低下も考えると、かなり不安要素ではありますね…。

そう、機械式駐車場がヒルズの大きな欠点。
実際、機械式駐車場の寿命はどのくらいなのですか？
機械の入れ替えにはどのくらいの費用がかかるのですか？

耐用年数は20年くらい。入れ替えは1台あたり最低でも100万円くらいはかかるようです。機械式の場合はメンテナンス費と入れ替え費、稼働率などを綿密に計算して、適宜、駐車料金は見直しをしていかないといけないでしょうね。

桃山台は、大中小規模マンションの建設ラッシュですね。

昔は人口増加で竹林を伐採して開発されていきましたが、これからは人口減少で竹林復活してもらいたいです。

やはり緑が多い町のほうがいいですから。

竹見台という地名はやはり竹林を鑑賞する台地でもあったんですかね～。

うぅ～ん・・・。
やはり割高感が否めない。
各部屋ともにあと300万程度は安くできるのではないだろうか。

どのくらいの価格なのでしょうか？向きや階によってかなり差を出してくるのかと考えますが、、、

ここのJr、Grの価格は？

Jrが7200万円台、Grが4700万円台の予定だそうです。
ちなみに、Hは5000～5500万円台、Irは5700万円台の予定だそうです。
高いですねぇ・・・

ブランズ南千里より少しだけ安いくらいのようですね。

↑そこは公団建て替えの悪しき象徴のような物件でしょう。
比較することがおかしい。

ほぼ同額で同じ広さのヒルズJrとジオPr、ヒルズHとジオS-Aを比較。100超えのJrはPrよりプライベート性、収納、風呂窓など優れているが、RバルについてはPrの方が便利。逆にS-Aの方がHよりプライベート性は上だが、玄関横の部屋はおそらく真っ暗。共通していえるのは、ジオは風呂が大きめ、ヒルズは収納優先。あくまで面積なので、容積は別だが、あまりに設計の時点で異なる。ジオはアルコープもいいが、玄関横の部屋は暗すぎるのでは。

>58
>↑そこは公団建て替えの悪しき象徴のような物件でしょう。
>比較することがおかしい。

間もなく、ブランズよりも建替えの悪しき象徴のマンションが桃山台1丁目で販売開始になりますよ。
あれはもうメガトン級の悪しき象徴ですね。

南千里のグランファースト千里桃山台、桃山台のジオ千里竹見台と比較するんでしょうね。3つの物件で供給量は1000戸以上。経済の改善が望まれますね。

>61

グランファースト千里桃山台は有り得ないですね。ブランズ南千里の二の舞ですわ。

↑おっしゃる通り。
比較するなら、ジオ竹見台かジオ・イニシア桃山台でしょう。
ジオ竹見台は建て替え物件です！
あとの2つは大丈夫。
でも2つとも機械式の駐車場です。
値段は、ジオ・イニシアが一番安くて、ヒルズが一番高いですね。

ジオ竹見台は立替物件ではありませんよ。
地権者ゼロ物件です。

上海ヒルズ（110階建、492m）と何か関係あるのですか？

↑冷やかしでしょうもない書き込みをするな！

グランドオープン前にモデルルームに行きましたが、その時点で詳しい資料などは
ほとんどもらえませんでした。
内装等のカラーパンフレットのようなものは、いつごろもらえるのでしょうか？

私の営業担当の人が「ハズレ」なのか、詳しい説明がほとんどありません。
本気で検討をしたいと思っているのですが、営業対応が残念です・・・

先週末に行きましたが、まだ出来てないそうですよ。
それを伝えてくれないのがハズレと言えばハズレですかね。

カラーパンフレットは６月４日にもらえるみたいです。このマンションは近隣の新築マンションに比べて割高なんでしょうか？内装なイマイチなんでしょうか？素人なんでわかりません…。

小学校、中学校、公園が近く、特に小さい子供がいる家庭にはおすすめの立地だと思います。
南西の団地も数年内に建て替わるみたいなので、
周辺の景観もマシになるでしょう。

竹見台マーケットもその内、新しくなるでしょう。（推測）

うちは間取りが気に入らなかったので他物件を購入することにしましたが、間取りの問題がなければ、購入していたと思います。

仕様はイマイチということはないです。
普通だと思います。
値段はやや割高だとは思いますが、高すぎるという程ではありません。

2wayアクセスは魅力です。
ただし、どちらも始発駅ではないので、満員電車を覚悟してください。
南千里にマンションが乱立するので、今後、南千里の乗客も増えると思います。