桃山台ヒルズってどうですか？

おおっ、ジオ千里竹見台とガチンコ勝負に来ましたね。よい方向に競い合ってもらいたいものです。

ヒルズ・・・

もともと何が建ってた場所ですか？

幼稚園です。

ここって周囲の住民が容積率の問題で反対運動して長い間、工事が止まっていたところですよね。

詳しい事情は知りませんけど、
10年ほど放置されていたような気がしますね。
ずっともめたんじゃないですか。

ジオ竹見台も検討しましたが、新御堂に近すぎて、音と排気ガスが心配。
ここなら静かだし、前は公園だから低層階でも日当たりは良いかなあと思っています。
後は値段ですね。
ジオに比べたらブランド力に劣るので少しは安いかなあ
１０年ほど前に競売で落札された物件だから仕入れ値は安いのでは？
でも転売されているかもしれませんね。
周辺住民は「廃墟のままよりは良い」ともう反対はしていないそうですよ。

ここといい、総戸数798戸の千里桃山台１丁目プロジェクトや、ジオ・イニシア桃山台など、桃山台はますます建設ラッシュですね。
まさに激戦区！

価格競争が起きて、安くなるといいですね！！

価格競争あれば良いですが、三物件全てに、同じ販売会社の名前があるのが気になる。
社内での談合(とは言わない？)が、あるはず。

竹見台は千里中央と違ってのんびりしていて良いけど、小学校・中学校が各学年１クラスってのがねえ
小学校はともかく中学校はそこそこ人数がいた方が良いんですけどね。
数年後には桃山台小学校も竹見台中学へ進学するという噂もあるのですが、実際はどうなんでしょうか？

物件が売れるかどうかは別にして竹見台周辺は
住環境は抜群に良いですね。

千里中央の雑踏感が嫌いな人は、こちらにすべき
でしょうね。

ただ、夜中に竹見台公園で花火やら爆竹やってる
若い子がいるので要注意。

デベさんが、丁寧な物造りに徹し設備も良くて、皆が是非欲しいと思う建物を
造り上げられるか。
お値段も、その設備や建物につりあった、皆が納得する値付けをするのか、
に懸かっているでしょう。

環境、駅からの距離、戸数、まあ辛抱出来る範囲ですから。

どのような物件建物が出来上がって来るのか、楽しみですね。

此れから桃山台、南千里、マンションのオンパレードです。
色々勉強して目を肥やし、本物を見分けお値段ばかり高額で、
駅近のみで人を引き付け、安っぽい物件を掴み
だまされない様、気を付けたいと思っています。

じっと見て見守って行きたく思います。

凄く気になる物件です。資料請求しましたが、現地周辺で、なにか情報あれば教えてください。
私は落ちついた環境が気にいっているのですが、家族はさびれているととらえてます。

多少寂れている印象はありますが、ジオ竹見台や一丁目の建て替えが進めばもう少し活気が出てくるでしょう。
竹見台マーケットも少々寂れ気味ですが、お酒の安売りの店はありますし、意外といろいろお店はあるようです。
スーパーのライフもほぼ平坦で歩いて行けるし、日常の買い物には不便ないでしょう。
意外と南千里までも近いですし、自転車ならジャスコも十分行ける範囲です。
千里中央の便利さとは比べるまでもありませんが、静かな環境を求めるならここもありかなと思います。
ただ桃山台からだと座って通勤できないのがちょっと辛いですけどね。

何か寂れているなあ。
５月３日から事前相談会が開催されるそうですよ。
反応は良いらしいのですが、さて？

モデルルームは、どこにできるのでしょうか？

モデルルームは現地から北へまっすぐ行って坂を下ったところにあります（徒歩５分くらい）。
もうだいたい完成している雰囲気ですね。

今週のスーもに載っていました。線路からも程よく距離があって、駅に近い。でも高そう....．3戸に１エレベーターだって。

駅から現地へ行く途中で痴漢に注意という看板を見たけれど
日暮後に会社帰りの女性や塾帰りの子供が
一人で帰宅するのは危ないんだろうか。

確かに中の道を通ると少々さびしいかもしれませんね。
駅から真っすぐ東へ大通りを通ってセブンイレブンのところを曲がって行くのが
多少遠回りになっても安心かもしれません。
まあジオ竹見台とか１丁目の建て替えとか進めば人の流れも変わってくるでしょうが。

マンションギャラリーへ行ってきました。
設備はまあ普通。戸数が少ないのでディスポーザーはなし。二重天井、直床。
お値段が、南側の低層階、前が公園のところで、８２㎡で4,500万円台とちょっと高い。
価格的にはジオ竹見台とほとんど変わらない感じ。
お値段が合えば買おうかと思っていたけど、思っていたより少々高めなので
どうするか思案中です。

この春の建築資材の値上がりで　これから売り出す物件は価格は下げられないでしょう。

モデルルームに行く前に、現地に行く方が先と、建築現場を一回りして、
近所まわり探索して来ました。

ヒルトップで凄い坂。
北側の戸建も高齢化か？寂しい感じがする。
竹見台マーケットは、寂びれすぎて居て近付きたく無い感じ。
西側の団地が、気になる。
思っていたよりも、南側、西側の道幅が狭い。
西側道路幅狭いわりには、車の通行量多い。
思い描いて居た、静かで広々の環境でなく、ごちゃごちゃした感じ？スキットして無い？

この様な事が気になり、モデルルームにも行かず、帰宅しました。

モデルルームに行きました。
No22さんのおっしゃるように設備・内装は普通な感じで、価格も思っていたよりもやや高め。
でも、立地は良い。
閑静と言うか、寂れていると言うのかは考え方次第。
私は、小学校の隣で、周囲に公園も多く気に入りました。
西側を含め、周辺の団地も建て替えが進むみたいだし、子供も増えるのではないでしょうか。

ジオ千里竹見台と比較する方が多いのでしょうね。駅からの距離はジオが近い表示だが、部屋の場所によってはジオの方が遠い。駅への道はヒルズの方が歩車分離が確立。今後の周囲の環境的には、ヒルズが公的なもの、低層住宅に面している分、有利。眺望も部屋によるが、ジオは上層階でないと望めないが、ヒルズは学校より高い階はまあまあいいでしょう。間取りもヒルズの収納は余裕がある。７０平米の部屋でさえ十分な収納が確立。広さは異なるが南東角部屋、ジオSMとヒルズHを比較しても、一見ジオの風呂窓が良いように見えるが、公団が11階の立替をすれば、斜めからの視線が出来てくるため開放感は低下。ヒルズは学校より上層なら開放感はかなりよい。幼稚園の立替だけあって、今後の周囲の変化もあまり気にしなくてよい。あとは、共有部分の充実具合。それと周囲住人との和解が取れているかが鍵。竹見台マーケットの改善が図られればなおよし。車を所有する人は駐車場と部屋との距離を注意。

桃山台駅と南千里駅の2wayアクセスもヒルズの利点ですね。
共用部分の充実具合では、規模も大きいジオに軍配が上がるでしょうが、それ以外では、ヒルズの方が利点が多い気がします。

２wayアクセスって・・・あの坂を？？？　
どちらの駅からも大変な気がしますが。

駐車場は月額どのくらいの予定ですか？

？？？あの坂？？？
豊中市側からのアプローチを除いては、
桃山台と南千里方面からは大した坂道でないと思うんですが。

↑同感。

坂道の問題は、自身の努力で、ある程度カバーして解決出来るかと思います。
建物宣伝で、ヒルトップで環境抜群とあり、興味有りましたが。

私的には近辺に有る、府営の団地やＵＲの団地に囲まれて、各駅に行くにも目にして、側を
通行しなくてはならない事の方が辛いですね。

慣れれば平気に成るかもですが。
周りの環境があまり良い場所とは言えないですね。
ニュータウンの中は、戸建エリア以外はこの様な所ばかりで、
なれて居られる方は、大丈夫でしょうが、
慣れていない者は無理して行かなくても良いかと思いました。

数年前に大阪市内から移住し、現在は賃貸住まいです。
北摂は住環境が良いですが、とにかく団地が多いですね。
閑静な住宅街でも、その周辺には団地が立ち並んでいるという光景が至るところに。
桃山台、山田、北千里・・・みんなそうですね。
学区内に団地を含んでいない小学校があるのかどうか。
最近は、慣れるしかないと割り切ることにして、物件をさがしています。
幸いどの団地も寿命が近づいてきて数年のうちに建て替えのラッシュですね。
ヒルズの南西の団地も建て替わることが決定しているみたいです。

留守が多いのでセキュリティが最大関心事。
ここは公園や学校など　夜　人の目がなくなるけど
どうなんだろ。

現在、近所の（目障りな？）URに暮らし、
年内に大阪市内の別物件に引っ越す予定の者です。
付近の環境はすこぶる良好ですよ。
歩いてる人の話し声が聞きとれるくらい静かです。
治安も数年前にひったくりが何件か続いたことがありましたけど、
その後はほとんど何事もなし、夜も人通りは少ないですけど、
大阪市内よりはずっと安全でしょう。
小・中学校も良くも悪くも「ユルッ」て感じです。
でも、変わりゆくはずの街なのに、
なんだか街を良くしようとしする前向きさが感じられないんですよね。
珍走とはいえ、深夜にバイクでたむろしているガキがいても放置みたいな
面もあります。言葉が悪いですけど、このまま安らかに＊＊さえしたらええんかいという。
それとマンションを探すようになってからは、
公営住宅の共有スペースの使い方の悪さというのが、ひどく目につくようになりました。
本当に棟によっては、付近を歩いていてもなんだか汚らしいところも。
でも、新規の分譲マンションの場合は、一からコミュニティを作っていけるんですから、
大丈夫じゃないでしょうか。10年～20年のうちに街自体そっくり新しくなっていそうですし。
ここの立地、マジで羨ましい（でも、うちの予算では手が届かなかった）。

ジオとヒルズ。
デベでは、ジオに軍配があがるのでしょうか？

営業ご苦労様です！

隣の小学校は半分以上は使われていないみたいだから、将来的には売却されてマンションなんかができてもおかしくない。
寂れているだけに良くも悪くも環境が大きく変わる可能性あり。

↑そうなんですか！！
小学校が隣で、娘を安心して通学させられることが、この物件の大きなメリットと考えていたのですが。。。
公団の建て替えや、ジオができることによって、子供の数が増えるので、小学校が潰れることはないと考えていたのですが。。。

学校も道路も店舗も・・すべて現時点でのこと。
いつなくなるか　あるいはもっと良くなるか　先のことは全く不明。
学校に関して言えば　そこそこ人数があっても　
経費・効率や教育効果など　いろんな理由で　
統合されて一つになることってあるみたい。
例え　それらがなくなっても
納得できる物件なら　買えばいいと思う。
　

３７さんは　ここの営業さん？
どちらの営業さんも覗くだけにしてほしいです。
みんな　情報交換したいだけなのです。
決めるのは　書き込みに左右されず
現地に行って自分で歩き回って
よく見て　自分でしますから。

ヒルズの南面側と児童センターや市民センターなどの建物の間の道幅が
狭く引っ付きすぎです。二人並んですれ違いにくい程で。

ヒルズの建物の南面は、特に上階層がお勧めですね。

学校や公園が近いと、一瞬とても環境が良い様に思いがちですが、
本当の所如何な物でしょう。

反対に治安面や騒音などで、学校や公園の近くを敬遠される
方々が、居られるのも事実です。

上海ヒルズ
六本木ヒルズ
桃山台ヒルズ

やっぱ桃山台ヒルズが資産価値1番！！！次に六本木ヒルズかな。

ここに住んでる人もヒルズ族！
かっこいい！！

駐車場は完全自走式ですか？

『おまえ六本木ヒルズレジデンスに住んでんのか？まだまだだな。俺は桃山台ヒルズだぜ！』

ここに新たにヒルズが誕生しました。
みなさん桃山台にブルジョワが集まりますよ。
ホリ●モンのような大物も出てくるかもよ。

残念なことに、駐車場はほとんどが3段もしくは4段の機械式で、平置きは3台分程度しかありません。

機械式は単に出し入れが面倒なだけではなくて、維持管理費、はては将来の機械入れ替え等、多額の費用が必要。今後の車離れによる駐車場稼働率の低下も考えると、かなり不安要素ではありますね…。

そう、機械式駐車場がヒルズの大きな欠点。
実際、機械式駐車場の寿命はどのくらいなのですか？
機械の入れ替えにはどのくらいの費用がかかるのですか？

耐用年数は20年くらい。入れ替えは1台あたり最低でも100万円くらいはかかるようです。機械式の場合はメンテナンス費と入れ替え費、稼働率などを綿密に計算して、適宜、駐車料金は見直しをしていかないといけないでしょうね。

桃山台は、大中小規模マンションの建設ラッシュですね。

昔は人口増加で竹林を伐採して開発されていきましたが、これからは人口減少で竹林復活してもらいたいです。

やはり緑が多い町のほうがいいですから。

竹見台という地名はやはり竹林を鑑賞する台地でもあったんですかね～。

うぅ～ん・・・。
やはり割高感が否めない。
各部屋ともにあと300万程度は安くできるのではないだろうか。

どのくらいの価格なのでしょうか？向きや階によってかなり差を出してくるのかと考えますが、、、

ここのJr、Grの価格は？

Jrが7200万円台、Grが4700万円台の予定だそうです。
ちなみに、Hは5000～5500万円台、Irは5700万円台の予定だそうです。
高いですねぇ・・・

ブランズ南千里より少しだけ安いくらいのようですね。

↑そこは公団建て替えの悪しき象徴のような物件でしょう。
比較することがおかしい。

ほぼ同額で同じ広さのヒルズJrとジオPr、ヒルズHとジオS-Aを比較。100超えのJrはPrよりプライベート性、収納、風呂窓など優れているが、RバルについてはPrの方が便利。逆にS-Aの方がHよりプライベート性は上だが、玄関横の部屋はおそらく真っ暗。共通していえるのは、ジオは風呂が大きめ、ヒルズは収納優先。あくまで面積なので、容積は別だが、あまりに設計の時点で異なる。ジオはアルコープもいいが、玄関横の部屋は暗すぎるのでは。

>58
>↑そこは公団建て替えの悪しき象徴のような物件でしょう。
>比較することがおかしい。

間もなく、ブランズよりも建替えの悪しき象徴のマンションが桃山台1丁目で販売開始になりますよ。
あれはもうメガトン級の悪しき象徴ですね。

南千里のグランファースト千里桃山台、桃山台のジオ千里竹見台と比較するんでしょうね。3つの物件で供給量は1000戸以上。経済の改善が望まれますね。

>61

グランファースト千里桃山台は有り得ないですね。ブランズ南千里の二の舞ですわ。

↑おっしゃる通り。
比較するなら、ジオ竹見台かジオ・イニシア桃山台でしょう。
ジオ竹見台は建て替え物件です！
あとの2つは大丈夫。
でも2つとも機械式の駐車場です。
値段は、ジオ・イニシアが一番安くて、ヒルズが一番高いですね。

ジオ竹見台は立替物件ではありませんよ。
地権者ゼロ物件です。

上海ヒルズ（110階建、492m）と何か関係あるのですか？

↑冷やかしでしょうもない書き込みをするな！

グランドオープン前にモデルルームに行きましたが、その時点で詳しい資料などは
ほとんどもらえませんでした。
内装等のカラーパンフレットのようなものは、いつごろもらえるのでしょうか？

私の営業担当の人が「ハズレ」なのか、詳しい説明がほとんどありません。
本気で検討をしたいと思っているのですが、営業対応が残念です・・・

先週末に行きましたが、まだ出来てないそうですよ。
それを伝えてくれないのがハズレと言えばハズレですかね。

カラーパンフレットは６月４日にもらえるみたいです。このマンションは近隣の新築マンションに比べて割高なんでしょうか？内装なイマイチなんでしょうか？素人なんでわかりません…。

小学校、中学校、公園が近く、特に小さい子供がいる家庭にはおすすめの立地だと思います。
南西の団地も数年内に建て替わるみたいなので、
周辺の景観もマシになるでしょう。

竹見台マーケットもその内、新しくなるでしょう。（推測）

うちは間取りが気に入らなかったので他物件を購入することにしましたが、間取りの問題がなければ、購入していたと思います。

仕様はイマイチということはないです。
普通だと思います。
値段はやや割高だとは思いますが、高すぎるという程ではありません。

2wayアクセスは魅力です。
ただし、どちらも始発駅ではないので、満員電車を覚悟してください。
南千里にマンションが乱立するので、今後、南千里の乗客も増えると思います。

悩むなぁ。間取りが気に入らないかも。場所はいいしなぁ。古江台のシティハウス北千里やジオ竹見台と比べて購入後の値下がりはどうなんでしょうか？

No70です。
シティハウスと比較している方もいらっしゃるんですね。
実は、うちはシティハウスに決めました。
利便性ではヒルズやジオに明らかに軍配があがると思いますが、周辺の環境や始発駅（バスを使えば千中も利用可）であることなどを考慮し、シティハウスにしました。
あくまでも素人の比較ですが、シティハウスの方が仕様は良さそうです。
数年後に売りに出すことを考えるのであれば、駅近が重要なポイントになるので、ジオが有利ではないでしょうか？
もともとの価格自体はシティハウスが一番安いとおもいますが・・・
（物件自体が陳腐なのではなく、土地購入代が安くあがったからだと思います）

６８さん、６９さん、パンフレットについての書き込みありがとうございます（６７）。
早速送ってもらうよう営業担当に連絡します。

うちには小さな子供がおり、小学校、中学校がすぐそばにあるこの立地には大変魅力を感じています。
永住というわけではありませんが、せめて子供が義務教育の間は同じ場所で暮らしたいという希望もあり、
内装もある程度のレベルを求めています。
モデルルームを見ただけでは、あまりよくわからなかったので、パンフレットが届き次第、すぐに検討したいと
思います。

今週末に正式価格が出るようですね。値段を下げずに強気に販売するんでしょうか？西側は南側に比べて安いとは思いますが、隣接している団地の建て替え完了したら陽が入るのかな？日陰になりそうですね。

今日正式価格が発表になりました。

購入を考えている者です。

いままで大阪市内に住んでいたため、
こちらの環境にはあまり詳しくありません。
実際に現地に行ってみて、
少し治安の面が気になりました。

夜、駅からのルートは団地の中を抜けるよりも
「千里ぎんなん通り」沿いを歩いて曲がるほうが
安全なのかなあという印象を持ったのですが…

そのあたり、お詳しい方いらっしゃいますか？

人通りが少ないというコメントもありましたので
少し心配です。

夜遅くても同じ方向に帰る人が多いのでそれほど心配しなくていいと思いますよ。ただ南千里からだと大通りから帰ったほうがより安心です。

スーモに、価格載ってましたね。
意外と安い。良い場所だけに、直ぐ売れそうですね。
私は、南側府営の建て替え 活用地に建つ、近鉄？のマンションを狙ってますが。

もともとの予定価格より、少し価格を下げましたね。
No78さんにアドバイスですが、
この周辺でマンションを購入しようと思い、
この物件の価格が安いと思うのであれば、
ここに決めた方がいいのではないでしょうか？

千里ニュータウンでのマンション購入の大原則として、
「建て替え物件は避ける」というのがありますよ。

仕様は今一つなのに、価格は高くなりますし、
地権者による転売（資産価値の低下）や、
地権者との意見の相違などでのトラブルが生じる可能性が高いですよ。
南千里のマンションがいい例です。

うちは間取りが気に入らなかったので購入しませんでしたが、良いマンションだと思いますよ。

78です。
助言有難うございます。ただ、府営の活用なので、地権者は関係無いかと。また、活用地価格を異常に高く見積もりしていたダイワハウスが、落選し、適正見積もりをした近鉄の販売なので、4LDKで、5500万円ぐらいを期待してます。

売れてるのかな？

売れているでしょう。

購入を決めました。間取りはちょっと悩みましたが他の物件よりは安いし、隣の団地も建て替えでキレイになるのでいいかなと思ってます。北側の低層住宅も穏やかそうですし。西側は建て替えで日当たりがどうなるかですね。

第一期の売れ行きはどうだったのかご存知ですか？

よかったみたいです。価格を抑え目にしてるからですかね。価格表の半分以上は網かけされてましたし、場所がいいですしね。静かな雰囲気ですので検討中です。

名前さえ・・

常識のある人間ならマンションを名前で選ぶなんてことはしないでしょう。

一階か二階の購入を検討中なのですが児童館と公園の道路が少し狭いように感じ迷っています。
価格は児童館の前のほうが公園前の部屋より安いみたいです。

確かに児童センターの前の道は歩道なんで狭いですね。児童センターの真向かいの一階二階はちょっと圧迫感を感じるかもしれませんね。それであれば西側の一階二階のほうが視界はいいかと思っています。

やっぱり公園前のほうが視界がいいですよね・・・ただ予算的にちょっと厳しいかな。間取りがすごく気に入ってる部屋があるだけに迷います。やっぱり圧迫感ありますよね。日当たりがよければいいかなって思いますが・・・。

南側の部屋に決めました。
日当たりと風通しがいいことを期待しています。

ただ、竹見台マーケットのあの古さだけが
ちょっと気になってます。
夜、閉店した後の雰囲気もちょっと…
かなり寂れてますよね＾＾；

私も決めました。この値段であの立地はお手頃かなと思って決めちゃいました。早く建物の姿を見たいですね。

私も購入しました。決断するまでにずいぶん悩みましたが・・・

正直に言って、標準設備等々には満足をしていません。
リビングダイニングの床暖房は片面だし、ゴミドラムがないのにディスポーザーがついていない。
浴室テレビや録画付きインターホンもオプション扱い。天井も低い。
駐車場は機械式で、車寄せもない。
そして、営業的に、販売スケジュール等の段取りも悪く、物件に対する説明もいまひとつ。

などなど、様々なマイナス要因がありながらも購入に至ったのは、やはりこの立地です。
駅近でありながら大通り（新御堂筋やぎんなん通り）から離れていること、小学校や児童館が近く、公園も多い。
日常の買い物では桃山台のライフまで、車や二輪車が侵入できない歩道でつながっており、小さな子供を連れての外出も比較的安全であること。
戸建区域がすぐそばなので、落ち着いた雰囲気も保たれると思います。

ということで、最終的にここに決めました。

吹田市はゴミドラムを設置できなかったと記憶しています。

購入された、皆様。西側、南側、どちらにされましたか？今だ、迷っています。

吹田市はゴミドラムを設置できないんですね・・・
そういった説明も、営業の方からしてほしかったです。

ちなみに私は南側を購入しました。
日当たりと、気に入った間取りがあったので。

うちは、吹田市やけど、ゴミドラムあるよ。

条例が変わったんでしょ？

少子化は進んできてましたが最近はマンションの建設ラッシュで人も増えてきてますから、これからは期待できる街だと思いますよ。穏やかな街ですしね。

竹見台の少子化は顕著です

西宮市では、子供の数が増えすぎて、マンションの建設の規制措置も出てるようです。

西宮なんて北口より南は地雷過ぎて買えない

西宮の話は結構です。
この掲示板をみる大多数の人は興味がありませんから。

教育事情を考えると、３～５年後くらいに生徒数が急増する時期が来るのではないでしょうか？小中一貫教育に無理が生じてきたらそのシステムの犠牲になるのは子供達でしょう。生徒数が増えても、その方針を継続する教員体制があるか確認しておいた方がいいでしょうね。昔は生徒が多かったので校舎自体は十分確保出来るとは感じますが。

購入を検討しています。桃山台で探していますが、値引き交渉とかは出来るものでしょうか？

桃山台や竹見台で値下げは期待できないでしょうね。上新田は値下げしまくりですが。

桃山台駅周りは、かなり下がった印象です。
私は千里中央駅周りで購入したいのですが、なかなか下がりません。未だに、高値留まり。
こちらの物件は、桃山台で検討されている方には、良いのではないでしょうか。

ここの天井高低いとありますが、何mあるのですか？
見に行けばいいのですが、そこまで真剣には検討していないので。

売れ行きはどんな感じですか？値下げしないんで完売しますかね？

売れ行きはどんな感じですか？値下げしないで完売しますかね？

1期が長いですね。全て売り切るつもりか、売れ残り過ぎているのか。
どっちでしょうか？

半分くらいは売れたかな？

しかし、強気の値段設定ですね。

場所はいいから値下げしないでしょうね

1次は、半分以上は売切ったのでしょうか？
立地も良いし、直ぐに売れると思っていたのですが、意外と苦戦？

スーモ見たら二次になってましたね

やはり価格設定でしょう。
あと1割は安くていいと思いますが。

やはりジオ竹見台のほうが駅近で強いのでしょうか

まぁ、一般的に言うと、ジオの方が強いでしょうね。

後々売りに出すことを考えるのであれば、ジオに軍配があがるでしょうが、それぞれの家庭で何を重視するかが大事だと思います。

実際、大人が電車通勤をするのであれば、駅までの所用時間の差はそれ程問題にはならないでしょうね。
ジオは規模が大きいので、階数や場所によってはエレベーター待ちで数分余分にかかります。

公立に通わせるのであれば、小学校も中学校もヒルズの方が近いです。
御堂筋の騒音、排ガスも竹見公園を挟むことによって、かなりの差が出ると思います。

ジオ竹見台の場所は御堂筋の騒音と排ガスで、窓を開けて風の流れを感じる事ができないと思います。

一方の桃山台ヒルズは騒音もほとんどなく、両面窓を開けて風の流れを感じる事ができると思います。

120と121は契約者の方ですか？

１２１は契約者です。

MRに行ってきました。
感じの良い営業の方で、好感が持てました。

＞122
120は契約者ではありません。
ヒルズ、ジオその他の物件を比較した結果、その他の物件を契約しようとしている者です。

契約者か否かを確認してどうするのですか？

竹見台中学校と千里たけみ小学校が中小一貫校なのはプラス材料なんでしょうか？

122です

単に120さんが「駅まではさほど問題にならず学校までは近い」と書いたので違和感を感じ
ヒルズの契約者さんか営業さんかなぁと思っただけです

逆に「（ジオの方が）駅まで近く学校まではさほど問題にならない」と書かれても違和感を
感じますけど

駅-ジオ-ヒルズ-学校と並んでいるだけですからねぇ

メタボ気味のお父さんは歩いたほうが良いのでジオよりヒルズ、かな。竹見台マーケットの今後の方向性次第で便利さは変わるでしょうね。ライフと桃山台オアシス、いやいや南千里まで？と買い物を悩みそう。坂があるので電動自転車なら気楽かも。

桃山台価格で手が出ません。
もう少し安ければ・・・。

中学校区は竹見台中学となっていますが、どのようなレベルや雰囲気はどうなんでしょうか？
南側の南千里中学はレベルが高いと聞いたことがあるのですが、竹見台中学についてはあまりよく知りません。

買い物が少し不便ですかね。
竹見台マーケットではねぇ。

買い物の事だけなら、ジオより良いのでは、ライフ（食品のが強いスーパー）が近いし、南千里駅のガーデンモールに2つの食品スーパーが（徒歩１０分）、又少し距離有りますが（千里の主婦が多く使っている電動自転車ならすぐ）ジヤスコ南千里店など有ります。（以前この辺で住んでいました者です）

あと何戸残ってるのかご存知ですか？

修繕積立金は経過年数でどれくらい変わるのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃればお教えください。

上げときます。
良い物件と思います。

ジオ千里竹見台の書き込みで、竹見台中に問題があるかのような書き込みがあったのですが、どうなのでしょうか？

「大阪吹田市の中学情報希望」のスレッドを参照。
竹見台のことも記載があります。

２期の販売状況はどうですか？

グランファーストの価格がでてからは売れなくなったみたいですね。
あちらのほうが買い物や駅へのアクセスが便利で価格も断然安いので当然と言えば当然ですね。

地権者付き、大量の問題お抱え、高さ違反、構造手抜き

そりゃあちらさんが安くなるよｗ

でも、正直あの価格にはびっくりしましたね。
所詮はマンション。永住する訳でもないし、割り切って購入するのもありかなと思います。

美的空間に出てましたね

売れてるのかな？
良い物件と思うが。

どういう点で、良い物件と思われるのですか。もうひとつ、いいところが、感じられなくて。駐車場も機械式で、ランニングコスト高め。駅からそこそこ近いが、坂道だし、周りは、団地群。
消去法で消していけば最後に残りそうな物件ですが。

【良い点】
・程よい住戸数
・駅徒歩圏内
（坂道ではあるが、2駅利用可能）
・小学校が近い
・公園が近い
・西側以外の眺望は保証されている
・機械式駐車場ではあるが、屋根がある

【悪い点】
・機械式駐車場
・エレベーターが多い
（以上、ランニングコストがかかる）
・床暖房をケチっている
・間取りが微妙
・やや割り高感が否めない

西側の団地は建て替えが決定しているので、建て替え中は騒音が気になると思いますが、その後は、景観はよくなると思います。

１４６様。大変丁寧なご回答有難うございました。

どれくらい残っているのかなぁ～？？？

最近書き込みありませんね。グランファーストにみんなの興味がいってるのかな？

あと何戸？

残り４０戸です。

残り４０とは結構残ってるほうかな？

結構、厳しいですねぇ。
ジオ竹見台とともに売れ残り必至ですね。
場所は良いと思うのですが、価格や間取り、床暖をケチっていたり、デベのブランド力の弱さなどがマイナス点ですね。

その割には価格が高過ぎますよね。

やっぱり厳しいんですね…。契約しちゃったけどこれから値引き合戦になると嫌だな～

良いマンションと思いますよ、立地、環境が良いし、ジオより良いと思いますが、床暖は今時無い方がいいですよ、我が家の奥さんがが寒がりで床暖はカッパ海老せん状況です、１１月から３月まで毎月２万掛ります、これから年金生活、床暖ない住処に変わろうかと思案していますよ？

私も床暖はべつに無くてもいいですね。
エアコンが強力なので部屋があっという間に暖まりますから。
それでも、電気代は1万円強で収まってますし。
ただ、無駄に付けっぱなしたり、過剰な温度設定しないように注意してます。
ちなみにうちはＬＤＫで25畳ありますから、うまくコントロールすればそんなに
料金かからないはずですよ。

空気は床暖房の方がきれいでしょう。アレルギー体質の人にはいいのでは？そうでない人は電気代、ガス代の少ない方を選べばいいでしょう。空気清浄機つきのエアコンもありますが、高いですよね。

ｼﾞｵと比べても好印象持ってましたがｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄの価格見てから、迷ってます。同じ間取り、広さであれだけ価格差あると…。修繕積立費含む計算ではｼﾞｵよりも高くつくし、販売価格ではｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄより500万は高い。残念ながら比較論では「高い」というｲﾒｰｼﾞが払拭出来ないです。

それをゆっちゃーどのマンションも元来ボッタクリ価格よ。

高いのかなぁ～。静かだし、いい場所だと思うので気に入りました。

空気もいいでしょうしね。静かなのはいいですが、夜はどうでしょうか？人通りが気にはなります。今後竹見台マーケットが活性化して常に人通りがあるようになって欲しいですね。マーケットの今後の展望の確認が必要でしょう。

夜は確かにちょっと暗すぎるかもしれませんね。竹見台マーケットはこの数十年間時代が止まってますし活性化は厳しいかも。まだジオと迷ってますが、近くに行くと場所の雰囲気でヒルズに傾きます。

セブンイレブンの上の焼肉屋は潰れたんですかね？

見晴らしについてのイメージですが南に古い竹見台マーケット、南西に立替予定の公団、府営住宅郡？　立地、環境はとても良さそうですが南西辺りは今後建替えにより眺望は遮られてきますね。　ただし北側は低層住宅街ですので箕面方面は抜群にぬけています。そのメリットをいかすために折込でも箕面方面の写真をよく掲載しているようです。　ここは高層マンションではないですが土地柄かなり小高い位置ですので一部をのぞき見晴らしの良い立地だと思いました。

なぜジオよりいいのですか？
価格は同じくらいだし。
ジオの西側はつらいかもですが、
南側と比べたら、徒歩３分の差は大きくないですか？

徒歩3分は楽です。徒歩6分から3分に引っ越して感じました。実は以前住んでいた徒歩6分も駅に一番近い部分に3分で、実際一番遠い部分の13階（EV１機）だったので実際に部屋までは10分以上かかっていました。マンションの共有部に到着しても部屋まで遠いなど、その途中の道の歩きやすさとかで、全然違うと思います。現在はエントランスまで3分、そこにエレベーター（２機、以前より高速）で最上階ですがほぼ部屋に4分で着きます。私は車の通らない遊歩道が落ち着きますから遠くてもそちらの道で帰ります。雨の日なんか車に水溜りの水を飛ばされると気分悪いですからね。マンションの営業用表示に惑わされないように。EVのスピードにも注意。

とりあえず3分だ6分だ話している内容が小さくない？皆がそれぞれ気に入った物件を買えば良いのです。

あまりにも選択肢が多すぎて迷います。

ヒルズに決めた！

グランファーストに決めた！

ジオ竹見台に決めた！

アービンク南千里に決めた！

千里マンションズに決めた！

仲良きことは美しき哉

上海ヒルズに決めた。

アークヒルズに決めた。

周りが静かでいい物件ですね

ザ千里タワーに決めた！

M’PLAZA桃山台ガーデンヒルに決めた♪

180

さすがにそれはないやろ…。

ヒルズか・・・名前負けしてる気がするのは俺だけじゃあねぇはずだ。

しかも竹見台にあるのに「桃山台ヒルズ」やもんね(苦笑)

ヒルズはちょっとベタ過ぎたな。
おいっ！ネーミング担当の責任者は誰だ？

竹見台ヒルズ　って言っても竹見台がどこにあるのか、殆ど誰も解らんもんね

ヒルズとはなんですか？

ジオの嫌がらせか名前にケチつけはじめましたね。

売れてますか？

となりの近鉄不動産の建替マンションの影響で日当たりとか大丈夫なんですかね？

西日が防げてエエんちゃいます？

それより、セブンの前にたむろするクズどもは何とかなりませんかね。地域の恥！

あのあたり、よく、パトカー見かけますけど。・・・・

そんなに治安はよくないんですか？

外観見えました。キレイですね。

本当ですね。
外観、見えますね。
個人的には色みが
パンフレットと違うように
感じましたが、
皆様はいかがでしょうか？

売れ残り多いですね。値下げありませんように。

桃山台〜南千里にかけては競合物件も多いですし値下げを期待してます！

値下げしないと完売できないでしょう。

内容から考えて割高感ありまくり。定価の二割引くらいが妥当な価格でしょう。

まだ、半分残っています。