デュオ府中駅前ってどうですか？

＞414
今の府中は建設中のマンション多いですからね。検討する側も何件か比較して考えますよね。超駅近というメリットは他の物件には絶対に負けない条件なので、デュオにはデュオの魅力はあります。

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通勤を考えると少しでも近いデュオがいいと思い、
前向きに検討しています。

価格も少し値引いてくれそうです。

３人家族ですが、
間取りも他の物件と比べてよいとも思います。

府中も三年暮らしていますが、
甲州街道は正直おすすめできません。

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ん〜悩むな
正直駅近は憧れるが日当り悪すぎ。

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416です。
営業ではありませんよ。

ただ営業担当が大変よくしてくれているのに
良い評価が少ないのでコメントさせていただきました。

あくまで１つの意見なので
モデルルームで実際に話を聞いていただければと思います。
失礼しました。

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久しぶりに書き込みします。(笑)
それにしても、相変わらず、「営業さんですよね」とか疑いの目が多いですが、
純粋にここの意見を自分で判断すればよいと思いますよ。

クラッシィ、シュロスも見ましたが、ここはどちらにも競合しない物件かなと思いました。

駅近くで雨にも濡れたくない！便利さや資産価値を求めるならここかもしれないですね。
あと将来の売却するけど、何年か住んでみたいとか。
日当たりを捨てきれない私はちょっと躊躇していますが。

週末をとるか、普段の通勤生活の便利さをとるかになるかと思います。

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そうですね、個々の家庭環境によるでしょう。
ここは、日中は人がいないＤＩＮＫＳとかなら良いでしょう。
専業主婦とか小さな子供が居る場合は、日当たりなどから多少駅遠になっても他の駅徒歩５～６分の物件を考えると思います。
あと、資産価値がそれほど優れているとは思えませんね。

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資産価値がすぐれているかどうかの基準ですが、財閥系の物件と比較してはだめですよ。
財閥系は、徒歩５分くらい歩いても、ディオより高いと思いますが、
駅から１分なので、無名な物件でも相当高く取り引きされているのを中古市場で見てきました。

だから、資産価値があると言っているのです。
ただ売らずに賃貸に出したほうが良いとは思いますが。。。

最初から安いので、ほとんど下がらないように感じますが。

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財閥系で資産価値が高いといっても、
最初の売値も高い訳ですから。。
最初にいくらで買うかだと思いますよ。422さんに同感です。


府中の他のマンションもそんなに日当たりがよいものないですよね。
南向きだと、甲州街道だったり・・・もっと嫌だと思いますが。


人それぞれ価値観ですけどね。

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＞419
営業の方はそんなに対応が良いのですか？よくして下さると検討意欲も増すというものですね。線路に近い物件ではありますが、甲州街道沿いではないという見方もありますね。府中のこの辺りだと、甲州街道沿い、ケヤキ通り沿い、府中街道沿い、旧甲州街道沿い、そして線路沿い、とどこかには面している物件ばかりなので、デュオだけが音がうんぬんというわけではないですし、良い物件かなと思っています。

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駅近くは非常に良い物件だと思いますが、逆言えばに駅近で 分譲でこの物件はどうかなと思います。

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そうでしょうか。
違う構造の分譲だったり、デベロッパーが財閥系ならば、
逆に買えない予算に価格がハネ上がるからいいという意見もあるんじゃないでしょうか。

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他の物件も街道沿いや線路沿いなど「音とホコリ」に関しては何らかのデメリットがありますが、
利便性が良いところはどうしてもそうなってしまうものでしょう。

マンションは一般的に、日当り・眺望・駅近と言われていますが、ここは超駅近ですからね。
ただ、実際に人気なのは超駅近ではなくて、駅徒歩３分～５分の物件と言われています。
利便性のど真ん中で生活するのは息苦しいのですよ。
ちょっと足を伸ばせばとっても便利な環境が住みやすいのではないでしょうか？
ここは、東モールは目の前ですが改札までは結構ありますから、徒歩２～３分でまあまあかも知れません。

要するに、日当りと眺望を度外視できれば、悪くない物件だと言うことです。

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駅徒歩２分でも、エレベータまで遠かったり、エレベータ混雑でなかなか乗れなかったりすると、
駅徒歩５分でエレベータに近い小規模マンションの方が実際に改札を抜けるのは早いかもしれません。
ここは８５戸でエレベータ足りるでしょうかね？

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426です。
私も同感な部分があります。
優先順位は人それぞれですが日当たりはあったほうが良いに決まっていますので、
5分くらい離れたほうが居心地が良いように思いますね。
さいわい府中は5分くらい離れると、けっこう閑静な場所がありますからね。

でも、ここは日当たりを考えなかれば、それなりに良い物件だと思います。
内廊下ですし、毎日の通勤や週末に都心に出るときなども、非常に快適でしょうしね。

個人的には、駅から離れた場所をもう一度探そうと思います。
いま、想像以上に府中は駅近くにマンション建ちそうですね。

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府中駅すぐのホテルに泊まったんですが、夜中に暴走族が何度も通ってあまり眠れませんでした。
暴走族って結構いるんでしょうか？

もし府中駅近くに住んでる方がいましたら教えて下さい。

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私はここは優先順位低く考えておりますが、
府中市は非常に住みやすい街だと思いますよ。
もう10年住んでますが、ここに永住したいと思える街です。

私の住んでいる地域は、暴走族は、1年に一回来るかこないかというレベルだと思いますが、
駅前や甲州街道はもう少し来るのかもしれませんね。
でも、府中警察も駅に近いし、早々こないかと思いますが。

参考まで。

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なかなか完売に至りませんね。

あと何戸残ってるのでしょうか？

詳しくわかる方いらっしゃいますか？

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>>431さん

情報ありがとうございます！

泊まったのが土曜だったし、たまたまなだけなんですね。

府中の地理にうといんですが、多分甲州街道だったのかもです。

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参考までに。

デュオ建設地の前の通りはあまり人通りはないですね。線路を挟んで北側をみんな使います。電車の音以外はかなり静かな環境ではないかと思います。くるるは商業施設ですがデュオの場所はいわゆるくるるの裏側に位置していて、一番人が多くて賑やかなのはくるると伊勢丹の間や欅通りですね。

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確かにデュオ前は人通りが少なそうですね。

何となく裏路地っぽい雰囲気もありますね。

自分は嫌いじゃないです。

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パークホームズが建ってる辺りだととても静かなんですが、５分離れても甲州街道に近いととても閑静とは言えません。
閑静を求めるなら今ならシティハウス？でも家では予算オーバーなのでデュオも検討してます。

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私も優先順位が低いとは言いましたが、
ここも検討せざるを得ない状況です。。。
予算が一番ですから。

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販売価格帯からすると、クラッシィハウスが比較検討する物件になりますね。

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＞＞435
エントランス目の前の通りは人通りは少ないですが、日中はくるるに沿いの道路は人が多いです。なので人がいなくて不安という環境ではないですね。そういう面では丁度いい場所に建ちますね。

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もう3LDKは残ってないですよね？

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HPをみるとCタイプがまだあるみたいですね。Hタイプは完売になってました。

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ここはもう皆さんの検討から外れつつある物件になっているんですかね…

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けやき通り見に行きましたが…、値段にビックリ。
日当たりより、駅近角戸狙いなので、その点デュオは魅力的ですね。間取りも色々選べて良いですし。

あとどのくらい残ってるのでしょうか？

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＞443さん

先日見学に行ってきました。

あと10戸ぐらいみたいですね。
けやきは高いし、クラッシィは甲州街道沿いが嫌だし・・と
私も駅近のみで考えているので、デュオがよいかなと思ってます。
線路があるのが少し気になりますが・・

もう一度話しを聞きにいこうと思ってますよ。

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日当たりはまったくなくて大丈夫ですか？
厳しいですよ、日当たりないと・・・

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コメントを見る限り残り販売戸数が増えていっている様な気がするのですが、

キャンセルが出たりしてるんですかね？

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いえ、最初からコメントはぶれてなくて、
１０戸くらいしか残ってないのでしょう。

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以前から線路のことで「立地が立地が」っていう声もあるけど、気付けば残り10戸。やはり駅近は売れるなあ。デュオの最大の利点だからね。

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私は最初からここは良いと思ってましたよ。
私は日当たりが重視しているので、ここは優先順位下がっていますが。。。

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ここはどうしても超駅近VS日当たりで議論になりますが、日当たりに関して真っ暗って訳でもなく北側はぬけてるし上層階だとある程度採光できると思います。駅近という条件は様々なメリットが付いてきますのでトータルで考えるとかなりいい物件だと思います。

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やはり他を犠牲にしても駅近は魅力的かな…甲州街道沿いではないしね。以前近くの甲州街道沿いのマンションに住んでたときはうるさくて…パトカーとか救急車とか消防車とか…

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やっぱり価値観って人により全然違いますよね。
私は駅から多少あるいても、将来買い替えを視野に入れていないので、
日当たりを重視したいです。
洗濯ものを広めのベランダに干したいですし、日中が暗いのはいやですね。
今でも、寝室は北なので、北側が明るくても、湿気がひどくて寒いし、
あまりいい気分ではないので、よくわかります。

南側がライオンズタワーですしねえ。。。
入居もずいぶん先ですね

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現在甲州街道沿いに住んでいますが、一日中うるさいし、排気ガスがひどく、車がとてもイヤになりました。
そういう経緯があり、大きな道路に面していない物件を探しています。
ここは大きな道路に面していなくていいですね。
駅近でありながら、割と静かなところに建っていて気に入りました。
電車の音はしますが、夜は静かですし、排気ガスもないのでいいと思います。
以前、線路沿いに住んだ経験がありますが、電車の音は最初は気になりましたがすぐに慣れました。

日当たりは抜群とは言えないと思いますが、西側の低層階以外は南西方面が抜けているから全く日当たりがないということはないのでは？日照図を見せてもらいましたが、午後は思ったよりも日当たりがありました。南の窓からも時間によっては採光があるようです。

やはり駅近は便利なのでとても魅力的に感じます。

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私もモデルルームに何度か、足を運び日照についても説明もらいました。
ただ、地元なので、実際に何度か足を運びましたが、夏の日の長いときでも、
南西からの日当たりはほとんどありませんでしたので、がっかりしました。
南は図面をみたとおり、皆無に等しいです。東側にわずかに隙間があるだけですから、
１ＬＤＫの部屋はいいかもしれません・・・
東は上層階以外は無理です。

だから、日当たりはなしで、駅近の魅力オンリーで判断するしかないと考えました。

電車の音ですが、意外に現地に行くと大きく聞こえるもんだなあと思いました。
二重サッシでモデルルームで聞かせてもらいましたが、それは住んでみないとわからないなとも思いました。
現地でかなり電車の音がうるさかったので。

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確かに近くでも甲州街道沿いは出来るなら避けたいですね。
価格、駅近考慮するとここかなぁ
日当たりも考えたいですがそれはしょうがないと思います。
まあ仕事で二人とも夜遅いし優先順位はどうしてもさがりますね。

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超駅近だし日当たりは仕方のない部分もあるかもしれないですね。
日当たりが多少悪くても暗くなければいいなと思います。

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私は日当たりが非常に気になりますが、コスト面から、
もう一度現場を見てきます。
まだ売れ残っているようなので。。。

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　マンションを選ぶ条件の優先順位は、その人により大きく違うと思いますが、
駅近を最優先される方はベストなマンションだと思います。日当たりについては
多少でも当たる時間帯があるので十分だと考えています。人気ある駅でこれほど
超駅近の物件は希少ではないでしょうか。

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まあ後は管理会社がきちんとしてるかも心配なところですが・・・
マンション買うなら管理かえという人もいるぐらいですからね。
聞いたところここはそんな悪くないみたいなのですがどうでしょう？
今までひどいところもみてきたのでちょっと心配かな

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ひどいところってどこの管理会社ですか？
どういうひどさなのでしょうか？
ここの物件も含めて心配になりました。

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今のところ入居可能時期は2011年09月になっていますね。数々の府中の祭りが終わった後の時期だ。祭りを目の当たりにするのは再来年の話になりますね。お子さんがいれば、きっと府中が面白い街だと思ってもらえると思います。

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本当に良い物件なら即完売しますよ。

まだ１０戸も売れ残っているのが現状を物語っていますね。

府中の物件でそこまで引っ張る物件ありますか？

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けやきのシィティハウスはどんな感じ？やはり完売かな…

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>463さん
まだ残ってますよ。
時々連絡がきます。

デュオのほうが先におわっちゃうかもしれないですね。

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皆さん、日当たりか駅近かが評価の対象になっているようですが、最大のリスクはデベの信頼度だと思いますよ。
理由はわからないし何があったのかもわからないですが、市役所前の物件でたしか２年位前に販売していて、デベとしては（異論はあるとは思いますが）フージャースと同格レベルだと思うのですがなぜか今大規模な修繕をしている雰囲気なのです。また私が５年位前に買ったマンションは売主であったデベさんはリーマン時につぶれてしまって、その後管理会社も変わったりしてそろそろ大規模修繕しなくてはいけない時期なのに、話もでてきません。
10年・20年後でも存在している会社でないと不安ですよ。

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460さんへ。遅れてすいません。自分が今まで経験してきたことしか言えませんが 例えば東京EKとか、日本Ｈとかです。 ここはそんなに悪い評判聞かないので大丈夫だと思います。 まああとは組合で話しあってダメならかえるとか出来ますので。あと担当者にもよりますね。

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ちょっと前まで倒産しそうだった会社のマンションなんですね。

びっくりしました。

株式市場で指定銘柄に入っていたらしく、検討してたんですけどやめました。

駅近いのは魅力ですが、難しいですね。

あと内廊下なのにエアコンないっていうのも引っ掛かりました。

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本当に売れているのでしょうか？

契約済みの方がほとんど見受けられません。

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>465さん

あなたは今マンションをもっていて、ここを見ているということは、
買い替えで検討中ですか？
たしかにデベの信頼度は重要ですね。
少し気にはなっていました。。。

でも、そんなこと言ってたら、高額な財閥系しか買えないのでは？

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＞468さん

残り11戸とかＨＰに書いておりましたよ。間違いなく本当に売れているのでしょう。
間取りも売れたものは表示してないから。
売れてないのに、売れたふりをする意味はないですよ。

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言い忘れましたが、先週電話がありましたよ。
１１戸は売れているほうではなく、苦戦ではないでしょうかね。
まだまだ時間がかかるのだと思いますが、入居はずいぶん先だからあわてなくていいと思いますがねえ。。
かなり攻勢かけてますね。

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465です
今通勤で片道１時間半かけて府中に通っているので、検討中です。
デュオ位だと、買い増しでもいけそうなのですが、財閥系だと買い替えしかできません。
とても悩んでいます。

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一割も売れ残ったら間違いなく赤字でしょうし、かなり価格を下げて売り急いだ感がありますし、必ずキャンセル住戸は発生しますし、おそらくまだ採算割れなのでしょう。せめてトントンにならないと次の物件取得のための銀行融資がおりないのではないのでしょうか。

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物件比較中さんは前々からこの物件の評価が高そうですね。

今でも購入を考えているのでしょうか？

他に考えている物件があるとすればどこを検討していますか？

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プラウド府中町とか、府中テラス緑町や八幡町なんかは期待もてそうな気がしますが、
コストが高そうでねえ。。。

あとクラッシイハウス府中も一応検討しましたが、全然良いと思えませんでした。。。

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私はここを見送ることにしようかと思っています。
私にとっては駅徒歩2分はそれほどのアドバンテージでは無いですし。。。
やはり、日当りと眺望の方が優先度高いです。
幸いにも人気ではなさそうなので475さんの候補の一つを狙うことにしました。

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475です。

私は眺望はあまり重視しないのですが、日当たりは重要ですね。
家にいる時間が少ないからいいとか、そういう問題でもないと思います。

私と同じ物件を狙うのですね、ライバルというか、仲間になる可能性ありますね(笑)

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9月引渡しでいま11戸なら、とはいえかなり好調ですね

この会社もIRみるとずいぶんと新規の仕込みがスタートしてるようですから
もっと大変だと思ってたけど、この回復は早いと思いますが・・

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>>430
夏場はちょっとやんちゃな走りがある時がありますが、いつもあるわけではないです。ほんとにたまにという感じで。冬はさすがにほとんど無い印象ですね。もともと警察の巡回が頻繁なので気にするほどの酷さを感じたことはありません。

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プラウド府中町とここを比較するのは、まったく違うマンションでしょうから
（値段も広さも駅距離関係も・・）
意味ないのですよ、きっと。

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デベの違いが一番です。

比較の対象にもならないでしょう。

最終的にマンションはブランドですから。

それが嫌なら戸建てを購入して下さい。

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デベ、駅近、方角、日当たり、眺望が５大要素でしょ。
ここは、１項目しか当てはまらないね。

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デべがよくてもゼネコンがよくないとか ゼネコンがよくてもデべがよくないとかありますかね？あまり詳しくないのですが…詳しい方いたらその辺教えてください(^^;)

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同じ施工会社でも、管理監督するデベによって、出来が違うと思います。

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５大項目って誰が決めたんでしょうか・・・
おもしろいですね。

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まだ空いてるのであれば値下げ交渉できそうですかね？特に北向きは下げてくれそうな気もしますが・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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つい先日デュオの建設中の前を通りました。
ちょっとづつ形になってきていますね。見た感じ下のエントランスのほうのスペースは結構広いんだなって感じました。線路との距離もそれなりに空いていますね。ちょうど電車が通ったのですが、思っていたよりは音が来なくて、物件内でもこれぐらいだったら全然問題ないかなという感じです。窓がありますし、もっと抑えられてもおかしくないですね。希望としては、隣の有料駐車場はあのままで、何も建たないほうがいいです。

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値下げ交渉された方っていらっしゃいますか？
もしくは内装オプションの交渉とか。

あとどの部屋が空いてるんですかね。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

質問ばかりですみません。

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見学しにいったほうが早いのではないでしょうか。

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久しぶりにスレがあがりましたね。

この物件
評価は分かれると思いますが、竣工前に完売出来れば上出来ではないですか？

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投資用でかった方います？府中だと築１０年でも１LDK駅近だと１０万位するとこもあるのでういう買い方もあるのかなと…

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>490
現地が超駅近で見に行きやすいですからね。環境を確認して買うか買わないか即決できるマンションだとは思うんですよ。ですから購入即決者が多ければ竣工前完売もあるんじゃないですかね。

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投資用で買った人モデルルームでみたら、いたけど、
実際にその部屋は花マークついてなかったからやめたのかもしれないです。
でも、投資用はありそうですね。これだけ駅近いと。

竣工前には確実に売れるでしょう。
だって９月ですよね？
まだ相当あるし、確実に完売ですね。

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これだけ駅近だといいですよね～
寒いと特に。

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見学に行きましたが、混んでました。
あと7部屋ぐらいですねー。

もうすぐ完売しそうです。
検討しようと思いますが、間に合うか・・・

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売れ残っているのは北側だけですよね？

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西側、マンション建つんですかね？
あれだけの敷地なら間違いなくマンション建てれますし、商業地区だから、デュオぐらいの高さのマンションいけますよね。

もし建ったら囲まれすぎて嫌ですね。。

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497さん
そりゃ、最初っから分かりきってるでしょ。
覚悟して買わなきゃ！！

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誰か北向きかったかたいます？値引きしてもらったとか差し支えなければ教えてください。

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わかりきってるんですか、すごいですね。
私にはわかりません。
ただわからないだけに、不安を抱えて住むのは嫌なので、私はやめましたけど。

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わかりきって買っている人いるんですかね？
498さんは営業の方ですか？
そう言った無責任な発言はやめたほうがいいと思いますが。

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駅前だから、ある程度覚悟して買うでしょーよ。

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ヨーカ堂のあとラウンドワンが出来るんですね！楽しみですね！あと近くにスーパーがあればね… 京王だけじゃ足りないかな。

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府中駅近で新築マンションとなるとやはり高いね… 今駅近１LDK住んでるけど10万近くはするからね。これを３５年住むと４千万位かかるから 買ってしまってもいい気がする！って思って探してるけど１LDK新築マンションってこことけやき以外ないよね？でもけやきは高くてね…中古マンションは心配だし…トラブルも多いみたいで。

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中古マンションのトラブル？ってどんなことですか？

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503さん
スーパーは京王以外にも豊富ですよ。フォーリスの地下にさくら、けやき通りにヤマザキ、伊勢丹地下の食品街、それに食品や飲料は八百屋さん、魚屋さん、酒屋さんと揃いも揃っています。値段や品揃えを比べながらいつもいろんなお店を利用できます。

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フォーリス地下にもあるんですね！今度いてみます。ありがとうございます！

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あと何部屋残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

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契約した方ローンは変動とフラットどちらにしますか？

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ぎりぎりまでどちらにするか待ちますが、フラットが有力ですね。
提携してるらしいオリックスが融資手数料１％なので筆頭かも。
今後のフラット金利の動向が気になりますね。

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現地は着々と上へ上へと建設が進んでいますね。
いざ形の片鱗を見るとあらためて駅近という意味でいい立地だなって思いました。南側のマンションは大きいですが、そんなに気になりませんでしたね。デュオは駅前マンションとして存在感大きそうでしたよ。

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本当ですか？
存在感ありますか？
竣工する前から
本気でそう思ってますか？

南側にあるマンションとは比較にはならないですよね？

東側に建っている賃貸マンションと同じ賃貸レベルとは思いませんか？

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存在感はあまり・・・と言うよりライオンズタワーに圧倒されてて存在感出せてないと思いますけど。
逆に、ここと「くるる」の間にある駐車場の方が「いずれ建つぞぉー！」と言った存在感が出てると思います。
ここも気にはなるけど、個人的には八幡町の方がプライオリティ高いです。
人それぞれですが、駅徒歩４分の差なら、小生は日当たりと眺望が優先かな。

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八幡町のデベのコスモスイニシアは倒産したんじゃなかったっけ？復活したのかな？

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