デュオ府中駅前ってどうですか？

＞327
お話伺ってるとどんどん成約してる状況ですね。しっかり人気物件じゃないですか。

立地についてはそれぞれメリット、デメリットがあるのは当然ですから
総合的な判断でＧＯ！という判断が出る物件を選べばよいと思います。

デュオは外観デザインもちょっと個性的で素敵だなと思い、魅力を感じて決めました。

エントランスからエレベーターまでのイメージ画像がないので
どういう感じになるのか気になっています。

これから契約する予定の者です。

エントランスからエレベーターまでの部分は気になったので聞きましたよ。
まだ詳細は決まっていないそうなのですが、小さな中庭庭園を作ったりちょっとした休憩スペース？等を作る予定だそうです。デザイナーの方が業界では結構有名な方（私は全然知らなかったのですが…）だそうで、デザインについてはかなり力を入れているそうです。
楽しみですね！

>334さん

情報ありがとうございます！

小さな中庭庭園とはうれしいですね。
喫煙所などは絶対に設けないで欲しいので、今度打ち合わせに行くときに
さらに突っ込んで聞いてきます。


デザイナーの方は、銀座の波打つ超個性的なビルをデザインされた方というのだけ存じていました。
銀座に勤めている知人が、観光中の外国人がみんな興味をもって写真撮影をしているビルとして有名だそうですよ。

Cタイプはでていないみたいですね、完売でしょうか？
あとはどこが残っているんですかね、早すぎますね売れるのが。

Cタイプは確か上階の方にまだ少し空きがあったようですよ。次のオータムステージ？の販売枠なのかもしれません。

低層階はもう売れてんでしょうか。Ｃタイプ

今日行って来ました。
かなり売れてました。

338さん。
Ｃタイプは上の方が２つ残ってるだけでしたよ。
あとはＡタイプが人気ですね。

>334
おお、いい情報ですね。ホームページには載ってないですよね。そういう情報があると決断の後押しになりますね。

>339さん

ありがとうございます。
Ｃタイプは上のほうだけですか。。。
低層なら価格的に手が出せそうでしたが、残念。
Ａタイプがよさそうですが、さらに高いですからね。

昨日行ってきたのでレポします。

エントランスについては、一段足場の高いスペースにソファーとテーブルが設置されて
その側に小さな庭っぽいグリーンの空間を設ける予定とのことです。
マンションの顔になるエントランス部分ですので、どうなるか楽しみですね。

喫煙所は無く、基本的に共有スペース、ベランダも含めて喫煙禁止だそうです。

販売状況については、こっそり写真を撮ってきましたので貼ってみます。（画質悪いですが・・）

ただ、紙の表のほうはさらに２部屋くらい花がついていましたので、（HタイプとEタイプの中層階）完全に正確かどうかはわかりません。

参考までに。

相当禁煙志向の物件ですね。

写真の赤い花は成約済みですか？かなり埋まってますね。

>342さん

禁煙ですか

良い情報ありがとうございます

嫌煙家としては、嬉しいですね〜

隣からタバコの煙とか漂ってきたり
内廊下が臭かったら嫌ですから

今日デュオの建設地のそばを通りました。御影石のエントランスを推した宣伝がありましたよ。

私も聞いてみました。

中庭庭園とまではいかないようですが、
石などを少しおいてデザインする予定はあるようですね。
とはいえ、資料見る限りはそんなに空間ないでしょうけどね・・・


外観が出来上がるとどんな感じになるかが楽しみです。

ここは、売れてるんですね～

今まで私は戸建てをみていたのですが、
やっぱり府中周辺ですといいなと思う家は
6000万とか7000万とかとんでもない金額がしてしまうのでマンションを検討しようかと
思っていたところです・・・


まだ検討できる部屋があればいいですが、
近いうちに行ってみます。

デュオができるところと線路の間の道路は以前はあんなに綺麗には舗装されてなかった記憶があります。建つ前に綺麗になっていて良かったですよねー。

もうほとんど空いてる部屋がないですね。
売り出しが早すぎませんかねえ。
第一期も第二期もなく、すきな部屋を言ってくれればなんて言われたから、
最初から先着順ですね。

入居半年前には売れ切れでしょうか？
すごい急いでいるデベロッパーですね。

残念だ。。。売り切れかあ・・・

＞348さん
ほんとに、駅からの道が綺麗なのでありがたいですね。
毎日通る道になるわけですから、気持ちよく歩けますし。

＞349さん
デベが売り急いでるんではなくて、単に
買うに値する物件だと判断した購入者が多いだけではないでしょうか。

担当者によっても違うかもですが、私の場合は
「早くしないと売り切れます」といった露骨な売り方は全然されませんでしたよ。だから安心したというのもあります。

物件はデータや条件ももちろん大事ですが、直感とご縁のほうが重要な部分もありますね。

前向きな気持ちと冷静な判断力と行動力は、物件探しにとても重要だなーと思います。

>350さん

たしかに冷静さだけでなく、行動力も必要になりますね。
私は毎週のようにお電話いただきましたが、そのときは比較検討中でしたので、
決断できませんでした。
ご縁がなかったとあきらめるしかないかもしれないです。
４Ｆだと線路にもろにかぶりますからね。。。

デュオの営業さんは親切なんですね。好感。

ここの現場は、朝は７時前から夜は７時過ぎまで、よく働いています。
しかも、昼休みは４５分。
すばらしい建築現場ですねぇ。
あきらかに労働基準法違反、さすが三流建築会社です。
そんなに工期がギリギリなのでしょうか。
それにしても、後ろめたいのか近所に通報されたくないのか、真っ暗の中よく工事できますねぇ。
すごいです。
事故とか工事ミスとか起こさないでくださいね。

＞353さん
現場の情報ありがとうございます。
ただ、文章表現がわざとらしく皮肉めいていて不愉快です。

姉歯事件以降、マンション建築については
かなり審査が厳しくなっていると聞きます。

デベも２年前の業績不振から立ち上がって、復活を遂げたばかりの身。
今、このタイミングで工事ミスなんて起こしたらどうなるかははよく自覚してらっしゃるはず。
私自身はマンションの構造について書籍をいくつか読み、
疑問点や心配な点は担当者に質問責めしました。
コンクリートの水の比率まで徹底的に質問しましたが誠実に調べて答えてくれました。
なので、信頼して完成を待ちます。

一流ならすべて安心と信じきっている価値観の方がどうかと思いますね。

ちなみに、その程度の労働基準法違反なんてどの業界でも普通～にありますよ（笑）
現場の方が一生懸命働いてらっしゃる様子なら安心です。

一流デベとそれ以外のスレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91820/

オプションっていろいろあったと思いますが、どこをこだわってどこを削るかで結構最初悩みました。

トイレはオプションのほうが手入れがラクそうだったので即決でしたが契約なさった方で、このオプションは付けましたっていうのありますか？

モデルルームのリビングにあった照明付き棚がステキでしたが100万ちかくするらしく、その分は家具にまわしたいので断念しました～。

二重床のオプションがあったら考えたが・・・

〉354
あ、皮肉なんですが。

朝早くから夜遅くまでうるさくて迷惑なんですよ。
約束と違うので。

359さん。

それは我慢して下さい。

そこはお互いイーブンですから(笑)

朝早くから夜遅くまで、逐一チェックご苦労様です

余程暇な方なのでしょうね。

周辺住民さん・契約済みさんどちらも大人じゃない人が多いようで、それだけで引きます！！

府中駅前ですよ！！

駅前ですからね。
しかたない部分もあるでしょう

フージャースについて過去レスを見ると三流デペなどと書かれている方などいますがあ、
東証一部上場会社であり、財務状況も含めて倒産するリスクもないと思うんですがあ、
どこが三流なのか理解に苦しみます。

三流なら プロパスト 新日本建物 などが該当すると思います。

これから住まわれる方は駅近でこの価格ならいい買い物だと思いますよ。

もし、住まわれて気に入らない所があればリフォームなども出来ますしい。

・・・ですがあ
・・・出来ますしい。

理解に苦しみます

ここは荒れてきたなあ。
本題を語りましょう。

本当にレベルが低い。このマンションの価値が上がるスレにしないと。。。
日照や音の問題が一番大事でしょ！床だって上階の生活音が心配だしね。

>366
スーパーで野菜を買うのと一緒にしていませんか？
何千万もするものを、後から不具合が発覚するかもしれないものを、買うんですよ。

ここの会社の資本金は24億。
このマンション一棟分の値段にもはるかに及びません。

従業員は約80名。このマンション一区画の代金で全社員の給料が払えますね。

一部上場の基準なんて、こういう高額の買い物では何の安心にもつながりません。

府中市は年中祭りが多いです。その祭りが展開されるのは基本的に大国魂神社、けやき通り、府中街道、旧甲州街道が中心です。デュオはそこからずれているので、祭りの音の直接の影響はなさそうですね。車も甲州街道にすぐに出れますし、スーパーもたくさんあります。皆さんが周知の通り超駅近。くるるの上には映画館。少しあるけば、綺麗で大きな中央図書館。住むに値するメリットは探せばたくさんありますね＾＾

３６９さんは、価値を上げたいと言いながら、２行目はここの恥部を晒していませんか？

３６９です
ここのスレを過去から読むと誰もが懸念していることが何かわかりますよね？
そこを直視せずに一流だの何だのとは言えないと思います。
恥部だと思っているならあなたもそう思うのでしょう。
このマンションにデメリット部分が多いのなら、みんなでここのメリットをより多く探していけばいいのでは？
ちなみに私は納得のいくマンションを購入済みです。

やっぱり高い買い物なだけに、みんな真剣にコメントしあっているんですね。
よい部分も悪い部分もとても参考になります！

現在府中駅に最も近い新築物件(建設中)がデュオ。例えば、他の物件が予算外だったり完売してしまったりして住めない場合、あとはどんな条件で探すかといわれると、駅近とか間取りとかいった基本的な条件になるから、誰かとは必ずマッチすると思うよ。

そうですよね！駅から近いのはやっぱり魅力は感じるし
渋ってあーだこーだ言ってても結局住めば都って感じですよね。

けれど残り戸数はもう少ないですよね。

今週末見に行ってこようと思います！！

今なら値下げも期待出来るのでは？

先月に契約した者ですか、担当してくれた男性のかた、親切な方でしたが、逆に値上げしたいくらいと仰ってました。
まぁ値下げがあるにしろないにしろ、トータルで納得して契約したので私は満足です！
完成が待ち遠しいです！

間取り変更やカラー選びは期限があるから、値下げ待ちするか悩むところですよね。

せっかくの高い買い物ですから、なるべく自分好みにしたいかも。


値下げも、勿論最高です！

ただ残り戸数からするとなかなか値下げはなさそうな。。

もともと安く設定されているのに、値引きは考えないほうがいいんじゃないですかあ？
定価設定で買うのが嫌な心理だけで、府中の駅までですから適正でしょうね。
もし、これで予算がないと言うなら、もとから駅前は検討しないほうがよろしいでしょう。

それよりも住み心地がどうかですが、非常に便利ですよね。
便利さか日当たりを捨てるかですが・・・

家族はやはり厳しいですが、独身なら最高なのでは！？

最近の府中駅周辺の物件だと日当たり万全という物件は少ないように感じる。検討にあたってどれぐらい日当たりを意識するかは人それぞれだと思うけど、自分はデュオの場合は、1に駅近、2に音、3に日当たり、ぐらいの順番で決めるかなあ。

抜群の日当たりではないですが、そんなに心配するほどではと
思うのですが・・・

立地的に、私も満足しています。

386さん
>抜群の日当たりではないですが、そんなに心配するほどではと 思うのですが・・・
価値観の問題でしょうけれど、現在府中で建設中（または建設予定）の物件では、ここまで「日当たり」の悪そうな物件は見当たりません。日当たりに関しては相当に悪い条件だと思いますけど。

ここは、駅近以外の要素を議論しても仕方ない物件でしょう。
超駅近で京王線や商業施設を利用するなら最高の利便性であることは間違いありません。
駅近を優先順位１位としている方も多くいると思うので、そう言う方が買えば大満足な物件なのでしょう。

デザインはかなり気にいってます。

マンションというよりホテル感覚で住んだら最高かもしれないです。

有名な人のデザインなんですよね。
あと、内廊下がいいです。

ファイナンシャルプランナーによる家計簿相談会(予約制)に参加された方、経験された方若しくはご本人の方がいらっしゃいましたら教えてください。
有益な相談結果は得られるものだったのでしょうか。
乗り遅れてしまいました。
雑誌、ネット程度でしか勉強してなくて良いものなら別途相談に行こうか悩んでおります。
何せ初めてのローン持ちなもので。

今さらそんなスレを上げても盛り上がらないですよ…

この物件はもう終わりましたから。

まだ最終期やってるみたいですよ。



＞390さん
私は、他のところで聞きましたが
個別でグラフとか作成してくれるから、それなりに為にはなると思うよ。
自分次第ですが。
興味あるなら聞いてみたらいいんじゃないですか？

みなさんは、カラーセレクトを何色にされましたか？

悩みますね。

いよいよ値下げに踏みきりましたね。

値下げですか？

契約状況が好調で、残数も少ないと聞いていますが、それでもそのようなことがあるのですか？

値下げならどのあたりの部屋がどのくらいお安くなるのか、詳しく知りたいですね。

もう私は契約済みでどうにもなりませんが。

１ＬＤＫはまだあるんですかね？

現在、調布に住んでいるので府中のことをよく知りません。
スーパーとかは安いんでしょうか。

何か情報があったら欲しいです。

府中駅付近には安いスーパーってあまりないですよ。

自分は１LDKの部屋が価格的にも、お手頃だったので狙ってましたが、やはり友達を呼んだときに泊まれないなと思いやめました。

府中って競馬場のイメージが強く、実際に行ったことがない人は良い印象を持ってないと思います。

実際に行ったらケヤキ？並木とデパートがありとても好印象でした。


自分は今回は見送りましたが、とても住みやすい街なのではないかと思います。

自分も当初、府中ってよく知りませんでしたが実際に行ったらちょうど何かの祭り？をやっていて良い印象を受けました。
子供連れの家族が結構いるんですね。

1LDKか2LDKかで迷ってます。
買った方はどちらの方が多いのでしょう？

>400さん

１ＬＤＫはとほんど部屋がないはずですよ
２ＬＤＫが一番間取りは多いと聞きました。

あとどのくらい残っているのでしょうか？

現在建設地はクレーンがいそいそと動いていますね。ちょっと前を通ったりするときがありますが、結構通る人達はどんなマンションか気になる感じで眺めてますよ。

先日ＭＤに行ったのですが、東側は完売でした。

私たちは西側の物件を検討中です。
北側に線路があるのですが、やはり音は気になるものなのでしょうか。。

>404さん

先週ぐらいに再度モデルルームを見学に行きましたが
東側も少しだけまだ、ある様子でしたよ。


音は・・人それぞれだと思いますが。
私は今、線路沿いの賃貸に住んでますが
最初は少し気になりましたけど、慣れてしまいました。



まぁ、駅近だから仕方ないかなって思いますよ。

>契約済さん
404です。そうですよね、慣れてしまえばきっと平気ですよね。
立地・設備・価格を考えると十分良い物件なので、前向きに検討してみます！

ありがとうございます。

少し前に見学に行き、価格の表をもらいましたが、ブログに載っていた契約終了の部屋が、かなりの数販売中になっており、適当に契約終了にして契約を煽る会社なんだなと思いました。
マンションがどうとかじゃなくて、この会社から買う事に不安だと思ったのが率直な感想です。

駅前で、看板持ってティッシュ配って宣伝してたよ。
完売するような物件なら、そこまでしなくてもいいのにって正直思っちゃった。

>407
>408
同一でしょw
近隣物件の営業さん、ごくろうさまです！
そんなに必死に悪口書き込むヒマがあるなら、おたくの物件のティッシュ配って宣伝しにいったら〜w

>408さん
普通でしょ。

たしかにティッシュ配りや看板くらい普通でしょ。
完売していない限りやるでしょ。

そんなくだらないことより、まだ東側が残っているなら、
モデルルームに行ってみようかなあ。。。

小生府中市在住。そういえばティッシュ配りをしていたような。そんなに深い意味はない気がする。デュオ側に降りない人は存在を知らない人もいるから、そういう人にPRしているのでは。

府中は、イルミネーションすごいですね。
びっくりしました。

残りの物件はなかなか販売には至らないでしょうね。

府中は他物件も出てきていますし。

＞414
今の府中は建設中のマンション多いですからね。検討する側も何件か比較して考えますよね。超駅近というメリットは他の物件には絶対に負けない条件なので、デュオにはデュオの魅力はあります。

通勤を考えると少しでも近いデュオがいいと思い、
前向きに検討しています。

価格も少し値引いてくれそうです。

３人家族ですが、
間取りも他の物件と比べてよいとも思います。

府中も三年暮らしていますが、
甲州街道は正直おすすめできません。

ん〜悩むな
正直駅近は憧れるが日当り悪すぎ。

416です。
営業ではありませんよ。

ただ営業担当が大変よくしてくれているのに
良い評価が少ないのでコメントさせていただきました。

あくまで１つの意見なので
モデルルームで実際に話を聞いていただければと思います。
失礼しました。

久しぶりに書き込みします。(笑)
それにしても、相変わらず、「営業さんですよね」とか疑いの目が多いですが、
純粋にここの意見を自分で判断すればよいと思いますよ。

クラッシィ、シュロスも見ましたが、ここはどちらにも競合しない物件かなと思いました。

駅近くで雨にも濡れたくない！便利さや資産価値を求めるならここかもしれないですね。
あと将来の売却するけど、何年か住んでみたいとか。
日当たりを捨てきれない私はちょっと躊躇していますが。

週末をとるか、普段の通勤生活の便利さをとるかになるかと思います。

そうですね、個々の家庭環境によるでしょう。
ここは、日中は人がいないＤＩＮＫＳとかなら良いでしょう。
専業主婦とか小さな子供が居る場合は、日当たりなどから多少駅遠になっても他の駅徒歩５～６分の物件を考えると思います。
あと、資産価値がそれほど優れているとは思えませんね。

資産価値がすぐれているかどうかの基準ですが、財閥系の物件と比較してはだめですよ。
財閥系は、徒歩５分くらい歩いても、ディオより高いと思いますが、
駅から１分なので、無名な物件でも相当高く取り引きされているのを中古市場で見てきました。

だから、資産価値があると言っているのです。
ただ売らずに賃貸に出したほうが良いとは思いますが。。。

最初から安いので、ほとんど下がらないように感じますが。

財閥系で資産価値が高いといっても、
最初の売値も高い訳ですから。。
最初にいくらで買うかだと思いますよ。422さんに同感です。


府中の他のマンションもそんなに日当たりがよいものないですよね。
南向きだと、甲州街道だったり・・・もっと嫌だと思いますが。


人それぞれ価値観ですけどね。

＞419
営業の方はそんなに対応が良いのですか？よくして下さると検討意欲も増すというものですね。線路に近い物件ではありますが、甲州街道沿いではないという見方もありますね。府中のこの辺りだと、甲州街道沿い、ケヤキ通り沿い、府中街道沿い、旧甲州街道沿い、そして線路沿い、とどこかには面している物件ばかりなので、デュオだけが音がうんぬんというわけではないですし、良い物件かなと思っています。

駅近くは非常に良い物件だと思いますが、逆言えばに駅近で 分譲でこの物件はどうかなと思います。

そうでしょうか。
違う構造の分譲だったり、デベロッパーが財閥系ならば、
逆に買えない予算に価格がハネ上がるからいいという意見もあるんじゃないでしょうか。

他の物件も街道沿いや線路沿いなど「音とホコリ」に関しては何らかのデメリットがありますが、
利便性が良いところはどうしてもそうなってしまうものでしょう。

マンションは一般的に、日当り・眺望・駅近と言われていますが、ここは超駅近ですからね。
ただ、実際に人気なのは超駅近ではなくて、駅徒歩３分～５分の物件と言われています。
利便性のど真ん中で生活するのは息苦しいのですよ。
ちょっと足を伸ばせばとっても便利な環境が住みやすいのではないでしょうか？
ここは、東モールは目の前ですが改札までは結構ありますから、徒歩２～３分でまあまあかも知れません。

要するに、日当りと眺望を度外視できれば、悪くない物件だと言うことです。

駅徒歩２分でも、エレベータまで遠かったり、エレベータ混雑でなかなか乗れなかったりすると、
駅徒歩５分でエレベータに近い小規模マンションの方が実際に改札を抜けるのは早いかもしれません。
ここは８５戸でエレベータ足りるでしょうかね？

426です。
私も同感な部分があります。
優先順位は人それぞれですが日当たりはあったほうが良いに決まっていますので、
5分くらい離れたほうが居心地が良いように思いますね。
さいわい府中は5分くらい離れると、けっこう閑静な場所がありますからね。

でも、ここは日当たりを考えなかれば、それなりに良い物件だと思います。
内廊下ですし、毎日の通勤や週末に都心に出るときなども、非常に快適でしょうしね。

個人的には、駅から離れた場所をもう一度探そうと思います。
いま、想像以上に府中は駅近くにマンション建ちそうですね。

府中駅すぐのホテルに泊まったんですが、夜中に暴走族が何度も通ってあまり眠れませんでした。
暴走族って結構いるんでしょうか？

もし府中駅近くに住んでる方がいましたら教えて下さい。

私はここは優先順位低く考えておりますが、
府中市は非常に住みやすい街だと思いますよ。
もう10年住んでますが、ここに永住したいと思える街です。

私の住んでいる地域は、暴走族は、1年に一回来るかこないかというレベルだと思いますが、
駅前や甲州街道はもう少し来るのかもしれませんね。
でも、府中警察も駅に近いし、早々こないかと思いますが。

参考まで。