ルナヴィータ、ルナコート千里丘の街

↑普通はこういう場合業者は欠陥と認めるものなんですか？認めないものなんですか？

終わった工事の欠陥に金を使いたくないのは誰でも同じでしょう。私のマンションで、二段駐輪機械が竣工半年で数台壊れて、
2年の保証期間内だから無条件で直してくれるのかと思ったら「製品に問題がある根拠を言ってもらわないと上司にあげれない」
と言われ、以後1年間、そのままになってます。根拠って言われても、素人にそんなこと言える訳ないじゃないですか。
だから、そんなマンションはやめて、せめて会社の姿勢だけでも購入者のことを考えてるマンションを探してます。
他にもよい業者さんのマンションって、どんなのがありますか？

長谷工あたりじゃないんですかね。

ふと思うのですが、老人ホ-ムも一緒にあるってことは救急車や霊○車とか頻繁に来ることになるんですか？
老人ホ-ムへの来客用駐車場が少なければ、面会者が軒並み路駐するんですかね。
資料ないので詳細不明ですが、近隣住民としてはマンションと戸建だけにして欲しかった。
老人飛び出して轢いたりしたら洒落になりませんし。

↑ずいぶん錯綜した考えでないか？ｗ
老人が飛び出すもんかね？子供ならわかるけど、そんなの考えてたらどこにもいけないやん
たしか老人ホームへの車出入りは別ルートだったと思うよ（あまり記憶してないけど）
かくいう自分は老人ホームがあるのにいいなーと思った口だね
だって老人ホームっていったら富●林とかさ、かなり田舎の方にしかないもん
入れなかったら意味ないんだけどねｗ

感謝の集いってのにしてもそんなのやるの住宅会社って？
売り逃げじゃないよ（ほんとは売り逃げしたいんだろうけど笑）
って姿勢をいってるだけでも充分マシだと思うけどね
そんな会社あんまり聞かないしさ

＞そりゃ欠陥を直すのは当然でしょう。
その当然の欠陥を直さないからクレーム産業になってんじゃん住宅業界って
俺も>>60に賛成だね
15年後の無料リフォームってのをやるっていってるだけすげーとおもうよ。

願いとしては、それまでに潰れないでほしいけどねｗ

ま、これを強く書いておけば、しっかり対応してくれるだろうってヨミだけどｗ

元気な老人は飛び出す！かな？

単価が高いって言う話があるけど、あの眺望、今後南側には近くにマンションが建たない（戸建てのみ）、
学区が良いなど考慮すればあんなぐらいだと思います。騒音も少なそうだし。

今貯めてます。http://www016.upp.so-net.ne.jp/kotaken/coinad1.html

ここのマンションは実売価格に含まれている販売経費分（多数の営業マンの人件費、テレビ・チラシ等の広告宣伝費、
販売ルームの設営費）が割高のように感じたのですが、単価が高いのはその影響もあるのだろうか？
となると実際の資産価値としてはやはり近隣のマンションと同じくらいの水準？

南のヤマハ跡地にマンションが建つ予定らしいです。
資産価値として近隣とは差はないでしょう。

ヤマハ跡地のマンションの噂聞いた事あります。
どこが建てるんですかね？

営業マンに「儲けがほしければ戸建部分もマンションにするでしょ？」っていわれてなるほどなと思いましたよ
環境、眺望を考えたら近隣と同じ水準とは思えないけどそうなんですかね
ヤマハ跡地はどんなの建つんだろ？悩み多き日々です（悩）

どうなんでしょうね。水準の基準を何処に持っていくかが問題ですが駅から以外と遠いですよ。
いいとこは、眺望かな、と思いますが実際に建ってみないとソフィアがどうかぶってくるかが不明ですし。
管理費が異状に高いという噂も聞きますし悩みますね。
温泉付きマンション（ルネ？）は管理費高いし修繕計画も数年しか発表されないとか、循環設備の維持に金がかかるとか聞きますし、24Ｈ有人などうたっている維持コストがどう跳ね返るのか。

やっと現地案内があるそうですね
あの野球グランドがどうなってるか、坂がどうなったのか色々確認できますね

野球場はあとかたもなくなくなっています。
今は何もないですよ。
ソフィアの友人宅から見ました。

ヤマハの跡地には野村不動産がするらしいですよ

ヤマハ跡もマンションかよ
もうエエデ

ヤマハ跡はっかうていらしいですが、ＪＲ官舎跡にＪＲ茨木駅前みたいにＪＲ主導でのマンション開発の噂もありますし。
千里丘幼稚園の横の畑は整地してますが何か予定は決まってるんですか？

>77さん
どこからの情報ですか？
野村に聞いたら教えてくれるのかな？

ＪＲの跡地は　今回の事故の関係で　売りに出る（水面下で動き出した）ことは
事実です。長谷工主導の　大型マンション郡になる。しかしながら、産業道路沿いという難点が
あります。価格的には、創建ルナに比べれば、比較にならないほど、低価格に設定されるでしょう。
電車音　自動車音が気にならなければ、いい場所だとおもいます

　長谷工主導だと　からり大掛かりですね　

長谷工のマンションっていやですよね

>77さんや>79さん（同一人物かな？）は、たぶん業界の方なんですね。
気になるので調べてみたんですが、同級生の長谷工の営業マンに聞いても「まったく知らない」と言うてました。
逆に、最近は土地の取得金額が急上昇してるので、数年前に売買されてる創建ルナの価格より安くするのは無理やろう、、、と
言ってました。
それに「長谷工やったら、戸建てや老人ホームなんて儲からんことせんと、全部マンションにするわ」とも言うてました。
ん？それやったら、なんで創建は、わざわざ儲からんことやってんのや？？？

「古き良き日本というコンセプト。環境を第一に考えた暖かい街づくり採算は度外視です」と営業マンは力説してますた

ＪＲ跡のマンションは、完売までに一年かかった
Ｍプラザ千里丘の再来となるだろうと予想してみる。

たぶん創建は、全部マンションするには、マーケットとして限界がある、つまりリスキーなため、戸建てと老健施設をいれていると思います。
利益としては、ランニングとして使用料的なものをとれるし、イニシャル的にも一時金として分譲価格と同程度なものがとれる、運営会社をしっ狩した、実績あるところに委託すれば、まずペイできると思われます。ただ、大手ではそのような事業は取り組まないので、創建のようなところが出てくるのです。そもそもこの土地は、東京三菱銀行のグラウンドで、広すぎてなかなか買い手が見つからず創建のようなオーナー的な会社がおそらく坪35万程度で買ったと思われます。

僕は、業界のものですが、はっきりいって長谷工なんてつぶれてしまえばよかった。何も考えずばかみたいな高値で応札し、またばかな中小デべがそれを買う。みんなでわたれば怖くないという事業の方式で、ただ金出して乗っかるだけの事業、まあそれもまあいいけど、正直いって今バぶってます。
あと数年でまたおかしくなって、中小デべや長谷工のようなゼネコンはつぶれると思いますが。

まーまー
長谷工の話なんてどーでもいいよ（笑

昨日いったけど現地見学会は行った方がいいです
ぜんぜん予想と違っててよかった。見ると見ないでは全然ちがう
すごく大きいです

長谷工は全国でも管理・施工面でも全国１位ぐらいのランクと聞いていますが、そんなに評判悪いのですか？
雑誌等を見て安心していたのですが・・・。
あとルナの立地はどうなのでしょうか？
静かそうですが、駅まで多分２０分はかかりそうな予感。。。
月〜金まで毎日通勤するかと思うと鬱です。
皆さん自転車で駅までいかれるのでしょうか？

マイカ−通勤でないなら、徒歩で実質20分ぐらいエレベ−タ−待ちなんか考慮にいれたら25分ぐらいじゃないでしょうか。
ＪＲの場合、100円の自転車置き場ありますが結構遠くて置いてから駅まで戻るのに5分強かかります。

立地だけみるならルナはそんなに良くないので、本当かどうか不明ですがヤマハ跡、ＪＲ官舎跡を待ってみるのもいいかもしれません。
生活圏としての街づくりを見るならルナのほうがヤマハの立地よりいいかもしれません。

現地行ってきた組です
実際歩いてみたけど駅まで２０分？？街の入り口から10分ぐらいでしたよ？
たしかに街入り口からマンションまで距離はあるけど思ったより急な坂ぢゃなかったし、3,4分てとこでしょ？
風景重視の私としては全然OKです

家から駅まで信号やエレベ−タ−なんかありますよ。
15分で家から駅までいけるんならスゴイデスネ

私も駅から実際歩いてみました。駅から街の入り口までは大人の足で１２分ぐらいですね。街の入り口からマン
ションまでは、２〜３分でしょう。幹線道路沿いより、３〜５分歩いてでも静かな環境の方が良いと思います。
このあたりは個人的な価値観によるでしょうが。
現地を見てきましたが、ルナのマンションからだと、ヤマハの跡地にマンションが建っても距離・土地の高さ
的にあまり影響は無いと思います。
これだけマンション乱立する時代に、南側に戸建てが建ち眺望と日照が半永久確保されるのがここの付加価値
でしょう。それが嬉しいかは個人それぞれの価値観ですね。

業者的な目から見ると断然ヤマハのほうが上だと思います。

新芦屋上在住の私から見ても断然ヤマハのほうが上だと思います。

↑なんで？距離だけの話？日当たりや眺望てアカンっしょ？

高いやん。。。

ヤマハの場所は、確かに駅には近いけど、幹線道路に近く住環境は良いとは言えないよね。
独身なら、駅からのアクセスのみを考えればヤマハでもいいかもしれないけど、子供もいる家族には
ヤマハから、たった数分歩いて、静かな緑一杯の環境があるなら、そっちがいい。

あの〜、みなさんにお願いですが、、、マンションになるかならんか分からん、なるとしても値段も分からんヤマハの話は
どうでもいいねんけど。それと、駅からの距離とか、時間とか、ええ加減な話もやめてください。
実際に歩きましたし現地体験会にもいきましたが、駅からマンションまで20分とか、街の入口から10分とか、ぜんぜん違いました。
ずっと近いじゃないですか！
真剣に検討してる私たちの参考になる意見を聞かせてください。

野村がおそらく坪当たり１６０〜１６５万程度、22坪くらいで3500万程度ってとこでしょう

今のnetで野村なら坪168万は下らないでしょ。
野村さんが競売で千里丘に手は出さへんでしょーね。。。

だから他物件は↑ええって、よそ行って！
私は購入者です
このマンションに決めたのは将来親を呼ぶにしても老人ホームもあるし
子供の校区もいいし、安心して育てられるとおもったからです

街そのもののコンセプトが、坪いくらのマンションとはちがうでしょ？

値段と間取だけで判断したいのならよそいったらいいのでは？

近隣に住んでいるものとしては、子供の校区とかで選ぶのはいいんですが、お隣の某市とかから人が流れてくるのは少し不安がありますね。
やはり、他から移ってくる人と色々と考え方や生活環境も違いますし。
老人ホ-ムなんて、個人的にはもってのほかなんですが、、、

104番さん！あなたのような人間性が欠如した偏見に満ちた人間としてサイテーな人に、この場に参加して欲しくないです。

>105
>104番さん！あなたのような人間性が欠如した偏見に満ちた人間としてサイテーな人に、
>この場に参加して欲しくないです。
あなたの発言もたいがいですし独りよがりです。
104のどこがサイテーなのですか？

近隣の者ですが、生活するにはかなり不便ですよ。ここは。
日々の生活に困る場所なんですよ、、、。
毎日車がある生活が中心でしたら快適かとおもいますが、
小さな子供がおられる家庭だと買い物ひとつに苦労しますよ。
産業道路の休日の茨木方面のこみ方ときたらひどいもんです。
ちょうど渋滞の最後ぐらいの場所になります。
中学校の評判なんて３年ぐらいで変わっていきますしあてにはなりませんよ。
吹田市だとどこもレベルは高いですよ。特に隣の某市とは天と地ぐらいの差があります。
考え方ひとつですが、後悔しない買い物をしてください。
おじゃましました。

みなさん摂津市のことを言っておられるので
しょうか？
場所的には、茨木含めてちょうど間ですけれ
どね。

私は近所に住むものですが、基本的に土日に買い物を纏め買いします。でも、金ぐらいで不足したときは、駅前のマルヤス、ニッショー等に寄ったりします。
なので『日々の生活に困る場所なんですよ』なんてことは全くありません。
それどころか、マックスバリュー吹田千里丘店、イズミヤ千里丘店、マイカル茨木といずれも車で7,8分〜15分の距離にスーパーがあるのでとても便利です（茨木方面には、抜け道があり産業道路など使わずにすぐに行けますし、梅田に行かずとも、映画も見れるし、この近所で必要なものがほぼそろいます）。
もちろん駅からの帰りには22:00まであいているニッショー、マルヤスもありますし、大変便利なところだと思います。
休日にはミリカのゴルフ練習場にも行きますし、自転車や徒歩で万博公園にもよく行きます。気持ちよいですよ。先日はミリカで桜祭りが開催されていて桜がとてもきれいでした。

あきらかに他業者おらへん？
街の入り口からマンションまで１０分とか、嘘を平気で書いたり
新参者の創建を叩いてるんやろうけど見ていてミジメやわ