ルナヴィータ、ルナコート千里丘の街

　長谷工主導だと　からり大掛かりですね　

長谷工のマンションっていやですよね

>77さんや>79さん（同一人物かな？）は、たぶん業界の方なんですね。
気になるので調べてみたんですが、同級生の長谷工の営業マンに聞いても「まったく知らない」と言うてました。
逆に、最近は土地の取得金額が急上昇してるので、数年前に売買されてる創建ルナの価格より安くするのは無理やろう、、、と
言ってました。
それに「長谷工やったら、戸建てや老人ホームなんて儲からんことせんと、全部マンションにするわ」とも言うてました。
ん？それやったら、なんで創建は、わざわざ儲からんことやってんのや？？？

「古き良き日本というコンセプト。環境を第一に考えた暖かい街づくり採算は度外視です」と営業マンは力説してますた

ＪＲ跡のマンションは、完売までに一年かかった
Ｍプラザ千里丘の再来となるだろうと予想してみる。

たぶん創建は、全部マンションするには、マーケットとして限界がある、つまりリスキーなため、戸建てと老健施設をいれていると思います。
利益としては、ランニングとして使用料的なものをとれるし、イニシャル的にも一時金として分譲価格と同程度なものがとれる、運営会社をしっ狩した、実績あるところに委託すれば、まずペイできると思われます。ただ、大手ではそのような事業は取り組まないので、創建のようなところが出てくるのです。そもそもこの土地は、東京三菱銀行のグラウンドで、広すぎてなかなか買い手が見つからず創建のようなオーナー的な会社がおそらく坪35万程度で買ったと思われます。

僕は、業界のものですが、はっきりいって長谷工なんてつぶれてしまえばよかった。何も考えずばかみたいな高値で応札し、またばかな中小デべがそれを買う。みんなでわたれば怖くないという事業の方式で、ただ金出して乗っかるだけの事業、まあそれもまあいいけど、正直いって今バぶってます。
あと数年でまたおかしくなって、中小デべや長谷工のようなゼネコンはつぶれると思いますが。

まーまー
長谷工の話なんてどーでもいいよ（笑

昨日いったけど現地見学会は行った方がいいです
ぜんぜん予想と違っててよかった。見ると見ないでは全然ちがう
すごく大きいです

長谷工は全国でも管理・施工面でも全国１位ぐらいのランクと聞いていますが、そんなに評判悪いのですか？
雑誌等を見て安心していたのですが・・・。
あとルナの立地はどうなのでしょうか？
静かそうですが、駅まで多分２０分はかかりそうな予感。。。
月〜金まで毎日通勤するかと思うと鬱です。
皆さん自転車で駅までいかれるのでしょうか？

マイカ−通勤でないなら、徒歩で実質20分ぐらいエレベ−タ−待ちなんか考慮にいれたら25分ぐらいじゃないでしょうか。
ＪＲの場合、100円の自転車置き場ありますが結構遠くて置いてから駅まで戻るのに5分強かかります。

立地だけみるならルナはそんなに良くないので、本当かどうか不明ですがヤマハ跡、ＪＲ官舎跡を待ってみるのもいいかもしれません。
生活圏としての街づくりを見るならルナのほうがヤマハの立地よりいいかもしれません。

現地行ってきた組です
実際歩いてみたけど駅まで２０分？？街の入り口から10分ぐらいでしたよ？
たしかに街入り口からマンションまで距離はあるけど思ったより急な坂ぢゃなかったし、3,4分てとこでしょ？
風景重視の私としては全然OKです

家から駅まで信号やエレベ−タ−なんかありますよ。
15分で家から駅までいけるんならスゴイデスネ

私も駅から実際歩いてみました。駅から街の入り口までは大人の足で１２分ぐらいですね。街の入り口からマン
ションまでは、２〜３分でしょう。幹線道路沿いより、３〜５分歩いてでも静かな環境の方が良いと思います。
このあたりは個人的な価値観によるでしょうが。
現地を見てきましたが、ルナのマンションからだと、ヤマハの跡地にマンションが建っても距離・土地の高さ
的にあまり影響は無いと思います。
これだけマンション乱立する時代に、南側に戸建てが建ち眺望と日照が半永久確保されるのがここの付加価値
でしょう。それが嬉しいかは個人それぞれの価値観ですね。

業者的な目から見ると断然ヤマハのほうが上だと思います。

新芦屋上在住の私から見ても断然ヤマハのほうが上だと思います。

↑なんで？距離だけの話？日当たりや眺望てアカンっしょ？

高いやん。。。

ヤマハの場所は、確かに駅には近いけど、幹線道路に近く住環境は良いとは言えないよね。
独身なら、駅からのアクセスのみを考えればヤマハでもいいかもしれないけど、子供もいる家族には
ヤマハから、たった数分歩いて、静かな緑一杯の環境があるなら、そっちがいい。

あの〜、みなさんにお願いですが、、、マンションになるかならんか分からん、なるとしても値段も分からんヤマハの話は
どうでもいいねんけど。それと、駅からの距離とか、時間とか、ええ加減な話もやめてください。
実際に歩きましたし現地体験会にもいきましたが、駅からマンションまで20分とか、街の入口から10分とか、ぜんぜん違いました。
ずっと近いじゃないですか！
真剣に検討してる私たちの参考になる意見を聞かせてください。

野村がおそらく坪当たり１６０〜１６５万程度、22坪くらいで3500万程度ってとこでしょう