WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

>>839　さん
あなた発想が面白いから、その才能他に活かせば、結構いい線いけるよ。

ちょっと発想を変えて、建設的なものにアイデアを活かせば、時間の無駄にならずに、人生有意義に過ごせるように思うけれどどうかな？

例えば、もし業界関係者なら、ご自分の物件をどういうように売るのか、とか、あるいは、検討者なら、ここは忘れて、得意の社会学的分析で、どのマンションの住人が自分の好みに合うか分析しそこを買うとか、すれば楽しい人生を送れること間違いないよ。

嫌いなものをけなすのにいくら時間を使っても、人生よくならないと思わないかな？

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ついに、緑水公園のリフォーム工事始まりましたね♪　いきなり何箇所かを深く掘っていますが
何がどうなるのかワクワク出楽しみですねー！

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安全地帯の玉置浩二の熱愛報道で、新宿中央公園そばにある高級賃貸マンションを契約したとのことで、興味があり調べてみました。
これは住友不動産のラトゥール新宿で、フラッグシップとなる高級賃貸マンションとのこと。
詳細を見ると、WCTでのノウハウを活かし、さらに洗練させていることが伺われます。

2階にある24時間営業のマルエツプチを始め、無料シャトルバス、エントランスホール、コンシェルジュサービス、DW等が導入されています。

こうしてみると、WCTには当時住友不動産ができることすべてを注ぎ込んだ渾身の物件であると痛感いたします。

アクアタワー竣工4年が経過しており、新鮮味は薄れていますが、満足度では極めて高いのは変わりませんね。

でもラトゥール新宿もいいですね。
賃貸派には検討の余地がありそうですね。

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今日は空気が澄んでいて、水平線まで綺麗に見えます。白いレインボーブリッジが朝日に輝いて
とっても綺麗です。この景色は何回見ても飽きませんね♪

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>>843
24時間コンシャルジュはすごいですが、あとは全てWCTをベースとしたサービスと設備ですね。
分譲だったら坪600万とかするんでしょうけど。WCTを選んで本当に良かったと思います。

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住友不動産の中興の祖、安藤太郎氏が100歳にてお亡くなりになりました。

謹んでご冥福をお祈りいたします。

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すみふのラトゥールは有名だぞｗ

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なぜ、このマンションの住民の満足度が高いのか理由をお示ししましょう。
住民がなぜ、満足しているかお分かりになると思います。

①都心部に高いのに、水辺の親水空間もある開放的な周辺環境
②小中学校が隣接地に新築開校したばかり
③品川駅までの経路は再整備され、植樹・電線地中化なども進む
④首都圏主要ターミナルまで徒歩でアクセスできる
⑤駅までは専用シャトルバスが早朝から深夜まで運行
⑥広い湾岸立地を生かした広大な吹き抜けロビーなどの豪華な共用部
⑦さまざまなアメニティサービスや店舗が棟内に設置され極めて便利
⑧高層からはレインボーブリッジや数キロ先の海上まで見通せる眺望
⑨４方向ともに視界をさえぎる建物が建つ心配がない
⑩敷地横に港区の新しい公園が設置され、敷地内と直接つながる
⑪駐車場に空きがあり、普通車なら今からでも駐車場は確保できる
⑫都内マンションで平米単価で最も安いクラスの管理費負担
⑬共用部の維持管理について高いレベルを保っており万全の管理体制
⑭シティータワーシリーズでもここだけの床から天井までのＤＷ
⑮長距離移動の際、空港にも新幹線にも快適アクセス
⑯東側北側では東京湾花火大会を自室リビングから鑑賞

このうち⑦については、

1ゲストルーム（高層スイート4室、低層スタンダード5室）
2コモンホール（3室、システムキッチン、冷蔵庫、ダイニングテーブル、通信カラオケ、ホームシアター設備設置）
3シアター兼通信カラオケルーム（1室）
4ビュースタジオ（1室、防音音楽室）
5多目的ホール（A棟3階3室）
6トレーニングジム
7フィットネススタジオ（エクササイズ教室などを定期開催）
8プール（20m×2レーン&キッズプール、温水ジャグジー）
9ウェルネスバス（障害者・介護用浴室）
10スカイダイニング（屋上バーベキューコーナー）
11スカイガーデン（屋上ガーデン）
12スタディブース（10室）
13スカイラウンジ（展望ラウンジ・アクアタワー26階340m²、朝食サービス、無線LAN設置）
14スカイライブラリー
15キッズランド(A棟3階）
16リラクゼーションルーム（自動マッサージチェア機3台）
17エステ&リラクゼーションマッサージ店
18レンタサイクル
19マンション専用シャトルバス（マンション⇔品川駅、朝5分置き、昼夜10分置き、山手線終電まで運行、片道100円）
20敷地内マンション専用桟橋
21ニューポートマリンクラブ提携クルーザーチャーターサービス
22ランドエントランス（三層吹き抜けのエントランスホール）
23セントラルパーク、エンブレムスクエア（敷地内中庭公園）
24ピアサイドテラス（ワシントン椰子が植栽された運河沿いのテラス、350mのボードウオーク[5]）
25アリーナガーデン（ガーデンテラス、キャピタルタワー2階）
26機械式駐車場（1349台、来客用20台)
27バイク駐車場（209台）
28屋内自転車駐輪場（3123台）
29洗車機付き洗車スペース（3ヶ所）
30各階クリーンステーション
31フルタイム宅配ロッカー
32コンシェルジュカウンター1ヶ所（サブカウンター3ヶ所はクリーニング店使用）
33各棟ペット専用エントランス、足洗い場（3ヶ所）
34防災センター&24時間警備（監視カメラ160台、警備員常駐）
35ベンダーコーナー（A棟4ヵ所、B棟1ヶ所、C棟1ヶ所、合計6ヶ所）
36ケータリングサービス（隣接ホテルの第一ホテル東京シーフォートより）
37光インターネット常時接続サービス（100Mbps、回線使用料、プロバイダ料金は管理費に含む）
38マンション住民専用ポータルサイト（入居時にID発行）

（棟内店舗)
1スーパーマーケットマルエツ（24時間営業）
2総合クリニック（慈恵医大提携ワールドシティ益子クリニック・住民に往診サービスあり）
3歯科医院（ワールドシティデンタルクリニック）
4認可保育園（ベネッセ・チャイルドケアセンター港南）
5カフェ
6金融機関 (ATM)（芝信用金庫プラザ天王洲)
7調剤薬局（湘南薬品・港南薬局）
8クリーニング店（各棟1階で18時〜22時まで出張営業）

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>>850
すばらしいですね。
自分が買った物件、ポジティブな洗い出しは非常に結構なことだと思います。＜嫌味でなく。
検討者も参考になるでしょう。

もう一面をお願いしたいのは、
「マンションの住民の満足度が低い点（改良が必要な点）」
ではないでしょうか？
どんなマンションでも、○な部分とともに×や△な一面があると思います。

私は物を買う・選択する場合、まずは悪い面を洗い出して、納得できたら買うタイプです。

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>>852
確かに、今から出かけるので後ほど、リストアップします。

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×都心部に高いのに、
◯都心部に近いのに

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>>851
目障りで仕方ないみたいだな。
見なきゃいいのに気になって気になって覗いちゃう。
まさにストーカーの名に相応しい張り付きっぷりでキモさダントツですね。

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>>852

その丁寧な言葉の裏に
＞嫌味でなく
嫌味なのが見え隠れしてますよｗ

フツー、仮に営業、住民としても、検討板に×を羅列しますか？

貴方ならそれが出来るでしょうが。

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ここのマンションは、今が一番いい売り時かもしれませんね。築5年を境に相場ガクンと変わってきますよ。買い主が探すときに利用する、HPやデータベースの検索でもカテゴリーが違います。
買い手を探す時間を考えると、アクアはギリギリで、キャピタルもそろそろのタイミングじゃないかと思います。タワー神話があるうちに・・・。

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>>857 さん
横から失礼！
>フツー、仮に営業、住民としても、検討板に×を羅列しますか？
それほどないからでは？

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>>858
軽い売り煽りですか。。。

とても気に入っているから売る気は全くないけど。
むしろ販売価格を下回ったら、義父母に購入を勧めたい位です。

でも隣接する港南緑水公園が全面開園となり、公共施設の整備が進むことで、
マンションの価格は今後も維持されていくと思うな。

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>>852
十分嫌味だろう。
実際の検討者であれば、不安材料を具体的に書き、WCTの住民版に聞いてみれば良い事、
幸いここは大勢の住民がいるから、物件担当者よりも親切に答えてくれるだろう。

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>WCTの住民版に聞いてみれば良い事、
西日以外は非常に満足している入居者です。
住民板は住民以外投稿禁止です。
ここで欠点も出してあげるのが良いと思います。

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緑水公園の工事始りましたね！
http://ksc594.blog41.fc2.com/blog-entry-223.html

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せっかくいいマンションなのに
住民の粘着質な書き込みをみてると気持ち悪くなる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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>>866
真面目な話、不愉快なら見なきゃいいだけ。消えてくれとか、サイト運営者に最悪のレスだけは、やめれば良いのに。

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だから、こちらは情報収集したいのに
住民が＊＊＊＊＊て気味が悪いんだって。
スレを読んでるだけで気持ち悪くなる。

内輪で盛り上がるなら雑談スレでやってくれ。

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少し見るだけでも、>850や>865など盛り沢山の情報だが
それとも、ここで△×だけの情報収集をしている検討者？

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>>852
850です。仕事が長引いて今、帰還しました。2年住んでみて、ちょっと残念！と思ったネガ部分を書きます。

①このマンション大規模すぎ。高層の我が家のドア開けてから敷地外に出るまでエレベーター待ち時間含めると最低2分くらいかかる。これは大規模マンション共通？

②やっぱり駅距離。軽く歩ける距離ではあるけど時間に追われる人には駅まで歩いてもバスに乗っても①を含めて15分は大きい（ただし、私は以前は練馬区に住んでいたけど家を出る時間は30分遅くなった）。

③港区アドレスではあるけど、高輪⇒港南に山手線超える道が無いので札の辻経由で中心部（例えば六本木交差点）からタクシーで2500円（深夜3割増）もかかる。品川東西横断道ができるのは大分先だろうし。

④スカイラウンジのパンは、ときどき新たなメニューが加わるけど基本的に同じパン屋さんなので正直少し飽きた。

⑤一階のカフェは、昼間はカレーライスとか軽食も出しているけど不味い。カフェは朝営業してなきゃ意味無いけど開店は10時。

⑥窓を開けると高速道路の走行音や新幹線引込み線の列車通過音が聞こえる（窓を閉めれば全く聞こえない。窓を開けても、うるさくて閉めたいという言うレベルではない。首都高速の音は東側では全く聞こえないらしい）

⑦マルエツの生鮮食品の品揃えがいまいち（魚好きの俺だけかな）。特に魚介類はもうちょっと充実して欲しい。

⑧グランドエントランスやロビーは立派だけど、出入りの頻繁な場所にエントランスがあればベター。超豪華なロビーは天王洲駅利用以外は住民が頻繁に使う導線上に無い場所。

⑨新聞がとれない。いや、とれるけど毎朝エレベーター30階以上降りて取りに行かなきゃだめ。これもほとんどの高層マンション共通？

⑩全面ダイレクトウインドウは滅茶苦茶景色がよいけど、直射日光浴びると暑いらしい。お年寄りは暖かくて快適らしいけど。若い暑がりの人は向きを考えた方がいいと思う。我が家は北向きなので関係ないけど。

⑪マンション自体が大きすぎ、且つ西側が大学敷地で東側は運河、北側は公園挟んでブランファーレなので、南側天王洲方面に遠ざからないとマンション周囲が結構良い環境にあるとは見えない。足元に近づくと見えるのは首都高だけ。これがネガの原因？

⑫新しいBMW７シリーズを買いたかったが、サイズ的に入る大型車庫は満杯で断念した。車幅1650mm以内の車庫は今でもいつでも大丈夫だけど、それ以上のサイズは空きを待たなきゃいけない。

考えて書き出してみたけど、「うーん」と思ったのはこれくらいかな。まあ、ここに住むメリットを考えると決定的な不満は今のところ無いですね。

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わたしは、もうひとつ。タクシーを呼ぶときにコンシェルジュに頼むとコーチグランドエントランスを乗車場所に指定される。地下駐車場広いし、ゲートロックされているから、運転手さんに説明できないの分かるけど、うちから遠いんだよね。

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Sorry　大事なとこを間違えた


×車幅1650mm以内の車庫は今でもいつでも大丈夫だけど、それ以上のサイズは空きを待たなきゃいけない。


○車幅1850mm以内の車庫は今でもいつでも大丈夫だけど、それ以上のサイズは空きを待たなきゃいけない。

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>>871
⑦はね。マルエツ質が良くないよね。
当初は敷地内にあるから結構お世話になってたけど
いまは余程の急ぎや深夜でもない限りクイーンズや紀伊国屋で済ませビールしか買わなくなった。

あとはなんだろ。
大規模の割に平日日中は思った程敷地内に人がいなくて（当たり前か）なんか寂しいかな笑

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>878
あーあとね、休日は夜6-7時にみんな一斉に車で帰ってくるから、多少車庫入れの順番待ちがあることがあるかな。2台並ぶことはないけど。

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週末ですしね

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週末で次スレいくだろうね

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そっとしておきましょう。

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＞No.850
水商売のお姉さんが、多い気もします。雰囲気の問題なので人にもより、デメリットが分かりませんが、夕方と深夜気になります。

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そのお姉さん方は、
「私は水商売です」と自己紹介でもしてくれるのですか？

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駐車場の問題はちとつらいですね。やはり５年以上前の基準ってことでしょうか。

1850mm以内だと、BMW7はおろか5も入りませんねえ。Eも確か無理かな。

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住居を選ぶのにあのメリットとデメリットが参考になるんだ・・・

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>>887
いや、駐車場作ったときの読みが甘かったんでしょう。国産普通車サイズは余っているんだけど、
大型車サイズは空きが無い。外車保有率が高いので、大型車用駐車場も普通サイズと同じくらい数
あるけど埋まっちゃった。地下駐車場で多いのはBMWとメルセデス。ベントレーやボルボも多い。
平置きにはフェラーリもある。車好きが多いのかな？

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