WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その10

確かに高い。だから、一年前に72戸もあった販売在庫が高い値段で56戸も売れたにも関わらず、まだ2100戸中16戸もの「在庫の山(笑)」を築いている。希望者が多いのに中古の出物が減り、高層の眺望が良いなどの部屋は出れば売れて行く。まあ、ワールドシティタワーでありさえすれば、条件は問わないなら坪240万くらいからあるけどね。東側の高層の3LDKとかは絶対に無理だから、希望する条件との兼ね合いで、考えた方が良いね。

>>745
ダイレクトウィンドウじゃない部屋とか、中庭向きとか、間取りがあんまりよくない部屋は安いのもある。けど、成約で最低坪240から。平均は成約価格で坪280。眺望抜群の部屋なら300は下らない。これが実際です。

初期分譲分から、一年以上寝かしておいた販売在庫を、たいした宣伝活動もせずに、ゆっくり客待ち商売で売っているんだから、世間一般でいう売れ残りというのとは、かなり違うな。マドンナも田村正和も使わずに、現地販売事務所で客待ちしている数人の営業だけで1億円前後もする部屋を一年間で56戸も売ったのは、逆にたいしたものだと思う。

>739
だから、実例見せろって。

まだ、やってたんか。ここ。あーびっくり

>>747
>たいした宣伝活動もせずに、
とりあえず、街中の随所にあるWCTの巨大看板をどうにかして欲しい。
景観が悪くなるので。

住民からも言ってもらえませんか？
それとも、完売するまで残るんですかねぇ。何年かかるか分からないのに。

どこに、巨大看板があるんだろ？街中随所にということは、「巨大」看板があるのは、2箇所や3箇所じゃないな。

>どこに、巨大看板があるんだろ？
港南にはないんだ？ビルの壁とかでよく見かけるよ。

っていうか、撤去しないの？もう必要ないと思うんだけど。

本気で検討しているのであれば商談すれば分かります。
残念ながら売れ残りですからいい数字を提案してくれるでしょうし、
私ならしてくれなければ買う気持ちになりません。
問題になりそうなので書けませんが、
私はその気になり買いたいと思いました。
私は好きな雰囲気なのでここで早く生活を始めたいです！

その商談すらしてもらえない方々が長年張り付き悪態ついてるんですね

>>753
私は、少し前に1億◯◯円の部屋契約しましたが、全く何もない訳はなく、サービスは付きましたよ。問題になりそうなので詳しくは書けませんが 笑



最初から、ちゃんと源泉を持っていきましたけどね。高いマンションですが、他には2つと無い魅力があるマンションなので、高いとは思わなたったですね。

>港南にはないんだ？ビルの壁とかでよく見かけるよ。

迷惑になるくらい良くあるという割に、1箇所も場所を挙げない。迷惑なら港南にはない巨大な看板を5箇所くらい挙げれば良いのに。

まぁた、今日もネガの完敗か。。。

>迷惑なら港南にはない巨大な看板を5箇所くらい挙げれば良いのに。
すぐ突っかかるんだから。もう少し余裕を持ちなよ。
情けない。

自分が知っているのは
高輪に3箇所（第一京浜沿いに2箇所、札の辻）
芝浦に2箇所（旧海岸通り、芝浦橋の袂）
かな

で？

そんなの知らん。
５箇所ぐらいあげろと言われたからあげてみた。

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常にネガ恐怖症でビクビクしているんだから過剰反応は大目にみてあげなきゃ。
住民には、やさしく接してあげて！

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そ

住民じゃないんですが。。

>自分が知っているのは高輪に3箇所（第一京浜沿いに2箇所、札の辻）芝浦に2箇所（旧海岸通り、芝浦橋の袂）

へええ、確かに「街中」に 「迷惑」になるくらいたーくさんありますねえ 笑

芝浦橋のたもとね僻地か、排気ガス充満の第一京浜沿いにお住まいなんですね。

>>758 さん

ご苦労さん。そんなにまだあるのですか？全く気付きませんでした。でも、余程お気に障りご迷惑になるようですね。

私共の物件の看板がご迷惑をかけて申し訳ないです。

>758
良く知っているなあ。ビックリ。もしかして、業界の中のヒト？普通は誰も目にも止めていないと思うけどね。もっと沢山ある販売中の他のシティタワーのは迷惑じゃないんだね。

>758
良く知っているなあ。ビックリ。もしかして、業界の中のヒト？誰も目にも止めていないと思うけどね。もっと沢山ある販売中の他のシティタワーのは迷惑じゃないんだね。

>>763
そうなんですよ！
僻地や排気ガスの多いところに看板があるんですよ！！
マンション本体と一緒ですネ。

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目指せ！
マンション販売
最長期間記録！！！

あれ、
すでに日本一ですかね

あっちでもこっちでもわざわざ下げてまでネガレスご苦労様です！

僻地にある看板が目障りでしょうがないんですか。。なんとも言いようがないですな。

>768
新築が次々発表されるなかで、坪300をはるかに超える高値で売れている4年落ち？マンションって逆にスゴいと思います。

ネガの執拗さをみても、マンション業界に与え続けるインパクトの大きさが良くわかるようにも思う。

建物云々より住民さんのポジティブ脳と言うか超前向きと言うか悪いところが全く見えない視野を少し分けてもらいたいです。

もしかしてあまりにもWCTが素晴らしいからそのような前向きなお考えになったのでしょうか？

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＞ポジティブ脳と言うか超前向きと言うか悪いところが全く見えない視野

ネガレスが事実に基づいてない単なる荒しレスだからでしょうが。
ていうあんたも単なる荒しだけどな。

＞ポジティブ脳と言うか超前向きと言うか悪いところが全く見えない視野

悪いところを素直に認めているポジ投稿も多いよ。結局多少の欠点はあっても満足度が非常に高いので、いわれのない誹謗中傷のネガをして欲しくないと言うことにつきるのでは？

＞もしかしてあまりにもWCTが素晴らしいからそのような前向きなお考えになったのでしょうか？

その通り。都心に近いのに、住宅やビル密集地のようにゴミゴミしていない開放的な近隣環境、
毎日の生活に頻繁に必要なスーパーやクリーニング店、クリニックなどは、すべて棟内で片が付く
生活利便性、山手線の主要駅であり大企業の本社集積も進む品川駅港南口まで歩いてアクセス、
マンション内には書き切れないほどのアメニティやサービス設備が充実、部屋からは床からの
ダイレクトウインドウの外に広がる数キロ先まで一望に見渡せるすばらしい眺望、訪れた来客が
「これがマンション？」と驚くぐらいの外に船の行く運河が見えるガラス張りの広大なロビー、
資産性にしても不動産不況の中で中古取引価格は分譲価格以上を維持、そして国と東京都、港区
が連携して進められる品川駅周辺エリアへの投資による環境の整備、希少な立地と住友不動産の
企画力の勝利としか言いようがないですね。まあ、ネガさんが何を吼えても中古人気が全てを
証明しています。私は2年前、予算の関係で9000万の部屋がやっとでしたが、今後資金ができたら、
北東の角部屋か最上階東側に買い換えしたいと真剣に思っています。それまで北東角が未入居で
残っていて欲しいなと思いますけど、さすがにそれは無理でしょうね。

すごい執念
捕鯨船に突入したり、選挙前に近所の家訪問したりしそう
霊感があるとか言ってるでしょ
あなた

そんなことは全く言っていないしやっていない。単なる１住民の、以前に買った部屋を売って買い換えで
買ったマンションに対する素直な感想ですよ。ただし、不満が全くないわけじゃない。やっぱり、駅距離
は最大のネック。もし、この立地で普通の低層の何の特徴のない庶民向けマンションだったら、私だって
箸も付けません。ただ、PROS/CONS秤にかけた時に、このマンションはPROSが圧倒的にCONSを打ち消す。
それは住んでみてはじめて分かる。だけど、それもその人の価値観や生活スタイル、仕事に仕方に左右
されるので、万人が同じ感想を持つとも思いません。興味のある人は一度覗いてみて、それでも不安のある
人は賃貸ででも住んでみて判断すればよい。それだけです。

中古はアクアが多いね

駅距離は完全にバスじゃないと行き来できないような距離なら、私もだめですね。でも、天気の良い日は
気持ちよく歩ける距離。その経路も、車歩分離されたまっすぐな広い歩道で見通しもよく、街路樹の
再整備や電線地中化がされるから、一般的な住宅密集地の徒歩１３分と同列には考えていません。

>>777
画像を見ると、幼稚園の建物も建て替えて
整然として広々とした空間になりそうですね。良かった。

ホクレン看板撤去に続いて、スターゼン看板も撤去中で名残惜しい。ネガさんによると、撤去はかなり先のはずだったけど、早かったね。

一連のポジに
さすがの見回り住民もドン引きだろう。
内容から、中古業者の臭いがするようだが。

>>789
残念ながら業者ではなく、たぶん一般住民ですね。別に誇大な表現もないし、正直な感想なんじゃないですか？

>>797 さん
面白いですね
日本SF大賞にでも応募されたら如何でしょうか

現地ロケををバックに
地球暦3010年、地球暦2010年に作られたWCTは・・・
とやれば、なかなか感動物かも

結構天王洲アイル近辺はロケが多いようですから
大歓迎ですよ

失礼！
（誤）地球暦2010年に作られた
（正）地球暦2006・7年に作られた
かな

内陸って・・・
八王子のネットカフェからとか勘弁してください。

あ、今度は港区「の」高台の方でしたか。
以前は確か港区「の」六本木に在住されてたかと（笑）

そんな僻地じゃ六本木しか聞いたことないのかなぁ

三田台もわからないかな

いま、羽田に降りてモノレールで帰宅中ですが、797には爆笑するところでした。奇想天外で面白いから、ここのネガの標本として削除せずにずーと晒しておいたら良いと思いますよ。

港区の高台が一番と思い込んでいるのも、どうかと思うが。

羽田で即掲示板チェックって
どんなに粘着してんだよ

>>809

まあそういわずに（笑）
私もついつい携帯で見ちゃうんだよね。
807の投稿には私も笑った！
特別天然記念物級のネガ投稿として永久に晒し上げにしたいです。

ネガさんたち、いつまでもWCTスレをアゲて目立たせてくれて愛いやつだなあ。おかげで
いつもでも注目の的。今後も頑張ってね！

どうみても
悪目立ちだとおもうが。。

モノレールに乗ってる短時間の暇つぶしにちょうど良いんだよね。7：45に飛行機降りて
8：15には自宅に到着。この快適さを捨てて、もう他へは移れない　笑

ただでここまで楽しませてもらえると、ネガちゃんには、表彰状をさしあげなくっちゃね。

ネガもすごいけど自分が入居したマンションの
検討スレに常駐ってどうなの

普通は住民スレに行くんじゃないの

住民さんに
面白大賞

>808
埋立てにそんなこと言う資格はない

>>817
人んちが気になって仕方ないってよっぽど病気だよな。

おいおい！
検討スレだろ

お前意味不明すぎるよ

それこそ住民スレに行けよな

どのレスが検討してる人のレスなのか教えてくれよ

バスが定時運行できなくて大変みたいだね。
よかったよバス便マンション選ばなくて。

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>>823
我らがネガ様、住民におもちゃにされて、とうとう気がお触れになられてしまったのですね。。。
かわいそうに。。一度、この素晴らしいマンションにお住まいになれば病気も治るかもしれないのに。。。
私の部屋8500万でお譲りしましょうか？極めて快適この上ないですよ。


＞ネガもすごいけど自分が入居したマンションの検討スレに常駐ってどうなの

だって、面白すぎるんだもん。ここにたかってくる非常識ネガ。何故このマンションにだけたかるのか
知らんが。どうやら、他のスレでWCT関連のポジ書き込みがあると、全部住民の仕業と思って骨髄反射
するらしい。住民はだれも、他のマンション検討スレなんか行っていないのに。
きっと、自分がクソだと思っていたマンションの評価が高いのが気に入らないんだろうけどねえ。

http://mansion-db.com/kanto/13/ranking/

このアクセス数ランキングのページで1位から7位は最新マンションでうなずけるが、なぜか
8位に１６戸しか残っていないWCTが入っている。このページ毎日更新されてる最新ランキング
だって。すごいよね。

5000万円以上価格帯ランキングではアクセス数2位だね。いつまで経っても注目。

ネガさまに感謝感謝。

あまりにも、他のスレで邪魔になっていると言うから、ちょっと見てみたけどこんな感じ。
これって、単なる検討者の議論じゃない？こういうのが全て住民の書き込みと思って
神経反射しちゃうんだろうか？



「パークシティ麻布十番スレ」
『同程度と思った物件、それ以上と思った物件』もあげさせて頂きます。

・PC麻布と同程度と思った物件
廊下の雰囲気＝CT麻布、WCT
ロビーから見た風景＝WCT

・PC麻布以上と思った物件
コンシェルジュデスク周辺の雰囲気＝CT麻布(ロビー内の雰囲気はPCの方がお洒落)
ジムなどのスポーツ施設＝WCT(アクアタワーにしかないのが難)
玄関付近の緑の量＝青山PT
カフェスペース＝WCT(朝は焼きたてのパンが食べられますがやはりアクアタワーに行かねばなりません)



「湾岸東スレ」
No.144 by 匿名さん 2010-05-01 12:25
湾岸の開発は西の港南から始まり、芝浦、勝どき、豊洲、有明と徐々にぐるっと東へ回ってきている。 当然、利便性は徐々に低下、対して分譲価格は順を追って横ばいないし上昇。なので、西に行くほど勝ち組で東へ行くほどハイリスク。 いま、有明を坪260万とかで売っているが、天下のWCTの初期分譲価格は平均坪250万だった。これを考えただけでもいかに湾岸東がハイリスクか分かる。



「シティタワー豊洲スレ」
No.534 by 申込予定さん 2010-04-14 01:08
正直なところ、シンボルの価格は、坪単価的には割高に感じます。
あとは、それを補うことができる要素があるかどうかですが。。
ところで、坪３２０万くらいで、８０平米くらいだと、他にどんなマンションがありますかね？
No.535 by 匿名 2010-04-14 03:30
543さん 大崎買えば？ 後はWCTかな？




「豊洲タワースレ」
No.47 by 匿名さん 2009-06-22 21:39
安いとはいえ、港南辺りを買うよりはよっぽど豊洲の方が良いと思うが…
まぁ今の豊洲が買える人はいつでも港南は買えるか。

No.48 by 匿名さん 2009-06-22 21:52
>>47
無理でしょ。港南の方が高いよ。同じシティタワーでもWCTとCTTじゃ、WCTのほうが単価はめちゃ高い。でも、ポイントは今どっちが高いかじゃないんだよね。あなたが豊洲が良いと思っても評価は世間が決める。

分譲時価格　　　　WCT分譲＜TOT分譲
今現在の時価価格　WCT中古＞TOT分譲

これをどう判断するか。いくら、豊洲の方が良いと言っても世間の評価はどうかな？
これから数年後に中古取引も

WCT中古＜TOT中古となるか。どうなるか、注目だね。

>>835
ここのポジさんとネガさんは良く似た者どうし。どちらにも当てはまるのは当然です。

今度は社会学の論文ですか？

学会に発表されると良いでしょうね。

ここは、規模が大きく、住民の満足度が高いから、いわれのない誹謗中傷へのレスが多いだけだと思うけれど。

同じ結果を招く現象でも正しい分析をを行わないととんでもない結論が導かれると言う良い教材になりますので、これも永久保存版ですね。

>>839　さん
あなた発想が面白いから、その才能他に活かせば、結構いい線いけるよ。

ちょっと発想を変えて、建設的なものにアイデアを活かせば、時間の無駄にならずに、人生有意義に過ごせるように思うけれどどうかな？

例えば、もし業界関係者なら、ご自分の物件をどういうように売るのか、とか、あるいは、検討者なら、ここは忘れて、得意の社会学的分析で、どのマンションの住人が自分の好みに合うか分析しそこを買うとか、すれば楽しい人生を送れること間違いないよ。

嫌いなものをけなすのにいくら時間を使っても、人生よくならないと思わないかな？

ついに、緑水公園のリフォーム工事始まりましたね♪　いきなり何箇所かを深く掘っていますが
何がどうなるのかワクワク出楽しみですねー！

安全地帯の玉置浩二の熱愛報道で、新宿中央公園そばにある高級賃貸マンションを契約したとのことで、興味があり調べてみました。
これは住友不動産のラトゥール新宿で、フラッグシップとなる高級賃貸マンションとのこと。
詳細を見ると、WCTでのノウハウを活かし、さらに洗練させていることが伺われます。

2階にある24時間営業のマルエツプチを始め、無料シャトルバス、エントランスホール、コンシェルジュサービス、DW等が導入されています。

こうしてみると、WCTには当時住友不動産ができることすべてを注ぎ込んだ渾身の物件であると痛感いたします。

アクアタワー竣工4年が経過しており、新鮮味は薄れていますが、満足度では極めて高いのは変わりませんね。

でもラトゥール新宿もいいですね。
賃貸派には検討の余地がありそうですね。

今日は空気が澄んでいて、水平線まで綺麗に見えます。白いレインボーブリッジが朝日に輝いて
とっても綺麗です。この景色は何回見ても飽きませんね♪