物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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721
地元不動産業者さん 2010/05/10 18:32:00
正直、住友の物件は麻布、港南、豊洲、有明のどこも割高で販売戸数・価格とも表面の出さず
水面下での営業が主になっています。
ですから購入の意思がおありであるならば直接のお問い合わせしか答えはでないですよ
【一部テキストを削除しました。管理人】
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722
匿名 2010/05/10 19:05:49
排気ガスと粉塵まみれの中、バスに乗り込む住民の表情がどことなく冴えないように見えるのは気のせい??
車でここ通るたびに思う…中はさぞかし“ゴージャス”なんだろうけど。。
とにかく傍目にはステイタス性の無い物件です。
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725
匿名 2010/05/10 23:36:40
>>720
721が訳のわからないふざけたことを書いていますが気にせずに。1億2千万は北東角の中層の部屋ですね。あとは、ブリーズ最上階の2層吹き抜けのフロアなので、価格は2億円以上に跳ね上がります。物件概要には、最上階の部屋を除いての価格を書いているのでしょう。掲載されていないということは、若干価格は柔軟に考えているということでしょう。
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727
匿名 2010/05/10 23:44:39
>722
そう。自身で書いている通りあなただけの気のせい。
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728
匿名さん 2010/05/10 23:47:24
確かに、駅まで徒歩8分は無理だよね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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729
匿名さん 2010/05/11 00:52:07
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731
匿名 2010/05/11 01:42:47
>>729
は、正しい内容。但し8分はマルエツ前から港南口前の吉野家まで。自宅ドアから改札までだと、表記通り13分が正解。でも、広くてまっすぐな道だから、ストレスにはならないね。
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732
匿名さん 2010/05/11 02:05:57
ちゃんと信号守っての8分なの、まさか子供たちの前で無視しないよね?
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733
匿名さん 2010/05/11 02:21:02
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734
住まいに詳しい人 2010/05/11 02:22:00
720さん
ワールドシティタワーズが売れていないのは、単純に「高いから」です。
しかも、売主には財閥系の中でも業界随一のKY企業ですので、完全に市況を読み違え割高の価格設定をしたまま、需要に見合った価格までの値引き販売にも踏み込んでいません。だから、いつまでたっても売れ残りの山。
はっきりいって、このエリアでマンションを買うメリットは、「品川方面への絶対距離が近い」という以外にはありません。「湾岸」というとりとめもないイメージと、「将来性」という絵に描いた餅を、それこそ手を変え品を変えて広告で訴求しています。タレントを使った広告が一番多かったのもこのエリア。
買ってはいけない、とは言いません。今の価格が高すぎる。絶対に損をするそれだけです。
売れ残っているこのマンションから、中古も出始めています。冷静に観察してください。中古も新築に合わせて高めに出されていますが、実際の成約額がいくらなのか・・・
こういうことは、永遠に続くとは思えません。いつか、どこかから、実際の需要に見合った価格へと是正の動きが出てくるでしょう。分かりやすくいえば「値崩れ」です。
それまで、軽々に動くことは控えたほうがよさそうです
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735
匿名さん 2010/05/11 02:26:02
住まいに詳しいと言ってる割には地理が理解できてない方のようです。
クソみたいな商材以下の内容をだらだらと長文にしてまでありがとう。
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736
匿名さん 2010/05/11 02:29:04
タレントを使った広告?
エリアを否定したいなら湾岸スレで毒吐けば?
永遠に続くって・・おもしろい人だね。
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737
匿名さん 2010/05/11 02:30:42
住まいに詳しい人が時間軸と値崩れを同列で語りませんね笑
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738
匿名さん 2010/05/11 02:32:21
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739
住民でない人さん 2010/05/11 02:41:06
たしかに個別での大幅値引きは中古でもしているよね
もう指値とかのレベルじゃないし(笑)
WCTに関しては売り出し価格は全く参考にならないね
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740
匿名さん 2010/05/11 02:48:06
そう。買える金額で指値してみればいいだけ。
現金化を急いでるのもたまに出るから結果は運とタイミングだ。
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741
匿名さん 2010/05/11 04:08:45
>タレントを使った広告が一番多かったのもこのエリア
「港南エリア」のマンションが、
誰のタレントを使ったのか具体的に書いてください。
詳しい人さん。
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742
匿名 2010/05/11 04:21:21
シバナントカとナントカスとアリナントカですね。わかります。
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743
匿名 2010/05/11 04:27:23
KY企業って使い方初めて知りました。何ですかそれ?
あなたがKYなことは認めるけどね(笑)
住まいに詳しいとはとても思えんのだが。。。
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744
匿名 2010/05/11 04:37:35
シバナントカ ⇒ スマップ
ナントカス ⇒ 黒木瞳 田村正和 浅野ゆう子 シンジョー などなど
アリナントカ ⇒ マドンナ オダギリ
で、ここ港南は?
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745
匿名 2010/05/11 07:51:31
確かに高い。だから、一年前に72戸もあった販売在庫が高い値段で56戸も売れたにも関わらず、まだ2100戸中16戸もの「在庫の山(笑)」を築いている。希望者が多いのに中古の出物が減り、高層の眺望が良いなどの部屋は出れば売れて行く。まあ、ワールドシティタワーでありさえすれば、条件は問わないなら坪240万くらいからあるけどね。東側の高層の3LDKとかは絶対に無理だから、希望する条件との兼ね合いで、考えた方が良いね。
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746
匿名 2010/05/11 07:58:25
>>745
ダイレクトウィンドウじゃない部屋とか、中庭向きとか、間取りがあんまりよくない部屋は安いのもある。けど、成約で最低坪240から。平均は成約価格で坪280。眺望抜群の部屋なら300は下らない。これが実際です。
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747
匿名 2010/05/11 08:07:25
初期分譲分から、一年以上寝かしておいた販売在庫を、たいした宣伝活動もせずに、ゆっくり客待ち商売で売っているんだから、世間一般でいう売れ残りというのとは、かなり違うな。マドンナも田村正和も使わずに、現地販売事務所で客待ちしている数人の営業だけで1億円前後もする部屋を一年間で56戸も売ったのは、逆にたいしたものだと思う。
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748
匿名 2010/05/11 08:08:51
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749
匿名さん 2010/05/11 08:11:32
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750
匿名さん 2010/05/11 08:20:07
>>747
>たいした宣伝活動もせずに、
とりあえず、街中の随所にあるWCTの巨大看板をどうにかして欲しい。
景観が悪くなるので。
住民からも言ってもらえませんか?
それとも、完売するまで残るんですかねぇ。何年かかるか分からないのに。
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751
匿名 2010/05/11 08:23:27
どこに、巨大看板があるんだろ?街中随所にということは、「巨大」看板があるのは、2箇所や3箇所じゃないな。
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752
匿名さん 2010/05/11 08:29:06
>どこに、巨大看板があるんだろ?
港南にはないんだ?ビルの壁とかでよく見かけるよ。
っていうか、撤去しないの?もう必要ないと思うんだけど。
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753
匿名さん 2010/05/11 08:34:34
本気で検討しているのであれば商談すれば分かります。
残念ながら売れ残りですからいい数字を提案してくれるでしょうし、
私ならしてくれなければ買う気持ちになりません。
問題になりそうなので書けませんが、
私はその気になり買いたいと思いました。
私は好きな雰囲気なのでここで早く生活を始めたいです!
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754
匿名さん 2010/05/11 09:02:41
その商談すらしてもらえない方々が長年張り付き悪態ついてるんですね
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755
匿名 2010/05/11 09:43:29
>>753
私は、少し前に1億◯◯円の部屋契約しましたが、全く何もない訳はなく、サービスは付きましたよ。問題になりそうなので詳しくは書けませんが 笑
最初から、ちゃんと源泉を持っていきましたけどね。高いマンションですが、他には2つと無い魅力があるマンションなので、高いとは思わなたったですね。
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756
匿名 2010/05/11 09:56:16
>港南にはないんだ?ビルの壁とかでよく見かけるよ。
迷惑になるくらい良くあるという割に、1箇所も場所を挙げない。迷惑なら港南にはない巨大な看板を5箇所くらい挙げれば良いのに。
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757
匿名 2010/05/11 10:03:20
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758
匿名さん 2010/05/11 10:23:47
>迷惑なら港南にはない巨大な看板を5箇所くらい挙げれば良いのに。
すぐ突っかかるんだから。もう少し余裕を持ちなよ。
情けない。
自分が知っているのは
高輪に3箇所(第一京浜沿いに2箇所、札の辻)
芝浦に2箇所(旧海岸通り、芝浦橋の袂)
かな
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759
匿名さん 2010/05/11 10:27:27
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760
匿名さん 2010/05/11 10:30:42
そんなの知らん。
5箇所ぐらいあげろと言われたからあげてみた。
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761
匿名 2010/05/11 10:39:07
常にネガ恐怖症でビクビクしているんだから過剰反応は大目にみてあげなきゃ。
住民には、やさしく接してあげて!
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762
匿名さん 2010/05/11 10:41:26
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763
匿名 2010/05/11 10:50:34
住民じゃないんですが。。
>自分が知っているのは高輪に3箇所(第一京浜沿いに2箇所、札の辻)芝浦に2箇所(旧海岸通り、芝浦橋の袂)
へええ、確かに「街中」に 「迷惑」になるくらいたーくさんありますねえ 笑
芝浦橋のたもとね僻地か、排気ガス充満の第一京浜沿いにお住まいなんですね。
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764
匿名さん 2010/05/11 10:56:42
>>758 さん
ご苦労さん。そんなにまだあるのですか?全く気付きませんでした。でも、余程お気に障りご迷惑になるようですね。
私共の物件の看板がご迷惑をかけて申し訳ないです。
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765
匿名 2010/05/11 11:07:19
>758
良く知っているなあ。ビックリ。もしかして、業界の中のヒト?普通は誰も目にも止めていないと思うけどね。もっと沢山ある販売中の他のシティタワーのは迷惑じゃないんだね。
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766
匿名 2010/05/11 11:07:21
>758
良く知っているなあ。ビックリ。もしかして、業界の中のヒト?誰も目にも止めていないと思うけどね。もっと沢山ある販売中の他のシティタワーのは迷惑じゃないんだね。
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767
匿名さん 2010/05/11 11:20:05
>>763
そうなんですよ!
僻地や排気ガスの多いところに看板があるんですよ!!
マンション本体と一緒ですネ。
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768
匿名さん 2010/05/11 11:21:28
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769
匿名さん 2010/05/11 11:22:24
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770
匿名さん 2010/05/11 11:29:00
日本一おめでとうございます。
でも、記録抜かれないよう、いつまでも「広告は謳えないけど実は新築」販売を継続してください。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-22 13:09:33しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/18
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購入物件
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ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。
ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。
このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。
内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。
ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。
マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。
駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。
1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。
宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。
このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。
プールやジムも気軽に使えます。
面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。
その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。
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周辺環境について良い点、残念な点
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住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。
港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。
運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
普段の買い物はマンション内のマルエツ。
24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。
駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。
私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。
仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。
マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。
飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。
急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。
港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。
保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。
緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。
港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。
品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。
ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。
また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。
ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。
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管理面で良い点、残念な点
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管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。
管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。
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このマンションの最も良い点
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周辺環境と眺望がすばらしいです。
各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。
また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。
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このマンションの最も残念な点
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専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。
シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。
モノレール利用なら徒歩5分ですが。
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並行して検討したマンション名
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芝浦アイランド
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
大崎ウェストシティタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定
(※管理担当より)
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