リバーガーデン森の城♪（深江橋）

以前にインテリア相談会にいきました。そこで玄関プレートやカーテン・室内照明器具なんかを注文しましたが、本人が納得していればそれほど高い買い物とは思いませんでした。内覧会時点ですでに備え付けてあるので、ある意味手間が省けていいのでは？と感じました。担当者の方も押し売りではなく、まず見てくださいという姿勢でしたし、結局必要なものならば値段の差は若干あるかもしれませんが、本人が納得していればそれでいいのではないかと思います。そろそろ金消契約近くなりましたが、契約予定先はジェイモーゲージバンクのローンの方が多いのでしょうか？

２２１です。
オプション会の件、ありがとうございました。
今後自分達で、買うにしても話を聞くだけでも勉強になりそうなので、一度行ってみようと思います。
ありがとうございました。

ちなみにうちは南都で借ります。
フラットも良さそうですね。
悩みましたが、南都にしました。

南都銀行は１．２％優遇だそうですよ。
人によって違うのかな？

優遇は条件により人それぞれかもしれませんよ
南都多いですけど
泉州銀行の方って少ないんでしょうか。

ところで
みなさんインターネットのLAN差込口はどうされていますか
他の部屋にも追加したいのですが追加料金結構しますよね
無線ＬＡＮは少し気が引けるので迷ってます。
どこか他の業者に頼まれた方（予定の方）とかいらっしゃいますか。
どこか安くやってくれるトコないかなぁ〜

確かに追加で、何かしたりするのかなり割高感を、感じますね。
オプションの金額を見てびっくりしました。

いくらするの？

いよいよですねぇ
12月の引越しですが
引越し日いつにするかなぁ
１，２日は混みあいそうですなぁ...

鍵はいつぐらいにもらえるのでしょう？引越しのまえに掃除にいきたいのですが・・・

鍵の受け渡しは１１月３０日だそうですよ。翌日から引越しが可能とのことです。
いよいよって感じですね。引越し業者は何処にしようかと悩んでいます。
金消会当日には引越し業者を決めないとだめなんですかねぇ。
各社見積もりを見てから決めたいのですが、、、。

リバーさんから、案内届きました。
何個かの引っ越し業者から選べるみたいですね☆
でも時間的に、各社から見積もり取るのって可能かなぁ・・・

自転車のスライド式ってどんなものかご存じですか？
使ったことがなくて、自転車の場所決めかねています(>_<)

引越しは指定業者じゃなくてもＯＫですよ。

自転車置き場はおそらく横へスライドするタイプだと思います。

引越しですが、一社だけあまりメジャーじゃないところが入ってますね。
割引率とかはどの業者も同じなんでしょうか？
示し合わせてるというか…。
うちは、とりあえずできる範囲で何社か見積もりを取りたいと思っています。

うちも指定業者の何社かから見積もりお願いするつもりです。あと、２３３様の言われる様に、指定業者だけでは、なんだか割引率とか示し合わせてそうにも思えるので、指定業者でない所も見積もり取ろうかと思いました。
指定業者じゃない場合って、希望の引越し日が取りにくいとかあるんでしょうかね。

皆さん9/30までに、引越し業者さんの見積もりをとられるんですか??

自転車置き場、現地を見てから決めたいですよね
横にスライドするのとしないのとでは、使い勝手がかなり違いますからね
自転車置き場の奥の方って出口等なかったような
カメラとかしっかり死角がないようについてるのかなぁ??

我が家は共働きで、見積もりを９月３０日までにとるのは、厳しいです
見積もりをとられた方は　是非参考にしたいので教えて下さい

引越し業者は３０日までに決めなくてはいけなのですか？
ハガキには、未定というのもありましたけど…。
でも希望日を書かないといけないから、やはり３０日までに
決めないといけないのかな・・・？

あの引越しのハガキに書いてある事、良く分からないのは私だけでしょうか？
↑の方がおっしゃる様に、未定っていう欄もあるけど、引越し希望日を書かないといけないし...。
「さっさと引越しは指定業者に決めて、引越し日を提出して下さい」って事なのか？
でも説明会当日に契約とは書いていないし...。もう少し分かり安く書いて欲しいです（汗）

うんうん！私もよく意味がわかりません。
アンケートって書いてるくらいだから、今の希望をとりあえず聞いてるだけなのかな？
見積もりもハガキが到着してから電話しますって書いてますよね。
指定会社でしないと、引越し日とか融通がききにくいと聞いたことがあります。
やはりあの四社で決めるべきかなー。

私も!!よくわからなかったんです〜
あのハガキの契約業者さん４社に○をつけて、見積もり希望ってありかなぁ
引っ越しの日は、このハガキで抽選とか日にちが決定とかになるのかな？

駐輪場も見てみたいですね

質問です

説明会＝契約会？
説明会＝金消会？
金消会って何ですか??

１０/４色々な契約とかもするんですよね
分からない事だらけで、少し不安になってきました

＞241さん
金消会とは住宅ローンを組んでる人は、金消と言ってこの日に正式な契約を金融機関と交わすんです。
司法書士の先生なども来ているみたいなどで、この日に契約や質問等はだいたい可能かと。
あとは引っ越し屋さんとの契約もこの日にするのかな？？

２４２様　
２４１です。ありがとうございますm(--)m
金消会までに、引っ越しの日程など決めて行った方がよさそうですね。
１２月中はかなりの方がお引越しされると思うので、年内の土日で取れたら、ラッキーかな？！(^^)

やっぱり土日に引っ越される方が多いのでしょうか？！

やはり、土日がお休みの方が一般的にも多いかと思いますので、土日は、お引越しされる方も多いのではないかな？と思います。
うちの場合、主人の休みが、平日が多いので、引越しも平日を希望日にしました。希望が通り易いかな？と勝手に思ってるんですが、、、。
他にも、１２月の第１週とかも多いかもとか思ってるんですが、どうなんでしょうねえ。

２４５さん、平日のお引越しいいですね〜
家は、やはり土日希望になってしまいます(>_<)
早く新居を片付けてクリスマス・お正月を迎えたいですね!!

最近、ＭＲ行った人いますか〜？
契約した日から、全然行っていないんで、
後どれくらい残ってるのか気になります！
教えて下さい！

２４６さん
そうですね！はやく片付けて、クリスマス＆お正月を迎えたいですよね☆
うちはダンボール梱包や荷解きは自分たちでする予定なのですが、恐らく私一人でコツコツ片付けることになりそうです。
それを思うと、今から疲れてしまいそうです。

最近ＭＲ行きました。
まぁまぁ流行ってましたしバラの花も結構付いてましたよ
最後の追込みでしょうね！
竣工までに完売は無理でしょうけど頑張ってるんじゃないですか。

新築の引越しは一斉入居なので
順番待ちとかで修了が深夜なんてのがザラみたいですよ（汗
なのでうちは冬休みに入ってからにしようかなと思ってます。
あとは金利がきになりますねー

南都１０月変動以外上がりましたね....

金消会ですが
いかがでしたか？
みなさん金利はどうされました

すみません。
同じ教習所跡ですがホームズは別の場所でした。

引越しの希望状況みましたけど
１２月の１週目は平日もきびしそうですね
特に水、金、土て多かったように思います
日曜がぜんぜん空いてたので今のところ狙い目でしょうか。
次回はいよいよ内覧会！

本当に引っ越し希望日第１週目は、詰まってましたね。
１日に何件まで可能なのでしょう・・・?!
搬入が深夜になるって噂、現実に起こりそうですね(>_<;)
引っ越しの予定は各業者さんと、勝手に希望日で契約していいのでしょうか?!

しばらく見ないうちに、工事の塀も取り払われ庭部分の工事になってました。ちょうど池を作ってました。
北西角はセブンイレブンみたいですね。

近くにコンビニが出来るのは、うれしいですね。
　ところで引越しは１２月初日希望なんですが
希望者多数の場合、制限されるんですか。

うちは１２月初日でOKもらいましたよ。
ちなみに、幹事会社ではなく残りの３社の一つです。
それより、火災保険の高さに驚いています。
あんなにかかるものとは・・・！

うちも12月第一週の平日でOKもらいました〜
幹事じゃない引越しセンターで(^^;
ちなみに12月初日の土日は既に20件程予定が入っていると聞きましたが...

リバーさんの火災保険は高い！ですね
うちは銀行提携の保険会社でかけようと思っています
ちなみにリバーさん提携外の銀行です〜

みなさん考えてる事は同じだと思いますので
希望日に引越すのが一番だと思いますが
20件ですか....
さすがに1週目すごい事になってますね。
うちも
先週見積もりに来た業者に
一斉入居て事と
一日15件程度らしいと伝えたら
ええー！ありえへん！って言ってましたわ
トラックがズラ〜っと並ぶらしいですよ

リバー提携の火災保険って三井住友海上ですよね？
内容見てたら総合保険みたいなやつなので
少々高めで見積もられてるのかも。

リバーの火災保険の金額は高いのですか？今まで賃貸だったのであまりそういう事に詳しくありません・・・おすすめの火災保険などよかったら教えていただきたいです。

リバーの火災保険以外でかけてもいいのですか？
うちはダメだと言われて渋々納得してますが。
高いと思いますよ。
府民共済とかだったらめっちゃくちゃ安いし、他でももうちょっと安くできるはずです。
銀行の融資のために火災保険は必ず入らないといけないそうですが、
それなら他の保険会社でもいいと思います。

うちはリバー提携外の火災保険外でもOKと聞いていますよ〜

見積もりを比較してもリバーさんより良い条件で安いです（ン万程）

府民共済は３５年一括払いとかはできるのでしょうか？
私は全労災に聞きましたが最大年払いまでで、上記のような長期一括払
の設定は無いし、（全労災）のほうが割高になるのでは？と言われました。
だれか詳しく御存知の方がいらっしゃったら教えて下さい〜

火災保険外→火災保険の間違いですm(__)m

先日現場の前を通りましたが
植栽の工事もすすんでいて
いよいよ入居も近づいて来たなと感じました。

火災保険は提携のものでもプラン選択を出来るらしいので
提示されたものより費用を抑える事は可能みたいですよ

ところで1日の引越し希望の方てやっぱり
前日に夜積みして朝は6時くらいから搬入作業されるのでしょうか？

リバー提携の火災保険でも、建物のみの契約（家財なし）
だと費用はかなり抑える事が出来て助かるんですけど。

ちなみに1日の引越し夕方前の予定なのですが
時間通りに出来るのやら？

２６６さん
１日の夕方予定ですか〜(^^)
覚悟してた方がいいかもですね〜

もうすぐ内覧会ですね!!
業者さんに同行お願いされる方いらっしゃいますか？

建設履歴画像で自分の部屋が見れますよ！
うれしいですね♪

内覧会が始まりましたね。
行かれた方、良かったらどんな感じか教えてください

昨日　内覧会行ってきましたよ！
最初に、部屋のチェックをしてから、その他の手続きをしました。
部屋の中、とても綺麗に仕上がっていましたよ♪
庭も、だいぶ出来上がってて、いい感じでしたよ！
入居がますます楽しみになりました♪

先日、内覧会に行ってきました。インターネットにて自室の画像をすでに見ていたのでだいたい様子はわかりました。実際に目で見てやはりうれしいものですね。感慨にふけっているまもなく、室内チェックしました。業者から気になる箇所には付箋とその番号を紙にしるしをつけてと指示があり、それなりに指摘しました。フローリングやクロスにぬりむら・汚れがありました。住むには特段気にはならないですが、指摘はしておこうと想いしるしをつけました。時間がやや足りなかったが、延長してそれなりに納得してます。ガレージが７〜８階あるので風とおしが気になったが、窓を開けると、寒いぐらい入ってきたので一安心。当日は雨だったので日当たりは確認できなかったけど、そんなに問題はなさそうです。次回、再内覧会にも行く予定。そのときに再度、チェックします。残金処理を来月上旬までに処理する予定。どきどきです。

こんばんわ。よかったですね！！私は明後日です。
待ちきれなくて先日車で前を通ったら
ラベンダーのよい香りがしてほっとしました。
森の城、なので、もっと緑深くてもよい位、と思っています。
内覧会＝竣工検査なので、とても楽しみな反面、
確認はしっかり頑張りたいです。
みなさんは火災保険はどうされましたか。

内覧会に行ってきました、疲れました。
火災保険の経費を抑えるなら、建物のみの
契約にすればよろしいかと。
　あとで心配なら家財とか地震は追加できるので
とりあえず、そうしました。

私も内覧会に行ってきました。
工期から考えたら綺麗に仕上がっていると思いましたが
細かいところの仕舞いが雑な所がありました。

しっかりした施工業者さんなので再内覧までには
ちゃんと直してくれると思うのでその辺は気にしていませんが(^^;

住居部は綺麗に仕上げているのですが共用部の仕舞いがかなり雑かったです
こういう場所の手直しの指摘はどうすれば良いのでしょうか？

3ヶ月点検の時とかに管理事務所経由で手直しをあげるのかでしょうか？
共用部とはいえマンションの住人全体の財産なのでしっかりと手直しを
行って欲しいのですが...

うちは日曜に行きました。
これから行く方、トイレが混みますので駅などでしてから行かれた方がいいと思います。

内覧会は、平日もあるのですか？再内覧会もそれぞれの都合に合わせてくれるのでしょうか？12月の1週目は、平日の引越も既にいっぱいなんですか？共働きのため準備が進みません（涙）

内覧会行っきました。開始が遅くて細かい所までは見れませんでしたが一番に気づいた事は車庫、チェーンゲートの幅が大型マンションにしては狭いという事。朝夕のラッシュ時は大変だと思います。後、ガーデン内の滝が人工的過ぎて滝というより溝という感じでした。水が流れるとそれなりにみえるのでしょうか？。あとエレベーターが小さい気もします。引越しが大変そう。只、エントランスホールなんかは写真で見るより綺麗に仕上がっており個人的な総合評価は８８点ぐらいかな。ここに決めてよかったと思います。

そうですか・・・共用部分について目に留まることが
多い用ですが、管理組合を通じて申出した方がよいのでしょうね。
確かにチェーンゲートの幅はちょっと気になりました。
滝の部分はこれから補色か石でデコレーションするのでしょうか。
せっかくなのでよい感じに仕上がったらよいですね。

みなさん内覧会おつかれさまです
クロスのキズや汚れ等、それなりに指摘はありましたが
住居内の仕上がりは概ね満足行く出来でしたね。
ただ、ほんとに清掃したのかな？と思うくらいコーキングなどの
汚れが多かったです。

No.274さんの言われている通り
共用部の廊下、バルコニー、非常階段、外壁などの仕上げが今一でしたね
ぱっと見でザツだなぁと思いました。
細かい所の最終の仕上げはこれからなんでしょうか
リバーさんちゃんと確認してます？

入り口メインエントランスの手すりって石材じゃなかったんですね...
さわったら結構グラグラしてましたよ！
ちゃんと補強しておいてもらいたいです。

西松建設さん！ちゃんと最終仕上げやって下さいね！

駐車場の出入り口は確かに狭いですね。
しかもカーブミラーがないと、夜とかはかなり見にくいのでは？と思いました。
採寸にもう一度行きたいのですが、再内覧会まで無理なのでしょうか？？

内覧会にいって来ました。室内はきれいに仕上げてくださいましたが、
確かにコーキングの汚れがひどかったり、クローゼットや
ベランダなど、ちょっとした隅の処理が甘かったりちょっと
どうか・・・と思った箇所もありましたので手直しを
お願いしました。その場で汚れを直してくださったりで
施工業者の方も対応は丁寧でした。
畳のにおいとかが新鮮でいよいよ入居かと思うと
とても楽しみです。
早く掃除して大切に使いたいですね。

森の城　
イメージしてた物よりボリュームがあっていい感じでした。
庭のあの土の盛り様は驚きます。
夏場は植栽とかもすごくなりそうですね〜
入居が待ち遠しいです。
ところでリビングのエアコン取付けるあたりを見てふと思ったんですけど
エアコンの取付け金具（ネジみたいなやつ）って付いてないですよね？
あれって無くても取付け大丈夫なんでしょうか（汗）

内覧会終わりました。

期待してた以上の所と、エッて思う所と半々だったけど85点くらいかな
今かなりの高得点になってて、自分でもビックり（笑）

入居前に掃除は必ず必要な感じでしたが・・・・

せっかくの新築だしピカピカで引渡しして頂きたいところだけど
確認したら、後は簡単な清掃位しかないみたいでしたね(>_<)

まぁまぁ自分の家だし、引越し日までに気合をいれて掃除に行きますわ!!

フローリングに足跡沢山ついてたんだけど、再内覧会ではキズの補修ついでに少し綺麗になってるかな??

施工業者さんの対応、柔らかくてよかったですね。

色々言いやすかったし、ちゃんと対応してくれそうだし◎

みなさんワクワクしてるみたいですね。
マナーを守って入居者がお互いに気持ちよく過ごせるコミュニティーを
目指してください。

お子様のいる入居者も多いと思いますが、子供がいるから迷惑をかけて当たり前なんて開き直るモンスターが出てくると困りますので皆さんでいつまでも今のワクワク感をもって過ごせるよう心がけてくださいね。

北側の道を通る時に土の山があったときには『なんだ、もう直ぐ出来るはずなのに、あんな部分にまだ土がてんこ盛りで残ってるのか？？』
と思ったらキレイに木を埋めて『お〜森の城！！』って感じに仕上がりましたね。

私は見ているだけですが、結構楽しんでます。
ちょっと寄り道した近所の住民でした。

南都銀行１１月の金利、変動以外は下がっていましたね〜☆
うちは南都で固定ローンを組みましたので、凄く助かりました。

初めまして、こんにちは。

内覧会、行ってきました。　今、森の城の目と鼻の先に住んでいるので
着工からずっと見てた待ち遠しさと、内覧会に行きやっとできた〜という安堵感とでホッとしています。

でも手続きの長いこと・・・日曜で混んでいたせいか特に火災保険の説明がダラダラしすぎて疲れました。考える間もなくすぐ申し込んで！みたいな感じだったので断って他社の火災保険に入る事にしました。同じ条件で引越代の半分以上が出るほどの差が出ました。保険は冷静に決めなきゃいけませんね！

こんばんは

うちも南都です。
１０年にしようか、２年にしようかとまだ迷ってるんですけど
No.285さんは何年にされました？
よろしかったらアドバイス下さい。

初めは10月末日入居だったのが11月末日になりその後12月からの入居となりなんだか大丈夫なの？？？って感じ。

固定の方が多いのですか？うちは変動なのですが・・・

うちは南都の１０年固定ですが、先月に比べてすっごく下がってますね！
とってもとっても嬉しいです！！！

２８７様

２８５です。金利下がって良かったですよね。
アドバイスにはならないかと思いますが、我が家のケースです。うちは１０年固定の予定です。最初はデベのイチオシの？変動を検討していましたが、やっぱり金利上昇が恐いのと、元金が中々減らないんじゃないかと心配で...繰上げ返済の目途もたつか分からないので。
超長期やフラット３５は金利変動の心配がない分、現在の金利と比べると、高すぎる気がしたのと、１番は返済額が我が家にはキツかったので（汗）間を取って？１０年にしました。

No287です。
285様レスありがとうございます

10年3.7％って2年ぐらい前の金利と同じくらいですよね
やっぱり10年にしようかなぁ〜
火災保険も早く決めないと駄目ですよね〜（汗）

内覧会ですが
他の契約者の方もみなさん結構満足されているみたいで
よかったですね。
耐震強度を誇っているだけあって
梁とかみるとゴツくて頑丈そう？ですよね。（笑）
私は天井が2ｍ50以上あったのがびっくりしました
リビングなどは思っていたよりも広く感じましたし
インサートも入ってるので将来二重天井などにリホーム
しやすそうですね。

手直しもそこそこありましたが
それでもかなり満足いく出来でほんとここにして良かったと思います！
再内覧に鍵渡しに引越しとあともうひと踏ん張りですが
だんだん寒くなってきますので
みなさん体調には気を付けて下さいね。

内覧会行ってきました！
フローリングや、窓、洗面、キッチンの汚れが気になりました・・・。
けど全体的には満足です！

後、気になったのですが、みなさん引越しの時、ご近所さんに挨拶は行く予定ですか？行くとしたら右、左、上、下？品物を用意しますか？
悩んでます・・・。皆さんの意見を参考にしたいです！

挨拶には上下、両隣は必ず行こうと思っています。
子どももいますし。
でも品物は、一斉入居ということもあり、持参せずに行こうかと思っていたのですが、みなさんどうされるのでしょうね。

一斉入居のときって挨拶も行かなくてよいみたいなことをどこかでみたことあるのですが・・・。
この時期って引っ越しやらでお金が嵩むし、みんな同じ条件なのでしなくていいみたいですよ♪
かなり遅れて入居の場合は、仲良くなるために挨拶は必要だとか聞きましたよ。
でも、入居が待ち遠しいですね

そうですねぇ
入居後の挨拶はしておいたほうが
気持ちの面でも良いのではないでしょうか
うちも上下、両隣には一応挨拶だけはする予定です。

しかし
他のコミュニティの書込みのほとんどが
ご近所の挨拶
放置自転車
自転車のエレベータ持込み
廊下や共用部の自転車、バイク放置
ペット
の揉め事ばかり・・・

やっぱり
挨拶やマナーって大切ですよね。

金利は１０年固定にしました！
火災保険は他所で見積もりお願いしたら
１０万近く安くなったのでそっちに決めました。
あとは引越しだぁ♪

みなさん、引越の希望日は出されましたか？一番集中しそうな日を避けたいのですが、いつ頃の希望日が多いのでしょうか？

引越しはやはり第一週の週末が一番多いのでないでしょうか？
１日だけで２９件あると聞きましたよ。
平日にお休みを取れる方は、平日がだんぜんいいでしょうね。
料金も安い上に、手際よく早く終われるでしょうから。

こんばんわ。私共も火災保険は他社で
決定いたしました。今回を機にいろいろな
勉強をさせて頂いて良かったです。
ローンはまだ迷っています・・・きっと変更連絡日
ギリギリまで。南都銀行利用予定の方で
10年固定を選ばれた理由、他変動金利を選択された方、
選択されたご理由をできれば教えてください。
お昼のメニューを選ぶ様に早く決断できれば
こんな楽なことはないのでしょうが（苦笑）
ローンとなるとどうも結論が出ず困っています・・・
よろしくお願いいたします。

地域性といい、駅からの距離といい、売れ行きといい、建物のグレードといい、リバーさんもある程度大きくなってきているのだから、もう少し入居者のことを考えてくれればいいのにね。これじゃ入居者の皆さんがかわいそう。これだけ残ると、値引きやら家具付きやらで資産価値なんてあったもんじゃない。不動産は売却時にいくらの値段がつくかが大事ね。

相手すると荒れるので..
はい！次の方〜（笑）

でも、そう言われるとそうかな、って思っちゃいます。
少し心配です。でも値引きがあるなら少し待ってみようかな。
検討中のみなさま、もし値引き情報があれば教えてくださいね。

エアコンのホースを通す穴があんなに下だとはびっくりです。

おはようございます。資産価値も大切とは思いますが、
まずは購入者である自分たちにとって納得と満足がいく
物件であることが自分たちにとって一番大切と思うので、
それなりによい買い物ができたと思っています。
もうすぐ入居日ですね。四季を通じて
いろいろな緑に囲まれ、ハーブの香りのたつ家に帰れる、
と思うと、仕事やいろいろなことで疲れても
家に帰るのが楽しみになりそうです。

先日から引越準備に少しずつ荷物をつめだしましたが、
やはり年齢には勝てず結構な重労働で疲れました（笑）

空いている部屋については営業さんに頑張って
売り切ってほしいですね。大変な時代だけど営業さん
頑張れ！！！

そうですよね。そろそろ荷造りですよね〜(^^;)
引越しは楽しみだけど・・・・
たくさん空き部屋があるのも寂しいので
営業さんがんばって売って下さいね!!

ビギナーさん
こんだけどこもかしこもマンションだらけの昨今
大規模マンションを売りに出すてのは〜
竣工時の売れ残りなんてどこのデベでも
だいたい最初から織込済みちゅう事ですよ。
第三期分譲始まったのも最近ですよね？
だからそう言うことじゃないのかなぁ

竣工したらカタログ販売から棟内モデルに切換えて販売できるので
売りやすくなるだろし、買うほうも実物が見れるので判断しやすいしね。
そうやって残りの1/3をじっくり1年かけて完売させるんですってよ！
実際、他のリバー物件もそれでちゃかり完売してる様だしね。

一年後の最終分譲でもうっかり残ってしまった物件やMRなんかは　
お待ちかねー！の値引きの対象となるんでしょうけど。
（残ってたらだけど。）
みんなが見て触ったモデルルームですからねそりゃ値引きしてもらわんとキツイわねぇ（笑）

物件から値引くなんてのは最後の最後までないでしょね。
だいたい
値引き交渉なんかに期待するよりね、
金利の優遇幅を交渉したほうが絶対いいと
思いますよ！そっちのほうが効果は大！

あと確かに駅近は便利ですがデメリットも多いです
今、駅から3分のところに住んでますが
人や交通量も多いし、夜中たむろって騒ぐ輩も多い
当然ながら騒音や軽犯罪なども多くなります...。
そう言う事を踏まえたら理想は駅から5分〜10分の間がベスト
なんじゃなかろうか。
ここの表記は深江駅まで11分でオシイ！けど
購入前に何度か通勤を想定して
最短距離で歩いてみたけど９分〜１０分の間くらいでいけますよ
そんなに問題かなぁ？

最後に
ほんとの資産価値は住んでから決まるもんだと思いますよ。
マンションの管理や組合がうまく機能していて
住人が正しいマナーやモラルをもっているか。
どれだけ暮らし易く住みやすいマンションなのか。

入居者のみなさん！これからどんどん
楽しく明るいマンションになっていく様
頑張っていきましょーね。

値引きはほぼ間違いなくあるでしょうね。竣工までに完売するような人気物件なら別ですけど。
表向きは「値引きはしないよ」で裏では「他の人には内緒にしてください」
って一筆書かされる客がたくさん出てくるのではないかなあ。

そんなことは無いと思いますが、今度営業の方とお話しする機会があれば、
聞いてみます。

物件価格からの値引きは、当分ないでしょうが何かついたり（家具とか）っていうのはあるかもしれませんね。
でも今これから入居する私達にとって、それを考えすぎるのはどうかと思います。だって、もう買ってしまってるんですからね。
それよりもここでの暮らしが、すごく快適で楽しいものですよ、と周りに話したりすることで、完売も早くなったり、印象も良くなると思います。
もし私がここを検討してる立場だったら、実際に住んでる人たちの意見を重視して選ぶと思います。
だから、入居を楽しみに待ちましょうよ♪

値引きの期待をされて待っていらっしゃる方にも色々と思いはあるとおもいますが、
実際入居が遅れると、賃貸ならその分家賃がかかってきますし、
思ってる階数・間取りが買えなくなるかもなので
かなり頻繁に営業の方と連絡取り合わないとですね。
私は肝っ玉が小さいので、早々と決めてしまいました(^^)

私は早々に（１年前に）決めた者ですが...

じっくり値引きを待っていても希望の間取りや階数、金額の部屋が購入
出来なければ何の意味も無いと思います。
これから数十年住み続ける事になる家を購入するのに
１００万や２００万といえども「お金」で妥協したくありませんものね。

このスレを見ていると、購入された方々がすごく感じの良い人達
ばかりのような気がします。入居が楽しみです♪

購入検討中のみなさん
私ほんとココにして良かったと思いましたよ。

実は最初そんなに期待してなかったんですけど
先日、内覧会でやっと実物とお目にかかれて
庭もお部屋も共用部も
想像していた以上の出来栄えだったので
ほんとワクワクしたし、嬉しくなりました。

知合いにもリバー物件にお住まいの方がいますが
上下階の物音も実際ほとんど気にならないって聞いてますし
リバー平野の掲示板などを拝見しててもそんな内容
書かれてましたよね

うちにも小さいのがいますが
そうゆう生活環境面でもかなり期待できそうですね（嬉）
入居がほんと待ち遠しいです！

ご購入者のみなさ〜ん
大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度
ってご利用されました？
営業の方に教えていただいたのですが
これ適用されるとかなりお得ですよ〜。

利子補給の申し込みって、もうできるのですか？

ローンが申し込み済みなら急がれたほうがよいですね
利子補給申し込みから手続き完了まで約一ヶ月かかるそうです。
第一回目の約定返済日が来てしまうと補給されないみたいです。

http://www.sumai.city.osaka.jp/subpage.php?p=8800

さっそく電話して問い合わせたところ、確かに第一回目の約定日まででした。
３１６さん、ありがとうございました。

３１４様・３１６様

貴重な情報ありがとうございましたm(--)m
こういった制度がある事を全く知りませんでした（汗）
色々な手続きや、引越し準備等があって、頭パンク寸前ですが
１ケ月後にはお引越しも終わっていて、新しいリビングでゆっくりお茶を飲んでるんですよね〜(^^)楽しみです!!

いえいえ〜
使えるものは使わないともったいないですからね〜

いろいろパワー使いますけどあともう少し！
新生活が待ち遠しいですね。

この間、下水処理場のパイプが破裂して周辺が強烈な悪臭が漂ったって
本当ですか？パトカーまで出動して害は無いって説明に回っていたんですか？友人が新聞に載ってたと言うので。
もし地元の方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？また処理場側住戸は
ある程度覚悟しておいた方がいいのでしょうか？

地元住民ですが、聞いたことないですよ。
城東区は下水処理場があちこちにあるので、放出下水処理ではないのかもしれませんね。