フカフカ
[更新日時] 2008-01-13 22:39:00
深江橋駅から徒歩11分の所にできるみたいです。
情報交換よろしくお願いします!
所在地:大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
交通:地下鉄中央線「深江橋」駅徒歩11分
JR片町線「放出」駅徒歩15分
こちらは過去スレです。
リバーガーデン森の城の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-08-07 19:27:00
リバーガーデン森の城
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
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交通:地下鉄中央線「深江橋」駅徒歩11分
- 間取:2LDK-4LDK
- 専有面積:62.5m2-92.28m2
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販売戸数/総戸数:
未定/
352戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番) |
交通 |
地下鉄中央線「深江橋」駅徒歩11分 JR片町線「放出」駅徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン森の城口コミ掲示板・評判
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182
契約済みさん
駐輪場の問題はここもきっと出ますよ
リバー平野も自転車いっぱいあふれてましたしね
どこの物件もそうですが
ファミリー向け大規模マンションで自転車が二台しか割り当てられない
なんてね。
今から駐車場を8Fまで割り増して駐輪場増設してくださ-い!
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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183
物件比較中さん
そうです、TPSも現時点では規模的にここと同等で
370戸くらいだったのでは?増えるのは来年以降のはず。
駐輪場の問題は、最近の大阪市内ファミリー向け大規模マンションでは
自転車が二台が普通なので、どこも同じようなことになるでしょうね〜。
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184
匿名はん
A棟のカバーがはずされましたね。
思ってたより明るめのカラーでしたが、やはりキレイですね。
早く入居したいなぁと思いました。
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185
契約済みさん
この間マンション見に行ったらかなりの圧迫感でびっくりしました。あと3ヶ月ちょっとで入居できるんですね。すごくワクワクしてます。引越し業者はどうやってきめますか?!おすすめの所ありますか?
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186
契約済みさん
お引越しの業者さんは、リバーさんが指定した所で。っていわれましたよ〜
強制では、ないみたいですけど。
日程とか、なかなか思った日がとれなっかたりするんでしょうかね??
同じ時間に沢山トラックが止まってエレベーターが使えなくなると、大変だから、ある程度は仕方ないですけど、いつ位に引っ越しの詳細の話が出てくるのでしょうね。
引っ越し楽しみで、先走り過ぎですみません。
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187
契約済みさん
178さんって、入居済み住民さんになってますけど・・・・
まだできてませんよ〜っっ(>_<;)
もしかして、TPSの方??
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188
匿名はん
契約されたっぽい方々が増えましたねー。皆さんローンはどうされますか?南都?みずほ?フラット?どこがいいのか悩んでしまいますよね。
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189
匿名はん
うちは、フラットです。
でも、この2カ月の金利の上がり方が、すごく怖いです。
11月までにいったん、下がったりしないかなぁ。
あぁ怖い…
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190
契約済みさん
マンションの屋上ってなにもできないんですかね。せっかく「森の城」なんだから屋上にも、庭園やドックランを造ってほしいです。せめて夏場だけでも花火見物できるようにするとか・・・。管理費が上がらない程度に。
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191
買い換え検討中
購入を検討している
小学生と園児がいる4人家族ですが
リバーガーデンシリーズて上下左右の騒音とかどうなんでしょうか
森の城は二重床、天井では無いようですが、
他の上下階の騒音についての書込みを拝見していると
二重床とかは騒音とあまり関係ないのかなぁと思いました。
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192
契約済みさん
今朝関西テレビの
痛快エブリディ不動産特集で子育て安心マンションの良い所
放送されてましたね!
思わず録画してしまいました〜
耐震強度やセキュリティなど各種設備の充実、教育施設が近い事
5分ほど歩いて内環状まで出れば、スーパーやドラッグストア、スイミングスクールなどなんでもそろってるので
うちの様なファミリー世帯は今のところ
ここを選択した決め手となってます。
最初は駅近などで探してましたけど
駅まで徒歩10分程度でいけるなら何も問題ないと思いますし
駅に近いと言う事は騒音やその他環境面でデメリットもそれなりにあるという事かなと。
TPSや野江の電車沿いの物件も検討しましたがそう言う事も含めて
森の城に決めました。
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193
購入検討中さん
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194
契約済みさん
193さん
値引きは、まだまだだと思いますよ。
建物が出来て入居して、現地の部屋がモデルルームになってから位では、ないかと・・・
その時に、193さんが狙ってる階数の部屋が空いてたらいいですね。
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195
契約済みさん
森の城の平均の坪単価が140万位みたいですけど
こんど教習所跡に建つタワーマンションは
坪170万あたりみたいですよ
これから建つマンションはみんな新価格帯ですからね
竣工後でも
棟内モデルルームか事務所で使ってる部屋以外大きな値引きは
期待出来ないと思いますよ。
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196
物件比較中さん
売れ残り具合によるでしょうかね?
入居後もかなりの戸数が売れ残っていればかなりの値引きは期待できるかも?
タワーマンションとこことは位置づけが違うから価格帯も違って当たり前だし。
リバーの他のマンションも値引きして売ってるみたいだし。
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197
匿名はん
TPSの方だけではなく、タワーマンションの方もこちらに参加してるみたいですね
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198
契約済みさん
久々に前を通ったら
A棟とC棟はカバーがほぼ外されていますね。
入居が楽しみです。
少し気になったのですが
川沿いの路上駐車はなんとかしたいところですね。
森の城の外周は路上駐車禁止区域に変更したいですね!
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199
契約済みさん
車だけでなく自転車もマンションの周りに増えるでしょうね・・・
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200
契約済みさん
路駐は、リバーの建設関係の業者さんの車と思っていたのですが、周辺住民の方なんですかね〜?!
警察に通報して頻繁に取り締まってもらってたら、少なくなるかな(^^)v
それよりも、マンションから内環にでる橋の所坂になってるし見通し悪くていつもドキドキなので、橋の周りの道路の整備をしてほしいです!!
自転車は、マンションの周りに停める方いそうですね。
でも子供がいる家庭に駐輪場2台は、ほんと厳しいです(>_<)
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201
匿名さん
東側に典型的な黒塗りのセダンいっつも路駐してますよね...
南側は自転車やバイクがすでに並んでます。
工事関係者だけではなく南側のマンション?の人のかな
自転車はどこも問題になっていますが
リバーさん!自転車の問題は今からでも遅くはないので
入居前に対応策講じて欲しいなぁ(来客用の置き場所とか)
せっかくのファミリー向け子育て安心マンションなんだしね。
平野も自転車や路駐で結構もめてたでしょ?
置いたモン勝ちでもめる前に出来たら
しっかりルールを決めておいて欲しいですわ〜
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202
匿名はん
東側のセダン(ベ○ツ 神○ナンバー)は盗難車?でしょうか。フロントタイヤの空気なんてペッタンコの状態でした。移動するなり対応して欲しいのは近隣住人も同様かと思いますが・・・。自転車は近隣も当マンションももめることが予想されます。マンション側が先にきっちりと対応を考えないと近隣も反発して減ることのないままになるのでは?単なる路上駐車ならば禁止区域でなくとも昼間、夜間の放置車両ということで通報により対処可能かと思いますが自転車は難しいですよね。
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203
契約済みさん
住宅ローンですが
やはり南都の方多いのでしょうか。
2年固定いいですよね
11月の金利が楽しみ(心配)ですね〜
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204
購入検討中さん
先日MRに行きましたが
値引きどころか、ビックリするくらい客いてましたよ!
TPSも落ち着いてだんだん
こっちに流れてきたんでしょうか。
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205
契約済みさん
近々MRに行く予定なので、どの位埋まっているか楽しみです☆
またこちらに報告しますね!!
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206
契約済みさん
固定・・・変動・・・
契約されたみなさんはどうしました?
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207
契約済みさん
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208
物件比較中さん
周辺の路上駐車の事ですが、あの辺りは警察に言ってもダメな場所だった
と思います。
近所の友人が怒ってました。
周りの賃貸の自転車の無法地帯ですしね。
近隣よりも事業主が・・・。
簡単に買える物では無いので、しっかりとした事業主でないと不安です。
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209
契約済みさん
警察に言っても駄目だった理由は何だったのでしょう?
違法駐車、駐輪の問題は
どこのマンションでもある話なので
入居者と管理組合の意識が重要ですね。
どこの事業主なら安心なんでしょうかね
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210
物件比較中さん
>NO209さん
駐車違反の取締りできない道路って言われたような。
歩道橋の上とかと同じで。
自転車の問題は賃貸マンションの管理会社と、管理組合で解決するしか
ないですね。
事業主の話は失礼しました。購入している方もいらっしゃるのに。
いい事業主って難しいですよね。
何かあった時に、対応できる経営状態であること とか
やっぱり裁判ばっかり起こされてるような会社は信用できません。
ちょっと違いますが、工事現場の汚いマンションは嫌ですね。
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211
契約済みさん
by.208さんは
経営状態がどうのこうのなんてめったな事書き込まないほうが良いですよ
ほんとに失礼ですよ!それこそ裁判沙汰です(笑)
リバーがどうこうなんてどうでも良いですが
私は、もし仮に何かあった時に十分対応できる第三者機関の保険に
入ってます。て事でしっかり説明を受けているので
そういった事も大丈夫だろと思って契約しています。
(財)住宅保証機構の住宅性能保証制度に森の城も登録されますて
パンフにちゃんと書いてますしね。
設計性能評価や建設性能評価は今時どこも当たり前に記載されてますけど
住宅性能保証制度まで登録しますってマンションあんまり見ないですけどよそはそんなの当たり前!なんですかね?
10年保障のマークついてる物件まだ他に見た事ないんですけど
大手はそんなの加入してなくても
大丈夫なのかな?私がしらないだけ?(笑)
営業にはここまでやってるところは少ないって聞いてますが....
いずれにしても
安心できる良い材料だと思ってます。
ちなみに西松建設も登録されてるようですよ。
http://www.ohw.or.jp/hyoji/osaka.htm
路上駐車はね、明らかに迷惑駐車なんですから徹底的にやればいいんですよ。近隣の住民も迷惑と感じているなら一緒に協力して新たに駐車禁止区域として警察に申請していかないといけませんね。
子供の数も増えるんだし。
(まぁリバーが先に動いてくれてたら好印象ですがやってないかな..)
それでもダメなら、毎日マンションの車両出入り口にジャマな放置車両があって危険だって通報しまくりますかぁ
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212
契約済みさん
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213
匿名さん
私は金利上昇が不安なので、フラット35にしました。
この物件は耐震2を取っているので、当初5年間0.3%金利が優遇されるフラット35Sが使えてお得だし。
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214
契約済みさん
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215
契約済みさん
こんばんわ。仮審査はすぐOkが出たのに本審査結果がまだ来ない・・・
何かあったのか心配になってしまいます。
みなさんちなみに金消契約ってまだですよね・・・
金利はもう少しの間変動のうまみにうまく乗って低利の間に
少しずつでも貯金してみるか、5年固定位で
様子を見るか検討中です。フラット以上の金利にいつかは
なってしまうのでしょうか。バブル時の様に
極端に上がることはないと思うのですが、外国と比較すると日本は
まだ低金利の方らしいですよね。与謝野官房長官が
消費税UP論を浮上させていますよね。
近日可決は無いようですが、消費税が改正されたら
ローン価額も上がるのでしょうか
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216
物件比較中さん
NO.211さんへ
208ですけど、私の文章最初から読んで頂いてます?
どんな事業主がいいのか という事に対して、こんな会社は嫌と例をあげた
だけで、特定の会社を指してませんが?
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217
申込予定さん
南都銀行の優遇金利は何%なんでしょうか?前にMRに行った時は1.2%だと聞いたのですが、変わりなしでしょうか?ご存知の方、教えて下さい。
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218
契約済みさん
南都銀行の優遇金利1.4%ですよ。MRでそう聞きましたし銀行に直接相談しに行った時にもそう聞きましたので間違いないでしょう。他の銀行より金利低いし優遇も大きいので南都銀行に決めました。
変動、2年固定どちらにするか検討中です。皆さんどうしますか?
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219
契約済みさん
建設履歴画像の各部屋の状況等々、もっと頻繁に更新してもらえると思ってたけど、全然ですね。
楽しみにしてたので3週間も更新なくてがっかりです(T-T)
全体のも1週間に1回とは、決まってないんですよね。
明日くらいには更新されるかな〜
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220
契約済みさん
MR行ってきました。
商談中も含め、結構埋まってましたよ!!
完成まで後、2か月と少しですね(^^)
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221
契約済みさん
インテリアオプション会ってみなさん一回は行かれましたか?
行くと、高いものを契約させられそうな気がして
(断りにくくなるような?)、いまだに行っていません。
最終だと書いてあったので悩んでいます。
以前行かれた方、どんな感じでしたか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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222
契約済みさん
以前にインテリア相談会にいきました。そこで玄関プレートやカーテン・室内照明器具なんかを注文しましたが、本人が納得していればそれほど高い買い物とは思いませんでした。内覧会時点ですでに備え付けてあるので、ある意味手間が省けていいのでは?と感じました。担当者の方も押し売りではなく、まず見てくださいという姿勢でしたし、結局必要なものならば値段の差は若干あるかもしれませんが、本人が納得していればそれでいいのではないかと思います。そろそろ金消契約近くなりましたが、契約予定先はジェイモーゲージバンクのローンの方が多いのでしょうか?
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223
契約済みさん
221です。
オプション会の件、ありがとうございました。
今後自分達で、買うにしても話を聞くだけでも勉強になりそうなので、一度行ってみようと思います。
ありがとうございました。
ちなみにうちは南都で借ります。
フラットも良さそうですね。
悩みましたが、南都にしました。
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224
申込予定さん
南都銀行は1.2%優遇だそうですよ。
人によって違うのかな?
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225
契約済みさん
優遇は条件により人それぞれかもしれませんよ
南都多いですけど
泉州銀行の方って少ないんでしょうか。
ところで
みなさんインターネットのLAN差込口はどうされていますか
他の部屋にも追加したいのですが追加料金結構しますよね
無線LANは少し気が引けるので迷ってます。
どこか他の業者に頼まれた方(予定の方)とかいらっしゃいますか。
どこか安くやってくれるトコないかなぁ〜
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226
契約済みさん
確かに追加で、何かしたりするのかなり割高感を、感じますね。
オプションの金額を見てびっくりしました。
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227
匿名はん
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228
契約済みさん
いよいよですねぇ
12月の引越しですが
引越し日いつにするかなぁ
1,2日は混みあいそうですなぁ...
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229
契約済みさん
鍵はいつぐらいにもらえるのでしょう?引越しのまえに掃除にいきたいのですが・・・
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230
契約済みさん
鍵の受け渡しは11月30日だそうですよ。翌日から引越しが可能とのことです。
いよいよって感じですね。引越し業者は何処にしようかと悩んでいます。
金消会当日には引越し業者を決めないとだめなんですかねぇ。
各社見積もりを見てから決めたいのですが、、、。
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231
契約済みさん
リバーさんから、案内届きました。
何個かの引っ越し業者から選べるみたいですね☆
でも時間的に、各社から見積もり取るのって可能かなぁ・・・
自転車のスライド式ってどんなものかご存じですか?
使ったことがなくて、自転車の場所決めかねています(>_<)
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リバーガーデン森の城
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所在地:大阪府大阪市城東区東中浜8-23(地番)
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交通:地下鉄中央線「深江橋」駅徒歩11分
- 間取:2LDK-4LDK
- 専有面積:62.5m2-92.28m2
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販売戸数/総戸数:
未定/
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