リバーガーデン森の城♪（深江橋）

下水処理場の一部が移転すると営業マンから聞いていますよ。

あら？一部なんですか？

うちは、なくなると、聞いているんですが・・・・
一部移転なんですか??

契約を迷ってる方へ。ここの駐車場はたしか地下1F〜地上7F
ぐらいだったと思うんですけど割り当てが先着順だったと思います。
おそらく、下のほうから順に埋まっていくと思うので、よく車をお使いの方は急いだ方がいいかもしれませんね。ちなみにガレージの連絡口は１階のみだったと思います。エレベーターはあったと思いますが。参考までに。長文すみませんでした。

下水処理場はどうなるんでしょうね。。。
全部なくなるのなら検討したいのですが
営業の方の話だけではちょっと頼りないですね

駐車場の場所は抽選でしたよ。番号の書いたくじをひきました。

荒らしがいてますね。契約した人しかわからない駐車場の抽選。勝手に先着順って言っている人は業者さん？
私は抽選で2階部分が当りましたよ。

今日久々に、マンションの辺りに行って来ました。
セントラルの所、もう工事してましたよー。

夜は南側の川沿いは結構暗いですね。。
ところで
西側が空き地になっていますが
何が建つんでしょうね
大変気になります。

マンションの西側ですか？！

コンビニですよ。前から担当に質問していて、連絡が入りましたよ。
便利になってきますね♪

そんな近くにコンビニができるんですか??
嬉しいっ!!
ライフも２４時までみたいだし、イザというとき便利ですよね♪

あの空き地コンビニなんですか
駐車場が大きめのコンビニなんですね
確かに便利ですけど
夜中にアホガキどものたまり場になって
うるさくなりそうだなぁ。。。
ちょっと心配ですね

コンビニするにはそんなに大きくないんじゃないですか？
駐車場そんなにとれなさそうですけど。

森の城て、
あとどれくらい残ってるんでしょうか
城東区希望なのでＴＰＳと迷ってます。
やっぱり駅近いほうがいいんですかねぇ
ほんと迷ってます

１７５さん
我が家の決めては、小学校・中学校が近いということでした。
うちは、今から小学生になる子供がいるので９年毎日歩きで通うことを考えると、近い方がいいかなぁと・・・
後、うちは車での移動が多くあまり電車は使わないし・・・駐車場０円も魅力でした。
でも、１７５さんが毎日電車を使う環境にあるのであれば駅近は、外せないですよね。
その家庭、家庭で生活が違うので、自分の家庭の利便性にあったところを、選んだらいいと思いますよ(^^)

空きは１７０、１８０くらいかと。まだオープンになっていない物件が多数ありました。今後の提示価格に期待？

小中学校が近いと言う点では、TPSの方が近いくらいですよね。
スーパー、公共施設などは城東区の中心で駅が近いほうが多いTPSが
勝っているのでしょうか・・・？

まだ空きそんなにあるんですか??
３/２は、いってると思ってたけど、まだ半分なんですね。
ＴＰＳ友達が住んでます。
うちは気に入った間取りがなかったのと、中央区に近い事で、こちらに決めましたけど。

↑
すみません。
２/３の間違えです(~~;)

TPS個人的には規模が大きすぎてイヤです。ちゃりんこ問題ひとつにしても人数（戸数）が多すぎて収拾がつかない様子。校区の問題は近所の人や友人に聞いてみて。この辺りはのんびりした雰囲気の学校だそうです。TPSの方面は知り合いがいないので知りません。最終的には皆さん自身の好みの環境次第かと・・・。

駐輪場の問題はここもきっと出ますよ
リバー平野も自転車いっぱいあふれてましたしね
どこの物件もそうですが
ファミリー向け大規模マンションで自転車が二台しか割り当てられない
なんてね。
今から駐車場を８Ｆまで割り増して駐輪場増設してくださ-い！

そうです、ＴＰＳも現時点では規模的にここと同等で
370戸くらいだったのでは？増えるのは来年以降のはず。
駐輪場の問題は、最近の大阪市内ファミリー向け大規模マンションでは
自転車が二台が普通なので、どこも同じようなことになるでしょうね〜。

Ａ棟のカバーがはずされましたね。
思ってたより明るめのカラーでしたが、やはりキレイですね。
早く入居したいなぁと思いました。

この間マンション見に行ったらかなりの圧迫感でびっくりしました。あと3ヶ月ちょっとで入居できるんですね。すごくワクワクしてます。引越し業者はどうやってきめますか？！おすすめの所ありますか？

お引越しの業者さんは、リバーさんが指定した所で。っていわれましたよ〜
強制では、ないみたいですけど。
日程とか、なかなか思った日がとれなっかたりするんでしょうかね??
同じ時間に沢山トラックが止まってエレベーターが使えなくなると、大変だから、ある程度は仕方ないですけど、いつ位に引っ越しの詳細の話が出てくるのでしょうね。
引っ越し楽しみで、先走り過ぎですみません。

178さんって、入居済み住民さんになってますけど・・・・
まだできてませんよ〜っっ(>_<;)
もしかして、TPSの方??

契約されたっぽい方々が増えましたねー。皆さんローンはどうされますか？南都？みずほ？フラット？どこがいいのか悩んでしまいますよね。

うちは、フラットです。
でも、この2カ月の金利の上がり方が、すごく怖いです。
１１月までにいったん、下がったりしないかなぁ。
あぁ怖い…

マンションの屋上ってなにもできないんですかね。せっかく「森の城」なんだから屋上にも、庭園やドックランを造ってほしいです。せめて夏場だけでも花火見物できるようにするとか・・・。管理費が上がらない程度に。

購入を検討している
小学生と園児がいる４人家族ですが
リバーガーデンシリーズて上下左右の騒音とかどうなんでしょうか

森の城は二重床、天井では無いようですが、
他の上下階の騒音についての書込みを拝見していると
二重床とかは騒音とあまり関係ないのかなぁと思いました。

今朝関西テレビの
痛快エブリディ不動産特集で子育て安心マンションの良い所
放送されてましたね！
思わず録画してしまいました〜

耐震強度やセキュリティなど各種設備の充実、教育施設が近い事
５分ほど歩いて内環状まで出れば、スーパーやドラッグストア、スイミングスクールなどなんでもそろってるので
うちの様なファミリー世帯は今のところ
ここを選択した決め手となってます。

最初は駅近などで探してましたけど
駅まで徒歩１0分程度でいけるなら何も問題ないと思いますし
駅に近いと言う事は騒音やその他環境面でデメリットもそれなりにあるという事かなと。
TPSや野江の電車沿いの物件も検討しましたがそう言う事も含めて
森の城に決めました。

現在の値引額は？

１９３さん
値引きは、まだまだだと思いますよ。
建物が出来て入居して、現地の部屋がモデルルームになってから位では、ないかと・・・
その時に、１９３さんが狙ってる階数の部屋が空いてたらいいですね。

森の城の平均の坪単価が140万位みたいですけど
こんど教習所跡に建つタワーマンションは
坪170万あたりみたいですよ
これから建つマンションはみんな新価格帯ですからね
竣工後でも
棟内モデルルームか事務所で使ってる部屋以外大きな値引きは
期待出来ないと思いますよ。

売れ残り具合によるでしょうかね？
入居後もかなりの戸数が売れ残っていればかなりの値引きは期待できるかも？
タワーマンションとこことは位置づけが違うから価格帯も違って当たり前だし。
リバーの他のマンションも値引きして売ってるみたいだし。

TPSの方だけではなく、タワーマンションの方もこちらに参加してるみたいですね

久々に前を通ったら
Ａ棟とC棟はカバーがほぼ外されていますね。
入居が楽しみです。
少し気になったのですが
川沿いの路上駐車はなんとかしたいところですね。
森の城の外周は路上駐車禁止区域に変更したいですね！

車だけでなく自転車もマンションの周りに増えるでしょうね・・・

路駐は、リバーの建設関係の業者さんの車と思っていたのですが、周辺住民の方なんですかね〜?!
警察に通報して頻繁に取り締まってもらってたら、少なくなるかな(^^)v
それよりも、マンションから内環にでる橋の所坂になってるし見通し悪くていつもドキドキなので、橋の周りの道路の整備をしてほしいです!!
自転車は、マンションの周りに停める方いそうですね。
でも子供がいる家庭に駐輪場２台は、ほんと厳しいです(>_<)

東側に典型的な黒塗りのセダンいっつも路駐してますよね...
南側は自転車やバイクがすでに並んでます。
工事関係者だけではなく南側のマンション？の人のかな
自転車はどこも問題になっていますが
リバーさん！自転車の問題は今からでも遅くはないので
入居前に対応策講じて欲しいなぁ（来客用の置き場所とか）
せっかくのファミリー向け子育て安心マンションなんだしね。
平野も自転車や路駐で結構もめてたでしょ？
置いたモン勝ちでもめる前に出来たら
しっかりルールを決めておいて欲しいですわ〜

東側のセダン（ベ○ツ　神○ナンバー）は盗難車？でしょうか。フロントタイヤの空気なんてペッタンコの状態でした。移動するなり対応して欲しいのは近隣住人も同様かと思いますが・・・。自転車は近隣も当マンションももめることが予想されます。マンション側が先にきっちりと対応を考えないと近隣も反発して減ることのないままになるのでは？単なる路上駐車ならば禁止区域でなくとも昼間、夜間の放置車両ということで通報により対処可能かと思いますが自転車は難しいですよね。

住宅ローンですが
やはり南都の方多いのでしょうか。
２年固定いいですよね
11月の金利が楽しみ（心配）ですね〜

先日ＭＲに行きましたが
値引きどころか、ビックリするくらい客いてましたよ！
TPSも落ち着いてだんだん
こっちに流れてきたんでしょうか。

近々ＭＲに行く予定なので、どの位埋まっているか楽しみです☆
またこちらに報告しますね!!

固定・・・変動・・・
契約されたみなさんはどうしました？

金利さがりましたね〜

周辺の路上駐車の事ですが、あの辺りは警察に言ってもダメな場所だった
と思います。
近所の友人が怒ってました。
周りの賃貸の自転車の無法地帯ですしね。

近隣よりも事業主が・・・。
簡単に買える物では無いので、しっかりとした事業主でないと不安です。

警察に言っても駄目だった理由は何だったのでしょう？

違法駐車、駐輪の問題は
どこのマンションでもある話なので
入居者と管理組合の意識が重要ですね。

どこの事業主なら安心なんでしょうかね

>NO209さん
駐車違反の取締りできない道路って言われたような。
歩道橋の上とかと同じで。

自転車の問題は賃貸マンションの管理会社と、管理組合で解決するしか
ないですね。

事業主の話は失礼しました。購入している方もいらっしゃるのに。

いい事業主って難しいですよね。
何かあった時に、対応できる経営状態であること　　とか
やっぱり裁判ばっかり起こされてるような会社は信用できません。
ちょっと違いますが、工事現場の汚いマンションは嫌ですね。

by.208さんは
経営状態がどうのこうのなんてめったな事書き込まないほうが良いですよ
ほんとに失礼ですよ！それこそ裁判沙汰です（笑）

リバーがどうこうなんてどうでも良いですが
私は、もし仮に何かあった時に十分対応できる第三者機関の保険に
入ってます。て事でしっかり説明を受けているので
そういった事も大丈夫だろと思って契約しています。

（財）住宅保証機構の住宅性能保証制度に森の城も登録されますて
パンフにちゃんと書いてますしね。

設計性能評価や建設性能評価は今時どこも当たり前に記載されてますけど
住宅性能保証制度まで登録しますってマンションあんまり見ないですけどよそはそんなの当たり前！なんですかね？
10年保障のマークついてる物件まだ他に見た事ないんですけど
大手はそんなの加入してなくても
大丈夫なのかな？私がしらないだけ？（笑）
営業にはここまでやってるところは少ないって聞いてますが....
いずれにしても
安心できる良い材料だと思ってます。

ちなみに西松建設も登録されてるようですよ。
http://www.ohw.or.jp/hyoji/osaka.htm

路上駐車はね、明らかに迷惑駐車なんですから徹底的にやればいいんですよ。近隣の住民も迷惑と感じているなら一緒に協力して新たに駐車禁止区域として警察に申請していかないといけませんね。
子供の数も増えるんだし。
（まぁリバーが先に動いてくれてたら好印象ですがやってないかな..）
それでもダメなら、毎日マンションの車両出入り口にジャマな放置車両があって危険だって通報しまくりますかぁ

うちは短期固定でとりあえず。

私は金利上昇が不安なので、フラット３５にしました。
この物件は耐震２を取っているので、当初５年間０．３％金利が優遇されるフラット３５Ｓが使えてお得だし。

うちは、３５年フラットです(^^;)

こんばんわ。仮審査はすぐOkが出たのに本審査結果がまだ来ない・・・
何かあったのか心配になってしまいます。
みなさんちなみに金消契約ってまだですよね・・・
金利はもう少しの間変動のうまみにうまく乗って低利の間に
少しずつでも貯金してみるか、５年固定位で
様子を見るか検討中です。フラット以上の金利にいつかは
なってしまうのでしょうか。バブル時の様に
極端に上がることはないと思うのですが、外国と比較すると日本は
まだ低金利の方らしいですよね。与謝野官房長官が
消費税ＵＰ論を浮上させていますよね。
近日可決は無いようですが、消費税が改正されたら
ローン価額も上がるのでしょうか

NO.211さんへ

208ですけど、私の文章最初から読んで頂いてます？
どんな事業主がいいのか　という事に対して、こんな会社は嫌と例をあげた
だけで、特定の会社を指してませんが？

南都銀行の優遇金利は何％なんでしょうか？前にＭＲに行った時は１.２％だと聞いたのですが、変わりなしでしょうか？ご存知の方、教えて下さい。

南都銀行の優遇金利1.4％ですよ。MRでそう聞きましたし銀行に直接相談しに行った時にもそう聞きましたので間違いないでしょう。他の銀行より金利低いし優遇も大きいので南都銀行に決めました。
変動、2年固定どちらにするか検討中です。皆さんどうしますか？

建設履歴画像の各部屋の状況等々、もっと頻繁に更新してもらえると思ってたけど、全然ですね。
楽しみにしてたので３週間も更新なくてがっかりです(T-T)
全体のも１週間に１回とは、決まってないんですよね。
明日くらいには更新されるかな〜

MR行ってきました。
商談中も含め、結構埋まってましたよ!！
完成まで後、２か月と少しですね(^^)

インテリアオプション会ってみなさん一回は行かれましたか？
行くと、高いものを契約させられそうな気がして
（断りにくくなるような？）、いまだに行っていません。
最終だと書いてあったので悩んでいます。
以前行かれた方、どんな感じでしたか？

以前にインテリア相談会にいきました。そこで玄関プレートやカーテン・室内照明器具なんかを注文しましたが、本人が納得していればそれほど高い買い物とは思いませんでした。内覧会時点ですでに備え付けてあるので、ある意味手間が省けていいのでは？と感じました。担当者の方も押し売りではなく、まず見てくださいという姿勢でしたし、結局必要なものならば値段の差は若干あるかもしれませんが、本人が納得していればそれでいいのではないかと思います。そろそろ金消契約近くなりましたが、契約予定先はジェイモーゲージバンクのローンの方が多いのでしょうか？

２２１です。
オプション会の件、ありがとうございました。
今後自分達で、買うにしても話を聞くだけでも勉強になりそうなので、一度行ってみようと思います。
ありがとうございました。

ちなみにうちは南都で借ります。
フラットも良さそうですね。
悩みましたが、南都にしました。

南都銀行は１．２％優遇だそうですよ。
人によって違うのかな？

優遇は条件により人それぞれかもしれませんよ
南都多いですけど
泉州銀行の方って少ないんでしょうか。

ところで
みなさんインターネットのLAN差込口はどうされていますか
他の部屋にも追加したいのですが追加料金結構しますよね
無線ＬＡＮは少し気が引けるので迷ってます。
どこか他の業者に頼まれた方（予定の方）とかいらっしゃいますか。
どこか安くやってくれるトコないかなぁ〜

確かに追加で、何かしたりするのかなり割高感を、感じますね。
オプションの金額を見てびっくりしました。

いくらするの？

いよいよですねぇ
12月の引越しですが
引越し日いつにするかなぁ
１，２日は混みあいそうですなぁ...

鍵はいつぐらいにもらえるのでしょう？引越しのまえに掃除にいきたいのですが・・・

鍵の受け渡しは１１月３０日だそうですよ。翌日から引越しが可能とのことです。
いよいよって感じですね。引越し業者は何処にしようかと悩んでいます。
金消会当日には引越し業者を決めないとだめなんですかねぇ。
各社見積もりを見てから決めたいのですが、、、。

リバーさんから、案内届きました。
何個かの引っ越し業者から選べるみたいですね☆
でも時間的に、各社から見積もり取るのって可能かなぁ・・・

自転車のスライド式ってどんなものかご存じですか？
使ったことがなくて、自転車の場所決めかねています(>_<)

引越しは指定業者じゃなくてもＯＫですよ。

自転車置き場はおそらく横へスライドするタイプだと思います。

引越しですが、一社だけあまりメジャーじゃないところが入ってますね。
割引率とかはどの業者も同じなんでしょうか？
示し合わせてるというか…。
うちは、とりあえずできる範囲で何社か見積もりを取りたいと思っています。

うちも指定業者の何社かから見積もりお願いするつもりです。あと、２３３様の言われる様に、指定業者だけでは、なんだか割引率とか示し合わせてそうにも思えるので、指定業者でない所も見積もり取ろうかと思いました。
指定業者じゃない場合って、希望の引越し日が取りにくいとかあるんでしょうかね。

皆さん9/30までに、引越し業者さんの見積もりをとられるんですか??

自転車置き場、現地を見てから決めたいですよね
横にスライドするのとしないのとでは、使い勝手がかなり違いますからね
自転車置き場の奥の方って出口等なかったような
カメラとかしっかり死角がないようについてるのかなぁ??

我が家は共働きで、見積もりを９月３０日までにとるのは、厳しいです
見積もりをとられた方は　是非参考にしたいので教えて下さい

引越し業者は３０日までに決めなくてはいけなのですか？
ハガキには、未定というのもありましたけど…。
でも希望日を書かないといけないから、やはり３０日までに
決めないといけないのかな・・・？

あの引越しのハガキに書いてある事、良く分からないのは私だけでしょうか？
↑の方がおっしゃる様に、未定っていう欄もあるけど、引越し希望日を書かないといけないし...。
「さっさと引越しは指定業者に決めて、引越し日を提出して下さい」って事なのか？
でも説明会当日に契約とは書いていないし...。もう少し分かり安く書いて欲しいです（汗）

うんうん！私もよく意味がわかりません。
アンケートって書いてるくらいだから、今の希望をとりあえず聞いてるだけなのかな？
見積もりもハガキが到着してから電話しますって書いてますよね。
指定会社でしないと、引越し日とか融通がききにくいと聞いたことがあります。
やはりあの四社で決めるべきかなー。

私も!!よくわからなかったんです〜
あのハガキの契約業者さん４社に○をつけて、見積もり希望ってありかなぁ
引っ越しの日は、このハガキで抽選とか日にちが決定とかになるのかな？

駐輪場も見てみたいですね

質問です

説明会＝契約会？
説明会＝金消会？
金消会って何ですか??

１０/４色々な契約とかもするんですよね
分からない事だらけで、少し不安になってきました

＞241さん
金消会とは住宅ローンを組んでる人は、金消と言ってこの日に正式な契約を金融機関と交わすんです。
司法書士の先生なども来ているみたいなどで、この日に契約や質問等はだいたい可能かと。
あとは引っ越し屋さんとの契約もこの日にするのかな？？

２４２様　
２４１です。ありがとうございますm(--)m
金消会までに、引っ越しの日程など決めて行った方がよさそうですね。
１２月中はかなりの方がお引越しされると思うので、年内の土日で取れたら、ラッキーかな？！(^^)

やっぱり土日に引っ越される方が多いのでしょうか？！

やはり、土日がお休みの方が一般的にも多いかと思いますので、土日は、お引越しされる方も多いのではないかな？と思います。
うちの場合、主人の休みが、平日が多いので、引越しも平日を希望日にしました。希望が通り易いかな？と勝手に思ってるんですが、、、。
他にも、１２月の第１週とかも多いかもとか思ってるんですが、どうなんでしょうねえ。

２４５さん、平日のお引越しいいですね〜
家は、やはり土日希望になってしまいます(>_<)
早く新居を片付けてクリスマス・お正月を迎えたいですね!!

最近、ＭＲ行った人いますか〜？
契約した日から、全然行っていないんで、
後どれくらい残ってるのか気になります！
教えて下さい！

２４６さん
そうですね！はやく片付けて、クリスマス＆お正月を迎えたいですよね☆
うちはダンボール梱包や荷解きは自分たちでする予定なのですが、恐らく私一人でコツコツ片付けることになりそうです。
それを思うと、今から疲れてしまいそうです。

最近ＭＲ行きました。
まぁまぁ流行ってましたしバラの花も結構付いてましたよ
最後の追込みでしょうね！
竣工までに完売は無理でしょうけど頑張ってるんじゃないですか。

新築の引越しは一斉入居なので
順番待ちとかで修了が深夜なんてのがザラみたいですよ（汗
なのでうちは冬休みに入ってからにしようかなと思ってます。
あとは金利がきになりますねー

南都１０月変動以外上がりましたね....

金消会ですが
いかがでしたか？
みなさん金利はどうされました

すみません。
同じ教習所跡ですがホームズは別の場所でした。

引越しの希望状況みましたけど
１２月の１週目は平日もきびしそうですね
特に水、金、土て多かったように思います
日曜がぜんぜん空いてたので今のところ狙い目でしょうか。
次回はいよいよ内覧会！

本当に引っ越し希望日第１週目は、詰まってましたね。
１日に何件まで可能なのでしょう・・・?!
搬入が深夜になるって噂、現実に起こりそうですね(>_<;)
引っ越しの予定は各業者さんと、勝手に希望日で契約していいのでしょうか?!

しばらく見ないうちに、工事の塀も取り払われ庭部分の工事になってました。ちょうど池を作ってました。
北西角はセブンイレブンみたいですね。

近くにコンビニが出来るのは、うれしいですね。
　ところで引越しは１２月初日希望なんですが
希望者多数の場合、制限されるんですか。

うちは１２月初日でOKもらいましたよ。
ちなみに、幹事会社ではなく残りの３社の一つです。
それより、火災保険の高さに驚いています。
あんなにかかるものとは・・・！

うちも12月第一週の平日でOKもらいました〜
幹事じゃない引越しセンターで(^^;
ちなみに12月初日の土日は既に20件程予定が入っていると聞きましたが...

リバーさんの火災保険は高い！ですね
うちは銀行提携の保険会社でかけようと思っています
ちなみにリバーさん提携外の銀行です〜

みなさん考えてる事は同じだと思いますので
希望日に引越すのが一番だと思いますが
20件ですか....
さすがに1週目すごい事になってますね。
うちも
先週見積もりに来た業者に
一斉入居て事と
一日15件程度らしいと伝えたら
ええー！ありえへん！って言ってましたわ
トラックがズラ〜っと並ぶらしいですよ

リバー提携の火災保険って三井住友海上ですよね？
内容見てたら総合保険みたいなやつなので
少々高めで見積もられてるのかも。