センチュリーつくばみらい平Part5のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
まもなく完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くでしょう。
皆さま方もフィナーレに相応しく三本締めで行きましょう。
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-04-17 13:18:23
複数台契約する方は２台目は屋上にしていただきたいですね。
３台目は論外。
お隣のみどりの駅のライオンズマンション販売１年経たずにもう完売みたいです。守谷駅のブランズももう終わりらしいし。ここもそろそろ完売してくれないですかね。友人にまだ販売しているの？とか値引きがすごいらしいとか聞く度にストレスたまります。早く垂れ幕外し欲しいです。
確かに信じられない金額で私も買えそうです。
どうしても売りたいみたいなので、ガンガン下げてくれること期待してます。
昨夜、営業から電話来たぞー
尻に火がついているのは確かなようだ。
尻に火がついているのはどこも同じでしょう。
早く完売してもらいたいのはどこのデベでも住人でも同じです！
大量在庫が無いだけみらいだいらは救われています。もう少しです。
＞雨ざらしは嫌なので、屋根付の駐車場で検討してたのですが。
屋根ないなら管理組合に要望出して屋根作ってもらったらどうだ？
多雪地域の自走式駐車場は原則屋根付。だから出来ないことはない。
でも建設費の臨時徴収があるかも。
駅も電車内もワールドレディスチャンピオンシップの広告一色ですね。
みらい平が注目を浴びてます。快速も止まります。
http://www.ntv.co.jp/w-ladies/
荒らしだの自演だの、2chかよ、ったくー！いちいち気にすんな。
それよりもネガレスの玉石混淆な情報から己にとって価値ある情報を選別する事の方が大切。
ネガ情報は、実地見聞する時の重要なチェック項目になる。
更に近隣マンションのスレもチェックした方がいい。一駅違いは環境的に似たり寄ったりだ。
例えば、ブランズのスレでは、高層階に網戸がない、一部が使いにくい卵形浴槽、駐車場が狭い、
排気口位置、線路際TX騒音、建設反対運動、建設中外壁一部脱落、高層階docomo入らない、
等のネガ情報があるが、それに対してセンチュリーは大丈夫か？のチェックが出来る。
特に検討板ではなく住民板の方は、住民の悲痛な叫びが聞けるので情報としては貴重である。
荒らしは隠蔽されてるネガ情報をほじくり出して来るからありがたい。
検討スレ見ても「よいしょ記事」ばかりじゃ真実が分からない。これでは買ってから後悔することになる。
当然の事ながら、マンションの公式パンフや公式HPは良いことしか書いてない。
軍用機爆音、オートレース爆音、一部借地権、高圧送電線地上権、土壌汚染跡地、近隣宗教施設建設、
塩害、産業廃棄物悪臭、大規模調整池そば、etc･･･検討から外したマンションはあまたある。
ん？ネガ情報は必要だと思うが、荒らしはいらないだろ。同じ事を何度も何度も書き込むだけなんだから。
> 荒らしは隠蔽されてるネガ情報をほじくり出して来る
この意味が分からない。駅から7分とか網戸がないとか連続投稿して何かほじくり出される物があるか？
ブランズのネガ情報を書けば書くほど、ブランズ派が応酬してセンチュリーのネガ情報を書いてくる。
その中からセンチュリーのネガ情報をくみ取って行くということだろう。
センチュリー派はわざわざ自分ところのネガ情報は書かないから。
それと毎回同じネガ情報を書くのは、掲示板はレスが増えると過去レスが流れてしまい、非常に見にくくなるから。
過去レスや過去スレを全て読むのは非常に大変である。
docomoの電波状況については、ブランズの25階以上では非常に厳しいとの情報があった。
ましてやみらい平では更に厳しいのではないかと懸念していたが、案の定、センチュリーの過去スレに電波は厳しいことが載っていた。ただ、近くdocomoが近隣にアンテナを建てるとの希望的情報もあったが。
そこで購入選定に当たっての実地検分の時にセンチュリーの高層階でdocomoの電波状況をチェックして問題ないことを確認した。
これらは過去スレや他マンションスレから抽出した情報であった。
無線LANについても同様であった。センチュリーのスレでは無線LANが上手くいかないとの情報も幾つか散見された。これも実地テストでOKの確認を得た。
オレ、ブランズ民だけど、センチュリーいいと思うよ。
駅めちゃ近いし、安いし。
みらい平はこれからの街。
駅前に住みたい人の需要はコンスタントにあるだろうから、ここはほっといてもそのうち完売するんじゃないかな。
もう６百数十戸売ってるんだから、あと少し。
駐車場は一つの例ですが、後から契約した人の希望が通らないことはある程度覚悟しなくてはいけないのでは？
駐車場の総収容台数が各住戸1個以上あるので、2台目を契約することを管理規約上も認めています。2台目を5Fにすればよかったという話もあるでしょうが、一方で駐車場費用を管理費に充当する枠組みになっていますから、できるだけ費用の高い場所を借りてほしかったという事情もあるでしょう。
一定の販売期間で完売していれば、一斉に抽選するなどして駐車場の場所を決めることもできたでしょうが、販売期間が長くなってくるといろいろと問題が出てくるものです。どうバランスをとっていくかは、区分所有者で解決していくことになります。こういった話もネガティブなネタの一つなんでしょう。
それなりに経緯がある話でしょうから、意見があるのでしたら実名入りで管理組合に意見すべきことかと思います。匿名での意思表示も一つの形でしょうが、問題の解決につながっているようには思えません。
マンションでもデパートでも売る力（売るぞ！という力）があるところは売れる。
その点で住○さんはまったりしすぎ。
お客にとってはあまりうるさくなくて良かったかもしれないけどね。
前販売代理をしていた住不販から、複数台契約者の解約申し入れがあり各契約者へ連絡している段階のようです。各戸１台以上は確保されていますが、申し込みが遅ければ屋内の希望も叶わないかもしれません。その分、他の特典を先に購入している人より受けられると思います。時間も経っているので販売価格や諸費用、家具等のサービスを取り付けやすいのではないでしょうか？安く買いたい人には、好機じゃないですか？
みらい平では日曜までサロンパスカップ開催中。
ゴルフ好きの方にはたまりませんね。
期間中は快速電車も一部停車いたします。
若いファミリー層の方へ･･･
教育に関する事はよーく調べてからにしてください
長年、茨城県南部に住んでいますが
このマンションからの義務教育環境が･･･
設備や価格も良く、普段から車を使用しての生活だったので
立地も特に問題にはしませんでしたが
ただ･･･
教育面で検討から外し、他で契約しました
（これだけは妥協できませんでした）
私立行かせるからOKOK、であればいいのでしょうけどね･･･
子供の教育環境はとても大切だと思います
多少なりとも、ご参考になれば。
小学校中学校は確かに遠いね
茨城県屈指の農村地帯だから教育熱心な親は少ないかも
旧谷和原村・旧伊奈町の同級生は茨城訛りが凄くて
何を話しているか聞き取りずらかったな
それに比べ守谷はサラリーマン世帯がほとんどだし
私立小学校もあるくらい教育熱心な親が多い
茨城訛りの同級生はもちろん居ませんでした
しかし、あれこれうるさいね。守谷も小学校ひとつから
スタートしたのでしょう。人口が増えれば、学校も
増える。文京区のように、生徒が減れば(私の出身校ですが)
中学校でも無くなってしまう。そう云う事です。
センチュリー、戸建、賃貸物件などなど新しい住民が増えてきていますから、今後は変わっていくでしょうね。
何十年後かっ
超長期計画
人それぞれ価値観が違うからね〜
マンションを選ぶ理由も検討から外す理由も人それぞれ。
だから楽しみなんだよ！
だから楽しみなんだよ！
ギリシャ危機で２日連続日米欧株価大暴落！不動産購買意欲に水を差す。
今まで火種はアメリカだったが欧州に移ったか？
持株含み益が突如マイ転、ったくー！
カスミ裏の空き地はフージャースコーポレーションが平成18年5月に
「みらい平プロジェクト（仮称）」として事業用地を契約しています。
同社の業績は最近回復して来ていますので動き出すかもしれませんね。
センチュリーに次ぐマンションが出来るかも？
みらい平にもうひとつの分譲マンションができるのですか？
駅徒歩１０分のところの１１階建ての分譲マンションは売れなくて、一棟買いされ賃貸になりましたよね。満室のようですが。
センチュリーが完売するからといってどうなんでしょうねぇ。
難しいのではと思ってしまうのですが…。
でも近い将来には有り得ることでしょうが。
近くの小張小では、今年の新入学生の全員を受け入れられず、一部の児童は谷和原小へ通学する事になっているようです。
みらい平地区では既に小学校用地がありますから、そう長くかからずに小学校はできるのではないでしょうか？
田舎で小学校まで１．５ｋｍ程度はそれ程遠いとは思いません。もっと不便な場所は小学校に自転車や路線バスで通学する場所もあります。>>440さんは恵まれた場所に住んでいたようですね。私は、茨城県央部でしたが、小学校は徒歩で２．７ｋｍ、中学校は自転車で４ｋｍでしたから環境が悪いとは思っていません。千葉や埼玉から転入する方には非常に悪い条件に見えるかもしれませんね。
>>451
それってレヴィールガーデンつくばみらい平のことでしょ？
竣工時期がセンチュリーと同じですから、余程のメリツトがないと駅歩10分じゃ駅前センチュリーに勝てないかも。
でもカスミ裏の土地を何時までも塩漬けにしとく民間企業はないと思いますよ。
レヴィールガーデンつくばみらい平は共用廊下側から見るとカスミ裏空き地の一番端っこに見えますね。
でも空き地を突っ切って歩くこと出来ないので、道路沿いに歩くと遠回りのような感じになります。
雨風雪強風の日に駅から１０分も歩くのは辛いですね。
>>450
フージャースコーポレーションは一時調子悪かったようですが、昨年末に南船橋のセンチュリー規模の大規模マンションを完売させた頃から息を吹き返したようです。
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20100118PR.pdf
このマンションは派手なプロモーションやってましたし、しょっちゅう広告チラシが入ってましたので知ってました。
千葉の東京湾岸マンションとしては破格の値段でしたから真剣に検討もしました。
ただ、検討掲示板でも議論されてましたが、最大のネックはオートレースの爆音でした。
この写真見ても想像出来ますよね。
TX茨城沿線のマンションも、ライオンズの完売御礼が出て残り少なくなりましたね。
チョウエイがチラシの価格で売ってくれるとよいんだが
来月入居予定の者です。
管理会社に引っ越しの連絡をしたところ、養生（傷がつかないためのカバー）が必要だと言われました。
エレベーター内３面は必須、入口からエレベーターまでは「あればいいでしょうね」とのことです。
入口からエレベーターまでの距離を聞いたら３メートルと言われたのですが、もっと長かったですよね？
引っ越し業者に事前準備を頼みましたが、当日長さが足りないと困ります。（料金も変わりますし）
実際に養生を頼んだ方いらっしゃいましたら、距離を教えてもらえるとうれしいです。
フュージャー所有の用地はどうなるんでしょうね...。
近隣のマンションがまだまだ苦戦している中で、建設にはなかなか踏み切れないのではないかと思います。土地の買い手を探しているといったあたりが現状では？ 流山や柏までのところで2,000万円台のマンションが出てきていますから、TX茨城区間のマンション開発はしばらくの間は落ち着くのではないかと思います。
新築の新規分譲マンションで1,500万円ぐらいの価格設定は現実には無理だと思うので、何の根拠もない推測ですが、フュージャー所有の用地は仕入価格によっては戸建分譲地にしてしまうかもしれませんね。
立地の良い都内のマンション開発の方が確実に売れるので、ビジネスとしてはそちらを優先して事業を展開していく方向だと思います。
>>440さんは、教育機関のレベルを気にされているのでは？
公立小・中学校のレベルは高くはないと思います。
みらい平エリアの小・中学校予定地は市が県から土地を購入することが前提に枠組みになっています。学校を作るためには、用地取得と学校建設資金を予算化することから始めなくてはなりません。未だ、学校建設は市の事業として事業化されていませんから、まだまだ時間がかかります。
小張小学校や谷原小学校との統合も議論の対象になるでしょうから、5～10年ぐらい先の話になると思います。
小学校の収容人員が不足しているのであれば、中学校の方が話が早く進むかもしれません。
新市長は、中高一貫校が時流の中で小中一貫校の建設を公約に上げていましたから、これとのからみも気になるところです。検討委員会が立ち上がって、数年間議論して方向性が出るのでしょうから早く話が進んだとしても学校建設は3～5年後のことです。
県立学校であれば、県の事業として学校を作ることができます。しかし、近く(つくば市)に県立並木中高一貫校がありますから、小学校であれば可能性は少しあるかもしれません。
いづれにしても、住民運動として盛り上がっていかないと、あればいいなぐらいの温度だと無理な話だと思います。
>>460
フージャースの「みらい平プロジェクト」の詳細は不明ですが、
暫く前までは空き地にマンション建設の立て看板があったと聞いてます。
フージャースは戸建てもやってますが、主体はマンション開発です。
今はセンチュリーの共用廊下から天気の良い日は筑波山が眺められますが、
もし空き地にセンチュリーのような高層マンションが壁の様に建ったら、
中層階以下からの筑波山眺望は望めなくなるかもしれません。
確かに。常磐道の下り車線を走っていると突然現れる壁のようなマンションがセンチュリーでした。
平野にポツンと建っていて蜃気楼のような印象です。
>>459
基本的には引越会社がやるべきことではありませんか？
当然その費用も引越代金に入ってるはずです。
下見、搬入経路の調査、養生・・・・
例えば、引越し以外でも新規に家具や家電を頼んで搬入して貰うとき、
業者は毛布を床に敷いたりして養生しますよ。
それよりもエアコン取付の時に壁にドリルで穴あけますが、
土日の休みの日の午前中にやったら、先住民から怒鳴り込まれました。
たぶん午前中寝ているので五月蠅かったのでしょう。
先住民曰く「工事予定のチラシをあらかじめポストに入れろ！」って。
言われてみれば当然のことかもしれませんね。
怒鳴り込むとは、その先住民さんは神経質な方なんでしょうね。私は同じように工事しましたが、怒鳴り込まれるような事はありませんでした。
>>459さん
業者によってサービスの内容が異なるので確認されるのはあるべき姿だと思います。
費用を下げている業者さんでしたら料金も変わることになるでしょうから。
距離って今からお引っ越しでしたらC棟でしょうか？3メートルというのは
駐車場側からでしたらたしかそれくらいだと思いますが、外側からでしたらとても足りないと思います。
>>466さん
ドリルの音はエアコンの工事だったんですね。あの音は結構うるさいですよ。
非常識な人が日曜大工をしているのかと思っていました。不定期にそして頻繁に鳴るものですから。
あれは神経質でなくても午前中でなくても気になる音の大きさだと思います。
コンクリートってそういうものなのかもしれませんが、とても響きますからこれからお引っ越しの方はご注意ください。
もし寝ている時間だったのでしたら怒るのも納得。
いずれも業者にまかせず、配慮して介入したほうが上手くいくと思います。
本当は業者が配慮すべきことだと思いますが、今の時代ですから。
工事前に菓子折もって各戸挨拶に行けと言うことか？
お互いさまだろう、毎日やるわけじゃないんだから大目に見ろや！
公団賃貸マンションの場合、空き室の内装工事をする時は事前に管理事務所からポストにチラシが投函されている。
民間の分譲マンションの場合は、それをいちいち戸主がやるのか？それは大変だ。
極端に言えばセンチュリーの場合は660戸にチラシ投函が必要になる。
これこそ管理組合の機能を使って一斉通達したらいいのではないか？
