センチュリーつくばみらい平 Part6 【祝、完売御礼！】

みらい平を見下げている人がいるんですね。
ここが５流なら他はどうなの？
守谷でも３流位じゃないの？
研究学園は４流かな？
そんな事は個人の価値観ですから、何を言っても自分が一番だと思う街に住めばいい。

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いろいろ見たけれどここの環境がいちばん好き。

自分が好きなところ買えばいいんじゃない。価値感は人それぞれ。

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なんだかセンチュリー、パーク、ブランズのスレってギスギスしてるね。

ネガレスが悪意を感じるよ。

みんなご近所なんだから仲良くすればいいのに。

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他所でネガレスをかいてるのの多くはセンチュリー関係者でしょう。

書いている方々はそれが逆にセンチュリーのイメージを損ねていることに気づいていないのでしょう。
ごく一部の人なんでしょうが、悲しいことですね。
本当にやめてほしいです。

５流はちょっと言いすぎですかね。
１０段階での５流ならいいですけどねｗ

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> 他所でネガレスをかいてるのの多くはセンチュリー関係者でしょう。

それはあるかも。ここだけは他と比べて荒れないからね。

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完売してないのに、このスレタイはないだろ

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1000レスころには完売してるからいいんじゃないか？

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＞他所でネガレスをかいてるのの多くはセンチュリー関係者でしょう。

ネガ情報があるから書かれるのだろう。センチュリーだってネガレスされてる。
「公団みたいな外観」「床暖房がない」「ディスポーザーがない」
「ペアガラスでない」「全体的に安普請」「快速が止まらない」など。
でも完璧なマンションなんてない。「どこで妥協するか？」だと思う。
その最大の要因は「銭」だろう。予算が青天井の人などいない。

＞それはあるかも。ここだけは他と比べて荒れないからね。

荒れないのは他スレと違いここには仕切役がいるからだ。
しかもその人は最近センチュリーを買って住人になったようだ。
３月初めから突然１ヶ月に500レス以上のハイピッチになっており、
しかも多数の有益な画像が貼られ出したことから見てもうなずける。
仕切役はスレの議長みたいなものだ。議長は議事進行をするものだ。
残念ながら他スレには仕切役がいないようだ。

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この綺麗な市街地開発は、ＴＸ沿線といえども「みらい平」だけだと思う。2006年当時の写真。

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TXの守谷以降に絞り込まれたら、まず候補に浮かぶのが、
ブランズ、センチュリー、ライオンズ、ガリレア、パークだろう。
そして、
・パークは東京から一番遠く値段が高い
・ガリレアは周辺に何もない
・ライオンズはタワー型機械駐車場と手前の中層賃貸マンションがウザイ
で候補から外れる。
そうなるとブランズとセンチュリーの選択だが、
・ブランズは駅から遠くてセンチュリーよりも値段が高い
でセンチュリーに決まるだろう。

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↑にほぼ胴衣。マンションや駅周辺の景観状況はこのブログを参考にしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/w_rpro/folder/793794.html

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>>176
でもここ１年くらいはブランズより売れ行きが芳しくないよね
理由は一昔前の古い仕様、電車の本数、終電時刻だろうね
そのデメリットを値引きでカバーして巻き返しをはかっているんだろうけど

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もう手放すのか？でも安すぎないか？
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/37091080...

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ブランズは価格改定後に劇的に売れ行きが伸びたのだろうが、ここの売れ行きペースはずっと一定。
「マンションオブニッポン２００９年」の北関東No.1に選ばれても変わらない。

デメリットは>>173や>>178で挙げられている通り、これを受容できるか否かが大きい。
人を選ぶ物件であり、好き嫌いはハッキリ分かれるであろう。

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>>179
この階数・面積だったら、値引き込みの購入価格から殆ど下がってないのでは？

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>>176
すごい消去法ですね。

その理屈だとパークが値下げして万博に商業施設ができたらセンチュリー買わなかったということですね。

でもその前に、竣工から１年後で比較したらパークにもガレにも負けてますから、この消去法も一部の人にしか当てはまらないですね。

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実際、買った人はどれだけ値引きしてもらったかはヒミツだからな。
俺なんか・・・・それは言っちゃいけないぜよ。

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＞その理屈だとパークが値下げして万博に商業施設ができたらセンチュリー買わなかったということですね。

その通り。パークよりもガレリアの方が魅力だからな。
もしそうならセンチュリーは買わなかっただろう。
でも現実は違った。センチュリーに勝るマンションは無いとの結論だろう。

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>でも現実は違った。センチュリーに勝るマンションは無いとの結論だろう。

現実はもっと違っていて、
それでもパークやガレリアを選択する人が相当数いるということ。

そうでなければどちらも竣工後1年で今ほど売れずにもっとセンチュリーに流れててもよかったはず。

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センチュリー住民はブランズには負けたくないと思っている。だが、なぜか、ガレリアには対抗心がない。

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勝った、負けた、なんか売主間や営業間の話。

住民どうしがいがみ合うのは無意味、巻き込むような煽り投稿は迷惑でしかない。

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駅前に何もなければ検討のしようもないだろう。マンションの意味がない。
マンションは「食住駅近接」が第一条件だから。
だけど７分も歩いて痔が飛び出てもいい人なら駅遠でもマンション選ぶかもね。

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でも、痔が治せないくらいなにもないとこには住みたくないわー。

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ブランズよりセンチュリーだなんて値引が無いと成立しない話

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みらい平の終電が守谷行くのと同じくらいの時間ならねぇ。

都内勤務で帰りに飲み行って終電遅いのは魅力なんだよね。

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ブランズはセンチュリーと同じように公団の香りがするから対抗相手と感じるんでしょ。

それに快速止まったり街としてみらい平よりは出来上がってる守谷の物件をライバル視することで満足感を高めてるんでしょう。負けても言い訳できますしね。

でもガレリアだと負けたとき言い訳できないからあまり比較したくないんでしょうね。実際、売れ行きペースでは明らかに負けているんですけどね。あんな何もない駅の物件に負けるということは物件そのものの比較で大敗していることになりますから。
駅近の優位もあまりないしデザインもあからさまに勝てません。


でもね、同じ住民としては他の物件と比較したり悪く言ったりはやめて欲しいです。

みんな個人ベースでそれぞれ比較検討した結果、ここの住民になったはずですから

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まあ守谷とはみらい平は比較になっても、
みどりのや万博は明らかに相手にならないから誰も気にしないだけでしょ。

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え、どちらかと言うと万博あたりのが比較対象だろ。

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万博って言ってもガレリアじゃ無い方かな。

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そうかもしれないね。ガレリアには物件自体で勝てる気がしない。
ミレニオなら勝てるかな。

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無理して背伸びしてブランズやガレリアに対抗する必要はないよね。
総戸数だけは近いけど、残念ながら値段が高いんだから客層もあちらのほうが上でしょう。

ライバルはライオンズかミレニオが妥当でしょう。
まあこの二つなら個人的には断然センチュリーの方がいいし、街並みもみらい平のほうがいいけどね。

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総合的に
ブランズ>ガレリア>センチュリー>ミレニオ
となりました。

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↑総合なら私もそう思う。

物件そのものの比較なら、ブランズよりガレリアのが上でしょう。
あ、でもブランズの方がやすいことを考えればブランズか？
まぁ、同じくらいだからあとは個人の都合次第だね。

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何で茨城のど田舎にわざわざ高いマンション買うの？都内だったらわかるけど。
田舎に買うんだから、まず第一に安くないと。

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ん？お前こっちにもいるの？
気持ち悪いよ？

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通勤圏といえども田舎なんだから、それなりのメリットがないと茨城に買う意味がない。
パークは秋葉から遠く高い、万博公園は何もない、みどりのは工業地域と産廃の懸念、ブランズは駅から遠い、
そうなると、やはりセンチュリーになるだろう。2000万でコストパーフォーマンス抜群だから。

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近隣スレに茨城にマンション買う意味を問いてる張本人はここにいたんだ。
なるほどセンチュリーが良いってか。うんうんおつかれさま。

ちなみにコストパフォーマンスの意味履き違えてるけどね。ただ安いだけのことじゃないよ。

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◆ニュースリリース 2006年3月6日

「Ｆｏｏｄ　Ｍａｒｋｅｔ　ＫＡＳＵＭＩ」
みらい平駅前店オ－プンのお知らせ
～茨城県内のＴＸ沿線　第２号店～
　株式会社カスミ（本社：茨城県つくば市,社長：小浜裕正）は、茨城県筑波郡伊奈町（３月２７日よりつくばみらい市）にフ－ドマ－ケット「カスミみらい平駅前店」を新規オ－プンいたしますのでお知らせ申し上げます。
　敷地内には、スーパーマーケットのほか、ドラッグストア、１００円ショップ、アミューズメント、飲食などのテナントが出店し、ショッピングセンター「ピアシティみらい平」として展開いたします。
　当店オ－プン時におけるカスミの店舗数は、茨城県７８店､千葉県１７店､埼玉県１６店、栃木県６店、群馬県３店、合計１２０店舗です。

◆店舗概要◆
店　　名 フ－ドマ－ケット　カスミみらい平駅前店
開 店 日 ２００６年３月９日（木曜日）
所 在 地 茨城県筑波郡伊奈町小張３０９６　　　
電話0297-20-7511
店　　長 西野　泰史（にしの　やすぶみ）
営業時間 ９：３０～２４：００（平日）*オープン日は９：００開店
　　　　　　　　　　　　　　　　　　９：００～２４：００（日曜）
店舗面積 ２,４７１㎡（直営　２,３２１㎡）
駐車台数 ３４０台
年商目標 １５億円
従業員数 正社員　１２名、パ－ト・アルバイト　４８名（7.75時間換算）

【主要商圏】
１次商圏1,014世帯、２次商圏1,869世帯、３次商圏1,107世帯の 計3,990世帯、人口約13,000人の地域を主要商圏と見込んでいます。

【ピアシティみらい平概要】
●ＳＣの名称　　ピアシティみらい平
●敷地面積　　　20,261.86㎡
●店舗構成
店舗名 　営業時間 オープン日
ドラッグてらしま　みらい平駅前店 10:00～21:00 3月16日
セリア生活用品　ピアシティみらい平店 10:00～21:00 3月16日
ピンクパンサー　みらい平店　 10:00～24:00 3月16日
クリーニング専科　ピアシティみらい平店 　9:30～20:00 3月16日
コインランドリーデポ　ピアシティみらい平店　 　9:30～24:00 3月16日
茨城珍来　みらい平店 11:00～23:00 3月31日

【店舗の特徴】
　当店は昨年開業したつくばエクスプレス「みらい平駅」前に位置し、みらい平では住宅と商業施設が融合した新しい街づくりが進められています。当店はその商業核的な位置づけとして期待されており、地域のお客様により便利に、楽しくご利用いただけるお店づくりを目指してまいります。

◆鮮魚
　新鮮で豊富な品揃えと、お客様の要望にお答えする鮮魚の切り立てサービス、また夕方のピーク時に合わせて刺身を作成し、鮮度の高い商品の提供に努めてまいります。
◆精肉
　小家族用に合わせた少量パックの品揃え、つくば地鶏など当社のこだわり商品を展開し、新鮮で美味しい商品の提供に努めてまいります。
◆青果
　地元農家の新鮮な地場野菜を豊富に取り揃え、またバラ販売、少量パック等お客様のご要望に応じた品揃え、鮮度の良い商品の提供に努めてまいります。
◆惣菜
　地域特選米を使用したお寿司、お弁当、対面でのおこわ販売等、お客様に暖かさが感じられる売場づくりに努めてまいります。
◆日配食品
　漬物、和菓子等の地場商品を豊富に取り揃え、またアイス、豆腐、冷凍食品を同一ゾーンで取り扱い、お買い物のしやすい売場づくりに努めてまいります。
◆その他
　純水自動販売機、精米機、ＡＴＭ（常陽銀行・関東つくば銀行）イオンクレジットＣＤ機を導入し、お客様の利便性の向上に努めてまいります。

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今さら２００６年の情報言われても……。

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【ネガティブ情報】
伊奈・谷和原丘陵部特定土地区画整理事業用地には嘗て不法投棄の産廃が大量に埋まってた。
そこで茨城県はその産廃を数十億円かけて撤去した苦い歴史がある。
産廃は建築廃材が主なものであった。
今はこれら産廃は完全に除去されて、その後ＴＸが開通しセンチュリーが建った。
これは地元のタクシーの運転手さんからも聞いた話です。

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