ザ・ウエステージ大阪

地元優先案内会に行ってきました。
設備もなかなか凝っています。
駐車場代が安いのもいいですね。
でも価格は隣のリバーよりもかなり高めかな。
周辺環境は、買い物はかなり不便、
中央市場に近いけど、一般の人にはあまり関係ないでしょう。
ＪＲ西九条まで６分と交通はかなり便利。
病院は首藤病院とかあるけど、普通の人はあまり行かないかも。
福島区と此花区の境界にあって夜は割りと静か。
マンション前の道路を拡幅するみたいだけど、市場のトラックが通らないかと心配。
そんなところでしょうか。

道路の拡幅は立ち退き拒否している家が一軒あり
いつできるかは不明らしいですよ。
道路ができればトラックの通り道になるとおもいます。
ここは土壌汚染があって土の入れ替えのために
予定より着工が遅れたので売主の金利負担がかさみ
そのために割高な価格設定になっているのではないでしょうか。
わたしの推測ですいません。

去年の駅から１０分の物件と
今年の駅から２分の物件を比べて
２割も価格が上昇しましたよ
と販売してました。
これってだましですよね。

05さんと同じこと感じました。比べようもない物件比べるなよ〜って。下手にあんな資料渡さない方がいいと思う。信用なくすよ。
でも、立地や設備などは魅力を感じています。価格が最初の予想よりはやっぱ200万くらい高いかなと思うけど、この辺にこの規模の物件が今後建つ可能性があるかと考えると・・・悩みます。

ちょうど、ウエステージの目の前側ですが、夜中も昼間も市場の人の1人乗りの荷物車？（立って乗るやつで、方向指示器とか全くなし。道交法違反間違いなし。）が通っていて、その音が気になります。（警察が取締りしないのが不思議です。夜遅くに、無灯火の自転車は取り締まってるのにね。）もちろん、トラックもよく通りますが。
また、ウエステージと反対側の道路には、市場の車が夜中でもエンジンかけたままで停まっているので理事会で問題になっています。
皆さん、ウエステージの住人になられたら、一緒に市場に苦情を言いましょう。改善を求めるのには、当然、声が多くないと駄目だと思うので。

>07
市場はあなたが住むずっと前からありました。
市場が無ければ品物は流通しません。
市場があるからトラックは来ます。
市場は朝早いからトラックは夜中に来ます。
そんな事も考えずに購入したのかな？
苦情を言う前に自分の浅はかさを反省すべきでは？

中央卸売市場の規模は西日本一です。
想像以上にトラックは多いですよ。

ここの立地には魅力を感じないなあ。
リバーは安いから売れたのだと思いますよ。

リバーに住んでいます。
住居の場所にもよると思いますが、我が家は中層階ですが
今のところ市場のトラックの騒音を感じたことはまったくありません。
低層階で道路に面していればあるのかもしれませんが・・。
暑いですけど、クーラー病になりやすいので、窓をあけて寝ていますが
まったく気になりませんよ。
市場のトラックのことは、購入前からわかっていたことなので、そんなに気にしていませんよ。
マンションのお友達と話題になりましたが、気になってる人いませんでした。
（いづれも中層階・高層階ですが）
購入する階によるかもしれませんね。

騒音は上にあがるのでうるさいのは一緒です。
気になる人もいれば、気にならない人もいると言う事です。

利便性や駅からの近さを求めるとある程度の騒音は仕方がないかと思いますが・・・。
確かに音は上に上がるので上だから静かということはないですよね（経験済み）
いろいろ検討した結果私は購入を決意しました。すでに契約済み、あるいは申込み済みの方はみてらっしゃらないのかな？お話できればうれしいです。

利便性や駅からの近さというのはどこのことでしょうか。

この間、深夜２時ぐらいにコシューと変な音がするのでベランダから外を見てみたら、発泡スチロール製のトロ箱と思しきものを引きずって市場の方へ道路を歩いている人がいました。

浅はかさを反省しなければなりませんね。。。

市場に勤めている人は職住近接でいいんじゃないですか。

首藤病院て交通事故の救急処置ぐらいはできるけど、
一般の総合病院とは違いますよ。
つまりほぼ整形外科専門の病院ということです。
総合病院は西九条駅の近くに北市民病院があります。

北市民病院の近くには休日救急診療所がありますよね。
いざというときにはとっても便利！子どもさんがいる人なんかも助かるのでは？
昨冬はインフルエンザの高熱でお世話になりました(^_^;)

深夜のトラック通行量はどうなんでしょうか・・
道路ができていない中ではなんとも言えないでしょうが
気になります。
リバーの住人の方で周辺の情況をご存知の方がいたら教えていただきたいのですが。

今のところ深夜の交通量はさほどおおくありません。一方通行で無くなったら
どうなのか？と心配はしますが市場への出入りを考えると往き方向のみから
往復になったとしても飛躍的に増加するとは思いません。もし、突き当たりに
橋でも出来て九条方面に抜けたりしたら大変なことになるでしょうけど。

それより深夜に気になるのは先にも出ていたような小型運搬機の音が意外と
うるさいことです。リバーだけの今でも音が上がってきますが、ウエステエージが
出来て道路を挟むと更に音が気になるようになるかも知れませんね。

この掲示板、ぜんぜん書き込み増えませんね。
売れてるんですか？

昨日モデルルームで聞いたら、今日で70戸位契約済みになりますと担当の方はおっしゃってました。
西の棟の方が売れてる感じでしたね。ルームタイプによっては残1戸なんてのもありましたよ。

本当ですか？
モデルルーム、人が来ているように見えませんが。

トラックの音ばかり指摘してますが一番うるさいのは電車です。高架なのでびっくりするほど音がうるさいです。朝早いので窓を開けて寝れません。

でもウエステージは線路からは約100メートル位離れていますよね。住戸位置にもよるとは思いますが、距離からの音の軽減を考えると、びっくりする程うるさいかな？？と思います。まあ音に関しては本当に感じ方に個人差があるのでなんとも言えませんが。

>>21と>>24、販売の人ですか？如何にもですが。

販売の人間ではないです。購入者です。
どの位売れてるのか気になったので担当営業に聞いたのですが、
こういう風に書くと「販売の人か？」なんて思われるんですね・・・。
ちょっとびっくりです。
個人的にはこの時期で70戸ってそんなに売れてるって感じは受けなかったですけど。

26の方は、21ではあるけれど、24では無いのですか？

立て看板持った人が道路にいるのを見るに付け、必死なのかなと思ってしまいます。

リバーに住んでいますが、ウエステージと向かい合わせです。

結構丸見えになるなぁと思いながら建設状況を見ています。

カーテン開けれないなぁ。

リバー住人です。
ちょうど向かいになるので成り行きについて注目しています。
ウエステージが建つことが分かった時かなりショックでした。
こちらから東向きの眺望が気に入っていたので。
今は諦めて綺麗なマンションが建てば良いと思っています。
でも事情はあるのかもしれませんが、何故西向きなのでしょう？
それだと景色はリバーガーデン福島だけしか見えませんよね？
うち（リバー）からだと東に梅田方面が見えるし、淀川花火も
バルコニーから見えるんですよ。

音については、電車は確かにうるさいです。窓を開けてると、
テレビの音を大きくしなければいけません。あと、夜は周りが
静かな分うるさい車や電車の音が響いてきます。
でも意識しなければ聞こえていないに等しい感じにもなります。

工事の様子も見えるのですが、鉄筋はしっかりしたものが入っている
ように見えます。素人目ですが。

当然販売価格はリバーより高いようですね。これから金利も上がりますし
購入検討されてる方は、自分にとっての魅力がどれだけウエステージに
備わっているかがポイントでしょう。

私も思います。なんで西向き？
理解不能。
一戸建てに配慮したのなら明らかに失敗。
景色も期待できず、部屋の広さの割りに高いあの値段で、買う人いるのかな？
私がリバーを買ったのは、安かったからです。

失敗したのはリバーの東向きを購入した方でしょう。
あるいはウエステージが売れなかった場合は売主にとっては失敗でしょうが。
ウエステージの購入者はその点は織り込み済みなので失敗も何も
最初からわかっていたことです。それに納得した方が購入している訳ですから。
掲示板はリバー住民しかみてないのでしょうか？？

まぁ、最初は一戸建ての予定だったわけです。
失敗と言われればそれまで。あの土地に何か建つのは皆、覚悟はしたでしょう。

周辺住民にも、そう説明されており、リバーが建って横には一戸建ての分譲で
周辺住民の方はそれならと賛成したらしいです。

それがマンション建つと言う事で色々話合いしてましたよ。

ウエステージ側の下から見ると離れているように見えますが
実際部屋から見ると結構な至近距離に感じますよ。

まぁ、部屋の場所を悩んでいる方も居るだろうし、色んな意見聞いて参考にしてみてください。

ＭＲ見て来ました。まあまあの仕様ではないでしょうか？
しかし、ある列だけ完売していましたが何故なんでしょうね？

たぶん私が購入した列（部屋タイプ）だと思います。
坪単価を計算すると、他の中住戸より少〜しだけ低いです。
後、予算を3000万位で検討すると、南東向きは厳しい、よって西向きになる。
でも西向きで少しでも広い部屋がいいな・・・となると、その部屋タイプしか
選択肢がないんですね、実は。

ちょっと見ないウチにリバーの住民の方とかいろいろ書き込み増えてますね。
私としてはリバー下の内科小児科などもお世話になることもあると思うし
リバーの方とは近隣住民として仲良くしていければと思います。

このマンション、№33さんの言うとおり、まあまあの仕様というのがぴったりですよね。
でも、まあ悪くはないんじゃないかと個人的には思いますが。
近くにも小規模な物件がでていますが、そちらは機械工場の前だし、ファミリー層には
こちらの方が魅力的なのではと感じます。

購入を検討しているものです。立地や仕様にはほぼ満足なのですが、やはり気に掛かるのは外部からの音です。電車・トラック等の音がどうも気になり、リバーとの建物で音が反響しあうのではと気になります。それにＴ１等級のサッシでも大丈夫なのでしょうか？南東向きにすればある程度解消されるのでしょうが、やはり価格的に西向きになるんですよねぇ・・・やはり妥協しないと駄目ですかね

私が失敗といっているのは、ウエステージの設計のことですよ。
そう読めませんか？
ウエステージの購入者が失敗なんて読めないでしょう。
あの向かい合わせの設計を折込済みで購入する人がどれだけいるのかと言うことを言っているのです。
あの値段なら、他のマンションを探したほうが良いでしょう。
安ければ、買う人いくらでも居るでしょうけど。

それにしても、ほんと書き込み少ないですね。ここは。
リバーは、スレッドPART５まで行きましたよ。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/1031/
色々環境について書き込みあったと思うのでご参考ください。

リバーは、窓を閉めていれば音はそれほど気になりません。
開けていると、テレビの音が聞こえないことが多々ありますがね。
住環境的にも、悪くないですよ。
後は、仕様とコストに納得/妥協できるかどうかです。

私はリバー福島を買いそびれたくちですが、
リバーの値段を知っているものからすれば、
仕様などほとんどかわらないのに
ウエステージはかなりたかいですね。
売主のイメージの差かな。

リバーガーデン福島は確かに安かったので迷いましたが外観がどうしても気に入りませんでした。
安ければ安いなりにどこかが安いってことなのではないかと思ってリバーは購入しませんでした。
やはり気にしていた周りの草木も結構歩道まで出てきていてもう少しまめに手入れして
スッキリしたほうがいいんじゃないのかな。
一番大切なのは中身なんでしょうけど。もちろん中身とは仕様のことではありませんよ。

値段、高いですよね。西棟はじわじわと売れてはきているものの南棟の方はサッパリですね〜。どなたか値引きの交渉をされた方はいますか？

ウエステージが、2,580万円（2LDK・1戸60.40m2）〜3,450万円（4LDK・1戸81.78m2）、
対してリバーが、108m2：3190万〜、92m2：3040万〜、86m2：2490万〜、72m2：1890万〜（以前の書き込みから引用）なので、最低５００万は値引きしないとだめなんじゃないでしょうか。
それって、無理なんじゃ。

リバーと比べても仕方がないんじゃないの？

41さんに同意。
竣工まで一年あるし、今から値引きはないでしょう。
もう少しゆとりある設計だと魅力的だとは思いますが、立地は悪くないでしょうし、
外観も無難な感じにまとめられてるし・・・でもリバーの「とにかく安い」みたいな
わかりやすい決め手に欠けるので、ガンガンとは売れてないんでしょうね。

リバーが売れた理由は値段でしょう。
言い換えれば、売れる値段の目安はリバーの値段ということです。
間取りを見ても大差ないし。仕様も少々良いぐらいだし。
さらに言えば、同じ金額出すなら他に立地の良いマンションあるし。
敢えてウエステージを選択するとして、値段と立地以外にメリット探せるところありますかね？
今出ている他の新築マンションと比較して。
立地というメリットは提供済みなので、次に出せるメリットは何かと考えれば、値段しかないと思うのですが。（ただし、リバー向きにベランダがある時点でメリット半減ですけどね。）
売れてない実情がそれを物語っていると思うのですが、如何でしょう？特に南棟。
他に売れてない理由ってあります？

だからリバーの話はもういいんですって。
立地条件がここ限定でなければ他の新築マンションと比較されるのは良いと思います。
良いところ、悪いところも比較できるし納得できるでしょうしね。
ただ、リバーはもう新築ではないし安いだけで見ればそれはそれで他にもありますよね。
魅力があるかないかは個人が判断されることでウェステージは高くてリバーを購入された方は
安くて良かったと思われればそれはそれでいいんじゃないですか？
ウェステージを購入された方はまだ建っていないので住んでみないとどう思われるかは
わかりませんがリバーを購入された方でもこんなはずでは…と思われた方もおられるでしょうし、
良かったと思われてる方もおられるでしょう。まっ、どこの新築マンションでもそうでしょうけど。
値段のことはこれ以上言われなくてもおそらくウェステージを見て安いと感じる方はおられないでしょうから
それでも購入されたということはある程度納得されてのことでしょう。
今からリバーを購入したくても新築としては無理ですしね。それでもリバーが良くて立地も
ここが良ければ中古で購入されたらいいんじゃないですかね。最初から安かったから更にお安いでしょうし。
少し前に出てましたよね。かなり安かったですよ。
個人的には安ければいいってものではないと思ってますが。

それにつけても、書き込み増えませんね。
最近の売れ行きはどうなんですか？

リバーって掘っ立て小屋を作っている所でしょ？
掘っ立て小屋なのだから安いのは当たり前ですよ。

高い物件価格で契約した方、ご愁傷様です。

2007年も47のような淋しい事しか言えない輩がいるのかぁ・・・情けない

野田駅近辺で送迎の車を見かけました。
もし購入を検討中の方なら自分で駅までや近辺を歩いた方が
良いと思うのですが。

いま五階部分の部屋タイプを張り出してますね。
意味ある？

価格が下がったのですか？

＞No.47さん
価格が改定されたのでしょうか？

建設工事も順調に進んでますね。

メロンパン食べ放題。
おいしかったでしょうか？
いまどれぐらい売れてるのでしょうか？
クボタメゾンはあと一戸になってました。

日曜に行きましたが、７〜８割は契約済、１割は商談中といったところでしょうか。
あとは次期分譲分と抽選分のようです。メロンパンは美味しかったですよ（笑）
でも私の候補からは外れたかなー。

なんか団地っぽい。

このマンションを検討しています。
提携銀行はどこがありますか？
金利優遇はありますか？
よろしくお願いします。

提携はりそなです。
金利優遇はあったと思いますがウチはフラットメインで考えているので
詳しい数字は聞いていません。
提携フラットは東芝住宅ローンもあるそうで、
今のところ金利が低いのでフラットなら東芝がお勧めですと言われました。

>No.58さん
No.57です。
ありがとうございました！

去年東南向きの低層階を購入しました。
ここを見て小数の方の心無い言葉にショックを受けました。
マンションにしても一生のうちに一回買えるかどうかの大きな買い物ですから、どうか購入迷ってる方は自分の目を信じてくださいね。
私はここが自分に一番合ってたので購入し、後悔ないし、希望でいっぱいですよ。
内装、立地、はかなり希望どうりでしたし、（広さはもっと広いのが夢でしたが、それは経済的にもわがままでした）インテリアをこれから考えて、他のマンションにに負けないという最高の自己満足をかんじたいです！
住宅購入って自己満足が大事で、他の心無い意見に惑わされないでください。

デタらめや心無い事を書き込みする人は、購入したくても購入できないヒガミから
くるものなのでしょう。まあ、いわゆる可哀そうな人なんでしょう。
だから気にする事なく、皆で良いマンションにしていきましょう。

まともな購入者の方の書き込み嬉しいです。昨年購入した者です。
私も購入者Aさん同様、心無い書き込みはショックでした。
でも、立地・価格・仕様等のバランスを考えると我が家にとってはここが一番でした。
建物もかなり立ち上がってきて、ようやく実感がわいてきました。
入居者が協力して、皆が気持ちよく楽しく生活していきたいですね。

興味があったのでＭＲ行きました。
みなさんは、内装とかで『標準』『オプション』の他に『ＭＲ特別仕様』って
あるのご存知でしたか？
例えばキッチンの天板の下にある花瓶とか置けるような飾り棚や、同じく廊下
の壁にある飾り棚とかは、『ＭＲ特別仕様』で実際の部屋には無いらしいです。
もちろん何も明記していません。オプション品はシールを貼っていますが。
少しでもよく見せるためとはいえ、そういうのが多すぎて呆れました。

あと、薔薇で埋まってるタイプの部屋を希望していると言うと、販売員は
『少しお待ち下さい。』と言いながら奥の部屋へ。
そして戻るなり、『実は一部屋キャンセルがありまして。』・・・。
別の販売員に違うタイプを言った時も、全く同じ対応でした。
かなり売れ残ってそうな感じです。

どこにでもある話でしょうけど、購入をためらってます。

ＭＲ特別仕様の事は、ちゃんと説明してくれましたよ。
少しでもよく見せるなんて、ＭＲじゃ何処でも当たり前の事ですよ。

ＭＲ特別仕様は、普通にあると思っていました。私の時もちゃんと説明してくれましたよ。私は逆にあんなのがたくさん付いていたら生活しにくいと思ったので安心したのですが・・・

私の時はこちらから聞かない限り説明は無かったですよ。もらった資料のどこにもＭＲ特別仕様の事は書いてないし。キッチン天板の下の掘り込み調の棚が特別仕様だなんて後から知ってショックでした。何件かモデルルーム回ったけどこの点は他のマンションに比べて不満でした。

私の時は、私が「こんなの良いね」って行った時に「こちらはMR特別仕様です」と説明されました。
言わなかったら説明無しだったかと思うと少しがっかりです。

当初の心無い書き込みが目立っていたので、書き込みするのをためらっていましたが
契約済みの方々が増えてこられて一安心しています。
本当にいいマンションにしていきたいですね！

ＭＲ特別仕様についてはこちらから聞かない限り言わないのが普通。６３で書かれている通り程度が問題なんだと思う。
親切なところは説明は無いにしても特別仕様だとわかるように実物にシール貼るなり、パンフに記載するなりしてるからね。

６４さん、６５さん
幸運にも親切な担当者さんにあたったみたいですね。参考までにどの部分が特別仕様なのか詳しく教えて頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

６５です。親切な担当さんでした。移動になりもうおられませんが・・・
どこがと詳しく全部は覚えていませんが天井のトップライト？や和室の飾りだな、作り付けの机などもそうだったように思います。
詳しく見たのは去年のことなので、あいまいですみません・・・
モデルルームに小さくシールでも表示されていましたよ

１つ不満なのは担当者の移動があることです。
本当に親切で話しやすい方だったのに残念です。
マンションて大きな買い物だから
入居まで担当してもらえると、思っていたのでショックでした

６５です。追記ですが去年私が見に行った時は青いシールが貼って合ったのですが
今はないのでしょうか？

気になるブログを見つけました。
http://blog.goo.ne.jp/santamaria_313/e/4e7b07fe8358356917afef8d8094aa8...
ちゃんと処理済みということなんですよね。

７１の事についてもちゃんと説明してくれましたよ。
高い買い物をするのだから、色々調べたり、疑問に思う事はキチンと聞くのは
当然の事でしょう。

色々調べたり、疑問に思うにも、それを行うきっかけが無ければ、中々そういう気にはなりませんよね。

販売員のほうから自発的にその事を説明してくれたのですか？
それとも、施工が遅れている原因を聞いたら、「実は、」と教えてくれたのですか？

この二つの対応の間には大分差が有りますよね。

販売員のほうから自発的に説明してくれたのなら、安心して購入できるのです。
聞かないと教えてくれないようなら、事実を隠していると感じませんか？

土壌汚染の件については、申込み（まだ契約前です）の時点で、
きちんと申込み時の確認書面で確認しながらの説明がありましたよ。
さらに分厚い調査資料もあるのでご覧になりますか？と聞かれました。
特段隠しているという印象は、私は受けませんでした。

私も別に事実を隠しているようには感じませんでしたけど。
営業マンも千差万別です。
人まかせじゃなく自分自身がしっかりしなくてはいけないですよね。

今日マンションの前を通ったのですが南棟の工場を挟んで前の土地が更地になっていました
何がたつのでしょうか？

南棟前の更地には分譲一戸建てが出来るみたいですね。
先日、地鎮祭をやってましたよ〜

分譲一戸建ができるのですか？それは本当の話でしょうか。先日私が近隣の方から聞いた情報によると、4.5階建ての賃貸マンションができるとのことでした。となれば南西側の低層階の部屋は日照がかなり遮られることになりますね。

あの細長い土地でマンションはありえないでしょう
５分割位で杭打ちをして仕切られているとの事でしたからね
おそらく一戸建てでしょう

生和建設が工事してますね
生和って一戸建てなんて建てるの？

生和建設、注文住宅も建てていますが、メインは土地活用の賃貸ですよね。
誰か真実をご存知の方いらっしゃらないのでしょうか？

真実は4階建ての賃貸マンションですよ。１ＤＫの部屋ばかりの単身者向け仕様といったところです。全ての部屋が北向きに玄関と小さい小窓がついているので低層南向き住戸、ざっと見てＧ〜Ｌ住戸の方は対面することになるのではないでしょうか？以前ここで工場を営んでいた方がオーナーになるとのことです。間もなく着工でしょうし、規模が小さいのでWS入居前には出来上がるでしょう。

そうなんですか・・・。１軒挟んでますが気になりますね。
まぁ工場が住宅になりよかったと言うしかないんでしょうね

あの家は立ち退き拒否をしてたんですか？ついこの前にマンションを見に行った時、道路拡張工事が始まっているにも関わらまだあるなぁとは思ってたんですよね・・・でも長谷工の人は立ち退きは決まっていると言ってましたけどね

西九条駅周辺は過去にＵＳＪができた時に栄えると言われていたんですよね・・・今度こそは期待してるんですけどね

立ち退き拒否をしている家の件ですが、昨年の初秋（契約時）に色々調べていた際、大阪市の担当課の方から聞いた話では、立ち退きを要請しているが諸事情があり強制撤去というわけにもいかず・・・と言葉を濁らせていました。その後大阪市との話がどうなっているのかは知りませんが、GW前に通りかかった時にはまだありましたね。
西九条、確かにもうちょっと栄えてくれると便利ですが、阪神が難波に延伸とはいえ難波までなら今でも玉川からいけるわけですし、それほど乗降客が増えるわけでもないでしょうから難しいのでは？せめてウエステージの近くにコンビニとかできないかなぁ。

以前はリバーの隣にあるＧＳ(エネオス)の横にローソンがあったんですけどね・・・今は確かバイク屋ですね。リバーとウエステージでかなり人も増えてくるのでコンビニをやれば流行ると思うんだけどね

京阪電車の中ノ島線が将来西九条まで延びるとうわさで聞きましたが、
本当なのでしょうか。もし事実なら嬉しいのですが・・・

2004年の近畿地方交通審議会答申第8号において「中期的に望まれる鉄道ネットワークを構成する新たな路線」として中之島線を延伸して、西九条を経て此花区の新桜島及び夢洲方面へ延伸する案も示されていますが、現在まだ建設の目処はたっていないようです。
もし実現したら利便性向上で嬉しいのですがどうなんでしょうね。

（交通審議会の答申より）2008年完成予定せれている京阪中之島新線玉江橋駅から、2020年を目標に北港テクノポート線新桜島駅への延伸が決定。とルナタワーのパンフレットにありましたが間違いでしょうか？

来年幼稚園に入る子供が居ております。こちらでは、西野田幼稚園・下福島幼稚園があり、11月上旬には園児募集が始まると聞き及んでいます。どちらの幼稚園に入れるか悩んでおります。幼稚園に関する情報を何でもいいので教えて下さい。

89です。ルナタワーのHPを見ると確かに決定と書かれていますね。
決定はしてるけど具体的には動いてないのか？？
玉江橋駅から西九条に延伸するのなら、間に駅ができると思われますが
どこになるんでしょうね？中央卸売市場周辺でしょうか。
先の話ですが楽しみです。

ところで、残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますか？
早く完売して欲しいですね。

第６期申し込みでは２３８０万の部屋
が売り出していますが、値下げしたのではないでしょうか。
情報お持ちの方いますか。

我が家にも来年か再来年幼稚園に入園の子供がいます。二年にするか三年にするか
願書の提出が入居前なので引越し前に決めないとならないので今すごく悩んでいます。
福島区外の者なのでこの辺りの幼稚園のことは全く知らないので、情報をお持ちの方、
教えて頂けますか？

今週・来週とで、駐車場区画番号抽選会とインテリアオプション会がありますが、今週に行かれた方いらしゃいますか。我が家は、来週に行くつもりです。オプションは高額で、手が届かないと思いますが、参考になればと見学するつもりです。行かれた方の御感想があれば教えて下さい。

オプション会行ってきました。
やはり高いですね〜。一応参考までに見積もりだけもらってきましたが
本申込みしようと考えているのは玄関表札くらいです。
カーテンやエアコン、コーディング類やベランダタイルのサンプルがあり
担当者より説明・実演等ありました。
狭いところに人がいっぱいという感じでした。
家電類は量販店の方があきらかに安価ですし、カーテン、ベランダタイルなども
ネットでちょっと探せば安いところがありますもんね・・・。

私もオプション会行ってきました。
やはりというかなんというか、高かったですね。
ガラスのフィルムや水周りのコーティング等の追加工事関係は、
あるいはお得かとも思いますが家電等の購入物関係は
割引率は大きいですが定価が高いので結果的には高額な見積もりになってしまいました。
私も申し込むのはネームプレートくらいで、後は量販店を回ろうかと思います。

これは好みの問題もあると思いますが、ネームプレートは
マンションタイプであれば似たような感じになってしまいます。
とくにオプション品であれば。
同じマンションだからそれで良いという考えもあるでしょう。
でも私の場合、同じ造りの部屋だからこそ、表札ぐらいは
ちょっと他と違うものが欲しくて専門業者に発注して造りました。
値段もそんなに高くありませんし、キチンと採寸すればぴったり
はまります。
うちのはメタルの浮き彫りで１４０００円ぐらいでした。

駐車場抽選会とインテリアオプション会に行って来ました。
駐車場の場所もいい所が当たり良かったです。
オプションも見て、話も聞きましたが、高くて手がでません。
考えているのが、食器棚とフロアコーティングです。
食器棚は、ネットで調べ、他のお店で購入しようと考えてます。
いい情報をお持ちの方は教えて下さい。
フロアコーティングは、引越しの前に完了しているのが、
魅力ですが、値段が高いし、家は小さい子供が居てるので、
すぐにキズだらけになると思うので、子供が大きくなる頃に
張替える方がいいかなと思っています。
皆さんは、オプションでやらず、他の業者、御自身でワックスなど
する計画をお持ちですか。

私も駐車場抽選会とインテリアオプション会に行って来ました。
オプションは高いですね。ウッドデッキやUVシートなんかは
ネットで調べて安いものにしようと考えています。
フロアコーティングは以前住んでいたマンションで
自分でコーティングと業者コーティングを経験しました。
自分でコーティングした方は、うまく出来ず逆に汚くなって
しまいました。
業者コーティングはやはり美しく見違えるほどでした。
うちも小さい子供がいるので、コーティングにかかわらず
傷が付きそうなので、子供が巣立った頃に張替えを考えています。

こんばんは。うちも駐車場抽選会とオプション会に行ってきました。皆さんが書かれているように、割引ありといいながらも結構いい値段しますね。いろいろと調べてはいるんですが、カーテンなんかは「カーテンDo」とかでも調達できそうですし、エアコンは入居時期から考えて型落ち特売セールなんかでお手軽に買えそうかななんて思っています。フローリングのコーティングだけは自分で施工するのも自信ないし、暴れ盛りのチビちゃんもいて、やはり専門業者にお任せした方が後々安心なんですかね。あとはお財布との相談ですが・・・。

マンション残り少なくなってきたのでしょうか？
売れないのでしょうか？？？
少し値下げしてもらったと言う情報を知人経由に聞いたのですが、どなたかマンションねぎった方、ねぎれた方いらっしゃいますか？

このマンションは、値引きを始めているのでしょうか？
他の物件で、すでに完成済の現物のマンションを見に行った時は、
販売員から、これだけサービスしますので購入しませんかと
言われたことはあります。
後、住宅情報・新築別冊お届けサービスの雑誌には、
完成済で、新価格と大きく値引きの情報も載っていますが、
未完成の、このマンションはどうなのでしょうか。

以前、モデルルームを見に行き、検討中でした。
しばらくして現地見学会のハガキが来て
現地が見れるのならと見学に行きました。
希望のタイプの部屋を見ることが出来ました。
かなり気に入り、購入を考えていると、
販売員から、今なら端数を切り捨てます。
値引きの話が出ました。
数十万円ですが、得しました。

割引については提携してる大企業なら１％の割引がつくらしい。

今週、ＭＲに行かれる方いらしゃいますか。
３０（土）より、建物内販売センターへ移転しますと
案内が届きました。
見に行かれた方、ご感想を教えて下さい。
入居まで、あと４ヶ月、楽しみですね。

棟内MR見に行きました。
Ｏタイプの２階がモデルになっていて隣のＮタイプの部屋が事務所として使用されていました。
間取りは基本プランのままでカラーセレクトはナチュラルブラウン、キッチンはオプション無しの吊戸棚あり、ただリビングの壁面にはエコカラットが施工されていました。
今までの２つのＭＲともインテリアの雰囲気もまた違って、参考になりました。
ＭＲには非常階段からあがるのですが、そこから建物全体を見渡すと、大規模なマンションだなぁと感じました。（個人的に小規模なマンションにしか住んだことが無いので）
敷地内に入れるということで、入居が近づいてきたんだなとなんだか嬉しくなりました。購入者でもゆっくり見せていただけたので、興味がある方は覗いてみてはいかがでしょうか？

１０７です。
１０８さん、詳しいご感想ありがとうございました。
我が家では、エコカラットを考えていたので、
１度参考に見に行こうかと思います。
後、食器棚や照明をどうしようかと、
最近、ショールームを見学に行ったりし、
食器棚は、パモウナが気に入り購入しようかと検討中です。
照明は、ナショナルのショールームに行き、
分厚いパンフレットをもらて、
シャンデリアタイプやペンダントタイプ（リビングですが）
どのようにするか、悩んでいます。
予算もあり、できるだけ安く購入できるか。
お店も探しております。
また、いいお店をご存知の方は教えて下さい。

かなり売れ残ってるみたいですな〜。
値切れると思います。
みなさん、がんばって値切りましょう！

ハハハ、売れ残ってるのなら値切れるもんなんですか？
最近売出し中のマンションはほとんど売れ残っているのですね。
他のモデルルーム見に行けばすぐ値引きの話するからね。
端数引くぐらいしか値引きしないのならあまり売れ残ってないこと
ないです？

かなりの値引きを狙うなら、ＭＲの部屋と事務所にしている
部屋でしょうね。
最終的には家具付きで値引きもしてくれるんでしょうね？
でも何処まで自分自身妥協ができるかでしょう・・・

事務所と商談室になっている部屋はどうか判りませんが
現在ＭＲになっている部屋（Ｏタイプの部屋だったかな？）は
案内していただいた事務員の方から「購入者に許可を得て
ＭＲにしているので」と聞いたので、現ＭＲの所はもう契約済・・・では？


棟内モデル見てきました。やはり雰囲気が違いますね。
現ＭＲのＯタイプだけではなく、商談室として利用している
Ｍタイプの部屋も見せてもらえるので、興味ある方は一度足を運ばれたら
どうでしょうか。

今後の日程案内が来ましたね。
入居手続会・内覧会・お引渡し手続会（楽しみですね）
皆さんは、内覧会に行く時は、業者さんに頼み竣工検査を
頼み一緒に行こうと考えていられる方はいらっしゃいますか。
今、どうしようか考えたいます。
調べて見ると、費用が約５万円ぐらい。
将来、安心して暮らしていけると思えば安いかな？

私は内覧会時には業者さんに同行してもらう予定です。
初めての購入という事もあり、何をどうチェックすれば良いのかわかりませんから・・・。完成間近ですね、道路の拡張工事も急ピッチで進んでいますね。しかし棟内の駐車場と建物の間隔があまりなく凄く圧迫感を感じたのは私だけでしょうか？もっとスペースのあるイメージだったんですけどね。

内覧会の日程が来ましたね。
後は、引越しの日程と、
１０月のローン金利が気になりますね。

いよいよですね。
１０月のローン、半年前にはもっと金利が上がってるのではと
考えていましたが、私が予想していたよりあがってないので想定の
範囲です。この調子だと１０月までそんなに上がらないのでは？
内覧会は、ウチも業者に来てもらおうと検討しています。安心料ですよね。
カーテンやインテリアなど、色々検討中です。カーテンは、オプションで
高いなと思っていましたが、良いものは他でも高かった・・・。
内覧会で部屋を見てから最終決定しようと思っています。
そういえば、拡張される道路にある立ち退き拒否してた一戸建ては
まだ立ち退いてないですよね？あのままなんでしょうか？？

今日、入居手続会に行って来ました。
ローン手続も完了し、いよいよ新しい生活が始まると
思うと楽しみですね。
皆さんは、いつ頃、引越しを希望されましたか。

私も入居手続会に行ってきました。
引越しは混雑を避けるため、11月上旬の平日にしようと思ってます。
あと、皆さんはセキュリティ会社へ鍵を預けますか？
ウチはチョット迷ってます・・・

ウチも今日入居手続会に行きました。
いよいよという感じですね。
引越しは11月上〜中旬の金曜日を希望しています。
11月の1週目まではとりあえずすごく混んでると言われました。
今住んでるところが賃貸なので、最初は家賃ももったいないし
10月中とか思ってたんですが無謀なのでやめました（苦笑）
セキュリティに鍵・・・どうなんでしょう。
ウチは身内が徒歩10分位の所に住んでいるので、そちらに
預けておけばいいかなとか思ってるんですが。
いざという時のためには預けた方がいいのかなぁ？
次は内覧会、すごく楽しみです♪

入居手続き会に私も行ってきました。
引越しは業者の予定表？をチラッと見ましたが
10月末〜11月1週の土日はびっしり埋まっていました。
夜中まで引越しする予定らしいです。
私は11月初旬の平日の予定（契約済み）です。
セキュリティの鍵ですが、最近流行の内部流出で
持ち出される可能性も考えましたが、預けようと考えています。
月末には内覧会ですね。皆さんと同様にすごく楽しみです。
ちなみに内覧立会いはどうされますか？
以前に購入した時に頼んでよかったと感じたので、私は頼むつもりですが
前回頼んだ方が廃業されているのでどの業者が良いか迷います。

入居説明会に行ってきました。
色んな契約書類に捺印したので、どっと疲れた反面、いよいよ入居に近付いてきんだという喜びと、実感が湧いてきました。火災保険ですが、35年一括で入ったものの、仮に途中で物件を売買するような場合は、掛け金は帰ってくるんでしょうか？それとも次の買い主に保険の権利は引き継がれるんでしょうかね？帰ってきてからふと疑問を感じたんですが、ご存じの方居ますか？
内覧会は私も業者に施工検査の立会いをお願いしようと思っています。
それにしても、内覧会が日曜日を含んでいないのってなぜなんでしょう。
日曜日しか仕事が休めなかったり、平日だと都合の付かない人もおられるんではないでしょうか？

１２２さんへ、
火災保険の掛け金は、途中解約しても、
掛け金は帰って来ますよ。
ただし、何年で解約したかで、金額は変わると思います。
１度、契約した所に、問い合わせすれば、金額も教えてくれます。
後、１２２さんへ、家財や地震保険は入られましたか。
内は、まだ、検討していて、
火災は、３５年一括で入り、
家財と地震で悩んでおります。
皆さんは、どうされましたか。

引越しに関してなんですが、
ウチの場合は結婚に合わせて入居予定なので（厳密には若干ズレてはいますが）
実家から持ち出す大きな物（家具等）が基本的に無く
家電屋・家具屋からそれぞれ運ばれてくるのですが
その旨を引越し業者に話したところ、「トラックの順番待ちになるが
その点だけ了承下さい」と言われただけであっさり話しは終わってしまいました。
これって希望日通りに家電・家具を手配していいんですかね・・・？

122さん＞
内覧会、確かに日曜も入れて欲しかった。ウチは共働きのため、平日を土曜に変更して欲しいと電話を入れましたが、まだはっきりとした返事をいただいていません。早く返事が欲しいんですが・・・。

124さん＞
身内が家具配送の仕事をしていたことがあるのですが、一斉入居の際は、引越しのトラックがずらりと並んで幹事会社以外のトラックは当然割り込みなどさせてもらえないので大変だったそうです。エレベーターの台数は限りがありますからね。結局その時はマンション上層階まで、ダイニングセットなど階段を使って何往復も運んだと言っていました。スムーズに配送してもらうなら、込み合っていない日や時間帯を確認して手配された方が良いと思いますよ。

内覧会の日取り、たしかに少しおかしいですよね。
全部の会社・勤め先が土曜休みとは限らないので
人によっては３日とも出勤で全滅、な方もおられるのでは？
せめて金・土・日だとまだ予定も立てやすかったんですけど

＞１２４さん
自分の所も似たようなパターンなのですが、
手伝うことは出来ない・トラックは順番待ち、との
話を聞いただけであっさり終わってしまいました。
我関せず、みたいな業者の態度に
少しハラが立ってしまいましたよ・・・

あえてこのような日程で、内覧会を極力減らしたいという
施工会社の策略に思えて仕方ないなぁ・・・
時間を調整するのが大変な方もいらっしゃるとは思いますが、
がんばって内覧会には行きましょう。

本日電話があって、内覧会が土曜日に変更決定しました。
ひとまず良かったです。
ちなみに内覧会ってなしでも良いんですか？
絶対にしなければならないものと思っていました。
つい先日マンション前を通ったのですが、エントランス付近を工事中で、
前面道路も工事が進んでいて、ワクワクしました。
中央卸売市場の川岸、整備されるんですね。
すてきな散歩コースになりそうで嬉しいです。

私は休みが取れそうなので平日にしましたが、業者さんの内覧同行を
お願いしたので時間の変更を頼みました。
以前にマンションを購入したときに同行をお願いした方は
業者を頼まないまでも、できれば知識のある友人がいたら一緒に
行ってもらったほうが良いですよと教えられました。
デベロッパーは素人相手だと「こんなものですよ」で済ますらしいので。
あと、室内だけでなく外回りもチェックしたほうが良いと教えられました。
私は内覧会には脚立と手鏡を持って行って細かいところまで見るつもりです。

そうですよね、高い買い物なのだから後で後悔しないように
チェックした方が良いですよね。まぁ、半年・1年後と後からでも
問題が有れば瑕疵対応はしてくれるんでしょうけど、折角の新築だし
気持ちよく入居したですもんね。

ところで、マンション前の道路拡張工事ですがアノ立ち退きを拒否？している一軒家も気になるのですが、購入前販売員から「電柱と電線は地中に埋めてスッキリした環境になります」と言われたのですが、まだそのままなのが気になります。皆さんはそのような説明をうけましたか？

電柱と電線の件、確かにそのような事を言ってましたね。
大阪市の工事なので、担当課（建設局の街路課）に問い合わせたら
答えてくれると思います。購入検討中にこの計画道路について
気になる点を問い合わせたときには丁寧に答えてくれましたよ。

うちも内覧会同行してもらう予定です。
やはり内覧会は30分程度で…と書いてありましたね。
同行してもらうので時間がかかることを伝えたのですが、
何だか反応が悪かったです。
どんどん対応が悪くなってるように感じるのはうちだけでしょうか…
買ってしまえば終わりって感じで何だか気分が悪いです。
電線確かにそのままですね。
個人的には立ち退き拒否しているお宅頑張ってほしいです。
見た目にはスッキリしないように感じますが、車が通りにくい
ほうがいいかなぁと思いますし道路の真ん中に家がある感じに
なってしまって気の毒な気もします。
川の向こうでも立ち退きを拒否しているお宅も多いと聞きました。
この先も道路が川を越えないためにも特に川の向こうの方には
拒否し続けていただきたいです。

買ってしまえば対応が悪くなるのは・・・確かに。
モデルルームの人はそんなに対応が悪くなったとは
私は思わなかったのですが、直接顔を合わせない
契約部の電話対応には正直ムッとした事がありました。

川の向こうにも立ち退き拒否をしているお宅があるんですね。
しかし立ち退きが完了しても、あそこに橋なら相当の高架
（西九条の阪神電車の高さが必要）あるいは川をもぐる
地下道を作らなければならず、どちらにしても莫大な費用がかかるので、そう簡単な事ではないようです。
それなら西九条の地下道はすでに道路があるんだから、
税金の無駄遣いをしないためにもそっちにスロープをつけて活用
する方よいのにと思うのですが。
まあ何にしても、大阪市の担当課も、10年くらいの短いスパンでは
まず橋はできませんとおっしゃっていました。

内覧会時に確認したいことを伝えたらできるかどうか明日にはお返事します。
と…3日経っても連絡なしでした。
こちらから電話したら同じような方が何人かいらして取りまとめてから連絡しますとのこと。
それならそれで1度電話ぐらいできたでしょ？
長谷工さん、読んでらっしゃるでしょうから書かせていただきす。
最後まで不信感、不安感、不満を与えないように最低限の対応してください。
ネットでそう書いてあるそうでいね〜なんて人事みたいにおっしゃるのやめてくださいね。

134さん＞
内覧会時に確認しようと思ってることって何でしょうか？
しかも長谷工側も返事をタメラッテるようなので気になります。
もし、さしつかえがなければ教えていただけませんか？

134さん＞
私も（実際には妻が）内覧時の同行と、事前のお願い事項を
連絡しましたが、特に変わった様子も無かったようです。
実際には返事を頂く約束にはなっていなかったようですが、
確かに何の連絡も無いようです。
断りの電話も無いので、当日の現地担当者に再度打ち上げるで
実施させていただくつもりです。
135さん＞
私の場合は、内覧会の同行を連れて行く事と、水を出させてほしいと言う事
パイプスペースなどを見せてほしいと言うこと程度です。
実際の確認は、同行業者に任せていますので詳しくは分かりません。

134です。
うちも136さんと同じで水を出すということと、点検口が留めてある場合は傷をつけると
いけないということで事前に開けておいてほしいという2点だけです。
それと同行をお願いしているので時間がかかると伝えた時にそれなら他にも回っていただくところがあるので
その間に回ってくださいと言われました。
同行してもらってそれをほっておいてってことですよね。
何のために同行してもらってるのか考えたらわかりそうなものなのに。
私たちだけだと不安だからで一緒に点検しないで何の意味があるんでしょ？
どうも自分達のことばかり考えているようにしか思えなくて…
数が多いからみんなが勝手なことを言えば時間がかかり仕事し辛いでしょうけど同行なんて
何度も経験されてるでしょうし、相手を気遣う言葉がどうして出てこないのか。。
今まで何度も内覧会の同行を経験していると思われるのに水を出すというのは初めて聞いたと言われました。
返事がなければやってもいいということだろうと思って聞かないでおこうかと思ったのですが、
このままでは何も聞いていないと言われてはせっかく同行してもらう意味がなくなると思ったので。
長谷工さんにとっては何度も繰り返される一作業、一契約かもしれませんがもう少し
お客様の立場になって気持ちよく入居させてほしいです。
返事が遅いと何かあるのかとほんと不信感抱きますよ。

136です
同行は同じ所かも知れませんね。
妻が長谷工さんに連絡して同行を伝えたところ、長谷工さんから
「水を出したりですか？」と逆に尋ねられたらしいです。
特に対応が悪い様子は無かったようです。
また、時間の事を言われるのも嫌だったので、１０時からに変更して
もらいましたが、快く承諾してくれたようです。
同行ですが基本的には黙々と確認作業をされて、検査終了後に
確認点を報告を受けたと思いますが、確認作業中は、待ってるわけではなく
私たちも気になるところを探して下さいと言われました。
なので、壁紙の剥がれや傷などを見て回っていました。
とてもじゃないですが他を回っている暇も無かったです。
確かに、134さんのおっしゃられる様な対応をされると不信感を抱きますね。
売るときは一生に何度も買うものじゃないと言ってくるのに
買った後はその気持ちがわかって頂けないのでしょうかね。

１３８さん＞
えっ、もう内覧会が終わられたのですか？
「壁紙の剥がれや傷などを見て回っていました」と書かれており、文章を読んでるとそのようにとれるのですが・・・内覧会まだですよね

１３８です
すいません、言葉足らずでした。
以前に内覧会を経験した時の話です。
誤解を招いて申し訳御座いませんでした。

１３８さん＞
いえいえ、こちらこそスミマセン。
以前の話だったんですね。
納得しました。

はじめまして。
昨日、マンション前を通ったんですが、夜遅くにもかかわらず
数部屋に明かりが点いていましたよ。
あれって、内覧会に間に合わせる為の突貫工事じゃ無かったら
いいんですが・・・。ちょっと不安になりました。

内覧会に合わせるため…
そうかもしれませんね。私も近くに住んでいるので毎日見てますが
確かに電気ついてます。
内覧会に同行されるお宅の手直しでもしてるのかしら？

皆さん、インターネットは使いますか。
その中で、ＩＰ電話にされる方はいらしゃいますか。
ＩＰ電話だと、１００．１１９．０１２０など使えませんね。
値段は、安いのですが、非常に、悩んでおります。

私のところは、入居と同時に幼稚園に子供を入れなければならないんですが、公立の西野田幼稚園を一番に考えています。でも、マンションからたくさんの子供さんが行かれるとなると、どうしても定員オーバーで入園拒否されるのではないこと少し不安です。他の私立だと下福島幼稚園や此花区の西九条にある朝日橋幼稚園を考えているんですが、どれも私立は費用が高くて・・・どなたか子供を幼稚園に入れる予定をされている方いませんか？願書や園の見学などされた方居られましたら教えて下さい。

私も 勢い余って買ってしまいました。
この土曜日が内覧会ですが奥さんと二人で行きます。
業者考えたのですが、いじめになっても申し訳ないので二人であらさがしします。

て言うか、私自身 よく似た仕事してますので見るとこ、もろもろわかってます。


皆さん、水・角・隅は当然のことながらチェックです。
マンションたるもの一番はじめにトラブルのは水です。
できれば、設計図・工事図見ながらが一番ですが・・・。」

そういえば、共有部のチェックはできるのでしょうかね？？

146さんへ、
私達も、夫婦２人で内覧会に行こうとしています。
水まわりですが、当日は、水が出せないと聞いていますが、
どのような方法や点検をされますか。
長谷工さんに言って、当日水を使えるように指示していますか？

いよいよ明日から、内覧会が始まりますね。
私は、明日行って来ます。
今日は、ドキドキして眠れるかな。
何もなく、綺麗に仕上がっているか。
少し不安です。
後、１ヶ月後に新しい生活が始まると思うと
楽しみですね。

うわぁ〜。内覧会もう明日からなんですね。
ウチは土曜日なのでドキドキしながらの日々です。
明日行かれる方、どのような感じだったかよろしければ
教えてください。

145さん＞
幼稚園、私立はなんだかんだとお金がかかりますよね。
保育料に関しては収入により減免がありますが、その他のところで
は安くならないので。
まぁ制服や用品などは地元の方の中でリサイクルなどがまわっている
こともあるので、そういうのを気にされないなら上手く活用
されるとずいぶん費用は違ってきますよ。

本日内覧会に行ってきました。
私たちは業者さんに同行してもらい、３時間ほどのチェック。
手直し箇所は５８箇所ありました。
その他、色んな話を聞けましたのでプロに同行してもらいよかったです。
水まわりもチェックできましたよ。水も出ました。
業者さんの評価としては「長○工にしては良い。まずまず合格の仕上がり」とのことでした。（今まで見てきた長○工の物件はもっとひどかったようです）

内覧会に行って来ました。
喜びと感動です〜
今後の皆さんのため、簡単に説明します。
当日受付をし、先日送られたパンフレット正誤表の説明され
それから、各自自分で、部屋の内覧に入ります。
この時、担当者は付かず、３０分でとの時間も言われず
じっくり見ることができました。
私達は、２時間見ていました（疲れました）
その後、チェック項目を、１Ｆコーナーの施工担当者に
説明をして、後、各ブース（ゴミドラムなど他の説明）を
聞き終わりです。
私達は、２０箇所指摘し、快く補修の返事を頂きました。
内容は、キズ・汚れなどで大きな問題はありませんでした。
会場は、かなり人数も多く、トイレが１箇所で
並ばないと入れません。
内覧業者同伴の方もいて、施工担当者の方と
時間をかけて話されていました。
よろしければ、内覧業者同伴の方、どのような指摘を
されたか教えて下さい。

内覧会行ってきました。最悪！西向きってここまで暑いんですね！すでに内金払ってるし、引渡しまで日がないので取りやめると違約金まで払うことになります；どうしよう・・・でも、毎日あの西日に耐えられそうにありません；ローンが始まる前に数100万捨てるほうが賢いのかな・・・前の住人さんの家の中も丸見えでカーテンを閉めっぱなしにするなら大きな窓の価値もなく、景色も狭く、あれだけの土地があるのにあの向きに設計した人大失敗ですよ！！毎日の生活空間がプライバシーもなく昼からじりじり痛い西日の攻撃！これから購入を考えてる方、西側はリスクが大きいですよ！もっと安ければ妥協できるけど、リスクの割りに高すぎる買い物で泣きに入ってます。ああ、どうしよう・・・やめようかなぁ・・・西側の人で内覧して後悔した人ほかにもいますか？

西向きの棟（フロントステージでしたっけ？）を購入した者です。
昨日の午後に内覧会行ってきましたが、ある程度は覚悟してましたが
たしかに西日が強烈でしたね。自分は平日は仕事に行っていて
日中家にいることは少ないのでそれほど実害（？）は
無いのですが嫁さんが嘆いてました。

景観に関しては、上層階ということもあってか想像していたよりかは
むしろ開けている印象でした。（向かいのマンションと、もっと
接近しているものと思っていました）まぁ、これに関しては感じ方は
人それぞれなのでしょうが・・・

153さん＞
今日は寒いくらいの気候で、西日には全く悩まされませんでした。まぁ、一日中雲ってた事もあり・・・。
153さんの部屋は西棟の中央より右？左？高階層？低階層？ですか？

でも、そんなに西日が気になるなら赤外線反射フィルムを貼る事で、かなり解消されますよ。紫外線もカットするので室内の色褪せもかなり抑えられるはずですよ。

内覧会に行ってきました。
私も西向き（正確には西南西ですね）の棟を購入しました。今日は曇っていたので西日は体験できませんでしたが、現在の住まいは南西向き、過去には西向き居住経験もあっての選択なのでその点に関しては特に心配はしていません。西向きの夏場の午後でも窓を閉めてエアコン28度設定で十分涼しく過ごせていましたよ。
あと、私も向いがマンションなので眺望はあきらめていたのですが、153さんと同じく思っていたよりも開けているなぁと感じました。（天保山の観覧車も見えましたよ）また玄関側の眺望も非常によく、覚悟をしていたからか、拍子抜けというか「意外と良いじゃん」という印象です。
ちなみにウチは専門家に同行を依頼しました。
事前に長谷工アーベストに照会した時点では、施工側の立会人はつけれないと突っぱねられたのですが、現地で専門家の方が依頼するとすんなりつけていただけて、スムーズに内覧会を行うことができました。長谷工（施工）側の立会人の方もとても丁寧で、好感が持てました。
ネット上の評判などもあり、正直心配していたのですが、なんとウチの修復指摘箇所は10箇所未満！専門家（かなりのベテランの方です）も驚くほどの良い仕上がりと太鼓判を頂きました。現場監督がしっかりした方だったのだろうとのことでした。安心して入居できそうです。

無事内覧会も終えほっとしています
私の修正箇所も15個ほどでした。
ただ業者の方を頼まず身内だけで、マニュアルを見ながらだったので
見落としもあるかも知れませんが・・・
身内だけだったので、寝転んで見てみたりすき放題してきました。
感想は、本当に覚悟していた以上に良い出来でした。
長谷工の方もとても紳士的で感じがよいと思いました
ただ、受付の方はちょっと頼りない感じがしたので、最初は少し不安でしたが・・・
最悪の状態を覚悟して行ったので拍子抜けでした。

ゆっくり内覧出来て満足しています。
ただ、南側の前のマンションが思っていたより大きくびっくりしました

私の方では、修復不可能であろうと思われる瑕疵が見つかりました。
（同行して頂いた内覧業者の見解ですが）
まぁこの後、長谷工さんがどのような対応をされるのか、真価が問われる部分ですね。

157さん、修復不可能な瑕疵とはどのようなものなのでしょうか？
差し支えなければ教えてください。

１５６です。
修復不可能な瑕疵とは・・・気になります。
私は内覧業者をつけなかったので、見落としてるんじゃないかと、
いまさらながら心配になってきました。
こんな気持ちになるのなら、頼んどいたらよかったと
少し後悔です。

１５７です。
今は瑕疵内容をお答えすることはできません。
長谷工さんの対応が明確になってからにします。

155の方は販売の関係者？僕らが内覧して西日がキツイっすねって話したら正確には西南西です！ってどうでもいい説明で西向きを否定されたよ。
それに５８箇所チェックした専門家もいるなら１５５の人は誉めすぎでしょう？
僕らは素人目で見ちゃったので見落としがいっぱいあるかも。。。内覧会の後にここ見ました＊0＊
どんなチェックつけたのか教えてください！

１５２サンに全く同感です！内覧会の後に改めて、図面上のイメージと実際の部屋の違いが新築の恐ろしいところだと思いました。
沢山の中古物件を見に行って、近所の目が気になる所は即却下！明るい部屋でも西日は論外！で妥協しなかったのに、隣のマンションはリビング丸見えの距離だったし,西日がこんなに入るなんて。。。皮膚の病気で太陽に弱いのと、ラフな格好でくつろぎたいのがマイホームに求めていることなのでこの部屋は明らかに失敗でした。約６００万違約金が発生するかもしれないのを承知ですごく悩んで話し合った末、南向き部屋に変更したいと相談に行きました。
委託販売部門と名刺に書かれた中年男性が希望した部屋を案内してくれたけど、初めから否定的。希望した部屋の悪い所しか言わず、契約済みの部屋の資産価値ばかりアピールするし。人目や西日は大したこと無い、１年後に５００万下げても売れる、正確には西南西だから南向きって表記できるなど見当違いのセールスをするので「１年後に引越す体力はないし、資産価値より毎日の生活を健康でくつろげる部屋がうちの家族には重要なんです」って説明してるのに「私の奥さんがこんなわがまま言ったら叱りますよ！働いてないから５００万を簡単に考えてるでしょう？」「南だって太陽当たるんだから明日でも何回も見に来て下さいよ！どうせ遊びほうけてるんでしょう？奥さん病気でずっと家に居るって言うんだから」とまで言われました。仕事もしてるし１００円だってやりくりしてるっちゅーねん！

南棟を購入した者です。
西棟の人がたくさん書き込みされていますが、南棟はいかがのもんでしょうか？
もうすぐ入居ですね♪　楽しみです。
皆様とも仲良くなれたらと思っています!!
よろしくお願いします〜

購入するにあたってしんどかった点は
私達の担当の接客・対応です。
曖昧な返答で最悪でしたね。

１５２さん＞
気持ちはわかりますが、購入前から西日や向かいのマンションとの距離は
想像つきませんでしたか？

すいません
１５２さんへではなく１６２さんへでした。

１６２サン、契約した以上はそう簡単にいかないと思います。
購入前から、向かいのマンションは建っていますし。
それと西日をわかって契約したんではないですか？
そろそろ入居ですからね。

他のマンション業者のイヤがらせ的な書込みが多いなぁ
高い買い物するのに、入居する前から後悔するなんてありえないもん

販売関係者ではなく購入者です。
購入に際してウチにとっては高価な買い物だったので
ありとあらゆることを調べ、色々な状況を想定して購入を決断しました。
部屋の向き、階数、広さ、間取り、前面道路等々、悩みにに悩んで、
部屋の希望も途中で変更した経緯があります。

ちなみに内覧会はhttp://www.kon-arts.net/archi/にお願いしました。
指摘内容はクロスの隙間やキズ、フローリングのワックスむらやキズ、
ベランダシートの接着不良、玄関ドアの部品つけ忘れなどです。
長谷工という事で私達も同行してくださった建築士の方も
覚悟して望んだのですが、褒められて本当に驚いたというのが事実です。
ただ、かなり最初の方に契約し、契約に際してもいろいろうるさかった
と思うので、丁寧に仕事をしていただけたのかなぁと思ったりもしました。

本日ＭＲを観に行きましたが、南棟の２階は一軒も契約成立していないようでしたが、何かあるんでしょうか？
前にあるかつおぶし工場のニオイはどうなんでしょうね。

162です。販売員の「たいして気にならない」との言葉で甘く考えてしまいました。今の住まいがラッキーなことに南角部屋の高層階で周りは低層階なのでのんびりした生活を長年続けていたので、想像力が乏しかった私たちの未熟さゆえの失敗です。
此花か福島の大開か鷺洲に引っ越す必要があって中古だと管理費と駐車場がどこも高いのでその点はウェステージにひかれたのですが、此花の不便さを考えて野田6に妥協したってとこです。
契約したので確かに変更は簡単ではありませんが可能です。3000万近い買い物だからこそ違約金を払い書類手続きを始めからやり直してでも住みたい部屋を買いたいと真剣に悩んだんです。
167さんが「高い買い物するのに、入居する前から後悔するなんてありえないもん」と書かれていますが、152さんはどうされたのかな？私たちは結局、他の事情ゆえ引越しを延ばせなくなり変更を取りやめざるをえなくなりました。妥協ばかりになると後悔ですよ〜（；；）
でも、ここは開き直り、今やブラインドや窓のフィルムなど購入の計算に励んでおりますФ(。。）＜？

155さんhttp://www.kon-arts.net/archi/の情報参考になりました！ありがとうございます！全く見てないところばかり気づかされました。今度チェックしよ〜！ってもうおそいのかな？

購入少し前に見送ったものですが、162>に出てくる委託販売部門と名刺に書かれた中年男性は、私も明らかに最低だったと感じました。
１にも２にも資産価値を連呼し半ば強引に契約にもって行こうとする脅しにもとれる姿勢が言葉尻に随所出ていてとても不快に感じました。　
かなり攻撃的に客に失礼な事も言うような人です。
私だけでなく同じように不快に感じられた方がいてやはりと納得出来ました。
いきなり最初から資産価値ばかりで売り抜けの話をされても、じっくりと長く住みたいと考えている客には見当違いのセールスですし、
住むことについてはアピールするほどのよい点がないのかと思ってしまいます。
他のモデルルームでもたとえ資産価値が高くても資産価値を連呼する営業の方はいなかったし、出会った中で一番最低の営業マンでした。　
聞いてもないのに他業者の悪口も勝手に言います。
今から思えば当初物件に対してはいいイメージを持っていたのに、この中年営業マンが嫌な原因でやめた部分はかなりあると思います。
ところで数年後に本当に売り抜けたいとだけ考えている人にとっては（部屋の場所にもよるでしょうけど） 本当にここはそれほど連呼する程のいい物件だったのでしょうか？
それが目当てで買われた方もおられるのでしょうか？

委託販売部門というのはアーベストとは別の会社なんですか？
アーベストの対応も人によってはちょと・・・という感じで不快に感じる
こともありましたが、そこまででは。
書かれている内容を読む限りひどい営業ですね。
資産価値といわれても、長谷工のマンションを検討する人のほとんどは
自分であるていど長い間住もうと考えてる人でしょう。
利便性や将来性を考えると、郊外のマンションのように価格暴落という
危険性は薄いかなと思いますが、売り抜け目当ての人がいるようには
思えませんよね。

171さん＞
再内覧会でもチェックや指摘はできるので遅くないですよ。不安なら
今からでも業者を頼むこともできますし、納得できる形で鍵の引渡しが
できるといいですね。

皆さん内覧会参加していろいろな意見交換されていますね。
うちは、50箇所ぐらいチェックしました。

ハッキリいって内装なんて直らないものはないので何言っても大丈夫です。
（間取り間違ってた物件知ってます。購入者激怒り！！！）

皆さん悩みに悩んで購入した物件、欲しいと思った時が買い時で
ほかの物件契約したとしても何らかの不平不満は出ると思います。
どんなとこでも住めば都ですよ。

これから皆さんと同じウエステージで暮らしていく中で少しばかり提言が・・・。
今まではディベロッパー・ゼネコン主導の下 客であった我々ですが、
これからはウエステージの共同所有者になります。
この中で大切なのは、専有部ともかく共有部はどうなのか！！
専有部の改造・改装は自己の資金・責任の下で行うので良いのですが、
共有部は各戸の方々の共益費からねん出し建物を良い状態に保たなければいけません。
これには普段の使用方法もありますが、引渡し段階の瑕疵はいかがでしょうか？共有部のチェックは誰がしました？今はディベロッパーの持ち物かもしれませんが、追々は我々の持ち物になります。次回の12・13日に行かれる日は共有部もチェックされてもいいかもしれません。て言うか、みんなの建物、みんなでチェックしましょう！
（ちなみに1F エレベータホール エレベータ向って右の180度後ろのブロック風壁！欠けているところありますよ！さぁ探してみようなんて・・）

みなさん、今後もよろしくお願いします。

そうそう、この業界マンション竣工すると担当がよく移動になりますから！

売れ残ってる部屋の分の管理費って、入居者で分担するのでしょうか？

162さんへ
お気持ちはわかりますが、どうしようもないですね！
その営業のかたが悪口をいっても、お部屋を変わりたいなら変わりたいと
言い切ればいいのにと思います。少し迷いや踏み切れない部分が
あったのではないでしょうか？そういう意味ではその営業のかたが
100％悪いとは言えなくないですか？
私が購入した時の営業のかたはくせがありすごくとっつきにくかったけど
すごく親身になって相談（特にローン）乗ってくれましたよ。担当のかたを変えてもらったらよかったのに、気に入らなければ・・・

No.174さんの共有部分のチェックでちょっと気になったことが・・・。

建物ではないのですが、
樹木などの緑がかなり枯れている部分がありましたよね？
あれって、今の押してもらわないと
後々共益費からねん出ってことになるのですかね？

ちょっと修正。

No.174さんの共有部分のチェックでちょっと気になったことが・・・。

建物ではないのですが、
樹木などの緑がかなり枯れている部分がありましたよね？
あれって、今直してもらわないと
後々共益費からねん出ってことになるのですかね？

176さんへ、
完成済で、完売していない物件の管理費などは、
すべて、売主が負担し、
既に、入居している個人の負担にはなりませんよ。

内覧会の時に気になったのは、駐車場の車の出入りと、自転車置き場からエントランスに行く人が交差していませんでしたか？事故の可能性大ですね。セキュリテイがしっかりしているのが売りだったけど、駐車場から悪い人が入って来れるよね？

そうですよね、私もそう感じました。
車を運転するので、子供の飛び出しには細心の注意をはらわなければ
いけませんね。

売れ残り部屋がある時の管理費等は施主負担になる、
とありましたが、通常は一年間であったり期間が定め
られていて、後は住民負担となるのではないでしょうか？

未引渡住戸の管理費等については重要事項説明書に売主負担と書かれています。期限については明記されていないので住民負担は無いと思われます。

このマンションは車歩分離ではないので、みんなで気をつけて生活していきましょう。
ちなみに181さんの「駐車場から悪い人が入ってくる」というのはどういう意味でしょうか？駐車場の出入り口に関しては、シャッターゲートなので、チェーン式よりは防犯性能は高いと思いますが・・・。
まぁ大規模マンションなんで、オートロックがあるとはいえ、過信は禁物ですよね。住民の皆で声を掛け合い生活していくことが一番の防犯かと思います。

184さんの言う通りだと思います。

管理費に関しては、現状の予定通りに資金遂行されるわけではありません。
かといって、100%オーバするわけではなく使い方次第では十分に足りることもあります。みんなの財産なので皆さん奇麗に使いましょうね！！
未入居の所に関しては、売主サイドでがんばっていただきましょう！

そうそう、当然新築の入居は初めてなのですが今回の場合ご近所さんの挨拶回りはどうされるのでしょうか？
挨拶のみ？？ 挨拶＋挨拶ギフト持参？？
初めてなのでよくわかりません。如何なものなのでしょうか？？

178さんへ
建築物＋付帯設備たるもの 当然全てにおいて瑕疵は発生します。
さすがに購入者の責任で破損した場合は除かれますが、引き渡し時点で枯れている場合は 申し出てみないといけない事項ですね！
通常でしたら、１年検査・２年検査とありますのでそれまでに文章等で申し出ておくことが大切です！（言葉は弱いですが、文章は大切です。また通常建物に関する事項は２年の瑕疵が普通です。住民による管理組合設立が遅くなるとこの時期を逃してしまいます。よって早めに管理組合を立ち上げるのが良いかと思います）

車路の件、小さいお子さんをお持ちのご家庭も多いと思われます。
我々のような大人は十分注意しますが、小さい子供はいきなりの飛び出し等ありますのでドライバの皆さん注意しましょう！！

１８５さん

挨拶周りは、ウチは簡単な物（タオル等の日常品を検討）を
用意しようかと考えてはいます。
ですが、越してきたのが数年後とかならまだしも
多少の日数のズレはあれど皆さん同時入居な訳ですし
必ずしも手土産に拘る必要はないかと思いますよ。

みなさん、値引き交渉されました？
未入居の所は、値引きされるでしょうね。

１０月になり住宅ローン金利上昇しましたね。
引越しってやはり土日が多いのでしょうか？

引越し、ウチはあえて土日ははずしました。
値段と混み具合もあるので・・・。

ローン金利、確かに上がりましたが、1年前に予想してたよりは
低かったので想定内で助かりました。
9月が下がったので期待しちゃいましたよね。

挨拶は上下左右にはギフト持参でと考えています。
長い付き合いになると思われるので、気持ちだけでも。

もうすぐ再内覧会ですね。ちゃんと直ってるかな〜。
157さんの修復不可能な瑕疵はどんな対応になったのでしょうか？
密かに気になっています。

再内覧会が、始まっていますね。
私達は、１５日に行きます。
綺麗になっているかな。
もう行かれた方どうでしたか。

今日再内覧に行ってきました。
綺麗になってましたよ。

まあ若干の汚れはありましたが、掃除をすればすむ程度なので
はんこを押して帰ってきました。

アイルスって皆さん、鍵預けますか？

アイルスに鍵を預けるかどうか共働きだし迷ったのですが、
ウチは比較的近くに両親が住んでいるので、そちらに預けて
アイルスには預けないことにしました。

再内覧会、新たに修繕箇所を発見してしまいましたが、
最初の指摘事項はちゃんと直ってました。

引渡し日が近づいてきて、新生活が非常に楽しみです♪

１５７です。
再内覧会では、やはり瑕疵部分は直っていませんでした。
というか何も手をつけていない状況でした。
長谷工さん立会いのもと「ココを何とかして下さい」というと、
「ハイ、わかりました」との返事でした。再内覧会前にチェックとかしていないんですかね・・・まったく困ったもんです。
再々内覧会後、また報告します。

もうすぐ入居ですね。
とても楽しみです。
私達はアイルスに鍵を預ける事にしました。
せっかくのセキュリティーですので。

皆さんはローンは変動、固定どちらにしましたか？
私達は手堅くフラット３５にしました。
変動に比べて金利が高いのは痛いですが・・・。
変動の低金利はとても魅力的ですが、景気回復が叫ばれている中、
かなりリスクも高そうですね。

もうすぐ入居ですね。
楽しみな反面引越し準備の進まなさに少し憂鬱になってきています
というのも、引越しを今月中の強行突破に決めてしまったので。

来月の家賃が１０万以上・・・もったいなくて・・・
共働きなので平日はなかなか出来ないし。
１０月始めに立てた計画では今頃ほとんど終わっているはずだったのですが自分のふがいなさに落ち込んでいます
愚痴になってしまいましたが、アイルスに鍵は預けるツモリです

いざとゆう時すぐには帰れないかもしれないので、その方が安心なので
預けることにしました

うちも来月の家賃がもったいないので今月中に引越です。
196さんと同じで共働きで何もできてません…
週末1日は内覧会でつぶれますし。また今週末も再内覧です。
ひどくなってるところもあったし。。
親類は近くに住んでいますが連絡があって見に行ってもらって
何かあってはいけないのでアイルスに鍵を預けることにしました。
今度こそ内覧も気持ちよく終わるといいんですけど。
195さん、うちもフラットです！

うちもフラットです。
因みにフラット３５Ｓというのがありましたが
ウエステージは対象物件ではないんですね。

再内覧会に行って来ました。
指摘した所は、すべて綺麗になっていましたが、
新たに、不備の箇所を見つけて
手直しをお願いしました。
入居しても、施工担当者がマンション内に
１カ月事務所を構え、対応してくれるそうです。
ただし、キッズルームを事務所として使うので
キッズルームが、１カ月使うことが出来ないそうです。
内は、子供がいて、使うことを楽しみにしていたので
とても、残念です。
ゲストルームを、事務所に変更できないのかな。

今週末も、再内覧会をするんですね？しかし、再内覧でも指摘した場所が直っていないのは残念ですね。今月、引越される方は多いのですか？平日でも引越するんですか？私達夫婦も共働きの為、ぜんぜん準備が進んでいません。来月の家賃を支払いそうです。