鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

マンションを徒歩１０分以上の物件買うなら
戸建も買えそうだなあと思った。

ここの前の道路　交通量が多い時間帯があるから
（トラックとか早いスピードの車がビュンビュンあります）
色んな時間帯見た方が良いと思いますよ　気にならないなら別にいいですが。

業者っぽい書き込みがあってイラっときた。

駅から遠いと思うんならチャリを使えばいい話じゃねえか(笑)

入居時期が、早まるかもって言うのは本当ですか？
また連絡来るのかな？
去年契約した者で、最近の情報がわかりません。

後どれぐらい残ってるか分かるかた居ますか？

利便性だと言われるマンション買ってわざわざ
チャリ通勤したくねー
てか二台置けるのここ？

横堤駅前に大き目の自転車屋さんがあるからそこで安く買える。

２月中旬には入居時期が９月末か１０月末かわかると言われたんですが、まだ連絡がきません…

早く知りたいです。

もう８階まで建物がたってきましたね！

モデルルームいってきました。説明は丁寧でした。
生活環境としては良いと思いますし、南向きで、前が川というのは、建物がたたないので安心ですね。
ただ、皆さん書いていらっしゃるとおり、設備、内装がちょっとひっかかります。オプション対応しようと思いますが、値引き交渉できるものなんですか？どの程度？ちらっとそのような事を聞いたので、契約済みの方、教えていただけませんか？

雨の日のチャリはつらい。
怪我をするとチャリには乗れない。（程度にもよりますが）
年を取るとチャリは厳しい。

オプションの値引きはできないといわれました。うちはガラストップとホーローパネル、食洗機、三面鏡です。あとはコーティングを考え中です。最低限譲れないものだけで考えました。
キッチン引き出しにしたかったけど、二段じゃないんですもん。
扉より収納力おちちゃう・・。というわけでキッチンに関してはちょっと不満なのです。
でもまあ・・・・こんなものかな・・。

シンク下の引き出しはだいたい一段なのでは？

大阪市内で、北区、都島区、城東区、鶴見区で新築マンションを探しいろいろモデルルームを見学しましたが、やはり子育て環境と買い物等利便性を考えて、鶴見区のマンションに決めようと思っています。

キッチン、引き出しそのものは一段でも開けると二段になっていたり、最初から二段になっているものもけっこうあります。ニトリなどで現物展示見られます。タカラなどキッチンメーカーのキッチンキャビネットをネットで見るとへこみます。
マンション標準装備で二段のところはあまりないかも。

駅までの道が暗くて一度歩いてみたけど怖かったです・・・

色々な物件を見てきましたが、ここに申し込みする予定にしている物です。
皆様もおっしゃっておりますように、設備などはオプションが必要かと思います。
キッチンの下の収納が不便そうなのが、どうしても気になるのですがあれじたいをオプションで変えるのはできないんですよね？自分で便利に変えるしかないのでしょうか？

駅まで歩きましたが、女の足で徒歩10分でした。
夜はたしかに、少し明るい道を歩いた方がいいかもしれませんね～

明るくて遠回りを選ぶかそうでないかは
臨機応変に考えれば良いのではないでしょうか

街の真ん中に伸びる遊歩道沿いの道を使えばいいじゃん？
結構明るいよ。

遊歩道の道歩きました。綺麗で歩きやすかったです。

あの遊歩道って災害時の時の避難用に使われるらしいね。
鶴見緑地が広域避難場所のなるからあれを伝っていけば
無事にたどり着けるとのこと。

ガーデンズマーク直近のビープレイス等の中古マンションの中古の相場の値下がりは少ないですよ。週間ダイヤモンドでも掲載されてますよ。駅距離１１分で、帰り道にスーパー等もあり、全然遠くないですよ。逆にシャリエは鶴見通りで騒音もかなり有り、夜は暴走族等が走ることもあり、相当な音ですよ。（以前鶴見通り沿いに住んでいましたから）ガーデンズマーク周辺は静かな住宅街で、ファミリーにとっては良い物件と思い購入しました。

城東区（関目・深江橋他）も全部モデルルームを見学しましたが、環境面や価格面含め、ガーデンズマークが一番良かったです。（32歳家族4人・子供2人）

横提は住みやすい街ですよ。買い物（ｽｰﾊﾟｰ）多数・公園多数（緑地公園も有）・病院も多数。子供ができて、城東区から５年前に横提のマンションへ引越ししました。鶴見小学校は、鶴見区内の小学校で評判ですよ。茨田方面は・・・です

先月契約したものです。私も城東区や鶴見区の他のマンションも比較しましたが、やはりガーデンズマークが子育て環境を考えると一番でした。横提周辺は公園や病院、買い物等、生活利便施設が充実していますよ。又、販売会社も長谷工さんでとても丁寧な対応で安心しました。

ここの営業さんは他のライバル物件をけなしてました。何かガッカリです。

学区は微妙。
マンションも標準装備が微妙。
買い物環境はいいかも。
あと駅近。

>>179
このあたりは鶴見小学校ではなく横堤小学校になります。
そして鶴見通りより北側は茨田西小学校になります。
横堤小は鶴見区１のマンモスで校区内にはここのような
大型マンションの他にもあっちこっちで分譲住宅や小さい
アパートなんかも出来ていますので今後も生徒が増加傾向に
あります。鶴見小は横堤小より半分ぐらいの規模です。

もう少し駅から近ければ・・・。
川向こうに見える工場地域もちと微妙かな。

駅までの距離は少し微妙な距離だと思いますが
駅からの道にスーパーなど買い物できる施設があるので
そんなに距離は感じないかと思います
あとは子育てはしやすい環境だなぁーと思います
何処へ出かけるにも20分以内に行ける立地は便利だと思います

現地も確認して来ました。開放感があり日当たりも良く大変気に入ってます。担当の営業マンさんからも丁寧にお手紙をいつも頂き感謝しています。今後もよろしくお願いします

検討中の方は休日だけでなく平日にも現地見学してください。
川の向こうに工事もありますし、この物件に限らず工事の煙や音など、平日にしか分からない事もしっかり確認して検討されるといいですよ。

ここに決めようと思っているのですが、
建築工事が順調でなく、
鍵の引渡しが１０月３１日より相当遅れる情報があります。
（実際に申込みをした方から聞きました）
１１月に入居できなければ、他を探すことになります。
半年も引渡しが遅れる理由は何なんでしょう？
知ってる方教えてください。

ん？遅れるんですか？初耳です。順調に進んでるように思いますが・・

遅れるとは全く聞いていません。もう契約済みなので本当なら連絡がないのは？ですね。今度営業さんに聞いてみます。

やはり、震災の影響で材料が入手できないので、工事が遅れるのでしょうね。
今までは順調で、今からが遅れる。
それで、順調に見えるが、完成は10月には間に合わないのでしょうね。
担当者に10月末の引渡しが間違いないですねって聞いても、間違いないって答えくれないということは、遅れるってことでしょう。
いつまで遅れるのか、判断できる時点で連絡くれるのかな？
ちょっと無責任。

ブランズシティ都島友渕か迷う

環境、設備はブランズ

駅近、価格はこっち

あまりにも安すぎると後ろ髪が長い子供たちだらけになりそう

そうだよね

みんなそんな変な親ではないかもしれないけど、管理費滞納とかややこしい事になったり、変な人が出入りしたり、騒いだり…ってマンションを知ってるから

ブランズ都島友渕はベルの住人の住み替えも多いそうだし、教育に熱心な親も多いみたいで

やっぱりブランズ都島にしようかな

掲示板の盛り上がりも桁が違う。クレーン事故云々だけであそこまで伸びないよね

２週間程前から工事現場の週間予定表が白紙です。いつも、それを見ながら今週は何階までか〜と思いながら完成を楽しみにしていたのに…

仮設住宅優先で資材が足らないのは納得できますが、入居時期について契約者にきちんと説明して欲しいです。

営業さんに聞いてみました。やはり震災の影響で資材不足で遅れるかも、とのこと。詳しい内容は文書で送りますって言われました。今現在は揺れで影響がないかどうか調査していたのが終わったとのことでした。あんまり遅れないといいですが。年内でないと、税金優遇年数のこととかもあるし。震災の方々のことを思うとあまり強く言えませんが。

契約者です。部屋の販売状況は、最近どんな感じですか？完売になるのでしょうか？売れ残って値下げにならなければ良いのですが…

ここは資材不足の影響があるようですが、
まったく影響がないと言われてる建築中のマンションもあります。
すでに発注済で資材も確保しているとのこと。

この辺はゼネコンの力関係の問題なのかな。
それとも発注先がたまたま西日本の工場だったのかな。

受注のタイミングでしょ。あくまで可能性と言われてる当たりで親切だと思いましたけど。
今後何があるか分からないのでコンプライアンスの問題かな、やはり大手事業主なので安心できます。

震災の件があっても、やはり大手売主が安心ですね。対応が丁寧でした。

シャリエ完売しましたね

ガーデンズマーク、建物以外でどこの工事してるんか知らんけど現場から
だいぶ離れてるにもかかわらず家メッチャ揺れる((+_+))震度で言うと３
ぐらい。早く工事終われよ！！

家のつくりがちゃっちいのでは？

あのトヨタが部品がないから車がつくれないのを考えれば、
大手だからって安心できないですよ。

材料はないものはない。（仮設住宅優先）
原油高、原材料コスト高などを考えるとなかなか厳しいです。

資材が足らないのは一時の事じゃないでしょうか？
稼動できている工場で頑張って作っているでしょう！

「一時」が数か月程度ならまだなんとかなると思いますが・・・。

今回被災者が１０万人以上いるので、そう簡単ではありません。
この状態が半年、１年と続くとボディブローにように効いてくると思われます。

そうならないように、今、頑張れる人が頑張らないといけない。

203さん

家大丈夫ですか？？？？？

うちも結構揺れる時あるよ。特にパワーショベルが移動してる時
とか揺れる。ちなみにうちは分譲の3階建てやけど3階が一番揺れてるわぁ。
このマンションの周辺って古い民家とかも密集してるからそっちの方も心配。
連休とかも工事してたから震災の影響でやっぱ遅れてるんやろね。

地盤ゆるいの？

近辺に液状化になりやすい地区があるって聞いたけど、
関連はあるのかな？

あなたの頭がゆるいのでは？

横堤、液状化　でググってみて。

地盤も頭もゆるゆるよw

昔、ビープレイスの工事の時にもかなり揺れたって近所の方々も言ってたけど
地盤が緩いのは確かみたい。それにしても早く工事終わってほしいね。

生徒数の多い横堤小学校は大丈夫なんでしょうか？パンク寸前って聞きましたが。

大阪市液状化予測

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

横堤に限らず鶴見区は地盤弱いよ。ビープレイスの工事の時も揺れた揺れた。
建設前にビープレイスの関係者が地元説明会を数回やったときも地盤が少し
弱いから振動があるかも知れませんがご了承くださいって深々と頭さげてたもん。
ところでガーデンズマークって地元説明会やってないよな。

説明会は自分ところも聞いてないしそんな話一切なかった。家がちゃっちいから揺れるとか無責任な書き込みあったけどホンマ神経疑うわ。うちは昔から横堤やし家は古いけどそれなりに住みやすいのに。
パワーショベルの掘り返し早く終わってよ。

鶴見が液状化？
地盤が弱い？
建築やってますが、そんな話聞いたことないですね。

それにしても現場周辺はよく揺れる。うちは震度２ぐらいかな？
緑のパワーショベルとオレンジのパワーショベル。あいつ等が
原因なのはわかってるけど。

横堤の液状化は本当ですよ。

>>218
あんた本当に建築関係？ニセ建築関係違いますのん？
鶴見区が液状化の可能性があるのは昔から言われているよ。
特に焼野・浜・緑地周辺は昔は蓮畑で地盤も緩々やったのを
御存じ？嘘言うたらあきまへんで。

>>218

つhttp://allabout.co.jp/r_house/gc/31240/2/

追加でこれ読んでみ？最後の方、都島と鶴見は危険エリアって載ってまっせ？

>>221
大阪地盤図を見ると、
鶴見区役所、鶴見警察の交差点の辺りの地盤で

地中１m～７mまではゆるい粘土層
地中７ｍ～18ｍまで貝殻（？）がありますね。（昔河だったんでしょうか？）
20ｍ以降は硬質砂層ですね。

地下水位がおそらく-1.5m程度なので、砂層がない（液状化は砂層でしか発生しない）ため
液状化の危険性は低いですね。横堤の液状化というのがなぜつぶやかれてるんでしょうか？
一軸圧縮試験でもやられたんですかね？

直接地盤自体たしかには弱いですが、
それを言い出すと大阪市なんてもっと弱いところたくさんありますね。
建物自体も場所打ち杭ですし、地震時の沈下はまず問題ないんじゃないでしょうか。

しかしまぁ　もうすぐですなぁ

あとどのくらい残っているんでしょうね。チラシけっこうしょっちゅう入ってくるのでそろそろ最終戦？

まだ１／３くらいは残ってそうな感じでした。完売するといいねぇ。

営業の電話がしつこすぎます。

他を契約したので断っているのに、3回も掛かってくるのはやりすぎだし何の為でしょう。

入口のゲートまで遠回りせなアカンのがねぇ・・・(；一_一)
隣のビープレイスと共同で北側にゲート作ったらいいのに。
んじゃ即完売やで。

私のとこにも何度『他を購入した』と言ってもかけてくる。
管理ができてなさすぎ。

私のところも不要だと断ってもしつこく電話が掛かってきますね。売れゆきが悪く必死なのが伝わってきて痛々しい。疑問にも思わない担当者もアホ過ぎる。

みなさんもそうなんですね。
私も既に他を契約したのですが、その旨を担当だった人に伝えても全然知らない別の担当から電話がかかってきたりします。
確かに必死すぎてひくし、かなり売れ残ってるんだろうなって感じですね。
そういう経営方針、担当者だと契約者の方が気の毒です。

私のとこは電話がきたので他で契約したって言ったら、これから電話しないように名簿？から消すみたいな事言ってくれたから安心した次の日に電話きた(笑)

少し長くなります。
初めて見学に行った時、低層階を前向きに検討したいと考えました。

担当はなぁなぁの態度の若い女性で、質問してもしっかり確認もせず何かにつけて「たぶんそうです。」
最後には「勢いで買っちゃいましょ！私が背中おしてあげます！！」
この時点で、はぁ！？って感じでした。

さらに低層階のオプション締切まであと一週間だと言うので、オプションも含めて契約を検討したいのでカタログや価格表が欲しいと伝えると

「価格なんて見ても高かったら諦めるんだから、意味ないですよ。　契約当日に見積りすれば十分検討できますよ」だって。
契約者以外には価格表は渡せませんとかなら納得するけど、その言い方なんなの。

あんな設備なんにもついてないマンションでオプションありきで契約検討してたのに。

もう疲れたのでとりあえず帰って、次の日に電話で別の人に担当変更と改めてオプションのカタログと価格表を送っていただけないか確認しました。

すぐに送ってもらえるとのことで一安心。

3日経っても届きませんでした。

ほんとにもう時間がないので、主人が電話して主任に直接言うとその日の夜にポストに入れに来ました。
車で15分くらいなんで。


結果的に契約には至らず本当に良かったと思っています。

227でした。

安いなぁ。と思って魅力を感じていたのですが、
ここ見たら、買うき無くしますね・・・・

私も担当者があまりに無責任過ぎたのと、他の物件のネガキャンで信用できなくなりました。
結局は都島のブランズに決めました。

担当者で購入を決めるわけじゃないけど、これも縁みたいなものですよね。

オプションがないと賃貸のような設備…

担当者が残念な方もいらっしゃるんですね。
私のところはとても良い担当のかたでした。

契約者です。担当の方、とても良い方にあたりました。そういう方も居てるんですね…第一印象って本当に大事ですよね。

契約したので気になってちょこちょこここをのぞいております。最近のレスを見るとだんだん不安になり、若干後悔も？
うちの営業担当はちょっとたよりないなあと思っていたけどこれ読むといい人に当たったんだと思えてしまいます。ただオプション担当の方はやる気なさそうで売る気ない感じでした。オプションだからぐいぐい責められるよりはいいのかもしれないけど…。
電話はほかのところもかかってきますよ。
「もう買いました」と言っても。そういう意味ではどこも管理できてない。何回も同じことを言わされると不愉快ですよね。それがマイナスイメージにつながること、営業ならわかるはずなのに。

こんばんは。　　購入を前向きに検討していましたが、川沿いのマンションは、虫がめちゃめちゃ多いというのを聞いてから、かなり迷い始めています。　　実際に知り合いが、近くのマンション（メロディハイム・ジェイズコート）に住んでいて、見たこともないような虫が洗濯物についていたこともあるという話を聞いて
、心が揺らぎ始めています。　(鳥肌もんです）大の虫嫌いなもので・・・　鶴見横堤ガーデンズマークは、大丈夫ですかね？　それから一度現地を訪れた時は、川の臭いは、そんなにしませんでしたが、風が強い場所だなと思いました。

気になられるなら雨上がりに見に行けばいいですよ～
東大阪の某マンションを見学に行った時、
たまたま雨上がりで駅から現地マンションへ行く道中、小さい虫が凄かったです。
営業の方も、普段はこんなにいないんですけどって言ってたけど（ｒｙ

たまたま雨の日に川の近くを通ったら臭かったです。梅雨は辛いですね。
水の色を見てもやっぱりすごく汚いですね。