鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

マンションを徒歩１０分以上の物件買うなら
戸建も買えそうだなあと思った。

ここの前の道路　交通量が多い時間帯があるから
（トラックとか早いスピードの車がビュンビュンあります）
色んな時間帯見た方が良いと思いますよ　気にならないなら別にいいですが。

業者っぽい書き込みがあってイラっときた。

駅から遠いと思うんならチャリを使えばいい話じゃねえか(笑)

入居時期が、早まるかもって言うのは本当ですか？
また連絡来るのかな？
去年契約した者で、最近の情報がわかりません。

後どれぐらい残ってるか分かるかた居ますか？

利便性だと言われるマンション買ってわざわざ
チャリ通勤したくねー
てか二台置けるのここ？

横堤駅前に大き目の自転車屋さんがあるからそこで安く買える。

２月中旬には入居時期が９月末か１０月末かわかると言われたんですが、まだ連絡がきません…

早く知りたいです。

もう８階まで建物がたってきましたね！

モデルルームいってきました。説明は丁寧でした。
生活環境としては良いと思いますし、南向きで、前が川というのは、建物がたたないので安心ですね。
ただ、皆さん書いていらっしゃるとおり、設備、内装がちょっとひっかかります。オプション対応しようと思いますが、値引き交渉できるものなんですか？どの程度？ちらっとそのような事を聞いたので、契約済みの方、教えていただけませんか？

雨の日のチャリはつらい。
怪我をするとチャリには乗れない。（程度にもよりますが）
年を取るとチャリは厳しい。

オプションの値引きはできないといわれました。うちはガラストップとホーローパネル、食洗機、三面鏡です。あとはコーティングを考え中です。最低限譲れないものだけで考えました。
キッチン引き出しにしたかったけど、二段じゃないんですもん。
扉より収納力おちちゃう・・。というわけでキッチンに関してはちょっと不満なのです。
でもまあ・・・・こんなものかな・・。

シンク下の引き出しはだいたい一段なのでは？

大阪市内で、北区、都島区、城東区、鶴見区で新築マンションを探しいろいろモデルルームを見学しましたが、やはり子育て環境と買い物等利便性を考えて、鶴見区のマンションに決めようと思っています。

キッチン、引き出しそのものは一段でも開けると二段になっていたり、最初から二段になっているものもけっこうあります。ニトリなどで現物展示見られます。タカラなどキッチンメーカーのキッチンキャビネットをネットで見るとへこみます。
マンション標準装備で二段のところはあまりないかも。

駅までの道が暗くて一度歩いてみたけど怖かったです・・・

色々な物件を見てきましたが、ここに申し込みする予定にしている物です。
皆様もおっしゃっておりますように、設備などはオプションが必要かと思います。
キッチンの下の収納が不便そうなのが、どうしても気になるのですがあれじたいをオプションで変えるのはできないんですよね？自分で便利に変えるしかないのでしょうか？

駅まで歩きましたが、女の足で徒歩10分でした。
夜はたしかに、少し明るい道を歩いた方がいいかもしれませんね～

明るくて遠回りを選ぶかそうでないかは
臨機応変に考えれば良いのではないでしょうか

街の真ん中に伸びる遊歩道沿いの道を使えばいいじゃん？
結構明るいよ。

遊歩道の道歩きました。綺麗で歩きやすかったです。

あの遊歩道って災害時の時の避難用に使われるらしいね。
鶴見緑地が広域避難場所のなるからあれを伝っていけば
無事にたどり着けるとのこと。

ガーデンズマーク直近のビープレイス等の中古マンションの中古の相場の値下がりは少ないですよ。週間ダイヤモンドでも掲載されてますよ。駅距離１１分で、帰り道にスーパー等もあり、全然遠くないですよ。逆にシャリエは鶴見通りで騒音もかなり有り、夜は暴走族等が走ることもあり、相当な音ですよ。（以前鶴見通り沿いに住んでいましたから）ガーデンズマーク周辺は静かな住宅街で、ファミリーにとっては良い物件と思い購入しました。

城東区（関目・深江橋他）も全部モデルルームを見学しましたが、環境面や価格面含め、ガーデンズマークが一番良かったです。（32歳家族4人・子供2人）

横提は住みやすい街ですよ。買い物（ｽｰﾊﾟｰ）多数・公園多数（緑地公園も有）・病院も多数。子供ができて、城東区から５年前に横提のマンションへ引越ししました。鶴見小学校は、鶴見区内の小学校で評判ですよ。茨田方面は・・・です

先月契約したものです。私も城東区や鶴見区の他のマンションも比較しましたが、やはりガーデンズマークが子育て環境を考えると一番でした。横提周辺は公園や病院、買い物等、生活利便施設が充実していますよ。又、販売会社も長谷工さんでとても丁寧な対応で安心しました。

ここの営業さんは他のライバル物件をけなしてました。何かガッカリです。

学区は微妙。
マンションも標準装備が微妙。
買い物環境はいいかも。
あと駅近。

>>179
このあたりは鶴見小学校ではなく横堤小学校になります。
そして鶴見通りより北側は茨田西小学校になります。
横堤小は鶴見区１のマンモスで校区内にはここのような
大型マンションの他にもあっちこっちで分譲住宅や小さい
アパートなんかも出来ていますので今後も生徒が増加傾向に
あります。鶴見小は横堤小より半分ぐらいの規模です。

もう少し駅から近ければ・・・。
川向こうに見える工場地域もちと微妙かな。

駅までの距離は少し微妙な距離だと思いますが
駅からの道にスーパーなど買い物できる施設があるので
そんなに距離は感じないかと思います
あとは子育てはしやすい環境だなぁーと思います
何処へ出かけるにも20分以内に行ける立地は便利だと思います

現地も確認して来ました。開放感があり日当たりも良く大変気に入ってます。担当の営業マンさんからも丁寧にお手紙をいつも頂き感謝しています。今後もよろしくお願いします

検討中の方は休日だけでなく平日にも現地見学してください。
川の向こうに工事もありますし、この物件に限らず工事の煙や音など、平日にしか分からない事もしっかり確認して検討されるといいですよ。

ここに決めようと思っているのですが、
建築工事が順調でなく、
鍵の引渡しが１０月３１日より相当遅れる情報があります。
（実際に申込みをした方から聞きました）
１１月に入居できなければ、他を探すことになります。
半年も引渡しが遅れる理由は何なんでしょう？
知ってる方教えてください。

ん？遅れるんですか？初耳です。順調に進んでるように思いますが・・

遅れるとは全く聞いていません。もう契約済みなので本当なら連絡がないのは？ですね。今度営業さんに聞いてみます。

やはり、震災の影響で材料が入手できないので、工事が遅れるのでしょうね。
今までは順調で、今からが遅れる。
それで、順調に見えるが、完成は10月には間に合わないのでしょうね。
担当者に10月末の引渡しが間違いないですねって聞いても、間違いないって答えくれないということは、遅れるってことでしょう。
いつまで遅れるのか、判断できる時点で連絡くれるのかな？
ちょっと無責任。

ブランズシティ都島友渕か迷う

環境、設備はブランズ

駅近、価格はこっち

あまりにも安すぎると後ろ髪が長い子供たちだらけになりそう

そうだよね

みんなそんな変な親ではないかもしれないけど、管理費滞納とかややこしい事になったり、変な人が出入りしたり、騒いだり…ってマンションを知ってるから

ブランズ都島友渕はベルの住人の住み替えも多いそうだし、教育に熱心な親も多いみたいで

やっぱりブランズ都島にしようかな

掲示板の盛り上がりも桁が違う。クレーン事故云々だけであそこまで伸びないよね

２週間程前から工事現場の週間予定表が白紙です。いつも、それを見ながら今週は何階までか〜と思いながら完成を楽しみにしていたのに…

仮設住宅優先で資材が足らないのは納得できますが、入居時期について契約者にきちんと説明して欲しいです。

営業さんに聞いてみました。やはり震災の影響で資材不足で遅れるかも、とのこと。詳しい内容は文書で送りますって言われました。今現在は揺れで影響がないかどうか調査していたのが終わったとのことでした。あんまり遅れないといいですが。年内でないと、税金優遇年数のこととかもあるし。震災の方々のことを思うとあまり強く言えませんが。

契約者です。部屋の販売状況は、最近どんな感じですか？完売になるのでしょうか？売れ残って値下げにならなければ良いのですが…

ここは資材不足の影響があるようですが、
まったく影響がないと言われてる建築中のマンションもあります。
すでに発注済で資材も確保しているとのこと。

この辺はゼネコンの力関係の問題なのかな。
それとも発注先がたまたま西日本の工場だったのかな。

受注のタイミングでしょ。あくまで可能性と言われてる当たりで親切だと思いましたけど。
今後何があるか分からないのでコンプライアンスの問題かな、やはり大手事業主なので安心できます。