鶴見横堤ガーデンズマーク（前スレ名：（仮称）鶴見横堤マンションプロジェクトってどうですか？）

川沿いだけど匂いとかどうですか？

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横堤に住んでいるけど、寝屋川は汚いし、橋を渡る時に少し臭いを感じるので、
２．３階は夏場は臭いがするはずです。窓をずっと閉めてれば問題はないかもしれませんが。
もっと気になるのは川沿いの道路で、防波堤沿いなので跳ね返りの音がうるさいです。
夜はバイクも多く通るので、あの道路がリビングのすぐ南にあるのであれば、イケてないな。

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臭いやっぱりするか〜。値段はどれくらいが妥当かな？75で中層階3000万弱くらい？

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ｼｬﾘｴと比べて格段に安いなら　考えるな～
川沿いに住んだことがないんだけど、上層階だと　どうなんでしょう？？

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川は綺麗ではないし、川の向こうは工場などがあり、南向きとは言え雰囲気が暗い感じがします。

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駅からもちょっとあるし、その駅も鶴見緑地線だし。
なんでこんなところにつくるんだろ。

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チラシ入ってましたね。やっぱり安いのは川沿いだから？ｼｬﾘｴより500万くらい安いのかな？匂いが気になるけど、検討しようかなー。

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金属系の工場の跡地らしい…。
ここも、シャリエ同様土壌汚染の心配が…

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うーん、土壌汚染は無さそう‥
川沿いでも食品工場の前らへんは臭いけど、この辺りはとくに匂わない気がする。でも検討するなら西向きかな。

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近くに森都とかあるでしょ。
そこのコミュとかカキコとかみてみたらどう？

川からのにおいや、騒音、立地など参考になるから。

でもまわりに何もないから不便かもね～

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前の川はすごく汚い。
どの駅も中途半端に遠い。
価格は安そうだが、いまいちだな。

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ここの物件決まってからシャリエの板えらい荒れてるね。

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設備は魅力的だけど、立地が微妙…
駅からだいぶ歩くし、川臭い。
意外と目の前の道路、狭いわりには交通量多い。

でも価格は意外と低め。

うーん。

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優先案内会の電話かかってきました。みなさん行きますか？

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駅から遠いけど駐車場少ないね。

２１９世帯で１７６台

車持っている人も多そうだけど、後々不足しそう・・・

今からもっと駐車場増やしてみたほうが良いのでは・・・！

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いよいよ明日からですね。

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行かれた方どうでしたか？

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あまりにも全部がオプションで萎えました。だから安いんやろうけど、結局はオプションで高くなりそう。

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私も他のマンションなら当たり前に標準でついている物がオプションでビックリしました。
なので購入は全く考えてなかったのに、要望書をもってきて『では取りあえず予算に合っているこの部屋番号を要望書に書いてください』と全然要望してないのに取りあえず書かされました。

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行ったら帰りに何かもらえますか？

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要望書の強要は嫌ですよね。担当者にもよるのかもしれないですね。

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鶴見緑地は２年ほど賃貸マンションに住みましたが環境、教育最悪ですね
賃貸の方は状況を把握されれば郊外に引っ越しされます
分譲ならよく検討されたほうがいいと思います。

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横堤も阪奈を軸に北側と南側でだいぶ雰囲気かわるんだけど
このマンションがある南側はどっちかいうと庶民的で街全体が
ごちゃごちゃしてる感じ。古くからの住民が多く親しみやすい
雰囲気もあるけどガラの悪い雰囲気も否定できない。

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皆さん、もっと情報お願いします。
検討中の方おられますか？
実際現地に、行ってみましたが、川の臭いはそんなに気にはなりませんでした。

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やんちゃな子がうろついたりしてます。

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今週の土曜から登録が始まりますね。
登録に行かれる方おられますか？？

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日曜日に行く予定です。
どれぐらい売れてるのか、気になりますね。

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私も購入予定です。購入される方、床の色どうされますか？

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川臭くないですか？

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川の臭いはそんなに気にならないですよ

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街並みが昭和の中期にタイムスリップしたかのような
懐かしい雰囲気ですね。なんか落ち着く。

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しかし、鶴見通を挟んで南北でえらく雰囲気が違う。

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どうしてこんなに物件価格が安いんですかね？

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オプションでプラス100万はみておいた方がよいかと。あとは駅までの距離かなー

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登録行かれた方いますか？賑わってましたか？

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行きましたよ
あんまり賑わってなかったです…

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登録行って来ましたよ、すべて机埋まってたみたいで、結構賑わっていましたよ。
他にも行かれた方おられますか？

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私も行って登録してきました。夕方でしたが机はほぼ埋まってました。今週は重要事項と来週はいよいよ契約会ですね。オプション決めに悩んでる所です‥

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<<34様
価格が安いのはやはり第一に立地でしょうね。用途地域は工業ですし、駅からの距離も10分以上ですし…

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確かに周辺は工業地帯で駅も遠いけど、鶴見区屈指の便利さを誇る
横堤でこの価格は安いと思う。あとちょっと行けばコンビニやスーパー
もあるし、買い物には困らないしね。
ただ小学校が少し遠いだけに子供はぐずりそうだけど＾＾；

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小学校は中の道を通って通えますか？いちいちエントランスから川沿いの道路に出ないと行けないようなら小さい内は心配ですよね。。

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横堤小学校は昔から集団登校で行きは集団登校のルートが
ありました。下校は自由ルートだったけど。今ってどうなのかな？
でも小学校までだったらまだ近いのでは？中学は正門まで迂回しないと
いけないから結構遠いですよね＾＾；

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それにしても洋室の使い勝手が悪いですよね。ベッド２つどうやって置こうか今から悩んでます。

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みなさん
オプションは、何を付けられましたか？
うちは、まだ考え中です…
ホームセンターとかで自分で安く出来そうな物とか有りますか？
宜しくお願いします。

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横堤小学校って集団登下校なんですね。
地域の方々旗を持ってが小学生の登下校
を温かく見守っていらっしゃるところが印象的でした。
それにしても横堤はすごいマンモス校って聞きましたよ。
鶴見通り越えた北は茨田西なんでシャリエができたらあ
っちもマンモス校になるのかな？

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売れてるんですか？

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スロップシンクってついてないんですか？

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ついてないですよ。

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大阪市内でこの価格は、お買い得ですね。かなりモデルルームも賑わっていましたよ。

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週末現地を営業マンに案内してもらいました。開放感があり、とてもよかったです。

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さっき現地を見てきました。
思ったより静かで良かったですよ。
西で検討していますが、西向きも開放感があって、前向きに検討してみようと思います。
横堤小学校の評判はどうでしょう？

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普通ですよ、荒れては無いです。ただ生徒数は鶴見区内でも指折りの多さです。

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ありがとうございます。
安心しました。

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荒れてないんですね？私も気になってたんですけど、聞く人によって違うんで不安でした。

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このマンションが完成したら横堤小はまた建て増しするのかな？総戸数219だったら児童数もドッと増えますよね？

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横堤小って今でもかなり人数多いみたいですね。どうなるんでしょう？小学校また増えるかな？

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全校生徒だと今までは茨田北小だったけど焼野に分校ができたので恐らく横小が一番生徒数が多いと思います。

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うちはまだ小さいので5年後です。
その時に今の児童が卒業していると思うのですが、
まだ増えるのでしょうかね？？
それはそれで特に問題ありませんけどね。

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現在の販売状況わかりますか？
週末、行こうと思っているのですが、その前にちょっと知りたくて・・・。
ご存知の方教えてください。

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一期、即完売だったような気がする。

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そうなんですか？入居予定としては嬉しいですね。

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シャリエに比べて盛り上がって無いですね。

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週末行ってきました！
夕方なのにかなり賑わってましたよ！
イオン帰りだったので長居はしませんでしたが
丁寧に対応していただけました。来週晴れたら現地を見学に
行きます。

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モデルルーム見たけんど、標準設備仕様であれば賃貸マンションの設備みたい。

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地下鉄横堤駅からガーデンズマークの工事現場まで何度か歩いてみました。
チラシに書いてあるルートは、はっきり言って、住宅地の中のすごく狭い
路地で、あまり歩く気になれません。少し遠めでも、区役所から真っすぐ
南へ行く道の方がいいかなと思います。私の足では、この道で、ビープレイス
の正門まで約10分、そこからさらに5分ほど川沿いに歩いて、計15分で
ガーデンズマークの現場に着きます。市営バスなら、ビープレイス正門そばの
今津橋バス停から5分です。
いっそ、ビープレイスとガーデンズマークの敷地がつながっていればいい
のに、あるいは、ガーデンズマークがビープレイスの５番目の棟なら・・
と思ったこともありますが、会社が違うなら、仕方ないか。

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本当ですね、ビープレイスと繋がっていれば便利ですよね。
あと入口が一か所しかなく北側に抜ける出口が無いのもち
ょっとと思いますが。
あと小学校とかは普通な感じで落ち着いてるように思いますが
中学はどうなんですかね。ここの校区の横堤や隣の茨田は過去
に何度か凄まじい荒れを経験してる学校だと聞きましたが・・・。

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横堤中学校は落ち着いてるらしいですよ。
今度モデルルームへ行こうと思ってるのですが、まだまだ残りってありますかね？
シャリエはいい間取りがもうなかったので・・。　　　　　

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今荒れてるんは茨中の方じゃないですかね？横中は数年前に鬼のような
怖い指導部の先生が何人か来て丸くなっちゃったって聞いたけど。
茨田は今でも刺繍入れた学生服を着用して卒業式に出る珍しい子がおる
とか聞きました。
高校進学者も横堤の方が今ははるかに上じゃないですかね。

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駅からもう少し近いといいんですけどね。あと標準装備も鏡一枚はっつけた洗面所とかキッチン収納部分がスライド引き出しではなく扉とか、がっかりです。今まで何件かモデルルーム行ったんですがここまでひどいのはなかったです。まあそれでこの値段設定ができたんでしょうけど。でも周囲に大きなものは建ちそうもないし、（道路ちょっとうるさいですね。夕方に行ったら車がひっきりなしでした）そこそこ便利だし、ここに決めようかと思っています。今週末また話し合いに行きます。みなさん決めた理由、決めなかった理由はなんですか？大きな買い物だけに迷います。

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ほんと仕様があまりにチープなのでびっくりしました。
賃貸でも最新のはもう少しマシかと。
利便性は良さそうと飛び付いたけどあの内装には引きました。

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＞71さん

駅から遠くても我慢できるかなって思ったけど少し奥に入ったところだったし、設備やセキュリティとか駐車場・・・という事を考えてシャリエのほうを契約しました。横堤中が上とかそういうのも聞く人によって話しがまったく違うので気にしません。こちらのほうも結構決まってるという事を聞きましたし、あとは本人の好みかなと思います。

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内装本当に酷いね。
ガラストップコンロ、食洗機、浄水器無し
もちろんディスポーザー無し
今時三面鏡じゃないしあり得ないね
更に駅から徒歩１０分以上ってここを考えてる人って何がいいの？

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標準装備がひどい、と書いた者です。週末話し合いに行って契約してしまいました。
「ここを考えてる人って何がいいの？」うーん、すべてがそこそこなので決めちゃったってことかもしれません。今までのところは値段で手が届かなかったりマンションはすごく良かったけれど不便、みたいな感じで決められませんでした。一生に一度の大きな買い物が「そこそこ」ってどうなんだ、って感じもしますが。洗面所はオプションで三面鏡にしますよ！あとはキッチンかなあ。オプションいろいろつけても百万くらいですよ、って営業さんに言われましたが百万もかけれません。決めちゃった方がいたらどういうオプションつけるか教えてくださいね！

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洗面所の鏡にそうこだわりないんですけど
三面鏡ってやっぱり便利ですか？
ガラストップコンロは手入れするのに便利かと思うから
欲しいけど鏡はそうこだわらないです
三面鏡の良いところもしよければ教えて下さい

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三面鏡は後ろの髪をチェックするのに便利・・・白髪チェックとか髪染めチェックとか。でも今までは賃貸で普通の鏡だったから半分は見た目の良さにひかれてかも。コンロ、ホーローとガラスはそんなに違いますか？
ＩＨじゃないんだしもうホーローでもよいかと思ったんですが。ＩＨにするとなると換気扇もかえなくてはいけなくて４０万って言われ断念しました。
ホーローとガラス、もう全然お手入れの楽さが違うのなら考えようかな。すごく違いますかね？
使ってみた方、わかる方教えてください。
あとリネン庫も扉ないんですが、部屋によって大きさちがうけど３万から５万円くらいって言われました。
どうしようかな・・・こちらは工夫次第で何とかなる部分もあるけど、あとからは付けられないものなので悩み中・・・そんな中オプション契約案内会のお知らせが来てしまいました。悩むわ・・・。

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ガラストップコンロ使った事ないんですけど
ホーローよりこびりつきが無くって料理後に拭く事を
習慣にしたら清潔に保てるかと思うのですけど・・・どうなんでしょうね

リネン庫も扉は隠す収納を心がける人にとってはあった方が良いと思いますが
あとから自分で工夫できそうな気もしますね
後から付けれないのであったら少し値段がかかっても付けておくべきか
悩みますね

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先週モデルルームへ見学に行きました。かなり賑わっていて凄い勢いで売れていましたよ。大阪市内でいろいろ見学しましたが、子育て環境等考えて、人気の鶴見区で魅力ある価格帯だったので、申込予定です。

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賃貸の家賃と比較しても、ほとんど変わらない返済で購入できる物件でした。
ローン控除や金利面もいろいろ営業の方に教えてもらいました。今買い時なんですね！

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私もいろいろ大阪市内でマンション見学しましたが、鶴見区は子育て環境はベストですよ～！
子供は横提小学校に通っていますが、先生も面倒見の良い方が多く、友達もたくさんできて子供は嬉しそうです。

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４ＬＤＫが凄く売れていますね。大阪東部で４ＬＤＫは品薄で希少性があるようですね。

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近くに昔から住んでいますが、川の匂いはないですよ。ご安心ください。

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　既に購入を決めた者です。
三面鏡の利点として増やした2枚の鏡の後ろも収納として増やせるので、
いいかなと思いました。見た目も断然 豪華になりますしね。
キッチンのホーローはまぁ何年かすればとっかえるだろうと思い、
ちゃっちいですがホーローにしました。
私たちもあとから自分達でつけにくいものを重点的にオプションで
つけました。
要らないものが最初からついて高いよりは、必要最小限につけて金額を
おさえられるという面がよかったです。
つけ忘れがないか心配ですが・・・

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そうですね。おさえるところは金額おさえられるところはいいかもしれません。
でもほんとあとから「あ、あれつけとくんだった！」ってならないようによく考えなくてはいけませんね。
うちもホーローにして三面鏡って思っています。
フロアーコーティングはどうしますか？
痛みかたが違いますか？
わかる方いたら教えてください。

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フロアコーティングは、住み始めて１年ほど経過すると、「やっておけばよかった！」って
思うみたいですよ。だからうちは実施する予定です。お金は少し張りますけどね。

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生活スタイルによって必要な物不必要な物って微妙に違って
来ますよね
高いところの戸棚なんて背の低い人にとっては使いにくくて
不必要な物です
そう思ったら自分で考えて取り付けできるのは私もとても良いと思います

フロアーコーティングは最初は施工したいと言う人が多いみたいですが
色々検討するうちにやめておきますって人が多かったのですが
私はあの施工後のツルツルピカピカし上がりがどうも気に入らないので
フロアーコーティングは必要ないかと思っています

施工後にコーティング材が原因で床鳴りする可能性がある事や
入居後数年模様替えをした時に若干床の色が変化してしまう可能性も
あると聞きました

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ここってあと何割ぐらい残っているのでしょうか？

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2週間前くらいで4LDKはほぼうまってましたよ。
3LDKはまだ半分くらいは空きのような気がしました。
はっきり覚えてないんで、間違えてたらごめんなさい。

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私も先日行ったら４LDKはかなり売れていて、空きがそんなになかったように思いました。
３LDKはまだ空きが目立っていたように思います。

うちも3面鏡とフロアコーティングはしますよ。
あとワイドカウンターなんかも入れました。

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先日モデルルーム見学しました。３ＬＤＫも人気タイプはすごく売れていましたよ。鶴見区は緑地公園やイオンモールもあり大阪市内でお住まい探しをするのであれば、非常に良い街ですね。引越しが楽しみです。

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大阪市内で探しています。いろいろモデルルーム見学しましたが、価格と広さのバランスはここが一番と思いました。

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石鹸工場が建っていたそうです。
オプションの説明と受付始まったようですがどうでしたか？

うちは食洗機いらないって思ってましたがやはりつけようかと・・・。

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うちも最初は同じ考えでした。
ただその分価格が安いので仕方が無いのかなぁって思います。
標準装備でも十分生活ができますし、我が家では納得です。

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No96さん、高い買い物をするのに賃貸マンション設備。安かろう．．．ですね。

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実際の生活をはじめるまでは
あれもこれも付けておこうと思ってオプションで
色々とつけても結局使わない物や必要なかったと思うものも沢山出てくるように
思います
普通に生活できるだけの装備があるのだったら
最初はその装備で生活してその後自分の生活に必要な物が出てきたらその時に検討すれば良いかと思います
必要の無い物にお金がかかるより本当に必要な物だけをそろえた方が経済的だと思います
標準装備で価格がおさえられている方が経済的だと思います

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フル装備で価格設定高いよりはいいと思いますが・・・。
いる人はつけていらない人はいらない、というプランでの価格設定なんじゃないでしょうか？
正直、モデルルーム見たときは「ええーっ、最低」と思ったんですがじゃあ他、と探してもなかなか・・・。
設備もよくてマンション自体はよくても不便な場所だったり、文句なしってところはあまりにも高い。
結局どこで折り合いをつけるかですよ。
どこにこだわるかは人それぞれでしょうけど。

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この辺りの土地勘がないのですがここって便利な場所なんですか？
駅からは遠いし駅も鶴見緑地線だけだしあんまり便利とは思えないんですが他に何か良いところがあるんでしょうか？

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賃貸マンション、違います。分譲マンションです。このステイタス忘れていませんか。

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大きな鶴見緑地公園が近いのがいい。自転車ですぐ。また前が川なので、日当たりがずっと良く、前に建つかどうか気にしなくていい。

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うちは、デザインにこだわってオプションをつけました。クロスやエコカラット、キッチン壁のパネル、ワイドカウンター、洗面のタイル等、結果は、けっこう気にいってます。そしてその割に、値段も５０万円弱で気にいってます。

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新築マンション購入が初めてで戸惑っています

希望の部屋があるのですが、かなり担当者に急かされますね(>_<)
あと契約済みで花が付いていたのに、一週間後見ると花がなくなって空きになってるし…
商談中の札がなくなるのはわかるけど(ｰｰ;)
サクラと言う事でしょうか？

マンションギャラリーなんてそんなものなのでしょうか？

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不人気物件、中小デベほどそういう詐欺まがいなことやるよ
ここは売れ残ったらかなり値引きされるでしょう

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近くのシャリエは残３だけど、ここはどんな感じ？？

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シャリエの辺りって駅が間近で夜は暴走族が五月蠅い。
その点、こっちは駅遠いけど住宅街なだけに静か。

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売約済みの花ってあまりあてにならないようですよ。
今まで行ったどのギャラリーも花がいっぱいついていて、もうダメなんだーと思ったらいっぱいありました。
「花はあんまり気にしないでください」って言われた所もありました。（ガーデンズマークではないです）

全部が嘘というわけでもないとは思いますが。
花などに左右されず自分のこだわりで決めるべきです。
希望を伝えればそれに近い部屋を紹介してくれるはずです。
（違う階とか、似たプランの部屋とか）

もう買っちゃったのであとはどうするか悩み中。
106さん、オプションつけて50万ほどだったんですね。
エコカラットはいいなあと思いますが、つけるならやはり湿度の高い北側なのか、みんなが集まるリビングなのか（台所がありますしね）、はたまた湿度の高い洗面所か。
まさかオールエコカラット？
教えてください。

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第１期に契約し、今になって口コミを見て、有償オプションを追加しようか迷っています。

まずキッチンのホーローパネル。
これは母にも言われたので追加にする可能性大です。

三面鏡は気にならないのでスタンダードでいきます。

キッチンのベースキャビネットも変更しました。

やっぱり水回りが気になります。

まだまだ追加って出来るんでしょうか？
近いうちに久しぶりにマンションギャラリーに行ってみたいと思います。

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有難うございます！

契約済みの花はなるべく気にしないようにします(ｰｰ;)

希望の部屋がもうオプション付けれない低層階なので、オプション迷える方が羨ましいです(>_<)

今からオプション追加すると、付いてるものを外してまた新しいものを付けるので、割高だと言われました…
なんか腑に落ちないです(ｰｰ;)

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標準装備のはずがオプションで！？とがっかりされる方が多いかもしれませんが、自分思いにコーディネート出来て価格も安く、若い世代でも購入できるので。昔からの地主が多い横堤の住宅街なので、子育てには良い環境だと思います。確かにシャリエ側は、夜中でも騒音が気になりますしね…

地下鉄から徒歩11分とありますが、スーパーやドラッグストア、郵便局、コンビニとマンションに着くまでに色々とあり、仕事帰りに地下鉄から寄るには、もってこいですね☆大変便利です。

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横堤で一人暮らしをしていますが街中にコンビニやスーパーが多いので
買い物には困りませんね。昭和と平成が入り混じった街の雰囲気も何か好きです（＾－＾）

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エコカラット、うちはリビングと玄関前の廊下で注文しました。結露対策と見た目で、今から楽しみです！

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ダイヤモンド紙の「値下がりしにくいマンション」って特集で近所のマンションが二件のってました。何だか安心しました。

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自分の生活に本当に必要な物だけを限定してオプションで
選べるほうが価格のことを考えても良いと思います
最初の金額が抑えられえいて後で自分の好きなオプションを選べる
方がお得感がありますよね
家族構成によって必要な物も多々あるとおもうので

駅からの帰り道に生活に必要なお店が揃っているのも嬉しいですね
駅まで11分はネックには感じません
エコカラットはとても気になっています
確かに玄関は結露しやすい場所ですよね
玄関とリビングにエコカラットは良い選択だと思います

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エッコカラット、考えてなかったけどいいかも。
プランはじっくり考えるためにも、はやめに相談会へ行って考える期間を設けた方がよさそうですね。
プランの相談会、行ったら即決しなきゃいけないわけじゃないですよね？
けっこうせかされたりしますか？

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駅にも近いし値段も安いし、とっても満足できる物件でした♪

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駅遠、賃貸並みの設備そら安いわな
設備と駅距離考えたらまだまだ高いわ

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皆さんがおっしゃるほど駅まで遠く無いですよ。


値段や設備のバランスを考えたらお買い得だと思うんですが…

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この物件って安い以外に魅力あるの？

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私は７つのマンションのモデルルーム見学にいきましたが、ここは１番なかったです。

駅から遠いです。
マンションの魅力は立地だと思うので、あの距離なら一軒家のほうがいいかな。

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シャリエに比べたら、機能は不十分ですね…

でも若い世代にも手の届くマイホームで、しかも長谷工ですから耐震設備はシャリエだろうがガーデンマークだろうが、どちらも一緒だと思っています。阪神大震災でも何棟もの倒壊したマンションがありましたが、長谷工は1棟とか無しでしたっけ

販売は東京建物ですが、東京の方でE-labelが大好評だったので、大阪に進出してきたみたですね。

個人的にはオール電化よりもガスの方が料理も美味しいし、早く暖まるなど利点が結構あると思うますよ。

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シャリエは残り２邸だけど、ここも完売間近ですか？

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そうやな～。実際歩いたけど、もうちょい近いという事ないのに。。。でも静かそうなのと南が開放的で、日当たりは良さそうなので、週末思いきって決めるぞー！

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市内で予算重視、南向きで探しています。皆さん、この物件と他にどこを検討されましたか？

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今日、決めてきました。何でわざわざ宣伝しなあかんのかな～？理由がわからん。

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見てきた感想は

マンションの出入口のところの前の道路は
わりと夕方は交通量あるし、モデルルームはみなさんのおっしゃる通り
賃貸のマンションレベルでした。
駅までの距離も気になり、それであの値段はちょっと強気な感じがしたので 自分はココは見送りました。

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横堤小って区内ナンバー１のマンモスらしいけどこのマンション
できても校舎大丈夫なのかな？現在で800人を軽く超えてるそうで
このマンション完成したら1000人規模の学校になんるんじゃ？

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今週もモデルルームへ行きました。大変賑わっていましたよ。席がいっぱいでした。都島区や城東区のマンションも見学しましたが、ここが一番賑わっていますね。来週申込み行きます。

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他のマンションと比較していますが、利便性と価格のバランスでは、ガーデンズマークがいいかなと思っています。
教育環境も良いと聞いてますよ。

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すでに契約したものですが、自分の欲しい物が選べるマンションで魅力でした。担当者の方も丁寧な方が多く、気持ちよく契約しました。今後とも宜しくお願いします。

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私も先日契約しました。何件か検討しましたが、場所と内容と価格のバランスの良さで決めました。いつも多くの人が見学されていて担当の方も変わったりしたのですが、やはり丁寧でとても気持ちいい方達で嬉しくなりました。今後とも宜しくお願い致します。

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一階の最安値は３月に抽選で決めるらしいですよ。

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ちょっと駅から遠すぎですねー。


ガーデンズマークの人ここの掲示板見てるっぽかった。

結構業界ではここ結構注目されてるのでしょうか？

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大型物件はだいたい遠いのでは？

アワーズ、ブランズ都島もそうですし、逆に近いセントプレイスがありますが、結局高いでしょう。

最終は予算が合うかどうかですよ。駅近で高くない物件を待ってたら、一生見つからないかも・・・。

けして近くはないでしょうけど、１０数分がとおすぎって（笑）。

どこも外出できないですよぉ。

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マンションを徒歩１０分以上の物件買うなら
戸建も買えそうだなあと思った。

ここの前の道路　交通量が多い時間帯があるから
（トラックとか早いスピードの車がビュンビュンあります）
色んな時間帯見た方が良いと思いますよ　気にならないなら別にいいですが。

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業者っぽい書き込みがあってイラっときた。

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駅から遠いと思うんならチャリを使えばいい話じゃねえか(笑)

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入居時期が、早まるかもって言うのは本当ですか？
また連絡来るのかな？
去年契約した者で、最近の情報がわかりません。

後どれぐらい残ってるか分かるかた居ますか？

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利便性だと言われるマンション買ってわざわざ
チャリ通勤したくねー
てか二台置けるのここ？

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横堤駅前に大き目の自転車屋さんがあるからそこで安く買える。

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２月中旬には入居時期が９月末か１０月末かわかると言われたんですが、まだ連絡がきません…

早く知りたいです。

もう８階まで建物がたってきましたね！

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モデルルームいってきました。説明は丁寧でした。
生活環境としては良いと思いますし、南向きで、前が川というのは、建物がたたないので安心ですね。
ただ、皆さん書いていらっしゃるとおり、設備、内装がちょっとひっかかります。オプション対応しようと思いますが、値引き交渉できるものなんですか？どの程度？ちらっとそのような事を聞いたので、契約済みの方、教えていただけませんか？

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雨の日のチャリはつらい。
怪我をするとチャリには乗れない。（程度にもよりますが）
年を取るとチャリは厳しい。

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オプションの値引きはできないといわれました。うちはガラストップとホーローパネル、食洗機、三面鏡です。あとはコーティングを考え中です。最低限譲れないものだけで考えました。
キッチン引き出しにしたかったけど、二段じゃないんですもん。
扉より収納力おちちゃう・・。というわけでキッチンに関してはちょっと不満なのです。
でもまあ・・・・こんなものかな・・。

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シンク下の引き出しはだいたい一段なのでは？

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大阪市内で、北区、都島区、城東区、鶴見区で新築マンションを探しいろいろモデルルームを見学しましたが、やはり子育て環境と買い物等利便性を考えて、鶴見区のマンションに決めようと思っています。

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キッチン、引き出しそのものは一段でも開けると二段になっていたり、最初から二段になっているものもけっこうあります。ニトリなどで現物展示見られます。タカラなどキッチンメーカーのキッチンキャビネットをネットで見るとへこみます。
マンション標準装備で二段のところはあまりないかも。

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駅までの道が暗くて一度歩いてみたけど怖かったです・・・

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色々な物件を見てきましたが、ここに申し込みする予定にしている物です。
皆様もおっしゃっておりますように、設備などはオプションが必要かと思います。
キッチンの下の収納が不便そうなのが、どうしても気になるのですがあれじたいをオプションで変えるのはできないんですよね？自分で便利に変えるしかないのでしょうか？

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駅まで歩きましたが、女の足で徒歩10分でした。
夜はたしかに、少し明るい道を歩いた方がいいかもしれませんね～

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明るくて遠回りを選ぶかそうでないかは
臨機応変に考えれば良いのではないでしょうか

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街の真ん中に伸びる遊歩道沿いの道を使えばいいじゃん？
結構明るいよ。

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遊歩道の道歩きました。綺麗で歩きやすかったです。

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あの遊歩道って災害時の時の避難用に使われるらしいね。
鶴見緑地が広域避難場所のなるからあれを伝っていけば
無事にたどり着けるとのこと。

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ガーデンズマーク直近のビープレイス等の中古マンションの中古の相場の値下がりは少ないですよ。週間ダイヤモンドでも掲載されてますよ。駅距離１１分で、帰り道にスーパー等もあり、全然遠くないですよ。逆にシャリエは鶴見通りで騒音もかなり有り、夜は暴走族等が走ることもあり、相当な音ですよ。（以前鶴見通り沿いに住んでいましたから）ガーデンズマーク周辺は静かな住宅街で、ファミリーにとっては良い物件と思い購入しました。

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城東区（関目・深江橋他）も全部モデルルームを見学しましたが、環境面や価格面含め、ガーデンズマークが一番良かったです。（32歳家族4人・子供2人）

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横提は住みやすい街ですよ。買い物（ｽｰﾊﾟｰ）多数・公園多数（緑地公園も有）・病院も多数。子供ができて、城東区から５年前に横提のマンションへ引越ししました。鶴見小学校は、鶴見区内の小学校で評判ですよ。茨田方面は・・・です

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先月契約したものです。私も城東区や鶴見区の他のマンションも比較しましたが、やはりガーデンズマークが子育て環境を考えると一番でした。横提周辺は公園や病院、買い物等、生活利便施設が充実していますよ。又、販売会社も長谷工さんでとても丁寧な対応で安心しました。

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ここの営業さんは他のライバル物件をけなしてました。何かガッカリです。

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学区は微妙。
マンションも標準装備が微妙。
買い物環境はいいかも。
あと駅近。

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>>179
このあたりは鶴見小学校ではなく横堤小学校になります。
そして鶴見通りより北側は茨田西小学校になります。
横堤小は鶴見区１のマンモスで校区内にはここのような
大型マンションの他にもあっちこっちで分譲住宅や小さい
アパートなんかも出来ていますので今後も生徒が増加傾向に
あります。鶴見小は横堤小より半分ぐらいの規模です。

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もう少し駅から近ければ・・・。
川向こうに見える工場地域もちと微妙かな。

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駅までの距離は少し微妙な距離だと思いますが
駅からの道にスーパーなど買い物できる施設があるので
そんなに距離は感じないかと思います
あとは子育てはしやすい環境だなぁーと思います
何処へ出かけるにも20分以内に行ける立地は便利だと思います

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現地も確認して来ました。開放感があり日当たりも良く大変気に入ってます。担当の営業マンさんからも丁寧にお手紙をいつも頂き感謝しています。今後もよろしくお願いします

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検討中の方は休日だけでなく平日にも現地見学してください。
川の向こうに工事もありますし、この物件に限らず工事の煙や音など、平日にしか分からない事もしっかり確認して検討されるといいですよ。

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ここに決めようと思っているのですが、
建築工事が順調でなく、
鍵の引渡しが１０月３１日より相当遅れる情報があります。
（実際に申込みをした方から聞きました）
１１月に入居できなければ、他を探すことになります。
半年も引渡しが遅れる理由は何なんでしょう？
知ってる方教えてください。

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ん？遅れるんですか？初耳です。順調に進んでるように思いますが・・

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遅れるとは全く聞いていません。もう契約済みなので本当なら連絡がないのは？ですね。今度営業さんに聞いてみます。

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やはり、震災の影響で材料が入手できないので、工事が遅れるのでしょうね。
今までは順調で、今からが遅れる。
それで、順調に見えるが、完成は10月には間に合わないのでしょうね。
担当者に10月末の引渡しが間違いないですねって聞いても、間違いないって答えくれないということは、遅れるってことでしょう。
いつまで遅れるのか、判断できる時点で連絡くれるのかな？
ちょっと無責任。

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ブランズシティ都島友渕か迷う

環境、設備はブランズ

駅近、価格はこっち

あまりにも安すぎると後ろ髪が長い子供たちだらけになりそう

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そうだよね

みんなそんな変な親ではないかもしれないけど、管理費滞納とかややこしい事になったり、変な人が出入りしたり、騒いだり…ってマンションを知ってるから

ブランズ都島友渕はベルの住人の住み替えも多いそうだし、教育に熱心な親も多いみたいで

やっぱりブランズ都島にしようかな

掲示板の盛り上がりも桁が違う。クレーン事故云々だけであそこまで伸びないよね

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２週間程前から工事現場の週間予定表が白紙です。いつも、それを見ながら今週は何階までか〜と思いながら完成を楽しみにしていたのに…

仮設住宅優先で資材が足らないのは納得できますが、入居時期について契約者にきちんと説明して欲しいです。

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営業さんに聞いてみました。やはり震災の影響で資材不足で遅れるかも、とのこと。詳しい内容は文書で送りますって言われました。今現在は揺れで影響がないかどうか調査していたのが終わったとのことでした。あんまり遅れないといいですが。年内でないと、税金優遇年数のこととかもあるし。震災の方々のことを思うとあまり強く言えませんが。

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契約者です。部屋の販売状況は、最近どんな感じですか？完売になるのでしょうか？売れ残って値下げにならなければ良いのですが…

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ここは資材不足の影響があるようですが、
まったく影響がないと言われてる建築中のマンションもあります。
すでに発注済で資材も確保しているとのこと。

この辺はゼネコンの力関係の問題なのかな。
それとも発注先がたまたま西日本の工場だったのかな。

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受注のタイミングでしょ。あくまで可能性と言われてる当たりで親切だと思いましたけど。
今後何があるか分からないのでコンプライアンスの問題かな、やはり大手事業主なので安心できます。

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