アービング南千里ツインコートってどうですか？

この物件についてどの口コミサイトもほとんど投稿がないんですが人気が無いんでしょうか？
立地的にも環境的にもなかなかいい物件だと思い前向きに検討しているのですが・・・

同じことを思っていました。。。人気がないのでしょうか？
どうなんでしょう･･･。

駅前の２物件待ちなんでしょうね

３物件でしたね＾＾；
コスモスイニシア、大京、藤和

建替えで無いのは大京だけですので、実質的に大京以外は売れ残り必至でしょうが・・・

住宅事情には全く詳しくないのですが立地もそれ程悪くなく
ほぼ角部屋なのですぐ売れてしまうのではないかとも思うのですが。
駅近の物件の売れ残りが値下げしているなか売出したばかりで竣工前という事で
値下げが全くない今は購入するべきではないのでしょうか。
もちろん営業なので当たり前ですが
見学に行った時は設備的にも金額的にもかなり自信を持って語ってました。

悪くないと思うけど、南千里はこれから１～２年で競合する物件が多いから。
とりあえず、８００戸近くある某マンションはパス決定だけど、他も見て、それで検討するって方も多いんでしょうね。

住所が千里ニュータウンでない（○○○台）では無いってことも少なからず影響しているでしょうね。

色々な物件の口コミを見ていると
値下げしてやっと適正な価格になるような意見も多いのですが
定価で買うのは賢明ではないのでしょうか？

因みにこの物件に関しては一切値引きには応じてくれませんでした。
逆に全て売り切る自信があるようですが

値引きは完成後の売れ残り物件の話ですよ。家電を買うのとは違いますので。

そうですよね
どの物件に関しても肉の様に良い部位が売れて悪い部位が安くなるという事ですね。
この不況のなか数百万の値引きなどのコメントを見ていると
定価で買うのが馬鹿らしいのかと不安になってしまって

個人的には戸数が多く目立ったものよりもひっそりと佇んでいる方が好みですし
デザイン的にも気に入ってるので前向きに検討してみます。

ありがとうございます。

デザイン…
市内によくあるワンルームマンションみたいですが...

確かにそうですね（笑）

ただ修繕費に少し不安がありますが
分譲には珍しく両棟ともに3棟、2棟と
ほぼ角部屋のスリムな形がいいなと思いまして

地元が山田なので周辺事情（住宅事情は除いて）はわかっているつもりで
一応大通りに面していますが夜はそんなに交通量が多くないですし
（新御までの道が通ったので多少増えるでしょうが）

あと他物件を見てもやはり一番割安かなと

何か褒めてばっかりですが
見学に行って営業さんの話を聞いて影響されてるところもあるとは思います。

ですが一応他も5、6件見た上での自分なりの結論でして
真剣に検討しているので逆に悪い点などがあれば教えて頂きたいのですが。

＞No4さん

駅前の3物件とはどれのことですか？
コスモイニシアの大規模建て替えマンションは知っていたのですが、大京と藤和も新たに建設予定があるのですか？

>13

大京→セレッソコートの線路を挟んで東側。建替えで無いのが大きなメリットだが、線路真横で、高圧鉄塔真横は大きなデメリット。プレミストより土地取得単価費用は高かったとのことなので、価格次第かな。敷地内に無認可保育園も併設予定。駅徒歩6分。

藤和→ブランズ東棟真南。建替えマンションで、藤和の落札価格が市場値より高くで取得しただけに、高値必至。小高い丘になっているため、南南東～南側の眺望は期待できるが（北はブランズ、西はＯＰＨ、東は公社と府営が近接）、ブランズ並みの市場から乖離した価格になる恐れもあり。駅徒歩3分。

コスモスイニシア→問題外の建替えマンション。価格以前の問題で検討外。駅徒歩3分。


どこも小学校区は問題無しでいいところです。

追伸

大京はプレミストと同じＰＦＩ物件です。

大京、藤和ともに今は解体も済んで更地です。一度見学に行かれては？

>No14さん

ご丁寧にありがとうございました。
検討してみます。

売主が大手でないのが少し気になりますが
それ以外（価格　立地　設備）は気に入ってるので契約するつもりです。

自分の稼ぎでは少し背伸びした買物ですが
全く無謀な額ではないですし仕事へのモチベーション材料としても
ここは一つ頑張り所だと思い踏み切る決意をしました。

建築ラッシュの南千里で供給過剰で大幅な値下げが懸念されますが
そうなったらしゃあない
人生を賭けたネタという事で
（少々お高くつきますが！）

他スレも含め色々と勉強させて頂きました。

大阪で共に頑張る同胞として
皆さんの幸運をお祈りしています。

>建築ラッシュの南千里で供給過剰で大幅な値下げが懸念されますが


大丈夫じゃないでしょうか。少なくとも大幅はないですよ。

千里中央も桃山台も山田も、この辺はマンション建設ラッシュで以前から供給過剰でしたが、大幅下落は一切ありません。というか、エリアによってはさらに上昇しているところもあったくらいです。

心強いコメントありがとうございます！

前のジャスコが気になりますね。
５Ｆ以上じゃないと、ジャストのマクドナルドから
丸見えになっちゃわないか、心配です。

北千里の住友も安かったですよ
予想よりは。

４LDKで４０００万円を切るお値段でした。
３LDKだと３５００万円くらいだったかな。

北千里のほうが高級感あってよかったですが。
駅から少し遠いのが。。。

ここと比較中です！

割安とは思いません！
千里中央近辺でも大幅値引きのマンションはあるし
今後の発売予定マンションの数からして売れ残りはするでしょう。

モデルルームを見に行ったのですが、なかなか良い物件だと思いました。
ただ、以下の点が気になりました。

・売主のアービング株式会社が、かなり小さい会社（従業員７名と言ってました・・・）。何かあったときに、とても不安だと感じました。

・目の前のジャスコが閉鎖される可能性があると聞きました（他物件の営業からですが・・・）。

特に、売主が小さい会社である事に不安を覚えているのですが、物件を選ぶ際、特に気にする必要はないのでしょうか？

やはりデベはある程度規模の大きく信頼できる所の方が良いのではないでしょうか。
勿論、このご時勢、大手でも倒産はあり得ますが・・・。

規模が大きい方が安心だと思います。

倒産のことだけでいうと、
最近では、新築の場合ほとんど瑕疵保険に入っているので、
入居後に倒産した場合は修繕費等は保障されます。

ただ、
マンションが出来上がる前に飛ばれるケースも過去実際にあります。
まぁ、いわゆる詐欺ですね。
ここのデベがそうだというつもりは勿論ありませんが、
小規模だとそれも可能だということです。

ここはニュータウン内ではありません。言ってみれば上新田に建っているマンションと同じ。それを考えれば安くて当然です。

このマンションは駅近ではないことが気になりますよね。
買い物はジャスコがあるのでいいのかもしれませんけれどもね。
特に気になるのは、事業主の規模です。
資本金とか従業員数とか気になりますよね。

皆さん、色々とご意見ありがとうございます。
実際に私がモデルルームを見に行ったのは第一期申し込みの時期だったのですが、
今では第一期完売して、第二期の申し込みを受け付けているそうです。
やはり値段が安いからでしょうか、結構人気があるようです。

私は上述の２点が気になり、見送っていたのですが、
なかなか他に、同程度の良い物件が見つからず、再度検討しようと考えています。

やはり、事業主の規模が小さいのは色々とリスクですよね・・・。
No.26さんが仰るように、飛ばれるケースって実際にあるんでしょうか？
そんなことしたら大問題ですよね？
他にも結構な数の物件を手がけているようですし、そこは大丈夫かな、と素人考えで思っているのですが・・・。

No.28さんも事業主の規模を気にされてますが、
どのような点にリスクを感じられますか？

私が以前住んでいたマンションは、無名の業者が事業主でした。
水漏れ事件が何世帯にも発生し、業者に連絡を取ろうとしたところ、
すでに倒産したのかその業者はもうありませんでした。
幸いにも施工会社が一部上場の大手企業だったため、施工会社に
対応してもらい、無事対処することができました。
事業主だけでなく、施工会社も倒産の恐れがないところかどうか
確認された方がいいと思います。

>No.30さん
そういうこともあるんですね・・・。
施工会社についても調べてみます。
やっぱり、建物自体がしっかりしてないのは論外ですもんね。

ありがとうございます。

それにしても、このスレは人気ないですねぇ・・・。
まだモノも建っていないし、書き込むネタが少ないのでしょうか？

大通りに面しているのが少し気になりますね。

モデルルーム見に行きました。

ジャスコ前で土日の車の音は結構聞こえそうですね。

収納が少ないのも気になりました。。
なぜあんなに押入れが小さいのでしょう。


それでも最新設備、価格、立地等メリットあるので検討中です。
売れているんでしょうか。
ほんと、このマンションはクチコミが少ないですね。

条件的にかなり魅力を感じて、先月モデルルーム訪問しました。
現地も見ましたが、昼間は車多そうですね。

私も売れ行き気になります。
誰かご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

私も、No33さんが仰るとおり、収納の少なさが気になります。
とくに押入れが小さい。
あとはトイレ。もう少し高級感があってもよいと思うが。
他の設備がいいだけに残念です。

ただトータル的に価格・立地・設備は私にとっては魅力的なので検討中です。
他の物件の動向もみながら比較検討していきます。

先日モデルルームに行って来ました。
確かに収納少ないですよね。売れ行きを聞いたのですが、好調らしく第2期販売分ももうすぐ完売らしいです。
建物が建つまでには全戸完売するでしょうとのことでした。ジャスコの前というのが気になりますが、設備がとてもいいので前向きに検討中です

皆さん、収納の少なさを感じてたんですね。

４人家族で全て収納スペースにいれるのは厳しそうです。
ベッドが４台置けないのに布団も入りきらないかもしれません。
クローゼットも押し入れも壁面ギリギリ作って欲しかったです。

有償オプションでリビング収納を増やすと狭くなるし・・・

駅からの距離を妥協するか、狭さを妥協するか。
完璧な住宅はないとわかっていても悩みますね。

　日曜日の夕方にジャスコ前を通りましたが、かなり道が混んでいました。ただ、マンションは対向車線ですので、車の出し入れはそれ程苦にならないのかなとも思いますね。

　私も、検討していますが、収納の少なさはかなり
ネックになっています。

　あと、モデルルームを見て感じたんですが、北側
の部屋は下がり天井がかなりの範囲でありますよね。
そんなに広くないのに、さらに圧迫感があるのも
気になっています。

　でも、価格と立地はとても良いので悩んでいます。

そんなに収納少ないのか。。って調べてみたらナンじゃこれっ！
ひと部屋は絶対物置きになります。これまでの経験上間違いありません。
消費者をバカにしているとしか思えません。
アービングって箕面で割といい物件出してた用に思うのですが、
残念だ。。。

まぁ、所詮は70m2台前半の広さですからねぇ。
立地的には少し注目していたのですが、部屋の狭さをみて検討からはずしました。

収納の少なさ、やっぱり気になりますね。
でも収納は工夫できるけど、角部屋や陽当たり(南向き)は工夫しようもないので、立地と設備と価格を考えたら やはり魅力があり決断しました。
駅近で陽当たりも良く、収納も多く設備の良いマンションの角部屋が4千万くらいであれば言うことないんですけどね(笑)

　以前担当者に、聞いたのですが収納の奥行きであれば
部屋側に張り出すことで、深くするのは可能だと言っ
ていました。
まあ、それでもたいして大きくはなりませんけどね。

たしかに、南千里駅から10分圏内で南東向き角部屋でこの価格は魅力的ですね。

「ジャスコ」「マイカル」の店名を廃止して「イオン」に店名を統一。事業の再編を進めると報道があったがジャスコ南千里店がどうなるか気になるます。
目の前にジャスコがあるのことも前向きに検討しているポイントなんだが…。

収納スペースは、70平米程度だとこんなものではないでしょうか。
同じ専有面積で収納を増やせば、部屋が狭くなりますし。。
まあ、若干納戸が小さい気はします。

ジャスコはなくなったら困りますね。。
なくなったら魅力大幅ダウンです。

ジャスコは何度かなくなる話が出てるみたいですが、
この近所に住む人の話だと、食料品売り場はいつも
人が多くて売り上げのある優良店だそうですよ4

ギャラリー気に入った口です。収納については工夫するしかない！と割り切って検討中。
今日から住宅ローンを引き下げた銀行があるとか。1年後の金利はどうなってるかな…。

私もギャラリー気に入りました 玄関に常に光が入るのがいいですね モデルルームも見ました 前向きに検討中です