ライオンズ狛江ってどうですか？

西側道路は駐車禁止だと警官に違反切られたが、収穫があった。駐車場出入口の北側は一方通行だから、入る時には東の十字路ではなく、喜多見側から迂回しないといけないらしい。しかも、高齢者住宅が隣接していて、車の運転は要注意。また、警察によると、工事協定を結ばずに工事を強行したり、違法建築だったりして、かなり住民が怒っているらしい。
警官がたまたま来たのか、誰かが通報したのか知らないが、通報したとしたら、恨まれているということかも。恨みの矛先は大京だけにして欲しい。駐車違反が悪いと言えば悪いが。付近の駐車場が空いているとは限らないので、現地調査は電車で。

41さん、お気の毒でしたね。でも、情報ありがとうございます。きっと通報でしょうね。うちは、駅からの高架下の道の夜の状態を見たいので、車で行って歩こうかと思ってたんですよ。気をつけます。

皆さんここの装備はどのように思われますか？
マンションギャラリーで、ザ・ライオンズ級だが、物件規模が小さいのでザ・ライオンズは名乗れなかったと説明を受けました。
最近分譲のライオンズと遜色無いけど、ザ・ライオンズには及ばないと感じましたが、皆さんはどう評価されてますか？

規模が小さいからザ･ライオンズにならなかったという理由はおかしいな

設備・仕様についてはザ・ライオンズと同様だと思いますが、
1点ザ・ライオンズと違うのは、ザ・ライオンズはダブルアウトポール工法を採用していることが多いです。
ザ・ライオンズは柱が部屋の外に設置され中の部屋がすっきりしています。
だからと言って構造的には全く違いがありません。

将来はNo39様の不安もある。
とりあえず、東側の畑は公道に無接地で現在農地登録なので、このままだとここには建物は建てられないと説明がありましたよ。
ここにマンションを建設するならば、北側の高齢者住宅を巻き込むか、やや南寄りの駐車場と一緒にして結構広い土地にするかでしょうね。
いずれにしろこの物件の回りの地べたの登記状態を調べねば解らないと思います。
高さ制限いっぱい、敷地いっぱいにに建ててこの値段。建物の回りに余裕を持ったり、高さを低く押さえれば、よほど中身を安普請にしないと売れないような・・・。
もはやこの付近も高級住宅地並なのかな。

No46様
騙されないように気をつけて下さい。農地転用は農地法第５条に定められています。
隣地は、農地法の「農地転用が許可できない地域」ではありません。
絶対高さ25ｍの地域の農地ですから（笑
確かに現状では建てられませんが、農地転用は簡単にできます。
しかも、市役所で確認したところ、高齢者住宅・農地・駐車場の所有者は同じだとか。
つまり、公道に接地しないどころか、一体で大きなマンションを建設できます。

No1様が指摘した狛江市の議事録
（仮称）ライオンズ狛江　新築工事に係る調整会議事録（要旨）（第１回　平成22年１月７日開催）
（仮称）ライオンズ狛江　新築工事に係る調整会議事録（要旨）（第２回　平成22年１月28日開催）
他にも大京が購入前のモリモトのクレッセントの議事録も参考になります。

賃貸なら別ですが、何年も住み続けるマンションを購入する時には、
隣に広い敷地のある物件は、隣にも建つものと考え、避けた方が良いでしょう。
もちろん日当たりは気にしないという方は除きます。

No43様
ザ・ライオンズの基準はわかりませんが、
物件規模ではなく、モリモトの物件をそのまま引継ぎ、
ライオンズマンションというのは名前だけで、ザ・ライオンズどころか、
大京のライオンズマンションの基準ではないのでしょう。

なるほど参考になりました。
それにしても高齢者住宅・農地・駐車場の所有者が同じとは・・・その気になれば大きなマンションが建ちますね。高さ25ｍで7階建てが・・・。
くわばらくわばら。触らぬ神に祟り無し。
まあこの付近でこの値段で、日の出から日没まで日当りを望むなんて最初から考えていませんので、そのあたりは引き算しておく心積もりが肝心かと。
そうでなければ、とても高くて買えない成城の崖の上か、多摩川べりか、南側が大きな道路か、電車の路線か、またまた湘南の海沿いか・・・そっちの方になってしまうぞなもし。

大京もモリモトも隣りの土地所有者には、仕入れ段階で買い足し出来ないか交渉するのではないでしょうか？奥まった土地だからライオンズが建つと隣りの土地は死んでしまいますね。だから反対したのでしょう。

狛江でこの値段なら安いかなぁと感じるけどたかいの？登戸のプライムＦと比べたら安く感じるなぁ。川向こうでも結構同じ位いの値段でした。建物のセンスもライオンズの方が好きかな

＞No.47さん

「高齢者住宅・農地・駐車場の所有者は同じ」これって確かな情報でしょうか？うちも当初から気になったので説明会の際にココの3つの土地の所有者はそれぞれ別人ですか？と営業にたずねたところ、「はい。土地の所有者はそれぞれ別人です。」ときっぱり言われたんですが・・・
どんな土地にしろ決してマンションが建たないという補償が誰にもできないことはこっちもわかっていますし、ただ将来の採光性に関するリスクを把握し納得した上で購入を検討したいだけなのに。
嘘をつかれたのか、それともよく知りもせずに適当にその場限りの回答をされたのか、どちらにせよNo.47さんが正しいなら本当に残念です。

とりあえずもう一度確認してみようかと思います。

プライムＦねえ～。詳しい価格を見てないけど、若干こちらより安いような。
日当り重視[将来的にも]ならば、各部屋の向きも良さそうだしプライムＦかな。
徒歩、登戸から10分、向ヶ丘遊園から6分。急行が停まる駅だけどねえ～。川向こうということは減点ありで、うーん？といった感じ。

さすがに、プライムＦと比べたら可哀相だ...

実家が狛江です。
うちの場合は、ペットが規約に外れるのであきらめました。
川向うでも、急行が止まるほうが便利ですよ。

No51様
47です。事実です。
ここはマンションの情報交換をすることによって購入の参考にするための掲示板で、
誹謗中傷・販売妨害などを行う場ではありません。事実と違うことを書けば大問題です。

高齢者集合住宅のシルバーピアは、「優良民間住宅」です。
地主が建てたものを狛江市に入居者募集と管理を委託したため、
狛江市の公式サイトや公報で紹介されていますが、所有者は地主です。
駐車場は、管理会社の看板がありますが、こちらも管理だけで、所有者は地主です。
農地は、もちろん地主が所有者です。

もし、再び所有者が違うと言われたら、法務局 府中支局で不動産登記をご確認下さい。
ライオンズ狛江は、隣地の住宅・畑・駐車場の所有者が同一で、
No11様の指摘のように農家（＝所有者）がマンション建設に賛成しているのが問題です。
戸建地域にマンションを建設すれば反対されますが、
隣地にマンションがあれば、マンションを建設しやすいと思います。

ライオンズ狛江の現地を訪問する際には、駅からの直線道路だけでなく、
東側のマンション林立地帯を見ると参考になるでしょう。
既存のマンションの入居者が反対しても隣地に建てられます。
ライオンズ狛江の東と南の日当たりは、いつまで続くのやら。

京急のプライムエフは規模の原理が働くし、もともと地価が安いので、
東京と神奈川という違いを差し引けば、プライムエフでしょう。
でも、ライオンズ狛江は電車、プライムエフは車がうるさそう。

1.隣接する大地主...マンション建設賛成(自分も建てられるから)
2.隣接する小地主...マンション建設反対(うっとおしくて目障りだから)
簡単に言うとこんな構図ですかね。
それでもって、街づくりがどうのという論議が出て云々...のようだが、もともとからデベ側と住民側は異なったベースなので、結局話は平行線。違法でない限りマンションは建つ。どんどん建つ...これが現実。
将来大きな敷地の7階建てマンションが南東側に建っても、北側へのセットバックが必要になり(この物件のように)、北側は4階程度になるはず。
で考えると、このライオンズの北寄りの部屋は意外に日が当るような...。(勝手な憶測ですけど...)

ここ二年くらいしか様子はわかりませんが、中和泉、和泉本町でもまとまった農地が無くなり戸建が開発されてます。ファインコート喜多見も元農地ですからね。
ライオンズ狛江から小田急を越えたところも兼六さんが、戸建を分譲してます。
相続で手放すことや離農で狛江の農地も宅地化が進むでしょう。ただ高さ制限、建ぺい率の問題でマンションが建てられる所は限定されますけど。

川向こうは、水害の心配があるかな。プライムＦは世田谷道りもうるさそうだし。クレアの方が良いよ。

殺人的なぎゅうぎゅう詰急行より各駅停車で通勤したい

No56さん　前半は、まさにそのとおりだと思います。ただ、後半の日照に関しては…。
建築基準法や民法の基準は、理想とギャップがあります。
民法の敷地境界から50cm離隔というのは、マンション同士の距離としては厳しいです。
道路斜線・北側斜線も法律をクリアした程度では期待できません。
「意外に」は主観的なものなので、どれほどの憶測か判断できませんが、
ライオンズ狛江側に大きな駐車場を作らない限りは、私は日照が期待できないと推測します。
東側の農地に希望的な観測をするよりも、道路に面した西側の方が良いかもしれません。
でも、洗濯物が通行人に丸見えになったり、タウンバスの排気ガスで汚される心配があります。

経堂の鉄道基地跡地に建っているのは、南側が線路だから日当たりの心配はないものの、
どういう騒音対策をしても、窓を開けたらおしまいですね。

>>59
ご存知かも知れませんが・・・・
小田急線で一番混むのは、各停の世田谷代田→下北沢間ですよ。

ここの営業最悪でした。見た目で判断されたのか、十分な説明もされず何だかバカにされた気分です。

61さん
確かに豪徳寺くらいから各駅停車も混みますね。
喜多見からだと、成城学園前でドア付近から離れて奥に行くと、急行より楽です。たまに座れる事もあります。
急行、準急に抜かれるので下北までは時間がかかりますけど。

小田急は混雑もひどいですが、痴漢が多いのが問題です。
「小田急線　痴漢」で検索してみて下さい。
若い妻、女子高生の娘がいたら心配です。

警視庁管内（東京都）の痴漢被害の統計　2008年
①埼京線（警視庁管轄内）
②中央線
③総武線・京王線（井の頭線を除く）
⑤山手線
⑥小田急線
⑦東京メトロ東西線
⑧ＪＲ京浜東北線
⑨京王井の頭線
⑩西武池袋線

60です
経堂の鉄道基地跡地はリージア経堂テラスガーデンでした。
まだこの掲示板にスレッドがありません。

65さん
リージア経堂は賃貸物件ではないでしょうか？

66さん
改めて公式サイトを確認すると確かに賃貸でした。
経堂だと、今ならプラネスーペリア経堂 赤堤ですね。

>>62さん
見た目で判断されていないとは断定できませんが、大京の営業は言葉遣いが悪いです。
関心を持ってモデルルームまで足を運んでいるお客様を不愉快な気分にさせて帰すのは最悪です。

私の経験では、大京の営業さんはキャラの立った個性的な人物が多かった…
三井、スミフ、野村、三菱、イニシア…イロイロなデベ/販社に行きましたが、その場の対応と後のフォローの態度が最悪だったのは野村のプラウドでした
大京さんは担当さんのキャラを受け入れられるかどうかですね。
我が家では大京の担当をモネマネして楽しませて頂きました(笑)

営業同士の～　潰し合い～　はぁ

駅に行く時にライオンズ狛江の前を通ると、毎日のように現場で大声で争っている。
価格、広さ、交通、店、学校などだけ見て購入した入居者は、トラブルに巻き込まれるだろうな。気をつけた方がいいよ。

静かですね

狛江駅から徒歩5分くらいの、
大型施設のあったところ（航空計器なんとか・・・）に、
長谷工が600戸規模のを建てる、って？
まだ近隣と揉めているようですが・・・

ライオンズ狛江の東の畑に大京が８階建て住宅建設！
「建築計画のお知らせ」が設置されている。

ライオンズ狛江の東の畑に大京が８階建ての有料老人ホームを建設。2010年12月11日着工予定。
ライオンズ狛江東側隣接ではないが、ライオンズ狛江東側に隣接する畑を所有する大地主の畑。
隣地の豊栄マンションの住民が反対しても、狛江は規制がないから計画通りに建設されるだろう。
ライオンズ狛江の隣の大地主は農家を続ける気がないのではないか？
ライオンズ狛江の東の畑にマンションが建設される日が遠くなさそう。

>>76さん
マンション名がわかりませんから「長谷工　狛江」で検索して見ました。
外部リンクをすると宣伝のようなので控えますが、反対者のサイトが複数あります。
グランメゾン狛江は今後も争い続けるでしょう。

77さん
三角形の駐車場のところですよね？８階建てですか…
各階の天井高を抑えて、高さ制限ギリギリで建築するんですね。

79さん
三角形の駐車場と畑のところ。
三角形の駐車場は喜多見駅からライオンズ狛江に来るまでに２つあるから
もしかすると79さんの頭にある場所と違うかも。

上、喜多見駅から５分と場所良いですね。地主の介護保険施設と共同で分譲するようですね。
駅からフラットでここも人気出そうですね？ザライオンズ武蔵国分寺公園で人気あったから
また、きっと介護保険施設と共同でやるのでしょう。

>>81　さん
地主の介護保険施設？
地主はライオンズ狛江の隣の高齢者住宅以外にも介護保険施設を所有しているのですか？
地主の農業離れは、ライオンズ狛江の東側がどうなるかに関わる深刻な問題です！

航空計器跡地は、積水（仮称）グランドメゾン狛江ですね。

駅近で場所もいいですが、
昔ながらの家が近隣にあるし、もめるでしょう。
今でも、駅が混雑しているのに６００戸・・・

ライオンズ狛江は夜８時過ぎまで工事している。これでは近隣が怒っても仕方ない。
線路の北側にベンチがあるから、時間がある人は座って観察しているとわかるよ。

77さん
大京の８階建て高齢者住宅の土地は、別の大地主のようです。
看板に書かれている名前が違いますから。
ただ、ライオンズ狛江の東側隣地の畑も25ｍの地域なので
近いうちにマンションが建設されるでしょう。

駅近くの畑の隣のマンションを買うのは自殺行為だと思います。

先日MR見学にも行き、前向きに検討中なのですが、
その際には、営業さんから、

　隣の畑は道路に面していないため、住居物件は建たない

と言われました。
また、

　隣接する老人介護施設と畑の地主は同じだが、介護施設も出来たばかりのため、
　早々取り壊して大規模化できるものでもない

との事でした。

隣の畑には、物件は建たないのでは？？

そして、ソコがクリアになれば、悪くない物件なのでは？

77さん
まちづくりの議事録を読みました。確かに東側地主さんと思われる方は、農地から何か転用したい意図がミエミエですね。
モリモトが地上げしたライオンズ狛江は寝耳に水だったのでしょう。一体開発して貰えれば、東側の土地も活きてきますが、今のままでは接道の問題やら、近所関係やらで自由にはならないのでしょう
小田急沿いの老人賃貸と一緒に開発すれば良いのでしょうが、建設にあたり想像ですが狛江市との約束かなにかが有って一定期間自由にならないのではないでしょうか。

86さん
51さんは、営業に３つの土地の所有者はそれぞれ別人だときっぱりと言われ、
86さんは、同じだと言われたのですね。

今度は道路に面してないとか、施設ができたばかりとか。
高齢者集合住宅シルバーピアは、何年契約かは知りませんが、
87さんの「一定期間自由にならない」の心配に反し、
狛江市と地主との間で契約更新時期が近づいているようです。
大京に限らず、営業トークを100％信じるのは危険です。
「今週中に契約すれば特典が」と言われ、翌週も特典があるのは日常茶飯事です。

87さん
まちづくりを土地面積を盾にして１人で反対し、大勢の住民の意思を否決した地主です。
近所関係など考えていないでしょう。

時々、話題に出ている大京の８Fの有料高齢者住宅は
マンションコミュニティの「ライオンズ喜多見？」ですね。
それを見ると、有料老人ホームではなく、
有料老人ホーム併設の分譲マンションだとか。

同時期に建設する団地なら離隔距離がありますが、
別の業者が時間差で建築するマンション同士の距離は無残なものです。
ライオンズ狛江の建築現場は、いつもゲートが開いているので、
東側ギリギリなのがよく見えます。東側に建設されたら終わりです。

もう何度も出ている話し......。
なんだかんだと言え、あと2部屋で完売です。
D2タイプは東側に影響されるかもしれないが、E1タイプなんか東側なんて関係なしの部屋。
終わりとか自殺行為とか、ネガティブな言葉が飛んでいますが、それは住んでからの住民の感覚的な問題の範囲ではないのかなぁ。
日照だけでマンションを選ぶわけではないし....。
確かに東側に何か建つと下の階は農地の今より日照が得られなくなることは確実ですが、ここしか、この時期にしか買えないという人もいるのではないか。
さほど高級ではないこのマンション・・・大金持ちは初めから買いませんよここは。
大方の入居者はギリギリでローンを組んで、親を抱えて、子供を育てて、なんとかしようとしているはず。
どんなマンション、住宅でも、購入者はそれなりに色々な事情を抱えて、努力して、我慢して、頑張っていることを忘れずに.....。

確かに、表現に問題はありますね。

ただ、日照の問題は資産価値にも影響はある事と思いますし、
それに関しての情報・意見を交換する場として活用されるべきと思います。

先週末、MR見学しましたが、その時点での残り2部屋、
まだ売れていないのですね。
価格交渉できるかなぁ。

ライオンズ狛江は、ひたすら日影の問題が繰り返されますね。
電車の騒音は明白でも、日影は周囲の状況次第なので、どちらに転ぶか、また、いつ転ぶかが重要ですから。

90さんの「残り２部屋」の状況が本当なのかも微妙です。
本当に２部屋なのか、購入意欲促進で２部屋と言っているのか。本当のところは内部の人しかわかりません。
価格交渉は、まだまだ早いと思います。
大京が何としてでも完売しなくてはと焦るような時期ではないでしょうから。

ところで、狛江市は共産党市長で有名ですが、そこまで皆さんは気にしないのでしょうか。
韓国のカジノのバカラ賭博30億円で辞職した前市長は昔の話でも、共産党市長は進行形です。

９１さんは、共産党市長が当選すれば、物件売却して即引越しですか！？
共産党でも民主でも社民でも即時退却しないと！！

85です
59さんも「殺人的」と使っています。
「日影で悩んで自殺するぞ！」と言えば「自殺」そのものなのでおかしいですが、
程度を表す比喩で「試験勉強しないで進級試験を受けるのは自殺行為」とか
「暑くて死にそう」という使い方をしませんか？　使わない人は使わないでしょうね。
日照時間が少ないのは相当深刻だということの表現で、私は変だと思いません。

大京は管理会社が悪いという評判がネットにありましたが、実際はどうなのですか？

89さん
たいして住まいに詳しくはないね。
あなたはここを購入した私の家庭の事情まで知らないでしょう。
憶測ではダメだよ。
5000万前後の部屋を購入する人がギリギリのローン？

どうせ我が家は贈与なし、頭金なし、年収６倍以上ローンですよ!!

89さんは妄想を膨らませ過ぎましたね。
「ここしか、この時期にしか買えない人」は言い過ぎです。同じレベルの物件はたくさんあります。
大金持ちは自分用には買わないでしょうが、子供用には買うかもしれません。
大金持ちでなくても、ギリギリでローンとは限りません。
でも、「大金持ち」の基準をどれくらいにするかにもよりますね。

大京金儲け根性丸出しで醜い。現場に自動販売機を設置してまで儲けたいか？

建設現場なら当たり前です。現場従業員用に設置が大半ですよ。夏場の従業員に優しい現場ですね。

ココの契約者です。

ローン枠ギリギリ一杯という事ではないと思いますが、
将来、長きに亘る支払いは決して楽な金額ではありません。

今回、この物件に関しては、

　都心からのアクセス時間と、駅からの適度な距離
　ライオンズ仕様の割に割安感のある価格
　親切な営業さんの、熱心な対応とフォロー

で、決めました。

東側の生産農地についても、最低限の日照権は保護されます。
小田急線の音も、現地でしばらく聞きましたが静かなもんです。
（現住の京王沿線に比べれば、とても静かです）

野川・多摩川も近く、自然が多いのは、
来るべき子育ての環境としても悪くない。

納得しています。

ちなみに、一人で周辺を歩いた時も、
現場で作業をされている方は笑顔で会釈して下さいました。

もっと周辺の便利な情報など、ポジティブなご意見も聞きたいです。

100さん
ライオンズ仕様ではなく、モリモト仕様です。
モリモトが建築確認後に民事再生で土地と計画をセットで大京に転売した物件です。
狛江市の調整会の議事録で確認できます。もちろん、モリモトが悪いと言っているのではありません。

モリモトの計画の時には地下住戸も作る予定だったみたい。看板に以前、地下一階って書いてあったし

＞101さん

部屋の設計（フロア数、部屋数、間取り）などは
モリモト仕様をそのまま継承していますが、
内装・キッチン・お風呂・収納・その他諸々は全てライオンズ仕様と聞いています。

その言葉を確認して契約しているので、嘘偽りはないものと考えています。

＞102さん

地下は備蓄庫になっているようです。

99さん
大京の擁護によって大京社員かどうか断定しないが、購入の検討で現場を視察すればわかることがある。
自動販売機は現場内ではなく、公道に向けて設置されてあり、しかも向かいには自動販売機がある。
値段設定が向かいの自動販売機よりも安いわけではない。
従業員と通行人から儲けようとしているのが明白。いやらしい。

自販機の設置なんて、さほど儲からないでしょ。。
作業者向けのサービスみたいなものじゃない？

建設現場に自動販売機なんてよくありますよ。

100さん

私も購入の一歩手前まで行っていた者です。
諸事情により、手付金を納付する直前にキャンセルをしてしまいました。
今、キャンセル追加販売が出てるのは正に私が犯人です。

収入的に無理してまで買いたかった物件です。
まだ販売中の部屋は一番線路側です。
その部屋でも良いと感じていたのは、
１００さんが仰るとおり、案外小田急線の高架の音は静かになったということです。
もちろん電車が走っていないところに比べればうるさいとは思いますが、
狛江に３０年住んでる私としては、
線路から離れていたとしても夜は結構遠くまで音が響いてますし、
今は線路から１分程度の沿線に住んでますが、そんなに電車の音は感じていません。
むしろ、高架下を歩いている時よりも、少し離れた辺り、
例えば市役所の裏辺り？のが騒音と感じることがありました。

裏の生産農地、いずれ大きな物が建つ可能性は否めません。
でも、まぁそんなことはどこだって条件は一緒ですから、
まずは良い物件であるので気にしないべきです。
気にしてたら新生活がつまらないですよね

私が今住んでいるところはライオンズ狛江からすぐの所です。
住む環境としては、
自転車があればどこへでも行ける、といった感じです。
徒歩でも狛江、喜多見両駅同じ距離ですし、
スーパーも狛江のＯＸ、喜多見のサミット、自転車で少し行けば京王ストア
昔はでっかいハナマサもありましたが、今はありません。
ホームセンターも自転車で行けますし、
喜多見の小田急基地の上にある公園も広々として良いです。
野川もちょっとした散策できますし、
私は喜多見周辺が好きです。
個人的には「ホル狛」という焼肉屋さんが、安くて美味しいのでお勧めです。
狛江の方へ足を運ぶと「Vinouno」というイタリア食堂があります。
ここのパンはとても美味しいですし、野菜は狛江の地野菜です。
狛江って結構野菜が取れるんですよ！
野菜直売なんかも多いので是非お試し下さい。

と長々とすみませんでしたが、まだまだ良いところも沢山あります。
素敵な狛江ライフをお過ごし下さい。

＞107さん

100です。

恐らく、そのキャンセル住戸を購入したのが私です。
来年の5月末からはご近所さんですね、宜しくお願いします。

現住所が桜上水と経堂の間なのですが、
確かに小田急線は遠くには線路の音が飛んでいますよね。
高架沿いでは意外なほどにウルサく感じませんでした。

周辺情報ありがとうございます！

完売しましたね！

今後のココは住人の交流掲示板になるのかな？

契約者です、以下はライオンズ狛江の口コミ掲示板からの転記です

「googleで「ライオンズ狛江」で検索するとトップに近隣住民ともめている議事録が出る。
破綻のモリモトが民事再生で手離した計画を大京がそのまま強行している物件。

主な問題
・東向き・西向きの設計
・敷地いっぱいの設計で、南に庭がない
・隣地の畑にマンションが建てば日当たり最悪
　（農地所有者はマンション建設に賛成）
・線路隣接による電車の騒音で窓を開けられない
・駐車場の出入口は一方通行で入る時に迂回の必要あり
・西側に送電線あり
・無名の埼玉建興が施工
・近隣住民と物別れし、今後トラブルが多発する可能性

都心から近く、駅から徒歩圏内だから、
騒音が激しくても、一日中日影でも我慢すると割り切れる方のみ」

この中で気になるのは、隣地の畑にマンションが建った時と
西側に送電線ありでしょうか？
電車の音はさほど気にならないようですね
自分は狛江に長く住んでいるので、狛江～喜多見間は知り尽くしています
個人的には近くにコンビニが無い事が一番不便です、一番近い喜多見駅手前のつるかめまで
5分は歩きます・・・

（仮称）ライオンズ狛江　新築工事に係る調整会議事録（要旨）（第２回　平成22年１月28日開催）というのが
狛江市のホームページにありますが、見ましたか？

重要事項説明では、将来的に隣地に建物が建設された場合、日影の影響が出るという風に記載していただくということだが、それではなくて、実際に、隣地に建設計画があり、日影の影響は出るとはっきり書いていただかないと、これは将来いつできるか分からないという一般論ではなくて、計画がある場合だと、はっきり明記していただかないとトラブルのもとになるので、そのように書いていただきたい。

と書いてあります。隣地に建築計画があるそうです。
でも、大京から重要事項説明で説明されて購入したので大丈夫ですね？

契約者です。

大京からの説明では、現時点で既に建築計画があるとは聞かされていません。

将来的に、現状の生産緑地から用途が変わって建築計画が発足する可能性はあるが、
その際にも、ライオンズが先に建っている状態からの計画開始になるので、
日影規制によって、日照権は守られると説明を受けました。

112さん

111です。もちろん日照権は守られます。でも、その日影規制が甘いことはご存知ですよね。
ライオンズ狛江の東側のマンション乱立地域も日影規制をクリアしています。
この地域の規制は知りませんが、仮に４時間以上日影にしたらいけない地域なら、冬至で４時間未満なら合法です。
違法建築なら建築の許可がおりません。あちらこちらで見かける「マンション建設反対」は、
違法建築に対する反対ではなく、合法のものに不満で反対しているのでしょう。

隣地の計画がいつから未確認ですが、少なくとも平成22年1月28日には計画ができているということでしょう。
ライオンズ狛江の場所なら、隣地に建設されると説明しても売れるでしょうに、大京の説明は不親切ですね。

個別説明の時に将来隣地に建つかもしれないと漠然の説明はあったけど
(それもこちらから聞いた後の回答でした)
実際現場を見ると、農園の位置からして
あの場所に建てられたらリビング側正面の景色が全く見えなくなる
3D設計とか意味が無くなる気がする

113さん

日影規制については営業さんにも確認しましたが、
私が購入した部屋は東向きなので、そもそも午後は日が入りません。
その中で4時間確保されるなら、そもそもの日照時間のほぼ全てにおいて、
日照を受ける事ができるという事になります。

この理解で間違いないですか？と営業さんに確認しましたが、
間違いないと言われました。

まさか、、間違ってます？

>>114
今日現場を見てきました、確かに農地正面にリビング側が位置する予定ですね
これは正面塞がれたら、かなり厳しいかも
景色として残念なのは登戸から和泉多摩川側が全く見えない為、花火や富士山が見えない(角部屋は別)
事ですね。せめてリビング側に六本木ヒルズ、東京タワー・東京スカイツリーは期待してるのに
マンション建ったら終わりですね

115さん
113です。言いにくいのですが、日影の解釈が間違っています。
日影は、日陰にする時間であって、日向を確保する時間ではありません。
また、他の建築物や他の条件は無関係で、あくまでも１つの建築物での解釈です。
ライオンズ狛江の隣にAという建物が建って３時間日陰にし、Bという建物が建って３時間日陰にし、
合計６時間日陰になっても、４時間の日影はクリアするとみなします。
つまり、東向きで午後の日が入らなかろうと、東側に建築するマンションには無関係です。
東で午後は日陰だから午前中の太陽は確保されるという法律であれば、
ライオンズ狛江の東のマンション地域は、確実に現状とは違っていたでしょう。
あそこは東も南もマンションで日陰にされていますから。

なお、日影を地上４ｍの場所で冬至で４時間と計測した場合、４ｍ以下にある１Ｆは４時間以上日陰になりますね。
購入されたのが最上階でしたら、隣に25ｍ（７・８階）ができても我慢できると思います。
５階以下は厳しいです。昼間は外で仕事をしていれば気にならないかもしれませんが、専業主婦なら苦痛でしょう。
長い目で見れば道路に面した西側の方が賢い選択だと思います。でも、西側は小田急線のカーブで囲まれて騒音が。
完璧な住まいは難しいので、どこまで妥協できるかですね。

東側の農地を所有する大地主がマンション建設賛成というのが不気味で、私は購入をやめました。

日照権云々言ってる人が居るけど、そんなもん意味が無い
一日に日が何時間あたるとか(笑)
そんな事より竣工時点でどう言う環境なのかを想定して購入するかが問題
いずれ農地にマンションが建つかどうかは事前に分かるし
それでも購入するかと言う事です
光が永遠に欲しいならそう言う環境下で購入すべき！

　↑
大京の社員？
「竣工時点」は、買う側ではなく、売る側の発想。

マンションの購入者は「竣工時点の環境」は問題にしてないでしょう？
「光が永遠に」という極論も言っていないでしょう？
問題にしているのは、購入後の当座の状況、仮に隣に建築した時の状況です。
真剣に気にしていることに横槍を入れるのは失礼です。

完売したみたいですね。

119さん真剣に気にしてるって、ここって完売してるよね。
他のマンションを比較した方がいいんじゃないの？

119の書き込みは酷い！
大京の社員とか横槍とか、それこそ失礼でしょ

118さん

＞いずれ農地にマンションが建つかどうかは事前に分かるし

日本語が間違っています。

事前に分かるのは、
将来該当の生産農地にマンションが建つ可能性があるかどうか、
です。

マンション契約者が、将来の周辺環境を考えるのは当然だと思います。
日照・日影も含めて。


124さん

私は118さんの意見が横槍である事に賛同です。

>>125
おたくは何でそんな上から目線なの？

「いずれ農地にマンションが建つかどうかは事前に分かるし」も
「将来該当の生産農地にマンションが建つ可能性があるかどうか」も
大して変わらんでしょう、
というか119の自演見え見えですよ
いい加減煽るのはやめましょう。

120で削除された者ですが、何故削除されたのか意味不明です
119は文面からして明らかに誹謗中傷かつ2ちゃんねるかぶれの荒らしです
なんでこんな人のレスが生きてるのかね

とっくに完売してるのに、この板がクローズされないのは、何故(?_?)

どこまで工事が進んでいるか見に行った。駐車禁止だけど早朝だから平気だと思ったら警察が来た。
何分止まっているか聞かれ、３０分以上だけど２・３分と答えたら、違反切符を切られなかった。
狛江の警察は騙されやすい。

質問です。売った後は態度が豹変するものなの？

ここも見に行ったけど、第一希望でないのでやめた。
別のライオンズマンションを購入したけど、契約後も態度が豹変すると言う事はないです。
レスポンスが遅いのが玉に瑕ですが、質問すれば回答してくれます。
担当によって違うかも知れませんが、フォローはしてくれます。
大京LD(オプション関係)の担当者には、買ってかたがおつき合いが始まると言われています。

ちなみに、ライオンズ狛江の担当者も、特に問題はなかったですよ。
隣接物件と、余りかかわり合いが少ない最上階の2LDKが希望だったからかも知れませんが。

>130
豹変しましたよ
131さんの言うとおり、担当者によって違うのでしょうが・・

どこでもそうさ 財閥系でも

これから大変ですね。

大京恐るべし。

あれ？来月完成じゃないの？？

建築確認さえ下りれば、デザインが変更されても建築できますよね。
一度取り消された建築確認は、最短でどれくらいで下りるのでしょうか。
完成時期の目安がわからないと解約して他の物件を探すのが遅れます。

こまった！　すべてを５月末の転居に合わせて準備していたのにすべてがパァになりました。いまはその対応に大変です。　いったいこの落とし前をどうつけてもらうか・・・○○に対する気持ちが恨みに変わりました。

ここも、ダメなんですか？国立じゃなくて？

>110　さん
まさに転記してくれた内容のとおりでした

>主な問題
>・近隣住民と物別れし、今後トラブルが多発する可能性

>138　さん
マンション口コミ掲示板を見る限り、
ライオンズ国立もライオンズ狛江も建築確認が取り消されたようです

ここの物件の近くに住んでいますが近隣住民の反対は多く、まだ近隣住民はマンション建設に納得していないです。大京は無理矢理にマンション建設してるので、建築確認取り消しになってもおかしくないです。しかもこの物件は元はモリモトが販売する予定だったので設計もほとんどモリモトがやってると思います。