Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 5

掘り出し物を待ってたら、子供が成人になってしまい、校区も関係なくなる場所です。

校区がいいから子供も賢くなると思ってるのか。。。。逆についていけなくて落ちこぼれになるとかんがえろ。校区がいいから子供が賢くなるわけがない。

子供さんが校区関係なくても（私学に行っている、成人している、いない、、など）、３中校区内限定の世帯が多いようです

この校区内の地域特性でしょうね
とにかく人気ですね

戸建は・・

子育て世代にせよ、そうでない世帯にせよ、桜塚志向の世帯は、ゆくゆくは桜塚で戸建・・と希望している場合が多いから

以前のようにマンション買って数年後に売って戸建てにしようと考えていた購入層が、
現在の買い替えが難しくなってきたご時勢に、とりあえずマンションをと購入しなくなったから売れないんでしょうね

買い替えが難しいなら、最初から戸建を・・となるから

売却するにしても物件価格の２％くらいは諸費用かかるし、
仲介手数料３％で合計５％は消える。短期売買の譲渡益は３９％
が課税されるから転売益の半分くらいしか手元に残りません。
ローンで買うならさらに手数料がかかるしね。


購入後、ほぼ間違いなくマンションの物件価格は下落していくことを考えると、永住希望層が購入メインだろうし、この地域では需要が戸建希望層より少ない

戸建てがいいならこの掲示板に書く意味ないかと…
マンションの方がいいからここを選んだのではないのかな？
マンションは管理費や修繕積立などランニングコストはかかるけど鍵ひとつでセキュリティが済む。それに明らかに戸建てより光熱費は安い。

まあ何を重視するかやね。

意味ありました。
ここ見に来てる方は桜塚に詳しい方が多いので
桜塚について貴重な情報いただきました。
ブリリアも戸建志向派も取り入れようとした作りですよね。
でも、ちょっと中途半端になってるような。
セキュリティは確かに魅力ですね。
ネックは管理費ですね、、、。

校区は重要かと…。
私のころは３中から、北野・豊中に１００人以上は行ってました。
その頃は４中からは１０人以下でした。
今は少し差が詰まったようですが、まだまだ大きな差があります。
もちろんどの校区にいても、本人の頑張り次第ということではありますが。

>>156
そんなネット上での話しを全て信用できますか？
そんなに桜塚界隈の事が知りたいなら地元の不動産屋さんの2,3件ご自身で足を運び顔を見ながらお話された方がよいのでは？高い買い物なんだし…

>>158
もちろん不動産屋さんとは話してますよ。
不動産屋の話のほうが信用できないからここでも聞いてるのです。
今、遠方に住んでいるのでなかなか来れませんし、、。
実際に住んでいる方の書き込みは参考になります。
嘘の書き込みは無いように思うのですが、、、。

イニシア全戸完売御礼
ここはまだですかぁー？

>>160
イニシアはこちらよりかなり安いからね～
住まれる方の…違います。

それは竣工後せいぜい半年ぐらい迄いえる事。１年半も経って売れ残ってるのは逆に「割高」だから。

もうまもなくしたら居住者がびっくりするような価格で仲介に出てくるかもしれませんね！

残り部屋まただいぶと少なくなりましたね。
↑びっくりするぐらいまで待ってたら乗り遅れるよ。

ここ、いいマンションです。がんばって値交渉して買うなら今ですね

デベと値交渉するより中古で買う方がもっと安くで買えるのでそれを待ってます
個人は１年半も時間をかけて売らないからどんどん値下げするよ

そんなにこのマンションに執着してるの？

管理人さんの求人広告出てました。

売れ残り戸数分の修繕積立金や管理費は未納？ それともデベが補填？

デベが払ってるよ。

神戸屋の建物がすでに半分くらい解体されてる。後は何ができるのかね？

この時期になってまだ買えない人は、もう買わないほうがいいと思います。
買える人はお得なんじゃないでしょうか？住みやすいマンションだと思いますよ。
ただ、時々何か勘違いした愛想の悪い人もいます。
挨拶してもブスッとしているオッサンもいる。何様のつもりだ！
そんな奴は一軒家に住みやがれ！！・・・おっと血圧が上がってしまった。失礼。。。
まぁだいたいの方はいい人なので、ご安心を。

買えない人はいつまで経っても買えない。

というよりも「売れない物件はいつまで経っても売れない」では？

7月末の完売を目標として、
5月末から一気に値下げしたようです。

真剣に購入検討してたのに、
広目の間取りは完売だとか。

広告は残り８邸でしたが、もっと少ないのでは？

残り6戸になってますね
最終は値引きも凄いのでしょうから早いね。

遂に神戸屋が完全解体されて更地となりました。
その後、何が建つかご存知の方はお教えいただけないでしょうか。。。

希望はマクドナルドかファミリーマート

マクドナルドらしいよ。

残り５戸ってかもめ～るが来たんですけど、なかなか完売しないのは値引きを渋っているのでしょうか？
以外と値引きがキツイから売れていないと思うんですけど。どうでしょう・・・。

値引きがキツいから買えない人は買わない方がよい

変なとこ＋値引きがイマイチなのかな。
来年で竣工３年目。築３年のマンションなのに。
築１年以上は新築と言わずに中古って言うのに。
親戚や知人には「中古マンション買った！」ってこの場合言うのかな・・・。

親戚や知人にわざわざ『(新築)マンション買った』言う人おらんやろ。
普通は『マンション購入しました』でしょ。

ただ２年目点検も終わっているだろうから現状渡しならしっかり確認しないとね。

それにしても検討板でpart5ってのもすごいと思う。
どれだけ検討しまくってんの？って感じ。

竣工１年以内に買わないと瑕疵担保特約はない。

残り4邸まで来ましたね。

結局ここのデベさんは儲かったのでしょうか？
とんとん？
損した？

前に建っていた同じような鉄筋コンクリートの社宅を壊すのにも莫大なコストがかかったと思うし。

今年初めから800万の値引きを提示してきた。
恐ろしい・・・・・・・・

え、そのぐらいなら去年から提示されてたよ。
買いかけたけどやっぱりやめて正解だった。
西宮にいいのを見つけたから。

ほならこの板見るな
変な奴おるな
未練がましい。

最終案内で金額の相談に応ずと銘打ったＤＭがきたので電話で様子を伺ってみました。興味のあった４ＬＤＫは商談中で、案内できるのは７１ｍ２が２部屋のみとなったとのこと。うちには関係ない物件となってしまいました。やっとここまで来たというか、まだまだというか・・・・。

ここに限らず値引きはもうどこでも２割くらいはあたり前でしょう。
近所の某Ｐは３割引を提示されましたよ
てか…定価で買う人いるかな？

残り３邸

あれ？　
５階の70平方があと1邸と電話がかかってきましたが…？

それはなにより。
なんだかんだで売れましたね。