The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

購入者専用ホームページの「建築レポート」もちょっとだけ充実してきましたよ、関係者しか入れない所の写真とかがいろいろアップされていましたよ。

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関西、特に大阪においては東京と違い、
今迄の人気エリアの中での選別が益々進むでしょう。

基本的には、
ターミナル駅力と行政の再開発計画動向に大きく左右されますから、
大阪においては
　①ＪＲ大阪周辺（関西経済の玄関口＝大キタ化＝集積が集積を生む）
　②御堂筋ライン（唯一残るであろうオフィス街ライン）
　③中之島界隈（水都ライン、特に大規模開発余地のある西部エリア）
　④南海難波エリア周辺（関空＝国際貨物物流拠点の玄関口、大阪文化）

基本的には①②③④にマネーが集中投下されるでしょうね。
（前提としては、こもまま地価上昇トレンドが崩れなければ）

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981さん　情報ありがとうございます。
マンションってこうやって建築するんだと！
写真ではありますが、初めて見ました！！
あと2か月分頑張ってくれると、レポート追いつきますね。。

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さっき車で前通ったで〜！！デカイ！！太い！！白い！！
そろそろ最上階かぁ〜〜って感じやったで！！

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管理委託契約に関する承認書を見ていて思ったのですが、これだけ大規模なマンションなのに、管理人は日勤週5日で１名というのは少ないような気がするのですが、こんなものなのでしょうか？

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みなさんどっちにしました？？（一括の方はさておき）

①固定金利！！
②変動金利！！

最近のニュースで固定！固定！絶対固定！！みたいなニュースばかりで・・。
私は繰り上げ返済（できれば、ですが、、、、）をどんどんしていこうと思い変動にしたのですが、みなさんはやっぱり固定なんですかね！？
ちょっと心配。。。

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９９０さん
難しい選択を迫られることになりそうですね。
私の場合、審査は固定でやりましたが、各行のキャンペーン金利など、来年の融資前になってから検討しようと思ってます。

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いまんとこの予定は、固定半分！変動半分！かな。

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金融機関や役所の方にはちょっと申し訳ないのですが・・・今後金利は上がるのみ。繰り上げ償還は条件によくよく注意した方がいいです。昔、住宅金融公庫から借りたとき、勝手に一方的に繰り上げ償還の条件を変えられました。あいつらは契約対等の原則を無視し何でも自分たちの都合で一方的に、契約者個人への通知無しで条件を変えます。銀行も似たようなもんです。そのためか、甲乙二部作成する金銭消費貸借契約のこちらの原本を銀行預かりとして、事実上没収しようとします。契約書が手元に無ければ、文句も言えません。しかも、間違いを犯すときは、例えば印紙代を過大請求するとか、必ずこちらが損する間違いしかしませんでした。固定金利、元金均等返済、繰り上げ償還がいいと思います。元金均等返済が難しい場合は、その物件は自分には無理だと諦めた方が賢明です。火災保険は確か有利な条件で入れたように思います。借金する場合、団体信用生命保険が強制だと思いますが、そうでなくても加入できるようであれば、現在加入している生命保険は解約してその分を貯蓄に回した方がいいように思います。借金して団信加入で家買って、一番幸せなのは奥様です。とにかく借金まみれでも家さえ買えば、あとは旦那が＊＊ば、その瞬間から借金帳消しで家が自分のものになるわけですから。だから、物件の選択くらいは旦那中心で行きましょう。ただし、これは私が１０年ちょっと前にサッポロで一軒家を買ったときの話しです。今回は、現金払いで買います。銀行員や金貸しの言うことは官民を問わず、絶対に鵜呑みにしてはいけません。あの人達とはおつきあいしないのが一番です。

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昔から、株屋、保険屋、不動産屋、は３大何とか、といわれていたが。
このごろは銀行も色々ありますね。わが国最大の銀行がしばしば処分されていますが、Ｍは変額保険の件で老人をずいぶん苦しめたのに、反省すらないのでしょう。昔のバンカーはもう少し信用があったように思いますね。

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借り入れで大切なことは、利払いを安く上げること以上に、資金計画・返済計画を確定出来ることだと思います。だから固定金利ですね。

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購入者専用ホームページがまたまた更新されてましたよ！！
「 The Tower Osakaスタッフによる周辺レポート 」だって、京阪電車のことが詳しく出ていましたよ。

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今日の現場写真です。
もう５０Fまで立ち上がっているのでしょうか？
階数が多すぎてわかりませんでした。

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うっしっしっ！！！オレの角部屋にもガラスが入った入った！！！

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隣の朝日放送のアンテナ塔が当初より高くなっているような気がする。
ビューラウンジにかぶらなければよいのだが・・・。

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レス　No.1000　達成！！

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現地見てきました、４８階まで進んでいましたよ！

後、４９階５０階！！！

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公示地価上昇がバブル並みと報じられていますが、タワー大阪近辺の地価はどのくらい上がったんでしょうか。

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先の投稿、公示地価ではなく路線価格でした。ごめんなさい。

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Ｈ18年度は 1,157,024円/坪
Ｈ19年度は 1,388,429円/坪

というわけで上昇しておりますね^^

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今.注目度NO1である中之島周辺.特に四丁目辺りですが京阪がかなりの投資をして商業ビル.マンション.ホテル等を建設し京阪のビック拠点にするそうです.タワー大阪前には船着場できますね.スーパー.スポーツジムらの会社はきまりましたか.教えて下さい.

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近くの某マンションのゲストルームで犬の臭気がしているそうですが
タワー大阪では気を付けましょ.資産価値が目減りいたします.

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タワーの隣の賃貸の方ですが
何階建てとか広さとか何か情報持っておられたら
教えてください。

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隣の賃貸は14階建ての50平米ぐらいです.3階のワンフロアーには慶応が
サテライト教室を開校いたします

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１００７さん、同感です。
ものスゴい動物アレルギーなんです、、、
ビューラウンジってペット禁止なんですかね！？
一般エレベーターは禁止みたいなんでよかったですけど。

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ななしさん、ありがとうございました。
また何かわかればお願いします。

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最近、写真出ないですね。

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写真を掲載しているpipiです。
アップデートが滞っていてすみません。
５０階まで立ち上がったためか、一見変わり映えしないので(^^;)
サボっておりました。
ところで１４F建ての賃貸マンションって結構大規模ですね。

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ペットの扱いについては、問題になりることが多いですね。

動物を好きな人、嫌いな人いろいろな方がいらっしゃるのですから、共用部分でのペットの扱いは、飼い主の方に少しだけ気を使ってもらいたいかも知れません。
皆さんが気持ちよく暮らせるように、要は管理規約を守ることが大切ですよね。

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ショッピングセンターの方も、だいぶ出来てきたのでしょうか。

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ザ・北浜を見てきました。仕様や立地などを比較すると、ザ・タワー大阪が見劣りしてしまいます。所詮、福島の病院跡地に建つお買い得？マンションなのかも。大阪市内にいくつかのタワーマンションを所有していますが、今のところ、シティタワー大阪が一番良いと思っています。地価・建築資材が安い時期に建てられたので、非常に良いものを使っています。

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1016さん
でも、シティタワー大阪、中古市場にチョコチョコ売りに出てますが、
大分と値段が下がってきてますね。
やっぱり、住むには不便なんでしょうね。

立地が中途半端すぎるもんね。
大阪の都心の中心地は西側シフトしてきているので
特に堺筋は人気薄かな？

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↑ 「大阪の都心の中心地は西側シフトしてきている」ってホントですか？大阪駅周辺の再開発で北にシフトっていうのは分かりますが、西っていっても四ツ橋より西ってほとんど「都心」的なものといえるものってないと思うのですが？

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西、北、どちらでも良いですが結局は将来性を含んだ周辺環境ではないでしょうか。

少なくとも、北浜や肥後橋に”住む”という発想を持たない人には価値がそれほどないわけですから、そこと良いや悪いや話し合ってもあまり甲斐がないように思います。

逆に言えば、それほど違いすぎる立地と言えそうですが。

建物仕様については、年々新しいものが建つわけですからそれをどうこういうのも限度があるでしょうからね。

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北浜・・肥後橋・・住む・・ないわ。。

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北浜界隈のタワーは、住居として使用されている方は少ない様です。裕福な人が週末に静かな北浜界隈で過ごす為、セカンドハウスとして所有されています。特に高層階は。低層階は、投資用かお金に余裕がない人間が実住居として所有。ザ・タワー大阪も同様では。投資用と言ってもタワーマンションの賃貸物件が余っていて、借り手がない様ですけど。確かにタワーマンションを本宅にするのは、かっこいいとは思いません。やっぱり、郊外に一戸建てを持って、セカンドで都心にタワーマンション高層階。これ以外ありえないでしょう。

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↑ 1016さんのコメントにある老舗タワー住人ですが、セカンド所有の方ももちろんおられますが実際に本宅としておられる方が他のタワマンに比べて多いそうです。（不動産屋さんの話）

住人のマナーも本当にいいですし、建物・住居のグレードも並の戸建や他のタワマンよりも高いですし、管理もしっかりしていて住み心地最高です。自分の住み心地がすべてであって、かっこいいとか悪いとかどうでもいいです。他人のために住んでるわけではありませんから。

でもあえていうなら、もし二つ家があるなら、平日は都心、週末が郊外というのが普通だと思いますがね。

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↑1017さん
大阪の物件は、もう値下がりしてきているのですね。
東京はよほど郊外に行かない限り、値下がりの声は聞かないのですが。

バブルのときは東京の価格動向がすこしタイムラグをおいて地方都市に波及したので、大阪が下がりだすのは、東京が下がりだして少ししてからと思っていたのですが。REITなどの影響もあるのでしょうか？

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>>1023

ちなみにシティタワー大阪は、大阪の新築タワマンラッシュの影響もあり最近取引価格が落ち着いてきましたが、一部住戸除いて、基本的には依然分譲価格を上回る取引相場ですよ。新築はデベ側の論理に基づく価格設定にユーザーがついていけず販売は軒並み苦戦のようですね。

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>>1023
物件に依るんじゃないですかね？
簡単にそれを推測できるのが、YAHOO不動産。
竣工１〜２年のマンションで多数掲載されている様だと「今後、値上がりは可能性が低い」ってことだと思います。逆に掲載されていないマンションは「業者が確保している」ということなので「値上がりの可能性が比較的高い」「分譲賃貸にしたら高賃料が見込める物件」と言っても過言ではないと思います。
最近、シティタワー大阪の掲載が多いのは、The Kitahamaが影響しているんじゃないでしょうか？The Tower OSAKAが発表されたら、シティタワー西梅田の売物件が増加すると思ったんですけど、あんまり掲載されませんね。梅田周辺物件に限って言えば、掲載されているのはウェリスジオ梅田・ザ・梅田タワーくらいなので安心感はあるかもしれません。
また、福島ガーデンズが比較的高めの価格設定なのも安心感になります。今後は、シティタワー大阪福島・福島４丁目計画あたりの新築タワー価格が高い様だと、更なる安心感に繋がりますね。

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1024,1025さん　ありがとうございます。
おっしゃられるとおり物件次第なのですね。。
ネットで　不動産専門データバンクなる「東京カンテイ」というところをみつけました。　7月31日の発表記事がありましたので、以下抜粋します。

●2007年上半期は、新築マンションの価格が急上昇
2000年に平均坪単価が160万円以上を記録した駅は74駅と全体の21.8％で、ほぼ大阪市、京都市、神戸市の中心部のみ分布していたが、2007年上半期には36駅と全体の30.3％にまで増加している。分布エリアに大きな変化はみられないのが、大阪、京都、神戸3市中心部での価格上昇傾向が顕著である。

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http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oohandaiB-52F.htm

できましたね。

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>>1024さん
私もシティー大阪の上層階にも部屋を所有していますが、その通り、一部の部屋（特に低層階）を除くと、分譲時の価格以上で売買されていますよ。あくまでも現在はですけど。）分譲当時の価格が今の相場よりかなり安かったこともありますけどね。

今は、(東京の物件に比べると)大阪がまだ安いので投資目的などの購入に引っ張られてそこそこ売れていますが、近い将来、大阪のタワーマンションも飽和状態になってくるでしょう。その時がきたら、各物件は値下がりしていくでしょう。不動産はこれの繰り返しですから。

ザ・タワー大阪も高層階を購入しましたが、建築中の姿を見る限り、高級感がなさそうで残念です。南東の関電ビル・北東のリッツカールトン・今後建設されるであろう、中ノ島の高層ビル群などを考えると、眺望もあまり永くは期待できそうにないですね。

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↑↑
なんや金持ち＆投資家ぶってるけど、外観ダメだの眺望ダメだの、、、ホンマに投資家やったら自分の物件貶すようなこと言うわけないないやん！！

買われへんかったんか、よう買えへんかったんか知らんけど。。。
高層階高層階て、大きな話して。。。＆契約済みさんて！！！

ありがとう。

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>>1029

投資じゃなくセカンド用に買ったんだよ。
投資だったら、もっと利回りよい物件を選ぶだろう。
正直な意見を書いただけだよ。

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