The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

43Fってのは先週数えましたけど・・・。
そろそろ44Fに取り掛かってるかなぁ^^;

今朝、会社来てインターネットで朝日新聞見たら、心斎橋の長谷工タワーから阪急が逃げ出したとありました。でも心斎橋のタワーって、すごいなあ。いいなあー。でも、下町・福島、タワー大阪くらいが自分にはあってるようにも思うのですが、でも心斎橋もいいですねえ。なんちゅうても、まず名前がええわ。ただ、タワー大阪みたいに川に面してませんから、いっぱいお金ためて、かなり上の方の階を買わないと将来安心できないかもしれませんね。とにかくタワー大阪にまず住んで、そこで株を頑張りつつ様子見、その上で中古狙いかー。朝から意味ないことばっか書いてすいませんでした。

大阪タワーマンションは将来売却してもかなりのプレミアがつくとおもいますよ.低層階に住まいしても３０階部門には7箇所部屋で眺望を楽しめてますので心が癒されます.入居まであと４５０日です.

プレミアですか、やったあー。心強い励ましのお言葉、ありがとうございます。

意味不明なまでに褒めまくる人、明らかに抽選が外れたであろう恨みつらみの方。。。
すでにこの板は入居者のための場所ですからもういいですよ。
建つ前にキャンセル云々言われても、購入者からするとそんなわけないでしょ・・・読んでるとミジメです・・・

942さんへ
　阪急がテナント出店中止を決めたのは、心斎橋ではなく北浜の三越跡地のタワーマンションではないでしょか？
　勘違いでしたらすみません。

http://www.asahi.com/business/update/0614/OSK200706140048.html

惨めじゃないです。
そりゃ、このまま金利上昇だと、当初のローン計画が崩れ、キャンセル出てくるのは当然です。
市況の冷え込みは投資がらみ購入者のキャンセルも誘発する。
しかし、それは、キャンセル待ちの人々には朗報ですから、むしろラッキー。

946様　はい、その通りです。私の一大勘違いでした。大変申し訳ありません。なんか恥ずかしいなあー。何で心斎橋と思いこんだのか不明ですが、最近年のせいかなんかのはずみで思いこんじゃうことがあります。気をつけないと。ところで、よくキャンセルの話が出ますが、キャンセルする人は、数百万円の手付金を放棄するのでしょうか。確か契約書ではそんな具合ではなかったかと。

どこでも、契約解除時の違約金などの取り決めがあり、ほとんどが、手付金全額の放棄になっています。
だから手付金として２割近く納めている１千万前後の額を放棄するには、よっぽどの理由があるからなので、キャンセルはそうないです。
ただ、契約者が亡くなられたり、重病になったことによる契約解除では、手付金は返却する場合があります。２年先となると、契約者の事情はかわりますから。
法人契約などなら、経営の事情で、手付金放棄してでもキャンセルする場合もあると思います。

ここの高層階の抽選に外れて、不本意ながら２次か３次で中層階を
買ったような人が北浜物件で抽選に当たればあっさりキャンセル
するだろうね（手付け放棄せずにすむ裏ワザを使って）。
立地のよさやグレードにこだわりの強い人だと、はじめから福島は
”一時おさえ”のつもりで、もともと便利な北浜を”本命”として
ひそかに狙ってたりするから。

なにしろ日本１！

キャンセル待ちの人が多いなら、手付放棄せずに済むのかもしれませんね。
それじゃないと、キャンセルそんなでんでしょ。
金持ちほど、そこらへんのお金に細かいし、裏技使うね。
キャンセル待ってる人は、色決めとかプラン決めは終わっていても、
そのままの間取りと仕様そのままでいいので、契約したい。
って人ばっかりだろうし。

キャンセルぐらいイイじゃん！！いつまでたっても完売してないマンションなんていくらでもあるんだから！！
500戸を半年で完売したってのは事実なんだから、関西人気マンションベスト10には入るでしょ！！たぶん！！？？

北浜の詳細がはっきりし次第、動く人はさっそく動きだすだろうね。
結局どれだけタワー大阪や周囲のタワマンと差別化されたレジデンスに
なっているか、実際の価格設定がウワサより高いか安いか等によるだろうけど…

キャンセルまで考えるかどうかは別として、The Kitahamaの
MPがオープンしたら気になってちょこっと見にいってしまうかも
というTTO契約者は少なくないのでは....？

The Kitahama、もちろん冷やかしに行きますよ！！

北浜って便利なんかなあ。電車の案内を見る限り余りよく無さそうですが。あの、それよりタワー大阪の前の通り、なにわ筋にも地下鉄が入るって話、あれ本当ですか。もしそうなるとこれは超ラッキーといいますか、万々歳です。堺筋、御堂筋、四つ橋筋みんな地下鉄あると言うことは・・・北ヤードに抜ける最後のフロンティアか。そんな甘いもんやおまへんでえー、と天国の神様に叱られそうですが。

なにわ筋線をウィキペディアで調べたら載ってました。駅は JR難波駅 - 堀江駅（仮称） - 西本町駅（仮称） - 玉江橋駅（仮称） - 福島駅（仮称） - 北梅田駅（仮称） - 中津駅（仮称） - 新大阪駅 駄そうで、南海電車も乗り入れるそうです。玉江橋と福島に駅を作るとなりますと、タワー大阪というか朝日放送のど真ん前に駅が来るんでしょうか。河の向こう岸で京阪とくっつくのかな、多分。玉江橋から福島やったら歩いた方が早いかも知れん。とは言え、「しかし、大阪市及び大阪市交通局の財政が極度に悪化しており、実現を遠ざけているとされる。」か、やっぱし大阪や・・・オリンピックもけえへんかったし、こりゃアカン。

948さんへ
　老婆心ですみませんでした。。

話は変わって　
The Kitahamaへの乗り換えを考えておられる方もいるのですね。
どこのマンションを購入して、そこに住むかあるいは貸すか。。。
勤務先やライフステージなど人それぞれの事情もあるでしょうから、
難しい問題ですね。悩みすぎるといつまでも買えないし。。

迷っている人は、このあと、梅田の北ヤードも売り出されるでしょうから、悩みは深くなるかも知れませんね。

私が、もしThe kitahamaに乗り換えるとしたら、　
マンション市況が悪くなると思えば、キャンセルかなぁ。
買った値段より高くなると思えば、引渡し後に転売

ザ・タワー大阪で100%希望を満たす部屋が買えた方は今さら他の
物件に浮気することはないんでしょうけど、うちは必ずしも望み
通りとまではいかなかったもので、迷いがなきにしもあらずです。
ザ・北浜は地下出入口で直結する北浜駅から、更に数分もあれば
通路でつながる淀屋橋駅まで雨でも傘なしで行けますし、交通の
便といいランドマークとしての高さ(階数)といい、中ノ島周辺の
タワーの中でやはり抜きん出たナンバーワンになるでしょうね。
（なにわ筋線については某不動産屋によると、全く採算ラインを
クリアできる見込みがないためおそらく実現しないとみておいた
ほうがいいらしいです）
いっそ、ザ・北浜をとんでもなく高い価格で販売してもらえれば
諦めもつきやすいんですが（苦笑）

西日本最大の繁華街大阪駅に徒歩１１分で行けるタワー大阪は最高ですね.又周辺には科学館.美術館があり.環状線で１０分でＵＳｊにも行けます.また朝日放送のまえには船着き場が出来ますのよ.中之島４丁目には近代美術間館.タワーマンション.４本まもなく着工するそうですね.注目度ナンバ1
のエリアーでんな.

アホ　＊＊　かす　そんなに自慢してどないすんねん.北浜からでも大阪駅まで３０分で行けまっせ.

そんなにかかるんですか・・・。

960です。
契約済みさんでは判りにくいのでpipiにします。。

ごんたくれさん
　タワーマンションが近辺に４棟も建つのですか？
　タワー大阪からの距離はどのくらいあるのでしょうか？

ところで京阪新線は中ノ島から西九条までの延伸計画があるようですがこの実現性はいかがなのでしょうか？

ひとつは、タワー大阪の川をはさんだ向かいに建つ京阪のマンションで３６階建てくらい。これはもう決まってます。タワー大阪の重要事項説明の時に話が出てましたから。他の３つもその隣とかにいっぱい空き地あるからその辺りでしょうか。それらは商業ビルになるとも聞いています。基本的に川向こうの京阪マンションの方はビジネス街です。ロイヤルホテル自体も建て替えるそうです。またその裏、タワー大阪のショールームの辺り、扇町高校の辺もこの高校自身を含め空き地だらけ。でも、みんな島の方です。これであと、検事さんや何やってんのかサッパリ分からんお役人さんたちがいっぱいいる合同庁舎さえなくなれば、タワー大阪を今以上に遮るものは他にないと思います。タワー大阪のいいところは堂島川の北岸に建ち、南向きの部屋が川に面していることだと思います。私も南向きを買いました、しかしカネがなかったので、朝日放送のでっかいアンテナと真っ黒で大嫌いな合同庁舎を左右で天秤にかける羽目になりましたが。京阪のマンションは北側が川に面するため、六甲山系の夜景がとてもきれい反面、やはり冬は暗く、春の穏やかな陽差しを受けられないなど恐らく日当たりに難あり。南側の部屋は、何時オフィスビルとかに遮られることになるか予断を許さないでしょう。いっぱい書いてごめんなさい。

信頼できる情報によりますと.科学館横の駐車場跡に近代美術館が予算がおり次第着工するそうです
大阪市も有名美術品の多くを蔵入りしており着工は優先順位一にあげていますね.又高校跡地にはマンション二本.川向いでは商業ビルとタワーマンが二本.住友ＨＰの近くには商業ビルの建設が予定されていますね.五年先には大阪北ヤードを遥かに凌ぐビッグタウンにうまれますよ.どうもなにわ筋の地下鉄は未知数です.中之島の蔵屋敷跡の散策もグーでうね.

966さん
　本当にご丁寧な説明ありがとうございました。
　ロイヤルホテルも建て替えるのですか！
　大阪の顔にふさわしい立派なホテルになるといいですね。
　ところで、朝日放送のアンテナはなぜマンション側に取り付けるのでしょうかね？　少しでもマンションより離してくれたらいいのに。。

967さん
　ありがとうございます。
　近代美術館いいですね。
　ふらっと美術館っていうのは、。。

　扇町高校のHPを見に行ったらH20の生徒募集はしないようですね。　ここって、福島からタワー大阪のモデルルームへ行く道程に会ったのですね。気がつきませんでした。

いろいろ計画がありますねぇ、関西ではココと北ヤードとの一騎打ちか！！！みたいな感じですね。

どっちにせよ難波より梅田ですね！！

周囲に新しいマンションがこれ以上増えるのは自分的にはそんなにうれしくないな、、、
たとえばフェスティバルホールの建て替えで本格的オペラハウスの入った複合施設などができるのは大歓迎だけど
梅田徒歩圏マンションなんてもうすでに充分需要を満たしてると思うし

同感。
超高層に囲まれていくのが嬉しい住人っているのかな？
今の合同庁舎でも私はうんざりなのに。ま、仕方ないけど。

ＪＲ湊町のような無味乾燥な街なならないように祈る。
せっかくの中之島なんだから・・・

ただ、タワマンばかり建つと味気無い街になるんで
ホテル、美術館等々、水辺を旨く活用した街づくりを
しっかりコーデイネートして欲しいと思う。

そうですね972さん「しっかりコーデイネート」ですね！
ある程度その地域に人口がいないと、いい店！いい施設！が出店しないし成立たないしですしね！！

http://www.city.osaka.jp/jutaku/machi/img/map-41.gif
京阪が高層マンションを建てるのは、この図の
建物共同化事業予定地と書かれているところです。
大阪市有地と書かれているところは、劇場建設が
予定されていますが、当分の間は駐車場になります。
その北側の土地が、下の記事の京阪電鉄の複合ビル
になると思われます。
扇町高校跡地はまだ具体化はしていないと思います。

（2007/04/11 日本経済新聞より）
京阪電鉄はこのほか、中之島線沿いで商業ビルの開発を検討。
隣接地の地権者と組んで駅上に複合ビルを建設し、企業オフィス
や商業テナント、高級ホテルなどを誘致する考え。新線の開業
までに計画の詳細を詰め、早期の着工を目指す。

西部地区にあり、リーガロイヤルホテルに隣接する大阪市立
扇町高校は〇八年四月に大阪市立此花総合高校と統合し、
新校舎に移転して取り壊される予定。地権者の大阪市は同地に
次世代スーパーコンピューターの誘致を目指していたが、
開発主体の理化学研究所はこのほど神戸市のポートアイランド
を建設地に選んだ。敷地面積が約一ヘクタールある広大な
土地だけに、大阪市が今後、同地を入札などで売却することに
なれば、企業による激しい争奪戦が繰り広げられそうだ。

現場写真のアップデートです。
これは、6/19の撮影です。
数えたら４３Ｆまで立ち上がっていましたよ。。

再開発のコーディネート大切ですね。
東京の六本木ヒルズは再開発の成功例で、非常に多くの地権者がいた土地をひとつに纏め上げて開発したとのこと。地権者の同意を得るためには、かなり魅力的なマスタプランがないと難しいですね。
pipiはとりあえず新福島界隈の飲み屋が充実すれば満足！！

賛成、衣食足って礼節を知る・・・花鯨に行きたい。

うちも賛成

夫婦二人なので外食中心ですし！！
すでに魅力的な店が沢山あるんで、てかココを選んだ理由の一つですけどね！！

購入者専用ホームページの「建築レポート」もちょっとだけ充実してきましたよ、関係者しか入れない所の写真とかがいろいろアップされていましたよ。

関西、特に大阪においては東京と違い、
今迄の人気エリアの中での選別が益々進むでしょう。

基本的には、
ターミナル駅力と行政の再開発計画動向に大きく左右されますから、
大阪においては
　①ＪＲ大阪周辺（関西経済の玄関口＝大キタ化＝集積が集積を生む）
　②御堂筋ライン（唯一残るであろうオフィス街ライン）
　③中之島界隈（水都ライン、特に大規模開発余地のある西部エリア）
　④南海難波エリア周辺（関空＝国際貨物物流拠点の玄関口、大阪文化）

基本的には①②③④にマネーが集中投下されるでしょうね。
（前提としては、こもまま地価上昇トレンドが崩れなければ）

981さん　情報ありがとうございます。
マンションってこうやって建築するんだと！
写真ではありますが、初めて見ました！！
あと2か月分頑張ってくれると、レポート追いつきますね。。

さっき車で前通ったで〜！！デカイ！！太い！！白い！！
そろそろ最上階かぁ〜〜って感じやったで！！

管理委託契約に関する承認書を見ていて思ったのですが、これだけ大規模なマンションなのに、管理人は日勤週5日で１名というのは少ないような気がするのですが、こんなものなのでしょうか？

みなさんどっちにしました？？（一括の方はさておき）

①固定金利！！
②変動金利！！

最近のニュースで固定！固定！絶対固定！！みたいなニュースばかりで・・。
私は繰り上げ返済（できれば、ですが、、、、）をどんどんしていこうと思い変動にしたのですが、みなさんはやっぱり固定なんですかね！？
ちょっと心配。。。

９９０さん
難しい選択を迫られることになりそうですね。
私の場合、審査は固定でやりましたが、各行のキャンペーン金利など、来年の融資前になってから検討しようと思ってます。

いまんとこの予定は、固定半分！変動半分！かな。

金融機関や役所の方にはちょっと申し訳ないのですが・・・今後金利は上がるのみ。繰り上げ償還は条件によくよく注意した方がいいです。昔、住宅金融公庫から借りたとき、勝手に一方的に繰り上げ償還の条件を変えられました。あいつらは契約対等の原則を無視し何でも自分たちの都合で一方的に、契約者個人への通知無しで条件を変えます。銀行も似たようなもんです。そのためか、甲乙二部作成する金銭消費貸借契約のこちらの原本を銀行預かりとして、事実上没収しようとします。契約書が手元に無ければ、文句も言えません。しかも、間違いを犯すときは、例えば印紙代を過大請求するとか、必ずこちらが損する間違いしかしませんでした。固定金利、元金均等返済、繰り上げ償還がいいと思います。元金均等返済が難しい場合は、その物件は自分には無理だと諦めた方が賢明です。火災保険は確か有利な条件で入れたように思います。借金する場合、団体信用生命保険が強制だと思いますが、そうでなくても加入できるようであれば、現在加入している生命保険は解約してその分を貯蓄に回した方がいいように思います。借金して団信加入で家買って、一番幸せなのは奥様です。とにかく借金まみれでも家さえ買えば、あとは旦那が＊＊ば、その瞬間から借金帳消しで家が自分のものになるわけですから。だから、物件の選択くらいは旦那中心で行きましょう。ただし、これは私が１０年ちょっと前にサッポロで一軒家を買ったときの話しです。今回は、現金払いで買います。銀行員や金貸しの言うことは官民を問わず、絶対に鵜呑みにしてはいけません。あの人達とはおつきあいしないのが一番です。

昔から、株屋、保険屋、不動産屋、は３大何とか、といわれていたが。
このごろは銀行も色々ありますね。わが国最大の銀行がしばしば処分されていますが、Ｍは変額保険の件で老人をずいぶん苦しめたのに、反省すらないのでしょう。昔のバンカーはもう少し信用があったように思いますね。

借り入れで大切なことは、利払いを安く上げること以上に、資金計画・返済計画を確定出来ることだと思います。だから固定金利ですね。

購入者専用ホームページがまたまた更新されてましたよ！！
「 The Tower Osakaスタッフによる周辺レポート 」だって、京阪電車のことが詳しく出ていましたよ。

今日の現場写真です。
もう５０Fまで立ち上がっているのでしょうか？
階数が多すぎてわかりませんでした。

うっしっしっ！！！オレの角部屋にもガラスが入った入った！！！

隣の朝日放送のアンテナ塔が当初より高くなっているような気がする。
ビューラウンジにかぶらなければよいのだが・・・。

レス　No.1000　達成！！

現地見てきました、４８階まで進んでいましたよ！

後、４９階５０階！！！

公示地価上昇がバブル並みと報じられていますが、タワー大阪近辺の地価はどのくらい上がったんでしょうか。

先の投稿、公示地価ではなく路線価格でした。ごめんなさい。

Ｈ18年度は 1,157,024円/坪
Ｈ19年度は 1,388,429円/坪

というわけで上昇しておりますね^^

今.注目度NO1である中之島周辺.特に四丁目辺りですが京阪がかなりの投資をして商業ビル.マンション.ホテル等を建設し京阪のビック拠点にするそうです.タワー大阪前には船着場できますね.スーパー.スポーツジムらの会社はきまりましたか.教えて下さい.

近くの某マンションのゲストルームで犬の臭気がしているそうですが
タワー大阪では気を付けましょ.資産価値が目減りいたします.

タワーの隣の賃貸の方ですが
何階建てとか広さとか何か情報持っておられたら
教えてください。

隣の賃貸は14階建ての50平米ぐらいです.3階のワンフロアーには慶応が
サテライト教室を開校いたします

１００７さん、同感です。
ものスゴい動物アレルギーなんです、、、
ビューラウンジってペット禁止なんですかね！？
一般エレベーターは禁止みたいなんでよかったですけど。

ななしさん、ありがとうございました。
また何かわかればお願いします。

最近、写真出ないですね。

写真を掲載しているpipiです。
アップデートが滞っていてすみません。
５０階まで立ち上がったためか、一見変わり映えしないので(^^;)
サボっておりました。
ところで１４F建ての賃貸マンションって結構大規模ですね。

ペットの扱いについては、問題になりることが多いですね。

動物を好きな人、嫌いな人いろいろな方がいらっしゃるのですから、共用部分でのペットの扱いは、飼い主の方に少しだけ気を使ってもらいたいかも知れません。
皆さんが気持ちよく暮らせるように、要は管理規約を守ることが大切ですよね。

ショッピングセンターの方も、だいぶ出来てきたのでしょうか。

ザ・北浜を見てきました。仕様や立地などを比較すると、ザ・タワー大阪が見劣りしてしまいます。所詮、福島の病院跡地に建つお買い得？マンションなのかも。大阪市内にいくつかのタワーマンションを所有していますが、今のところ、シティタワー大阪が一番良いと思っています。地価・建築資材が安い時期に建てられたので、非常に良いものを使っています。

1016さん
でも、シティタワー大阪、中古市場にチョコチョコ売りに出てますが、
大分と値段が下がってきてますね。
やっぱり、住むには不便なんでしょうね。

立地が中途半端すぎるもんね。
大阪の都心の中心地は西側シフトしてきているので
特に堺筋は人気薄かな？

↑ 「大阪の都心の中心地は西側シフトしてきている」ってホントですか？大阪駅周辺の再開発で北にシフトっていうのは分かりますが、西っていっても四ツ橋より西ってほとんど「都心」的なものといえるものってないと思うのですが？

西、北、どちらでも良いですが結局は将来性を含んだ周辺環境ではないでしょうか。

少なくとも、北浜や肥後橋に”住む”という発想を持たない人には価値がそれほどないわけですから、そこと良いや悪いや話し合ってもあまり甲斐がないように思います。

逆に言えば、それほど違いすぎる立地と言えそうですが。

建物仕様については、年々新しいものが建つわけですからそれをどうこういうのも限度があるでしょうからね。

北浜・・肥後橋・・住む・・ないわ。。

北浜界隈のタワーは、住居として使用されている方は少ない様です。裕福な人が週末に静かな北浜界隈で過ごす為、セカンドハウスとして所有されています。特に高層階は。低層階は、投資用かお金に余裕がない人間が実住居として所有。ザ・タワー大阪も同様では。投資用と言ってもタワーマンションの賃貸物件が余っていて、借り手がない様ですけど。確かにタワーマンションを本宅にするのは、かっこいいとは思いません。やっぱり、郊外に一戸建てを持って、セカンドで都心にタワーマンション高層階。これ以外ありえないでしょう。

↑ 1016さんのコメントにある老舗タワー住人ですが、セカンド所有の方ももちろんおられますが実際に本宅としておられる方が他のタワマンに比べて多いそうです。（不動産屋さんの話）

住人のマナーも本当にいいですし、建物・住居のグレードも並の戸建や他のタワマンよりも高いですし、管理もしっかりしていて住み心地最高です。自分の住み心地がすべてであって、かっこいいとか悪いとかどうでもいいです。他人のために住んでるわけではありませんから。

でもあえていうなら、もし二つ家があるなら、平日は都心、週末が郊外というのが普通だと思いますがね。

↑1017さん
大阪の物件は、もう値下がりしてきているのですね。
東京はよほど郊外に行かない限り、値下がりの声は聞かないのですが。

バブルのときは東京の価格動向がすこしタイムラグをおいて地方都市に波及したので、大阪が下がりだすのは、東京が下がりだして少ししてからと思っていたのですが。REITなどの影響もあるのでしょうか？

>>1023

ちなみにシティタワー大阪は、大阪の新築タワマンラッシュの影響もあり最近取引価格が落ち着いてきましたが、一部住戸除いて、基本的には依然分譲価格を上回る取引相場ですよ。新築はデベ側の論理に基づく価格設定にユーザーがついていけず販売は軒並み苦戦のようですね。

>>1023
物件に依るんじゃないですかね？
簡単にそれを推測できるのが、YAHOO不動産。
竣工１〜２年のマンションで多数掲載されている様だと「今後、値上がりは可能性が低い」ってことだと思います。逆に掲載されていないマンションは「業者が確保している」ということなので「値上がりの可能性が比較的高い」「分譲賃貸にしたら高賃料が見込める物件」と言っても過言ではないと思います。
最近、シティタワー大阪の掲載が多いのは、The Kitahamaが影響しているんじゃないでしょうか？The Tower OSAKAが発表されたら、シティタワー西梅田の売物件が増加すると思ったんですけど、あんまり掲載されませんね。梅田周辺物件に限って言えば、掲載されているのはウェリスジオ梅田・ザ・梅田タワーくらいなので安心感はあるかもしれません。
また、福島ガーデンズが比較的高めの価格設定なのも安心感になります。今後は、シティタワー大阪福島・福島４丁目計画あたりの新築タワー価格が高い様だと、更なる安心感に繋がりますね。

1024,1025さん　ありがとうございます。
おっしゃられるとおり物件次第なのですね。。
ネットで　不動産専門データバンクなる「東京カンテイ」というところをみつけました。　7月31日の発表記事がありましたので、以下抜粋します。

●2007年上半期は、新築マンションの価格が急上昇
2000年に平均坪単価が160万円以上を記録した駅は74駅と全体の21.8％で、ほぼ大阪市、京都市、神戸市の中心部のみ分布していたが、2007年上半期には36駅と全体の30.3％にまで増加している。分布エリアに大きな変化はみられないのが、大阪、京都、神戸3市中心部での価格上昇傾向が顕著である。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oohandaiB-52F.htm

できましたね。

>>1024さん
私もシティー大阪の上層階にも部屋を所有していますが、その通り、一部の部屋（特に低層階）を除くと、分譲時の価格以上で売買されていますよ。あくまでも現在はですけど。）分譲当時の価格が今の相場よりかなり安かったこともありますけどね。

今は、(東京の物件に比べると)大阪がまだ安いので投資目的などの購入に引っ張られてそこそこ売れていますが、近い将来、大阪のタワーマンションも飽和状態になってくるでしょう。その時がきたら、各物件は値下がりしていくでしょう。不動産はこれの繰り返しですから。

ザ・タワー大阪も高層階を購入しましたが、建築中の姿を見る限り、高級感がなさそうで残念です。南東の関電ビル・北東のリッツカールトン・今後建設されるであろう、中ノ島の高層ビル群などを考えると、眺望もあまり永くは期待できそうにないですね。

↑↑
なんや金持ち＆投資家ぶってるけど、外観ダメだの眺望ダメだの、、、ホンマに投資家やったら自分の物件貶すようなこと言うわけないないやん！！

買われへんかったんか、よう買えへんかったんか知らんけど。。。
高層階高層階て、大きな話して。。。＆契約済みさんて！！！

ありがとう。

>>1029

投資じゃなくセカンド用に買ったんだよ。
投資だったら、もっと利回りよい物件を選ぶだろう。
正直な意見を書いただけだよ。

「契約済みさん」ご同情いたします。この手の高級物件になると、逆立ちしても買えないゴミみたいなヤツがねたみ・そねみであーだこーだとイチャモンつけて必ず荒れますな。ほっときましょ。

上記に同じ。
１０２８と１０２９の文章を見ただけで、能力や人柄まで分かりますよね。
１０２９みたいな文章を書くのはいけません。１０２８さん、不快でしょうが、懲りずにたまにまた読ませてください。

マンションは、自分が本宅としてあるいはセカンドで住まうにしても、投資用として人に貸す、あるいは値上がりを待つにしても、結局は「人が住む」わけですから、立地を含めた住環境、マンショングレードそして管理がそのマンションの価値を決めるような気がします。

個人的には、タワー大阪は幹線道路から少し入ったところにあり、周りには住宅もあるので、「住む」には適しているのかとは思っています。

>>1028さん
外観は扇型で白っぽく、角部屋の窓ガラスも縦長で小さいので高級感に欠けますね！！

マンショングレードについては、モデルルームはタワー大阪含めて２棟しか見てないので、よくわかりませんが、タワー大阪の仕様＆内装はどうなんでしょうか？？

現在、福島1丁目にすんでいますが、本当に便利です。
この物件は、グッド買でした。

ですよね〜！！グッドですよね！！

「グッドバ〜イ　グッドバ〜イ　グッドバ〜イバイ」って歌ありましたねえ

>>1033
タワー大阪の仕様は耐震性能、騒音対策、その他の面で優秀であると感じました。
気になるのは、隣宅との境界壁がＲＣ壁でないのと（音対策は十分にされていると思われます。また全戸ではないかも。）、ペアガラスではない位でしょうか。
数年前に自宅を建て替えた時には、猫も杓子もペアガラス！ってな感じでしたが、最近ではどうなんでしょうね。
「今どき、ペアガラスじゃないなんて！」ってマンションパビリオンの若いお姉さんに言ったら「なんせ高層なもんで、ガラスをペアにすると荷重が耐えられなくなるんです」と真顔で回答されたのは、まぁご愛敬ということで（笑）。

>>1037さん
ペアガラス＆RC壁の件ありがとうございました。

ペアガラスでない分、エアコンさんに頑張ってもらわないとだめだということですね。

再開発プロジェクト「水都・OSAKA　αプロジェクト」（大阪市福島区福島１丁目、大阪大学病院跡地）に建設中のホールの名称が「堂島リバーフォーラム」に決定しました。
http://www.hall-in-one.com/news/news07_08.html#01

>>1038さん
そうですね。空調効率にも影響が出そうですね。
一般のペアガラスは中空層が９ミリ程度らしく、それだとあまり電気代には変わりはないそうです。理想は、ガラス間１２ミリ以上で、中にアルゴンガス等が封入されていれば完璧だったのですが、マンションの仕様ではそこまで求めるのは土台無理だったかもしれません。
やっぱり、心配になるのは結露ですか。
引き渡し後は、毎冬、せっせと拭き掃除します（笑）。

前発言で「さん」を付けずに失礼しました。お許しください。
引き渡し後、ご縁がございましたらよろしくお願い致します。