The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？

現地見てきました、４８階まで進んでいましたよ！

後、４９階５０階！！！

公示地価上昇がバブル並みと報じられていますが、タワー大阪近辺の地価はどのくらい上がったんでしょうか。

先の投稿、公示地価ではなく路線価格でした。ごめんなさい。

Ｈ18年度は 1,157,024円/坪
Ｈ19年度は 1,388,429円/坪

というわけで上昇しておりますね^^

今.注目度NO1である中之島周辺.特に四丁目辺りですが京阪がかなりの投資をして商業ビル.マンション.ホテル等を建設し京阪のビック拠点にするそうです.タワー大阪前には船着場できますね.スーパー.スポーツジムらの会社はきまりましたか.教えて下さい.

近くの某マンションのゲストルームで犬の臭気がしているそうですが
タワー大阪では気を付けましょ.資産価値が目減りいたします.

タワーの隣の賃貸の方ですが
何階建てとか広さとか何か情報持っておられたら
教えてください。

隣の賃貸は14階建ての50平米ぐらいです.3階のワンフロアーには慶応が
サテライト教室を開校いたします

１００７さん、同感です。
ものスゴい動物アレルギーなんです、、、
ビューラウンジってペット禁止なんですかね！？
一般エレベーターは禁止みたいなんでよかったですけど。

ななしさん、ありがとうございました。
また何かわかればお願いします。

最近、写真出ないですね。

写真を掲載しているpipiです。
アップデートが滞っていてすみません。
５０階まで立ち上がったためか、一見変わり映えしないので(^^;)
サボっておりました。
ところで１４F建ての賃貸マンションって結構大規模ですね。

ペットの扱いについては、問題になりることが多いですね。

動物を好きな人、嫌いな人いろいろな方がいらっしゃるのですから、共用部分でのペットの扱いは、飼い主の方に少しだけ気を使ってもらいたいかも知れません。
皆さんが気持ちよく暮らせるように、要は管理規約を守ることが大切ですよね。

ショッピングセンターの方も、だいぶ出来てきたのでしょうか。

ザ・北浜を見てきました。仕様や立地などを比較すると、ザ・タワー大阪が見劣りしてしまいます。所詮、福島の病院跡地に建つお買い得？マンションなのかも。大阪市内にいくつかのタワーマンションを所有していますが、今のところ、シティタワー大阪が一番良いと思っています。地価・建築資材が安い時期に建てられたので、非常に良いものを使っています。

1016さん
でも、シティタワー大阪、中古市場にチョコチョコ売りに出てますが、
大分と値段が下がってきてますね。
やっぱり、住むには不便なんでしょうね。

立地が中途半端すぎるもんね。
大阪の都心の中心地は西側シフトしてきているので
特に堺筋は人気薄かな？

↑ 「大阪の都心の中心地は西側シフトしてきている」ってホントですか？大阪駅周辺の再開発で北にシフトっていうのは分かりますが、西っていっても四ツ橋より西ってほとんど「都心」的なものといえるものってないと思うのですが？

西、北、どちらでも良いですが結局は将来性を含んだ周辺環境ではないでしょうか。

少なくとも、北浜や肥後橋に”住む”という発想を持たない人には価値がそれほどないわけですから、そこと良いや悪いや話し合ってもあまり甲斐がないように思います。

逆に言えば、それほど違いすぎる立地と言えそうですが。

建物仕様については、年々新しいものが建つわけですからそれをどうこういうのも限度があるでしょうからね。

北浜・・肥後橋・・住む・・ないわ。。

北浜界隈のタワーは、住居として使用されている方は少ない様です。裕福な人が週末に静かな北浜界隈で過ごす為、セカンドハウスとして所有されています。特に高層階は。低層階は、投資用かお金に余裕がない人間が実住居として所有。ザ・タワー大阪も同様では。投資用と言ってもタワーマンションの賃貸物件が余っていて、借り手がない様ですけど。確かにタワーマンションを本宅にするのは、かっこいいとは思いません。やっぱり、郊外に一戸建てを持って、セカンドで都心にタワーマンション高層階。これ以外ありえないでしょう。

↑ 1016さんのコメントにある老舗タワー住人ですが、セカンド所有の方ももちろんおられますが実際に本宅としておられる方が他のタワマンに比べて多いそうです。（不動産屋さんの話）

住人のマナーも本当にいいですし、建物・住居のグレードも並の戸建や他のタワマンよりも高いですし、管理もしっかりしていて住み心地最高です。自分の住み心地がすべてであって、かっこいいとか悪いとかどうでもいいです。他人のために住んでるわけではありませんから。

でもあえていうなら、もし二つ家があるなら、平日は都心、週末が郊外というのが普通だと思いますがね。

↑1017さん
大阪の物件は、もう値下がりしてきているのですね。
東京はよほど郊外に行かない限り、値下がりの声は聞かないのですが。

バブルのときは東京の価格動向がすこしタイムラグをおいて地方都市に波及したので、大阪が下がりだすのは、東京が下がりだして少ししてからと思っていたのですが。REITなどの影響もあるのでしょうか？

>>1023

ちなみにシティタワー大阪は、大阪の新築タワマンラッシュの影響もあり最近取引価格が落ち着いてきましたが、一部住戸除いて、基本的には依然分譲価格を上回る取引相場ですよ。新築はデベ側の論理に基づく価格設定にユーザーがついていけず販売は軒並み苦戦のようですね。

>>1023
物件に依るんじゃないですかね？
簡単にそれを推測できるのが、YAHOO不動産。
竣工１〜２年のマンションで多数掲載されている様だと「今後、値上がりは可能性が低い」ってことだと思います。逆に掲載されていないマンションは「業者が確保している」ということなので「値上がりの可能性が比較的高い」「分譲賃貸にしたら高賃料が見込める物件」と言っても過言ではないと思います。
最近、シティタワー大阪の掲載が多いのは、The Kitahamaが影響しているんじゃないでしょうか？The Tower OSAKAが発表されたら、シティタワー西梅田の売物件が増加すると思ったんですけど、あんまり掲載されませんね。梅田周辺物件に限って言えば、掲載されているのはウェリスジオ梅田・ザ・梅田タワーくらいなので安心感はあるかもしれません。
また、福島ガーデンズが比較的高めの価格設定なのも安心感になります。今後は、シティタワー大阪福島・福島４丁目計画あたりの新築タワー価格が高い様だと、更なる安心感に繋がりますね。

1024,1025さん　ありがとうございます。
おっしゃられるとおり物件次第なのですね。。
ネットで　不動産専門データバンクなる「東京カンテイ」というところをみつけました。　7月31日の発表記事がありましたので、以下抜粋します。

●2007年上半期は、新築マンションの価格が急上昇
2000年に平均坪単価が160万円以上を記録した駅は74駅と全体の21.8％で、ほぼ大阪市、京都市、神戸市の中心部のみ分布していたが、2007年上半期には36駅と全体の30.3％にまで増加している。分布エリアに大きな変化はみられないのが、大阪、京都、神戸3市中心部での価格上昇傾向が顕著である。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oohandaiB-52F.htm

できましたね。

>>1024さん
私もシティー大阪の上層階にも部屋を所有していますが、その通り、一部の部屋（特に低層階）を除くと、分譲時の価格以上で売買されていますよ。あくまでも現在はですけど。）分譲当時の価格が今の相場よりかなり安かったこともありますけどね。

今は、(東京の物件に比べると)大阪がまだ安いので投資目的などの購入に引っ張られてそこそこ売れていますが、近い将来、大阪のタワーマンションも飽和状態になってくるでしょう。その時がきたら、各物件は値下がりしていくでしょう。不動産はこれの繰り返しですから。

ザ・タワー大阪も高層階を購入しましたが、建築中の姿を見る限り、高級感がなさそうで残念です。南東の関電ビル・北東のリッツカールトン・今後建設されるであろう、中ノ島の高層ビル群などを考えると、眺望もあまり永くは期待できそうにないですね。

↑↑
なんや金持ち＆投資家ぶってるけど、外観ダメだの眺望ダメだの、、、ホンマに投資家やったら自分の物件貶すようなこと言うわけないないやん！！

買われへんかったんか、よう買えへんかったんか知らんけど。。。
高層階高層階て、大きな話して。。。＆契約済みさんて！！！

ありがとう。

>>1029

投資じゃなくセカンド用に買ったんだよ。
投資だったら、もっと利回りよい物件を選ぶだろう。
正直な意見を書いただけだよ。

「契約済みさん」ご同情いたします。この手の高級物件になると、逆立ちしても買えないゴミみたいなヤツがねたみ・そねみであーだこーだとイチャモンつけて必ず荒れますな。ほっときましょ。

上記に同じ。
１０２８と１０２９の文章を見ただけで、能力や人柄まで分かりますよね。
１０２９みたいな文章を書くのはいけません。１０２８さん、不快でしょうが、懲りずにたまにまた読ませてください。

マンションは、自分が本宅としてあるいはセカンドで住まうにしても、投資用として人に貸す、あるいは値上がりを待つにしても、結局は「人が住む」わけですから、立地を含めた住環境、マンショングレードそして管理がそのマンションの価値を決めるような気がします。

個人的には、タワー大阪は幹線道路から少し入ったところにあり、周りには住宅もあるので、「住む」には適しているのかとは思っています。

>>1028さん
外観は扇型で白っぽく、角部屋の窓ガラスも縦長で小さいので高級感に欠けますね！！

マンショングレードについては、モデルルームはタワー大阪含めて２棟しか見てないので、よくわかりませんが、タワー大阪の仕様＆内装はどうなんでしょうか？？

現在、福島1丁目にすんでいますが、本当に便利です。
この物件は、グッド買でした。

ですよね〜！！グッドですよね！！

「グッドバ〜イ　グッドバ〜イ　グッドバ〜イバイ」って歌ありましたねえ

>>1033
タワー大阪の仕様は耐震性能、騒音対策、その他の面で優秀であると感じました。
気になるのは、隣宅との境界壁がＲＣ壁でないのと（音対策は十分にされていると思われます。また全戸ではないかも。）、ペアガラスではない位でしょうか。
数年前に自宅を建て替えた時には、猫も杓子もペアガラス！ってな感じでしたが、最近ではどうなんでしょうね。
「今どき、ペアガラスじゃないなんて！」ってマンションパビリオンの若いお姉さんに言ったら「なんせ高層なもんで、ガラスをペアにすると荷重が耐えられなくなるんです」と真顔で回答されたのは、まぁご愛敬ということで（笑）。

>>1037さん
ペアガラス＆RC壁の件ありがとうございました。

ペアガラスでない分、エアコンさんに頑張ってもらわないとだめだということですね。

再開発プロジェクト「水都・OSAKA　αプロジェクト」（大阪市福島区福島１丁目、大阪大学病院跡地）に建設中のホールの名称が「堂島リバーフォーラム」に決定しました。
http://www.hall-in-one.com/news/news07_08.html#01

>>1038さん
そうですね。空調効率にも影響が出そうですね。
一般のペアガラスは中空層が９ミリ程度らしく、それだとあまり電気代には変わりはないそうです。理想は、ガラス間１２ミリ以上で、中にアルゴンガス等が封入されていれば完璧だったのですが、マンションの仕様ではそこまで求めるのは土台無理だったかもしれません。
やっぱり、心配になるのは結露ですか。
引き渡し後は、毎冬、せっせと拭き掃除します（笑）。

前発言で「さん」を付けずに失礼しました。お許しください。
引き渡し後、ご縁がございましたらよろしくお願い致します。

ペアガラスはもう過去の産物みたいですよ！
それより、私すべてのタワーを回っていて、マンションを見る目はちょっと自信持っています。
ここがずば抜けてよいですよ。購入された方が羨ましいです。
ここの売り出しの時、大阪にいなかったので残念。
北浜か肥後橋か京町堀を買う予定ですが、どれも一長一短です。
ここってキャンセル待ちは無理でしょうか？
どちらに連絡すればよいか教えて下さい。駄目モトでも教えて！！お願いします。窓の形がどうって書かれていた方いらっしゃいますが、毎日見ていますがとても素敵ですよ。ここがほしいです。教えてネ！！

ここはみなさんほしいですよ！

今のところ西日本No.１じゃないですか！
あくまでも「「総合点」」ですよ！

不動産屋さんもおっしゃってましたよ「この規模のタワーマンションが半年で完売は、ある意味、価格設定の失敗でしょうね！！」って。。

今のところね！！
後々どんなボロが出るのか出ないのか。。！？

私は欲しくなかったので購入しませんでした。

病院の跡地。それと福島という治安。絶対いや。

このレスを拝見していると、良いことを書いているのは、ほとんど購入者ですね。当然でしょうけど。

>>1043
まあまあ、ここよりいいマンションが無いのも事実。
他に選択肢が無いんですよね。

>>1043さん
病院跡地であることを、気にされる方、気にされない方の両方の考え方の方がいらっしゃると思うので、購入された方は気になさらなかったのでしょう。

東京でも、かの広尾ガーデンヒルズに隣接してできる広尾ガーデンフォレストは、広尾日赤病院の老朽化による再開発事業の一環として日赤の敷地を借地して建てられています。借地権ながら坪４００万円以上ととてつもなく高い物件です。超お金持ちでも気にされない方はいる！！

それより、福島は治安が悪い？　そのほうが気になります。
新福島あたりはおしゃれな飲食店ができたりしていいかと思っていたのですが、治安が悪いとはそれはマイナスになりますね。

>>1041さん

窓が小さいと書いた1033です。
マンションのグレードについての話題だったので、大きな窓ガラスはコストが跳ね上がると聞いていたので、タワー大阪の窓ガラスは小さいのでコストセーブしているのかという邪推からの書き込みでした。

キャンセル待ちは結構いると過去の書き込みに書かれていた気がします。
でも他のタワーを購入されたかたもおられるでしょうし、マンション需要が少し冷え込み傾向という昨今のニュースもありますから、売主の会社に直接TELしてみてはいかがですか？

完売が早すぎるというのは失敗になるんですか？
完売はもちろん物件にとってプラスだけど
良い完売時期というのがあるってことですか？
早すぎるということは価格設定が安すぎたってこと？
でもそれなら購入者はラッキーだったって
いうことなんでしょうか？
質問ばかりですみません。

福島界隈が治安が悪いなどと風評はやめて頂きたいものですね。
ご自身の印象が悪いということで理解しておりますが、
周辺に住むものとしては、市内であればどこなりとこの程度かそれ以下ではないかとこれは私の勝手な推測ですが思っております。

繁華街に程近く、交通至便であり、人の流れ、車の流れが集まる以上
ある程度の治安の悪さはあるものです。
それが嫌なら、郊外を選べば良いかもしれませんが。

又は、土日祝には人けの無くなるオフィス街の超高層マンションも選択肢に入りますか？（笑。

>>1047さん

こんなスピードで完売するのであれば、一戸あたり１０万〜５０万アップ（もっとかな？？素人なんで推測ですが・・）ぐらいでしたら売れたでしょうね！！

事業主さんも失敗じゃないけど、、ある意味失敗ってヤツですよね！「もうちょっとお客さんからお金いただけたかも？？！！！」みたいな。。

購入者さんが、ちょっとだけ羨ましい！！

西日本でまたこういう物件でるのかな〜〜？？
当分出ないでしょうね〜〜！！

>>1048さん

1046です。
治安に関してのご指摘をいただきましたので、犯罪発生についてしらべてみると「大阪府警の犯罪発生マップ」が見つかりました。

http://www.map.police.pref.osaka.jp/Public/index.html

ひったくり、路上強盗、自動車盗難、子供被害情報、進入犯などの項目別に発生場所が地図上にプロットされています。
これを見る限り、大阪市内で福島界隈の治安が悪いということは、いえないと思います。
路上強盗や自動車盗難もマップで見る限り、市内では少ない地区のような気がします。

1046です。

主要窃盗手口別市区町村別認知・検挙件数（1〜8月）

http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/tokei/images/200708_10.pdf

によると、福島区での認知件数は、此花区、大正区についで少ないですね。

ということは、大阪府警のデータから見ると福島は治安が周辺地域よりよいということになりそうですね。

認知件数、だからね・・・

今、福島駅界隈に住んでいますが、夜に酔っ払いは多いと思いますが
他の区に比べて治安が悪いなと感じた事はありませんね。

>>1052さん

深い読みですね。

治安悪化の指標の代表的なものは、認知件数と犯罪検挙率です。
犯罪検挙率とは「認知件数に対する検挙件数の割合を百分率で表したもの」
だからこそ検挙件数より、認知件数の多さが治安の指標になります。
福島区の検挙率は15.5％　大阪市平均が11.7%ですから、悪いことをしたら捕まる率も高いということですね。

タワー大阪の物件は地元の不動産屋言く30パーセント安く買えているそうです.裏を返せば64平米3500万が4500万ぐらいが現時点では一般的な相場だそうです.来年5月頃には商業施設.スポーツジム.文化ホール.慶大開校そして朝日放送がオープニングです.楽しみですね.

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
マジで？？？？？？？？

>>1055さん。

7,000万円チョットの部屋を購入したので、2,000万円以上儲かるってこと。
誰か、1億円で買ってくれないかな。すぐお売りしますよ。

でも、いざ売却となると、そううまくはいかないでしょうね。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
ですよねぇ！！！！！！

北区.福島区はタワーマンションだらけですね.近い将来必ず値打ちが下がり売却損が発生するかも分かりません　福島4丁目に又49階建てのマンションが出来る見たいです

それが常。
中古が購入価格より高く売れる、というのが稀というか異常。

どうも、北ヤード取得の価格が酔いを醒ましたというか、潮目が変わったようなところにサブプライム問題ですが、プチバブルとか局地バブルがもっと続いて欲しい。

周辺のタワーマンションにくらべ希少価値がタワー大阪はありますよ.来年9月ころ転売すれ買値より大幅アップ間違いなしです.三割アップは巷の噂です

タワー大阪の横に入るスーパーは決まりましたか.オオクワ.又はマルナカに入店してほしいですね.

ここは六本木ヒルズというより、品川Ｖタワーに似てるのでは？
>>1063
シティタワー西梅田の北側に大丸ピーコック西梅田店が１０月開店みたいです(折込チラシ情報)。ということは、ＴｈｅＴｏｗｅｒＯＳＡＫＡには、大丸ピーコックは来ない。となると、ｉｋａｒｉ・成城石井あたり？それとも京阪系のフレスト？
>>1059
あまいなぁ〜。シティタワー福島・福島ガーデンズの価格帯知ってますか？知っていたら福島４丁目ＰＪ・日産跡地ＰＪの価格帯がＴｈｅＴｏｗｅｒＯＳＡＫＡ以上になることくらい分かると思います。

あと、シンフォニーホールの近所でもう一つＰＪが立ち上がりそうです。私はそれが本命かな？

>>1064
大丸ピーコック西梅田店が出来るのはシティタワー西梅田
の南側ではないですか？

シンフォニーホールの近所のPJって具体的にどの辺でしょうか？
少し興味あります。

日産跡地のタワーマンション交通便は野田阪神10分.福島には15分はｋｋりますが　又シンホニーホールのマンションですか.あそこは陸の孤島です

大丸ピーコック西梅田店が出来るのはシティタワー西梅田のどこか分かる人いますか？具体的にお願いします。

大丸ピーコック西梅田店
福島7丁目15-26大阪YMビル1階

フェスティバルホールですか？

スーパーはイカリでスポーツジムはコナミで決まりそうです.タワー大阪

スーパーはイカリですか！
スーパーのテナントの話題が多かったので、あらためてグーグルマップでタワー大阪予定地の周辺を見ていたのですが、南側は川、東側はオフィス街、スーパーの商圏が非常に限定されるなぁと余計なおせっかいの独り相撲をしていたのですが。
イカリが入るのはうれしいですね。イカリのブランド力に期待！！
庶民なので、普段は他で買わなきゃ。。(^^;)

私もある情報筋からイカリソースが入店するのを聞きました.

シティタワー西梅田の南側に大丸ピーコック。タワー大阪にはイカリ。高級指向のスーパーが福島に集結しそうな勢い。福島周辺は超高層マンションがこれからも増え、人口が増えそうなので、成城石井・明治屋・紀ノ国屋あたりも進出してくるかもしれないですね。

ピーコックがはじめ入店すると聞きましたがイカリソースでしたか.妥当だと思いますが.私なら近くの業務スーパー.関西スーパー.又はジャスコに行きます.イカリは高級志向で我々低所得者には縁がありません

年明けにも発表されるそうです.規模は２０００平米で梅田店の５倍はあります

本当ですか.イカリが入店？信用できません

おおおおお！！イカリか！！

関西人に以上に人気ありますね！！

本決まりになったらいいですね！！

備考：コナミはちょっと、、、。

他スレにもそこのマンションにイカリが入ると
嘘書いて、煽ってたやつがいたよ。購入予定者は喜んだが…
騙すのが面白いのかねえ。

イカリの床面積は2000平米ではなく２５００平米です

2500㎡は、関西スーパー福島店の2倍以上の店舗面積！
スーパーの単位面積当たりの年間売り上げは75〜85万円・・・・・
これだと、車での集客がかなり必要なような気がしますね。
あんまりお客サンが多いとマンション周辺に駐車場待ちの車が列をくつったりして、普段の生活に支障をきたさないことを期待！！

いかりで日常の食料品すべてを調達できる人がどれほどいるでしょうか。
最初は物珍しさで混み合うでしょうが、そのうち周辺の廉価スーパーに収まっていくと思いますよ。
そう考えると、福島で2500㎡超のいかりは非現実的に思えます。

私など、いかりで買い物するのはきっと「ハレ」の時だけだわ。

てか、イカリで決まりなんですか！？

まだ決定してません

２００８年５月ｘ日オープニングです.もうすぐ.開設準備室が出来ます
大阪で２店目です.99％間違いないです.朝日放送の新社屋の隣接地に朝日の別館が急ピッチで工事をしていますね.怒りと慶大が目玉プロジェクトです

>>1084さん

９９％ってイカリのことでっすか？？

ハイ.怒りのことです

どことは申せませんが私が信頼するソースから得た情報では、イカリではありませんでしたが。

再度.確認しました.怒りでした.もうすぐ設立準備室が発足し来年初めにも
発表します

>>1086さん

1085です

ありがとうございます。

イカリ決定の噂をふりまいて、売ろうとしてるんじゃないでしょうね。
イカリじゃない、という話も多いですが。

イカリと怒りは違うわねぇ。

イカリの入店が確定しましたが.駐車場が心配です.近くに空き地があり立体駐車場を交渉中..検察庁の職員1000人.朝日放送300人.マンション等1500人.昼間人口最低でも5000人はタワー大阪近辺でおりますね.暫らくはパニック状態が続きます..大阪駅まで歩いて11分で行けますが噂によると放送局前から大阪駅までシャトルバスが無料で運行します.本当ですか

ほんとに怒りでか偽りですとイカリますよ.私の心情としまして中小スーパー万代.業務スーパーに入店してほしいです.

>噂によると放送局前から大阪駅までシャトルバスが無料で運行します.本当ですか

本当ではありません

なんやなんや？？？
ウソとホントと噂が解らんくなってきた！！！

誰か〜〜〜まとめて〜〜〜！！

このマンションの最大のメリットは価格。となると、住民は裕福な層ばかりではない（それほど貧乏ではないと思うが…）。「イカリ」にはたまに行きたいと思うが、毎日の買い物となるとちょっと…。ある程度の「庶民派スーパー」がいいと思う。

スーパーの話題で盛り上がってますね！！

私も最初は「庶民派スーパー」がテナントとして入ればいいなぁ〜と思っていましたが、よくよく考えると少し敷居の高いスーパーのほうがいいのではないかと思い直しました。
理由は、庶民スーパーだと客層がそれなりで、また若者がタムロしたりして、マンションの周辺の環境が悪化すると思うからです。
店舗があるということは不特定多数の人間が訪れるわけですから、富裕層ターゲットのスーパーのほうが、マンション周辺が上品になっていいかと思ったからです。。

以上個人的意見でした

このマンションは、他のタワーマンションと違い、一部の富裕層を除くと、庶民が大半でしょうから、スーパー玉出やドンキホーテーなどの激安スーパーでないと集客できないのでは。
自転車に乗って、１円でも安いものを探しに行くことになるでしょう。

ドンキが入ったら、マンションの資産価値下がるでしょうね

<<1098
『他のタワーマンション』とは、どこのことを言っているのかな？
このマンションを買った人を富裕層と言うつもりはないが、ここより高額なタワーマンションは数えるほども無いのでは。