ヴィークコート新千里西町

明けましておめでとうございます。
年末の引越しラッシュが一段落し、静かなお正月を過ごせましたね。

592さん
遅レスですが、お風呂の予約は出来るようです。
でも、お湯溜めはあまり時間が掛からないので、
入りたい時にお湯スイッチ入れる方が良さそうです

620さん、私が以前住んでいたマンションは100Mbpsの光と謳っていましたが、
実際は1.5Mbpsでした・・・
今、ブロードバンドスピードテストで計ってみたところ、
下り受信速度: 33Mbps　快調です

マンション内のHPが早く出来れば良いですね。

>621 さま

我が家も年末前に引越し、
お風呂の予約が出来ないとあきらめていましたが、
宜しければ方法を教えていただけませんでしょうか？
お風呂場の方で操作をするのでしょうか？
それとも、台所でも可能なのでしょうか？

残っていたダンボールも一通りなくなり、
我が家も落ち着いた年越しが出来ました。
３０日に友人５家族１４人が訪れて大忘年会があり、
フローリングは既に悲しいくらいぼろぼろですが。。。

住環境も室内も今のところ本当に満足しています。

ただ、前の小道がもう少し明るければいいですね。
女性やお子さんはやっぱり夜は怖いと思います。
ヴィークコートの道沿いライトをもう少し数を増やせれば
（特に駐車場と道の間のライトをあと２つ３つ）
明るくなっていいのになあと思います。
コストがそんなにかからないようなら、理事会などで
相談したいと思っています。
皆さんはどう思われますか？

＞623さん

前の小道の明かり追加は賛成です。

でもその前にIタイプとJタイプの玄関の明かりの追加が希望です。
（理事会に相談する前に販売会社・建築会社に相談するべきでしょうか？）

622さん
予約は台所リモコンでします。
選択ボタンで「予約」を選び、▲▼ボタンで予約時間を設定します。
もう一度設定ボタンを押すと「設定しました」と知らせてくれます。
詳しくは取扱説明書の27ページを参考にしてください。

マンションを南側から見るとベランダの手摺りから布団を干しているお宅が数件見えました。管理規約では禁止されていますし、見栄えも悪いかと思います。駐車場は確かにがっかりですね。特に出入り口は屋根が無くて雨の日は濡れるし、鍵の位置も高い為荷物を持っていると不便です。屋根だけでも付けてもらえないものでしょうか。

駐車場については、歩行スロープに屋根が無いのも
購入時にもしっかりと説明を受けましたし、
低価格での駐車代を考えると致し方ないのと考えております。

エントランス内を子供が自転車を乗っていたり、
敷地内の駐車などマナー違反が目立ってきました。
理事会でその手の指摘は余りしたくないですし、
各自の自覚で改善して頂きたいものですね。

常夜灯の件ですが、23時位になると消えてしまって、のぞき穴からのぞくと
顔の認識がしにくくなる上、遅くに帰宅した際に暗くて少し怖い思いをしてしまう
のですが、みなさんどう思われていますか？せめて0時までは点けていて
欲しいと思うのですが・・・

敷地内の駐車の件ですが、来客用の駐車場は1台しかなく、管理室に確認したところ現在はその駐車場も使用不可になっているようです。
理事会で利用方法などが決定してから使用可になるそうです。
個人的には来客用駐車場が使えない場合には、敷地内の通行の邪魔にならない場所に車を停め、必ず管理室に何号室の来客なのかを伝えておけばよいように思いますが…。実際、友人のマンションではそのように決まっているようです。
皆様はどのようにお考えでしょうか。敷地内に来客車の駐車は不可でしょうか…。
理事会（まだ開催日も未定のようですが）でも来客用の駐車場の使用方法を早く話し合っていただきたいものです。

昨年末に三井不動産レジデンシャルを通して清水建設から照度測定の資料をいただきました。
年末年始でバタバタしておりご報告が遅くなり申し訳ありません。

まず、私の勘違いから報告しますと「大阪府の防犯モデルマンション」の渡り廊下の照度は「平均」２０ルクス以上が条件であり、「最低」２０ルクスではありませんでした。

清水建設からいただいた資料によると、玄関の中に常夜灯が付いている住居の前が５０ルクス、IタイプJタイプの前は部屋が無いことになっており２ルクスでした。
そして全体の平均ルクスが２６ルクスということになっています。

この書面によって「大阪府の防犯モデルマンション」の審査はすでに通過しているそうです。
平均２０ルクスという条件なので部分的に照度の低い箇所が出るのは仕方ないと思います。
しかり２ルクスというとほぼ暗闇です。
このような大きな差がある状態で「大阪府の防犯モデルマンション」の審査に通ったというのは驚きですが、審査に提出された書類の照度の低い部分にあるはずの玄関が図面に記載されていない事に、建築会社側の悪意を感じます。

この書類をいただいた時点ですでに年末でどこにも連絡が取れない状況だったため、話は進展しておりません。
明日以降は様々な部署に連絡が取れると思われますので、引き続き状況を事情を確認していきます。

尚、照度のデータをいただけると聞いた時点で自分で照度計を使って自分で各場所の照度を計測しましたので参考までに数値を記載しておきます。
（「水平面照度」ということで床面の水平照度を測っています。）
I・Jタイプ玄関前　０ルクス（ちなみに人間の顔のある床上１５０ｃｍ程度でも０ルクス）
I・Jタイプポーチ前　１ルクス
常夜灯付き玄関前　１０７ルクス（床上１５０ｃｍ程度で４１７ルクス）
エレベーター前　３０ルクス
階段前　４ルクス

>６２９様
ご確認されている通り常夜灯が無いと来訪者の顔の認識が困難ですし、帰宅時にもかなり暗いです。
しかしIタイプ・Jタイプの住居では２３時からではなく日が暮れた時点でその状態になっております。
状況はお察しいたしますがIタイプ・Jタイプの住人は自宅の玄関が改善されない限り、そのご提案はお受けできないと思います、、、、

子供の自転車に関しては
確かにロビーの中を走っていたり
中の通路を走っている姿を拝見しびっくりしました。
ある程度は良いかなと思いますが事故や怪我も心配ですし・・・。

常夜灯については
建築主と上手く交渉がいけばよいですね。

敷地内の駐車については、管理人室への届出と車両に何号室等連絡先を明示しておけば邪魔にならない範囲で良いのではないかと思います。ところで、壁の一番下の部分の継木？（というのでしょうか？）の溝の中に無数の穴があるのですが・・・。釘か何かの刺し傷の様に見えるのですが、全ての部屋にあります。皆様のお部屋は如何でしょうか。何か理由のある穴なのでしょうか？

敷地内駐車について容認派の方がいらっしゃることに驚いています。
来客用の駐車スペースの使用ルールが決まっていないことが、
敷地内駐車を容認する理由にはならないと思います。

「邪魔にならない」という判断も、あくまで個々人により違いますし、
駐車する人、しない人で、不公平感が出るのは否めません。
ルールができるまでは、全ての住民が駐車すべきでないと思います。

634さんの意見に同意です。

今後も邪魔にならなければ、危なくないので少しなら
等なし崩しでルールがあやふやになる可能性が高いと思われます。

又、実際1台しか来客用は無いのであるから、数台敷地内駐車している時点で
来客用の使用方法が決まっているか否かの問題ではないような気がします。
敷地内に駐車しないと言う管理ルールに則り
5分程度歩かないといけませんが、駐車場は駅前に豊富にありますし
そちらに駐車すべきと思います。

敷地内駐車は現段階では禁止するべきでしょう。もし許可するなら規約を改訂し、駐車場所を特定するべきです。正規の駐車場に空きはないのでしょうか。あればそこを来客用にしてもいいのでは。ただ、来客用にしても管理人室への届出（車両番号、駐車時刻、訪室部屋番号等）はするべきだと思います。全ての方の入居が完了したら、なるべく早いうちに理事会で検討してもらいたいと思います。
ロビーや通路での自転車は論外でしょう。歩いて引いていくならともかく乗るのはいけない。親（大人）がきちんと教えるべきことです。

敷地内駐車についてですが、来客用の駐車スペースの使用方法が決まったとしても、2台以上の来客があるならば管理室への届出等の取り決めをクリアにし、敷地内駐車を認めても良いのではないでしょうか…。
邪魔にならない場所というのも限定されますので、とめられる台数も当然限定されてゆくでしょうし、迷惑にはならないと思いますが。
また、障害者用駐車スペース？のようなものがありますが、あの場所も来客スペースとして使用できるようにならないのでしょうか…。
また、ロビー等での自転車はやはり危ないかと思います。

敷地内駐車賛成派です。
もともと100戸を超える規模のマンションで来客駐車場が1台分しかないのは少ないと思っていました。
ただし、現在の無法状態はいただけません。
来客スペースを確定させずに柔軟にしていると、結局周囲に迷惑をかける人が出てきます。
（3台というきまりで4台目をとめて住人の車の通行を阻害してしまう等）
ロータリー手前の歩道側には3台くらいの駐車は可能と思われますので、その部分に3台分のスペースを確保して駐車場にしてしまってはいかがでしょうか？
ルールは前の方々が言われている通り、管理人室への届出（名前、停車場所、時間、訪問部屋）で問題ないと思います。

来客用の駐車スペースを作ることは賛成です。ただ、子供の安全や緊急車両の事を考えて
明確なルール付けが必要ですね。
蛸壺の様な場所はへたに認知されると違法駐車の温床になりかねませんし。
隣接している公園は、マルマル公園と言うそうです。以前はマルが二つある遊具があったとかで、かなり以前から子供達の呼び名のようですね。

マンション北側の小学校のようです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070113-00000097-mai-soci

１３日午前９時５０分ごろ、大阪府豊中市新千里西町２の市立西丘小学校で、校庭に首を切断された猫の頭部があるのを清掃活動に訪れた保護者が見つけた。約６時間半後には約７０メートル離れた校内の菜園でも別の猫の死がいが見つかった。同校では以前にも首のない猫の死がいなどが見つかっており、府警豊中署は動物愛護法違反（愛護動物の殺傷）の疑いで捜査している。
　同校では０４年１１月、首のない猫の死がいが別の砂場に埋められていたほか、０５年１月には飼育小屋のウサギ１５匹とニワトリ１羽が刃物などで殺された。
　同校は集団下校時に教師を付き添わせるほか、市教委にカウンセラーの派遣を要請する。【福田隆、菅沼舞】

どこにでもおかしな人はいるものですね。
気をつけたいです。

631では述べていませんでしたが、年末に大阪府の防犯マンションの申請を通過していると聞いた時点で、大阪府防犯協会連合会に連絡し「玄関前が真っ暗なのに防犯マンションに登録されるのはおかしいのではないか？」と問い合わせをしていました。

先方は「平均20ルクスが条件なので、部分的に暗くても防犯マンションの規約には抵触しないと思う」と言われながらも、一度現場を確認したいと言っていただけ、本日事務局の方と防犯マンション審査委員の方がわざわざヴィークコートまで状況を確認にきてくれました。

結果から言うと、防犯マンションの申請書類の通り平均20ルクスはあるので「防犯マンション」としては問題無いとの判断になり、大阪府防犯協会連合会からは改善命令等は出せないとのことでした。

しかし、玄関の前は日没前にすでに協会の方が持ってこられた照度計で0.7ルクスしかなく「一般的に考えて明らかにおかしく、改善の必要がある。清水建設には玄関の照明の設定がおかしいので修正をすべきではないか」とお願いしていただけると約束していただけました。
（「お願い」なので拘束力はありませんが）

審査委員の方がマンションの設計図（完成前に審査されているので竣工図ではなく設計図）を再確認され、Iタイプ・Jタイプは玄関前のハリ（スラブ？）からすぐに玄関のドアがある為に、玄関前に明かりが付けられなかったのだろうと言っていました。
確認すると確かにIタイプ・Jタイプは他の部屋より玄関が出っ張っており、玄関前の天井はコンクリートで照明を埋め込む隙間がありませんでした。
「明かりの確保から考えると、明らかに設計ミス」
「経験の浅い新人設計士が作ったのでは？」
と言われていました。

対策も一緒に考えてくださいましたが、玄関前の電気等のメーターの収納されているBOX（図面ではMB）の中に１Fから垂直に常夜灯の電源らしきコードが延びているので、ここに１本電線を追加し、MB上部に新規で常夜灯を取り付けるのであれば、比較的コストがかからず外観も損ねないで照明が設置できるとのことでした。


前回、個人で三井不動産レジデンシャルを通じて清水建設に確認を取った際には「設計書通りなので問題ない」という模範解答をいただきましたが、個人でこれ以上交渉しても同じ答えしか返ってこないと思われます。

これ以上個人で追求する事はせず、以後はマンション管理組合に提案しマンション全体の問題として清水建設に要望を出していけたらと思います。

皆様ご協力よろしくお願いいたします。


長文失礼いたしました。


P.S.当方、まだ引越しが終わっていないので情報が入ってきていないのですが、管理組合の会合はまだ開かれていないのでしょうか？
私のヴィークコート関係の情報源はこの掲示板だけなのでｍ日程等決まっていれば是非お教えください。

　>621さん
620です。このマンションに来て、片付けもすみ最近ようやく落ちいた感じがしています。
スレッドでは、照明や駐車場のことなど続いていますが、繰りかえしになるものの、この掲示板は何か問題があっても、しっかり考えて書き込みをされた方が多く、ですから荒れたりすることも無かったですね。随分と夢を見ながら、励まされました。実際に暮らす中でもそういうコミュニティーとして暮らしていければと思います。この後はマンション専用のホームページが立ち上がるのでしょうかね？
　とりあえず、しょぼいものですが、私がほそぼそと書いてるブログであります。これからは千里中央での発見も書いて行きたいと思います。よろしければのぞいて見てください。
http://kan3.blog35.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

失礼しました。ブログのURLがFC2であるということで、上記の様に、当サイトではリンクを跳ねられました。単に中年の普通の個人ブログなのですが。運営システム上のことは仕方ありません。

マンションポータルサイト、何度か見てますが、見るべきものが何も無いですね。
DoCANVASの見本ページでは立派な回覧板や掲示板が設置されているので、同様の物が設置されるとこのサイトも不要になるのですが（というかこのサイトは住民全員が見ていないのでポータルサイトとは比較にならないですね）
マンションポータルサイトのサンプル：
http://www.canvas.ne.jp/demo_potal/mpa020.html

>うめさん、今晩は
ブログは拝見させて頂きたかったのに、残念です。

>645さん
私も何度かポータルサイトにログインしたのですが、
住民フォーラムらしきものはまだ在りませんね。（張り切ってニックネームも決めたんですよ）
たぶん管理組合がポータルサイトの管理人を兼ねるのでしょうね

>片方に３台分のパーキングメーターを付けて、その収益を自治会に還元するなんてどうでしょうか？
パーキングメーターですか？　マンションの美観を損ねるのではないでしょうか。
その費用はどうするのですか？　誰が機械に集まったお金を管理するのですか？
そして、なぜ自治体に還元する必要があるのでしょうか。
自治会への協力はお金ではなく、行動ですべきだと思います。
今私たちが一番気を付けるべきなのは、近隣の方々に迷惑を掛ける敷地外の違法駐車です。
来客用駐車場が使えない今、それを少しでも防ぐ為には、
敷地内の駐車車両はある程度しかたが無いのではないでしょうか。

>一部の方のみの受益
とは何を指して言われているのでしょうか？

来客用駐車場については、管理組合が発足してから協議すればよいと思います。
今はまだ引越しに伴う工事、配送の業者の車が多いですし、
駐車場の空き具合（車椅子用の駐車場も）も不明です。
まだ、引渡しから１ヶ月程しか経っていません。
まだまだ先は長いです。今性急に事を決める必要は無いと思います。

今はお互いに気を配り、事故が無いよう気を付け、
管理組合が発足した折には、
今の現状を見た上での意見を参考に、
来客用駐車場等の規約を決めていけば良いのではないでしょうか？

勿論、規約が決まり、確保できた来客用駐車場台数を超えた場合は、
千中の立体駐車場に停めていただくしか無いと思いますよ。

パーキングメーターの設置は648さんの意見と同様で反対ですが、

昨日、一昨日の駐車については如何のものかと。
確かに、入居に伴う搬入業者等の駐車は仕方ないものと思いますが、
来客は公共の駐車場に止めるべきでは。
現規約（案）上では敷地内駐車は禁止となっている事を考えても
規約改正まではその案を遵守すべきと思います。

又、障害者用の駐車場はその為に使用すべきであり、
空いているから来客用に転用しても良いと言うのは
違うのではないかと思います。

>649さん
>来客は公共の駐車場に止めるべきでは
私もそう思いますよ。
ただ、この掲示板を見ているの一握りの人達だけです。
掲示板を見ていない人達に来客は公共でと伝えるすべはありませんし、
また、その様に言う権限もありません。
規約が出来るまでは、各々が気を配り、臨機応変に対応するしかないでしょう。
土日に来客が多いのはしかたがなですね。
（今現在は敷地内駐車は1台もありません）

障害者用駐車場に関しては、私の個人的な意見です。
スペースを空けているのはもったいないし、
駐車場として貸し出すと、必要とする人が現れた時の対応が大変なので、
空いている場合は来客用（もしくは配送業者用）として使うのが
無難ではないかと思っただけです。
その件も居住者全員で協議すれば良い事だと思います。

今はマンション自体が落ち着かない時期です。
ゴミの捨て方や、敷地内駐車など気になるところは多いと思いますが、
1年も経てば入居者の自覚・協力で良い形に落ち着くと思いますよ。

最近、夜中に排水関係？と思われる業者の方が作業されていますね。
どうして深夜作業なんでしょう？それとも夕方からずっと作業されているのでしょうか？特に管理会社の方も立ち会われていないようですが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？
昨夜は23時頃に保育所側の隅に４、5人でかたまっていました。

ビルトインの食洗器のパワーが全然ない気がしますが、皆さんはどう思われますか？けっこうな値段だったのに、これでは意味がない。
以前使用していたものの方が安かったし、断然よく洗えました。ひどいものです。

659サンの意見に同感です。

愚痴ではなくどうしたら問題が改善されるのか、気づいたことや意見を求めるような内容であって欲しいです。

いうまでもありませんが、顔が見えないからといって、ここは陰口をいう場所ではありません。
「行儀が悪い」は言いすぎかと思います。万が一そのお子さんの親御さんがこの掲示板をご覧になっていたら、せっかく新生活をスタートしたマンションでいやな思いをされているのではないでしょうか？

私は入居したてで未だ目の当たりにしておりませんが、
個人的にはエントランスという公共の場で足を肘掛に乗せていたり、
共用ローカ内を自転車で走ったりする行為は
明らかに行儀が悪い行為と思われますが・・・。
又、親御さんがこれを見たらいやな思いをする以前に、
他の住民がいやな思いをしていると言う事実があるんではないでしょうか。

親御さんが躾が出来ないのなら
早く管理組合の会合を開催して駐車場の件もそうですが、
決めていかなくてはならないのかなと考えます。

引っ越し業者のシートが撤去されたようですね。全員の入居が完了したのでしょうか。
できるだけ早めに管理組合の会合を開いてもらいたいですね。
表札のこと、常夜灯のこと、外来駐車場のこと、ロビー・廊下の使い方等、懸案事項山積みですから。

まだチラホラと週末等に引越し業者のトラックを見かけますね。
３月末頃までは引越しが続くのでしょうか？

今日気づいたのですが、エレベーターのグレードに差がありますね。
鏡付きの身体障害者用と、何も無いタイプの２種ありました。
エレベーターの種類が違うのには何か理由があるのでしょうか？

＞鏡付きの身体障害者用
車椅子などでエレベーターから降りるときの後方確認用の鏡です。

東芝が、冷蔵庫の開発、生産をしている家電製造子会社の大阪工場（茨木市）を２００８年３月をめどに閉鎖するようですね。現在の５００人の従業員は、愛知工場やグループ関係会社に異動する予定とのこと。ヴィークの前にある東芝の社宅の行く末が気になります。やはりマンションが建つのでしょうか。

↑
茨木の東芝社宅も阪急不動産に売却（入札）されて既に解体工事に入ってます。
せんちゅうも時間の問題でしょうね。

＞666さん
鏡の用途はわかっていますが、同じヴィークのエレベーターで鏡のあるエレベーターと無いエレベーターが存在する理由がわからなかったので、その理由をお聞きしたかったのですが、、、、

どなたかご存知でしょうか？

東芝の社宅は2010年に解体というのを住人の方から聞きましたが。
ヴィークの販売時には、この南側にある建物については
おっしゃられなかったのでしょうか？
相当前から住人の方は知ってらしたようですよ。
そこに何が建つかは知りませんが、おそらくマンションですよねぇ・・・。