ヴィークコート新千里西町

＞579さん
IタイプGタイプの玄関に常夜灯が無い件、１４日に管理人さんに確認してもらったのですが「元々の設計がそうなっている」という返答で取り合ってもらえなかったようです。

確かに設計図にはI・Jに常夜灯はありません。
でも夜遅くにも建設会社の方は作業されていたので、絶対にI・Jが暗いことは気づいたはずです。
なぜその状態を良しとしたのかが納得できません。

内覧会は昼間でしたので内覧会の時点であの玄関の暗さはどなたも想像できなかったと思います。
579さんのような他の皆さんのご意見をおきかせいただけるとありがたいです。

うちの引越しは年明けで現地にあまり足を運べる状態ではないので、管理人さんに負担をかけるのもどうかと思い、今回は一旦引き下がりました。

＞581さん
私も鍵引渡しの時のエアコンの説明には「逃げ」を感じました。

私も付かないのではないか？と思いましたが、あの時は付くの一点張りだったので反論のしようがありませんでした。

すでにエアコンを購入されている方に対して、型が古いから付かないは理由にならないと思います。
これから長い時間をすごすリビングのエアコンですから、実際に付かないようならコンセントの位置を変えさせるべきではないでしょうか？

私も事前に確認し、付かないようなら引越し前に話をしたいと思います。

＞581さん、583さん
うちは「エアコンの説明」というのがなかったのですが、どのような内容か詳しく教えて頂けますか？

＞５８１さん
シャープ（ＡＹＴ５０ＳＶ）も駄目みたいです。
お客様相談室に聞いたら、性能保証が出来ないとの回答でした。

>584さん
クーラー取り付け位置に関しては該当する部屋とそうでない部屋があるので、
該当しない部屋の方には説明がなかったのだと思います。

>581さん
説明によるとクーラー取り付け想定位置に補強してあるとのことだったので、
「イメージより低い位置にエアコンを付ける形」ということは、
補強範囲外に取り付けられたということでしょうか。
その場合、それに起因する事故等が将来起こったとしても、
「説明」したので売主に責任はないということになってしまうのではないでしょうか。
583さんがおっしゃるように「逃げ」ようとしている姿勢が見えます。
コンセント取り付け位置の設定ミスなのではないでしょうか。

本日エアコンを取り付けしました。

その業者さんいわく、コンセント位置の上にかぶせるようにできなくはないが、
そうした場合あとからメンテナンスを行う際にコンセントが隠れていると
コンセントが抜けないので、ブレーカーをおとしにいかなくてはならず
メーカー側から取り付けた業者にクレームがくるそうです。
うちに来てくださった方は、「ブレーカーをおとしに行くくらいなんてことはないのにね」とおっしゃってましたが。

なので、コンセントの線を壁の中から引っ張り出しておいて、
コンセントのあった位置にかぶせるように一旦エアコンをつけて、
コンセント差込口はエアコンの上に乗っけておくことはできるそうです。
下からは見えませんが、かなりだらしのない形になります…。

うちでは結局コンセントの下のラインに合わせてエアコンを取り付けてもらいました。
そんなに下すぎるとは思いませんでしたので。

それにエアコンの上の吸込み口（？）が天井に近すぎると天井に黒い汚れが付着する可能性があるそうなので。ちなみにうちは三菱の霧が峰です。

578です。今日コンセントについて管理会社に連絡して見に来て頂きました。
スイッチパネルの上下の位置を変えるか表示通りに点くようにするか聞かれましたので
表記通りにして欲しい旨伝えるとスイッチカバーを外して直していただきました。

581です
>587さん
おそらく我が家も同じ位置に付けていると思います。
私はやっぱり弱冠低い位置に感じます。
後から見たかみさんは、まあこれくらいだったら許容範囲と言ってましたが。

586さんがおっしゃる補強範囲外の話しは少し気になりますが、15cm下だけですし、
付けられない位置に付けろと言って、且つ何かあったら保証しないなんてことは、
さすがに売主もそこまで横暴ではないと勝手に思っています。
甘いでしょうか？

ネットは快調に使えていますが、一応速度計測サイトで測ったら
下りも上りも20MBくらいでした。しかしたまに速度が落ちることが
あるのですが、皆さんはいかがでしょうか？

入居者が増えると速度は落ちるのでしょうか？

先週入居しました。

皆さんが言われるように、
表札に部屋番号が記入が無く配達の方が迷ってしまう。
エアコンの配管とコンセントの位置がいま一つ。
お風呂の予約湯溜が出来ない。などの不満点もやはりありますが、
概ね満足できる生活が出来そうです。

インターネットについては
591さんの疑問の通り、昨日入居者が増えたからか？速度が遅くなったような気がします。

先週入居しました。

カーペットのマンションからフローリングに越したもので、とても寒いです・・。
しかし夜は梅田の夜景がチラホラ見えますし、周りの音も静かで、とても満足です。

燃えるゴミの日は何曜日かご存知の方いらっしゃいますか？(~_~;)
つまらない質問ですみません。。

可燃ごみは月・水です。

可燃ごみは月・木ではないでしょうか？

豊中市のゴミの日程表
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kankyo/kankyo/bunbetu/kita....

年末最終日及び年始開始日
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kankyo/kankyo/nenma_shi/H19...

雨の日に思ったのですが、駐車場からマンションに入るまでに屋根がなく、傘をささないと中途半端に濡れてしまいます。せっかくエントランスからの導線は充実しているのに、思わぬところに落とし穴という感じです。
やっぱり雨の日でも濡れずに車を使いたいと思うのですが…。皆さんどう思いますか？

＞597さん
同感です！！
なぜあの短い区間だけ屋根がないのでしょうね・・。
オートロックを開けるときも傘を片手に、非常に不便です。
他の通路と同様、屋根をつけて欲しかったですよね。

ゴミの件でお伺いです。
昨日１８日月曜日にゴミステーションの扉は開いていましたか？
捨てられた方、いらっしゃいますか？
施錠されていたような気がするのですが・。

土曜日に引越しした者です。
月曜日にゴミを捨てて会社に出勤しました。扉は施錠されていました。『必ず施錠のこと』の表示があったので捨てた後も鍵はかけました。

598です。

＞599さん
ありがとうございます。
どの鍵で施錠されているのでしょうか？
私は何かの説明書を読み忘れているのだと思います・・。
教えてください。

Jタイプ入居予定者です。私も先日の夜行ってみたのですが、やはりとても暗かったです。お隣のタイプはポーチも広くオレンジの明かりが暖かく感じられたのですが、我が家は何かひっそりと暗い感じが…何とかならないものでしょうか。

＞601さん
私はIタイプ入居予定者です。
たしかに夜間立ち寄った時に我が家の前だけ暗いのには「!?」って感じでした…。
試しに家族の者を立たせてポーチライトの明かりだけでドアスコープを覗いて見たのですが、人が立っているのが分かる程度で顔の判別はできませんでした。
そういえばIタイプとJタイプって間取りが良く似てますよね。何か理由があるんでしょうか??
とにかく共益費公平負担の原則から考えても、ちょっと変ですよね。

６０１です。
常夜灯ってどういう仕組みなのですか？暗くなると自動的に点灯するのですか？
電気代は誰が負担するのですか？まさか共益費からなんて無いでしょうね…
常夜灯が無いことに不満を感じている上に、電気代は負担なんて踏んだり蹴ったりです…。（泣）
……なんて大人げないでしょうか？
できれば後付でもいいから、付けてほしいです。常夜灯。
防犯の面からも、玄関先が暗いというのはとても大きな問題だと思うのですが。

常夜灯、施工会社にお願いしてつけられたらいいですね。玄関前が暗いのは気になりますよね。ところで常夜灯の電気代は共益費からなのか個人負担なのかわかりませんが、共益費はもともと公平とは思えませんから常夜灯に限って文句を言うのはおかしいと思いますよ。例えばエレベーターの電気代はエレベーターを使わない2階の住人も負担してますしね。はたまた駐車場のシャッターの電気代は駐車場代で負担してるかもしれませんが、その電気代だけを計算してるのかどうか？もしかしたら共益費かもしれませんし…。そうすると駐車場を使用していない住人も負担しているかも。

e-mansionより抜粋
エレベータを使わないマンションの1階を検討していますが、管理費が同じ面積の2階以上のお部屋と変わらないと言われました。少し納得いかないのですが・・・

マンションの管理費・修繕積立金は、これらの総費用をみなさんの持ち分割合を考慮して分ける（これを「按分する」という）のが一般的です。当然管理費のなかには、エレベーターのメンテナンス費用も含まれますので、面積が同じお部屋であれば、1階の方も2階以上の方も同額の管理費をいただくことになります。マンション購入には、「エレベーターを含めたマンション全体を、みなさん全員で所有する。」という意味があることをご理解くださいますようお願いいたします。

＞604さん

共益費がもともと公平でないのはわかりますが、2階を購入された方も、駐車場を借りていない方も、その点は了解済みだと思います。

玄関灯については内覧会が昼間で確認できず、購入者には事前に知らされていなかった住居間の格差です。
建築会社は常夜灯のついている夜間にも作業をしていてIとJの玄関が暗いことをわかっていたはずなのに、それをそのまま購入者に知らせずに放置して販売したのが許せません。

あの陰気な玄関はなんとかしてもらいたいです。

605です。訂正します。e-mansion→近鉄不動産HP

管理費は同じでも、購入価格が違う

購入価格が違う…とは？

マンション全体の設備に対する共益費と今回の問題はちょっと違うような。
１．２階の方はエレベーターを使用しないのは、少なくとも事前にわかる事ですし、エレベーターを使用する階も選択肢にはあったはず。駐車場もしかり。
個別の住居毎に付いている設備（常夜灯）がI、Jタイプだけ無いというのとは明らかに問題が違います。

604です。
すみません、言いたいことが伝わっていないようです…。

個人的には常夜灯はすべての住居につけていただけたらいいなと思っております。
それとは別に、常夜灯の電気代のことについて触れられていたのでそのことについて書き込みしたまでです。
ｉ、jタイプの方が他の住居の常夜灯の電気代を払うのはどうか…ということだったので、それは仕方ないのでは？と思ったので…。お気持ちはわかるのですが。。
混乱させてしまって申し訳ありませんでした。

６０１です。…やっぱり暗い玄関は納得できません。私たちにとって決して安いマンションではありませんでしたし。設置してもらえるように働きかけてみたいです。電気代の事はただの愚痴です。お騒がせ、並びに嫌な思いをさせてしまって本当にごめんなさい。

私も611さんの意見に同感です。

確かにI、Jタイプの玄関は暗く、防犯上も問題があると思います。
施工主？販売会社との交渉になるとは思いますが、頑張って下さい。

常夜灯の件、問合せ先がわからなかった為、本日桃山台のマンションギャラリーに聞いてみました。

Iタイプ・Jタイプのみ常夜灯が無いのは、各玄関の照度を計測し基準値以下の照度の玄関のみに常夜灯を設置した為だそうです。
Iタイプ・Jタイプは基準以上の明るさがあったという事らしいです。
ただ、その基準が何ルクスなのかはわからないとの事。
照度を計測しているという事なので、そのデータを来週早々に見せてもらうことになっています。

ちなみに下記アドレスの大阪府の防犯モデルマンション（確かヴィークコートも申請予定だったと思います）の共用廊下は20ルクス以上が必須となっています。
http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/anzen/taisaku/akisu/mansion/0...

そして20ルクスとは、「10m先の人の顔、行動が認識でき、誰であるか分かる程度の照度」らしいです。
他にも「１０ルクス」は、「４０ｗ蛍光管　直下において６ｍはなれたくらいの明るさ」という文面もありました。

Iタイプ・Jタイプの玄関は10ルクス無いと思われます。

どこかの板にもあったと思いますが、荷物を入れる前に、部屋でチャタテムシ（だと思います）を発見しましたので、管理人さんを通じて対策を問い合わせ中です。
よく目を凝らすと、フロ−リングの隅や棚にもいました。
皆さんは、大丈夫でしたでしょうか？

＞６１５さん
チャタテムシはどのあたりにいたのでしょうか？

引越しが年明けなのでまだ2回しか現地に行っていないのですが、次回は私も良く見てみます。

引越しが終わってからだと、「家具や荷物に付いていたのでは？」と疑われそうなので先に探したほうが良さそうですね。

以前に見つけた時は、リビングハイサッシ下のフローリングにいました。カーテンの寸法を計っていた時で、初めはゴミかと思いました。あとは、洋室の方です。
今度、施工会社から、バルサンをくださるとの事です。また、チャタテムシの場合は、湿気虫なので、換気を良くする事が大切だそうですので、気を付けたいと思います。

チャタテムシですか・・こわいですね
我が家は一番濃いフローリングの色なので発見しにくそうです。

さて、みなさんはオーナーズブリッジを利用されていますでしょうか？私は利用しておりますが、赤い三角コーンが気になって仕方ありません。あれは何かの役目を果たしていると思われますか？見た目が悪いので、できれば撤去してもらいたいものです。

オーナーズブリッジの赤い三角コーンですが・・・
私が出掛けに通りかかった時にちょうど手摺りをつける工事をしていました。（何日前か忘れましたが、引渡し日以降です）
穴に手摺りを差してその周囲にセメントを流し込んで固定するという作業でしたが、「支えも無くてセメントが固まるまで不安定だなー」と思っていました。なので帰りに三角コーンが立っているのを見て当然と受け止めています。
もう少しして完全に固定されれば撤去されるものと思います。

490です。今、測定しましたが。
------ BNRスピードテスト------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/
測定日時： 2006/12/31 12:37:09
（ダウンロード速度）26.87Mbps
（アップロード速度）17.05Mbps
ということで、まずまずというところでしょうか？

　勿論、ゴールデンタイムには速度は落ちるでしょうが以前に住んでいた環境では、（USEN光でしたが）5Mbps位でしたので、私の場合は早くなりました。またリビング窓際にアクセスポイントを置いていますが、北側の部屋では無線は弱くなるときがありますが、ここはマルチメディアコンセントに繋げば室内LANになっていてこれも便利ですね。
　それからシンプルにする為に、FAXとプリンタが一緒になったブラザーの複合機に買い換えました。これもLAN機能を持っているので、色んな部屋から印刷、スキャンも出来て重宝しています。以前に使っていたエプソンに比べると確かに印刷スペックは落ちますが、もう子供も大きくなり年賀状に子供の写真を載せることもなく、これで十分です。（ブラザーの回し者ではありません）プリントゴッコで作った時代もありました。味はなくなりましたが、便利な時代です。以上、ネット環境について書きましたが、その点は、接続料も安く、満足しているというのが感想です。
　さて、ほぼ皆さんが入居されたのでしょうか？もう少ししたら、この掲示板も終わってしまいますが、この一年、色々な情報交換が出来て、ある時は一緒に問題を考え、素晴らしいスレッドだったと思います。私は今から実家に帰省です。皆さん、良いお年を。

明けましておめでとうございます。
年末の引越しラッシュが一段落し、静かなお正月を過ごせましたね。

592さん
遅レスですが、お風呂の予約は出来るようです。
でも、お湯溜めはあまり時間が掛からないので、
入りたい時にお湯スイッチ入れる方が良さそうです

620さん、私が以前住んでいたマンションは100Mbpsの光と謳っていましたが、
実際は1.5Mbpsでした・・・
今、ブロードバンドスピードテストで計ってみたところ、
下り受信速度: 33Mbps　快調です

マンション内のHPが早く出来れば良いですね。

>621 さま

我が家も年末前に引越し、
お風呂の予約が出来ないとあきらめていましたが、
宜しければ方法を教えていただけませんでしょうか？
お風呂場の方で操作をするのでしょうか？
それとも、台所でも可能なのでしょうか？

残っていたダンボールも一通りなくなり、
我が家も落ち着いた年越しが出来ました。
３０日に友人５家族１４人が訪れて大忘年会があり、
フローリングは既に悲しいくらいぼろぼろですが。。。

住環境も室内も今のところ本当に満足しています。

ただ、前の小道がもう少し明るければいいですね。
女性やお子さんはやっぱり夜は怖いと思います。
ヴィークコートの道沿いライトをもう少し数を増やせれば
（特に駐車場と道の間のライトをあと２つ３つ）
明るくなっていいのになあと思います。
コストがそんなにかからないようなら、理事会などで
相談したいと思っています。
皆さんはどう思われますか？

＞623さん

前の小道の明かり追加は賛成です。

でもその前にIタイプとJタイプの玄関の明かりの追加が希望です。
（理事会に相談する前に販売会社・建築会社に相談するべきでしょうか？）

622さん
予約は台所リモコンでします。
選択ボタンで「予約」を選び、▲▼ボタンで予約時間を設定します。
もう一度設定ボタンを押すと「設定しました」と知らせてくれます。
詳しくは取扱説明書の27ページを参考にしてください。

マンションを南側から見るとベランダの手摺りから布団を干しているお宅が数件見えました。管理規約では禁止されていますし、見栄えも悪いかと思います。駐車場は確かにがっかりですね。特に出入り口は屋根が無くて雨の日は濡れるし、鍵の位置も高い為荷物を持っていると不便です。屋根だけでも付けてもらえないものでしょうか。

駐車場については、歩行スロープに屋根が無いのも
購入時にもしっかりと説明を受けましたし、
低価格での駐車代を考えると致し方ないのと考えております。

エントランス内を子供が自転車を乗っていたり、
敷地内の駐車などマナー違反が目立ってきました。
理事会でその手の指摘は余りしたくないですし、
各自の自覚で改善して頂きたいものですね。

常夜灯の件ですが、23時位になると消えてしまって、のぞき穴からのぞくと
顔の認識がしにくくなる上、遅くに帰宅した際に暗くて少し怖い思いをしてしまう
のですが、みなさんどう思われていますか？せめて0時までは点けていて
欲しいと思うのですが・・・

敷地内の駐車の件ですが、来客用の駐車場は1台しかなく、管理室に確認したところ現在はその駐車場も使用不可になっているようです。
理事会で利用方法などが決定してから使用可になるそうです。
個人的には来客用駐車場が使えない場合には、敷地内の通行の邪魔にならない場所に車を停め、必ず管理室に何号室の来客なのかを伝えておけばよいように思いますが…。実際、友人のマンションではそのように決まっているようです。
皆様はどのようにお考えでしょうか。敷地内に来客車の駐車は不可でしょうか…。
理事会（まだ開催日も未定のようですが）でも来客用の駐車場の使用方法を早く話し合っていただきたいものです。

昨年末に三井不動産レジデンシャルを通して清水建設から照度測定の資料をいただきました。
年末年始でバタバタしておりご報告が遅くなり申し訳ありません。

まず、私の勘違いから報告しますと「大阪府の防犯モデルマンション」の渡り廊下の照度は「平均」２０ルクス以上が条件であり、「最低」２０ルクスではありませんでした。

清水建設からいただいた資料によると、玄関の中に常夜灯が付いている住居の前が５０ルクス、IタイプJタイプの前は部屋が無いことになっており２ルクスでした。
そして全体の平均ルクスが２６ルクスということになっています。

この書面によって「大阪府の防犯モデルマンション」の審査はすでに通過しているそうです。
平均２０ルクスという条件なので部分的に照度の低い箇所が出るのは仕方ないと思います。
しかり２ルクスというとほぼ暗闇です。
このような大きな差がある状態で「大阪府の防犯モデルマンション」の審査に通ったというのは驚きですが、審査に提出された書類の照度の低い部分にあるはずの玄関が図面に記載されていない事に、建築会社側の悪意を感じます。

この書類をいただいた時点ですでに年末でどこにも連絡が取れない状況だったため、話は進展しておりません。
明日以降は様々な部署に連絡が取れると思われますので、引き続き状況を事情を確認していきます。

尚、照度のデータをいただけると聞いた時点で自分で照度計を使って自分で各場所の照度を計測しましたので参考までに数値を記載しておきます。
（「水平面照度」ということで床面の水平照度を測っています。）
I・Jタイプ玄関前　０ルクス（ちなみに人間の顔のある床上１５０ｃｍ程度でも０ルクス）
I・Jタイプポーチ前　１ルクス
常夜灯付き玄関前　１０７ルクス（床上１５０ｃｍ程度で４１７ルクス）
エレベーター前　３０ルクス
階段前　４ルクス

>６２９様
ご確認されている通り常夜灯が無いと来訪者の顔の認識が困難ですし、帰宅時にもかなり暗いです。
しかしIタイプ・Jタイプの住居では２３時からではなく日が暮れた時点でその状態になっております。
状況はお察しいたしますがIタイプ・Jタイプの住人は自宅の玄関が改善されない限り、そのご提案はお受けできないと思います、、、、