ヴィークコート新千里西町

私も現地にいきました。場所はすごく良かったのですが、西側の反対看板がきになっています。
住み始めてからの事を考えるとちょっとどうかなと思っています。
でも価格は少し予算オーバーってのもあるけど・・・。

ＭＲも現地にも見学に行って来ました。立地条件は、バッチリだったのですがやはり価格が予算オーバー。
ＭＲは、ちょっと古くさい感じがしましたね。すごく期待して行ったのにテンションが上がらなかった・・・。
地元の方の反対の看板には私も引いてしまって、完全に見送ることになりました。

あまりレスが増えないですね。我が家も現在検討中です。
西側の看板は確かに気になりますが、この物件に限らず、
たいていのマンションは工事が始まると反対運動が始まるそうなので、
購入見送りの要因にはなっていません。
私が気になっているのは、中国自動車道が近いことです。
騒音や粉塵はどのくらい影響があるのでしょうか。
購入を決めた方のご意見をぜひお聞きしたいです。

あの場所なら中国道や中環の粉塵なんか全然問題ないレベルでしょ〜ご心配なく

わたしの友人で、西町の分譲マンションに住んでいるものが中国道と中環の騒音で悩まされていると聞いています。それと洗濯物が汚れるのも嫌だとのこと！

我が家は購入を決めました。
ポイントは３ＬＤＫの選択肢が多く、３Ｌで探していた我が家にはちょうどベストな間取りが見つかったこと。
自走式平面駐車場且つ駐車場代が安いこと。
あとはやはり立地条件です。
逆に気になったことは南側の目の前に東芝の古い社宅があること。
それに西側の住民の反対看板ですね。
特に反対の件はＭＲでじっくり話しを聞きました。本当に反対している方は数件だそうです。８Ｆ建て＋
西側１列分（１住戸分）削れとのご要望だったと聞いています。もう少し奥の中環沿いのマンションの時も西町の
住宅街から同じように反対があったそうです。１００％回答ではなかったですが、自治会もこのマンション
だけで一つの自治会になるそうだし、割り切りました。
騒音の件は現地ではほとんど気になりませんでしたが、洗濯物の方はどうなんでしょうか？これくらい離れていても
汚れるものなのでしょうか？参考意見や経験のある方がいれば教えてください。

多分、洗濯物までは汚れないと思いますが、バルコニーの網戸やガラスはタオルで拭くと黒っぽくなりますよ。
ただ、風の流れの関係か北側の網戸の方が汚れはひどかったように思います。
でも、この距離なら神経質にならない限り全く問題ないですよ。

我が家も購入を決めつつあります。
やはり立地が魅力的なこと、自走式駐車場がポイントです。
いざ購入となると、中国道の影響なども気になってしまいますが‥。
南側の社宅は、もし建替えになっても、建ぺい率の関係から
今ある建物と同規模の建物になる可能性が高いのではないでしょうか。
騒音や洗濯物の汚れがどの程度のものになるのか、暮らしてみないと分からないので、
なんだかドキドキしますが、やはり匿名はんさんのおっしゃるように、問題ない程度ではと考えています。

07です。匿名はんさん情報有難うございます。
それと購入に前向きな方のレスもあって嬉しいですね。
南側社宅の件は、北側境界線から10ｍをベースに１ｍ離れる毎に60cm高く出来るそうです。
この場所は高度地区だから60cmだそうで、普通は120cmって言ってたかな。
解りにくい説明でスイマセン。要は社宅の敷地は南北に距離がないので、＊＊高いものは
建てられないとのこと（細長い建物にして頑張っても８Fが限界）でした。
参考になるといいのですが...。
我が家は来週オプションの説明会とやらに行ってきます。メニュープランに変更するかも
そろそろ決めないとって感じです。また体験談アップします。

最近のマンションは二重床が多いですが、ヴィークは直床なのが気になっています。リフォームしにくい、ぐらいしかデメリットはないのでしょうか？

まだ、モデルルーム見ていないのですが、

二重床と違うのですか？

なんで？
値段高いマンションでしょ？
他のマンションのこと良くわかりませんが、
高額なマンションは、二重床は当たり前でしょう？

ヴィークコートは二重床ではありません。営業マンに話を聞きました。
揉めている場所なだけに、高さ制限が厳しく、利益のでる戸数を作ろうと思うと、二重床にはできないとのこと。
ただ、二重床が全ていいわけではない、中梁がなければ太鼓現象で音が響く、と説明していました。
高いマンションはそこも当然対策していますけどね。
ヴィークコートはトイレも狭いですし。実際、構造面はどうなんでしょうね。

このスレと、どうよのスレ、どちらにも同じ時間に同じ内容の二重床ではないという批判のコメント。
意図的なものをどうも感じる。普通に興味を持った人が集まる場にして欲しいのに....

どうよって、何ですか。
どこにあるのですか。

マンションってどうよ？ってサイトがあり、スレが立っています。
http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/

どうよって、専門的ですね。プロの人の集まりですね。
１４さん、私は、不動産家ではありませんよ。
千里ニュータウンのマンションは、どれも高額ですし、
高額な物件は、将来のリフォーム容易な、二重床は
当たり前と思っています。
だって、ほかの地域と比べて、高額なマンションですよ。

見た目はわかりませんけどね・・・・・・。

13です。意図的です。と、言うのも真剣に購入を検討していまして、友人は”二重床がゼッタイ欲しい”というのですが、本当にそれが必要かどうか、どなたかにコメント頂きたく入力した次第です。
２つのサイトはgoogleで並んで出るほどすぐ検索できるサイトで、単純に返信コメント確率を高めるために２つに書いたまでです。
それ以外、他意はありません。現在では、特に二重床でなくても、騒音レベルは特に変わらないと知り、安心しています。

中環の排ガスはほとんど影響ないと思いますよ。
千中の辺りは箕面山系からの吹き降ろしの風が多いので、北風なら問題ないかと。
単なる土埃でも雑巾で拭くと黒くなりますよ。
排ガスの汚れは水ぶきでは落ちません…ネトネトしています。

私も先日見に行ってきましたがやはり値段の割りには壁が薄いのと二重床でない事が引っかかって検討中です。
今　竹中施工のマンションにいますがやはり設備等古いのですがしっかりしています。。清水？・・？
本当に真剣に悩んでいます・・・

値段の割りには壁が薄いとありますが、ヴィークは戸境壁２２０mm・２４０mm採用です。
ローレルコートが採用している今時の分譲で標準的な２００ｍｍより良いと思いますが？
ちなみに低層階にある我が家の戸境壁厚は２５０ｍｍです。
隣の家からの音はまったく聞こえず快適です。
ちなみに上層階は壁厚が薄くなり２００ｍｍになっていますが、私の知り合いからは問
題はないと聞いています。

二重床もたくさんある検討ポイントの一つにはなりますね。結局何を優先して、何を我慢するかだと思います。
近くではローレルは二重、メゾンシティは直床です。我が家は子供もいなく将来リフォームの可能性は少な
いのでその点は気になりません。二重床の方が歩行感はいいと思います。戸境壁は全然気にしてなかったで
すが、ちなみに調べてみたらヴィークコートが近辺では一番厚いです。隣との騒音にやっぱり影響あるんで
しょうか。

二重床マンション住民ですが・・・。
かなり振動します。
例えばジャンプして着地したら、食器棚の中がガタガタします。
子供が暴れ盛りの人は頭に入れといた方が良いです。。。
防音は、特に上階がうるさいとは思いません。
上の方は自分の子供の音、気にされてるみたいですけど。。。
一応、合格ってことかな？

あの土地が売られたと聞いたときから低層の落ち着いたマンションができると勝手に期待して待っていたのですが。
残念です。近隣の反対はよくあることだとは思うのですが、確かにあそこに１０階建てはひどいと思います。
近くにすんでいる友人によると最初の工事着工予定より半年ぐらい遅れて始まったそうで
その間清水が建てるかどうかもわからない　という噂もあったそうです。
（その間の税金等が価格にものっているのでは？）
あの土地に通じる車道は狭いものだし一気に全住民の車が通るということはありえない事ですが、でもちょっと危ないし
あまり周囲の事を考えた設計ではない気がします。のでうちはあきらめました。
１年程前にできたテラス（三菱のマンション）を買っとけばよかったとちょっぴり後悔です。

>23さん
二重床って振動するんですか？
知りませんでした。
二重床重視で考えていたんですが直床でもいいかな。

>25さん
振動します。別の言い方すると「柔らかい」「しなる」という感じでしょうか。
直床から変わると多少の違和感があるかもしれません。
実は私自身はあまり気にしていないのですが、同じマンションの他の住民の中にはかなりナーバスになっている人もいます。
まあ、その人の感覚によると思います。
でも考えようによったら、子供がこけて頭から突っ込んだりしたら・・・。柔らかい方が安全かも。

二重床、二重天井の分譲に住んでいます。
足音とか何かの落下音など結構しますね。
二重床、二重天井の場合、上下階だけでなく隣住戸からの音も
響くようです。
直床より音はマシかと思ったのですけど、あまり変わりないです。
期待ハズレ・・・・。

場所はいいと思いますが、現地の反対看板の山は、気がめいりますね。
もっとしっかりと、住民対応をしてもらいたいですね・・・・・

25です。
戸境壁220ｍｍ、スラブ厚250ｍｍ、フローリングはLL-45等級です。
2年前の新築分譲ですが、特に「お高い」物件でもない、ごく標準的なマンションです。（中の下くらい？）
両隣の住民がお行儀が良いのか？隣家の音は全く気配ありません。
上もごくたまに子供が走り回る音。（そう気にするレベルでない）
音とかも回りの環境、条件とかによって変わってくるのでしょうね。

↑すみません。25じゃなくて26です。

見に行って来ました。付近を通ったら静かなよい所でした。
あんな垂れ幕する人もいるんですね。恥ずかしい〜。
そんな近づいて建設するわけじゃないのに。

>26さん
二重床ってやわらかい、しなる、ですか。ＭＲしか知らないので、感覚としては直床の方がクッション材のせいで
床が沈むと言うか柔らかい感覚で、二重はしっかり硬いイメージでした。実体験のお話しとても参考になります。
先週ＭＲに行きましたが、１期で６０戸くらいが分譲済みの赤い札になってました。（同じヴィークでも桃山台の方が
販売先行のわり苦戦している感じでした）既にに契約した方がいらっしゃったらお話しや、決め手を教えて欲しいの
ですが。

直床でも振動しますよ。子供がジャンプしたら、振動するのは当たり前じゃ！

>33
当然、直床でも子供がジャンプしたら振動はあると思います。
しかし、うちのマンションにおいて多くの人が今までよりよく揺れるという感想をもたれていて、私もそう言えばそうだなと思ったので書かせていただいただけです。
面じゃなくて点で支えている二重床の構造上、まったくおかしな話でもないと思いますが・・・。
もっとも、物件による差は当然あると思います。

先週ＭＲに行ってきました。席もほとんど埋まっていて賑わっている感じでしたですね。
駅近物件で自走式駐車場には惹かれます。内装・設備は普通、間取りＧＯＯＤという感想です。
まあその分値段がやはり高いです。んー

その通り、値段が高い。その他はOK。あと、前の東芝の社宅も気になりますけど。

ヴィークコートも今問題になっているERIを検査機関として使っているみたいですが、どうなんでしょう？

契約者です。大丈夫みたいですよ。わざわざ手紙も来ました。検査機関が問題なのではなく（多少はあるが）、それを騙す偽造する人がかかわるのが問題なはずなので。

うちにも手紙きました。同じく契約者です。これだけで信じるかは微妙ですね、もろＥＲＩですし...
ただ、ほとんどはこれから建てるみたいなので逆に露骨なことはもうできないのでは考えています。
建てちゃったところだとちょっと不安かも。

モデルルームのチラシ最近見ないですね。
販売好調なのかな？

今週の週間ダイヤモンドで格付け第２位でしたね。

ダイヤモンド見てみます

週刊ダイヤモンド見ました。
自分達なりに納得して契約した物件ですが、
格付で２位に選ばれると、やはり嬉しいですね。
今日はチラシも入っていましたが、販売は順調なんでしょうか。
ERIのことは不安材料ではありますが、
今は無事に出来上がるのがすごく楽しみです。

清水ってのも魅力の一つですよね。

週間ダイヤモンドってあまり読まないんですけど、具体的に何が格付け第２位になったんですか？

45さんへ
ダイヤモンド買ってみた42です。
近畿の新築マンション50物件を20項目で点数を付けた合計が第2位ということのようです。
アネストという建物調査をしているところの格付けでした。配棟計画、駐車場、設備スペース
、入居者層、閑静度、外装の項目で高得点でした。逆に住戸プランのバリエーションは低い
点数でした。

私も見ました。同じ清水でもヴィークコート桃山台は２３位でしたね。
同じ千中ではアインスが２０位。

>46，47
ありがとうございます。とても良いマンションなのですね。

値段が高いのは単純な理由だと思いますよ。建ぺい率が150％しかないためと思います。確か、市との約束で200％ができなかったように聞いています。
まぁ、建設会社の通常利益率20%と計算して、200%→150%時で同等の利益を確保しようとしたら、6%程度は通常価格よりも高くなることは必至でしょう。
でも、その分駐車場はしっかり揃うし、どこかのマンションのように聳え立つ団地のような風貌もないし、いいこともあるかと思います。
それらの付加価値と、数百万アップをどちらを取るか、という問題でしょう。
因みに、私は納得して契約しました。

どこかの業者の方ですか。私は今、千里中央で考えてます。それぞれ良いところ悪いところはあると思います。

49です。業者と言えば業者です。但し電機メーカで技術・マーケティング系の仕事をしています。
そういう仕事をしていると、原価や価格というのは普通の概念で、気に障りましたらすいませんでした。
言いたかったのは、価格が高いと思われる方がいらっしゃったら、別にメーカがぼろ儲けしているのではなく、致し方ない理由ではないか、という推測でした。