グレーシアパークス横浜関内

いちおー比較検討しておりますよｗ
初めての住宅検討なのでどっちをメインにするか迷っております。。。。。

一生この場所に住むつもりは一切ないので、場所で買うか、価格で買うか迷っています。

けっこー仕事がらいろいろと調べたんですが、グレーシアは中区なのでやはり賃貸にした時の想定される家賃が高かったですし、売却できる金額も高かったです。

セルアージュは場所が場所なだけに、売却が下がるようなんですが、近くで新築or築浅マンションがないのが判明したので、そこそこで売れるかもかも。家賃はグレーシアより安いですが、広さを持っているので５０００円程度の下落で収まりそうでした。


元々、このエリアに地縁もありませんし、長くて１０年程度なので、非常に迷っております。


やっぱり地元の人は、セルアージュさんは反対意見多いようですねー
いろいろ参考にさせて頂き、週末には結論を出そうと思っております。
ありがとうございました。

セル○ンをはじめ他物件の営業の方々も大変ですね。

この物件にネガレス書いてるくらいなら、自分の物件を盛り上げたら？
周辺物件では、間違いなくグレーシアは盛り上がっている物件のひとつですよ。

665
客観的事実？

【一部削除しました。 副管理人】

当然失礼致します。
私は、立川の物件を６年前に購入させていただきました。
駅前から、マンションに帰るまでに飲み屋街や風俗店街が多数あり、
小学生の子供がいる家庭として購入するまで非常に悩んだ記憶があります。
その子供も今や高校生…(笑)、子供の成長はあっという間ですよね。

昨年売却しましたが、新築当時より、相当高く売却出来ましたよ。

色々と悩まれると思いますが、子供はどんな環境下でも成長しますが、
駅近物件という立地は、資産性の絶対条件だと思いますよ。
羽田空港の国際線も開業したし、ますます便利になりますね。

長文失礼しました。

659/665

相鉄の中古急落の話はどーでも良いから（聞いてないから）セルバンの方が上と言ったからには根拠を教えなさい。

どこをどう考えたら上なの？(笑)
まじで教えて。

そしてﾊﾗｲﾀｸﾅﾙ位笑わして(笑)

周辺には、百獣の王『ライオン』も複数ウロウロしてますし(笑)

紅葉坂辺りの野毛山動物園から逃げ出したんでしょうか、ぷ。

675さん

高額物件だから資産価値保てる訳ではないんですよー。

先月発売された東洋経済では、資産維持力、収益性が両方とも
最悪だった駅は、六本木です。

逆に両方とも良かった駅は、京浜東北線の横浜駅でした。
売主だけでなく駅力も大事だと思いますよ。

統計学をまったく理解していないですね。立地もふくめてあらゆる条件を多変量解析した結果、分譲時価格と資産性に正の相関があるんですよ。
相鉄不動産の物件でここだけ例外というのは詭弁です。
中古になったら急落は覚悟ですよ。

↑それっぽく言ってるけど、何の説明にもなってないねw。

>677さん

それなら、この掲示板来なくてイイですよ。
マンション投資家さんなら、投資用物件を買ってくださいな。
知ったかぶりをして、いったい何を自慢したいんだろう？

現実に買えないから、机上の空論かなw

ＤＭ来ましたね。
販売も順調で、1ＬＤＫタイプも完売みたい！

う〜ん、悩む。

今週末でも、販売状況を見に行ってみようかな。

>６８４さん
１LDK完売なのですか！
単身者にも夫婦にも良いですものね。
私は２LDKが気になっているので
問い合わせてみようと思います。

684
まだかなり残っています。
順調じゃありませんよ。

１ＬＤＫまだ残っているみたいですが、残り少ないんでしょうね。
ファミリー向けというより、やはり単身者向けの立地なのかな。

そういえば、子供の1人歩きとかあまり見かけないような気がします。
危険は感じないですけど。
ところで、食欲の秋ですね。
横浜橋の天丼が食べたいなあ。

いいなぁ、ここ。
問い合わせたけど、だいぶ売れてしまってました。

結構売れてるんですね？
ここの場所だとファミリーで住む方は少ないのかな？
駅近いし便利な場所ですよね。
私も問い合わせしてみよっかな。

689、690
まだまだ残っているよ
もう少し待てば大幅値引きあります。
現時点でも交渉できます。

６９１
嘘はいけませんよ。

値引きの交渉？
してみればイイのでは？
ただ、来年完成の物件ですし、相手にされないだけですよ。

値引きを期待するなら、吉野町や阪東橋の物件と間違えてませんw？

販売センターに問合わせしたら、本当にＣタイプの１ＬＤＫは完売したとの事です。
Ｄタイプも後３戸。
やっぱり週末モデル見に行こう！

安く買いたいなら、完成して売れ残りのマンションを値引き交渉して買うしかないですよね？
今から大幅値引きってのはありえない話なのでは・・・・・？

Ｄタイプもあと残り３戸ですか。
やっぱり、１ＬＤＫ人気なんですね。
この週末で、Ｄタイプも完売。。？

Dタイプ検討してます。
この場所に、ずっと住む事は考えてないので、
将来的に、賃貸に出来る場所的には最適だと思ってます。
周辺の１LDK物件から見ても、セキュリティーや設備、仕様は
十分過ぎる位だと思ってます。
もう少し、仕様を落としても価格を安くしてくれたら、もっと
良かったのになw！

>698さん

私も投資用として考えています。
関内はみなとみらい地区、中華街に行くにも
立地が良いですし、
横浜駅に近いのでシングルにもDINKSにも
魅力的な街だと思っています。
先行投資としてはそこまで賭けではない気がします。

先日、モデルルームを見ました。共稼ぎで購入を検討していましたので
営業の方も、「子供がたくさんいるマンションではないですよ」
と説明いただきました。
伊勢佐木町周辺の環境の事も、誠意をもって説明してくれました。
自分でも周辺を歩いて確認しましたが、この掲示板で書き込みされて
いるほどでもないと思います。

ネガレスをするのは、他社の営業マンの方で勝手だと思いますが
やめた方が良いですよ。
私たちは、グレーシア関内を購入してよかったと思います。

街の環境などの良し悪しは人それぞれでしょうね。
ひっきりなしに工事している街と違って、ある意味落ち着いているともいえるでしょうし。
そういえば、もうすぐ酉の市で賑わいますね。
けっこうすごいので、興味のある人は行ってみるといいです。
この街の雰囲気が強く出る祭りだと思いますよ。
韓国食材店のトック汁の立ち食いが楽しみです。

>700
お子さんがいる率が低いのは場所柄ですかね。ここなら駅にも近いですし移動のストレスが軽減されていいですよね。条件に合う物件が見つかって良かったですね＾＾

色々と周辺で、マンション販売始まりましたね。
参考にモデルルーム見に行ってきましたが、どれも、価格、立地、
仕様、設備で納得いく物件はなかったです。
私は、やはりグレーシア買って良かったと思ってます。

今日もモデルルーム賑わってましたね！

グレーシアはかなり人気なんですね。

＞＞707
商業地の中にありながら公園前という別環境が人気を集める理由の一つでもあるでしょうね。

モデルルーム行ってびっくりしたんですが、80戸なのにまだ完売していないんですね。
ここまで苦戦しているのを目の当たりにすると、購入を躊躇してしまいますね。

出た！無意味なネガw

ザライオンズは一期で56戸売り切ったからね。
たいしたもんだ。

今週末は天気もよさそうですし、
MR日和ともいえそうです。

伊勢崎長者町駅、関内駅にも近い、
公園もある、
自転車があれば横浜ならではの名所にすぐ行ける、
風俗街が近い…。

最後は設備、価格、自分の直感ひっくるめての判断、ですね。

七日日曜日は一の酉です。酉の市で賑わいますよ。一度は行ってみたほうが良いでしょう。今年は十九日の二の酉と二回だけなので、すごい混みそうですね。会社経営とか自営業の人が熊手を買いに行くようです。出店もたくさん出ます。このあたりの特徴は、韓国料理の出店が多いことです。チゲやトックが食べられます。実は安くてうまい天丼屋もあります。

↑場所を忘れました。横浜橋商店街に平行した路地にある金刀比羅神社です。

久々に見に来ましたが、相変わらず、他物件の住民や営業マンのネガレスが
多いですね。
周辺では紅葉坂レジデンスについで人気物件だから、しょうがないけどねw

ガンバってねー。

>709

何を見てモデルルームに行ったの？
あなたは他物件の営業の方ですか？

隣のセルバンは、３６戸がまだ完売してないですよ(笑)

>715さん

天丼やさんいつも並んでますよね。
私はまだ行列を見るだけで食べることができないでいます。
今度こそは！

因みに、
ここらへんだとフレンチのお店「ショー・ラパン」も
すごく美味しいです♪

ん～否定している人は他の会社の人として、肯定している人は購入している人なんでしょうか？
意見を参考にしようと思うのですが・・・匿名になっているしわかりませぬ

契約者さんはたま～にいらっしゃるようですが・・・匿名の人って何モン？？？

公園沿いなので気に入っているのですが、１つだけ不安があります。
『警察のサイレン』です

テレビとは違うのでしょうけれど、警察署から車が出るときのサイレンの音は、バイクの音に近い感じなので心配です。

営業の人は大丈夫ですよと言っていましたが、警察署のそばに住んだことがないので、お近くの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。お願いします。

たしかに夜中でもサイレン、マイク呼びかけお構いなしだけど毎日ってほどでも無いですよ。
もう慣れてしまっているんで、感覚がずれてしまってるかもしれないですけど...
それよりも、頻度高く現れるクラクション馬鹿にはむかついてます。
大通り公園沿いにお住まいの風◯嬢のお迎えだと思われるんですけど、大通り公園沿いに車停めてクラクション連続10連発くらいして人集めるみたいな...
まあこれも騒音が気になるっていうよりは、ただただムカつく。
感覚ずれてますかね???

724
やっぱり住環境は悲惨ですね。
近隣住民の方の意見は大変参考になります。

悲惨？どこが？
全然そんな風には書いてないじゃん。

う~ん。。。
悲惨なのかなぁ~。
個人的には気に入ってるんですけどね。
関内徒歩圏ではかなりいいとこだと思いますけどね。

だって、あのエリアに住みたいのであればねぇ。

多少気になることはあっても、それ以上に気に入るところもありますよ。

大通り公園沿いも伊勢佐木警察署超えるとちょっと木が多すぎて暗い雰囲気になるし。じめっとしちゃいますよね。

グレーシアさん辺りからだと、阪東橋方面に向かって緑の帯が突き抜けてく景観はなかなか得がたいものになると思いますよ。
しかも関内エリアで。

風俗嬢のお迎えクラクションは聞きたくないです、、、

大通り公園って一方通行でしょ。
伊勢佐木警察署も中消防署も物件より先にあるし、消防車もパトカーも
直ぐに右折して鎌倉街道に出ちゃうからサイレン音はそれ程気に
ならないんじゃない？
帰暑する時は、サイレン鳴らさないしね。

サイレンはうるさいです

サイレン？
気にならないですよ。
そんなに心配ならワシントン泊まって調べたらどうですか？
周辺環境もわかるし…。
大きい買い物ですし、１日くらいいいでしょ！(笑)

733に同意。
１〜２万円で物件調査が出来るならいいんじゃないかしら？

そうですね。24時間の周辺環境を知るのは良いことだと思います。
ホテルを利用してとは考え付きませんでした。

ここの警察署はまるで土曜サスペンス劇場に出てきそうな警察署だと想像してます。
ドラマよりドラマチックだろうなと。いろんな意味で。

病院横の物件（大京、三井、アイディコート）よりサイレンの音は
気にならないよ。
特に山下町の｢社会保険中央病院｣は、病院の性格上、２４時間救急車の
サイレン音がしてますよー！

>722さん

肯定しているのは、相鉄の営業マンな気もしますね。
この前見学に行ったら、営業マンの説明が、書き込みと同じような話が多かったですから。
そしてしつこい。

ここは奥が深い場所ですね
http://tokyodeep.info/2008/08/29/201844.html#more

ウィキペディアで伊勢左木町を調べてみました！！
すごい場所ですね。

目抜き施設でもあった横濱カレーミュージアムや横浜松坂屋が閉店した2008年頃から韓国籍の売春女性が数多く見られる様になる。 中でも2009年5月には韓国人の”売春婦”が30人検挙される等、アジア系の”遠征売春”が急増し、黄金町と並んで横浜市内の問題地域になっている。 浮浪者や客引きも多いため治安の悪さが指摘されており、路上や店でのトラブルも少なくない。 隣接する福富町や曙町は風俗街としても有名である。

↑ネガもマンネリ化していい加減つまんないよ。
こんな書き込みしてるヒマあったら仕事しろや。

>733さん
いい案ですね。夜の環境などはなかなか知る
事ができないのでホテルを利用すればどんな環境かわかり
ますね。
我が家は子供がいるので夜の周りの環境は特に
気になるもので。

地元住民です。
是非、ワシントンホテルを利用みてはどうですか？
わたしは、この町で生まれ育ったので（生まれは南区ですが）、
周辺環境は熟知しているつもりです。
色々と周辺環境の事やサイレンの事で書かれてますが、実際に住んでみると
ぜんぜん気にはならないです。（慣れてしまってるのもしれませんが）
特に駅1分の立地なのに、このマンションの周辺はすごく静かですよ。

「百聞は一見にしかず」、物件すぐ横にあるスーパーウィズなどは買い物するのに
本当に便利です。
お買い物便、夜の繁華街などを含めて是非検討してみてください。

ワシントンホテル伊勢佐木町
http://www.yokohama-s-wh.com/index-ise.html

子どもには目の毒ですね
わざわざ嫌悪感じながら住めそうにないです。
住環境悪すぎ
イセザキの薬局には粉ミルクも売ってないです
マツキヨとか等々
ファミリー的な場所じゃないから
需要がなく
ごめんなさい。
と言われたよ。

ｳｨｽﾞですか？
雰囲気がダメだなあ〜。
あの場所一般人にはキツい
警備員も入り口あたりにいつもいて治安の悪さ故
あの通り自体物凄いキモイ
路上生活者の通り沿いで簡易宿泊施設目の前だし、
あの光景を毎日目にするのは
慣れている人はいいが
普通ヤバイでしょワシントンホテル桜木町より、すごく安いよ
まぁ場所がね〜
地方から来ると安いし、場所柄知らないので喜んでますがね。

横浜にお住まいの方か判りませぬが、、、
そんなこといってたら中区には住めないですよw
バス便の港北区や都筑区に行けば？

浮浪者多すぎるぅ！環境悪っ・・・却下！

中区の物件は高いからね。
やっかみが酷いね。

当たり前だけど
中区をひとまとめにできないよ
地元ならでは
みんな近づかないが
同じ中区でも比較にはなりませぬ

ここは例外かと
だってドヤ街だし寿町や山吹町と
山手は違う世界
ヤバいよ
中区ってピンキリだから
山手方面等治安面、環境に大変恵まれてますよ
本町等オフィス街だし
丘まで路上者来ないし、
お水系が連れてく保育園、普段見れない光景もすさまじい〜
ずっとこの近辺ならば、気にならないかもね
中区民だが、ドヤ街には行きませぬここは風俗街だしね
キモイ〜

＞747さん

仕事しないで、掲示板に書き込みばかりしてる、そんなあなたも
明日は我が身ですよw
まぁ、周辺物件では大京を含めまともな不動産会社無いもんなー。
父さん寸前！

ここ？高くないけど
やはり悪かろう安かろうだね
中区アドレスだけ欲しいの？
でも先の住所で幻滅

↑値段は正直！以上！！

伊勢佐木町の松坂屋跡地スーパーになるらしいです。
ゆずの路上ライブは、当時リアルタイムで見てました。

駅の雰囲気とか異様で
ちょっと友達呼ぶの残念かも。

いったい何を伝えたいのでしょう？
嫌なら来なくてもいいですよっ！
ネガを言っても、購入する時は、ちゃんと調べてから購入しますから。

馬鹿のひとつ覚えみたいなネガの繰り返しw
発想が貧困すぎるよね。
相当ヒマなんだな、周囲の駄目デベロッパーは。

ネガは必要だと思いますよー。ポジはイヤというほど営業が聞かせてくれますけど。
ネガが聞けるのは掲示板ならではですから参考になります。そのネガを知った上で買うかどうか判断するだけですよ。ネガさん、ありがとう。

以前は石川町～関内辺りって便利そうでいいな～って思ってた、
意外と安いんで実際住むこと考えて、本気で検討したら、やっぱ無理。
「値段には訳がある」ってことですな・・・

クラクション１０連発というのは、たぶん盗難防止機能のせいでしょう。鍵を忘れてドアを開けようとすると鳴っちゃいます。ちなみに私の車も盗難防止のクラクション鳴りますよ。

この前は関内駅前で、職務質問を終えたパトカーでも鳴ってました(笑)

金刀比羅大鷲神社で開催された酉の市に行ってきました。
一の酉は日曜日にあたったためか、大変賑わっていました。
二の酉は11/19（金）だそうです。