グレーシアパークス横浜関内

モデルルームいきました。公園で、裸で将棋をやっている人がいてビックしました。たしかに浮浪者も何人かいました。馬車道か日本大通りの中古を待っていますが、なかなか出なく価格も高いです。ここの住環境はよいとはいえませんが、ここなら予算的に手が届くので妥協して契約すりか悩んでいます。

ここは間取りが狭く、収納もすくないのですが、トランクルームをマンション外で借りることになるのでしょうか

大京信者とかいう人の日本語ヘン。

483
伊勢佐木町に激安トランクルームありますよ。
ただし汚いです。

このスレもみる価値無くなってきましたね。販売が苦戦している理由もよくわかります。

>482
>馬車道か日本大通りの中古を待っていますが、なかなか出なく価格も高いです。

線路より海側の馬車道や日本大通りは、人気があります。
線路より内側のここと同じに考えない方が良いと思います。

関内はこれからマンションがバンバンたつでしょうね。
今の時期に仕様の低いここを購入するのは賢明ではありません。

山下町のライオンズ始まってから急にココの悪口が増えましたね。
ライオンズ逆効果なのがわからないんですかね！変質者みたいに良く現われる大京信者とやらの職業は大京の書き込み専門員らしいですよ。
職業が書き込みってなんとも惨めで同情します。可愛いそう(´Ａ｀)
時給いくらですか？(笑)

なんで大京がここに必死に書き込むんだろうね。
マンションの価格帯が明らかに違うと思うんだが、、、、

494さん
おっしゃる通りです。
もっと関内駅に近いところにこれからもできるでしょうね。
地価も下落傾向が続いているし、コストダウンマンションを今購入する理由は見当たりません。
伊勢佐木長者町は微妙です。

ここがコストダウンマンションって具体的にどんな点がコストダウン？

参考までに教えてください。　

＞499
498ではありませんが
フローリング、面材、コンクリートetcです。
詳しくチェックすればするほど低仕様であることがわかります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/

築13年のヴィルヌーブタワー横浜関内より仕様が↓↓
苦戦は当たり前でしょ

５０１
全然核心に触れてないじゃん笑
きちんと詳細まで説明してみろよ

＞503
その他は自分で調べてねｗｗｗ
残念ながらここの仕様は以下の通りです。

フローリング　オレフィンシート
面材　貼り板
コンクリート　非100年

>499
床暖房も付いていない。
築10年のマンションですら床暖房は付いています。

>496さん　おやすみなさい。

やっぱり仕様は悪いんですね。
がっかりです。

こんばんは
モデルルーム見て来ましたが、印象良かったです。
場所と価格では、有りです。駅至近で前面建物が無い物件はこの周辺ではなかなか見当たらないですしね〜。

一般にＶＥＣＤ（コストダウン）対象になるディスポーザーや浄水システム設置もあって仕様的にも悪く無いですね。

構造的にも免震や制震構造のマンションも殆どありません。
それに、100年コンクリートなんて言い方、今はしないですよw

関内近くの公的機関で中国語の出来る人の求人を見たけど、住人が増えてきたってことでしょうか。
横浜橋商店街も好きだからこのあたりでもいいのだけど、毎日歩くにはやはりちょっとヘビーかな。
安くてボリュームあっておいしいと評判の天丼屋さんにお腹を空かせていったのですが休みでした。日曜は定休でした。

そんなに言うほど低仕様ですかねぇ？床暖なんて付いていないマンションいっぱいあるし、私としては
オール電化であることなんかは嬉しいなって思いますけど。フローリングについても長耐久フローリングを
採用しているんですよね？こういうのは詳しくないとわからないからダメなのかなぁ。
インテリアカラーセレクトの他にカウンターの高さを選ぶことができるなどセレクトプランが豊富なのも嬉しいんだけど。

≫513
私もモデルルーム見学しましたが仕様が悪いとは全く思いませんでした。
私は高級仕様なんて興味ありませんし、
必要なものさえ付いていれば充分。
ココでも私にとっては贅沢です。

石張りだ大理石だなんてすぐ飽きるだろうし何言われようが私はココのマンションを購入する予定です。

当たるといいなぁ！

≫514さん、当たればいいですね。誰がなんと言おうと自分で納得して

決めるのが一番だとおもいます。 妥協できる所、出来ない所って

人それぞれですからね。

＞５１４さん
私はマンションマニアで、過去１０年で１５０件ぐらいモデルルームを見学してますが、
ここ、けして低仕様ではありませんよ。
（コストパフォーマンス云々ではなく、絶対的水準で見ても。）
むしろ細やかな配慮が行き届いた、センスのいいマンションと思いました。
ネガは、物件にかかわりなく「くさす」こと自体が目的ですので気にすることはないと
思います。

≫515、516さん
ありがとうございます。515さん一緒に住めるといいですね。
516さん心強いお言葉ありがとうございます！

>511
前面に建物がないのはこういう通り沿いのメリットですよねー。私は～通り沿いという物件が好きなので結構好感持ってます。

他の物件とも比較検討しましたが、立地・仕様ともに気に入り購入を決めました。
ここを決められた他の方のコメントにもとても好感が持てます。
入居する来年の夏が待ち遠しいです。

業者ばっかで全く意味ないスレになっとるｗｗ

同業から一言

悪い点は特にないでしょう。
しいて言えば価格が年明け頃の価格帯になってますね。
若干高い感もありますが・・・年明けたらたぶんこの価格帯が一般的になりますね。

なかでも、これから関内駅前でとありますが、現状ないモノを土台に上げる事じたいが間違ってます。
自分達が売っている時に、他社のこれから出てくるマンションなんて取り上げて言わないでしょ？

自分達のマンション売ってる時は言わないのに、人の物件では言うって・・・クソやんｗ
プライド持って仕事した方がいいよー

仮に関内駅近くで物件が出ても・・・安くないでしょ？　安かったら狭いでしょ？
そんなこと、分かってる思うし、これから出てくる物件なんて、今年の土地取得だから高いに決まっとるやろ
それで安ければ、それは素晴らしい物件で即完するダケでしょｗ

どっちみち・・・関内駅に近づけば近づくほどファミリーは出ないでしょｗ
この物件当たりがギリギリじゃないですかねー

単価２００でファミリー作ったら、４２００～４３００でしょ
関内駅近くでムリじゃね・・・この単価ｗｗｗ

いいとこ１ＬＤＫ～２ＬＤＫでしょ


３ＬＤＫの８０㎡とか作ったら、なかなか勝負だよねｗ　
駅北側ならわかるけど、駅南側でこの勝負してくれる会社ないかなぁ～＠＠；　ﾐﾃﾐﾃｴ（ﾎﾞｿｯ

客観的意見。
価格は安いけど造りはいまいち。誰かのレスにもあったけど、築10年以上のヴィルヌーブのほうがしっかりしている。
よくも悪くもない普通のマンションですね。

普通という表現をいい意味に捉えることもできるね。誇張のない物件として冷静な視点で検討できる対象になり得るよ。

ヴィルヌーブタワーの住民ですが、構造躯体はたしかにヴィルヌーブもしっかりしてますけど、
別に１００年コンクリートでもありませんし、あとは床暖が付いているということ以外、ここ
より設備、仕様等で良いところは一つもありませんよ。
やはり、マンションも日々進歩していることを感じます。
ネガさんというのは、何でももっともらしく言うものですね。

ザ・ライオンズ横濱山下町の資料請求をしたら、
メルマガが送られて来て、他の新築情報以外に
ヴィルヌーブタワーの中古マンション情報が
記載されてました！
何でだろうw？

521
おっしゃる通り。
人気物件なら一期で売れ残ったりしませんよ。
サンクタスは抽選20倍、紅葉坂も抽選10倍以上の部屋がありましたが、ここはそれほどの勢いはありません。
良くも悪くも普通立地、普通仕様のマンションです。
ヴィルヌーブはランドマークタワー的存在のマンションで、価格も下がらないですね。
ただし、ここの比較対象にはならないでしょう。

>525さん

サンクタスは抽選20倍、紅葉坂も抽選10倍以上の部屋がありましたが、
ここはそれほどの勢いはありません。


紅葉坂も即日完売ではありませんよ。いまだに先着順販売してるしね。
それに価格や共用施設など300戸以上の物件とグレーシアを比較することが
間違っているよw

具体的に何を比較したんだろう？？

526
その通り、価格が違う。紅葉坂やサンクタスはおろか、ヴィルヌーブの中古より安い、そして低仕様。立地も悪い

527
よく読め。
お前、アタマ悪いだろ？

526
おっしゃるとおり、こことザライオンズなどとでは格が違いすぎますね。
残念ながら、立地も仕様も１ランク下です。そのかわり、庶民でも簡単に購入できる価格になっています

ライオンズとも比較しました。

客観的にみて仕様はライオンズの方が上。
ただし「格が違いすぎる」という程の差ではないし、
絶対値としてはグレーシアもいい線いってると思う。

立地は好き嫌いが分かれるとこでしょうね。
駅からの距離はほぼ同条件だから、
多少圧迫感はあっても山下町のステイタス感をとるか、
伊勢佐木町近くでも公園に面した開放感をとるか、
結局は好みの問題でしょ。

てか、いい加減くだらないネガレスやめたら？
暇してる弱小デベのみなさん。

多少圧迫感はあっても山下町のステイタス感をとるか、
伊勢佐木町近くでも公園に面した開放感をとるか、
結局は好みの問題でしょ。

530さんの言うとおり！賛成。

客観的意見。
山下町と伊勢佐木町じゃ比較にならない、、、、ザライオンズを比較検討したといっているが、ここの購入層じゃ、ザライオンズは買えないでしょう。
ここは、吉野町やグローベル、坂東橋が競合物件。
ここの仕様は坂東橋より下。

>532
その通りですね。
坂東橋はホームページみるとここより仕様がよさそうですね。

532、533
買えるよw。先入観で検討者を規定するなよな。
ライオンズ検討者がここを比較対象にしてもなんらおかしくはないでしょ。

阪東橋の物件には興味ない。
何を根拠にここより上だと言ってるのかな？
わかるように説明してくれたら選択肢に…入れないだろうな。

ザライオンズは50平米低層、4000万〜ですよ。

モデルルームいったが、おそろしく狭い間取りが多い。
ここは賃貸の単身者向けだな。
マンション住民どうしのコミュニティはなさそう。
逆にシングルにとってはいい。

検討中です。
私たちは、面倒くさいマンション内のコミュニティーを求めてない為、
ファミリータイプ中心の物件には全く興味ありません。

逆にこういった
生活スタイルや家族構成が似ているほうが気兼ねなく住めると思います。

その通り、完全にシングルやDINKS向けですね。

実質的というか、伊勢佐木町の物件そのものです。関外地区ですし。

それが何か？

今日、現地とモデルルーム行ってきましたが、裸で将棋をやっている人が普通にいてビックリしました。
仕様はセルアージュよりは劣ると思いましたが、許容範囲内でした。
ただし、この住環境は有り得ないです。
シングル向けですね

申込みしてきました。
検討するポイントは幾つかありましたが、
最終的な決め手は、立地と仕様です。
都内まで通勤しているため、駅至近が絶対条件。
他物件を見ても、グレーシアのような前建物がなく開放感が
ある立地の物件は一つもありませんでした。

仕様もオール電化で、ディスポーザ、タンクレストイレを
希望してたので条件通りでした。
住戸内のオール浄水システムがある事で、さらにポイント高いです。

何を条件にするかによって、物件選びが違ってきますよね。
私にとってココは、オンリーワン＆No.１物件だと思ってますo(^o^)o

設備や前面棟なしというのはとてもよいんですけどね。
子供の行動範囲にヘルスやらソープやらラブホやらが豊富なのに悩んで決断できずにいます。

そういった施設が、近くにあろうが、遠くにあろうが行く時期がきたら行くのでは？
経験上では、どこで知り合いに会うかわからないから、地元では行かなかったなぁ〜w。

育児環境を優先するなら中区は選択肢から外した方がいいんじゃないですか？自分は利便性を重要視したのでここは全然ありです。結局は個々人の価値観で決めればいいんですよ。

はじめからここはファミリー向けじゃないでしょう。シングル仕様もやたら多い。

客観的意見。
関内駅の海側の方が住環境がいい。
ファミリーは海側にしたほうがいいと思う。

中区が子育て環境が悪いとは思いません。

山手にはフェリス女学院や、横浜雙葉学園もありますし、
この物件の小学校学区は、たしか本町小学校だと思い
ますよ。
本町小学校は、創立１００周年以上の横浜市の中でも
名門校です。学区外の西区の物件でよく話題になる
紅葉坂レジデンスでも、本町小学校に入れる事を条件に
購入されている方も多そうですね。

花咲町に隣接しているところは、風俗店＆暴力団事務所等が
点在する野毛町ですけどね！

>559
関内地区と関外地区では価格が全然違いますからね。同じぐらいなら関内地区がそりゃあいいですけど。

560
伊勢佐木町って本町小まで通学するんですか？
驚きです。かなり距離があるし、繁華街、馬券場、ストリップ劇場が通学路になってしまいますよ

自分が親御さんならこんな場所は選ばないね。

普通に考えて電車通学するでしょ。
地下鉄の駅が目の前だし。

【一部テキストを削除しました。管理人】

名門私立やインターナショナルスクールが多いんだから、
小学校受験をして名門校に入学させたいのであれば、郊外に
住んでいる家庭は、当たり前のように、小学校から電車で通学
させているんじゃない？

または、この周辺でマンションを購入するか、賃貸借りるか
してますよ。
知人も近くでマンション借りてるみたいです。

このマンションに住んだら小学校からお受験必須ですね。

この地区の子供さん達がすべて私立の小学校なんて
ありえないでしょう。考えすぎですよ。

確かに子供がいる場合は考えますね・・・。
しかし、横浜橋商店街や関内駅前のあおば、業務スーパーなど物価は安めなんですよね。
買い物には便利でリーズナブルなところだと思います。

結局、ファミリー向けじゃなくて、シングルやディンクス向けってことか。

このマンションだと公立小学校はどこになりますか？

横浜市の学区で、ググればわかると思いますが…

中区山吹町の学区は、名門？！本町小学校ですよ。

573
小学生の足じゃ歩いて通えないですね。
伊勢佐木町→桜木町ですかね。
電車通学はかわいそう。
地下鉄の上りは朝ギュウギュウに混むのではないでしょうか。

また同じはなしがループしてる…

じゃ、近い小学校に越境入学すればいいんじゃないですかw！

マンション購入する以前の事だと思いますが。

地下鉄が混むとか言っている無知な人へ。
女性専用車両を使いましょう。小学生以下は乗れます。
男性は中学から普通車両でどうぞ。女性はそのままどうぞ。

ってか普通車両でも電車通学している小学生くらい普通に見るけど。
どんだけ田舎に住んでいるのか聞きたくなるね。アホらし。

＞574
だからここはファミリー向けじゃないから関係ないですよ。
風〇街まで徒歩圏内だから最初からファミリーはターゲットにしていません。
間取りも狭いでしょ。
シングル、DINKS向けです

小学生なんだから電車じゃなくて車で送ってあげたらいいのに。