グレーシアパークス横浜関内

中古マンションの床暖房はリフォームで付けてるのでは？ 床暖房がないから安い中古マンションって聞いた事ないですよ。 建築関係の知人は最近のマンションは気密性が高いから床暖房は必要ないと言ってた。

私は、行く行くは賃貸にだしたいと思っているので、室内設備充実マンションはちょっと敬遠しようかなと迷っています。
ディスポーザーが壊れたとか床暖房が暖かくならないとかいわれたら、修理の手配とか面倒だし、余計に費用がかかるから。
賃借人が早く見つかるかもしれないということはあるかも知れないけど、普通の設備でも立地さえ良ければそれほど苦労しなくても賃借人は見つかるだろうしなるべく面倒は少ないほうがいいかな。

確かこのグレーシアは、２重天井２重床だったと思います。

後からいくらでもってリフォーム出来るでしょ。

ディスポーザーやセントラル浄水システムなど、
後から付けれない設備が充実していた方が良いです。

以前、浴室にテレビが付いてる中古マンションを見ましたが、
地デジ対応じゃないから来年から見れないとのこと(笑)
床暖房も古い電気式だから（もちろんオール電化マンションではない）、
営業の方曰わく、電気代が高く、実際は使ってないとの事でした。

確かこのグレーシアは、２重天井２重床だったと思いますよ。
オール電化＋エコキュートだし、床暖房みたいな工場は、
後からいくらでもってリフォーム出来るでしょ。
それより、リフォームも出来ない中古マンションは、
検討にも値しませんね。

リフォームできないとは何故？

＞295さん


電気代がかかるというので、ガスの温水式床暖房にリフォームしようとしたら、
直床だから出来ません！といわれました。
ネット関係の設備古いし…新築ではないのでしょうが
ないのですが。

賃貸で借りるならまだしも、高い買い物ですからね。
私が購入する条件は、
立地（駅５分以内）→価格→間取り→設備
の順番でした。

私が最終的にグレーシアを購入した理由は、縁？！とタイミングですかね！

友人と周辺を散策してみました。

一部の方が言われている程、悪い場所ではないですね。

ただし、隣区の真金町など南区はちょっと雰囲気違いますね。

まさにホテル街ってかんじ。家に帰るのにキラキラネオンのホテル街を通るなんて！
夜は怪しい外国人が、ウロウロしていましたが…。
隣のセル○ージュの購入はあり得ませんね。

吉野町周辺、黄金町周辺の物件は車の音がウルサそう…。

色々検討した結果、グレーシアパークスを購入する事にしました。

購入を検討していますが、やっぱ地震とかが気になっていまして、色々調べたらここらへんの地盤はちょっと緩い様で、液状化現象がおき易い地区になっていました。
地震で倒壊することは無いと思いますが、傾いてしまいそうな場所なので・・＾＾；

ここを購入決定された方で、この建物の基礎構造とかの説明をお聞きになられた方でお手数でなければ、どんな構造なのかちょっと説明して頂きたいです。

地震に対してどの位強いのかが知りたいです。

一度は、見に行って資料は頂いてきましたが、あいにくデベロッパーの方が１１日から１５日は夏期休暇なので質問できない状況なので・・・
事前に情報が聞けたら良いなと思っただけなので、休み明けに直接、伺ってきます。

現在、分譲マンションに住んでいますが・・・・
ガス式の床暖房にはリフォームできなかったですよ＾＾；

二重床二重天井ですが・・・ガスの設置が建築時から配管してないと、基本的に一切不可能と言われました。

誤った発言は気をつけたほうが良いですよ。
ちなみにウチは電気式になると電気代がスゴイと言われたのでリフォームしませんでしたね！
電気式であれば、約５０万円でした。（フローリング交換・床暖房代・工事費込み）

ガス式は最初に導入していないと、根本的にムリにほぼほぼ近いということですね～

近くのコンビニはデリヘルの待ち合わせ場所

気にならない人もいると思いますけど、ちょっと気になる・・・

初めて会った男女がはじめまして〜と言いながら、裏のラブホテルに消えていく

なるほど！
ここにも二郎ファンがいましたか。
なぜか行きたくなりますよね。

二郎って･･･
並んでまで食べたいですか？

まぁ〜お互いにお金と身体のニーズがあるからしょうがないんじゃない？

それよりも、真金町のラブ○街や福富町の周辺では、怪しい外国人が声掛けてくるよ〜。
まだ、デリヘル？で待ち合わせてホテルに行く方が誰にも
迷惑かからないし、不特定では無いぶんスマートで安心では？！

うざい...。

＞３１０
いちばん　　物件から横浜橋に向かって２００Ｍ先　安いしボリュームあり

二郎より道路の反対側側の華隆餐館（刀削麺）のほうがいいな
二郎は人間が食うものと思えない　何故に並ぶのか理解不能

4月にここを見学したんですがうちは4才の子供がいて環境ネックで検討をやめ、その後色々教育環境の良いマンションを見に行きました。が、環境が良いと駅から離れ車が必須だと営業さんに言われ買物も車がないと生活できないし、やっぱ利便性を求めると多少のリスクは付き物なんだなぁ…と思う今日この頃です。ココはファミリーの方もそこそこ居るみたいだしやっぱココで再検討しようかなと考えています。

先日（お盆前）、販売状況を電話で確認したら、以前検討していた部屋は
既に売れてしまったみたいです…。

第２期はいつから登録が始まるのでしょうか？
また、どこの部屋を販売するかなど、情報知っている方が
いたら教えて下さい。

>314
お子さんがいるのでしたら過去レスすべてに目を通してください。
高い買い物ですから慎重に。

確かに間取りは酷いね。だいぶ無理してプラン入れてるね

〉316、317


こんな所で、ネガレスや意味ない中古物件の紹介してるのは、よっぽどヒマなんだね〜。

中古物件を探すなら、ちゃんと不動産屋さんに聞きますから。

仕事が出来ない方の情報は、入りませ〜〜ん。

>324
いや、実際結構売れてるようで販売戸数減ってきてるよ。
お前こそさして根拠ないのにネガレス入れてくるなよ。

間取りが酷いとかなんとか言ってるけど、そう思うなら買わなきゃいい。
４畳だろうが、何だろうがニーズがあるから売れてるんだろ。
間取りよりも立地を重視する人だっているわけだし。

ネガレス入れんのもいいけど、かえってアタマ悪いのを露呈してることにはよ気づけ。

私達も、希望していた部屋が販売済みになってしまい、
メニューセレクトの締切りもあった為、追加販売をしてもらいましたよ。

＞３２７
販売員さん　ご苦労様です


掲示板閲覧中の皆様へ

虚偽を用い悪意に満ちた買い煽りに注意しましょう
冷静に物件を吟味し後悔しないようにしましょう。

＞３２９
悪意があるのはおたくだろ？
実際に何戸残ってるか、確認してみろよ。

〉329

あんた（の会社？）が一番この掲示板を気にしてるんですよ！(笑)

ご苦労さまwwww

近所をよく知る人さん～
前にも言ったけどここは新築のコミュニティだからお前は入ってくるな。
お前がいるだけで気持ち悪いからさぁ！

中古の情報など誰も希望してないし、こんなとこで書込みしてる暇があったら他の事で時間使えよ。ボケ

立地よいですかあ？冗談ですよねえ？単身男性にとってだけですよね、それもファッションヘルス好きな。
便利な駅近物件はある程度繁華街のデメリットはつきものですけど、わざわざヘルス街隣接を選ぶ必要があるのでしょうか？特に子供のいる世帯が？

≫３３５
お前ココを検討してないんだろ？
なら何でわざわざ入ってくんのかな？
友達いないんだろ～？(笑)
検討してないんなら用無しだよ～
バーカ(笑)

近所をよく知る人さんは、なんでこのグレーシアの掲示板に興味が
あるのでしょうか？

他にも阪東橋、吉野町周辺でたくさんマンション出てますが…。

なぜ、アナタ自身がイイと思ってる｢中古物件｣をアナタ自身が購入されないで、
新築マンションの掲示板を気にされるんですか？

予算が会わずに買えなかった方ですか？

中区の新築物件に対してのヒガミですか？

もしくは他の営業さんですか？


いずれにせよ、あなたがこの掲示板を気にして書き込みをしている
ということは、それだけグレーシアが注目されてる物件であることは
間違いないデスね。

他の周辺新築マンションスレッドの書込みは殆ど無いですからね…。

＞３３５
残念ですね。
あなたも早く購入検討できるような立場になれるよう頑張ってください。


あ、ここにはもう来なくていいからね。

セルバンわらえる！逆効果。

ここの営業かな？品がないのは。それとも契約者？風俗関係で働いているのかな？通勤はラクだもんな。（笑）
ウチは子供いないからこのあたりも検討の範囲内だけど、子供いたら絶対やめとくね。子供のいる方は曙町をよく歩いてみたほうがよいですよ。なぜ事実を書かれてそんなにムキになっているのかな？やっぱり営業サンなのかな？品のないレスしかできないということは暗に認めているということだけどね。

いちばんムキになってるのは競合他社の営業マンでしょ？
344もそうなのかな？

だからー344は来るなって。
お前は馬鹿か？
とにかく頭のキレない奴は
入ってくるなって(笑)

営業のなりすましの買いあおりはいけないよ。ここは事実の情報のやり取りをするところですからね。

知らない人もいます。そんなことより他人の中傷なんて醜いだけだからやめたらどうだい。

とにかく周りではグレーシアが注目されてるんだな。確かに比べ物にはならない。
多少荒れてるぐらいの板の方がマンションの価値がある気がするぞ。

>351
病気ですか？
リピートすればするほどむしろ逆効果で信憑性が薄れることに気づいたほうがいいですよ。

良くも悪くも、ここの板だけ注目されていますね。
（近隣の板は過疎なんですけどもそれって、検討、注目に値しないってことなんだろうけど）

人が集まるからネガレスも出てきますね。
（このマンションの立地、間取り設備等々においても良いところもあれば悪いところもあるよね
　でも人によっては、利点と思える箇所は別の人から見て欠点になる事も！またその逆もあるから面白い）

人が集まる街も似た様なもので、かならず良い面の裏には悪い面も出てきます。
だから私はネガレスは気にしません。場合によっては何か気づきを与えてもらえる事もあるのでね！
（良いことだけって事はありえないのでね）
これからも色々とネガもポジも書いてください。でも同じ内容のコピペは不要ですよ。
そこにある情報をどうとらえるかは、見る側が判断すれば良い事だし普通の人なら自分で色々調べて総合的に
判断すると思いますので！

気に入らないなら、もうココに来なくて良いんだよ…。

コピペしか出来ず、ググればわかる情報だけのあなたの事…、
誰も気にしないから…。

>345
344だけど私が近隣の競合デベの営業だとしたら立地のデメリットなんて指摘するわけないでしょう。
なぜだか分かります？近隣の営業なら立地のデメリットを指摘したら自分のMSも否定しているようなものじゃないですか。なんでもかんでもネガを他社の営業のなりすましだと思うのは軽率ですよ（345さんは決めつけているわけではないけれど）。
すぐに他社営業と決めつける人、アタマは生きているうちに使いましょうね。

ん～笑ってしまう。

＞355さん

曙町？アナタは歩かれたのですか？
そ・れ・な・りの用が無ければ行かないでしょう(笑)
特に女性や子供はね。

ココの地域性を、検討範囲と言ってみたり、アナタに子供もいないのに曙町の話題を出してみたり…。

全く方向性がわかりませんね〜

曙町に行ったこともない人にここを語る資格はないよ。

そうそう、そういえばすぐ隣はホテルだったみたいだけど今もそうですか？ホテルってフツーのホテルゥ？

検討してるなら、実際に行ってみたら。
まずはそこからでしょう！
連投の釣りレスは要らないよ〜。

「ヘルス街とホテル街に挟まれて」てなカンジの立地。

相変わらず面白いスレですね～
週１位でちょこちょこ見てます＾＾

この界隈で出ている物件では、やっぱりココが目立つよねー
目の前が大通り公園の立地で分譲はココだけだし、中区だからねー

ま～仲介っぽい人が出てきてる？
みたいだけど、ココの方が良いでしょ～

ある程度高くても、その立地に納得できるから検討しているんでしょうし、良いマンションだと思いますよー


ま～ネガレスなんて入れてくるのは・・・・有名な　黄金町　の会社でしょ＾＾


この周辺で、大通り公園沿いは当面は建築計画ないでしょうから、ココ検討している人は、ココで良いと思うよ～
年明けから発売されるマンションはちと建築費高いのと、土地価格が上がってるのでねー

相鉄で販売してたもう一つのマンション完売したみたいだね。
モデル見に行って、ありゃ〜酷い間取りで価格も高いと思ったが…。

この物件は立地、間取りも価格ともにまともだね。

横浜市庁舎の移設計画を含め行政、地域を上げて
関内・関外地区を良くしようとする活動や
条例、法律を決めているみたいなので、
将来的な資産価値を含めてお買い得物件かも
しれませんね〜。

ホテル街と巨大風俗街が周りになければ間違いなく買いだけど。ホテルと風俗店の一掃はできるのだろうか。今のままでは人を招待しずらいかな、特に義理の両親とかは。悩むなあ。

『抽選』は不正の温床だそうです。

不動産会社もビジネスですから、後々面倒になりそうな客には売りたくないのですね。

でもこれを表立って言うわけにはいかない。

そこで『抽選』と銘打ってわざとこういう客は落選させるように仕組むそうです。

１．平均面積よりかなり小さい住戸
　　２LDKで６０㎡未満、３LDKで７０㎡未満、４LDKなら９０㎡未満の物件
　→建築費上昇に伴い、価格を据え置き、その分面積を小さくしている間取りは
　　最悪ですね　このマンションのプランは最低最悪です　各人確認して下さい

また単身者向け住戸とファミリー世帯向けが混在するマンションは最悪

はじめて。
住環境と利便性が揃っているところの物件は殆どないと思いますよ。

私は実家の周りは田んぼです。先日帰省した時もこちらでは
見れない位の星空を見る事が出来ました。

でも、そういう環境で育ったからこそ、都心部の利便性や繁華街に憧れてこの物件を購入しました。

実家の両親や妻の両親は確かに吃驚するかもしれませんが、
自分たちが選んだこの物件を購入したことに、
何も恥じる事は無いですし、今から入居が本当に楽しみです。

長文失礼しました。

みんな、立地のことも、間取りのこともわかってますよ。高い買いものですからね、その点は熟慮するよ、普通は。その上で納得して購入検討しようとしているわけだから、今さら余計なお世話です。
抽選のことは一般論として語っているのですか？それとも、このマンションに限ったこと？あなたの文章が要領を得ていないのでわかりませんが…。
まあ、いいですよ。思考力の乏しい近隣の競合業者が無駄なネガレスを入れてるとしかみなさん思わないでしょうから。本当にご苦労なことです。

３７１
そんなの当たり前だろ？しかも、それくらいスクリーニングしてくれてる方が他の居住者にとっても安心材料になる。
あんた、そんなことで虚偽とかって言ってるわけ？

371さんではありませんが、私の知人はデベの上層部にコネがあり抽選免除で希望の部屋を購入できたといっていました。どこでもあるでしょうね。誰も100パーセント公平な抽選が行われているとは思っていないですよね？

376
またコピペ…。
みっともないな、この人。

利便性の高い繁華街はたくさんあるがホテル街や風俗外（特にこんなに大きな）はめったにない。利便性だけならいくらでも他のマンションにできる。
しかし公園隣接というのがレアだから悩みますね。
ラブホやヘルス、ソープがそこいらにある環境って小さい子供にはどんな影響があるのでしょう？

380さん、近づかなければいいという考えもわかります。だけど小学校行くぐらいになれば子供は自由に歩きまわるだろうし、風俗街だってすぐだし、ホテルなんて斜め隣だから心配なんですよね。
桜木町から石川町の間でも一番風俗多いのはこのあたりだろうし。
でも公園隣接も貴重だし、悩みます。

３８０です。
心配は分かりますが…
ウチのマンションもそうですが、普通に子供はいますよ。
近所のマンションにも。

本当に心配なら港北ニュータウンにした方がいいのではないでしょうか？
但し、今度は夜道を心配するかもしれませんが。

そうなんですよね、子育て環境的には港北区センター南、北とかのほうがよさそうでもあるんですよね。通勤はこちらが便利なんですけど。
子育て中の方でここに決められた方いらっしゃいましたら、ご意見お聞かせください。

>384
但し、今度は夜道を心配するかもしれませんが。

あなた港北ニュータウンに住んだことあるのですか？
私の親族が港北ニュータウンに住んでおり子供もいますが、
夜道の心配が必要な所ではありません。
憶測で書き込みするのは控えていただきたいです。

桜木町駅前（本町小学校エリア）の野毛や日ノ出町のあたりが
この周辺では、一番劣悪環境なんですよ。
暴力団（ヤ○ザ）事務所、風俗店、飲食店、違法カジノ・・・etc。
ゴチャ混ぜ状態
紅○坂レジデンスは、住環境の事に触れてないですよね。

これから出てくる山下町のザ・ラ○○ンズや三井の物件は、
中国勢力中心の中華街＆反対にある肉体労働者勢力中心の寿町。

どこも一緒でしょ

＞この周辺では、一番劣悪環境なんですよ。

この辺に住んでいる方と、これから住もうと思う人にチョット失礼な物言いかと・・・

小中高生の子供に対して劣悪と言っているのかもしれないけど、劣悪な環境に加えてとんでもない親元で育ったとしても、ごく普通の常識人に成長する方が普通だと思います。
子供は親が思うより賢いです。

もし劣悪な環境で育ったから○○になるというなら、どんな人に成長するの？
またこの辺に子供のころから住んでいる人はどんな大人になるというの？

たしかに、子供にとって良い環境を望むなら幾らでも良い場所はあります。でも劣悪と言うほど酷いとは思いません。酷いのは「一番劣悪環境なんですよ」と決め付ける貴方の物言いです。