グレーシアパークス横浜関内

＞121さん


Ｈタイプの上層階は４０００万円半ば位ですよ。
東南の角部屋なので私も悩みましたが、大通り公園が見えるＢタイプにしました。

＞121さん

追伸：
メニュープランでキッチンも通常の壁付け？のカウンターキッチンに変更出来たと思います。

ここは、駅至近で便利、公園も隣り、スーパーも近い、だから良いね
ただ、高くないかな？坪単価からすると高い？
まぁ、駅１分の好立地だからな～～～

ココって管理人さん常駐ですか？
駐車場のセキュリティーはどうなってるんでしょう？

公園側は、鳩の糞害に注意が必要です。公園は鳩が多いです

今度、モデルルームを見学しに行ってみようと思います。
モデルルームに行かれた方で、どなたかわかれば教えていただきたいのですが・・・・。

１．ホームページに出ている、Gタイプの上の階はどの位の価格でしたか？
２．会員限定販売は終了したとのメールをいただいたんですが、あと
　　どの位残っているのでしょう？


>127さん

>>公園側は、鳩の糞害に注意が必要です。公園は鳩が多いです


うちは、この建設地の大通り公園を挟んで反対側ですが、
鳩の糞被害は受けてないですね。
たしかに鳩は多いけど。バルコニーとかには来てませんよ。

９階￥４,４３０
１０階￥４,５３０
ちなみに３～８Ｆは販売済

＞129さん


ありがとうございました。
でも、３階〜８階まで売れちゃってるって、やはりニュースで報道されているように
本当にマンション売れてるんですね。

早めに見に行ってみます。

128さん、私はここの公園沿いで探していますが、このマンションは公園側は北向きなのでやめました、128さんはせっかく南側なのにこっちがいいんですか？参考までに何か理由があるなら教えてください。
あと大通り公園は夜うるさいことはないでしょうか？
いろいろおききしてすみません。

>131さん

こんにちは。
私たちは、関内周辺限定で探していたので、南向きの日当たりとか
大通り公園が見えるといういよりもこの物件の場所で検討しています。

今週、モデルルームを見に行くのでまだ購入するかわかりませんが、
大通り公園側よりも、山吹公園側の部屋を検討したいと思ってます。

大通り公園は昼間も夜も騒音は気になりませんよ。もう少し、関内よりになると
たまにフリーマーケットやってますが、うるさいと言う感じではないですね。

生まれも育ちも横浜の為、周辺環境は十分に理解していると思ってます。
契約できたらまた報告しますね。

フリマやってるんだー！行ってみたいです。

132さん、お返事ありがとうございます。大通り公園はうるさくないということで安心しました。ありがとうございました。

サンクタス川崎タワーって販売中止になったんですね。
以前、グレーシアと比較検討していたのでちょっとビックリです。
先週、担当の方から連絡あったのですが、、、、
何があったのでしょうね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

MR行ったみなさん、耐震等級とか液状化対策についてデベに聞いた方いらっしゃいましたら教えてください。
この辺は埋め立て地だったと思うのでそこが少し気になってしまうんです。

みなとみらいも埋め立てだけど…。

品川、お台場も埋め立てだよ～（笑）

そんなことはわかってるよ。アホなレスしかできないヤツはいらない。

ググれば出てきますが、調べ方がわからないのであれば、、、

http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/

を参考に。
ただ、耐震等級と液状化対策は根本的に対策方法が違いますよ。

小さい子供が二人います。
ファミリーでご契約された方、または検討中の方はいらっしゃいますか？
同じような小さいお子さんがいらっしゃる方の考え方をお聞きしたいです。

> 143

検討中ではありませんが、近所の住民です（祖父母の代から）。
143さんは、いわゆる繁華街にお住まいになったことはありますか。
また、このあたりの環境については、よくご存じですか。
横浜在住が長い人なら、このあたりがどういう地域なのか
よくおわかりになっていると思いますが、
子育てに向くいわゆる閑静な住宅地を求めているなら、おやめになったほうがいいです。

ただ、ここに生まれて育った身としては、
便利すぎて、どこにも引っ越す気がおきないです。
繁華街に住むというのは、便利な反面、
ある程度の治安の悪さや、見たくないものを近所で見る覚悟はしておいたほうがいいです。

こんばんわ
私も１４４さんと同じ中区育ちです。

周辺環境は、ここの皆さんが話しているように、歓楽街があったり、ドヤ街があったりしますが
昔から比べたら、ホント綺麗になりましたし、寿町の住民も見かけなくなりましたね。

何かと便利な場所で生まれ育ったので、主人の転勤で地方にいたときは、買い物や銀行、
病院など何かと不便さを感じてました。

色々と悩まれると思いますが、住んでみるとイイ所ですよ。

環境に対する意見は様々ですが、設備仕様はそこそこ良い物件だと思います。
最近はやりのコンパクト系なのでディンクスが多いのでしょうね。
単価は高めですがコンパクトなだけあってネット価格からすればここは売れるのではないでしょうか。

143です。
　
　皆様、レスありがとうございました。
　ご近所にお住まいの方、中区育ちの方、貴重なご意見を聞かせていただき
　大変参考になりました。
　
　確かに、すでに周辺に住んでいらっしゃる方の中にはファミリーの方々もいらっしゃいますもんね。
　あとは個人の考え方、とらえ方の問題・・・というかんじなんでしょうか。
　
　本町小学校が学区内のようですが、子供の足だと少し遠いような気もしました。
　でもそうは言っても通われてる方はもちろんいるでしょうしね。集団登校なのでしょうか。

ファミリー多いんですね。私も検討中なので参考になりました。
スーパーとか公園とか近所にありますか？

　山吹公園や大通り公園などが隣接しています。スーパーも業務スーパーやウィズというスーパー等
　徒歩圏内にいくつかありますよ。意外と周りにもマンションが多いんだなぁという印象です。休日は
　公園で子供連れで遊んでいる方がたくさんいらっしゃいますしね。

今日登録の最終日ですね。
営業さんは、先週段階で２倍と言ってましたが〜。
あまり倍率上がって欲しくないな。

ここはホテル街も風俗街もすぐ近くて最高の場所ですね！

ＤＩＮＫＳにとっては、これほど便利な場所はなかなかない。
子育て中の人にとっては、これほど劣悪な場所はなかなかない。

＞151さん

検討する気がないなら、ココに来る必要がないのでは？

無意味な書き込みは時間と労力を失い、正しい情報が入って来ませんヨ！(笑)

倍率あがっちゃったかなぁー？
結構ここ住みたいです。

この辺りの保育園や託児所はやっぱ倍率高いですかねぇ―？

私を満足させる全てがある。
さりげなく存在感を主張する美しい我が家。
ここを選ぶことは、豊かな人生を手に入れること・・・。
大通り公園と山吹公園を抱く恵まれた住環境。
ちょっと誇らしい我が家です。
水廻りに求めたのは、美しいデザインや色調はもとより、肌に触れた時の質感まで徹底的に吟味。
求めたのは、仕立てのいい服に手を通した時のような上質感。
ここへ帰るたびに感じる心地よさ。
休日には、読書をしたり、ランチをしたり、愛犬と散歩したり、
都市のまん中を流れる緩やかな時間を、思い思いのスタイルで楽しめます。

うさんくさいな。

昨日モデルルーム見に行ってきました。

場所は皆さんが話題にされている程悪くないなぁといました。
まぁ中区で駅まで５分以内の物件ならこんなもんでしょう。
設備仕様に関しては、かなり気に入ってます。
最近、あそこまで金掛けてる物件ないですしね。
間取りによっては、あと１部屋しか残ってないタイプもありました｡
メニュープラン変更の締切りもあるらしいので
かなり本気で検討してます。

紅葉坂レジデンスも検討していたんですが、流石にサラリーマンでは手が出ませんね〜。

これが紅葉坂にあってこの値段だったらと思うのは、私だけでしょうか・・・

>161
この掲示板で他物件を批判する必要はないと思います。

坂道がダメなら山手は全滅・・・

資産価値維持できるかどうかはあくまで買値次第でしょ。
ここは、値段の割に頑張った内容なので結構固いのでは？今より環境悪くなることもなさそうだし。
紅葉坂も最終的にはそこそこの値段に収まったようだし、住環境も悪くないでしょ。そもそも眺望売りにしてないし。
みなとみらいは悪くないけど、今出てる値段の中古を買うのはさすがに厳しいね。いきなり含み損抱えそう。
＞161は、みなとみらいの居住者なんだろうね。さもなくばマニアの脳内購入検討者？
普通の投稿に対していきなり小ばかにした「(笑)」とか入れる時点で、すでに「まとも」とは思えないが。

161はやっぱり削除されましたね。
ここは便利だと思いますが環境が悩みどころではありますね。

昼間はいいんですけどね。
夜になると、明らかにデリ××の送り迎えだとわかる乗り降りが目に付くんですよね・・・
なんとかならないものか・・・

デリ××だけでなくて
まさに『ザ・風俗』って感じですよね。

この辺に風俗店はないよ。
風俗街は、曙町や福富町、野毛＆馬車道の裏あたり。
全て、このマンションが建つ所ではなく、大通り公園対面の鎌倉街道から大岡川添いの間ですよ。

中区＝風俗多数じゃないですよ。

でも曙町はかなり近い。ラブホも近い。これは事実。

この地域のことはよく知りませんが、駅近だし、

スーパーも近いし四方をビルで囲まれてる事もなく、

日当たりにも問題なさそうだし・・・。

気に入ったのは良水工房。近年、経皮毒って言葉を

耳にしますが、飲み水だけでなく、浴室、洗面など

全ての水が浄化されてるシステムが気に入りました。

私は結局他を購入したのですが、公園隣接立地と仕様だけでも十分検討するに値する物件だとは思いましたよ。
自分のニーズとはちょっと合わなかっただけで。

立地的に賛否あるのは理解できますが、利便性の高い都市型生活を送りたいのであれば充分検討に値するかと。自分にはかなり魅力的な物件です。

> 170

やっぱり利便性ですね。
関内徒歩圏内。伊勢佐木長者町目の前。
横浜、みなとみらい、関内、中華街、元町、山手にもアクセス便利。
ドヤ街や日の出町方面の歓楽街については理解したうえです。

加えて設備はなかなか揃っていると思います。
カードセキュリティ、ディスポーザ、床暖房、オール浄水システム、オール電化。
個人的には角部屋の2面採光かつベランダに面さない広い窓の存在(わかりますかね?)、内廊下に面した窓がないのがポイントでした。
それに、名前の通り2面が公園、3面道路は採光面でも条件良いと思います。
横浜橋商店街徒歩圏内にあるので意外と普段の買い物にも便利。

色々考え方があるので何を重視するかだと思いますが、利便性と設備では近隣の物件に劣ることはないと思います。
若干コンパクトで割高ですが、個人的には納得の上気に入っていますよ。

> 174

>ドヤ街や日の出町方面の歓楽街については理解したうえです。

と、いうことですが、大通り公園や、関内駅地下通路のホームレス、
周りの住民の職業（組関係や水商売多数）、多国籍な地域、ということについても、
理解の上でしょうか。
自分は、この地域で生まれ育ったので、
帰り道に水商売の客引きがいても、朝出勤時にホストの酔っぱらいが大勢いても、
公園でホームレスが缶チューハイ飲んでいても全く抵抗ないですが、
子供を育てる環境じゃない、とか引っ越してきてから言う新住民って結構多いんですよね。

ちなみに、横浜橋商店街は日曜休の店が多く、
平日も閉まるのが早いので、自分はたまに行くぐらいです。
日常的な徒歩の買い物はウィズ、関内駅からの帰りにあおばといったところですね。
業務スーパーも２４時間開いているし、ピカソ（小型ドンキ）も近くて便利です。

＞175さん


ホントにこの辺で生まれ育った方？
新住民の方々に何を言われようが、自分の住んでいる所ですよね？
あなたがホントにこの地域にお住まいの方なら、既に契約を終了して、これから
あなたと同じ地域に住もうとしている方に対して発言する内容ではないと思いますよ。

このすぐ近くの賃貸マンションに住んでいました。
確かに便利な立地ですが、周辺環境は…
簡単に言うと、ここは働く場所であって住む場所ではないということです。
私はともかく妻が環境に耐えきれず、２年の更新をもって引っ越しました。
参考にするかしないかは読む人次第ですが、
高い買い物ですからいろいろな人の意見を聞いておいた方が後悔しないと思います。

ダークな部分があるのはどんな場所でも一緒。
ちなみに、今私たちが住んでいる場所は、繁華街とは１８０度違う
皆さんが言う住環境がイイ場所ですが、坂道はキツいし、買い物が出来るスーパーまでは遠いですし夜道は暗い。
オマケに｢痴漢に注意！｣なんて看板がいっぱい付いてます。
そんな場所ですが、今近くで巨大マンションを造ってます。

やっぱりマンションなんだから、駅近、設備仕様、セキュリティー、資産価値で
選ぶのがイイと思いますよ。

う～ん、どこにもあるっていわれてもなあ。。。たまプラーザや新百合丘にはないもんなあ。。。
受忍限度内かどうかだよねえ。
自分としては、家族がいたとしても、徒歩５分以内になければいいと思ってる。
が、さすがに道を隔てたとなりに「ホ」があるのは、子供連れにはどうかと思うな。おとなが住む場所だよね。

＞182さん

たまプラ？新百合ヶ丘？レベル低過ぎだよ。

渋谷の高級住宅街｢松濤｣の住民の方々に、同じ事言ってみて下さい。
所詮、相手にされないと思いますが…。

＞１８２は肯定コメントじゃないの？但し子供連れ向けじゃないって言ってるだけで。
おかしな反発してるのは、山手住民？松涛と比肩し得るっていいたいわけ？

検討者です。ここのマンションはとにかく資産価値の高いマンションだと思います。
3方角地だし家賃保証も付くみたいだし。

色々治安の件で意見があると思いますが私は購入前提で考えています。

関内で個室でランチ出来るとこありませんか？

>>179さん、大通り公園沿いをブランド力のある住宅街にすることを横浜市が検討しているというソースはどこですか？興味あるので教えてください。

>188

179ではありませんが、
横浜市の都市整備計画のことを指しているのかもしれません。
大通り公園沿いについては、低層階は商業施設とする指針が出されていますが、
179の言うところのブランド力のある住宅地うんぬんについては、不明です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/machi-kyogi/odorikoen-ks.html

189さん、ありがとうございます。一応その計画については知っていたのですけど、それがブランド力のある住宅街とは結びつかなかったので、もっと別な新しい方針でも横浜市が考えているのかなと思いまして。
上記の計画だけでは現在の状況は変わらないですね。ちょっと残念。

>188さん

コレじゃないですかね

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tosai/kasseika/

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戦略4
地域のブランド力を高め、路面型商店街の活性化を図る

～戦略5
関内・関外ならではの居住スタイルを創出する
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・
などなど、結構具体的に検討されているみたいですね。

昨日モデルルーム行ってきました。最初間違えて隣のモデルルームに入っちゃいましたが…

気に入った間取りがあったのでめがけて言ったら既に9階の部屋しか空いてなくショックでした。9階の部屋はまだ販売していないみたいですが予算が届かず(-.-;)

非常に残念でした！

191さん、ありがとうございます。何やら進行しているみたいですね。残念ながら私の古いケータイではアクセスできなかったんですが。前向きに検討できそうです。ありがとうございました。

立地は賛否両論、ライフスタイルはそれぞれですね。
この物件は単価的には高めな気もしますが、ロットが小さいのでグロス価格はこんな感じでは。
オール電化、良水工房、パタパタ君など仕様は見劣りしないと思います。
規模からしてＤＩＮＫＳや単身女性などの検討者が多いようですね。

単身女性ですか？意外ですね。

「伊勢佐木長者町」駅周辺 は、寿町が近いため労務者が結構ウロウロしてるね
駅上の大通り公園では真昼間からそこ等中で労務者が賭け将棋してるでしょ
便利で良い所なんだけどな～～～～
一つ先の阪東橋のほうが住みやすく住環境は良いね　立派な商店街があるから
買い物も便利だし安いし、寿町から離れてるから労務者も居ないしね
総合病院も近いから安心だしね
関内駅、伊勢佐木長者町駅の周辺では１番お勧めは阪東橋だね
このマンションも便利で良いと思うよ　ハマを満喫できる立地だよ

＞196


どこかの他の営業さん？…かな？

山下町のライオンズはどうなんでしょうね？
現地見てないのですが、ビルに囲まれてるイメージが・・・
だいぶ前にＤ京が取得していた土地のような気がします。

阪東橋は南区ですよね。自分は中区の住所が決め手でしたね。

阪東橋の橋下の公園もかなりなもんですし。
自分は購入者ですがたとえ高くても中区のアドレスをお勧めします。

元不動産やなので見ていて面白かったので、あしあとペタ＠＠ノ

ロットって業界用語だぞ～素人にはわからないよ＠＠；
場所的には悪くないですね～

ちょっと土地の仕入時期の問題か相鉄だからなのかわからんけど・・・・単価が高いな＠＠；
坪単価＠２１０っていうのは結構強気ですね～

多少売れているみたいですが、このままの状態での完売は難しいでしょうｗ
完成が来年の４月？だったと思うので、２月ごろから値引きが始まるでしょう！

年末年始で残戸数が２０戸になっていなければ、正月に値引きサービス始めるでしょう。

周辺に出ている（関内～吉野町）で見ると中区はやっぱり高いですねー
土地の購入時期の問題もあるんでしょうけれど、微妙だなー

中区と言っても関内駅至近距離に今年中にもう１件販売が控えているけど、弱小デベ（まだ１０棟くらいしか経験のない）だからどこまで売れるかなー
結構安い価格で土地購入しているみたいだから、関内駅３分で単価＠２００割ってくるだろうから、大手だったら即完なんですけどねー

ま～そんなに急いで買う物件ではないですよ！
今年いっぱい待っても充分間に合うし、値引きの可能性あるので、じっくり遠投した方が良い物件ですな＠＠ノ


立地は悪くないよ。ここより悪い物件なんていくつもあるから！
わたしは地元だから、全然住める。

ハッキリ言って地元民は住めるのよ。
あ～だこ～だ言ってる人は、出身が横浜以外で家賃やローンに上限１０万とかの人だからｗ
気にしなくて良いよｗ

元不動産屋だから言えるハッキリしたことです。
この周辺は年収層がハッキリ分かれるので、ま～５００万円以下の年収は無理だし
いま、住宅ローンは年収５００万円以下の人は、人として扱わないから＾＾
頭金条件出るか、勤務先内容次第だよｗ
本当に厳しい時代になってたぬぅ＾＾；

ご参考までに～

館内駅近の新築って住所はどこになりますか？そっちのほうが気になるかも。教えてください。

私は197さんがデベのような気はしないけど。
そんなことはおいておくとして、だいぶ前に経済アナリストが経済番組の中で、リーマン後に安く土地を仕入れたMSが2011年後半ぐらいから出てくるといっていたが、まさに201さんのいうことが証明していますね。
201さん、202にお返事くださいね。ペコリ。
スレ違いですみません。

>202さん

多分、万世町の物件だと思いますよ。
駐車場壊してるし･･･。でも場所と敷地は・・・かなり・・・
微妙・・・。
間口が狭そうだからワンルームかな？

205さん、ありがとうございます。参考になりました。ペコリ。

２０１です

万代町です。
関内駅南口？だっけかな・・・スタジアムのある出口を出て、信号渡って、そのまままっすぐ行って
なんとかカフェを左側で駐車場の解体しているトコですねー

たぶん・・・この会社は地元の会社だから、狭いの作らないと思う～
２ＬＤＫ～３ＬＤｋで来ると思いますね。

この会社・・・弱小なのにま～ま～頑張ってるのよね。
万代町の物件より、この物件の隣でやってるモデルルームの方が売り切ることできるか心配（セブンの上のやつ）


土地の形状から考えると、結構安いと思う。
あの距離で坪２００は絶対に切ってくると思いますよ、この会社。

上層階に１ＬＤＫとかの広めでルーフ付きとかを若干高めに設定してくると思いますね。
わたしだったら、そうする方が売り易いですから＠＠ノ


遅くなりましたが、ご参考に～＠＠ノ

208さん、ありがとうございます。今度、現地見てきます。ありがとうございました。ペコリ。

万代町現地見てきました。中区エリアで探していて色々見たのですがまだ比較したかったので情報ありがとうございます。
これでグレーシアパークスか山下町(三井)のどちらかに絞る事ができました。
情報ありがとうございました。

210さん、万代町はあまり場所よくないカンジでしたか？どんなカンジでした？

２１１さん、場所は良くなかったです。確かセルアージュだと思います。看板に書いてました。駅は近いですがでかいビルの裏側で多分、日は入らないし眺望のちの字もないと思います。

仕様は分かりませんがロケーションはグレーシアとは比較にならないと思います。

212さん、そうですか、残念。ありがとうございます。ペコリ。

グレーシア、いいマンションですね。立地的に難を示す人もいますが、言われているほど劣悪な環境ではないと思いました。むしろ利便性が高く、ニ方公園に面してる希少性に魅力を感じ、真剣に検討しています。

今日モデルルーム見に行ってきました。価格と立地を考えると他にない物件だと思います。平地だし。
あとは、床暖房さえついていたらそく契約したかったのですが…しかし要検討しています

２１５さん
自分も当初床暖房がないのがネックでしたが床暖房は営業さんいわくエコポイントの対象外になってしまうのであえてつけてないみたいですよ。その代わりと言う訳ではないみたいですがガラスが特殊みたいで熱効率はかなり良いみたいです。

元々コンクリートの建物ですしね！

私はそれを聞いてネックを解消できました。

私も２１６さんと同じ理由で納得の上、購入を決めました。エコポイントの対象になるメリットは大きいと思いますよ。

エコポイントてそんなに大きな要素？オマケみたいなものと認識してたけど・・。

＞２１２

そうですかね？せセルージュの立地は良いと思いますよ。
横浜橋商店街のすぐ裏ですから便利ですよ　阪東橋駅も近いし
グレーシ亜パークス立地は申し分ないのですが
公園沿いなので鳩の糞害に注意が必要です　
鳩の糞害、実はこれが大問題なのです　
下手に洗濯物干せないしね　外壁など糞だらけになるし

警察署と消防署が隣接しているのでサイレン音が頻繁にある
立地は申し分ないです　ハマを満喫できる場所

グレーシアを申込みする予定です。

阪東橋・吉野町周辺の物件もかなり見させていただきましたが、
賃貸マンション＋アルファ位の設備・仕様でどれも似たりよったりでした。
営業の方は色々と説明してくれましたが、仕様はすごく安っぽい感じを
受けました。

また、どなたか話題にされてましたが資産価値も検討する上で、中区の駅近物件で
あることもウチにとっては重要なポイントでした。
周辺環境のことで色々と言われていますが、ココの物件だけではなく利便性の良い
駅近物件である以上、周辺繁華街があることはしょうがないと思いますよ。
その分、通勤や買い物が便利なんですからね。

価格の安い物件は、是非買いたい！と思うよりそれなりの物件だなぁ～という感じでした。

218さん
ポイント云々よりも、認定に値するだけの充実した設備が魅力的だと思いました。無論、購入を決める上での決定的な要因というわけではないですけどね。いいマンションだと思いますよ、ここ。