阪急不動産　彩都ビレッジ６集合住宅（仮称）

変電所が間近にできる可能性がある事を今日初めて聞いて多少ひっかかりは感じたのですが
どうしても嫌なら締切りまでに取消せば良いかと思い本日登録しました。
高倍率になるのも困りますが完売して欲しいですね。

登録は今日からなのでしょうか？
行った人、どんな感じだったでしょうか？
アデイみたいに即日完売なりそうですか？

>>202
変電所といっても、完全に室内型のものなので、外観は窓のないビルです。
殺風景にはなりませんが、電磁波の影響はどうなのだろう？まあ、アデイ
みたいにオール電化の家に住むよりは影響は低いだろうけど。

勝手に人の山に入って、カブトムシを採るのは泥棒じゃないのか？

>>205
昆虫に財産権はないそうですよ。不法侵入は・・・問題ないところです。

>>204
室内型、って決定ですか？
関西電力はまだ建築計画も立ててないと思いますが

>>207
今回みたいな住宅地・商業地に新設される中・小型変電所は、現在は
完全室内型しか事実上新設できないのです。もちろん普通ならそこに
高圧電線を引き込む鉄塔がうっとうしいのですが、ここは鉄塔が地下化
されるので、変圧後の電線しか外に引き出されないことと思います。

虫の件なんだけど、うちは2階に住んでいるんですが、
毎年のようにバルコニーに蜂の巣が作られてしまいます。
アシナガバチという蜂です。勘弁してほしいですよ。

>>209
アシナガバチはおとなしい蜂なので、巣本体に対して攻撃しない限り
刺して来たりはしないはずですが、確かにイヤですよね。でも、
それだけ自然があふれる環境ということで、うらやましくもあります。

204さんに質問です。
＞＞電磁波の影響はどうなのだろう？まあ、アデイ
＞＞みたいにオール電化の家に住むよりは影響は低いだろうけど。
とありますが、オール電化であってもなくても一般家庭で使用する電気機器には大差が
ないような気がするんですが、違うものなんですか？

>>211
まだはっきりと分からない事だそうですが、学者によっては
電磁調理器と電気床暖房の電磁波には注意すべきという人が
いるそうです。各電力会社は否定していますが。

南側の１０階を希望しているんですが、、、
ア・デイが建ったら梅田方面の景色って見えなくなるんですかね・・・・

>>213
そんなに梅田って見たいですか？

それならアデイのスカイ棟を申し込んだら済むことでは？

>>216
今度のジオも盛り土上ですよ。盛ってからだいぶん時間がたっているけど。
最初のジオは盛り土ではありませんが・・・。
それと、アデイのスカイは盛り土上に建つように見えますが、あの棟だけは
地下駐車場があります。つまり建物を建ててから地下部分を埋めたようなものです。
1階は盛り土上ですが、建物そのものはそんなに深い盛り土とは言いがたいです。

ビレッジ6は、地山じゃないの？だって真横が川ですよ
いくらなんでも、盛土の上に１年やそこらで川はできないでしょ
何mも盛り上げてるんなら、庭の井戸も掘れないってば

ア・デイの場所は、箕面側の山を削った土を盛ってきてる筈です
「杭打ち機が倒れそうなくらい柔くて大変」と工事関係者が言ってたそうです（又聞きですが）
ア・デイの方が着工が早く、以前から掘っているのに、いま動いている重機を見る限りは、ジオの方が逆転してそうですね

>>218
「杭打ち機が倒れそうなくらい柔くて大変」はジオの事ですか？それともアデイですか？

＞＞214
ア・デイ　スカイは気に入った間取りが無かったんです・・・
そっちのほうが安くて良かったんですけど（泣）

盛り土でも建物には関係ないでしょう。
杭があるのなら、建物の荷重は杭が支持しますからね。
やはり、彩都のマンションを買うなら、夜景にはこだわりますね。

建物が大丈夫でも、外構関係で沈下などがおきると、
たちまち玄関エントランスや駐車場に段差やひび割れができるんだよ
盛土の全てを否定はしないけど、盛って１年とかの場所は、地耐力もねぇ...

こっちのマンションは地山というのが正しければ、ジオは大丈夫だね

>>222
関電もすぐに地盤沈下が起こるようなマンションを売らないでしょう。
えらく前から基礎工事に入っていたけど、地盤改良に時間がかかって
いたんじゃないのかな？手抜き工事なら野村・関電よりも阪急不動産の
方がつい最近に前科ありだよ。

>>223
その手抜き工事って大林組じゃん

＞関電もすぐに地盤沈下が起こるようなマンションを売らないでしょう。

多分大丈夫でしょう。（そう思わないと買えませんよ）
だけど関電不動産なら、万一の事があっても補償はきっちりしてくれると思うので、その点は安心できるかと。＾＾

>>225
確かに野村だけだと不安だけと、関電が噛んでいたら安心ですね。

どうしてジオのスレッドにアデイのことがたくさん書き込まれる？？？

優柔不断なもんで両方申し込んで先に当った方に決める作戦のもんです(笑)。
今日抽選、どうなるかな、、、、、。

>>230
倍率は高い部屋ですか？

>>231
一番高い部屋です（優遇倍率を除く）、ここまで言ったらわかる人にはわりますね(笑)？
結果は惨敗でした(笑)
が、当選者の審査結果が出てない、次点者が昨夜キャンセルした、との
状況でして明日か明後日に当選者の審査結果次第です。

どうして審査結果が出てない人が抽選に参加できるんでしょうか？
阪急サイドが倍率を上げるためなんでしょうか？
あと、欲しくて申し込んでるのにすぐにキャンセルする人がいるんでしょうか？
少し理解に苦しみます。

>>233
審査は「落されていない」限り抽選には参加できるでしょう。
キャンセルの人はアデイが本命なのかな？

倍率3倍で落ちました。

気を取り直して次いきまーす。

のぞみ丘は免震なので、個別大臣認定を受けるため、約20人の大学の先生の前で、建物の設計概要を説明する必要がある。
したがって、ごまかすどころの話ではなく、法律以上のことも要求される。
アデイは耐震なので、「限界耐力法」という設計方法が使える。
今世間で話題の「Qu／Qun」は許容応力度設計法による「保有体力／必要保有体力」のこと
限界耐力法で設計した建物を「許容応力度等設計法」で検証すると「Qu/Qun＝0.7」程度の答えになるはず。
姉歯ほどじゃないからいいか？

>>236
下らんことは書かなくてよろしい。知ったかクン。

>>233
本当に欲しい物件には、本人以外にも当事者の身内が申し込むことが
よくあります。マンションの購入する時によく使う方法です。

目的は、
　１．その物件の倍率を上げて、他の人の申し込みを牽制するため。
　２．身内が当選して本人が時点となった場合、当選した身内がキャン
　　　セルすれば、結果として本人が当選者となれるため。

11日契約日
最近のニュースを見て、、、、
やはり怖いですよね。
住宅コンサルティングに一回見てもらおうと思っています

>>239
もし身内が当選して本人が次点にならなかったら
結局キャンセルですね。

A（本人）、B（競争相手）、C（Aの身内）

１．A,Bのみ申し込みの時→Aの当選確率は当然1/2
２．A,B,Cの抽選でAが当選またはCが当選且つAが次点であること
　　　Aが当選→1/3
　　　Cが当選且つAが次点→1/3*1/2=1/6
1/3+1/6=(2+1)/6=3/6=1/2

この場合は、結局、同じか？

友人、知人に申し込みをお願いする場合もあります。
申込者が４人、５人になれば、他の人も敬遠するでしょう。

また、競争相手が本人より上位にならなければ良いことになります。

>>242さん
ぜひ、４人の場合や、５人以上で競争相手が２人、３人の場合等、
色々なパターンの数学的確率を計算してください。
頑張ってね。

>>238
HPに即日完売と書かれていました。

ア・ディも即日完売でしたから彩都って人気なんですね。

結局、身内、知人・友人が何人申し込みしようが、競争相手より
本人が上位にならないとだめなので、競争相手が１人の場合は、
1/2、競争相手が３人の場合は1/3。

他の申込者に対する抑止効果のみですね。

明日から第1期2次事前案内会が始まるようです。
落選者に優遇はないのかな？以前聞いた時には未定との事でしたが。

阪急不動産って過去に茨木で欠陥マンションで裁判になってましたよね。購入考えているんですが不安に
なります。詳細知っている方おられますか？

http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-13-13=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm
住宅性能評価書は取得しないの？と聞いたら
「ちゃんと造るからそんなものはいらない」と言われた(笑)。
でも、問題を抱えてない会社もないし。
MR見ましたか？
見ても企業イメージの不安が小さくならないなら買わない方が良いかも。

抽選の倍率はどのくらいだったんでしょうか？

のぞみ丘は、設計施工竹中工務店！この会社で不安ならば、マンションはあきらめたほうがよいのでは？

>>251
常にアデイをけなし、ジオを讃えるあなたは、阪急か竹中の関係者？？

竹中や大林といった会社は工事を下請けにまる投げしているらしい。大手のほうが不安

丸投げをする、しないは、現場の条件や施主側の意向に左右されます
完全に丸投げ、名義貸しは、平地にポコンと建てる単純なマンションが多いですね
あとは、大型物件で５棟口とかの１棟を中小ゼネコンにくれてやる、のパターン
彩都では、土木工事部分が非常に多く、切廻しや残土処分などもかなりあるので、中途半端なことするよりゼネコンが直接やらないと大変でしょう
アデイの方は、彩都から淀川の同ゼネコンの現場へ土を運んでいることからも、丸投げはないんじゃないの
竹中工務店も一緒で、丸投げする手間とメリットを考えると、自分の手ですると思えますが
彩都ギャラリーの移設程度はどっかに下請けさせるかもしれないけど

254 業者さん？

のぞみ丘は、丸投げなんてしていない。竹中は丸投げしない会社である。だから、利益率がむちゃくちゃ低い。
大丈夫か？竹中・・・

>>218
遅レスですが、私も新ジオは盛り土の所もあると思います。以前の地図と対照しても
横の川は整地に伴い付け替えられたもので、ジオの敷地の一部は埋め立て盛土と
思います。ただし、心配は不要だと思います。

盛土って、程度の問題では？山地に平場を作るんだから、削って埋める、盛り上げるってのは当たり前じゃん
要は通常の工事で行う様な範囲内か、それとも多いか、の比較論であって、こちらで書く事じゃないかもしれないけど、某所のスカイ棟のあたりはどれだけの土をダム建設用の重ダンプで運んだか知ってるのかい？といっただけ

竹中ね　問題あるかもね　

断層が近くにあると聞きましたし、本当に開発が必ず進むのか不安で先行投資はできず
ほかの地域を検討しております。
冬は車のフロントガラスや路面が凍結すると彩都住民のお友達に聞きました。
モノレールも本数が少なく料金も高く、たぶん混みあっての通勤が目に浮かび
断念しました。現在御堂筋線利用してますがすごく込み合ってます。
価格も安く魅力的ですが将来の資産価値もあまり期待できないようですし。

モノレール沿線自体、資産価値は無いですね。

>>261
１０分に１本が本数が少ないというのなら、能勢電車沿線や三田は選択できませんね。
運賃も高いけど、普通の職場なら通勤手当が出ます。資産価値重視ならマンションなど
買わずに株を買うべきです。近くの断層はあと1000年は動かないことがわかっています。
冬が寒いのは当然で、滋賀県や三田よりはマシです。夏は涼しいですよ。

断層があるのを知っていてあえて購入する勇気がありません。
１０００年動かないという保障は何にもないですしね。
結構寒さ厳しそうですよ。寒いのはつらいです。
それと株とマンション比較するのはいかがかと。。
株そんなに価値があるのですか？博打なように見えますが。
モノレールは基本的に本数少なめですよ。能勢と同じくらいでは？終電も早いですし。

地震列島「日本」に住んでいて、断層のないところを探すほうが大変ですよ。
断層（地震）が気になる方は、家を買うべきではないでしょう。

10分に1本がだめなら
バス便もだめでつね。

>>264
地震対策のために免震になっているのでは？それと、近くの断層の
高槻有馬構造線発掘により1000〜2000年に一度動いていることが判明
しており、最も最近の活動は1596年の慶長伏見地震であることも判明
しています。つまり次にいつ動くか不明な上町断層がある大阪市内よりも
我々が生きている間はかえって安全といえます。京都には花折断層があり、
神戸には諏訪山断層があります。和歌山には日本最大の断層である中央構造線
があります。断層が気になる人はどこにも住めません。

株ですか？今年に限っては最高ですよ。毎日約20万ずつ含み益が増えていきます。
今日なんか日経平均株価大幅高で、一日で55万円も含み益が増えました。今年に
限れば株は決して博打ではありません。

株で儲かるとかはできる人できない人がいるのですすめるのはおかしいです。

断層ばかりとは怖いですね。日本。偽造マンションならなおさら怖いですね。今はマンションは買わないほうがいいですね。

茨木の欠陥マンションで訴訟になったのは、確か阪急ですよね。

>>269
免震マンションよりも一戸建ての方が怖いですよ。この時期だけに
ここは偽造ではないでしょう。

阪急が売主のマンションで欠陥があったのは、南茨木の物件だけでしたよね。
阪急もこれ以上は面子に賭けても、欠陥マンションを造るわけにはいかないでしょう。

常識が常識ではなくなってきている昨今、面子とかの次元ではとても割り切れないですね。

みんな後付け理由で納得するのに必死（笑

野村だって住友だって欠陥マンションの裁判沙汰は一つや二つあるでしょうに。
そんなこと言ってたら買えませんよ

275さん　貴方は営業さん？　確かに買えませんね。安全性の裏づけが無い限り信用派でいません。

はいはい、買わなくて（買えなくて）結構ですよ

慎重に考えます。

木村建設は、設計と施工が別会社なので、責任の譲り合いができる。
設計施工なら、どちらが悪くても文句の行き先はひとつ。

どちらを選ぶか？

たらいまわしにされない方が楽だとおもうけど

1次購入者です。2次の仮登録の状況はどうなんでしょうか。

彩都は寒いとの事で雪などが心配です。
そこまで考えず購入してしまいましたが・・・
例えば今週末などの天候ではどんな感じですか？
路面凍結や積雪などはありましたか？
みなみ坂に住んでおられる方など状況を教えてください。

>>282
彩都は山沿い（山中）なので、街中よりも寒いですし雪もよく積もります。大阪市内よりも
５度近くは寒いと考えても良さそうです。千里中央や茨木駅が晴天でも彩都は降雪ということも
あります。ノーマルタイヤでの通行にはそれほどの支障がない程度の積雪はよくあります。
でも住めばすぐに慣れますし、マンション室内は気密性が高く、少し暖房するだけで暖かいです。
子供は雪は喜びますし、夏は市内よりも涼しいですよ。買い物も歩いたすぐ近くにショッピング
センターができるので、寒さなどはそれほど気にする必要はないと思います。三田や能勢の方が
寒いですよ。

>>283
>>ノーマルタイヤでの通行にはそれほどの支障がない程度の積雪

今は工事関係者を使って凍結防止剤を撒いているからね
工事関係者がいなくなっても、優先的に凍結対策してくれるかは不明・・・

>>283
282です。
ありがとうございました。
もともと車の運転に自信がない方なので、
慣れることができるか少し心配ですが、
歩きで日常の買い物はできるとのことで、少し気が楽になりました。
そちらでの生活に順応できるようにしていきたいです。

ジオ彩都みなみ坂、そろそろ中古ででませんか？

昨夜「キャンセル出ましたのでどうですか？」って連絡ありました。
もうア・デイの契約したので断ったんですが、抽選日が12月4日で契約会が10日、11日なのに
未だに契約していない人がいるらしく、キャンセルした人もまだ契約していなかったそうです。
その部屋、4倍だったんですが当選者は昨日キャンセル、次点者は抽選日の前夜締切り後にキャンセル、
私がア・デイとの両面作戦でア・デイが当選してので契約してお断り、4番手の方は私の後に
電話連絡受けてると思うんですが驚いてるでしょうねぇ(笑)、その人がジオに絞っていたなら
ラッキーですね、きっとジオにとても良い縁がある方でしょうね。
そんなワケで先日落選して次期を待っている方、まだキャンセルが発生するかもしれませんよ。

今日なんかはものすごい積雪だろうね。
坂が多いから入居後は心配だ・・・

購入希望者ですが、キッチン仕様が気になってます
TAKARAというのもどうかと思いましたが、
IHやOPのガラストップコンロはハーマンというメーカーですよね
聞いたことのないメーカーだったので心配です
みなみ坂のキッチン仕様も同じですか？

>>290
ハーマンは知る人ぞ知るマンション等ビルトイン向けがメインの
メーカーですよ。ビルトインは片手間の有名メーカーよりも安心かと・・。
なお、有名他メーカー向けにＯＥＭ生産もしているようです。
http://www.harman.co.jp/

ハーマンは大阪ガスの子会社です。

大阪ガスの子会社からノーリツの子会社になったようです。

>>291->>294
大変参考になりました
どうりでググってもあんまりヒットしないはずですね
マンションで価格を抑えやすいのがキッチンと聞いていたので
どうかなと思っていたのですが、マンション等向けのメーカーなんですね
気になっていたので聞いてよかったです
有難うございました

彩都では、やはりスタッドレスが必要ですね。
サイクルポートにはスタッドレスを保管できるのでしょうか？

サイクルポートにトランクルームがありますよ。

>>296
積雪の日くらいは車の運転を控えたほうが良いのでは？仕事の都合で
車が必須でない限り。スーパーは目の前だし、モノレールはもっと
近いし。

>>296
スタッドレスも車種によってタイヤの大きさに違いはありますが、
以前モデルルームで見たトランクルームにはとてもじゃないが
タイヤ４本も置いておけるスペースはありませんでしたよ

トランクルームにタイヤは置けないんですね。
それではサイクルポートに余裕があるならば、そこに置いといたらいかがでしょう？