阪急不動産　彩都ビレッジ６集合住宅（仮称）

>>69
千里中央徒歩圏内に住んでいて、昨日現地を見学してきた者です。
彩都は今のところ不便そうですが、モノレールが使えるようになって、中規模以上の駅前商業
施設が出来れば移住も悪くないと感じています。
普段は千里中央で買い物していますが、週末は品揃えが多いヴィソラやダイヤモンドシティー
等の大型商業施設に買い物に出ているのが現状ですから。。

以下は私見です。
この地区は高台で見晴らしが良い、新築で区画整理された街並みが綺麗、戸建もしくは１００
㎡以上のマンションが手に入りやすい価格帯になっている。等が魅力的に感じます。

気になったのは、なだらかとは言え街全体が坂道となっている事、モノレールの終電が早く、
１時間当たりの本数が少ない、万博公園から彩都に向かう１７１号線の交差点の渋滞懸念
（将来、171と423が交わる萱野の交差点の以上にひどいい渋滞になるのでは？なぜ交差点が
オーバーパスになってないのか不思議）と言ったところでしょうか。

ちなみに69さんは豊中のどちらにお住まいで上記のような懸念をされているのですか？

>>78
すみませんが、２年後の千里中央の５０階建てマンション開発で千里中央がどう変るとお考え
なのでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

>>81
住宅地内に商業施設があるわけで無く、住区とは分離されていますから抵抗はありません。

西部地区では医薬基盤研究所やバイオインキュベータでのライフサイエンス研究の施設が
作られ、それらの施設の研究者ともすでに共存しています。
モノ駅の西側に中央公園という大きな公園が予定されていたり、中部地区は文化施設が中心
で住宅地は計画されていないなど、国際文化公園都市というコンセプトで街の機能が考えら
れています。
彩都地区内では無いですが、西部地区に隣接した場所に大阪成蹊大学のキャンバスができる
予定とも聞いています。

当然のことながら多くの住民以外の人たちがこの彩都を訪れることになるでしょう。

>>82さん
万博外周とイナイチは立体交差になるそうですから、ものすごい渋滞にはならないと思いますよ。

>>84
人口2,000人規模の現在の彩都でも朝のラッシュ時には万博外周道路に進む車が
R171の清水交差点で数回の信号待ちをしないと通過できない日があります(特に
雨の日)。
立体交差になったとしても、R171流出入の車の渋滞は緩和されますが万博外周
道路への信号待ちによる渋滞は人口増加により増えることが心配されます。

R171の立体交差化工事もまだ目処が立っていませんし(高架橋脚はできていますが)。

田舎嫌い

>>80
どちらが良いかは、個人の主観や求めるものが違うので答え難いです。

どちらが人気があるかと言えば、ア・ディは野村不動産が営業していることもあり
宣伝やDMでの集客に積極的ですから人気が高い(知名度がある)と思います。

彩都に住むということでしたらどちらを選んでも後悔しないと思います(と自分に
も言い聞かせています)。

>>86
情報感謝します。
＞R171の立体交差化工事もまだ目処が立っていませんし(高架橋脚はできていますが)。
出来ている高架橋脚とはモノレールの高架の下にある少し広めの土台のことですね。
構想はあるとしても工事の目処がたっていないとなるとちょっと不安です。
なにせ１７１号の交差点はどこも渋滞しちゃうんで。

さっき行ってきました。
２つ見比べてジオでいこうと思ってます。
理由は対応の違いだけですけど（笑）。

彩都は車が渋滞しやすいんですか？最近ここら辺を何度も下見に訪れていますが、
一度も混雑に巻き込まれたことが無かったので、意外でした。
うちのような家族連れによく会いますよ。多分うちと同じように下見に来てるんでしょね。（笑）

幼稚園を探しています。箕面の粟生幼稚園が人気と聞きましたが、ご存知の方いらっしゃたら
詳しく教えて下さい。

>>93
まちBBSの彩都スレに以下が書かれていました。

<引用>
彩都まで送迎がある幼稚園
　 いずれも、3歳〜5歳児保育。給食、延長保育のサービスの詳細は各幼稚園にお問合せください。

　 ●燻ァ粟生幼稚園
　 〒562-0022 箕面市粟生間谷東5-30-19 TEL:072-729-4192
　 　　※週2回給食2回弁当、延長保育〜17:00（チケット制）。

　 ●燻ァ安威幼稚園
　 〒567-0007 茨木市南安威2-3-23 TEL:072-643-4642
　 　　※週3回給食2回弁当、延長保育〜18:00。

　 ●燻ァサニー幼稚園
　 〒567-0009 茨木市山手台3-31-19 TEL:072-649-5152
　 　　※週3回給食2回弁当、延長保育〜18:00。

　 ●燻ァ青山幼稚園
　 〒565-0875 吹田市青山台4-5 TEL:06-6872-0253
　 　　※週3回給食2回弁当、延長保育〜17:00。

熄繼L以外の幼稚園(送迎なし)
　 ●燻ァ千里国際学園　
　 〒562-0032 箕面市小野原西4-4-16 TEL:072-727-5070
　 　　※帰国子女のみ受け入れ。

　 ●燻ァ郡山敬愛幼稚園
　 〒576-0074 茨木市新郡山2-30-5 TEL:072-641-1100
　 　　※週2回給食2回弁当、延長保育〜18:00。

　 ●燻ァりんでん幼稚園
　 〒567-0832 茨木市白川1-11-1 TEL:072-633-1212
　 　　※週4回給食1回弁当、延長保育〜18:00。

　 ●燻ァ聖母被昇天学院幼稚園
　 〒562-8543 箕面市如意谷1-10-11 TEL:072-722-3933
　 　　※週3回給食、延長保育〜17:15。

　 ●燻ァふじしろ幼稚園
　 〒565-0873 吹田市藤白台4-9-1 TEL:06-6872-2525
　 　　※週2回給食2回弁当、延長保育〜16:45。

</引用>

他にはさゆり幼稚園に通園されている方もおられました。

今日モデルに行ってきましたがすごい人の数でした。
ジオの方がア・デイより明らかによい立地なのにア・デイよりも安いですね。
駐車場が安く、自転車置き場が無料なのはありがたいです。

９４さん有難うございます。一度、問い合わせしてみます。色々あるんですね。

今日、ジオ見てきました。よかったですよ！ア・デイを検討してたんですが、道路挟んで規模は小さいと思いますができる様なので
落ち着きがなさそうで、ジオにしぼろうかなと。でも、すでに倍率があるのと、学校が少し遠くなるのが・・・
そこで、質問です。
７９番さん、どうして今回のジオは即日完売にはならないと思うんですか？ほんとにキャンセル住居がでるんであれば、
待ちたいですね〜

同じくモデルルーム行ってきました。
確かにアデイと比べると２０００万台の部屋が多かったような
気もしますが、アデイが純粋な南向きが多かったのに対し、ジオ
は純粋な南は一部であとは南西、南東だったのが気になりました。
アデイより安いなと感じたのは実質、南東の一部だけだったし。
管理費もアデイとほとんど変わらなかったし、アデイがインターネット
費用が含んでいるのに対し、ジオは含んでないみたいなので実質的には
アデイの方が安いかも？
あと、モデルルームで気になったのは、意外と収納スペースが少
ないなと思いました。それと誰かも書かれていましたが３戸に１
つのエレベータなのですが中部屋の場合、北の部屋のすぐ横に
エレベータがあるのが気になりました。

反面、良かった点といえばアデイと違い駐車場が住居スペースに
近くて安い事、免震構造くらいですかね。アデイよりも駅に近い
のもいいと思います。

そうそう、９７番さんも書かれていますがすでに自分が希望する部屋には
仮登録の人が入っていて、ほぼ１００パー抽選になるのもちょっと・・・
という感じです。アデイみたいに倍率優遇はないみたい。

100パー抽選とは、全部の部屋がもう既に埋まっているということですか？

空いてる部屋ももちろんありましたよ。
とりあえずってことで仮登録を私はいれちゃいましたけど。
阪急・竹中ブランドに惹かれました。
（というか、ア・デイって聞いたことないマンション名だし。なんか発音しにくい・・・）
まだ、仮登録なのでこれから真剣に検討します。