ジオ千里山田　twin terrace　ってどうですか？

人気はあると思います．とにかく駅まで近いですし,すごく便利な場所です.
山田駅隣接のデューにはスーパーとかいろいろそろってます．
ただ，高層マンションに囲まれてますし，モノレールも
すぐ近くですよね.　駅反対側のジオに比べると,坂道の下のほうで
夜はどうなんだろ？と思いますし,駐車場も100％ではないそうです.
欲しい間取りもありましたが,キッチンが小窓式なのがかえられないとか,
やはりゴーッッという,中国自動車道、中央環状線からの音は避けられない気がします.
それと，土日は車の出入りが，買い物客の車も増えて,渋滞しそうな気もします.
この春,大きなマンションが入居いくつか入居になりますので,人も車も増えると思います．
うちはそれらの条件を考えて,申込しませんでした.

０２さん、ありがとうございます。私もMR行きました。便利さを追求すると騒音は多少我慢しないと
いけないのでしょうね。でも、やはりそれを我慢しても「買いたい！」と思わせる「何か」が足りなかった
と思います。Aタイプ４LDK（東南角）いいなと思ったんですが、キッチンがいまひとつ好みのタイプじゃ
なかったのと、建具のデザイン（リビングのドア）も好みではなかったので、ちょっとどうかなーと思いました。
あと、竣工が来年夏なのに販売を急ぎすぎてませんか？近隣にもっと良いマンションが建つのかなと思ったりしました。
実際近くに「近鉄のマンション建設反対」というのぼりが立っていました。う〜ん、気になります。

山田在住で、ジオタワーに近々入居するものです。
＃そういえば、ジオタワーのスレッドは、ここにないんですよね。

中国道・中環の音は確かに避けられないと思います。どの程度聞こえるのかは
はっきりわかりませんが、南向きのA/B/Cタイプなら、まだマシかもしれません。

交通事情は、デューができるときも渋滞が気になっていましたが、これによって
大きくは変わっていません。もともと平日夕刻の通勤帰宅ラッシュ・日曜の
行楽帰宅ラッシュはクロネコヤマト付近（中環から山田エリアへの入り口）から
渋滞気味です。

ジオタワーとその南のイトーピアの入居が下旬から始まりますが、その後の
道路事情なども、知りたい人がいれば、また報告したいと思います。

建設反対ののぼりは、もう何年も前から立ってますが、マンションはホントに
建つの？って感じです。
近隣にもっといいマンション、となると、駅西側の団地群の建替えでしょうかね。
いつになるとも、予定があるとも、聞いてませんけど。

04さん、たくさんの情報ありがとうございます。

のぼりの件、何年も前から立っていたんですか〜、どうりで古びたのぼりだったわけです。
マンションしばらくは、建たないのですか…。ちょっとがっかり。となると、このマンションもう少し検討
してみます。

ジオタワーいいですね〜。twin terraceよりタワーのほうがいいなと思ったんですが、完売御礼…。
気付くの遅すぎました。

04さん、山田在住でいらっしゃるそうですが、このエリアの小・中学校は良いですか？中学校へは少し遠いですね。
通学路はどんな感じでしょうか？きっとこのエリアからたくさんの生徒さんが通われてにぎやかなんでしょうね。
私は他市に住んでいるので、もしご存知なら教えてください。

何をもって「良い」とするのか、判断基準がわかりませんが・・・
まあ、普通の学校ですよ、公立ですし。

通学路といっても、住宅街ですから、家やマンションがあるとしか言えないですが(^^;
車がガンガン走っている道には、歩道があるので危険は少ないかと。

中学校は徒歩15分くらいで少し遠いですね。
でも万博公園も歩いていけますからねぇ・・・徒歩20分ですが(^^;

すいません、質問が下手で…。

学校に関しては、荒れてる、とか「あの中学はちょっと…」的な話がなければ良いのです。
だけど、あの辺ではそんな心配はいらないようですね。

通学路は、途中に人通りのない寂しい場所がないかとか、日が暮れてから一人で帰ってくるとき
大丈夫か等を心配しています。女の子がいるので。

住宅街なので、人通りの全くない道は基本的にないです。
＃住んでる人が、通勤通学買い物の際に使わない道はない、という意味です。

ただ、多い少ないはあるので、どの程度だと危険に思うのかは、人それぞれです。

自分の目で確かめられるのが一番だとは思いますが、「のぼり」の件と同様、
人通りの少な目な場所や、マンション近くに「ちかんに注意」の張り紙があったり
しますが、特にちかん被害が多いわけではなく、予防・抑止効果の張り紙です
ので、深く考えすぎないようにして下さい。
＃飛び出し注意、みたいなもんです。

04さん、ありがとうございました。

まずまず通学路は大丈夫のようですね。とはいえ、最近はどこに住んでいても安心はできないのでしょうが…。
もう少し学校近ければな〜。

ところで、どうなんでしょう？このマンション。

私が思う良い点　１．駅近　２．買い物便利　３．公園など近くに緑が多い　４．南向き９０㎡代の角部屋４LDK
　　　　　　　　　　　５．キッチンからバルコニーに出られる　６．風呂場に窓付　７．収納が多い
　　　　　　　　　　　８．自転車置き場（ラック式でなくスペースが広い）

同じく悪い点　　　１．中国道・中環の騒音および排ガス　２．眺望　３．ポーチに扉なし
　　　　　　　　　　　４．駐車場100%でない　５．セキュリティー　６．マンションの外観・エントランス
　　　　　　　　　　　７．キッチン（食器棚置くスペースなし）　８．学校遠い

いかがでしょうか。

いかがでしょうか。って言われても、あなたがそう思うんなら、そうなんじゃないですか？(^^;
物件についての譲れない条件や、価値観は人によって違いますし。

強いて私が言えることとなると、眺望を求めるのなら、箕面の山の麓に建っている
物件（梅田スカイビル並みの高度と謳ってますね）や、市内の超高層マンションでも
ない限り、これからの新築マンションでは難しいでしょうね。
＃あなたジオタワーでしょ、って言われても、ウチは目の前にイトーピアが建ってますから。

駐車場100％ではないですが、100％だったジオタワーでも7割くらいしか希望が
ありませんでした。70％確保しているので、足りない、って事はないと思いますよ。
駅1分〜2分だと、車を持たない世帯も出てきますので。
＃ウチも車ありません。

小学校はごく普通の距離(徒歩10分)ですが、中学校は確かに少し遠い(徒歩15分)ですね。
でも、山田西4丁目はマンション多いですが、この界隈でも普通に通ってる中学生は多いですよ。

セキュリティが悪いとのことですが、何が悪いポイントだったのでしょう？
非接触キーでのエントランス開錠、ピッキング防止錠などは、多分、ジオタワーと同じですよね。

結局のところ、何処がプラスポイントで、何処がマイナスポイントで、総合的にどのくらいだと
買うぞ、っていうのは、個々人によって違いますから。

私は営業マンではないので、薦める気も止めさせる気もないですが、
これでは（ウチは）買わない、これなら(ウチは)買う、と思ったら、それはそれで
いいんじゃないでしょうか？
というか、買う人本人以外は誰にも決められませんよね。

＞いかがでしょうか。って言われても、あなたがそう思うんなら、そうなんじゃないですか？

ほんっと、そうです！！すいません。
この質問、「他にMR見た方、検討されてる方、いかがでしょうか？」って書くつもりだったのです。
自分以外の人の意見も聞いてみたくて。
ご迷惑おかけしました。

セキュリティーに関しては、「アイルス」など対応していればなあ…程度のマイナスポイントでした。

改めまして、MR見た方、検討中の方、どのように思われましたか？

のぼりの件、何年も前から立っていたんですか〜、どうりで古びたのぼりだったわけです。
マンションしばらくは、建たないのですか…。

すみません。間違えました。

>のぼりの件、何年も前から立っていたんですか〜、どうりで古びたのぼりだったわけです。
>マンションしばらくは、建たないのですか…。

　今日、「凍結していた近鉄マンション計画が長谷工にかわり動き出す」との共産党の
チラシが入ってました!
昨年、近鉄マンションが長谷工に売却され、道路新設で工事に着工するとの動きがあり、
過密な開発を懸念しているとの内容でした。アバンティとモンテベルデの間あたりを通る
道路を作る計画のようです。ほぼ同じ位の広さの隣接地はヘイセイエステートが所有して
いるらしく、二箇所ともマンションが建設されたら、交通量かなり増えるでしょうね。
反対も多そうなので、本当に建つのかどうかはわかりませんが…03さん、ご参考まで。

購入してしまいました。レスのびませんねぇ、ここ。

結構お年を召された方が多そうですしね。。。

はじめまして。購入したものです。
入居まであと1年以上もあるので、楽しみです。

私はまだ決めかねています。
立地条件はいいのですが、周りが賃貸マンションに囲まれているのが気になります。
マンション構造はいい物件ですか？営業マンに聞けばいいのですが営業マンの説明
をお聞きになってお決めになった方々のご意見を頂戴したいと思います。
よろしくお願いします。

私は購入したものですけど、施工は鴻池組ですし担当の営業マンにも設計図書で十分に説明してもらって納得して決めました。
私は安心できる物件だと思います。
今から入居が楽しみです。

山田って阪急で座れないから嫌です。
千里線は激遅だし。
共働きなら大阪市内のマンソンのほうがいいと思います。

モノレール山田駅のホームから建設中の物件が見えますね。
ホームに立っていて思ったことです。高速道路の騒音です。
バルコニーに出るとこれくらいの騒音がするってことですね。
24時間換気システムが付いていると、窓を開けずに換気ができて、
防音にもなると聞きました。

購入したものです。
あげておかないと消えちゃうよぉ、このスレ（笑）

購入したものです。オール電化についてですが、悪友にIＨクッキングヒーターの電磁波が・・と、言われてしまい少し心配しています。電磁波に詳しい方、教えてください。

特に詳しくはないですが、現時点では害があるともないとも諸説いろいろ
で結論は出てませんよね。携帯は使っていらっしゃいますか？
携帯からも電磁波出てますし、特に頭に近いところです。
お使いの理由は何ですか？　IHクッキングヒーターも同じでしょう。
気になるのであれば使わないことです。

私も購入したものですが、電磁波は特に気にしていません。
＞25さんが言われているみたいに、いちいち電磁波を気にしていたら日本では生活出来ないですよ。
携帯電話だけでなく掃除機、ドライヤー、電子レンジ・・・今使ってる家電ですら電磁波は出てますからねえ。
もし現時点で体に害があるものならこんなにオール電化とかは普及してないと思いますけど。

オール電化なんてうらやましい。電化製品は、普通に使っている場合は心配ないと私も思います。
私はガスの廃棄臭が嫌いです。洗濯物を取り込んだりしてベランダにいる時、
家族にお湯を使われたときなんか、たまりませんよ。

オール電化ってホントに使いやすいみたいですねえ。
私の友達がオール電化のマンションを購入したんですけど、最初は抵抗あったけど使い始めると
便利で掃除も簡単よって喜んでましたよ。うらやましい〜
でも、このマンションって残りもう少ししかないって聞きましたよ。
やっぱり便利だから売れるのも早いみたいですねえ。

中環側の棟がまだ６戸残っていますね。

インテリアオプション相談会の連絡がきましたね〜。
少しずつ動いてきたのがうれしいです。

電磁波ですが、少なくとも妊娠されてる方は注意されたほうがいいのではと思います。
もろおなかのところにあたりますから。
仕事場のパソコンでも妊娠中の方は、電磁波防止のエプロンをされています。

昨日現地に見に行きました。１階の骨組みができかけていました。入居まであと１年あまり。
待ち遠しいですね。うちの他にも見に行っている人はいるのでしょうか？おすすめ見学スポットは
現地西側駐輪場横の２階エレベーターホールです。

私も結構に見に行っています。いつも車の中からなので
おすすめのところから見てみることにします〜。

電磁波はガン／白血病／流産の発生率が高まるそうですね。
IH調理器、怖い怖い。。。。

電磁波、電磁波…って言われますけど戸建の大手メーカーなんかは
最近ほとんどがオール電化に移行していってるって新聞で読んだんですけど
害があるなら何でそんなに普及していってるんでしょうかねえ？
＞34さんの無神経な発言は気分が悪くなります。
少なくても私はオール電化が気に入って購入したので。
実家が前からオール電化を使ってて便利で楽なのはわかってますから。
無神経な人はほっといてこの物件をいいなあって思う人で楽しいスレにしましょう(＾＾)

電磁波が悪いような話も聞きますが、必ずしもそれが原因ということはないと私は思います。
だって、家庭の中で、電気は必需品だし、電気なしの生活なんて出来ないわ。
みんな神経質になり過ぎじゃないかしら。
私の友達も、結構ＩＨ調理器に替えてるけど、便利だよ〜って勧めてくるもん。
まぁ、私が言ったって、信憑性がないんでしょうけどね〜（^^;）

高圧線が恐いです。見た目も電磁波も。電化製品の電磁波をあびるのはテレビを1メートル以内で長時間というのを除いて極めて短時間です。でも高圧線は…。うちは測定器を買って調べて断念したマンションがありました。ここではないですが。離れていれば大丈夫ですが、高層階は電線からの距離を確認された方がいいと思われます。関電のパンフレットは電化製品と比べて、大丈夫だといっていますが。私は比較にならないと思います。子供だましとの印象をもっています。日本では根拠がないとおっしゃるかたがいらっしゃいますが、ヨーロッパの規制についてしらべられることをお勧めします。

オ−ル電化は害がないから普及してるというよりも、建設コストの大幅ダウンが理由です。ガス管ないほうがメンテナンスも楽ですが。今年、来年は大阪でもタワーマンション建設ラッシュです。タワーマンションは構造上オール電化しかできません。デベロッパーは関連設備を大量仕入れすることでコストをおさえます。同時期のタワー建設意外のマンションをオール電化にすることはコスト減の相乗効果になります。関西はまだそうでもないでかもしれませんが、夏の都市の電力不足は問題になっています。それなのにオール電化とは矛盾していませんか。結局デベロッパーの都合のつけが生活者にまわってきます。原発を増やさなくてはいけないですね。

お話が変わっちゃうかもしれないんですが、インテリアオプションの相談会が来月ありますよね。
皆さんは、何を買いますか？？？
あ〜早くカタログ見たいなぁ。
今年の夏も暑くなりそうだから、エアコン買い替えようかと考えてます。
最近流行？のお掃除エアコンが欲しい〜。相談会では、安くなるのかしら。f^_^;

私は多分何も買いません。オプションで買うより
一般量販とかネット通販とかの方が絶対安いからです。
そこでしか求められないものがあれば別ですが。

私は主人とモデルルームで見たリビングの造り付け収納（TV置いてた間接照明の付いた台）が
いいなあって言ってたですけど・・・実際どうなのかなあ？
インテリアとかに詳しい方いらっしゃったらアドバイスして下さ〜い。

確かに造り付けの家具は部屋に合ってていいと思うんですけど・・・
担当の営業の人に聞いたら80万円くらいするらしいですよ〜！(汗)
私達はそんな余裕が無いので入居まで1年かけて色んな家具屋さんを巡って
掘り出し物探しでもしようかあって感じです。
目指すはバリ風です(笑)

オプションのパンフレット郵送されましたね〜
結構お値段張りますね。。。
テラスのタイルどうしようかなぁ。

私は、やっぱりエアコンが捨てがたいな〜
露に入ってるのに、全然雨降らないし、洗濯物は気持ちいい位に乾いてくれるけど、
日中は暑くてたまらな〜い（＞x＜）
カタログ見てたら、腰壁もいいかな〜なんて欲がでちゃう☆
相談会が楽しみです（＾＾）

いよいよ今週末ですね！インテリア販売会。
今からカタログ見て色々迷ってま〜す(笑)
購入された方はどんなものを買おうと思ってるのか教えて下さい。
ウチは今のところ確定してるのは表札だけなんですけど。。。

明日だね〜
めっちゃ楽しみ

ウチはフロアワックスと窓のフィルムを検討中。
表札はどうしようかなぁ・・・
しばらく付けずにいて、後で別の所に注文しようかとおもうのですが。

うちは明日行きます。
今日行かれる方はぜひ感想きかせてください。

うちも明日行きます。
行かれた方の感想聞かせてくださいませ。

うちは、玄関廊下の腰壁を注文しました。カーテンも注文しようかと迷いましたが、もう少し他で探してみようかと思います。入居まであと１年もありますからね〜。
みなさんは何か注文されましたか？

今、ベランダのタイルで悩んでいます・・・。
他で頼んだほうが安いのか・・・
でも　エアコンの室外機を置く前に（引越し前に）出来上がっているのっていいですよね〜。
金額が金額なだけに悩んでいます。。。

昨日友人が私が買った部屋を見たいっていうのでモデルルームに連れて行ったら
残り1戸になってました。
去年見に行った他のマンションはまだ販売してるのに
やっぱり駅前で便利なマンションは売れるのが早いんですねえ！

私が行った時はまだ２戸あったんですけどね。
やっぱり駅前で便利だと売れるの早いですねえ。

８月末にはもうMR閉鎖されちゃうんですね〜。
完売したんですかね。すごいな〜。

わーい、完売だ〜。

55は阪急不動産の人？
駅に近いので、賃貸物件かと思ってました。
北側の電柱があまりにも建物に接近してるんで、心配していますが、
建物建ったら、移動するのでしょうかね？

>５６
あの鉄塔が移動するわけないやん。
高電圧でまくりの近くのマンションなんていくら駅近でもなー。

先日、近くに行く用事があったので、立ち寄ったら大分出来てる〜って感じでした。
模型で見てたより、意外と迫力あるとなぁって感じ。
早く、中に入れないかな♪

このレスに記載している皆さんは、購入者ですよね。
ご近所さんになるんですね。
なんか、不思議ですね。

年が明けた頃から、購入された皆さんの間でこのスレッドが
盛り上がるといいなぁ。

そうですね〜
盛り上げましょう！早く、駅前生活を始めたいなぁ。
今は、駅から離れているから、通勤時間もだいぶ解消されるだろうなぁ。

憧れの駅前生活！楽しみですねえ

＞５９〜６３
ずっと同じ人のカキコだね。。。

６４みたいなのが、同じマンションにいたらウザイ。
で、そのわりにこのスレ参考にするんだよね。

昨日、デューの屋上に車止めて、現場をみたら、足場が高く上がって中が見えませんでした。
知らない間に工事は順調に進んでいるみたいですね。

現場の入り口からは２階のAタイプのバルコニーとその下の
エントランスが見えました。ちょっとづつではあるけど、
確実に作業は進んでますねぇ〜。

間取りとか、オプションとか、もう変更出来ないのでしょうか？
ちょっと、間取りを変更したいなぁと思うんですけど。
一人にＯＫだしたら、全員という話になって断られるでしょうか？

＞６８
やはり工期というものがあって段取りがありますから難しいとは思いますが
だめもとで一度相談されてみたらどうでしょうか？

来年引渡しの物件にもかかわらず近くから見たところ外観ですら出来上がったいないのですから
内装の変更は強く主張してみればいいと思います。
昨年のように台風が物凄い数がきて計画通りに行かなかった訳でないにもかかわらず、
現状の進捗状況は他人事ではありますが心配ですね。

とはいえ、予定通りの進捗状況なのではないでしょうか？
もともと今春販売の翌年夏の引き渡し物件ですからね。

＞７０、７１
早くできすぎるのも困ります。

申し訳御座いませんでした。
来年春の引渡し物件と勘違いしておりました。
来年夏の引渡しならば全く問題が無く順調に工事は進んでいると思います。
それならばなおさら内装変更は担当の方に相談して見られては。
階層の低い部分を購入されているのなら、厳しい返事になるかもしれませんが、
高層部分の方であれば何とかいけるのでは。
来年の3月引渡しの物件でも高層階は『何とかなります』というところもあるぐらいですから。
（営業トークでしょうけれども）

今日ちらっと寄ってみましたが
現場でバーベキューらしき
準備をしていました。
何なのかなぁ、あれ。

＞７４
現場の親睦会ではないですか？
作業員の親睦を図るのによく、しますから。

＞７５
親睦会ですかぁ。関係がよくなって
仕事もはかどってくれたらいいですね。

現場で火だしていいんですか？　信じられない！！

↑
こいつ馬と鹿？

＞７７
現場で火を出すといっても、パーティーの専門業者がすべて段取りして片づけまでしますから、大丈夫だと思います。
現場は火に対しては細心の注意をはらっているはずですから。
それよりも、どのくらい工事が進んだんだろう。ちょっと気になりますね。

現場の親睦会で、バーベキューですか？
現場の火は細心の注意がはらわれていて、
バーベキューやりますかね。
ジオテラスには広場か庭はあるのですか？
もっとも、スペースあったら、資材置場に使われているでしょうが、
ほんとなの？＞74さん

>80
本当だよ。たき火だったらもっと悲惨でしょ。

現場でバーべキューなんて当たり前ですよ。
なぜそんなに不思議がるのかわかりません？
あなたたちの持ち物になるのは完成して登記が済んでからでしょ？
建設途中の敷地に口出しする権利は全くありません。
勘違いしないでください。
購入者を建設中の建物の中に入れて、工事の進行状況を説明する
デベもいますが、それはあくまでもサービスです。

阪急から手紙が来ました。姉歯建築は関わっていないとの内容でした。
設計・施工で鴻池組なので、大丈夫だと思います。
もし、自分がヒューザーのマンションを買っていたら・・と思うとゾッとする事件ですね。
知人で阪急不動産の施工に携わった人から聞いたのですが、阪急不動産の管理の厳しさは
関西でもトップクラスだそうです。耐震偽造疑惑で不安をもたれた方もいると思うので、まずは一方。
ちなみに、私は阪急関係者ではないですよ。購入者です。

阪急不動産の管理が関西トップクラスの厳しさだって？？
予算管理は確かに厳しいけど、品質管理はそうでもないよ。
トップクラスではないけど、レベルは確かに低くはないね。

それではお訪ねしますが、品質管理でトップクラスのデベはどこ
なのでしょうか？　積水？住友？　まさか野村ってことは
ないでしょうね？

今月は銀行融資申し込み会あると思いますが
皆さんは提携ローンを利用されますか？
金利が上昇していますので、たくさんの
選択肢から自分にあったローンを選択したい
と思ってきました。池田と三井住友以外
だめなんでしょうか？

銀行の融資申込会の案内は皆さんの所には何か届きましたか？
まだ、阪急不動産からは何も言ってきませんよね？

このHPでは、評価低いですね〜。
まあ他人の評価はどうでもいいですが。
http://www5.e-nws.net/〜ter2ter/utopian_mansion/mansion_rank.html

＞８７さん
案内はまだ届いていません。届いたあとやっとこれからいろいろあって
購入した実感がわいてくるんでしょうね。

はじめまして！ほんと楽しみですね。うちも毎日毎日部屋の内装を考え楽しんでいます。
エコカラットはオプションでつけられましたか？どんな感じになるのか楽しみです。

銀行融資申し込み会が３月３●４日に変更されましたね。
金利上昇中の中、銀行の思惑がからんでるのでしょうか。

まだお知らせが届いてないですが、銀行の融資申込会って、日付が変更されたのは確定なんですか？
また場所はどこになりましたか？

お知らせの主旨は申し込み会の延期という内容で私のところも今日届きました。
でも，各銀行との調整の結果３月４日と５日と書いてありましたよ。
関係必要書類等の詳細は追って連絡しますとのこと。
場所も記載なしでした。

やっと１月だと思っていたのに、１月予定が３月になるのは購入予定者としてはいやですね。販売開始からあまりにも長すぎる。
金利上昇しなければいいけどなあ・・・

金利は確実に上昇します。
引き渡しがもともと０６年７月なので申し込み会が
１月でも３月でも実効金利の開始が左右されること
はありません。

皆さんは銀行融資はどのプランにするか決めましたか？
正直、私はいろいろありすぎて、さっぱり分かりません。
池田銀行と三井住友で検討はしていますが、
それ以外の銀行の融資を受ける場合はどうなるのでしょうか？

池田と住友以外でもいけるんでしょうかね。私もわかりません。
申込書がきましたが契約の際に選択した銀行への書類だけでしたし。
私は池田銀行にしましたがフラットでいくか、１０年固定でいくか
迷ってます。金利ミックスも半々で変動とフラットの利率適用なの
で良さげにみえるのですが、後１ヶ月悩んで決めたいと思います。

建物はどのくらい出来てますか。お近くの方レポお願いします。

＞９７さんへ
今日銀行の融資相談の前に見てまいりました。ブルーの保護シートに囲われているので
詳細はわからないようになっていますが、高さはここ１ヶ月かわっていないので１４階
までの基礎はもうできている模様です。２階のCタイプのお部屋のバルコニーはタイルが
もう張ってありました。色目は落ち着いた感じでしたよ。（カタログ通り？）
坂になっているせいか１４階とはいえあまり高くないという印象でした。

98さん、どうもありがとうございました。

うちも昨日見に行ってきました。
確かにジオタワーの前の道路から見たら１４階にしては低いように見えますね。

住宅ローン、どのプランでいくか。
悩ましい。。。

今日近くに行ったので見てきました。
なぜか３階〜６階(Aタイプ)部屋のブルーの保護シートが外されていました。
外観は落ち着いた感じともいえますし、地味すぎるともいえますし。。。。
でも工事は順調そうです〜。

キャンセル物件出ていますか？

出ていません。

ローン申し込み会、いよいよ今週末ですね。
池田は３月実効金利がだいぶ上昇しましたね。。。
４ヶ月後どうなる事やら。

このマンション欲しかった。
当時は踏ん切りがつかなくて。
悔しい。

＞１０６
どこがそんなにいいの？
近くには中国道／高圧鉄塔／ガスタンク、環境悪いったらありゃしない。

>107
購入者です。
現在、千里中央付近に住んでいますので、ご指摘の件は気になりませんよ。
駅が近いのと、スーパーが近いのと、病院が多いので年を取ってからが楽かなぁ、と
思って買いました。
　道路に電気にガスと人間が生活していくには必要なものですから、近くにあってもしょうがないでしょ。

申し込み会行ってまいりました。
いろいろ自分なりに調べて、生活状況に即したプランで申し込みができたと思ってます。
後は審査が通るのを待つだけですね。いよいよ実感がわいてきました。

＞１０７さん
その価値観で、結局は購入されなかったんですからよかったじゃないですか。
我々購入者は、メリットでメリットいろいろあるけれども、トータルで考えたら
メリットがあるという事で購入しています。人それぞれ。

>106さん
皆、そう思うものです。申し込んでおけばって…
でも、諦めないで、内覧会近くになるとひょっとして、キャンセル住戸でるかも知れませんよ。
近所の物件もそうだったし、のぼりが立ってたらラッキー。
様々な理由でキャンセルされる人もでると思います。青田買いですもの。転勤で海外赴任が決まった。
とか、事前に返済計画をたてたけれど、病気になって、団信生命保険入れず、ローンアウトだったり。
数年前はリストラの嵐で、入居後も手放す人がありました。
沢山不動産を持っているお金持ちの人が整理するのに住まずに売ったりとか…
知人の話では、入居後数ヶ月で近所の不動産屋からちらしが入るそうです。
「この物件（マンション名）限定！」を求めている方がいらっしゃいますって。

南向き3LDKキャンセルありませんか?

私も空きを待ってます。いいですよね、このマンション。
アー残念。

４月にまたインテリアオプション会ありますね。みなさんは行きますか？

＞１１４
　４月にインテリアオプション会があるのですか？
知らなかった・・・

今日郵便で案内きてました。

１１５です。
インテリアオプション会の案内きてました。
第２回やるのなら、初めから言ってくれたら良かったのに。
うちはたぶん、行きません。
第１回のときに、焦って決めちゃいました。

私も行かないなぁ。安くなってるならいいけどねぇ。

ほんとインテリアオプションはかなり高いですね。
購入者の優待割引き等があれば追加して付けたいものいっぱいあるのでプラスするのに。
手間だけど、自分で探した方がお得に何でも付ける事ができる。

今日近くまで行きました。Aタイプの東側が１階から14階までと、
２つの棟をつなぐエレベーターがあるところのブルー保護シートが
外されていました。なかなかいい感じでしたよ〜。

うちも見に行きました。なんかいよいよだなあという感じですね。意外と壁の色が薄いですね。

いい感じなんですね〜。うれしいなあ−。

カタログよりも色目は薄いですね。でもそれがなかなかいいと思いました。
建物はエントランスを除いて出来上がりつつあるようでしたよ。
毎週見に行ってしまいそうです。

日曜日に見に行きました。
空が曇っていたせいかな。グレーと言うよりはベージュに近かった気がしました。
足場も解体され始めたので、いよいよ全貌が明らかになりますね。
はやく、全体がみたいです。

ほんと早く見たいですね。
まずはマンションの外観の感じ、そして内覧会が楽しみです。
もう３月も半ば・・・きっとアッという間に引越しの時期もやってくるんでしょうね。
楽しみですね。

わくわくしますね〜。
ここにおられる皆さんはどちらからお引っ越しされるんですか？

インテリアオプション会のワックスって必要でしょうか？みなさんはどうされましたか？
あとこれはお得ですみたいなオプションありますか？よかったら教えてください。

Dタイプもシートが外れてる。足場は残ってるけどここまで長かった・・・。

私も見ましたよ！ホントなかなかいい感じですね。上品な薄い色に濃いグレ−が効いている。これで
周りに緑の植栽が思っている以上に多く植れば完璧ですね。本数はもう決まってるとは思いますが、
山田駅周辺は便利になったがその分緑が少ないから少しでも多くしてほしいな。

ところで、融資申し込み会から２週間ほどたちますが、
結果ってまだでないんでしょうかね。
何となく落ち着かないなぁ。

まだ結果きてませんよ。今週中にはくるのかと思ってましたよね。

私もまだなんですー。

結果って申し込んだ銀行さんから来るんですよね？
阪急不動産からでしたっけ？
銀行さんだったら担当者の名刺をもらっていますので
直接確認してみようかなぁ〜。
嫌がられるかな。

昨日、KOYOHに行くついでに見てきました。
想像より、素敵にできあがっていますね。

本当にいい感じに仕上がってますね。
今日は足場の撤収作業をしていました。

ローン審査の結果について、既に連絡あった方はいらっしゃいますか？
今週中には来るのかな？

審査結果はまだ届いておりません。。銀行の担当の方はだいたい１０日から１４日位ででるとのこと
だったんですけど。今忙しい時期なんでしょうか？どうなっているんでしょう。

シ−トがほとんどとれましたね！
いい感じ！！！

最近、見学に行っていないのですが、外溝工事の方は進んでるのでしょうか？
ちなみに、内覧会はいつ頃なのでしょうね？
内部の部屋はどのくらい仕上がったのでしょうか？
いよいよ、という感じで内覧会が待ち遠しいです。

内覧会ほんと待ちどおしいですね！
玄関入る前はすごく緊張するだろ−な−。
楽しみがいっぱいありますね−。

やっとローン審査おりました。。。
後は引き渡しへ向かって邁進するだけですね。

知り合いに内覧会のときは慎重にチェックすべき旨をいわれましたが・・・

大きな買い物なのできっと細かくチェックするとは思いますが、どのような所をチェックするように言われてましたか？教えてもらえるとうれしいです！

真横にかなり近い所に高圧鉄塔立ってる所ですかここって？

＞１４３さん
　クロスの傷、フローリングの傷なんかは良く言われますけど、
以下に記述することも気にされて見ると良いと思います。
１．換気のチェック。
　　２４時間換気が効くかどうかですね。部屋を全部閉め切って２４時間換気のスイッチを
　　入れてください。給気口に手を当てて風を感じれたられたらＯＫです。
　　また、部屋の開口部を全部閉めた状態で、すべての換気扇をＯＮにしてください。
　　このマンションは確か差圧式給気口だったはずですが、給気口を全部開いているのを確認　　してください。換気容量が足りなかったら、音がします。音がなければ換気容量が足りて　　います。
２．バルコニーの勾配を確認してみたらどうですか？
　　雨が降ってきて水たまりが出来るのは嫌ですからね。
　　水を溢してバルコニーの溝に流れたらＯＫです。
３．掃き出しサッシ・ＵＢの下枠の状況
　　下枠は結構、人が乗ったりしますので、たいていは木地で固定しています。
　　固定不良なら、ミシミシと音鳴りがします。
４．建具の吊り元側の枠。
　　日常生活で頻繁に開閉するので、固定不良だとグラグラしてきます。
５．アルミ手摺りなので、固定状況は調べた方が良いかもね。
　　ある程度グラグラするとは思いますが、足元とかがしっかりしていればＯＫです。

今、思いつくのはそれぐらいですかね。
　知り合いに阪急不動産はうるさいと聞かされていたので、安心して購入しました。
傷等はしっかりと診ていると思います。
　お互い大きな買い物をした仲になりますので、情報交換出来ればありがたいですね。

ローン審査の結果がこないんですけど。。。。
皆さんはどうですか？

１４５さんありがとうございます。
チェック項目よくわかりました。私のところもよく見るようにします。
細かく教えていただいたのでほんとうにありがたいです。
内覧会の日程はいつ頃になるんでしょうね。待ち遠しいですね。

金利がまたまた上がったようー。。。

今日見に行ったらエントランスや駐車場の高さや形がわかるほど出来てきていました。バイク置き場やごみ置き場は、思ったよりも屋根の高さが高いように思いました。
後もう少し。内覧会はゴールデンウィーク後かなー。

本当ですか？私も明日見に行こうと思います。

ローンの審査結果、皆さん来ました？

高圧鉄塔の横でみんな白血病が心配

＞１５１
私はフラットと銀行ローンの併用で申し込みましたが
フラットの方は仮承認通知書なるものはきました。
銀行ローンの方は団信の書類に不備があったということで
まだ審査中みたいです。いずれにしてもそろそろ引き渡し
までのスケジュールを確定してほしいですね。

内覧会や引渡しなどの日程についてお知らせがきましたね。

おお！やっと決定しましたね。うちまだです、どんな予定になりましたか？
仕事の関係で土日休みにくいのが、ちょっと難点。早めに申請をせねば…
また、内覧業者とかはみなさん頼みますか？まだ今からでも間に合うものなんでしょうか？
とゆーか、ほとんどみなさん自力でしょうし、値段的にも迷います。。

私のところは日曜日になっていました。
土日で内覧会を開催するとのことで、
土曜日に内覧会にいかれるかた、
情報お願いしますね。

金利がまたまた上がった。池田銀行フラット３５、３．１４だ。変動金利はなぜ上がらない。

変動金利は短期プライムレートに連動し、長期固定の金利は長期プライムレートに連動しているからでしょうね。
新聞とか見てると長プラは、金利上げの発表が色々と書かれていますが、短プラについての記事ってあんまり見ないですよね・・・。
短プラも上がるのでしょうか？？

７月の入居までにはまだ金利あがりそうですね。イヤだなあ。

いよいよ内覧会まで１ヵ月きりましたね。やっと！って感じですね〜

引越しの業者は決めましたか？相場はいくらくらいだろう？
誰か契約しましたか？

モノレールの運賃って高いですね！

今日、ローン契約ならびに引渡説明会行ってきました
もう1ヶ月と少しですね　大変楽しみです(*^_^*)

説明会はかなり時間がかかったのでなんだか疲れてしまいました。
でも１つずつ確実に契約できてきてるのでホッとしています。
次は内覧会・・・ほんと楽しみですね！

ただ、説明会、段取りにデベロッパーの詰めが甘いというか・・・

特に別の階でのご説明が事前にちゃんと段取りしているものについては
待ち時間を含めあまりにも意味が無く苦痛であったかと・・・（爆

次回、内覧会に期待です♪

昨日マンションを見に行ってきました。マンションの周りに植栽が少しずつされていましたよ。

ローン金利の上昇気にしてる方、多いですけど・・・低金利時代も終わりってご時世に
何故、長期固定金利で申請時の金利適用の住宅金融公庫にしてないんですか？
見かけはフラット35の方が金利低いですけど、融資時の頃には金利逆転しちゃってますよ。
担当者、教えてくれなかったのかな？

フラット３５の魅力は、固定金利の安心感と保証料０、繰り上げ返済手数料０です。

１６７の方はこのマンション住人ではないですね。もう手続きは終わっているのに関係ないでしょう。それよりも内覧会が楽しみだ。契約してから長かったからなー。

契約の時に最終２，３個はキャンセル住戸が発生すると言っていましたが、みなさんローン契約は全てうまくいったみたいで良かったですね。だってこの物件は早くに完売したので、その間が長かったから、ローンのことで契約が白紙戻るようなことがあれば、さいやくですからね。

モデルル−ム見学から契約までほんと長かったですね。契約が済みしみじみとこの物件を選んでよかったなと思います。

７月の３連休が皆さん引っ越しのピークでしょうか。
日がバッティングしている家庭は早い者勝ちらしいですが。
エレベーターが１基しかないので後がつっかえちゃうんでしょうね。
でも早く引っ越したいしなぁ。

ほんと早く引越ししたいです。まちどおしい〜

昨日夜見に行ったら敷地周辺のライトが点いていました。エントランスは竹が植えてあり、なかなか良い感じでした。でも、バイク置き場は扉がつかないのかなー？それと、エントランスから駐車場に上がるスロープにリブブロックを使用しているのは、今時、住宅の建売でも使用しないのに鴻池の設計担当者のセンスを疑いますね。普通外壁のタイルに合わすか、エントランスのタイルに合わすか、御影石の本磨きを使用するなど、人が一番毎日目にするところなのに、ホームセンターでも売っているものを使用するなんて、予算が無かったか、細かい儲けに走ったのかどちらかわからないが、よく阪急不動産も許可したという感じですね。

それよりもエントランス上部の茶色いトタンみたいな仕上げは
勘弁してほしい。。。。

今時、あの色はないんじゃないの？やっぱり鴻池の設計部はセンスがない。

パンフレットにエントランスの絵がなかったから、予算が足りない分はそこから削ったのではないでしょうか？妻もエントランスの庇の色に不満を持っていました。後、形も。もうちょっと何とかならなかったんでしょうかね。

庇の色ですが、パンフレット１０ページの完成予想図とイメージが違いますよね。
予想図というのがミソなんですが。。。　パンフレットに書かれてある「気品のある創出」には
とても感じられません。内覧会のときに皆さん声高に主張しませんか？
ダメモトですがひょっとしたら対応してくれるかもしれません。

外観はやっぱり大事です。パンフレットと相違しているのなら、入居説明会の時に変更しましたと言うべきです。いくらクライアントが今の時点で阪急不動産だとしても、これからローンを抱えて返済していくのは私たちです。そういう気持ちを阪急不動産、鴻池組は利益だけを考えてお客様のための建物ということ忘れてしまっているのです。これでは構造計算は偽造していないが、ある意味ヒューザーの小嶋社長がしたことと、なんら代わりがないと思います。

内覧会の時に庇について言ってみます。多分、ほとんどの購入者がそう思っているはずですもんね。

確かにエントランスは想像していたものとは違う印象は受けます。バイク置き場の壁で影になっている感じがするし。
マンションの入り口はみんなが使うところだし、重要だと思うんですけどね・・・。
私も内覧会で言ってみようかと思います。
でもほんと完成間近！ですね。楽しみ〜。

今日見てきましたが、どうもエントランスのひさしは違和感ありますね。浮いているというか。
それとバイク置き場のタイル／エントランス横のタイルが一緒なんですがどうして壁面のタイルに
統一しなかったのでしょう、ゴミ捨て場のタイルは一緒なのに。

やはり、庇は浮いていますか・・・
マンションの玄関はいわゆる顔なのに・・・
どうにかならないかな〜

私たちも掲示板で気になったので本日見に行ってきました。

1.ひさしはホントに違和感があり、安っぽい感じがしました。完成イメージ（パンフレットP11）では白い半透明のクリアな明るいひさしになっていますが、実物は茶色でとても暗い感じでした。
妙に開放感のある駐車場がさらにエントランスを暗くて閉鎖的なイメージにしていました。

2.まだ駐車場のゲートがないのでこれがマンションの駐車場？と思いました。せめてバイク置き場にもゴミ捨て場と同様の扉をつけてほしいですね。

3.スロープのタイルも安っぽく、決して安いマンションではないのにどうしてこんなとこケチルのかなと思いました。

最初にどうにかしてもらわないといけないと思います。内覧会ではこれらの点について注文をつけ、改善されるように共有部分の承認印は押さないなどで対応するしかないかなと考えています。

皆さんはいかがされますか？

そうですね。マンションのイメ−ジが描かれてある資料（パンフレットと模型）で
このマンションでこの価格であればと決心し購入しているわけですから、
あまりにも資料とかけ離れたイメ−ジの悪い所は
個々で指摘し改善していただけるようにしたいですね。
特にこのマンションは資料を見た時から、感動するような大きなエントランスではないのだから、
良くなるならいいが、想像より悪くなるようなことはやめて欲しいです。
内覧会の時にどのような仕上がりになっているかよく確認し、
私のところも気になるところは強く言ってみます。

他のジオ物件でもエントラスに入る入り口の自動ドアの縁のいろがピンクという物件があったぞ。
ジオ緑地公園ヒルサイドテラスだ。

日曜日に見に行ってきました。
駐車場のアスファルトはカラー舗装にして欲しかったです。
駐車場のゲートはパンフレットにも載っていなかったので仕方がないのかなと思う部分もありますけど、駐車場があまりのも安っぽく感じるのは私だけでしょうか？

いいえ、明らかに安っぽいです！
187さんが言われるように、パンフレットには駐車場ゲートや仕様・エントランスについても詳しく載っていませんでしたが、反対に具体的な説明もされていないのです。
聞けば答えたと言われるかもしれませんが、素人では想像できないこともたくさんあります。
決して安くはない物件を阪急不動産という信用ブランドから購入し、「気品のある創出」というパンフレットの完成予想図だけで、私達は今まで出来上がりを楽しみに待ってきたわけです。
これって伝えるべきですよね！

どういう風に安っぽいのですか？

＞１８９
１８７です。
どういう風に安っぽいかとの問いですが、個人的に感覚の問題だと思います。
私の場合はパンフレットに具体的なイメージや外部の仕様書が載っていなかったので、
模型をみてコンクリート舗装だと思っていました。
廻りの歩道がカラー舗装、周囲の景観のバランスを自分の感覚で考えアスファルトは安っぽいと
思いました。

池田銀行フラット３５は６月融資実効金利は３．１１だ。０．０３だけ下がった。上がるときは、
０．３位平気で上げるくせに池田銀行はセコイ。みずほ銀行は３.０６だ。その差０.５。大きいですよ。みなさん７月に期待しましょう。金利２％台になってくれないかなー。

すいません。。。その差は０．０５のまちがいです。。。

れんがだといいの？

レンガって駐車場ですか？

今日見たら、駐車場がコンクリート舗装になってた！

玄関の庇も変わってくれたらいいのに・・・・
あれで本当に完成なんだろうか。
信じたくないなぁ・・・

＞１９５
うそ〜本当ですか？
なら、あのアスファルトは仮設だったんですね。
よかったですよ。
＞１９６
本当に庇は変わって欲しいですね。
あと、１階のエントランスのバルコニーですかね。
あれ、意味ないですね。

＞１９５さん
つりですか？　今日見に行きましたが舗装はアスファルトのままでした。

＞１９５
　あなたは人間の器が小さいですね。
人の感情を何だと思っているんですか？
＞１９８さん
　情報ありがとうございます。

さっき確認したところ、エントランス横の駐車場は濃紺のアスファルトでした。
前の歩道がカラー舗装ですから、これからカラー舗装（塗装）を施してくれる
のでは？↓こんな感じの施してくれたら良いですね。
http://www.k-hutec.co.jp/technology/keikan.html
一方、エントランス入り口がやや暗い印象は否めませんが、庇の色はマンション外
観にマッチしていると思います。
良く見なかったのですが、明かり取り用の天窓付いませんかね？
エントランス脇のバルコニーは気の利いた鉢植えの木や花を並べるのに良いスペー
スだと思いますよ。

＞１９９さん
１９５さんは単にアスファルトとコンクリートの違いがわからなかっただけじゃ
ないですかね？