ソフィエスタワー船橋

ネガティブな要素がなくて意外に好調（笑）
良く言いますね営業さん（笑）

ちなみにライオンズ関係者じゃないっすよ（笑）

なんか営業扱いされてますが、あくまでも｢意外に｣ですよ。自分なら買いません。狭くて嫌だし、スーパーが側にないから。
船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を良しとする若い人が好むのだろうと感じただけです。

ライオンズで船橋マンションスレ盛り上がってますね(^-^;)
誰もが駅近がいいに決まってますが、価格との折り合いで、距離なり展望なり間取りなりを妥協して選ぶのですからね～
妥協しないで住宅選びのできる予算のある方が羨ましいです…

＞322
じゃあ「意外に好調」って何で書いたの？
根拠は何？

↓これだけ？
「船橋市民には総武線信者が多いため、自分的には遠いと思えるこの距離を
良しとする若い人が好むのだろうと感じた。」

「イライラしたから書き込んだ。相手はだれでも良かった。」的な（笑）？

数字の根拠なく「好調」って（笑）
月に何戸動いてるか知ってるの（笑）？

320じゃないけど嫌なやつだな

325に同感

325に同感

＞No.324
揚げ足取ってないで、有益な情報をくれ。

暇なネガが有益な情報持ってる訳ないじゃん

だめだこのスレ・・・

営業の書き込みが突っ込みどころ多いすぎて（笑）



＞319
＞過去レスみてね♪
こんなとこの過去スレなんて見ないっすよ（笑）


＞販売開始は平成22年の6月ごろですよ。
販売期間８ヶ月？９０戸しかないのに長っ！！
・・・で？いつ完売するの？（笑）

＞まぁ、まだ少し売れ残ってるのは否定しませんが(笑)
・・・少し？（笑）

＞320
＞時期をずらしたお陰で競合物件が殆どなく・・・
いや、逆にここに競合負けした物件てあるの？（笑）
パルテールもプレシアタワーも完売したし。
夏見も本町も先終わりそうだし。
ウケル（笑）


＞若い人には人気、小学生が２人いれば手狭に感じる。
８ヶ月かかってどこが人気（笑）
６０㎡台って時点で、LDも居室も狭くて子供いなくても手狭じゃん。　ＴＥ ＺＥ ＭＡ ！！（笑）

＞特にネガティブな要素がなく・・・
いっぱいあるじゃん（笑）
排気ガス、魚臭さ、間取り狭い、売れ残り、駅遠い、駅からの道暗い、売れ残り、今売っている新築Ｍａで一番駅から遠い、、、etcetc

・・・ありすぎて書くのめんどい（笑）

ホント性格悪いね…。
昔は素直で良い子だったろうに…。

ここまでくると他の営業さんのレベルじゃないね。
リストラされたのかな(T_T)

相手にせずスルーが一番でしょ！可哀想な人なのかも…

すごいゴメンだけど…
一つでも論破できるの？（笑）>329

ねぇねぇ、具体的に反論できるの？（笑）

どーなのどーなの？（笑）

具体的にいこーぜ(￣▽￣)

反論ってｗｗｗ
そろそろ相手にされてないの気付いたら？ｗ
とっととホーム（ライオンスレ）戻ってエキチカ訴えててくださいよ。マジデｗ

>333
バカ丸出しの文だな。
誰も否定も肯定も出来るレベルじゃ無いから1人で何役もやって楽しませてくれ‼

先日ライオンズ見てきましたよ‼
値段は安くありませんがそれなりの仕様で立地だったのでそんなもんかな？って素直に思えました。
営業さんも想像してたよりも丁寧で資産価値について教えてくれました。
ここの目当ての部屋が無くなってしまったので改めてここの違う部屋とライオンズで検討してみたいと思います♪( ´▽｀)

↑他所でも同じ事書いていませんか。で、結局どこにするの。

ライオンズマニア、あちらこちらで頑張ってるって話題になってたw
バレンタインなのに誰とも会う用事ないのかな？
かわいそう(:_;)
掲示板でしか虚勢張れないんだから、少しは多めに見てあげようよ。

No.329・・・

きっと、やれば出来る子なんですよ。

そんな事言うとそろそろ現れますよ(笑)

ねぇ、ダイワの営業さん、ここの100m2の部屋売る気無いの?
だいぶ前に反対側の角部屋見に行った事あるけど高層階の景色が海やメッセのビル群富士山などかなり素晴らしかったけど家族が多いから断念してここの広いとこ販売したら見に行こうと思ってたけど全然情報無いね。
こっちにもタイミングがあるから今は違うところの広い部屋も探してるから情報無いなら他で買っちゃうよ？

最後まで検討したのですが、結局広さが足りず断念しました。市場の前ですが、臭いはなかったです。以前はひどくて近所の住民からの苦情で改善したと聞きました。内装はしっかりしていて、造りは良かったですよ。南向きで明るいし。ただ駐車場、機械式は入れにくくて。これはマイナスでした。

先日モデルルーム見学してきました。100平米のＥタイプはまだ価格表出ておらずＡ～Ｄタイプを売りきってから発売とのことで中も見れませんでした。東側すぐにマンション建っているのでそれより高い階と低い階ではかなり価格差が出るとのことでした。4900～5800万位かと。それ以外はあと3、4戸しか残っていませんでした。私も分譲マンションに住んでいますが、ドア厚み、フローリング、天井高など内装はしっかりしていました。臭いはありません（しょっちゅう前を通りますが気になったことはないです）。音はリビングの戸を開けると車の通行音は聞こえてきます。閉めれば全く聞こえません。少しくらいの車の音は気にならない人にはお買い得と思いました。

>342さん、私もそこがポイントです。
個人的にはここの仕様や造り開放感などとても気に入っていますが・・・
うちは今は3人家族なので今は問題は無いのですが、もし今後子どもが出来たらと考えてしまうと少しこの広さじゃ狭いです。
もう1年前から船橋、津田沼エリアで探していますが総武線沿いの徒歩圏は高く手ごろな価格で広めの部屋は無いんですよね。あったのは新京成沿いかバス便だと80平米〜もありましたけど。
色々とみてますが80平米は超えないと結局4人家族は厳しいと思いました。
うちの選択肢として3人家族のときはここで問題なし、2人目が出来てもその子が学校に通うまで(部屋を持つまで)１０年位かかるかもしれないからローン控除まで住んでまた住み替えを視野に入れるか、根本的にエリアを変えて京葉線の稲毛海岸〜あたりの広めを探すか嫁と話しております。
今のところは2人目は考えてはいませんがこればっかりはわかりません。
因みにわたしの勤務地は新日本橋なので。

ここを最近見学してきました。態度の悪い営業マンが出てきて不快な思いをしました。上から物を言われてる感じですぐに検討から外しました

>345は露骨過ぎ、他営業さんと思われても仕方ないですが共感できる所もあります。

私はここを購入しましたがここでの議論になる駅までの距離は川沿い、住宅街を抜けるので信号はあまり引っかからず道も広々と歩けるところが多いので歩きやすいです。実質徒歩10分の所でも信号ある所や道幅が混んでいる所より近く感じるのでは無いでしょうか。私的には海老川沿い今は整備されていますのでは歩いて気持ち良いです。
大きさは狭いですね、ウチは3人家族で子供も小さいので今は広々と使えますがやはり余計な物は買わない様にとか工夫が必要かと思っています。
造りや内装はとても気に入っています窓が大きく南向きに開てますので明るくて広く高く感じる空間ですね。ウチも小さい子が居て上の部屋も小さいお子さんが居ますが音はほとんど気になりません。
この辺でも造りはしっかりしてるかなと実感しております。あと駐車場も魅力的で金額も周辺相場よりやすいですね。
もちろん妥協点もありました、広さ(船橋駅で値段的にしょうがないのかなと思いますが)と床暖房なしと機械式駐車場ですかね。どうせだったら隣の土地も一緒に買って自走式だったら完璧でしたね。
あと私的には営業さんのレベルはいまいちで何より聞いた事に対してのレスポンスの遅さが残念でした。
ウチは自分達の判断で良いとこ悪いところを考えて値段的にも気にいり購入しましたが営業がもっとちゃんとしてれば早く決められたかなと思います。
実際に住んでみてはとても気に入ってます日中はとても暖かいし管理人さんも丁寧に挨拶もしてくれて対応も早いです。
今日も雨上がりの海や富士山がとても綺麗で住んで良かったと思えますよ。

あと付け加えるとここは実際に見に行った方が良さがわかりますよ。
元々土地勘はありましたが実際に建物や部屋を見たらとでも気に入りました。
今思えば見に行く前は買うとは思いませんでした(笑)

>343さん有難うございます。
やはりまだ正式にいつから販売するか決まっていないんですね。
高層階の眺望の良さは実際に見てますのでそこが狙いですが販売時期がしっかりしてなければしょうがないです。
造りなども気に入っていましたがタイミングが合わなければ縁がなかったと思い諦めます。

先週見学行ってきました。
ここ以外も津田沼、北習志野の物件も見学してきましたが値段は大体同じ位で考えると総武線快速停車駅は狭くなりますね。
私達が見に行ったときは天気があまり良くありませんでしたが低層階は日当たりは良いですか？
南向きなので問題はないとのことですが以前に東向きに住んでいて日あたりはとても大事だと実感しましたので。

349さん
私は低層階に入居している者ですが日当たりはとてもいいですよ。
窓が大きいのでカーテンを開けていると日中は明るいし天気のいい日は暖かいです。

真夏になったらものすごく暑いのではと心配ですが・・・

>349
うちも低層階ですが日当たりは完璧ですよ。
以前も前が空いてるマンションの2階に住んでいましたがここは更に窓も大きい事もあり明るくて暖かいです。
>350さんの言う通り真夏の暑さが心配ですがここの掲示板を見てても結構遮光カーテン使ってる所が多いみたいですから真夏の様子みてうちも検討します。
ちなみに真夏は西日がとても暑く辛かった思い出がありますのでここの角部屋も隣にマンションが出来るまでは西日はかなり辛いと思います。

入居住みの方に質問です。ここの機械式駐車場は使い勝手いかがですか？
どうも向かい合わせの機械の距離が近く、他のパレット稼働中の場合、入出庫しにくいかと、懸念しています。

350さん、351さん有難うございます。
やはり低層階でも日当たりは良さそうで安心しました。
日当たりが良い部屋と悪い部屋ではまったく見えかたが違いますからね。
主人的には通勤を考えても船橋駅というのはとても便利ですし内装、造り、駐車場ありととても気に入ったみたいですがこの土日でまた候補物件まわって前ムキに検討したいと思います。

>352
うちはミニバンサイズですがさほど狭さは感じませんよ。運転下手な嫁が1人の時は緊張したみたいですが後から来た住民の方も笑顔で待っていてくれたので安心して駐車出来たと言っていました。
意外とすぐなれますよ(^_^)

Eタイプは広いようですが、売り出しがないのはどんな理由からなんでしょうか？広さも重視なので興味あります

↑さん同様、広い部屋の情報私も欲しいです。

このスレだったか、販売中の部屋の完売の目処がたったらとあったようでしたが、それは本当ですか？状況どうなんでしょうか？

ちなみに海見えるの何階からでしょうか？
オーシャンビュー&富士山ビュー憧れます(笑)

高層階に住んでますが、オーシャン＆富士山よく見えますよ。
ちなみにスカイツリーも見えますし、東京タワーもちっちゃく見えます（笑）
ディズニーランドの花火も見えるので、眺望はかなり気に入っています。

もし目の前の市場の移転でマンションが建つ心配してる方がいればそういう話も当分ありませんよ。
市役所の話では去年末に補修点検をして最近は屋根など色んな所をどんどん補修しています。
上から見ていると直していき綺麗になっていくのがよくわかりますよ。
ちなみに最近市役所に聞きましたら点検後も移転話は全くなく今後もこの場所にあり続けるために直していくそうです。
参考までに。

そういったことは市長と理事長で半年位で一気に決まるので
役所や末端の職員や関係者にはわかりませんよ。
少なくとも三井と浜町や湊の住民、市議会議員が動いているのは事実ですから。

＞３５６さん
8階あたりですでに富士山はみえたと思います。
海だと１３階以上くらいでしょうか？？　ちらっと見えたような。

今日部屋を見てきたがなかなか良いね。
エントランスもシンプルでかっこいいし、部屋も明るく開放感あるね。
ホームページやチラシより実際に見た方がいいと思ったから広告力弱いね(笑)
今まで東向きの部屋だったから日中の部屋への光の入り方は気持ち良いね。
駐車場も空いてるから比較的場所選べるのもいいね。
駅からの距離もこれ位だったら歩けるし前向きに検討するよ。

今回結婚を機に家を探し始めてアクセスが良い船橋、津田沼物件とみてきたが予算があるなかで建物や部屋の造りやデザインは1番良かったな。
ただ残念な事に希望の間取りでの好きなカラーは残っていませんでした。
残念だが諦めよう・・・。

住民のみなさま、大丈夫でしたか?
エレベーターが止まったりなどしているのでしょうか?

ちょうど地震時は会社に居ましたが家に居たので自宅での揺れは体感出来ませんでしたが帰ったら棚の引き出しが飛び出てた位で部屋の壁などにヒビ等はありません。
エレベーターは次の日の朝に帰った時には普通に動いておりました。ガス、水道、電気などば止まっておりません。

計画停電、市場は第4、第5グループのようです。
エレベーターは大丈夫なのでしょうか？

エレベーターは、動かないよ。
ポンプを使っていれば、水も出ない。

ソフィエスタワーの水は、停電中は使用できないようです。
また、ガス給湯器も使用できないとのこと。

エレベーターホールに詳細が掲示してあります。

停電時間は、まだ４グループなのか５グループなのか判っていないそうです。

地震対応はとても早いしいい。機械ものは仕方ない。。タワーだからヒビは仕方ない。

地震で壁にヒビがあり、管理会社に電話したが対応遅い。横柄。　
ダイワハウスのアフターに電話したら説明対応早く少し安心したが今後どうなるのか心配です。

今まで総武線しか考えてませんでしたがここからだと東葉高速の東海神も使える事の重要性が良くわかりました。
意外に東西線、東葉高速が非常時に動くのですね。

こちらのマンションは、第4グループに属するようですよ。
本日の計画停電はないようですね。

明日以降も比較的早い時間での停電なので、こちらのマンションでは
それほど暗くならないのがありがたいですね。

うちは、特にヒビなどありませんでした。

こちらのマンションは、第4グループのようですよ。
今日の計画停電はないようですね。
船橋市のホームページに各丁目ごとのグループが出ていました。

明日以降、停電になったとしても比較的早い時間での停電なので、
こちらのマンションはあまり暗くならないので助かりますね。

うちは、特にヒビなどありませんでした。

買い出しに出た際に、色々見てみましたが、ヒビ、ガラス割れ、塀の破損など、
船橋市でも被害があったところがかなりあったようですね。
余震が早く終わってくれることを祈ります。

ウチもほとんど被害はありませんでした。
地震直後は営業のフージャースの方、管理人の方が対応してくれました。
ここはまだ販売してる部屋がEタイプの高額な部屋など残っているのでダイワの今後の対応はとても大事だと思いますし疑ってるわけじゃありませんが完売物件じゃなくて良かったと思います。
大手らしいしっかりとした対応期待しております。

裏の非常階段や、共用廊下の部分が柵のみなのが気になっております。
サビが発生した場合、とても頼りなく感じるのですがどうなんでしょうか。

確かここのマンションはエレベーターが2基あって1基は非常用と説明された記憶があります。
そうすると地震直後や計画停電の時に非常用は作動できないのでしょうか？

普通に考えて停電してるならエレベーターは動かないと思いますけど。

非常用エレベータは、火災とかの場合に使用するものでは？

自家発電のあるマンションだったら大したもんだｗ

31m越えてるなら非常用エレベーターあるでしょ。
停電でも動かないと・・
計画停電で動かすかどうかは別の話ですが。

この辺は計画停電の対象外区域みたいですね。

380さん情報有難うございます。
やはりそうでしたか、今までも一度もならなかったみたいだし船橋市場の関係なんですかね？
とりあえず安心はしますが今でも大変な方は沢山いるので今以上に節電意識を持っていきたいと思います。

船橋市のホームページをみると市場２丁目はJRの関連会社が集中しているため停電対象外みたいなことが書いてありました。

100m2の部屋がついに販売されましたね。
今まで湾岸エリアの広いマンションを考えてた人達も候補になる広さですね。

100平米はお幾らでしょうか？

私も前からここを気にしていましてちょくちょくホームページをチェックしてたら今日更新されてましたね
高いけど100m2 だと周りに競合居ないと営業マンが前に言ってました。

１階の駐車場入り口脇にデカい発電機らしきものありますが、あれは何用なんでしょうか？ご存知の方教えてください。

100平米良いですね。先に購入された方と生活格差ありそうですが。

デザインなかなか良いですね。
個人的には管理費がUPする余計な共用施設も無いし修繕積立の計画も見たがタワー型にしてはあまり高くありませんでしたので安心しました。
勤務地が日本橋なのでもともと浦安を検討していましたので船橋の街並みと比べると悩みます。

>388
船橋と浦安は比べちゃダメでしょ。
利便性か景観かの選択だよ。

かなり好みの物件なんだけど
ベランダが、あまり広くないですね。価格も管理費込みだと
ちょっと高いな

390さん

確かにベランダはちょっと狭いです。
100㎡のお部屋も他の部屋と同じ作りなので、仕方ないですよね。

でも、ここのベランダは広い張り出し部分があるので、洗濯するときに
洗濯かごを張り出し部に置いて干すことができます。

これは便利！
いちいちしゃがまなくても洗濯物を取れるので、干す時間も短縮できますよ！
（主婦目線でごめんなさい）。

それと、テーブル代わりにも使えるので、カウンター用イスを置いて
お酒を飲みながら花火を見るなんてことも可能！
って、花火は中止なんでしたっけ･･･。

そんないじましい工夫をしなくても
ガーデンセットが
おけるような
広さのバルコニーが
欲しい

船橋は都会だと思ってる人は、北口のこの辺の田舎っぷりは衝撃的では？

駅の利便性と程よい自然環境で気に入ってるが、広い部屋の売り出し、タイミングが地震後で残念だったね。

広い部屋の向きは東と南でマジ羨ましいo(｀▽´)o

懸念は道路沿いらしいが都会じゃ当たり前だぞ。二重窓が跳ね返すから大丈夫。駅距離なんてチャリ使え、駅前駐輪場たくさんあるから。道も走りやすいよ。

それと、収入格差なんて気にしないけど金持ちさんは気にする？
こっちは羨望の眼差しで見るだけ（笑）

収入格差なんて金持ちは気にしないでしょう？気にするのはないお宅でしょうね。
南東はそうでなくても資産価値もあるし。

南東は資産価値あるんですか？場所もよりけりだと思うけど・・・やはり適度に日差しも入ってくるし南東イイですよね。俺は南向きが理想だけど最上階の南向きは夏ヤバい位
激熱だとか。

今までは1人だったから東向きや西向きでも気にしなかったが持ち家となれば南向きは外せないかな。
今の賃貸マンションは東向きだから午後から洗濯すると乾きが良くない時があるし冬は寒かった。(賃貸という事もあるけど)
まあ、理想は朝から日差しが入る南東角部屋ですがどこも価格設定がお高い(´Д` )

南東はいいよ～。西は灼熱、東は暗くて寒い。
ここの南東角部屋は、朝東からのサワヤカな日差しで目覚め明るいリビングでコーヒー…なんて生活が出来るぞ。いいな

マンションに５、６千万払える人は選択肢多くて迷うだろうね。市川、八幡や浦安（今微妙？）都内も買えるしね。

ここの位置で、西向きなら、スカイツリーが見えるので、以外といいかも。。。
西向きだと夏場に暑いと言われますが、最近は複層ガラス＆エアコンも性能向上しているので、あまり関係ないのでは。

活断層は大丈夫なんでしょうか。
震災の後だから余計に気になります。

今日始めてみたけど羊羹を連想してしまった。
タワーというより、細長い建物だと思った

早く完売すると良いですね頑張れー

こちらの営業マンの対応の悪さに唖然としました。
こちらの希望を挙げると、それに対するネガティブな点ばかりを意見したり、
一番驚いたのは、話の最後に
「ご希望のマンションが見つかればいいですね。。いやぁ、でも見つからないと思いますよ。」
だって、、
このマンションどころか、ダイワハウスでは絶対に買いません。

営業マンはフージャースでは？

そうそう。ダイワが悪い訳ではなく、フーが悪いだけ。
フーの評判の悪さは、いろんなところで書かれている。

その態度悪い営業マンって３５才位の七三分けじゃないですか？
取り調べされてるみたいで不快に感じたよ
あの辺りのマンションは一通り見たけどあんな営業マンいなかったよ
フージャースは本当に態度悪いよね

このマンションは本当に完売するのか？

１００㎡は売れてないですな。

広ければいい、というものでもないしね。
固定資産税、管理費、修繕積立が高そう。掃除も大変そうだし。

今時100㎡が必要な人っているんですかねぇ。

4LDKだったら100m2は理想だなぁ。
部屋の間取りはなかなか良かったがちと高かった・・・。
眺望もかなり良かったがウチはプライス重視だからまだ様子見だな。

ここの百平米、モデルルーム画像ないの?

ダイワのホームページやスウモ、Yahoo!とかみる限り見当たらないのだが…

>411
チラシには載ってますよ。
たぶんいつも上の方と3か4F位が電気付けてるからたぶんモデルルームなんじゃない？

ありがとうございます。
チラシ配布のエリア外だと思われるので資料請求します。

ホームページ更新しないあたりのんびりしてますね～

ダイワは本当に売り急ぎませんね。
震災直後に行っても値引きの話しは全くありませんでしたし。
まあ、ある意味住民レベルが落ちにくくて良いとは思いますが今の世の中の経済状況考えると厳しいかな。
ホームページでも100m2以外は残4戸になってるからさすがに今だったら値引きにも応じてくれるかもね。
ちなみに私は検討してたBタイプの部屋が完売したから諦めたけど冷静に考えても埋立地やアクセス悪い京葉線よりは値引きあれば良いと思うけど。

ここの営業さんでも凄く親切で良い方もいますよー

本当に買う気あるならここで値引き情報気にしてないで直接交渉した方がいーよ。
角部屋以外はほとんど電気付いてるから本当にあと数戸だと思うから買う気で交渉すれば値引き出来るよ。
ここ1ヶ月何回か行ったが週末は若い夫婦などいつも客が話し込んでた感じだったよ。
俺は残ってる部屋のカラーが希望と違ってどうしても妥協出来なかったからパスしたけど船橋駅から歩けて予算低い人にはおすすめだと思う。
今だったらね。

これみんなココの営業マンのカキコミだったりして。

営業だったらこんな中途半端な事言わないでしょ(笑)

残戸はいけば分かると思いますけど。
無いものは無い。

あればキャンセルでましたと紹介されると思いますが。

100m2の部屋以外は残り2戸みたいですね。
早く広いとこの写真をUPしてください。