シティハウス浦和領家

浦和ってこれからも発展していく？
もう飽和しているような気もするけど。

この物件は浦和ではなくて北浦和。
浦和は湘南新宿停車と東京延伸で価値出ますよ。
上野、池袋10分台、東京、新宿、渋谷20分台なんてあまり無いよ。
この物件も、あと500mくらい浦和寄りならギリギリ浦和圏内と言えなくもなかったけど。
産業道路より東で財閥系がどんな値段出すか関心あります。反対看板まだあるし色々どうするか。

北浦和は飲食店は多いけど、商業施設が少ない。
家族となら車がほしいけど、駐車料金とか分かる人いますか？

元気で足に自信がある人なら、健康のために歩いて駅まで出るというのも悪くないですよ。
っていうと健康的だけど、実は皆さんがおっしゃる通り、バスがあまり期待出来ないから。

昔もそうだけど、今も雨の日は大変。
すでにこの時点でお客さんがいっぱいで、バス停で待っていても２台３台乗れないこともありますから。

こんな状況で待っていて朝からイライラするよりも、いっそう歩いてしまった方がいいかも。
以前近くに住んでいましたが、シューズを選んで、万歩計をつけてひたすら歩いてました。
駅近くで余計なものを買わなくなったせいか、ウォーキングのせいかわかりませんが
結構引き締まりました。
通勤型有酸素運動みたいなもんでした。

さいたま市北区にもすみふの建設予定地があり、先週近くのMRに行き話を聞きましたが、すみふは企業体質にも余裕があり、他社物件と競合して値崩れをするのをいやがるので、わざとずらして販売しているそうです。北区のﾏﾝｼｮﾝもその物件が完売する頃に売り出すでしょうと言っていました。そんな話がでたので、実はシティハウスが第一希望です。と正直に話をしたところ、電話などをして聞いてもらいました。
　恐らく事前案内会は11月下旬頃からで、その時に大体の価格帯は分かるそうです。販売開始は北浦和では。ライオンズが残っているので、それが売れた頃だと思います。その営業の方が予想していたのは、ライオンズが今回３７００万円台からの価格を出してきたので、遅らくそれと同じくらいからでしょうとのことです。我が家はもう少し低い価格帯でないと手が届かないので、今回は少しあきらめモードに入りつつあります。よりによってすみふなの！！

↑いみふ

要点をまとめようよ。

浦和はこれからも発展していくのでしょうか？
じゃんじゃんマンション建ってますけど…

ここは北浦和だよ？

最近の北浦和は昔よりも発展したイメージ。
朝のラッシュは凄いものがある。

昔と比べてそんなに変わってないですよ？？？
ラッシュというか、、、京浜東北しかないのと、南浦和から本数減るから浦和までは昔からある程度混みます。

駅周辺には月極駐輪場も充実してて時間貸しも８時間まで１００円！
自転車が苦にならない自分として問題なしだな。

仕事がら車が必要なので駐車場代は駅前のマンションよりは安くなるんでしょうね？
期待！！

戸建てとの比較になりそう。価格も立地も。

確かにそういうところはある。
この辺ももっと開発してくれると買いやすいのに。

ハア？　確かにって、、、、。
いまだに近隣の方が反対看板出されている状況で開発も何もないですよ！
周辺の交通環境もありますからね。
この人、、、少しは調べてからにして欲しい。

６４さん、少し言葉を選んだ書き込みをしてほしいです。

オープンには見学を希望してます。
価格が買いやすいといいなー。

そうですよねー。
きちんと法律に則って建てるのだから、とやかく言われることでは無いです。
駅まで充分歩けますし。
バスだってなかなか便利で良いものですー。
安いといいなー。

私も、今の所、第一希望の物件として検討をしていますが、なかなか進みませんね。 構造や仕様を見ないと何とも言えませんが、価格は期待したいところですね。住友不動産なのでけして安いと思う価格ではないと予想できますが、駅近のプレミストさんと同じ価格帯だとうれしいです。

逆に、北浦和でしかも駅遠いこの物件がいくらになるのか。
よく産業道路までといわれますが越えてしまってますからね。

公式サイトでは、、
11月販売開始予定とありますが、仕様・設備も間取りもでてきませんね。。。
もちろん価格、管理費なども。
市役所や北浦和公園を載せていますがここからはかなーり遠いと思います。
普通は事前案内会や見学会、販売予定住戸・価格など既に出してくる時期ですよね？
そもそもモデルルームはどうなっているのだろう。
11月上旬販売開始予定なんですよね？

駅から遠いことが大きな問題。

場所はけっこういいと思いますけど。

駅から遠いことが大きな問題なのに、場所がいいのですか？！

ちょっとさん、、、相変わらず何も考えないで書き込んでますね。

↑あなたはまるでストーカーみたいですね。
あなたこそ有意義な意見を書き込んでください。

北浦和で産業道路越えるのだったら大きな庭付き戸建てがいいよ。
さすがに立地が良いとはいえないや。
いまだに何も情報ださないけどどうしたんだろ。

場所も大事ですが、場所がよければそれだけ価格も高いし、駐車場も高くなります。
家族がいる者としては、住宅だけにお金をかけられませんからね。
現実的に考えて自分もこのマンション気になってます。
情報ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

この辺りで一戸建探してたけど、いざ購入とまで決意できるものはなかった。
希望を叶えるには一戸建ては金額がはる。

この辺りの場所は悪くないですよ。

う〜ん。。。

って感じw

近隣住民です。
この土地はミニバブルの時4年前からこの業者が３軒の地主から土地を買い取っていきました。
その間近隣住民といろいろなことがありました。あまりにもひどいやり方でした。南東の土地に戸建を建てていた別の業者にわざわざ更地にさせて立ち退かせたり、現在ある介護施設も追い出そうとしてもめたようです。
以前北宿よりにあったマンションのテナントに入っていた方は弁護士対応ですし、介護施設も弁護士対応で協議をしたと聞いています。
敷地に以前あった建物の解体工事も、今回のマンションの建設工事も一週間前くらい前に説明会だけ開いて、住民と「協定書」も結ばず工事を始めてしまいました。自治会が市にあっせん調停依頼をしましたが、この業者が話し合いに応じませんでした。市の条例制度も守っていません。こちらの認識は違うと言って、一般常識が通用しないのです。文句があれば裁判しろの対応です。市行政は一度建築許可を出せば、あとはすべて民事扱いで住民と業者とのことと対応してくれません。建築確認等すべて民間の物は外部委託で、個人情報法にかこつけ情報公開も今はしていません。住民側は市に公園を要望しました。高齢者が多い地域ですから、災害時の逃げ場が近くにありません。しかし市と業者で折り合いがつかなかったようです。
土地買収の当時の担当者は売ったら終わりですと言っていきました。現在の担当者は強制力のない市の指導は聞かないといいます。
現在近隣住民で「会」を作り市議に働きかけていただきようやくこの業者と２週間前に話し合いが持てました。マンションの建設工事はもう半ばにきています。「会」では建ってからのことを含む内容で「協定書」締結に向けて話し合いをお願いしています。今日２回目の話し合いですが、こちらから出した「協定書」(案)に対してことごとく削除した回答を出してきています。マンション購入者、管理組合と今後うまく付き合っていきたいという思いで自治会との兼ね合いも含めた、両者に良いと思われる「協定書」(案)を作成しましたが、回答はほとんど売り逃げ状態としか思えません。風害、プライバシー、交通安全対策、駐車場問題、ペット問題、地盤沈下、ほとんど責任逃れをしているとしか思えない回答です。また、管理組合にこの「協定書」の継承をお願いする内容も削除されており、責任が管理組合に移るとしか解釈できない内容です。
境界も勝手にいじっていきました。こちらは立ち合いも印も押していません。警察を呼びましたが違法と認識していないとの回答です。告訴も考えています。
今後マンション購入者の方と揉めたくはありませんが、このような状態では住民と揉めることは否めない状況です。

↑あ〜あ。誰か特定されてしまいましたね。

何だか色々なことになっていたのですね。
まだ反対看板あるし、もう11月上旬は明日からですが情報がなかなか出ないのはどうしてなのかなぁと感じていました。

11月上旬販売開始予定なんですか？？？
そろそろ上旬は終わってしまいます。
いまだに各種価格どころか、間取りも仕様もモデルルームも情報がupされません。
いったい、どうするつもりなんだろう。

ポスティングされていたチラシ情報によれば、１３日・１４日にご近所さん向けのモデルルーム見学会を開催。
また、２０日からは、特別事前案内会が開催されるとのこと。

モデルルームは、物件と北浦和駅の中間点くらいの位置。
車でこの物件の近くを通りますけど、駅からものすごく遠いですよね。
北浦和駅からの道は歩道が？な状況なので、自転車・徒歩ともに辛いですね。

町内情報によれば、ご近所さん向け内覧会など一切しないとのこと。購入希望者対象のようです。
また周辺環境の悪化（さいたま建築物環境配慮制度レベル3以下は資料も出さなくていいので勝手に評価できるようです）がひどくなるのに何も対策はしないとのこと。お金がかかるからだそうです。プライバシー対策の要求も聞く気がないそうで、バルコニー、窓ガラスがすべて透明反射版のようなので、夏は住民だけでなく購入者だってひどい状態になるのではと言っています。屋上緑化も図面にはないと言っています。環境に優しくなんて考えていないのではないですか？
とにかく町内での反発はひどいですよ。

住居系地域なら、型板ガラス（だっけ？）使用や窓の配置、植栽、塀など近隣への目隠し配慮しそうなものですが、、、。

中央区でも住民が市に対して建設中止の訴訟を起こしているようですが、それって市は税金で裁判やるんじゃないですか？強引かつ悪質な対応すぎる業者だからですね。事情を知ったらこの業者の物件買えないな～。

>>81
>ご近所さん向けのモデルルーム見学会
→近隣のマンションにお住まいの皆様へ
　モデルルーム見るだけ見学会開催
　
　11/20(土)からの特別事前案内会に先駆け、
　お近くの皆様へ限定して開催するイベントです。（原文ママ）


誤解を受ける表現でしたので訂正いたします。失礼しました。

へぇー！！いよいよ案内が始まるんですね。
ホームページには載ってなかったのでわからなかった。
チェックしておいてよかった。

情報ありがとうございます！

SUUMOで販売開始が来年の1月中旬予定になってるよ、、、、、。

ずいぶんとまた遅らすんだね。理由は何？

何か狙いがあるんですかね。

じらし作戦？

確かにちょっと気になりますね。

ちょっとさん？

いいかげん浦和関係から離れて欲しい。
一周するまでカキコやめないのかな？

じらすほどでもないでしょ。

MRの場所（距離）に建てれば良かったかな。

このあたりにしては、けっこう見晴らしのような物件の気もしますが

まだ情報がほとんど無いのがちょっと不思議な気がします…

これから期待か…

１５階ですが、スプリンクラーはなしとのことです。お金がかかるからだそうです。代替えに消火栓があるそうです。さいたま市には１０階まで対応のはしご車が１台？しかないようですので、上層階では火災時どうなるのか。
マンション西側道路は大型車は入れません。窓及びベランダのガラスは風圧に対する強さしかわからないそうです。地震に対しての実証はされていないと言っていました。直下型地震ではどうなるのでしょうか？実際消防法はゆるそうですから、防災対策についてはよく確認が必要だと思います。

それはありえそう。

消防法とかは一度みただけでは気にしませんからね。

現地を見るのはかなり重要。

確かにそれはかなり重要です。

公式ページの間取りだとバルコニー側も廊下側もアウトフレームでは無いんですね。
スーモだとベランダ側だけアウトフレームっぽいですが。
浴室ダウンライトではない等水回りの仕様を下げているのは埼玉の同じデベの物件に似ているような。
廊下側に出窓や花台などが無ければ、もう少し広いアルコーブが欲しいところか。
立地面でマイナスな分、駅近のイニシア（もう無いが）やライオンズ等や、エクセルなど近隣中古との価格の比較もありそうです。

アウトフレームについては部屋によって異なってそうですね。
価格は下限のみがupされていますが中層・上層階はいくらなのかな。

意外と上層は値段がはりこみそう…

先週に事前案内会に行った者です。HPでは3380万円からとなっていますが、ちらっと営業が持っている価格が
見えて、4階位までが3700万円台でそれより上は4000万円以上な感じでした。基本的には販売開始後に商談順に優先確保するような事を言ってましたが、申込みをしてしまえば抽選は避けられないんですよね？

北浦和で産業道路越えで4000万円越えとは…
戸建てとの比較が現実的になります。

あの立地で抽選になるなら売り主は御の字でしょう。

確かに、それはいえそうです。

抽選になるほど人気があるとは驚きですね。

営業マンのうまいセールストークでしょう。今の段階で抽選になるとは思えませんね。モデルルーム前もよく通っていますが、それほど混んでいるように見えませんでしたよ。

抽選になんてならなそうだが。

じきに売れてしまいそう。

確かに立地はちょっと遠いかもしれません。
これからの北浦和東口の開発になんとか期待したいところ。

この辺り欲しい人は沢山いるから。
抽選は間違いない物件だよね。
ましてや住友不動産の高級マンションだし。

かなりニーズはありそうですね。

ちょっと価格帯が高いような気もしますが。

それも狙っての計算なのでしょうか。

ニーズがあるのなら販売延期はなぜなのか、ちょっと不思議ですね。

バス便ですが意外にそれがよいのかも…

仕様などは高級なのでしょうか

確かにその一面はあると思います。

確かに気になってしまいますね。

お客さんが沢山来るから対応で追われてるって。

凄い人気みたいでびっくりしました。

そりゃ、どのマンションだって少ないとは言えないよ(笑)。
北浦和で産業道路以遠、という立地のマイナスは売り主も大いにわかってるだろうからあとは営業力だね。
仕様も高くないから価格も、、といくかどうか。さすがにスミフもあの立地では苦労する気がしますが。

近隣住民への対応が相当悪いようで、北側ののぼりも再度建て替えられてますし、マンション購入、管理組合とそのうちもめるだろうって話を聞いてます。
立つ鳥後を濁さずでなく、売主後を濁すのようです。

バスだって必要な時は乗れないでしょうし、広告も誇大広告じゃないですか。

116さん。

ごく一部の人が焚き付けてるだけとの噂ですが。

購入者と入居後揉める事は
まずないそうです。

自分の家に反対看板建てるなんて・・
何が目当てなんだか(笑)

噂ですが　　とか
まずないそうです　　とか

言い切るような、そのような情報はどうやって入るのですか？
まさか関係者が語尾に（笑）と付けるなんて失礼はしないでしょうし・・・

このあたりはかなりよい物件があって迷っていますが。

けっこういろいろな意見があるものですね。

意外にバス便もよいかもしれません。
開拓にも期待したい。

教育熱心な家庭だったらまず飛びつくんじゃないかと
いい環境じゃん

教育費にお金がかかると踏んでいる家庭は家にそんなにお金掛けられないし価格も妥当じゃないのかな

うーん、立地など考えると飛びつきはしないと思います。
MRの位置に建ったならもっと良かった。

スミフのマンション掲示板は建つまで威勢がいいけど、蓋を開けると入居者が少なく、ガラガラということが多い。

すみふは売り急がないからだよ。
いくつか板見たらそれぐらいわかると思うよ。
他は完成前に値引きして売るって聞いたことがある。

この立地は売り急ごうにも急げないでしょ。

新都心（北与野）の様に何年もだらだら～と販売中なのも、住む人にとって良いと思えない。
しかも何年たっても価格未定とか。

人件費はじめ、販売し続ける様々な経費はどこから？と感じるが。

スーモ見たけど、

南東角部屋の4LDKは1部屋が窓無し部屋なんだね。
バスも1418で収納もかなり少ないし、やはり82平米で4LDKはどこかに無理がくるね。

こういうあたりは売れ残ると辛いかも。
地元近くの賃貸の人であれば、ニーズが
あるような気がしているのですがどうでしょうか？

そういったニーズが数あるかどうか。
仕様が高くないのと駅距離が不利なので価格は抑え気味ですが、戸建てを検討する立地ですしどうなるかな。

そんなにわるい物件に見えませんけどね。
やっぱり、ちょっと遠いのかな。
個人的には悪くないと思っているのですが。

いかにお金をかけていないものか反対運動をすればよくわかる物件だと思います。
外構フェンスは、高い方を使えば風の影響が減ると言いながら、社の方針で安い方を使いますと言って環境を良くしようと考えていません。住む方にも影響するでしょう。外灯もカタログの中で一番安いものでした。屋上緑化もセダムと言う安上がりな植物を使うと言っています。住民がそのことを指摘し、多少麒麟草を植える可能性があるようですが。なぜなら、セダムは東京都では、温暖化抑止の効果がないので、取りやめるよう業者に指導をしています。雑草のような植物ですから繁殖力が強く、逆に手入れが大変です。
屋上には普段人を入れないようですから、カラスやハトの寝床になる可能性があります。現時点でもマンションにとまることができるようになり、北側などカラスが増えてきています。その辺の対策を要望してますが、たぶん何もしないでしょう。緑化面積の基準を保てなくなり違反となるからです。また、売ってしまえば管理組合にゆだねますから関係なくなると考えているようです。
地面に植える植物も高木になるものです。高さも緑化面積に含まれますから、なるべく高木を使えば、地面に緑地を作らなくてすむからです。落葉樹ばかりでそれも手入れが大変です。北も南もベランダ等ガラスですから、昨年のような夏の暑さでは、たぶん悲惨な状況となる。そう考えても不思議ではありません。

↑こんなとこで営業妨害してないで
すみふに言って下さい。
文章長すぎで迷惑です(笑)
検討の材料になることを分かりやすく書いてちょ

（笑）

ちょ

>>132

要望書、集まりましたか？

他のいくつかの物件が完売した後ですから
直接比較は駅近の大京になりそうですね。

大京とは比較にならないグレードですよ。
プラウドと比べるならまだしも…。

↑
この人何言ってるの？(笑)

即日完売もあるかもね？

圧倒的に安いし。

浦和の高級住宅街だからな。いいマンションなのは間違いない。

急がないと買えない物件ですよ。

さすが住友です。

エッ！そんなに人気なの！？

さあ、モデルルームに急がなくては！

浦和は湘南新宿停車、宇都宮・高崎線東京延伸とかなり良いアクセスになること間違いない。

伊勢丹、パルコなど揃い便利です。

まさに浦和区の本命、おまたせしましたって感じですよ。

さすがです。

浦和はさいたま市でも一番人気あるからね。相当な人気になると思いますね。

浦和は東西通路でさらに発展するからね。
浦和物件は人気だね。



でも、ここは北浦和から16分。浦和物件ではなく北浦和物件だったね。

環境がいいから人気の場所ですよね。価格もそれなりで人気化しそうですね。

北浦和から16分も歩いて環境が悪いはずないでしょ！

しかし、思ったよりもかなり安くないですか？ＨＰ見てびっくりしましたよ。まだ資料請求もしてませんが先にご存知の人の印象を聞きたいです。安い理由は何ですか？

このあたりも悪くないと思いますけど。
個人的な意見ですが。
けっこう浦和は需要ありますよ。

現地を見てきました。
高級住宅地って感じじゃなかったです。

書き込みを信じた私が馬鹿でした。

きっと書き込みしている人は、営業さんなんですよね。
時間を返してほしいです。

現地見てきました。もう、駅から遠いし、なにもないし・・・。
営業さんの書き込みがひどいよね。
こんないいこと書くのは全員営業さんでしょ。
やめたほうがいいよ。

>147
ここは北浦和

>148
産業道路を越えると雰囲気が変わりますよね。
東は産業道路、西は埼京線（バイパスという意見もありますが）といった感じでしょうか。
産業道路越えでスミフがどういった値段をつけるか、チャレンジしてくるか興味がありましたが。
スミフとしては仕様が高くはない分と地代でそれほど高くしなくても大丈夫なのでは？
また、高いとあの立地では厳しいですよ。
もうすこし東のエクセルでしたか？の中古価格などは参考になるかもね。