川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

近くに住む者です。煙突は気にならないですよ。臭いは全くしないし、ダイオキシン対策も取られていると思います。
もし二重窓でないのなら、電車の音はかなり気になるでしょう。でも、夜中は基本的には通らないので、睡眠には然程影響はないかと思います。

>>656
そうなんですよ、ほんとに価格が魅力的です。川崎市民優先マンションだけに川崎の方が多かった感じですか？656さんは川崎の方でしょうか。私もＭＲに行きたいのですが他の市の人間なものでアウェイな空気が漂うのではないかと躊躇しています・・。

656ではありませんが、
全くアウェイな空気はありませんでしたよ。
川崎市民優先マンションと言っても
１２月に４０戸分の先行抽選に
申し込みできたってことだけですから。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news415.htm

相場は坪250万円。

ブリリアの中古が相場って感じなのかな？

Brillia e-SQUARE　≠　Brillia Tower KAWASAKI

中古　≠　新築

>646

77.17平米 3LDK+WIC 5130-5290万
デッキで繋がってないのと、駅から+2分のハンデはあるものの
お隣のブリリアタワーの中古と比べると、やはりかなりお徳感がある価格ですね！

拡大図↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/imges/101109-2.jpg

モデルルーム結構混んでました。
意外に若い夫婦の方がけっこういましたよ。

早期に売れてしまいそうですね。
今回で完売なのでは？

この価格なら即日完売でしょ。

1期1次の市民優先分譲40戸は、0倍～7倍まで55件の登録でほぼ即日完売。

参考までに同じくCASBEE川崎の最高ランクＳ評価を得たマンションのBrillia e-SQUAREの場合、
昨年4月10日(土)～18日(日) まで登録が受け付けられ､平均1.8倍で全129戸が即日完売。
その登録者は、会社員・公務員を中心に、現住所は、川崎市内全体約40％、横浜市が約30％、東京23区が約18％。

ＭＲと現地をフラフラしてきました。一番気になっていたＪＲ線路横の騒音は、
遮音サッシさえ締めてれば問題ないですね。
ただ窓を開けた場合は、反対側のNTTビルの反射音もあり、結構な音量です。
あと現地行って気になったのが、東側隣接道路の車両騒音。夜間も結構、交通量ありますね。

一番の不安点は、西側に建設予定のCanon研究棟の存在。
担当さんに聞いたところによると、当タワーより高い85ｍ級の高層ビルだそうで、
隣接する敷地際に建った場合、南西～西側は眺望や日当たりに不安があるかな～と思いました。

ミューザ斜め前の二階建て駐車場裏に先月からカレー店ナイナがオープン。
川崎予備校となりで、ミューザから約60メートルくらいの距離です。

南インドカレーでインド人4、5人くらいでやっています。
平日、休日のランチは2種類のカレーとナン、ターメリックライス、
サラダ、飲み物が付いて800円からです。
ナン、ターメリックライスは食べ放題です。
店もこぎれいで、カレーや焼きたてナンもおいしくオススメです。

ラゾーナのカフェテリア、レストランが激込みのときに重宝します。

NTTドコモ130m
ミューザ128m
ブリリア117m
キャノン86m
ゲートタワー73m
視界が良くない分安いと考えればよい。

高さはともかく、騒音は非常に気になります。
騒音検査をやっていると思いますが、何デシベル（ｄｂ）ぐらいですかね？
ＭＲで聞けばよかったのですが、聞いた方いらっしゃいますか？

騒音を遮音しすぎると、今度は上階の足音が気になる。
音に神経質な人は戸建てがよい。

通常ガード下の騒音と言われてる80dbの音源を遮音サッシの外において
騒音対策の体感できるところがあったけど、そこの感じからしたら、
よっぽど神経質じゃない限りまず大丈夫じゃないかなぁ、とは思った。

背後の病院に面した部屋はないから、景観日照には関係ないが、
幸病院は救急指定だから、夜間どうなのかねぇ、という気はする。
ピーポーピーポーは流石にうるせーだろうし。自分が怪我したときとか
には心強いのだけども。

川崎にはたまに行くのですが、ミューザにはまだ行ったことがないです。川崎は庶民的な商店街からラゾーナまで、ほんとお店には困らないですね。

ミューザは早くも死にかけてるように見えるんだが。
店ちゃんとあるのあそこ。

ミューザは、文教堂のあとがアニメイト。２４時間スーパーのあとが保育園とスシロー。
一応、テナントは埋まっていますよ。質はともかく…。

>680
ま、救命救急がある以上、年間に相当数の命が尽きる場所でもあるわけで。
私は気になりませんが、ダメな人もいるでしょうね。

ミューザの場所は一等地、ホールはなかなか良いのに、
飲食テナントはなぜあんなにショボいんでしょう？
てか、西口地区は地主もリーマン世帯も所得はそれなりに高いはずなのに、
まともな個人経営の飲食店が少ないのが不思議。

>>675
紹介有難うございます。今度行ってみます。

確かに騒音がどのくらいのものなのか、実際に住んでみない事にはわかりませんね。

なお、防音対策は階数・各部屋毎に異なり、
音はより上に伝わる為、上層の方がより防音対策を施しているそうです。

>>686
>音はより上に伝わる為、上層の方がより防音対策を施しているそうです。
MRで資料みせてもらったけど、そうでもなかったですよ。

立地が線路際ですが、防音対策って何やっているんでしょう？
二重サッシとかになってないですが、大丈夫でしょうか？

心配な方は購入しない方が良いのでは？

ぜひそうして下さい。
倍率が下がるので申込者にも喜ばれますよ。

>690
>691さんに同意です！

線路脇で電車の音はウルサイです。
救急車もウルサイです。
病院の隣なので霊感の強い人も遠慮した方が良いと思われます。

川崎市民優先枠の、倍率は最高７倍の部屋があったそうです。
やっぱり、南向きが人気なのでしょうか？
倍率が、低い所を狙った方がいいのか？
でも、キャノンやドコモビルのことを考えると
南向きがいいし･･･悩みます。。。

>693

うちは３ＬＤＫ希望なので南向きです。倍率は気になりますね（＞＜）

サンクタスよりこちらを選ぶ方は・・・
価格以外でどういったところに魅力を感じているのでしょうか？

永住するつもりでこちらに決めました。
近い将来には震災が来ると考えていますが、その点こちらの建物には安心感があります。

大手建設会社が請け負っており、手抜きの心配がありません。
建物の構造、基礎やコンクリート強度も十分だと思います。
また、隣が病院です。
公共の建物は地盤等優良な立地に建てられるものです。
火事の場合も優先的に消化されると思われます。
また道路で囲まれているので、近隣から燃え広がる事も少ないのではないでしょうか。

>698
向きはどちらにされましたか？

向かいの日進町住宅の高さを超えると眺望が良さそうですね。

妥協することが多いような気がします。
・騒音（電車＆救急車）
・振動
・排気ガス
・レールのきしみ音
・レール鉄粉（ベランダが茶色になる）等
価格は魅力的ですが、買ってから後悔はしたくないので、いろんな意見を聞いて慎重に検討したいと思います。

サイトシティの向こう側にはみなとみらいが見えるはず。15階なら視界が広がりそう。

西はキヤノンタワーで鶴見川の花火と富士山は微妙か。ＭＲの人は「建つかどうか全く分かりません」と言っていましたが、市に計画を出しているくらいだから建つことは建つのでしょう。

何でもいいから、サクッと売っちゃって下さい。
この価格は営業妨害です。

本体もですが、維持管理費も相場より安いです。

そもそも小杉は高い
高くて良いマンションなら沢山ありますよ
倍率下げたい人が沢山いるようですね
皆買いたい人ですね

ある程度品質が良いのなら、あとは価格で決まります。