物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区大宮町31番1(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月下旬予定 入居可能時期:2012年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]川崎市住宅供給公社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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川崎ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
>>60
エコジョーズは、ガスの高効率給湯器のことだから、オール電化では無いというのがそれで分かる。
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62
匿名さん
>>52
転売できないように制約をつけてたよね。ただ横浜の公社物件は制約つけても、転売や賃貸がでてる。ここも
ディスカウント販売なら制約つけると思うけど、どうなるんだろうね。投資目的の購入で賃貸が続出だと、問
題も続出って懸念がある。
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63
匿名
今時オール電化じゃない集合住宅なんか怖くて買えません。
ま、そのぶん安くなってるだろうけど。
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64
匿名
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66
購入検討中さん
オール電化だと料理も電気ですよね。
ガスに比べると、なぜか一味落ちると感じます。。。(経験者)
料理をそれほどしないのなら、掃除がしやすくていいとも思いますが・・・。
我が家はむしろガス器具歓迎です。
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67
匿名さん
はしご車の届かないタワマンはオール電化のほうが安心だよね。
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69
匿名
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70
匿名
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71
匿名さん
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72
匿名さん
うーんかなり微妙な立地。目立ちませんね。病院もお隣だし。ご老人には良いかも。
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73
匿名
ここは制震だたよな。
しかし、制震て定期的な動作テストできるのか疑問。
制御トラブルでいざというときに機能しなかったらやばくね?
耐震なら耐えられるけど、制震が機能しなかったらひっくり返るど。
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74
匿名さん
制震って地震の揺れを制御するわけじゃないよ。面白いな、どこの営業だろう。
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75
匿名さん
ここは長期優良住宅。って事は耐震性は×1.25倍って事か・・・
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76
匿名
>>74
ダンパー付きの最新の制震は揺れを制御するよ。
ただのコンニャク構造じゃ無いよ。
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77
匿名さん
ディスポーザーもついてるし期待値は高いですね。
ガスが怖くて電気が怖くないとか、もう少し都市ガスと電気のメリデメについて勉強した方がいいですよ。
私はオール電化は絶対あり得ないです。
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78
匿名
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79
匿名
>>77
月1万円以上オール電化が安い。
頭があれば鍋を選んで慣れちゃえば良いだけ。
ガスは火災の主な原因でもあり、
ガス会社跡地の公害もひどい。
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80
匿名さん
オール電化でないと云々言っていながら、
この物件に対する関心が消せない人がいるのが面白いですね。
合理的に考えて電化一本槍なら、電化でないことが分かった時点で、
この掲示板から撤退するのが筋ですが、本当はこの物件が欲しくて、
単にここで否定的なことを書いておけば販売担当者が価格を引き下げるだろう
という考えの方が多いからなんでしょうね。
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81
匿名さん
私はガスのほうが好き。
オール電化は確かに電気代安くなったり掃除がしやすいメリットあるんですが
やっぱり電化製品だから私の場合体質的にどうも合わない。
火の通り方が違うからガスで作るのとは少し味も違うので
ガスに不満がないんならそこまでオール電化にこだわる必要ないと思う。
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82
匿名
まあ、ガスを好む老人たちには病院もすぐだし、丁度いい物件ですね。
最新設備でかつ安全性を重視する若い人向けではないですね。
老人ホームのようなマンションになりそうな悪寒w
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83
申込予定さん
我々夫婦はガス併用希望、親夫婦はオール電化希望。ガス希望は年寄りというのはどーいった根拠なんでしょう?
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84
匿名さん
サンクタスが止まると、その分ここの倍率高くなりそうですね…。
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85
匿名
まあ、オール電化君には関係ない物件なんで、
いつ再開するかわからないサンクタスでも気長に待っててください。
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86
匿名さん
新しい情報がでましたね。
長期優良住宅先導事業の採択事業に決定だそうで。
カーシュアリングシステムの予定もある様ですね。
工期 :平成22年6月~平成24年5月
販売開始:平成22年秋頃(予定)は既出でしたっけ?
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87
匿名
オール電化だろうがガスだろうが、あるいはカーシェアリングがあろうがなかろうがの話。
間違いなくJRの騒音は相当なものです。
窓あけて過ごすのはかなりの騒音耐性なきゃ厳しい。
と、ここよりは多少線路から離れていてもそう感じているイクス川崎住民が書いてみる。
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88
匿名
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90
匿名さん
イクスはラゾーナできる前は西口No.1の人気分譲タワーだった。
駅徒歩4分で今でも中古は大人気だね…。
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91
匿名
で、そのイクス?ってのはオール電化でディスポーザー付きでペアガラスな訳?
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92
匿名
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93
匿名
>>92
Brillia南向き(線路向き)低層階住民です。
二重サッシですが、電車の音は少し聞こえますね。換気扇の下などにいると、そこからも音が漏れてきます(バスルームでも換気扇から聞こえます)。
でも、うるさくてたまらないということはないですよ。もう慣れました。
窓を開けたら生活できませんけど…。
それから、東海道線、京浜東北線に加え、南武線もあるので、ラゾーナ・レジデンスよりも騒音頻度は高いです。
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94
匿名
93さん、ありがとうございました。半永久的な日当たりを選んで電車騒音に慣れるか、よく考えます!
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95
93
そうですね。当方はF街区のこの物件ができると、きっと西日が入らなくなりますが…。
それから幸い病院ができると、救急車の音も聞こえそうですね。以前、市立川崎病院のすぐそばに住んでいましたが、救急車の音も結構、慣れるものですよ。
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96
匿名
ここって、電車の音は凄そうだし、東側の道路の交通量は多いし、
それに加えて救急車の音ですか。
近くにコンビニもなさそうですね。
駅から近い?のが利点でしょうか。
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98
匿名さん
>近くにコンビニもなさそうですね。
スリーエフまですぐだと思うが。
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99
匿名
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100
匿名さん
今、線路沿いに住んでいますが、本当にストレスですよ。
窓を開けられない生活です。やはりお天気の良くて涼しい日は窓を開放して外の新鮮な空気が欲しいものです。
何せ毎日のことなのでストレスが溜まり、疲れが取れません。
結局、新居を探して購入することになりましたが、探すにあたって一番神経質になっていたのは騒音でした。
今思えば、今電車の騒音に悩まされているからこそ気づいたことであって良かったと思います。
ここは公社ですし、線路沿いですので価格は安いと思います。
ですが、価値観はそれぞれですが、私はお金では買えないもの(環境・騒音・日照)を第一に考えていますので
ここは選ばないです。とはいえ、予算も人それぞれなので騒音OKであればいいのではないでしょうか?ただ、相当覚悟はしておいた方がいいとは思います。
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102
購入検討中さん
>100さん
たいへん参考になりました。
おっしゃる通りと思いました。
買うんなら、一度ブリリアに見学に行って、騒音と風通しを確認した方がよさそうですね。
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106
匿名さん
ここは普通に高倍率抽選でしょ。
今のうち散々ネガっておかないとね。
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107
匿名さん
モデルルームはブリリアのモデルルームがあった所になるかな。。販売代理もサンクタスと同じ三井不動産だったりして(県+市公社のサウザンドも三井が販売代理だった)。。。
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108
匿名さん
ミューザ裏の敷地に三井不動産レジデンシャルが何か建ててます。
もしやこれは…。
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109
匿名
ミューザ裏、かつてのブリリアMRのあったところはこの物件のMRですね。
ここも販売はレジデンジャルか…。
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110
匿名さん
MR建設現場に川崎ゲートタワーという看板と予想図が出てますよ。
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111
匿名さん
さっき私もゲートタワーという看板を見ました。あの駐車場にタワーが建つのでしょうかね?
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112
匿名さん
ブリの前の駐車場のことですか。
うわさではオリックスの土地だったはず。
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113
匿名
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114
匿名さん
だから。。。
このスレの物件が川崎ゲートタワーなんだよね。
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115
匿名さん
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116
匿名
ミューザ裏はモデルルームが建つようです。
マンション自体はブリリアの南側、線路脇に建つようでそちらにも看板でてますよね。
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117
匿名
現地に詳しくないのですが、ミューザって何でしょうか?
劇場かなにか?
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118
匿名さん
なんであんなに閑散としたところにわざわざ家を建てるんだろう?
もっと人が流れる施設を作らないと西口開発の暗点になりそう。
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119
匿名さん
ここのとなり病院になるんだ。。
これは便利なのかうるさくて迷惑と考えるべきか!?
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120
引越前さん
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121
住まいに詳しい人
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122
匿名さん
ここの電車の騒音は、イクスと同じくらいでしょうか?
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123
匿名
たぶんイクスをはるかに上回る。現地見たらいい。
地図見ても線路との近さは一目瞭然。
ブリリア級orそれ以上だろうね。
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124
匿名さん
川崎ゲートタワーに名前が決まったようなので、スレタイも変えて欲しい所ですね。
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125
匿名さん
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126
匿名
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127
ご近所さん
昨日新聞折り込み広告が入りました。
間取りも一部出ていました。
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128
匿名
>>127
どんな間取りありました?
サンクタスは間取りがいまいちなので諦めた者です。
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129
匿名
間取り知りたいなあ。
資料請求したら、パンフ出来上がるの10月中旬だって。
それまでいくつか他のMR見に行くかな。
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130
匿名
URのアーベンビオ賃貸に借り暮らし中です。同じタワーでも分譲と賃貸じゃ仕様が全然違うと思うのですが、我が家は窓閉めちゃうとほぼ無音です。分譲だともう少しいいガラスや防音対策すると思います。
ゲートタワーあれこれ
・デッキがブリリアまでしかない。屋根ないデッキならいらないかな。
・線路国道市道に囲まれ癒やし空間を如何に作るかがここの肝心要だとおもいます。
現在のお家賃を圧縮出来るなら入居要検討です。今年度は192000円でした。分譲タワーはちょっと無理かも(/_;)/~~
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131
匿名さん
私も資料請求したら10月になるとハガキが届きました。
住宅供給公社だから安いと思ってるんですが、
みなさん随分高値を予想されてますよね。
品川と同じような値段もしくはそれ以下だと思っています。
オール電化じゃないというのが悩ましい所ですね。
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132
匿名
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133
匿名さん
>>131
品川は条件が特殊だっただけだから。ここは住宅供給公社物件って言っても横浜みたいな感じかと。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
川崎市住宅供給公社の分譲ってしばらく無かったから分からないけど、横浜市住宅供給公社が数年前に
分譲した横浜ポートサイドプレイスは、ミニバブル期に相場より1割くらい安く販売して争奪戦になった。
高値予想してるのは、事件でケチを付けた上に格安公社物件まで出てきて困った某デベさんかな。
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136
匿名さん
横浜ポートサイドプレイスは、ライバルを蹴散らすためのネガキャンがすごかったよね。ライバルデベのネガ
可と思いきや、入居してからも住民板で騒動起してたから、きっと検討者だったんだろうね。ここはそうなら
ないといいな。でも、もうその兆候があるし。
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137
匿名
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138
匿名さん
>>137
かといって高ければトラブルが無いかというとそいうことじゃないから青田売り物件って難しいん
だよね。マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどん
な人かも分からない。ある意味賭け。
大手デベの物件を大金を出して買ったから安心って思ってたら、そうじゃないってのが一番悲惨か
な。
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139
匿名さん
川崎区か鶴見区境界当りの世帯所得的に厳しい人が、
安くなーれと煽っているんじゃないの?
立地やサイズを考えると、サンクタスの競合にはならないし、
市外からこのマンションに目を向ける人っていないと思う。
安くなったらそれはそれで、137さんが言うように、
住民同士でマナー、モラルをめぐる諍いが多くなりそう。
川崎駅周辺のマンションはそういうのが多いからね。
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140
匿名さん
高い家買える人がみんな質がいいって訳じゃないからね。
むしろ所得層が低い方がもの分かりがいい人が多い場合もある。
高所得だと自分が常に正しいって思ってる人や、神経質な人、自分の希望を通す為の弁が立つ人も多いから管理組合がまとまらないケースもあるんじゃない。
こどものしつけが悪かったり、注意しなかったりとかは低所得の方が多いイメージだけど。
結局、何の結論も出てないけどね。高所得、低所得の基準も分からん。
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141
匿名さん
公社物件は安い分投資対象にもされるリスクにも要注意。横浜ポートサイドプレイスの場合、確か5年間
の転売と賃貸は禁止して、転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約があったにもかかわらず、
入居後1年で転売、賃貸が出てきた。
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142
匿名さん
>>141
横浜ポートサイドプレイスの中古って既に約定済だよね。
あれってどういう扱いになるの?禁止ってことはバレたら違約金取られるんじゃ。
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143
匿名さん
>>142
それがどうなったのか住民板読んでも分からなかったんだよな。ここと次の横浜市住宅公社物件も狙ってる
んだけど。
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144
匿名
転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約って何?
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145
匿名さん
141に書いた通りなんだけど、相場より安く販売してるから、引渡し後、相場価格で転売するだけで利益を
出すことができる。それを許すと投資目的で購入する人が続出しちゃうから、防止するために、転売と賃貸
は契約で禁止。ただ、転勤とかで手放す必要が生じたときに困るから、事情がある場合には公社が買い取る
という特約。
ただ、どうもそれが守られて無いみたい。投資目的購入されて賃貸化しちゃうと問題が起こるリスクが高く
なる。横浜駅前の某タワマンは賃貸で入った業者が風俗営業始めちゃった。
確か、品川のシティタワーは居住してることを証明する為に1年おきに住民票の提出を義務つけてたね。
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146
匿名さん
>>139
市外からって、多分、市民と川崎市内の勤務者対象に優先販売するから、そのほかの人たちは検討しても
厳しいと思うよ。優先販売の抽選で外れても、一般販売と2度トライできるし。
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147
購入検討中さん
最初は相場価格で売って10年後に2割くらい返す方式にすればいいのに。
購入者本人若しくは3親等くらいしか受け取れないとかの制限付けてさ。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
売ったら最後、後のことは知らんってことかもね。所詮お役人のやることでしょ。
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150
匿名さん
一応、ここの公社も5年後だったか、株式会社になる予定だけどね。。
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151
匿名さん
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152
匿名
>>151さん
私も検討外かな?と思っています。
ブリリアでギリギリくらいですかねぇ。
今後、周辺が発展する(夜道が明るくなる)ならありかとも思いましたが。
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153
匿名さん
間取りは悪いが安いという噂を聞きました。
MRオープンが待ち遠しいです。
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154
買い換え検討中
MRはいつOPENなのかな?
10月に資料くるって言ってたから11月OPENかな
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155
匿名さん
茨城あたりの住宅公団が倒産しましたね。負債総額500億円超。
地方公団初。こんなの出たら安値じゃやんないだろ。やったら○○だな。
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156
匿名
ようやく10月だねー
はーやくこいこいパンフレット
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157
匿名
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158
匿名
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159
匿名さん
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160
匿名
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