川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

ミューザには皇太子さまがしばしば訪れていますから、スシローで愛子様やSP見かけるかも・・・

５７８さん
第一京浜沿いのスシローは週末にもなると１時間待ちは当たり前。
ミューザの方に新しくできればお客さんが分散されるかな。

こちらのマンションには宅配ボックスはないのでしょうか？

宅配ボックスの有無はわかりませんね。必要ですよね。これぐらいのマンションならあっておかしくないと思いますが、問い合わせるのが一番でしょう。できればクール便のボックスがあるかも聞いておいて欲しいです。図々しくてすみません＾＾；

タワーで110世帯って、将来が不安なのですが…。

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>>568
どして？

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＞＞586
どんな面で不安ですか？？世帯数が始めから少ないから将来的にいわゆる過疎のような状態が訪れて当時とガラッと変わってしまうかも、という不安とか？？

そういえば川崎ゲートタワーは川崎市民優先で販売してるようですね。とすると元々川崎市民の世帯が大半になるはずなので、定着率は相当高いと見ています。川崎以外に引っ越したい世帯はここを選んだりはしないのではないかと。

管理費の上昇をご心配されているのでは？

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20年後にかなり上がりますね。
どこのタワマンもそうですけど。

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12日に市民優先販売だったらしいですね？申込状況とか、どうだったんでしょうね。

>589
ああそっかあ、MAXの数で割れなくなって高くなるってことですか？？それは確かに心配だ。そういう面で考えるとタワーは戸数が多いほうが安心なのか・・・。

管理費、そんなに大きく変化しないんじゃないですか？
最初から多少高めに設定している分、累計額はサン久タスよりは安くなるはずですよ。

>>594
>最初から多少高めに設定している分、累計額はサン久タスよりは安くなるはずですよ。

その論理、まったくわからん。

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最近、地元民優先の販売が多いですね。
これって誰も不公平って思わないのかな？
本当に欲しいマンションで自分が地元民じゃなかったら、文句言いたくなるな。

思わないな。

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管理費・修繕合わせて約３万円
確かに１０年後いくらになるか心配ではあります。

>>597
長年に渡り、市税も納め、消費にも貢献し、
微力ながら川崎市の発展に貢献してきたので当然です。
突然やってきた他所者に文句を言われる筋合いはありません。

管理費の値上げについては聞いたことがありません。
管理費は通常管理会社に払うもので、管理会社を変えたり、業務の内容を変更
したりしなければ基本的に変わらないのでは？
ちなみに修繕積立金については、新築時に安いのは当然（直すところが少ないから）
で、経過年数に応じて修繕箇所も多くなるので計画的に上げていくと思います。
大規模修繕も１０年〜１２年くらいで必要となってくるので、そのための備えですね。

そもそも公社の物件だし
逆に優先枠が無いほうが問題となる

>>602さん　管理費の値上げがないのは、このところ長年デフレが続いているのと、管理会社間の競争が激しいからでしょう。
経済状況が変われば値上げもありうると思いますよ。

そんなこと言ったら何でも値上げの可能性がある

修繕積立金、決して安いとは思わないけど？

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606の理論は、サッパリわからん。

>597
>地元民優先の販売
急速に各地の人間が一つに街に入り乱れることを懸念すると案外得策なのかなと考えていました。川崎の戸建て在住でも今までが駅から遠いという理由でこちらのマンションに移る世帯もいそうですよね。

修繕積立金は長期で計算しないとなんとも言えないですよね。
３０年だとトータルでどれくらいかかるんでしょ？
１２年目や２４年目の一時金徴収ってあるのかしら？

「川崎市」の外郭団体が売主なので、「川崎市」の株主ともいうべき『川崎市民』を優遇するのは当然だわな。

＞＞611
そういう理由なの？？たしかに「旧名：【川崎市住宅供給公社】」ってあるからそうなのかもね。絶対に川崎市民じゃないといけないわけじゃないんでしょ？川崎市民だけで完売しなかったら、外部からの検討者も受け入れてくれるよね。

年末年始、川崎の商店街は賑わいそうですね。独特の雰囲気がありそうで楽しみです。

>613
年末年始に街が活気付いていると楽しいですよね。
ざわざわ人が行き交って。
もうこんな時期なんですねえ・・・。

川崎は確か正月競馬があったと思いますよ。普段やらない方もたまにはっていうことで遊びに来るみたいです。川崎大師、ラゾーナもありますし意外と人が増えるかもしれませんね。普段の川崎とは違った雰囲気があることを見れば、また一つ川崎の良さを知るきっかけになるかもしれません。

川崎競馬は１月１日～１月７日まである様ですね。競馬ではじまる年も案外運試しで面白いかも。
ホームページで入場無料券をプリントアウトできる様です。
ラゾーナなどは福袋目当ての人で大賑わいですよ。

まあ、竣工までにはなんとか完売するんじゃないですか？

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ラゾーナでは無料ライブやってるそうですね。
中庭というか2階のスペースで。
たまに有名アーティストが予告無しでライブする時もあるらしく、
買い物以外の楽しみもありそうです。

＞615
＞616
競馬をやったことはないので競馬場にいったことはないですが
懸けなくてもサラブレッドが走る光景は必見と聞きます。
ましてやこの前知人が100万ほど当てたらしいので、ちょっと気になってます。
運試しに行ってみようかな。

>>619
競馬未経験の方なら、川崎のような地方競馬ではなく中央競馬をオススメします。

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602さん
なるほどです。管理会社を変えたり、業務の内容を変更しない限り、管理費の値上げはないと考えても良いのですね。今回、マンションの購入が初めてで、初心者なもので、とても勉強になります。今まで管理費の値上げってあるものだと思っていました。よくよく考えれば修繕積立金の値上げはあっても管理費の方は考えにくいですね。
616さん
お正月にラゾーナに行ってみようと思っていましたが、混雑しそうですよね＞＜

618さん
結構有名人が来ていますよ！
ライブの時は中庭がすごい人の数で身動きができなくなる事もあります。
予告なしのライブははじめて聞きました！遭遇したらラッキーですね。

ラゾーナの初売りで福袋をゲットしようと思ったら、何時ぐらいに行けばいいんだろ？かなり早めに行かなくちゃだめかな。

年が明けましたね。福袋はゲットできたでしょうか。
競馬というとやらない人には印象良くないですが、馬を見るにはけっこういい場所ですよね。
はまらない程度に競馬もやってみたいです。大当たりしたら、都内に引越し～

正月の川崎はどうですか、混んでますか。ゲートタワーのギャラリーがお休み中とのことで川崎には訪れていませんが、モデルルームプレオープンはもうすぐですね。検討者としては年始から力が入ります。今年からも川崎の成長をとても期待しています。ゲートタワーは駅から少し離れますが、どのみち電車を使うので川崎駅周辺は頻繁に利用します。楽しみです。

周辺を見て回るついでに箱根駅伝のルート（国道15号）に来てみました。この物件から徒歩10分くらいです。もう少しで先頭集団が来るかな。

安すぎるｗｗ全然考えてなかったけど川崎に買おうかと思い始めたよ。

タワーとしては小さいですね。周りが大きい建物ばかりだから、存在感薄そう。

ここは減税対象ではないですね。
どこも24年3月入居を目指してるのに、モタモタしてるよな。
その辺りはさすが公社物件です。他とは違います。
24年3月迄に入居したい。

〉〉629
減税対象ではないとは、どういう意味ですか？

>>６２７
たしかゲートタワーって川崎市民優先なんだよね。そこが他の市民としてはハードル高い。でもほんといい立地で、しかも言うとおり安い。決して川崎駅からも遠くないし今成長中の川崎市。購入できたら納得の条件だよね。

>>631
＞でもほんといい立地
ここだけは納得いかん。

>>630
特例廃止で残念過ぎる。

>>632
線路沿い(騒音)だからですね。

人それぞれでしょうな。

>>634
線路沿いが「いい立地」なの？

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要望の時点で人気が無かったからなのか、結局最初より坪単価－２０ぐらいになったようですね。
だいたい坪230ぐらいか。

>>636
634の言いたいことは逆だろ？

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ここってエレベーター何基あります？
それと何人乗りですか？
この規模だと非常用を入れて3基？

エレベーターは2基という表記はありますが、それ以外はわからないです。非常用って1基という規格は普通なんですか？安心できる位置にあるといいな。どこにあるかわからないです・・。

入居までに消費税率が上がったらどうなるんだろう。

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他の板でも消費税の話題ありました。そこでは、上がった分が適用されるという結論だったかな。

さすがに2012年6月までには上がらないんじゃないかな。
根拠はないけど。

5年間の買い戻しがあるということは人に貸したりできないということですか？

さすがにシステム対応しなきゃならないから、上げると決まってから施行までは一定期間必要でしょう。

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今日のチラシより

55.05平米 2LDK+WIC+SIC 3820-4090万
64.81平米 2LDK+WIC 4080-4280万
77.17平米 3LDK+WIC 5130-5290万

広い方のお部屋は坪210-220平均
狭い方の部屋でも坪230平均ぐらいかな 思ったより安いですね

明日からMRのプレオープンですね。
ちょうどラゾーナで初売りバーゲンの第2弾が始まるので、
この連休中に行ってみたいと思います。
予約の電話を入れた方がいいのだろうけど、
今日までお正月休みなんですよね。繋がるかな？

電話つながらないでしょうね。
たぶん予約なしでもＭＲ大丈夫なんじゃないですか。

>646
ゲートタワーの価格の安さは気になってる人結構いるみたいだよね。川崎駅からの若干距離とかも安さに反映されてるのかもね。そんなに遠いわけではないのに随分魅力の価格だなって最初見たとき思ったよ。特に音とか空気とか何か問題がある場所でもないしいいよね。

消費税率3%→5%の時は、法改正が平成6年12月、施行が平成9年9月でした。
あと1年半なら大丈夫なんじゃないかな。

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>>649さん
音は問題あるでしょう。JRの線路に隣接していますよ。
それから建設中の幸病院の建物がすぐ目の前です。
買うなら幸病院より高いフロアが良いですね。

>650
参考になる情報、有難うございます。
ただ、2回目なので税率の再変更にシステムが対処しやすくなっているとの判断で施行までの期間が短くなるかもしれませんね。

>651
よく言われる問題ですね。反対側のドコモビルへの反射もあるから余計に大きくなる要素もあるらしいですし。
音が気になる方はMR行ったついでに、建設現場でしばらく佇んで、確認したほうが良いかもしれませんね。

650です。
改正消費税法の施行は平成9年4月です。失礼しました。

これ導入してもらえたらいいですね。今からだと無理かな。

清水建設（株）＜社長 宮本洋一＞はこのほど、集合住宅のバルコニー越しに入ってくる交通騒音のエネルギーを最大70％、騒音レベルを5dB低減できる「遮音バルコニー」を開発、その実用化にメドをつけました。
http://www.shimz.co.jp/news_release/2010/802.html

モデルルームに行ったけど
２０代の夫婦らしき人達も、けっこういました。
やはり、価格が魅力ですよね。

うちは１２６戸の２２階建てマンションで、エレベータは２基。
最初、心配はありました。
でも、実際に住んでみた感想としては
朝はタイミングが悪いと多少、待ちがあったりするけど
特に不便は感じません。

ここは各階にゴミステーションがあるから
ゴミ持って、エレベータに乗ることもないし
心配はないと思います。

うちは一昨年、購入してしまったのでここを検討することは出来ないけど
この価格で、川崎徒歩圏が出るとは･･･
ちょっと早まってしまったと後悔しています。。。

すぐ近くのごみ焼却場の煙突があるので、影響が心配なのですが、何か情報ありませんか。

近くに住む者です。煙突は気にならないですよ。臭いは全くしないし、ダイオキシン対策も取られていると思います。
もし二重窓でないのなら、電車の音はかなり気になるでしょう。でも、夜中は基本的には通らないので、睡眠には然程影響はないかと思います。

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>>656
そうなんですよ、ほんとに価格が魅力的です。川崎市民優先マンションだけに川崎の方が多かった感じですか？656さんは川崎の方でしょうか。私もＭＲに行きたいのですが他の市の人間なものでアウェイな空気が漂うのではないかと躊躇しています・・。

656ではありませんが、
全くアウェイな空気はありませんでしたよ。
川崎市民優先マンションと言っても
１２月に４０戸分の先行抽選に
申し込みできたってことだけですから。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news415.htm

相場は坪250万円。

ブリリアの中古が相場って感じなのかな？

Brillia e-SQUARE　≠　Brillia Tower KAWASAKI

中古　≠　新築

>646

77.17平米 3LDK+WIC 5130-5290万
デッキで繋がってないのと、駅から+2分のハンデはあるものの
お隣のブリリアタワーの中古と比べると、やはりかなりお徳感がある価格ですね！

拡大図↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/imges/101109-2.jpg

モデルルーム結構混んでました。
意外に若い夫婦の方がけっこういましたよ。

早期に売れてしまいそうですね。
今回で完売なのでは？

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この価格なら即日完売でしょ。

1期1次の市民優先分譲40戸は、0倍～7倍まで55件の登録でほぼ即日完売。

参考までに同じくCASBEE川崎の最高ランクＳ評価を得たマンションのBrillia e-SQUAREの場合、
昨年4月10日(土)～18日(日) まで登録が受け付けられ､平均1.8倍で全129戸が即日完売。
その登録者は、会社員・公務員を中心に、現住所は、川崎市内全体約40％、横浜市が約30％、東京23区が約18％。

ＭＲと現地をフラフラしてきました。一番気になっていたＪＲ線路横の騒音は、
遮音サッシさえ締めてれば問題ないですね。
ただ窓を開けた場合は、反対側のNTTビルの反射音もあり、結構な音量です。
あと現地行って気になったのが、東側隣接道路の車両騒音。夜間も結構、交通量ありますね。

一番の不安点は、西側に建設予定のCanon研究棟の存在。
担当さんに聞いたところによると、当タワーより高い85ｍ級の高層ビルだそうで、
隣接する敷地際に建った場合、南西～西側は眺望や日当たりに不安があるかな～と思いました。

ミューザ斜め前の二階建て駐車場裏に先月からカレー店ナイナがオープン。
川崎予備校となりで、ミューザから約60メートルくらいの距離です。

南インドカレーでインド人4、5人くらいでやっています。
平日、休日のランチは2種類のカレーとナン、ターメリックライス、
サラダ、飲み物が付いて800円からです。
ナン、ターメリックライスは食べ放題です。
店もこぎれいで、カレーや焼きたてナンもおいしくオススメです。

ラゾーナのカフェテリア、レストランが激込みのときに重宝します。

NTTドコモ130m
ミューザ128m
ブリリア117m
キャノン86m
ゲートタワー73m
視界が良くない分安いと考えればよい。

高さはともかく、騒音は非常に気になります。
騒音検査をやっていると思いますが、何デシベル（ｄｂ）ぐらいですかね？
ＭＲで聞けばよかったのですが、聞いた方いらっしゃいますか？

騒音を遮音しすぎると、今度は上階の足音が気になる。
音に神経質な人は戸建てがよい。

通常ガード下の騒音と言われてる80dbの音源を遮音サッシの外において
騒音対策の体感できるところがあったけど、そこの感じからしたら、
よっぽど神経質じゃない限りまず大丈夫じゃないかなぁ、とは思った。

背後の病院に面した部屋はないから、景観日照には関係ないが、
幸病院は救急指定だから、夜間どうなのかねぇ、という気はする。
ピーポーピーポーは流石にうるせーだろうし。自分が怪我したときとか
には心強いのだけども。

川崎にはたまに行くのですが、ミューザにはまだ行ったことがないです。川崎は庶民的な商店街からラゾーナまで、ほんとお店には困らないですね。