川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

そんな細かいとこで駆け引きすんなよ。
駐車場は金額まだ決まってないでしょ。

駐車場５５台分ありますよね。
全世帯の半分。
マンション購入を機に、車を手放すことを考えている方もいらっしゃるんですね。

ここが坪２００以上だとするなら、
ブリリアで坪２４０以上、
ラゾーナで坪２６０以上、
クレッセントで坪２８０以上
サンクタスはそれ以上？
するってことですよね。

ラゾーナは耐震だったけど買っときゃ良かったなぁ。
購入時からの価格上昇率はピカイチだよね。

ブリリアはさすがに新築時より１０％くらい価格ダウンだけどね。

↑意味不明

200万以上は確実だから

未だに幻想を描いてるヤツがいるとは

モデルルーム行って来ました

まだ予定価格らしいですがパッと見　240〜250といったところでした

俺も>>503が解読できない。
いきなり出てきて何言ってんだ？（笑

相場は２５０だが、土地入手が高かった事はないという事と民間と比べて高くしたくないという考えから２３０～２４０あたりになると思います

240〜250ですか…

色々言われて来ましたが、結局は収まるところに収まった感じでしょうか…

正式価格発表では一般的に価格は若干下がる傾向が多いという印象でいますがここはどうでしょうかね？

平均坪245なら

60平米=4450万円
65平米=4820万円
70平米=5190万円

市電通りを渡ったこの立地でこの坪単価。きっちり完売出来れば川崎駅徒歩圏の資産価値は7年前の過去と比べて3割増しで定着したといえるでしょう。

でも川崎駅西口徒歩10分圏内で100戸クラスなら、多少企画や環境に難があってもすぐ完売でしょう(坪245なら)。

仕様はどうなの

昨日MR行きましたが予定価格はブリリア分譲時より若干高いか同じくらいな感じでした。
質感は予想以上に良く、電車の騒音さえなければかなり良いのです。
下手に安いと抽選が難しくなるので今の予定価格で良いかなと思っています。

ちなみにサンクタスのMRもついでに寄りましたが、販売戸数16戸にかかわらず、
商談スペースはぎっしりで7、8組いて希望の間取は初日で既に3倍。
抽選当たる気がしません。

ラゾーナより高いのでパスします

ブリリアよりも駅から離れてるわけだし

線路際の騒音に耐えられません

窓開ける生活したいもん

ここら辺の小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか？
ちょっと用事があって近辺へ行った時、どうみても中学生位の子達が
自転車でたばこを吸いながらいたのをみかけました。
あまりにもびっくりした光景でここら辺の学校の状況が気になりまして。

中学生がタバコくらいは普通でしょう。

>>513さん
幸町小学校は再開発効果で中学受験生も増えており、教育環境面は良いですが、ここからでは遠いのではないでしょうか。JR挟んで反対側の川崎小学校は「受験？何それ？」という雰囲気と考えられた方が良いかと思います。

タバコ吸っているのは、クレッセント側の南河原中の生徒であることもありますが（青地に赤と白が少し入ったジャージ）、多くは鶴見辺りから出張してきている連中です。見つけ次第通報すれば、警察が補導してくれますよ。

今の川崎でラゾレジより安くなるのはバスか大師線だぞ

現実を見た方がいい

>>５１６さん
教えていただきありがとうございます。
同じ公立小学校でもまったく違うんですね。
住むところによって小学校の雰囲気も違うとなると
子供の将来も何だかマンション決めから決まってしまう
と思うとかなり慎重になってしまいます。

公立ですさまじく荒れていなければ
小学校の時点では深刻にならなくても良いかとは思いますが…。
ここだと中学から私立に通うことになっても
好アクセスなので良いですよね。

更新がだいぶ減ったな やはり安いと妄想してたヤツらが夢敗れたからか

まあこの場所で坪200なんて絶対ありえないけどな

５１１さん
やはり電車の騒音は、気になるところですか？
ＭＲの仕様はそこそこ良いみたいですが、オプション満載ってことは
なかったですか？

>>521さん
MRはオプション満載であまり参考になりませんでした。

どのタイプも、張りと欠けの多い作りですね。どうしてこういう作りにしたのでしょう。

検討者だいぶ逃げたようです。

あの間取りと仕様じゃ、逃げますよね。
しかも、病院と線路に挟まれた立地は改めてみると
酷い。

>520
坪200も出せないのに川崎徒歩圏内タワーマンション探してるの？
他を当たれば？

>>526
脊髄反射しない。逆でしょ。

坪200なんて安値で買えることがありえない、かと。

今の川崎開発の勢いならこの条件ぐらいなら検討者は多いんじゃないかな。駅近は何よりのメリットだし。あとは予算と合致すれば問題なし。

それでも間取り企画が悪過ぎると厳しくない？

ここは、駅からの方向が悪いね。
買い物して帰りずらいし。

同じ値段で中古も含めもっといいのあるよ。

>530
駅から大宮町への帰り道で言えば、ミューザの中のフーデックスとコクミンドラッグがなくなったのがかなり痛かったなぁ。

よく使ってたんだけど・・・。

間取りはたしかにすっきり感ないですね。
個人的には許せる範囲ですが線路がどうなのかな。
騒音も許せる範囲かなぁ。。それが心配。

モアーズの２階だったかな。そこのスタバがお気に入りです。通りを見下ろしながらゆったり過ごせます。

それにしてもぜんぜん更新されなくなったなｗ

坪200とかで夢見てた人は大師線かバス便に行ったのかなｗ

検討者は水面下で動いてますよ。
サンクタス漏れた人も大勢いますしね。

特に騒がれず、いつの間にか完売じゃないですかね。

まあそっちの方がうれしいですね

坪200とかで抽選とか、貧乏人とかと一緒にすむのはごめんですから

間取りは好みがありますからねえ。間取りによって購入する家具のデザインとか、家族の部屋の割り当ても違ってくるから、そういうことを決めやすい間取りのほうがいいですよね。あとは空気がうまく循環してくれる形がいいです私は。

2LDKで住宅ローン減税の使える部屋だと、60㎡で4000万円(＠220)くらい？

風通しがあまり良いかんじではなさそうな間取りじゃないですか。
柱でちょっとでこぼこしてるようだし。

＞５３０
＞駅からの方向

そういう面で考えるとルートにロスがあるかもね。まあでも駅から遠い物件じゃないからさ、不便というまでの立地でもないし、むしろ完全に合理的なマンションのほうが少ないし、いいと思うよ。

>５３３さん
川崎周辺はラゾーナ店、丸井店、ラ・チッタデッラ近隣の店と他に３店舗がありますが、ここは人も少なく結構穴場ですよね。何だか落ち着くスタバです。

私は抽選申し込みます。
11階以上がいいなー
川崎市優先枠は20戸予定とか。でも人気が高く、40戸に増やすかもとのこと。
タワーマンション買うなら一桁階数じゃ意味ないでしょー

私も申し込みます！
うちは階段も使える１桁階数がいいです。

価格発表会の案内が来ましたね。
うちは低層階の3LDKを希望。

>543
>544
タワマン検討で最初から低階層を希望というのは珍しいですね。こういった立地を探していて、たまたま建つのがタワーだったというだけでしょうか。眺望や音など気にしなければ上階層は地上から遠いだけという見方もありますからね。

タワーマンションに住みたかったというよりは、たまたまこの物件が目に入って、いいかなって思っただけなのでは？
私は川崎って時点で、眺望より利便性を取ったかな〜と自分自身で思います。

まだ予想価格ですが、あの内容なら、低層階もアリだと思います！
どのくらいの人が申し込むんでしょう…
まわりの状況を見て決めたいくらいドキドキします。

うちは、共働きなので眺望よりも利便性重視です。
川崎駅徒歩圏の新築マンションは
いまのところ、ここかサンクタスしかないので
タワーになってしまったという感じです。

夫婦２人なので２ＬＤＫで十分なのですが、
東と西向きの間取りのリビング奥の部屋は
１部屋としては使いづらい形なので
あれは実質１ＬＤＫなのでは？と思ってしまいます。
広めのリビング１ＬＤＫか手狭な２ＬＤＫか迷いますね。

ここハズレたら
リヴァリエエアリータワーかな？

>546
>547
利便性で考えればタワーでも低階層のほうがいいですね。エレベーターといえど毎日上層と地上を行き来するのが億劫な人もいると思います。前までタワーの低層は人気無いんだろうなって思っていましたが、どうやらそうでもないみたいですね。

タワーと言えど売れるのは低層の安めの部屋からですよ

サンクタスもしかりです