横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「川崎ゲートタワー (旧名:【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-02-11 10:43:22

まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数/110戸
・地上22階/地下1階
・売主/川崎市住宅供給公社
・着 工/2010年3月
・竣工予定/2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4

【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人 2010.09.02】



こちらは過去スレです。
川崎ゲートタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-14 10:27:39

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川崎ゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2010/11/12 13:59:13

    そんな細かいとこで駆け引きすんなよ。
    駐車場は金額まだ決まってないでしょ。

  2. 502 匿名さん 2010/11/13 06:17:45

    駐車場55台分ありますよね。
    全世帯の半分。
    マンション購入を機に、車を手放すことを考えている方もいらっしゃるんですね。

  3. 503 匿名さん 2010/11/13 08:34:24

    ここが坪200以上だとするなら、
    ブリリアで坪240以上、
    ラゾーナで坪260以上、
    クレッセントで坪280以上
    サンクタスはそれ以上?
    するってことですよね。

    ラゾーナは耐震だったけど買っときゃ良かったなぁ。
    購入時からの価格上昇率はピカイチだよね。

    ブリリアはさすがに新築時より10%くらい価格ダウンだけどね。

  4. 504 購入検討中さん 2010/11/13 08:48:52

    ↑意味不明

  5. 505 匿名 2010/11/13 09:05:07

    200万以上は確実だから

    未だに幻想を描いてるヤツがいるとは

  6. 506 匿名 2010/11/13 09:14:04

    モデルルーム行って来ました

    まだ予定価格らしいですがパッと見 240〜250といったところでした

  7. 507 匿名さん 2010/11/13 09:41:43

    俺も>>503が解読できない。
    いきなり出てきて何言ってんだ?(笑

  8. 508 購入検討中さん 2010/11/14 01:50:17

    相場は250だが、土地入手が高かった事はないという事と民間と比べて高くしたくないという考えから230~240あたりになると思います

  9. 509 川崎信者 2010/11/14 02:03:01

    240〜250ですか…

    色々言われて来ましたが、結局は収まるところに収まった感じでしょうか…

    正式価格発表では一般的に価格は若干下がる傾向が多いという印象でいますがここはどうでしょうかね?

    平均坪245なら

    60平米=4450万円
    65平米=4820万円
    70平米=5190万円

    市電通りを渡ったこの立地でこの坪単価。きっちり完売出来れば川崎駅徒歩圏の資産価値は7年前の過去と比べて3割増しで定着したといえるでしょう。

    でも川崎駅西口徒歩10分圏内で100戸クラスなら、多少企画や環境に難があってもすぐ完売でしょう(坪245なら)。

  10. 510 購入検討中 2010/11/14 02:22:11

    仕様はどうなの

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  12. 511 匿名さん 2010/11/14 03:30:28

    昨日MR行きましたが予定価格はブリリア分譲時より若干高いか同じくらいな感じでした。
    質感は予想以上に良く、電車の騒音さえなければかなり良いのです。
    下手に安いと抽選が難しくなるので今の予定価格で良いかなと思っています。

    ちなみにサンクタスのMRもついでに寄りましたが、販売戸数16戸にかかわらず、
    商談スペースはぎっしりで7、8組いて希望の間取は初日で既に3倍。
    抽選当たる気がしません。

  13. 512 匿名さん 2010/11/14 08:25:23

    ラゾーナより高いのでパスします

    ブリリアよりも駅から離れてるわけだし

    線路際の騒音に耐えられません

    窓開ける生活したいもん

  14. 513 匿名さん 2010/11/14 10:18:15

    ここら辺の小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか?
    ちょっと用事があって近辺へ行った時、どうみても中学生位の子達が
    自転車でたばこを吸いながらいたのをみかけました。
    あまりにもびっくりした光景でここら辺の学校の状況が気になりまして。


  15. 514 匿名さん 2010/11/14 11:53:45

    中学生がタバコくらいは普通でしょう。

  16. 516 周辺住民さん 2010/11/14 13:06:30

    >>513さん
    幸町小学校は再開発効果で中学受験生も増えており、教育環境面は良いですが、ここからでは遠いのではないでしょうか。JR挟んで反対側の川崎小学校は「受験?何それ?」という雰囲気と考えられた方が良いかと思います。

    タバコ吸っているのは、クレッセント側の南河原中の生徒であることもありますが(青地に赤と白が少し入ったジャージ)、多くは鶴見辺りから出張してきている連中です。見つけ次第通報すれば、警察が補導してくれますよ。

  17. 517 匿名 2010/11/14 13:07:06

    今の川崎でラゾレジより安くなるのはバスか大師線だぞ

    現実を見た方がいい

  18. 518 匿名さん 2010/11/15 02:55:36

    >>516さん
    教えていただきありがとうございます。
    同じ公立小学校でもまったく違うんですね。
    住むところによって小学校の雰囲気も違うとなると
    子供の将来も何だかマンション決めから決まってしまう
    と思うとかなり慎重になってしまいます。

  19. 519 匿名 2010/11/15 13:13:03

    公立ですさまじく荒れていなければ
    小学校の時点では深刻にならなくても良いかとは思いますが…。
    ここだと中学から私立に通うことになっても
    好アクセスなので良いですよね。

  20. 520 匿名 2010/11/16 23:31:08

    更新がだいぶ減ったな やはり安いと妄想してたヤツらが夢敗れたからか

    まあこの場所で坪200なんて絶対ありえないけどな

  21. 521 匿名さん 2010/11/18 02:28:58

    511さん
    やはり電車の騒音は、気になるところですか?
    MRの仕様はそこそこ良いみたいですが、オプション満載ってことは
    なかったですか?

  22. 522 匿名さん 2010/11/18 02:50:14

    >>521さん
    MRはオプション満載であまり参考になりませんでした。

  23. 523 匿名さん 2010/11/22 12:57:39

    どのタイプも、張りと欠けの多い作りですね。どうしてこういう作りにしたのでしょう。

  24. 524 匿名 2010/11/23 02:39:58

    検討者だいぶ逃げたようです。

  25. 525 匿名さん 2010/11/23 02:52:30

    あの間取りと仕様じゃ、逃げますよね。
    しかも、病院と線路に挟まれた立地は改めてみると
    酷い。

  26. 526 匿名 2010/11/23 03:07:47

    >520
    坪200も出せないのに川崎徒歩圏内タワーマンション探してるの?
    他を当たれば?

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  28. 527 匿名 2010/11/23 05:30:19

    >>526
    脊髄反射しない。逆でしょ。

    坪200なんて安値で買えることがありえない、かと。

  29. 528 匿名さん 2010/11/23 08:43:21

    今の川崎開発の勢いならこの条件ぐらいなら検討者は多いんじゃないかな。駅近は何よりのメリットだし。あとは予算と合致すれば問題なし。

  30. 529 匿名さん 2010/11/23 10:01:36

    それでも間取り企画が悪過ぎると厳しくない?

  31. 530 周辺住民さん 2010/11/23 11:44:15

    ここは、駅からの方向が悪いね。
    買い物して帰りずらいし。

    同じ値段で中古も含めもっといいのあるよ。

  32. 531 周辺住民さん 2010/11/23 13:08:53

    >530
    駅から大宮町への帰り道で言えば、ミューザの中のフーデックスとコクミンドラッグがなくなったのがかなり痛かったなぁ。

    よく使ってたんだけど・・・。

  33. 532 匿名さん 2010/11/24 07:09:32

    間取りはたしかにすっきり感ないですね。
    個人的には許せる範囲ですが線路がどうなのかな。
    騒音も許せる範囲かなぁ。。それが心配。

  34. 533 匿名さん 2010/11/24 15:05:14

    モアーズの2階だったかな。そこのスタバがお気に入りです。通りを見下ろしながらゆったり過ごせます。

  35. 534 匿名さん 2010/11/24 15:06:07

    それにしてもぜんぜん更新されなくなったなw

    坪200とかで夢見てた人は大師線かバス便に行ったのかなw

  36. 535 匿名さん 2010/11/24 15:27:29

    検討者は水面下で動いてますよ。
    サンクタス漏れた人も大勢いますしね。

    特に騒がれず、いつの間にか完売じゃないですかね。

  37. 536 購入検討中さん 2010/11/24 15:33:18

    まあそっちの方がうれしいですね

    坪200とかで抽選とか、貧乏人とかと一緒にすむのはごめんですから

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  39. 537 匿名さん 2010/11/25 10:15:19

    間取りは好みがありますからねえ。間取りによって購入する家具のデザインとか、家族の部屋の割り当ても違ってくるから、そういうことを決めやすい間取りのほうがいいですよね。あとは空気がうまく循環してくれる形がいいです私は。

  40. 538 物件比較中さん 2010/11/28 11:48:06

    2LDKで住宅ローン減税の使える部屋だと、60㎡で4000万円(@220)くらい?

  41. 539 匿名さん 2010/11/29 05:50:22

    風通しがあまり良いかんじではなさそうな間取りじゃないですか。
    柱でちょっとでこぼこしてるようだし。

  42. 540 匿名さん 2010/11/29 10:02:47

    >530
    >駅からの方向

    そういう面で考えるとルートにロスがあるかもね。まあでも駅から遠い物件じゃないからさ、不便というまでの立地でもないし、むしろ完全に合理的なマンションのほうが少ないし、いいと思うよ。

  43. 541 匿名さん 2010/11/30 12:23:39

    >533さん
    川崎周辺はラゾーナ店、丸井店、ラ・チッタデッラ近隣の店と他に3店舗がありますが、ここは人も少なく結構穴場ですよね。何だか落ち着くスタバです。

  44. 542 匿名 2010/11/30 14:11:32

    私は抽選申し込みます。
    11階以上がいいなー
    川崎市優先枠は20戸予定とか。でも人気が高く、40戸に増やすかもとのこと。
    タワーマンション買うなら一桁階数じゃ意味ないでしょー

  45. 543 匿名さん 2010/11/30 15:43:53

    私も申し込みます!
    うちは階段も使える1桁階数がいいです。

  46. 544 購入検討中さん 2010/11/30 17:09:18

    価格発表会の案内が来ましたね。
    うちは低層階の3LDKを希望。

  47. 545 匿名さん 2010/12/01 08:52:58

    >543
    >544
    タワマン検討で最初から低階層を希望というのは珍しいですね。こういった立地を探していて、たまたま建つのがタワーだったというだけでしょうか。眺望や音など気にしなければ上階層は地上から遠いだけという見方もありますからね。

  48. 546 匿名 2010/12/01 14:37:28

    タワーマンションに住みたかったというよりは、たまたまこの物件が目に入って、いいかなって思っただけなのでは?
    私は川崎って時点で、眺望より利便性を取ったかな〜と自分自身で思います。

    まだ予想価格ですが、あの内容なら、低層階もアリだと思います!
    どのくらいの人が申し込むんでしょう…
    まわりの状況を見て決めたいくらいドキドキします。

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  50. 547 申込予定さん 2010/12/02 01:48:24

    うちは、共働きなので眺望よりも利便性重視です。
    川崎駅徒歩圏の新築マンションは
    いまのところ、ここかサンクタスしかないので
    タワーになってしまったという感じです。

    夫婦2人なので2LDKで十分なのですが、
    東と西向きの間取りのリビング奥の部屋は
    1部屋としては使いづらい形なので
    あれは実質1LDKなのでは?と思ってしまいます。
    広めのリビング1LDKか手狭な2LDKか迷いますね。

  51. 548 匿名さん 2010/12/02 02:08:05

    ここハズレたら
    リヴァリエエアリータワーかな?

  52. 549 匿名さん 2010/12/02 10:27:13

    >546
    >547
    利便性で考えればタワーでも低階層のほうがいいですね。エレベーターといえど毎日上層と地上を行き来するのが億劫な人もいると思います。前までタワーの低層は人気無いんだろうなって思っていましたが、どうやらそうでもないみたいですね。

  53. 550 匿名さん 2010/12/02 10:52:18

    タワーと言えど売れるのは低層の安めの部屋からですよ

    サンクタスもしかりです

  54. by 管理担当

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2021-05-13 09:46:13
    川崎住民(女性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2021/03/10
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    川崎ゲートタワー(中古・2LDK・非回答)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307358/
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理は非常に行き届いていて、特に管理人さんや清掃の方々がとても親切で素晴らしいです。
    
    ペットを飼っている人もいますが、きちんとマナーを守っていらっしゃいます。
    
    また、リビングがフィックスの大きい窓なので、とても優雅な雰囲気です。
    
    駐輪場がいっぱいなので自転車に乗る人は早めに予約が必要です。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    2階の会議室を使っている人が非常に少ないのがもったいない気がします。
    
    共用施設の利用方法をもう少し工夫した方が良いかもしれません。
    
    設備については、ディスポーザーや床暖房など付いており、とても使いやすいです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ラゾーナに加え、2021年には川崎デルタという大きな商業施設が完成するため、ますます便利になります。
    
    飲食店はモールの中にはたくさんあるのですが、週末は非常に混雑します。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    羽田空港に行くにも品川駅に行くにも非常に便利で、川崎駅までも濡れない通路が多いため、近く感じます。
    
    ただし、平日の朝は川崎駅から品川駅までの電車が非常に混雑します。
    
    今後南口改札ができるともっと駅まで近くなるのにと思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    川崎駅の西側は治安はとても良いです。
    
    パチンコなどのエンターテイメント施設が無いのも良いです。ただ、川崎は治安が悪いと思い込んでいる人も多いです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    部屋の造りが非常によく、使い勝手が良いです。
    
    タワーマンション特有の内廊下、ディスポーザーなどの設備があるのもありがたいです。
    
    高層階は眺望も良く気持ちが良いです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    隣のブリリアに比べてブランド力に欠けると思います。
    
    建築・構造はしっかりしているのですが、ブランド名でマンションを選ぶ人にとっても目に付きにくいと思います。
    
    開発地の端という位置関係も多少のネックになると思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    Brillia Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8636/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76674/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    川崎ゲートタワーの方が騒音が少なく、価格も安った。
    
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    https://e-ma.co/q2FKk
    
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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未定/総戸数 71戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ大和

神奈川県大和市深見西二丁目

3LDK

66.85㎡~78.15㎡

未定/総戸数 46戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸