川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

>>480
新築だと低層でもないね。

>480
ま、オールパークスも徒歩圏ですものね。

オールパークスでも200だと一番線路に近い安いとこだけだぞ

>483さん

うん。確かに線路に面してない南東.南向きは200切らない感じでした。

いくら安くても、タワマンの低層階はないよね。やっぱ眺望あってのタワマンライフでしょ
友人呼ぶときに、気になっちゃう

坪単価230万くらいらしい？？ポートプレイスなみにお得？？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news415.htm

>>487
このジジイの言う事はあてにならないよ。

川崎駅の東側って、朝から活気あるんですね。
湾岸の仕事場に通う人たちがたくさんいて、送迎バスが頻繁に発着していました。
朝ごはんを食べる店も賑わってました。
東京と横浜の真ん中で廃れることの無い都市である理由がわかった気がします。

そうですね、サンクタスで２～３万円ですものね。
２万円を切ることはないですよね。。

アーベインビオの一番安いところで23000円だったので

そんなもんかと

ここはゴミ捨ては各階にあるんでしょうか？横浜の公社はなかったみたいですが。

ゴミ捨てはない。駐車場は11台のみ。

>>496
>>497

営業に確認されてのコメントですか？
私は各階にあり、24時間ゴミだしOKと説明されましたけど。

駐車場は２万ぐらいと聞きました。
ローンのため手放すか悩み中です。

そんな細かいとこで駆け引きすんなよ。
駐車場は金額まだ決まってないでしょ。

駐車場５５台分ありますよね。
全世帯の半分。
マンション購入を機に、車を手放すことを考えている方もいらっしゃるんですね。

ここが坪２００以上だとするなら、
ブリリアで坪２４０以上、
ラゾーナで坪２６０以上、
クレッセントで坪２８０以上
サンクタスはそれ以上？
するってことですよね。

ラゾーナは耐震だったけど買っときゃ良かったなぁ。
購入時からの価格上昇率はピカイチだよね。

ブリリアはさすがに新築時より１０％くらい価格ダウンだけどね。

↑意味不明

200万以上は確実だから

未だに幻想を描いてるヤツがいるとは

モデルルーム行って来ました

まだ予定価格らしいですがパッと見　240〜250といったところでした

俺も>>503が解読できない。
いきなり出てきて何言ってんだ？（笑

相場は２５０だが、土地入手が高かった事はないという事と民間と比べて高くしたくないという考えから２３０～２４０あたりになると思います

240〜250ですか…

色々言われて来ましたが、結局は収まるところに収まった感じでしょうか…

正式価格発表では一般的に価格は若干下がる傾向が多いという印象でいますがここはどうでしょうかね？

平均坪245なら

60平米=4450万円
65平米=4820万円
70平米=5190万円

市電通りを渡ったこの立地でこの坪単価。きっちり完売出来れば川崎駅徒歩圏の資産価値は7年前の過去と比べて3割増しで定着したといえるでしょう。

でも川崎駅西口徒歩10分圏内で100戸クラスなら、多少企画や環境に難があってもすぐ完売でしょう(坪245なら)。

仕様はどうなの

昨日MR行きましたが予定価格はブリリア分譲時より若干高いか同じくらいな感じでした。
質感は予想以上に良く、電車の騒音さえなければかなり良いのです。
下手に安いと抽選が難しくなるので今の予定価格で良いかなと思っています。

ちなみにサンクタスのMRもついでに寄りましたが、販売戸数16戸にかかわらず、
商談スペースはぎっしりで7、8組いて希望の間取は初日で既に3倍。
抽選当たる気がしません。

ラゾーナより高いのでパスします

ブリリアよりも駅から離れてるわけだし

線路際の騒音に耐えられません

窓開ける生活したいもん

ここら辺の小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか？
ちょっと用事があって近辺へ行った時、どうみても中学生位の子達が
自転車でたばこを吸いながらいたのをみかけました。
あまりにもびっくりした光景でここら辺の学校の状況が気になりまして。

中学生がタバコくらいは普通でしょう。

>>513さん
幸町小学校は再開発効果で中学受験生も増えており、教育環境面は良いですが、ここからでは遠いのではないでしょうか。JR挟んで反対側の川崎小学校は「受験？何それ？」という雰囲気と考えられた方が良いかと思います。

タバコ吸っているのは、クレッセント側の南河原中の生徒であることもありますが（青地に赤と白が少し入ったジャージ）、多くは鶴見辺りから出張してきている連中です。見つけ次第通報すれば、警察が補導してくれますよ。

今の川崎でラゾレジより安くなるのはバスか大師線だぞ

現実を見た方がいい

>>５１６さん
教えていただきありがとうございます。
同じ公立小学校でもまったく違うんですね。
住むところによって小学校の雰囲気も違うとなると
子供の将来も何だかマンション決めから決まってしまう
と思うとかなり慎重になってしまいます。

公立ですさまじく荒れていなければ
小学校の時点では深刻にならなくても良いかとは思いますが…。
ここだと中学から私立に通うことになっても
好アクセスなので良いですよね。

更新がだいぶ減ったな やはり安いと妄想してたヤツらが夢敗れたからか

まあこの場所で坪200なんて絶対ありえないけどな

５１１さん
やはり電車の騒音は、気になるところですか？
ＭＲの仕様はそこそこ良いみたいですが、オプション満載ってことは
なかったですか？

>>521さん
MRはオプション満載であまり参考になりませんでした。

どのタイプも、張りと欠けの多い作りですね。どうしてこういう作りにしたのでしょう。

検討者だいぶ逃げたようです。

あの間取りと仕様じゃ、逃げますよね。
しかも、病院と線路に挟まれた立地は改めてみると
酷い。

>520
坪200も出せないのに川崎徒歩圏内タワーマンション探してるの？
他を当たれば？

>>526
脊髄反射しない。逆でしょ。

坪200なんて安値で買えることがありえない、かと。

今の川崎開発の勢いならこの条件ぐらいなら検討者は多いんじゃないかな。駅近は何よりのメリットだし。あとは予算と合致すれば問題なし。

それでも間取り企画が悪過ぎると厳しくない？

ここは、駅からの方向が悪いね。
買い物して帰りずらいし。

同じ値段で中古も含めもっといいのあるよ。