まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4
【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人 2010.09.02】
[スレ作成日時]2010-04-14 10:27:39
坪230かぁ。
まぁあの立地なら納得。
絶妙な価格だね。
具体的な数字を書いちゃダメでしょう。。。
なんでだめなのー？
信じちゃう人がいるからでしょ。
本当に検討してる人はMR行くだろうし、そしたら本当の数字かどうかわかるんだからいいんじゃないの？
まあ平均にすると250くらいでしょう
現地周辺見て来ました。隣の病院、高さ56m(このマンションは74m)。キャノン側も86mが(超巨大施設？)建つようです。南のサイトシティ(15階)が抜けるのは何階からか。。
南側のボロい踏切の先に清掃工場があります(温水プール、老人施設あり)。ちょっと気になるのは清掃工場に＞23年3月からミックスペーパー、プラスチックの分別が始まります〜といった内容が掲示されていました。ミックスペーパーって何の事なんでしょうかね。。
キャノンの86メートルは現地に行って私も驚きました。
しかも４棟ですからね。。。
ブリリアがドコモビルの反射で電車の音がうるさいのと同じように
キャノンビルの反射で音は相当響きますね。
キヤノンの高層は１棟だけなんじゃないの？
４棟ってソースは？
キャノンの高層棟は1棟のみであとは既に建ってますよ。
なるほど、これもネガキャンなんだね。
見てきた感想です。
坪単価２００くらいが適切でした。
仕様も並程度ですし。
間取りはイマイチセンス悪でした。
立地的にも値段が高いと思いました。
騒音も対策してるようですが窓開けてしまえばそれまでーみたいな。
買えない人の負け惜しみは情けないね
どれだけ仕様がしょぼくても
川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない
どこの田舎の方ですか？
オールパークスも買えません
大師線ですね
オールパークスより大師線のほうが全然マシだと思うが
オールパークスでも200だと一番線路に近い安いとこだけだぞ
川崎駅の東側って、朝から活気あるんですね。
湾岸の仕事場に通う人たちがたくさんいて、送迎バスが頻繁に発着していました。
朝ごはんを食べる店も賑わってました。
東京と横浜の真ん中で廃れることの無い都市である理由がわかった気がします。
>>489
そうですね。
これだけ東口と西口で顔の違う駅は指折り数えるくらいしかないんじゃないでしょうか。
(片方だけ栄えてもう一方は廃れてるというのはたくさんありますが。)
川崎の良いところでもあり、特徴的な部分ですね。
駐車場の予想価格はいかが？
私はサンクタスと揃えて２万と見ました。
そうですね、サンクタスで２～３万円ですものね。
２万円を切ることはないですよね。。
アーベインビオの一番安いところで23000円だったので
そんなもんかと
ここはゴミ捨ては各階にあるんでしょうか？横浜の公社はなかったみたいですが。
あるわけないじゃん
ゴミ捨てはない。駐車場は11台のみ。
駐車場は２万ぐらいと聞きました。
ローンのため手放すか悩み中です。
そんな細かいとこで駆け引きすんなよ。
駐車場は金額まだ決まってないでしょ。
駐車場５５台分ありますよね。
全世帯の半分。
マンション購入を機に、車を手放すことを考えている方もいらっしゃるんですね。
ここが坪２００以上だとするなら、
ブリリアで坪２４０以上、
ラゾーナで坪２６０以上、
クレッセントで坪２８０以上
サンクタスはそれ以上？
するってことですよね。
ラゾーナは耐震だったけど買っときゃ良かったなぁ。
購入時からの価格上昇率はピカイチだよね。
ブリリアはさすがに新築時より１０％くらい価格ダウンだけどね。
↑意味不明
200万以上は確実だから
未だに幻想を描いてるヤツがいるとは
モデルルーム行って来ました
まだ予定価格らしいですがパッと見 240〜250といったところでした
相場は２５０だが、土地入手が高かった事はないという事と民間と比べて高くしたくないという考えから２３０～２４０あたりになると思います
240〜250ですか…
色々言われて来ましたが、結局は収まるところに収まった感じでしょうか…
正式価格発表では一般的に価格は若干下がる傾向が多いという印象でいますがここはどうでしょうかね？
平均坪245なら
60平米=4450万円
65平米=4820万円
70平米=5190万円
市電通りを渡ったこの立地でこの坪単価。きっちり完売出来れば川崎駅徒歩圏の資産価値は7年前の過去と比べて3割増しで定着したといえるでしょう。
でも川崎駅西口徒歩10分圏内で100戸クラスなら、多少企画や環境に難があってもすぐ完売でしょう(坪245なら)。
仕様はどうなの
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
