川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

419
高くてもある程度の仕様ならありじゃない？耐久性とか環境性能だとか。
ただ公社物件なので豪華な共用施設は望めないけど…因みに鹿島田のサウザンドタワーは市役所のような内廊下、安いビジネスホテルのようなラウンジです。

>>422
ここのMRが建ってる一角はオフィス指定の用地だよ。
地主によほど訳ありの事情でもなければタワマン用地には転用されない。
もうすぐJRの変電所がここの南側の踏み切り沿いに移転するから、
空いたJR用地と合わせて一帯開発されるらしいと言われてるね。

クレッセントっていうかUR賃貸マンション隣の駐車場は可能性はあるけど、
あの辺の地権者をまとめて再開発するのはサンクタス同様凄く大変。
あったとしても何年も先のことだと思うよ。

423様
422です。オフィス指定なんですね。残念です。小杉のエクラスタワーのように商業施設と住居のミックスにならないかなぁ(^-^)/
ラゾーナに西側隣接の有料駐車場もオフィスになるみたいですね。
ご丁寧にありがとう御座いました。

南口改札とセットで開発して欲しいですね。

南口改札の計画ってちょっとは出てるんですかね？

北口計画はかなり具体的だけど…

南口は全く話がないよ

ドコモ寄りの連絡通路（日航ーミューザ）に改札作ってほしいですね

それは良い案ですね。あの連絡通路から改札を作れば、北口計画より簡単な気がします。

中の人から教えてもらった。
低層3000万前半～らしい。

>>431
何㎡が3000万前半なんだよ？

>432
55-60
思ったよりも全体的に安かった。
川崎市民優先でねじ込むしかなさそうかな。

２１０－２６０ってところ？
まあ、いずれにしても１８０とかはあり得ないってことだね。

駅遠、線路沿いで窓開けられないのに。
共産党系病院が近いだけがメリットか？

価格の情報ありますか。７０㎡でどんくらいですか。

>共産党系病院が近い
石心会のこと？

ゲートタワーって1LDKもあるんだ?対象が広いね。どの間取りが何階にあるというのはどこかで確認できるかな。ホームページのどこかに載ってる??

>>441
440=情弱の教えてちゃん だからでしょ。

>>442

いい線じゃない？そんなもんだろ

事前案内会に行ってきましたが、まだ価格は確定していなくて、予定価格だけでした。
残念ながら私の希望する階の部屋は270万/坪を超えるようでしたので、諦めるしかなさそうです。
さよなら川崎駅前ライフ～～

>>446
何階何平米の部屋？

モデルルーム行ってきたけど、
予定価格は想像以上に高い。仕様やもの自体は想像以上に良い。
サンクタスより若干リーズナブル。だけど立地は劣る。
そんな印象だね。

二重床でも天井は高め、梁が少ないので平米数の割りに部屋は広く感じた。
前向きに検討してます。

>>451
自分は住宅供給公社物件＝安っぽい仕様。と思っていたので
共用部やエントランスもほど良くラグジュアリーな感じがして好感持ちました。
仕様面ではサンクタスに引けをとらない印象です。

>>450
たしかに75Jはキッチンの場所が基本タイプから動かされてるから
原型とかなり違いますよね。

>>454
なんであんなことするんでしょうね？
元のプランで比較できなきゃあまり意味がない…

で、いくらなんですか？

どなたも価格について書いていないので、ご参考になればと思います。

予定価格のため、1F～10Fまで同じ価格しか記載されておらず坪230～でした。
例えば、2F～10Fの南向き55平米が3900という記載なので、
3F～10Fは3900以上ということだと思います。
同じく11F~14F南東角77平米が5500でした。
価格が決まるのは12月上旬とのことです。

ちなみに、10Fまでは3LDKが1戸もないため、
低層で3LDKを希望している私には非常に悩ましい所です。

モデルルームの感想ですが、
75Jはバブリーな内装で全く参考になりませんでした。
間取りも微妙なのばかりで、リビングからバルコニーに出れない部屋が多く
洗濯物の出し入れが不便だなという印象です。

ただ、仕様は大変良かったように思います。
他物件だとオプションになるカウンターや吊戸棚も標準でしたし、
長期優良を推しているのでトイレに手すりがついていたり
カラーセレクトも素敵な色味でした（４種類）。
キッチンの高さは３種類から選択でき、
洗面台の高さも85.90cmから選択できるのも良いです。
線路側に近い東向きはL4の２重サッシとL2のサッシ２種類を採用しており、
防音は心配なさそうでした。
天井高は240が基本で、最上階のみ270とのことでした。

以上、ご参考頂ければ幸いです。

>>458

自分も今日いってきましたが、457さんが言っているのは本当です。

必死だね。
まあ、好きなように心理戦やってくれ。
どうあがいたって抽選必至。

坪230かぁ。
まぁあの立地なら納得。

絶妙な価格だね。

具体的な数字を書いちゃダメでしょう。。。

なんでだめなのー？

>>461
坪220～230万は低層の最低価格帯で、実際はそれ以上ですよ。

本当に検討してる人はMR行くだろうし、そしたら本当の数字かどうかわかるんだからいいんじゃないの？

まあ平均にすると250くらいでしょう

現地周辺見て来ました。隣の病院、高さ56m(このマンションは74m)。キャノン側も86mが(超巨大施設？)建つようです。南のサイトシティ(15階)が抜けるのは何階からか。。
南側のボロい踏切の先に清掃工場があります(温水プール、老人施設あり)。ちょっと気になるのは清掃工場に＞23年3月からミックスペーパー、プラスチックの分別が始まります〜といった内容が掲示されていました。ミックスペーパーって何の事なんでしょうかね。。

キャノンの86メートルは現地に行って私も驚きました。
しかも４棟ですからね。。。
ブリリアがドコモビルの反射で電車の音がうるさいのと同じように
キャノンビルの反射で音は相当響きますね。

キヤノンの高層は１棟だけなんじゃないの？
４棟ってソースは？

キャノンの高層棟は1棟のみであとは既に建ってますよ。

なるほど、これもネガキャンなんだね。

見てきた感想です。

坪単価２００くらいが適切でした。
仕様も並程度ですし。
間取りはイマイチセンス悪でした。
立地的にも値段が高いと思いました。
騒音も対策してるようですが窓開けてしまえばそれまでーみたいな。

買えない人の負け惜しみは情けないね

どれだけ仕様がしょぼくても
川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない

どこの田舎の方ですか？

>>473
ヨコハマオールパークスがお待ちですよ

オールパークスも買えません

大師線ですね

オールパークスより大師線のほうが全然マシだと思うが

>川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない 川崎駅徒歩圏内で200なんてあるわけがない

タワマンじゃなきゃあるだろうに。

でもさあ、高層階で広い部屋買えないんだったら、タワマンなんて買う意味なくない？

>>480
新築だと低層でもないね。

>480
ま、オールパークスも徒歩圏ですものね。

オールパークスでも200だと一番線路に近い安いとこだけだぞ

>483さん

うん。確かに線路に面してない南東.南向きは200切らない感じでした。

いくら安くても、タワマンの低層階はないよね。やっぱ眺望あってのタワマンライフでしょ
友人呼ぶときに、気になっちゃう

坪単価230万くらいらしい？？ポートプレイスなみにお得？？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news415.htm

>>487
このジジイの言う事はあてにならないよ。

川崎駅の東側って、朝から活気あるんですね。
湾岸の仕事場に通う人たちがたくさんいて、送迎バスが頻繁に発着していました。
朝ごはんを食べる店も賑わってました。
東京と横浜の真ん中で廃れることの無い都市である理由がわかった気がします。

そうですね、サンクタスで２～３万円ですものね。
２万円を切ることはないですよね。。

アーベインビオの一番安いところで23000円だったので

そんなもんかと

ここはゴミ捨ては各階にあるんでしょうか？横浜の公社はなかったみたいですが。

ゴミ捨てはない。駐車場は11台のみ。

>>496
>>497

営業に確認されてのコメントですか？
私は各階にあり、24時間ゴミだしOKと説明されましたけど。

駐車場は２万ぐらいと聞きました。
ローンのため手放すか悩み中です。

そんな細かいとこで駆け引きすんなよ。
駐車場は金額まだ決まってないでしょ。

駐車場５５台分ありますよね。
全世帯の半分。
マンション購入を機に、車を手放すことを考えている方もいらっしゃるんですね。

ここが坪２００以上だとするなら、
ブリリアで坪２４０以上、
ラゾーナで坪２６０以上、
クレッセントで坪２８０以上
サンクタスはそれ以上？
するってことですよね。

ラゾーナは耐震だったけど買っときゃ良かったなぁ。
購入時からの価格上昇率はピカイチだよね。

ブリリアはさすがに新築時より１０％くらい価格ダウンだけどね。

↑意味不明

200万以上は確実だから

未だに幻想を描いてるヤツがいるとは

モデルルーム行って来ました

まだ予定価格らしいですがパッと見　240〜250といったところでした

俺も>>503が解読できない。
いきなり出てきて何言ってんだ？（笑

相場は２５０だが、土地入手が高かった事はないという事と民間と比べて高くしたくないという考えから２３０～２４０あたりになると思います

240〜250ですか…

色々言われて来ましたが、結局は収まるところに収まった感じでしょうか…

正式価格発表では一般的に価格は若干下がる傾向が多いという印象でいますがここはどうでしょうかね？

平均坪245なら

60平米=4450万円
65平米=4820万円
70平米=5190万円

市電通りを渡ったこの立地でこの坪単価。きっちり完売出来れば川崎駅徒歩圏の資産価値は7年前の過去と比べて3割増しで定着したといえるでしょう。

でも川崎駅西口徒歩10分圏内で100戸クラスなら、多少企画や環境に難があってもすぐ完売でしょう(坪245なら)。

仕様はどうなの

昨日MR行きましたが予定価格はブリリア分譲時より若干高いか同じくらいな感じでした。
質感は予想以上に良く、電車の騒音さえなければかなり良いのです。
下手に安いと抽選が難しくなるので今の予定価格で良いかなと思っています。

ちなみにサンクタスのMRもついでに寄りましたが、販売戸数16戸にかかわらず、
商談スペースはぎっしりで7、8組いて希望の間取は初日で既に3倍。
抽選当たる気がしません。

ラゾーナより高いのでパスします

ブリリアよりも駅から離れてるわけだし

線路際の騒音に耐えられません

窓開ける生活したいもん

ここら辺の小学校、中学校の評判はどうなのでしょうか？
ちょっと用事があって近辺へ行った時、どうみても中学生位の子達が
自転車でたばこを吸いながらいたのをみかけました。
あまりにもびっくりした光景でここら辺の学校の状況が気になりまして。

中学生がタバコくらいは普通でしょう。

>>513さん
幸町小学校は再開発効果で中学受験生も増えており、教育環境面は良いですが、ここからでは遠いのではないでしょうか。JR挟んで反対側の川崎小学校は「受験？何それ？」という雰囲気と考えられた方が良いかと思います。

タバコ吸っているのは、クレッセント側の南河原中の生徒であることもありますが（青地に赤と白が少し入ったジャージ）、多くは鶴見辺りから出張してきている連中です。見つけ次第通報すれば、警察が補導してくれますよ。

今の川崎でラゾレジより安くなるのはバスか大師線だぞ

現実を見た方がいい

>>５１６さん
教えていただきありがとうございます。
同じ公立小学校でもまったく違うんですね。
住むところによって小学校の雰囲気も違うとなると
子供の将来も何だかマンション決めから決まってしまう
と思うとかなり慎重になってしまいます。

公立ですさまじく荒れていなければ
小学校の時点では深刻にならなくても良いかとは思いますが…。
ここだと中学から私立に通うことになっても
好アクセスなので良いですよね。

更新がだいぶ減ったな やはり安いと妄想してたヤツらが夢敗れたからか

まあこの場所で坪200なんて絶対ありえないけどな