川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

>370
んなわけないでしょ。

住民税は全国一律10％。川崎だけ上がりようがないよ。

別件で不動産屋さんとよく話をしますが、
公社の「安く住居を提供する」という役割はもう終わってるので、
最近はどの公社も相場で販売してますよとのこと。

だから、ここも周りと一緒、相場で販売と思われます。
ということはサンクタスよりはちょっぴり安いのかな。という感じ。

この物件は川崎住宅供給公社が売主なので、市民や川崎に職場のある人は優遇があるのですか。

モデルルームはいつオープンじゃ！？
もう冬だぞ。

確か11月5日からモデルルームオープンだったはずですよ。事前予約制でしたが。

坪245万円で決定!!ってことで…

参考になるかわかりませんが付近タワー25階からの南眺望です。東は羽田空港やら見えます。

ゲートタワーも20階位だと似たような眺望がひらけると思います。
　　
竣工楽しみですね。

↑大変申し訳ありません！別画像でした。

こちらが川崎駅付近タワーです。

遠くは千葉の内房なんかが見えます。
IBMはかさ高さが結構あり、ビリリアさんでも30階以上じゃないと抜けないと思います。

そのうち見飽きる景色だね。

イマイチな景色。
西向きのほうがいいね。

あまり良い眺望とは言えません。多摩川の花火大会はよく見えます。西向きの眺望はわかりませんが、期待は出来ないかと…

西向きの20階位なら横浜の花火大会とか見れるんじゃない？

・ポレスター川崎 もう少しで完売。
・パークホームズグランファースト もう少しで完売。
・グランイーグルⅣ 完売。
・ナイスエスアリーナ川崎駅前通 残り1戸。
・サンクタス川崎タワー 売れ行き好調で残り80戸。
・ヨコハマオールパークス 売れ行き好調。

この辺の物件どこも好調みたいですね。

グランイーグルはVIIではなかったっけ？？

それにしてもこうしてみると本当にどの物件も好調ですね。羽田の国際化で住居ニーズが増えれば需要はもっと伸びるでしょう。

ところでロイヤルタワーが入っていませんがどうでしょうか？あそこは好調ではないの？

川崎駅利用というくくりで見ているんでしょ。ロイヤルイは鶴見駅。

ロイヤルは絶不調

オールパークスは好調じゃないと思うけどね…

待ち遠しい…
坪235万円なら買い
坪245万円なら悩む
坪255万円なら厳しい

貧乏人でも買える価格でお願いします。

ここほんまに坪260なんか？どや？

↑いろんないたでうざい

どやろか？ほんまに坪260ちゃうんちゃう？

それどっちなの？笑

>>391
6月に1回だけ現地行ったがいまだにお誘いの営業が・・・

以前サンクタスを見に行った時ゲートタワー周辺も歩いてみましたが、少しさびしい印象でした。マンションも多いので、そう遅い時間帯でなければ一人歩きでも不安は感じないものでしょうか？娘がいるので気になります。

寂しい感じなのは間違いないですが、危険はないと思いますよ。

駅に近いエリアでマンション数もかなりなのあるので結構夜遅くでも人通りはあります。歩道もしっかり確保してあるので、深夜、歩いているところにいきなり車を横付けして誘拐、強盗の類いはまずないでしょう。

サンクタスの方が確実に安心ではありますが…

間取りが悪いな。

同感↑

>>399さん
お返事をありがとうございます。398です。誘拐、強盗はもちろん、不審者なども気になっていたのですが、夜間も人通りはあるとのことでひとまずホッとしました。なかなか現地に向かえないのですが、一度は夜の様子も見ておかなければいけませんね。

単純な質問なんだけど、ここ検討してる人って
なんでサンクタスをスルーしたのかね？

やっぱ値段か？

403
タイミングだと思うよ。あとは本格的に抽選漏れちゃってるか…

地元から言わせてもらうと…危なくなくはないな。
人通りもまばらだから。
夜なんて歩く気しないよ。
車でスルーするくらいでまず歩く場所じゃないしね（今までは…）

歩かなきゃ家に帰れないよ。

市電通りを渡った建設現場付近は確かにその通り。なんも無いしね。

まー今後の発展に期待です。

>>400さん
間取りはあと何種類くらいあると読みますか？
私も、今の情報の限りでは、間取りがいまいちだと思い躊躇してます。

間取りは通常タイプが全部で5ダイプじゃないの？特殊なやつは分かんないけど。


総戸数110戸
22階建て

ワンフロア5戸

んっ1階、2階はないのか？

じゃー通常タイプは多くて6タイプだな。

どっちにしても公開してる間取りプランは確かにしぶいよね。

2階は保育施設が入るんじゃないの？

ないっていうのは分譲住戸がってことでしょ。

広告に載せている間取りが一番オススメだとしたら
間取りに関してはあまり期待できないかも。

人気なさそうだね。
となると安くなきゃメリットないなぁ。

人気ないようにみせてるだけだよ

西口最後のタワーだから買いたいと思ってる人は必死だよ

修繕積立金ってどうなるんでしょうね？
長期優良～だと安くなったりするのかな？
むしろ、逆に高くなるとか？

個人的には、安くなければここに利点を見出せないけど。

安くないと買えないからだろ

安くなくても買う人はたくさんいるから大丈夫

夢破れる人がワンサカ出てくるだろうね。

夢やぶれて

ラゾーナレジデンスの発売当時の価格より高い坪単価なら買わない。駅より遠いし、夜恐いし、線路沿いでうるさいし。
安くなきゃメリットないよ。

>>419
じゃあ、ここはさようなら。
坪180万とか今さらあり得ないし。
ラゾーナ更地にでも戻して川崎周辺の評価を元に戻すしかないね。

419
高くてもある程度の仕様ならありじゃない？耐久性とか環境性能だとか。
ただ公社物件なので豪華な共用施設は望めないけど…因みに鹿島田のサウザンドタワーは市役所のような内廊下、安いビジネスホテルのようなラウンジです。

>>422
ここのMRが建ってる一角はオフィス指定の用地だよ。
地主によほど訳ありの事情でもなければタワマン用地には転用されない。
もうすぐJRの変電所がここの南側の踏み切り沿いに移転するから、
空いたJR用地と合わせて一帯開発されるらしいと言われてるね。

クレッセントっていうかUR賃貸マンション隣の駐車場は可能性はあるけど、
あの辺の地権者をまとめて再開発するのはサンクタス同様凄く大変。
あったとしても何年も先のことだと思うよ。

423様
422です。オフィス指定なんですね。残念です。小杉のエクラスタワーのように商業施設と住居のミックスにならないかなぁ(^-^)/
ラゾーナに西側隣接の有料駐車場もオフィスになるみたいですね。
ご丁寧にありがとう御座いました。

南口改札とセットで開発して欲しいですね。

南口改札の計画ってちょっとは出てるんですかね？

北口計画はかなり具体的だけど…

南口は全く話がないよ

ドコモ寄りの連絡通路（日航ーミューザ）に改札作ってほしいですね

それは良い案ですね。あの連絡通路から改札を作れば、北口計画より簡単な気がします。

中の人から教えてもらった。
低層3000万前半～らしい。

>>431
何㎡が3000万前半なんだよ？

>432
55-60
思ったよりも全体的に安かった。
川崎市民優先でねじ込むしかなさそうかな。

２１０－２６０ってところ？
まあ、いずれにしても１８０とかはあり得ないってことだね。

駅遠、線路沿いで窓開けられないのに。
共産党系病院が近いだけがメリットか？

価格の情報ありますか。７０㎡でどんくらいですか。

>共産党系病院が近い
石心会のこと？

ゲートタワーって1LDKもあるんだ?対象が広いね。どの間取りが何階にあるというのはどこかで確認できるかな。ホームページのどこかに載ってる??

>>441
440=情弱の教えてちゃん だからでしょ。

>>442

いい線じゃない？そんなもんだろ

事前案内会に行ってきましたが、まだ価格は確定していなくて、予定価格だけでした。
残念ながら私の希望する階の部屋は270万/坪を超えるようでしたので、諦めるしかなさそうです。
さよなら川崎駅前ライフ～～

>>446
何階何平米の部屋？

モデルルーム行ってきたけど、
予定価格は想像以上に高い。仕様やもの自体は想像以上に良い。
サンクタスより若干リーズナブル。だけど立地は劣る。
そんな印象だね。

二重床でも天井は高め、梁が少ないので平米数の割りに部屋は広く感じた。
前向きに検討してます。

>>451
自分は住宅供給公社物件＝安っぽい仕様。と思っていたので
共用部やエントランスもほど良くラグジュアリーな感じがして好感持ちました。
仕様面ではサンクタスに引けをとらない印象です。

>>450
たしかに75Jはキッチンの場所が基本タイプから動かされてるから
原型とかなり違いますよね。

>>454
なんであんなことするんでしょうね？
元のプランで比較できなきゃあまり意味がない…

で、いくらなんですか？

どなたも価格について書いていないので、ご参考になればと思います。

予定価格のため、1F～10Fまで同じ価格しか記載されておらず坪230～でした。
例えば、2F～10Fの南向き55平米が3900という記載なので、
3F～10Fは3900以上ということだと思います。
同じく11F~14F南東角77平米が5500でした。
価格が決まるのは12月上旬とのことです。

ちなみに、10Fまでは3LDKが1戸もないため、
低層で3LDKを希望している私には非常に悩ましい所です。

モデルルームの感想ですが、
75Jはバブリーな内装で全く参考になりませんでした。
間取りも微妙なのばかりで、リビングからバルコニーに出れない部屋が多く
洗濯物の出し入れが不便だなという印象です。

ただ、仕様は大変良かったように思います。
他物件だとオプションになるカウンターや吊戸棚も標準でしたし、
長期優良を推しているのでトイレに手すりがついていたり
カラーセレクトも素敵な色味でした（４種類）。
キッチンの高さは３種類から選択でき、
洗面台の高さも85.90cmから選択できるのも良いです。
線路側に近い東向きはL4の２重サッシとL2のサッシ２種類を採用しており、
防音は心配なさそうでした。
天井高は240が基本で、最上階のみ270とのことでした。

以上、ご参考頂ければ幸いです。

>>458

自分も今日いってきましたが、457さんが言っているのは本当です。

必死だね。
まあ、好きなように心理戦やってくれ。
どうあがいたって抽選必至。

坪230かぁ。
まぁあの立地なら納得。

絶妙な価格だね。

具体的な数字を書いちゃダメでしょう。。。

なんでだめなのー？

>>461
坪220～230万は低層の最低価格帯で、実際はそれ以上ですよ。

本当に検討してる人はMR行くだろうし、そしたら本当の数字かどうかわかるんだからいいんじゃないの？

まあ平均にすると250くらいでしょう

現地周辺見て来ました。隣の病院、高さ56m(このマンションは74m)。キャノン側も86mが(超巨大施設？)建つようです。南のサイトシティ(15階)が抜けるのは何階からか。。
南側のボロい踏切の先に清掃工場があります(温水プール、老人施設あり)。ちょっと気になるのは清掃工場に＞23年3月からミックスペーパー、プラスチックの分別が始まります〜といった内容が掲示されていました。ミックスペーパーって何の事なんでしょうかね。。

キャノンの86メートルは現地に行って私も驚きました。
しかも４棟ですからね。。。
ブリリアがドコモビルの反射で電車の音がうるさいのと同じように
キャノンビルの反射で音は相当響きますね。

キヤノンの高層は１棟だけなんじゃないの？
４棟ってソースは？

キャノンの高層棟は1棟のみであとは既に建ってますよ。