まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4
【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人 2010.09.02】
[スレ作成日時]2010-04-14 10:27:39
サンクタスと比較になるには坪240万以上の設定じゃないと…(予算だけの話ね)
坪230万円以下ならサンクタスが販売しててもしてなくもて客層はあまりかぶらないのでは？
坪220万円なら即日完売の臭いがしますね。駐車場50%の設置率も丁度良い感じですが、形状はどうなるんでしょうかね？
>318
坪260万円ならサンクタスが終わってから販売するよ。業者も馬鹿じゃない。
>318
まさか営業じゃないだろうね？
坪220万円位が主流の話題になっているので少しでもつり上げようと…
そうなると坪260万円は言い過ぎでも240万〜250万円はあるか…
260って言い続けて、そこから240〜250になればちょっと割安感でるし…
いやいやまさかね…
でもそう考えるとやっぱり「安くない」って事かも。
三井の友人から聞いたところ
平均240～250くらいらしいです。
理由として
・サンクタスより立地が悪いことでマイナス10～20
・オールパークスより立地がよいことでプラス30～40
・公社が売主だが、販売委託会社と工事業者のせいで
ほぼ相場どおりの値段になる。
とのことです。
オリックスとナイスとはちょっと話し合いがあったらしく
住民や会社同士の兼ね合いで上記の値段になるらしいです。
たぶんそのくらいになると予想しているが、
いくらなんでも住民や会社同士の話し合いっていうのはないだろ。
他物件の住民に情報が漏れるわけないし、
デべ同士そんなに仲が良かったら問題でしょ。
坪260はマジですよ。それだけ川崎の価値が騰がってるということですよ。
川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／
それってなんてカルテル？
329 事業者同士で話するんでしょうか？
260だと検討からだと公社が出す意味ないですよね。幅広い収入層へ良質な住宅の供給を目的とするのに260では一部の高収入クラスしか購入不可…悔しい
>330
その目的は既に過去ですよ…
確か戦後の住宅不足を解消する為に作られた条文だったと記憶しています。
今は天下りの温床。毎年毎年債務が増えても税金で補って存続させる…(想像)
公社の大半は債務超過。仮に安く売られても後で住民税に跳ね返って来る。シャレにならん!!!
ただ坪240万〜250万なら上の考えを改めます。是非、その価格で出して下さい。
今の川崎の認知度、人気度、便利度なら絶対行けます。頑張れ公社!!!
三井の関係者に260を確認しました。もちろん平均です。だから10階くらいが260ということです。
業者のカキコミが多いな。高値のイメージ植え付けておいてイメージより安く出して買わせるパターンだなこりゃ。
334
そんなことあるんですか？
「260って言われた物件が220！買いだぁ！」なんていくのかしら
全然そういうのありますよ。
新々価格から新価格になったらすごいお買い得に思うでしょ？
この書き込みの場合、ちょっとでもそういう可能性を匂わせておけば、とりあえずは読んだ人一旦頭に価格がインプットされます。坪260万円なら6５平米=5100万円です。
今の川崎駅力と川崎駅最後のタワーマンションなら必ずしも可能性0ではない…まさかっといいながらも、もしかしたら坪260もありえるんじゃ…みんな少しはそう思います。
そこで
坪220万円
65平米=4330万円。わー安いー!!
低層なら4000万円前後です。どうです？なんか安いでしょ。
332です。
一応私は業者ではないよ。純粋な川崎市民。公社が倒産して住民税が上がるなんてなったらほんっとムカツキが止まらなくなるので書き込んだ。良い立地物件をわざわざ周辺相場より安く売って債務超過で破産って馬鹿でしょ。もう公社なんてその役目は終わったんだからなくしちゃっていいんだよ。それをだらだらと…
きちんと採算の取れる価格で売れ!!!っと言いたかったのだよ。
愚痴になっちゃった。てへへ
332 さんに1票！
たしか今注目度NO.1 チリ出身のアニータに何と10数億円着服して貢いだのも
青森県住宅供給公社の公務員ではなかったかな！上司も何年間も気がつかず、
こんな組織とっくに役目は終わっているよね。そうならないようにここも頑張って下さい。
賛同者がいらっしゃるとうれしいです。
公社の信用なんて一昔前からみれば相当、地に落ちたからね。
とにかくこの物件で頑張って欲しいよ。まー坪240万でいけるでしょ!
安くあって欲しい人のカキコが多いようですが、
公社が安くしてくれるという妄想は捨てたほうがいいですよ。
220万なんて絶対ないですよ
立地の悪いオールパークスでさえこの値段で一応完売してますから
それと同等なんてありえない。
マンション価格は立地と同等ですよ。価格も
新築３タワー＞ここ＞オールパークス
となるのは火を見るより明らか
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
