川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

天井高2,35ってこの辺はちょっと見ないよね。

オールパークスの坪単価220って言ってもそれは定価での話だし、条件の悪い線路際は坪180〜190位じゃなかったっけ？それでも売れなくて値引きしてるんだから、いくら川崎駅の評価が高いと言っても、「環境」という条件ではオールパークスの線路際の棟とこの物件の「環境」は同じなんだからやっぱり坪単価は…

215万円!!

これで決まりです。

260万円で出すようなら…　　○○ですね。

川崎駅から市電通りを越えるか越えないかという点はこの川崎駅周辺を検討する方々にとっては大きなポイントです。徒歩で見ればブリリア立地と1分2分の違いしかないかもしれませんが、市電通りを越えるとなると立地的な価値は雲泥の差でしょう。

９月に資料請求したら10月上旬ごろパンフ完成予定って葉書が来たのですが、
改めて請求しなくても待ってれば送ってくれるよね…？

請求しなくても、送ってくれるんじゃないですか？
そのくらいのことは、きっちりとしてくれると思いますが。

もうじき、モデルルームも完成ですかね。
待ち遠しい。

231さん
買う予定なの？

確かにこの立地ではブリリアとの単純な価格比較は難しいですね。それでも坪220万円以上はすると思いますが…

231
買うかどうかわかりませんが…(笑)
住み替え検討中なので候補のひとつではあります。
川崎駅周辺が地元なのでこのへんで探してます。
ここにくる皆さん、候補のひとつなのでは？

大人しく案内を待つとします。
モデルルーム楽しみですね

>ここにくる皆さん、候補のひとつなのでは？

違うと思うけど。

少なくともいろんな意味で気になってるんじゃ？
ところでこの建物、ブリリアの眺望にも影響しますね(｀ε´)

>229さん

オールパークスと立地一緒って。。。
川崎駅からの距離が全然違いますよね。

ゲートタワーのほうがはるかに近いので
はるかに立地よいと思いますが。。

215万円だと買い！！なのは同意です

坪215万くらいかぁ～75平米で4880万で線路と幹線道路、病院の騒音に悩むなら考え物…ただキャスビーSランクが気になってる

旦那の年齢からしてこの機会が買い替え最後だから、
10年後20年後の管理費や修繕積立金が気になる…。

坪270くらいですかね？さすがに安いかな。

シンプルな案内状がきたよ。MRは11月だね。
間取りはあんまり載ってないや…

うちにもパンフレット来ました。
間取りが1〜4LDKまでひとつずつB･G･J･Ntypeとして紹介されていました。
個人的には3LDK+Sな間取りがあるとうれしいのですが…

本日MRに什器の搬入してましたね。
徐々に動きがはっきり見えてきました。
資料もきたし。

今秋モデルルームオープンっていつやねん。

245
なんだろう。この書き込み。川崎駅最寄のマンション全部にかいてあるけど…

グランイーグル
グランファースト
サンクタス
ポレスター
川崎ゲートタワー

ちょっといらいらして病んでるのかな。痴漢の冤罪に合った人？？？

238さん

ちょっと言葉が足りませんでした。

「立地」は生活の便利さ(通勤、買い物、病院、各種施設)、「環境」は感じるものだと思っています(日当り、眺望、音、採光、臭い、通風)。「周辺環境」と言えば立地と同じです。

私が言いたかった事は騒音の面で「環境」が一緒という意味です。
立地で言えば断然ゲートタワーでしょう。

オールパークスの線路際の棟の坪単価が180万円位。そこから川崎駅に近くなると考えて坪35万円アップ。

65平米(19.66坪)なら

オールパークス
約3540万円

ゲートタワー
約4230万円

これは線路際という同じ「環境」で考えた場合です。川崎駅に近い分の価値が約700万円の価格アップに繋がっている事になります。こうして比較すれば良い線ではないかと考えているんですが…

ちなみにオールパークス坪220万円の棟は一番最初に販売した一番条件の良い棟の平均単価だったと思います(線路から離れてる)。

今朝の新聞に折り込み広告入りました。

チラシの絵を見ると、隣の病院ってかなり大きいですね。このマンションの15〜16階くらいありそう。ピッタリ付いていても北側？だからしょうがないかな。。

>>241
こんな立地で坪270なワケないでしょう。
どんだけ吊り上げるんですか。。。

我が家もパンフ届きました。
オール電化ではないけど、IHクッキングヒーターに無償セレクトが出来るということ。
みなさん、火災は怖いのでIH選んでくださいね！！！
ディスポーザーついてるし、とりあえずは見る価値ありそうですね。

モデルルーム楽しみです。

早く価格が知りたい！
サンクタスよりかは安いと聞いたが。。

頑張れビンボー

ここのマンション、全然惹かれないなぁ。
魅力って駅近ってことくらいだよね。

一言で言えば「中途半端」という事なのでしょう。

駅徒歩8分と言えでも市電通りを渡る徒歩8分と中幸町や幸町、南幸町エリアの徒歩8分では大分、立地•環境が違います。それでいて価格は4500万円〜5000万円中心(坪220万)。多分…

立地がすごい良い訳でもなく、立地の割に価格が安い訳でもなく…

一見する価値はあると思いますが、ピンと来ないって感じでしょうか…

この立地なら坪200万〜210万に収まれば、大分興味を持ちそうです。

でも広告出た途端盛り上がってますね。笑

川崎徒歩10分圏内なら築10年くらいの中古でも210万くらいはするからね。
新築タワーでそのくらいなら即完売になるでしょ。

川崎駅近も新築はこことサンクタスで打ち止め。
来年からは川崎関連スレも横浜やＭＭ同様盛り上がらなくなりますね。

257

それなら新築だったら250万でも売れると考えて販売すると痛い目に合うんですよ。

この物件に魅力を感じる「購入可能な所得者層」ってのがあるからね。そこを間違うとナ○スみたいになる。

川崎駅から見て市電通り内側なら一時取得の購入所得者層を800万円〜1200万円と考えて良いでしょう。
それだと予算は5000万円〜7000万円

そしてこの立地に魅力を感じる購入所得者層は600万円〜800万円
それだと予算は4000万円〜5000万円

そうやって紐といて考えて行くと坪215万円位でしょ。1000万円以上の所得層の方は80%はこの物件選択しない。

川崎駅徒歩6分〜8分で市電通り内側の中古が坪210万出てて、新築でこの立地で坪250万で出てたなら中古を買っちゃうよ。だってこの物件に魅力を感じる購入所得者層にとっては予算オーバーだもの。

もちろん250万で完売出来ればまた川崎駅周辺の資産価値が全体的に上昇してうれしい限りですが、売れなくて値引きになれば川崎駅ブランドが崩れてしまうのではと恐れているだけなんですが…笑

この意見はどうでしょう？

すみません。257さんに反論するような書き方になってしまいました。

中古で210万だからと言って新築の坪単価を上げるとあぶないので即完売する位の価格設定をした方が良いという事を言いたかっただけです。失礼しました。

259さんの意見、なるほどなと思いました。
確かに年収1000万クラスの方は興味ない物件かもしれませんね。

普通に年収1000万の人だって検討すると思うよ。
それに市電通り越えたら相場が下がるなんて聞いたことないし。
坪215万だったら抽選になるのはまず確実でしょ。
ここなくなったらもう川崎10分以内の新築タワーなんて次いつあるのかさえわからない。

年収2000万弱ですが、検討していますよ。

東口のナイスエスアリーナとか西口徒歩10分以上のナイスシティアリーナだって
坪215万以上したのにね。。。。

サンクタスと同等か少し安いくらいなのでは。
両方を検討していて、こちらのオープンを待っている人も多そう。

266
彼はドクターです。

ドクターではありませんし、となりの病院にも興味はありませんが、毎月税金20万以上払ってますよ。
都内も一応大井町あたりを見てますが、ここは安くていいですね。

268さん
これだけ駅から離れてるタワーが何故魅力なんですか？デッキもないですしスーパーもコンビニも遠い…
サンクタスはご検討されてますか？

259です。

264さん
その物件はどっちも坪10万〜20万は値引きしてます。

あと年収1000万円以上の方でも当然検討される方は居ますよ。当たり前です。私は80%と言ったのです。

年収1000万以上の方が50人いれば10人は検討するでしょうしそのうちの20%、つまり2人は契約になるでしょう。

私は値引きしないでも完売まで持って行く確実な価格設定を提案しているだけなんですが…

坪215万円でも5.6年前のこの近辺と比べたら軽く2割上昇ですよ。

ただ平均なので高いとろでは坪230万円。安いところでは坪200万円位になるのでちょうど良いと思いますけど…

とにかくこの物件は、契約者の7割は年収600万円〜800万円の層になる事は間違いないです。
残り20%が年収600万円以下。あと10%が800万円以上。

その客層を踏まえて価格設定してもらいたいと思います。

私の旦那は年収二億ですがここを検討してますよ。羽田空港をよく利用するので。

お金のある人全員がベンツに乗るわけではありません。
別にプリウスでいいよ、と思っている人もおり、何か問題があればまた別のを探すわけです。
将来は一戸建がいいですし。

年収二億ペソだろ

年収二億ウォンですが何か？

期待の書き込みとは思えないなぁ。

この立地はきつい。
相当安くないと我慢できないな。

>>270
ナイスは値引きなんてしてないですよ。いい加減なこと書かないように。
西口のシティアリーナなんてろくに広告もせずにすぐに完売になりました。

東口のナイスアリーナは300万円の値引きを提示されたって知人が言ってだけど…

西口のナイスは徒歩9分でしょ。免震だし…259のいうように市電通り渡らないし…
評価的にはゲートタワーより上かと。こっちは値引きの話は聞いていない。

確かに市電通りは渡りたくない。渡ると尻手のイメージ…

ずっと検討対象だったんだけど、ここって工業地域なんですね…。知らなかった…。
となりでキヤノンがモクモクと煙出しても文句言えないのか…。
サンクタスは商業地域みたいですけど、境界線ってどこなんでしょうね？

キャノン？
もくもく？
キャノンは煙出さない。

281
周辺住民が、キャノンって書くとは思えない。

キャノンって煙出すの？

出てないよ。
強いて言えば近くの清掃工場がモクモクってほどじゃないけど出てるわな。

線路に近すぎるかなという感じですね。
ナイスとここは窓は開けられないですね。

ホームページがしょぼい。何がどう最先端なのかわからん。
国交省はちゃんと見てるんだろうか。

線路・幹線道路以外に清掃工場も近いですね。
ここから八丁畷の間の地域には、浮浪者？日雇い労働者？の宿泊施設みたいなのもあります。
あの辺り雰囲気は独特なものがあります。
西口の周辺は綺麗になったとはいえ、川崎ですからね。

清掃工場はそんな近くないよ。パイオニアの敷地挟むし。当然臭いなし。
日進町に浮浪者は線路より北側には来ない。アーベンビオ、ブリリア付近で浮浪者なんて皆無だよ？

大宮町側にも浮浪者はいるよ。
皆無じゃないけど、だいぶ減ったのは確かだな。
日進町からブリリアの方に出る線路下は、雨もよけられてホームレス達のすみかだったけど、
最近は追い出されていなくなったし。

確かにあそこ住んでたね(Θ_Θ)

だから!!

市電通りを渡るのと渡らないのでは状況や雰囲気が違うんだって!!

アーベンビオ(公団)、ブリリア、イクス、ナイスシティアリーナ、クレッセント、オリックス、
ラゾーナ川崎、フロール川崎(公団)

高値で売れて、賃料単価も高く貸せるのはみんな市電通りより川崎駅側なんですよ。

坪なんぼかいな？

291様

288です。私申し上げたいのはJR線で南北に分けますと日進町と大宮町とで浮浪者分布に有意な差があると申したいだけです。
川崎に住む以上、工場の日雇い落ちされた方々とともに地域に住むと言うのは、購入要点に織り込み済みでないと駄目だと私は考えてます。

ここは住所を大宮町ではなく柳町と改名すべきです。

293様

＞川崎に住む以上、工場の日雇い落ちされた方々とともに地域に住むと言うのは、購入要点に織り込み済みでないと駄目だと私は考えてます。

最近の川崎の注目度からして、その事をご存知ない方もたくさんおられると思います。
営業はわざわざ駅から離れた側の地域の説明までしないでしょうからね。
ラゾーナやクレッセント・サンクタスの場所でしたら、そこまで考える必要はあまりないと思いますが、
この物件を検討する上では、その地域の存在を知っておく必要があると思います。

さんざん坪215万円と言って来ましたが

坪225万円に改めます。

>>295
産業振興会館前のように「立派な住居」を構えている不法占拠者が居ない代わりに、今はミューザのデッキに日雇いの人達と思しき人たちが居ますね。A2街区ができるまでは今の感じでしょうね。

ただ中幸と堀川との比較で「その地域の存在を知っておく必要があります」とするのは、ネット情報をもとにした、バイアスがかかり過ぎた表現と言えそうです。

安くなると良いですね。

私、普段はバス利用の川崎区住民ですが、
幸区方面へ行くのにこの地域に自転車で迷い込んだことあります。
こんなところがあるのかと驚きました。
今の川崎しか知らない方は想像つかないと思います。

ちょっとマンション自体の情報から脱線してきてしまいましたね。

　
　このマンションに関しては浮浪者の害が直接降りかかることも無いでしょうし、過度な心配も要らないと思います。うん大丈夫！

　できたら近づかないようにすべきエリア（私は日新町と堀之内、チネチッタの南側エリア・・・）というのを、ポイントとして覚えておけばよろしいと思います。


　早くモデルルームみたいですね～～～

坪240〜250位らしいよ

公社だから安いと思ったけど案外高そうですね。
頭金1000万入れて最低年収500万。チョット厳しいかな？
いとこが抽選に当たって品川の公社タワーを安く買ったので期待してしまった(笑)

坪２５０は、ちょっと高すぎないですかね～。
１１月にはモデルルームオープンするのかな。
ＨＰに詳細いろいろ出してほしいね。

サンクタスより高い？

今、事業仕分けとかも注目されて、その事業の収支とかチェックされるからある程度の利益を上げないと公団もまずいんじゃないの？倒産した公団も有るし…

MR今秋オープンって言ってたのに、11月！？
はやくもずさんだな・・・。

平均坪２２０万だとさ。

66平米で4400万円。う～ん こんなもんか。

２２０－買い
２３０－悩む
２４０－いらない

やはり川崎の物件は割安。小杉のあの価格は何なのだろう。

設備次第かなぁ。カーシェアリング使う人いる？

駐車場５５台分でしたっけ？
車は手放したくないので、駐車場は、確保したいですね。
カーシェアリングって、最近流行ってるんですか？
車の維持費などを考えると、いいシステムだなとは思いますけど、、、

眺望はどうなんですかね。南、清掃工場の煙突から出るけむり。東、NTTの三本角アンテナから出る電磁波。西、丹沢越えの富士山。北、病院およびグリフィン越えのUR賃貸タワーか。。

22階南向きはギリギリ開けそうじゃない？

この立地で眺望を期待するのは酷かと。

①アーベイン、ブリリアのビューから。
真北：病院屋根より高ければ多摩川を越えて新宿方面が目に入る。
真東：ダメ
真南：15F以上ならサイトシティを越えてランドマーク、観覧車が見える。
真西：キヤノンタワー完成後、大幅に変わる。富士山はタワーの太さ次第。
　　　丹沢・高尾・アルプス方向はOK。キヤノン敷地は緑化される。

②ご参考情報です。
ゴミ処理場：煙突から出ているのは蒸気。川崎市は橘かこちらのどちらかを閉鎖する計画。
ドコモ：三つの塔のうち稼動中は一塔。最後の一塔稼動停止の話も出ている。

まぁここでギャーギャー騒いでも、サンクタスが終わってしまえば
ここが最後。
だまってても高倍率抽選必至ですよ。

坪260か…まあまあだな。

ここは大丈夫かね？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news383.htm

サンクタスと比較になるには坪240万以上の設定じゃないと…(予算だけの話ね)

坪230万円以下ならサンクタスが販売しててもしてなくもて客層はあまりかぶらないのでは？

坪220万円なら即日完売の臭いがしますね。駐車場50%の設置率も丁度良い感じですが、形状はどうなるんでしょうかね？

>318
坪260万円ならサンクタスが終わってから販売するよ。業者も馬鹿じゃない。

>318
まさか営業じゃないだろうね？

坪220万円位が主流の話題になっているので少しでもつり上げようと…

そうなると坪260万円は言い過ぎでも240万〜250万円はあるか…

260って言い続けて、そこから240〜250になればちょっと割安感でるし…

いやいやまさかね…

でもそう考えるとやっぱり「安くない」って事かも。

三井の友人から聞いたところ

平均240～250くらいらしいです。

理由として
・サンクタスより立地が悪いことでマイナス10～20
・オールパークスより立地がよいことでプラス30～40
・公社が売主だが、販売委託会社と工事業者のせいで
　ほぼ相場どおりの値段になる。

とのことです。

オリックスとナイスとはちょっと話し合いがあったらしく
住民や会社同士の兼ね合いで上記の値段になるらしいです。

たぶんそのくらいになると予想しているが、
いくらなんでも住民や会社同士の話し合いっていうのはないだろ。
他物件の住民に情報が漏れるわけないし、
デべ同士そんなに仲が良かったら問題でしょ。

坪260はマジですよ。それだけ川崎の価値が騰がってるということですよ。

>326

260って平均が？！

最上階だけが260なのか、平均が260かで全く別次元の話になるから
そこんとこもし分かってるんならぜひとも教えて欲しい！！

川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／