まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4
【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人 2010.09.02】
[スレ作成日時]2010-04-14 10:27:39
公社物件は安い分投資対象にもされるリスクにも要注意。横浜ポートサイドプレイスの場合、確か５年間
の転売と賃貸は禁止して、転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約があったにもかかわらず、
入居後１年で転売、賃貸が出てきた。
転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約って何？
141に書いた通りなんだけど、相場より安く販売してるから、引渡し後、相場価格で転売するだけで利益を
出すことができる。それを許すと投資目的で購入する人が続出しちゃうから、防止するために、転売と賃貸
は契約で禁止。ただ、転勤とかで手放す必要が生じたときに困るから、事情がある場合には公社が買い取る
という特約。
ただ、どうもそれが守られて無いみたい。投資目的購入されて賃貸化しちゃうと問題が起こるリスクが高く
なる。横浜駅前の某タワマンは賃貸で入った業者が風俗営業始めちゃった。
確か、品川のシティタワーは居住してることを証明する為に１年おきに住民票の提出を義務つけてたね。
最初は相場価格で売って１０年後に２割くらい返す方式にすればいいのに。
購入者本人若しくは３親等くらいしか受け取れないとかの制限付けてさ。
ここも販売は三井さんなんですね。
売ったら最後、後のことは知らんってことかもね。所詮お役人のやることでしょ。
一応、ここの公社も5年後だったか、株式会社になる予定だけどね。。
んー現地見たけどちょっとやっぱり検討外ですね。
間取りは悪いが安いという噂を聞きました。
MRオープンが待ち遠しいです。
MRはいつOPENなのかな？
10月に資料くるって言ってたから11月OPENかな
茨城あたりの住宅公団が倒産しましたね。負債総額500億円超。
地方公団初。こんなの出たら安値じゃやんないだろ。やったら○○だな。
ようやく10月だねー
はーやくこいこいパンフレット
頑張れ貧う
スーモにゲートタワーの記事載ってましたね。
坪200〜210万位ならいいなー。
全タイプの間取りが早く見たいなあ
159さん
そりゃ格安すぎやしませんか？
でも貧うだから、ちょうどいいよ
うちみたいなびんぼっちゃまにも買えるといいな
貧乏＊＊＊＊(^-^)/なんちゃって
おっしゃる通り
ご主人様が川崎に勤めるか、ご夫妻が一度川崎に住所うつせば可能ですよね。
ご希望叶うといいですね！
ローンで共同名義とする場合、それぞれにローンを組んで返済する。旦那さんが全額ローン返済で、
共同名義にすると、奥さん分は贈与扱いになる。
>161
なら坪210万〜220万ってとこかな？
立地的にここまでが限界だココ。
この立地じゃ収入が高い層の方はあまり目を向けないでしょうからね。
ん〜そうなるとやっぱ平均坪単価/215万だな!!
60㎡→3900万円
65㎡→4230万円
70㎡→4550万円
かなり良い線だと自負します。
オールパークスを下回る水準ですか。
小規模で、キヤノンの姿が見えない現状、まあ悪くない線では？
賃貸需要は強いエリアだから、将来の賃貸も視野に入るなら、
坪250万円以上でバブル中の小杉を買うよりは余程賢明とは言えそう。
>>171
確かに、あの立地で70平米5000万越えてきたら
買い手が一気に減りそうですね。
駅距離も微妙、
３方向が道路に囲まれ、
隣が救急病院。
しかも電車の音は相当なもの。
そしてキヤノンができたら朝の通勤時間帯は人をかき分けて駅に向かうことになる。
これらを差し引いて、4000万台前半なら、真剣に検討しようと思います。
165です。みなさんレスありがとうございます。
彼の住民票を私のとこに移せばいいんですね！
さっそく相談してみます。
騒音は…今度現地で確認してみよう。
171》
値ごろ感ありますね。宝くじ当てるつもりで買ってみようかな（←アホですね）
あの立地だと窓を常に閉めてお洗濯物は部屋干しになりそうですが、クレッセントやサンクタスのように駅まで信号待ちありませんから（ブリリア前からデッキ利用で）駅へのアクセスは同じ位でしょう。
皆さんMR楽しみですね。
抽選目当ての住民票移動って売主はチェックしないのかな。
171と173の前半を考慮すると、この物件は、173ほか低所得者向け物件になるということか。
公社物件だから相場よりは低い価格設定をするってことでしょ。それを低所得者向けというのなら、そう
だろうね。
投資用物件として狙ってますよ。
安いという噂なので。
179
171に「年収の高い層は狙わない」とある。公社だから価格設定が低いとは書いていない。
173はさんざんケチをつけて、安いなら買うと言っているから、所得が低い人には万難を排しても魅力的な物件であり、結局そういう人が集まるようになるのではないか。
そうかもね。既に結婚前に住民票移して優先販売に申し込もうなんて人がでてきてるし。
昨日現地行ってきた。
南武線は低速なんでそんなにうるさくなかったけど、
京浜東北と東海道の２線がうるさい。
特に140号上のガードを通る時が酷い。
ここまさにそこに建つんだよね。
窓開けて生活するのは不可能と思った方がいいと思う。
それとルートだけどブリリア前でデッキが切れているので階段を上らなきゃならない。
しかも途中までデッキに屋根があるものの、中途半端で雨がしのげるとは思えない。
これ相当安くないと検討できないわ。
確かに投資向きだね。
↑デッキの屋根が無くなるのは痛いね。
所詮公社など杓子定規。規定設けていても、見かけ申し込み条件クリアしていれば申し込み可。
ちなみにアーベンビオは賃貸ですが窓閉めると電車の音は聞こえません。
線路と交通量の多い道路に挟まれて環境的には良くないですね。
マンション作らないで幸病院だけで良かったのに。
でも大田総合も新川も市立も至近なのになんで病院なんだろ。
ドクターやナースが住むって有りうるかしら。
ドクターやナースならもう少しいい所に住む？？
とも思ったり…
↑同感。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
