まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4
【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人 2010.09.02】
[スレ作成日時]2010-04-14 10:27:39
ミューザ裏、かつてのブリリアMRのあったところはこの物件のMRですね。
ここも販売はレジデンジャルか…。
MR建設現場に川崎ゲートタワーという看板と予想図が出てますよ。
さっき私もゲートタワーという看板を見ました。あの駐車場にタワーが建つのでしょうかね？
ブリの前の駐車場のことですか。
うわさではオリックスの土地だったはず。
駐車場には立たない。
だから。。。
このスレの物件が川崎ゲートタワーなんだよね。
ミューザ裏はモデルルームが建つようです。
マンション自体はブリリアの南側、線路脇に建つようでそちらにも看板でてますよね。
現地に詳しくないのですが、ミューザって何でしょうか？
劇場かなにか？
なんであんなに閑散としたところにわざわざ家を建てるんだろう？
もっと人が流れる施設を作らないと西口開発の暗点になりそう。
ここのとなり病院になるんだ。。
これは便利なのかうるさくて迷惑と考えるべきか！？
川崎バンザイ！
ヽ(･`_´･o)ノ
ここの電車の騒音は、イクスと同じくらいでしょうか？
たぶんイクスをはるかに上回る。現地見たらいい。
地図見ても線路との近さは一目瞭然。
ブリリア級orそれ以上だろうね。
川崎ゲートタワーに名前が決まったようなので、スレタイも変えて欲しい所ですね。
川崎門塔？
線路よか煙突眺望が気になる
昨日新聞折り込み広告が入りました。
間取りも一部出ていました。
間取り知りたいなあ。
資料請求したら、パンフ出来上がるの10月中旬だって。
それまでいくつか他のMR見に行くかな。
URのアーベンビオ賃貸に借り暮らし中です。同じタワーでも分譲と賃貸じゃ仕様が全然違うと思うのですが、我が家は窓閉めちゃうとほぼ無音です。分譲だともう少しいいガラスや防音対策すると思います。
ゲートタワーあれこれ
・デッキがブリリアまでしかない。屋根ないデッキならいらないかな。
・線路国道市道に囲まれ癒やし空間を如何に作るかがここの肝心要だとおもいます。
現在のお家賃を圧縮出来るなら入居要検討です。今年度は192000円でした。分譲タワーはちょっと無理かも(/_;)/~~
私も資料請求したら10月になるとハガキが届きました。
住宅供給公社だから安いと思ってるんですが、
みなさん随分高値を予想されてますよね。
品川と同じような値段もしくはそれ以下だと思っています。
オール電化じゃないというのが悩ましい所ですね。
そんなに安くなるわけないでしょ。
高いと煽りまくってライバル減らして下さい！！
横浜ポートサイドプレイスは、ライバルを蹴散らすためのネガキャンがすごかったよね。ライバルデベのネガ
可と思いきや、入居してからも住民板で騒動起してたから、きっと検討者だったんだろうね。ここはそうなら
ないといいな。でも、もうその兆候があるし。
住民板みてると、安いところはトラブル多いよね。
>>137
かといって高ければトラブルが無いかというとそいうことじゃないから青田売り物件って難しいん
だよね。マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどん
な人かも分からない。ある意味賭け。
大手デベの物件を大金を出して買ったから安心って思ってたら、そうじゃないってのが一番悲惨か
な。
高い家買える人がみんな質がいいって訳じゃないからね。
むしろ所得層が低い方がもの分かりがいい人が多い場合もある。
高所得だと自分が常に正しいって思ってる人や、神経質な人、自分の希望を通す為の弁が立つ人も多いから管理組合がまとまらないケースもあるんじゃない。
こどものしつけが悪かったり、注意しなかったりとかは低所得の方が多いイメージだけど。
結局、何の結論も出てないけどね。高所得、低所得の基準も分からん。
公社物件は安い分投資対象にもされるリスクにも要注意。横浜ポートサイドプレイスの場合、確か５年間
の転売と賃貸は禁止して、転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約があったにもかかわらず、
入居後１年で転売、賃貸が出てきた。
転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約って何？
141に書いた通りなんだけど、相場より安く販売してるから、引渡し後、相場価格で転売するだけで利益を
出すことができる。それを許すと投資目的で購入する人が続出しちゃうから、防止するために、転売と賃貸
は契約で禁止。ただ、転勤とかで手放す必要が生じたときに困るから、事情がある場合には公社が買い取る
という特約。
ただ、どうもそれが守られて無いみたい。投資目的購入されて賃貸化しちゃうと問題が起こるリスクが高く
なる。横浜駅前の某タワマンは賃貸で入った業者が風俗営業始めちゃった。
確か、品川のシティタワーは居住してることを証明する為に１年おきに住民票の提出を義務つけてたね。
最初は相場価格で売って１０年後に２割くらい返す方式にすればいいのに。
購入者本人若しくは３親等くらいしか受け取れないとかの制限付けてさ。
ここも販売は三井さんなんですね。
売ったら最後、後のことは知らんってことかもね。所詮お役人のやることでしょ。
一応、ここの公社も5年後だったか、株式会社になる予定だけどね。。
んー現地見たけどちょっとやっぱり検討外ですね。
間取りは悪いが安いという噂を聞きました。
MRオープンが待ち遠しいです。
MRはいつOPENなのかな？
10月に資料くるって言ってたから11月OPENかな
茨城あたりの住宅公団が倒産しましたね。負債総額500億円超。
地方公団初。こんなの出たら安値じゃやんないだろ。やったら○○だな。
ようやく10月だねー
はーやくこいこいパンフレット
頑張れ貧う
スーモにゲートタワーの記事載ってましたね。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
