川崎ゲートタワー （旧名：【川崎市住宅供給公社】 川崎駅西口大宮町F街区）

>100さん
たいへん参考になりました。
おっしゃる通りと思いました。
買うんなら、一度ブリリアに見学に行って、騒音と風通しを確認した方がよさそうですね。

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ここは普通に高倍率抽選でしょ。
今のうち散々ネガっておかないとね。

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モデルルームはブリリアのモデルルームがあった所になるかな。。販売代理もサンクタスと同じ三井不動産だったりして(県＋市公社のサウザンドも三井が販売代理だった)。。。

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ミューザ裏の敷地に三井不動産レジデンシャルが何か建ててます。
もしやこれは…。

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ミューザ裏、かつてのブリリアMRのあったところはこの物件のMRですね。
ここも販売はレジデンジャルか…。

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MR建設現場に川崎ゲートタワーという看板と予想図が出てますよ。

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さっき私もゲートタワーという看板を見ました。あの駐車場にタワーが建つのでしょうかね？

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ブリの前の駐車場のことですか。
うわさではオリックスの土地だったはず。

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駐車場には立たない。

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だから。。。
このスレの物件が川崎ゲートタワーなんだよね。

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ミューザ裏の駐車場は東芝とJRのものです。

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現地に詳しくないのですが、ミューザって何でしょうか？
劇場かなにか？

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ここのとなり病院になるんだ。。
これは便利なのかうるさくて迷惑と考えるべきか！？

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公式
http://www.31sumai.com/mfr/C0721

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川崎バンザイ！
ヽ(･`_´･o)ノ

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ここの電車の騒音は、イクスと同じくらいでしょうか？

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たぶんイクスをはるかに上回る。現地見たらいい。
地図見ても線路との近さは一目瞭然。
ブリリア級orそれ以上だろうね。

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川崎ゲートタワーに名前が決まったようなので、スレタイも変えて欲しい所ですね。

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川崎門塔？

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昨日新聞折り込み広告が入りました。
間取りも一部出ていました。

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間取り知りたいなあ。
資料請求したら、パンフ出来上がるの10月中旬だって。
それまでいくつか他のMR見に行くかな。

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URのアーベンビオ賃貸に借り暮らし中です。同じタワーでも分譲と賃貸じゃ仕様が全然違うと思うのですが、我が家は窓閉めちゃうとほぼ無音です。分譲だともう少しいいガラスや防音対策すると思います。

ゲートタワーあれこれ

・デッキがブリリアまでしかない。屋根ないデッキならいらないかな。
・線路国道市道に囲まれ癒やし空間を如何に作るかがここの肝心要だとおもいます。

現在のお家賃を圧縮出来るなら入居要検討です。今年度は192000円でした。分譲タワーはちょっと無理かも(/_;)/~~

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私も資料請求したら10月になるとハガキが届きました。
住宅供給公社だから安いと思ってるんですが、
みなさん随分高値を予想されてますよね。

品川と同じような値段もしくはそれ以下だと思っています。
オール電化じゃないというのが悩ましい所ですね。

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そんなに安くなるわけないでしょ。

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>>131
品川は条件が特殊だっただけだから。ここは住宅供給公社物件って言っても横浜みたいな感じかと。

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高いと煽りまくってライバル減らして下さい！！

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川崎市住宅供給公社の分譲ってしばらく無かったから分からないけど、横浜市住宅供給公社が数年前に
分譲した横浜ポートサイドプレイスは、ミニバブル期に相場より1割くらい安く販売して争奪戦になった。

高値予想してるのは、事件でケチを付けた上に格安公社物件まで出てきて困った某デベさんかな。

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横浜ポートサイドプレイスは、ライバルを蹴散らすためのネガキャンがすごかったよね。ライバルデベのネガ
可と思いきや、入居してからも住民板で騒動起してたから、きっと検討者だったんだろうね。ここはそうなら
ないといいな。でも、もうその兆候があるし。

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住民板みてると、安いところはトラブル多いよね。

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>>137

かといって高ければトラブルが無いかというとそいうことじゃないから青田売り物件って難しいん
だよね。マンションって入居後は住民同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどん
な人かも分からない。ある意味賭け。

大手デベの物件を大金を出して買ったから安心って思ってたら、そうじゃないってのが一番悲惨か
な。

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川崎区か鶴見区境界当りの世帯所得的に厳しい人が、
安くなーれと煽っているんじゃないの？
立地やサイズを考えると、サンクタスの競合にはならないし、
市外からこのマンションに目を向ける人っていないと思う。

安くなったらそれはそれで、137さんが言うように、
住民同士でマナー、モラルをめぐる諍いが多くなりそう。
川崎駅周辺のマンションはそういうのが多いからね。

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高い家買える人がみんな質がいいって訳じゃないからね。

むしろ所得層が低い方がもの分かりがいい人が多い場合もある。

高所得だと自分が常に正しいって思ってる人や、神経質な人、自分の希望を通す為の弁が立つ人も多いから管理組合がまとまらないケースもあるんじゃない。

こどものしつけが悪かったり、注意しなかったりとかは低所得の方が多いイメージだけど。

結局、何の結論も出てないけどね。高所得、低所得の基準も分からん。

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公社物件は安い分投資対象にもされるリスクにも要注意。横浜ポートサイドプレイスの場合、確か５年間
の転売と賃貸は禁止して、転勤とかでどうしてもという場合には買い取り特約があったにもかかわらず、
入居後１年で転売、賃貸が出てきた。

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>>141
横浜ポートサイドプレイスの中古って既に約定済だよね。
あれってどういう扱いになるの？禁止ってことはバレたら違約金取られるんじゃ。

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>>142

それがどうなったのか住民板読んでも分からなかったんだよな。ここと次の横浜市住宅公社物件も狙ってる
んだけど。

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最初は相場価格で売って１０年後に２割くらい返す方式にすればいいのに。
購入者本人若しくは３親等くらいしか受け取れないとかの制限付けてさ。

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ここも販売は三井さんなんですね。

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売ったら最後、後のことは知らんってことかもね。所詮お役人のやることでしょ。

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一応、ここの公社も5年後だったか、株式会社になる予定だけどね。。

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