まだ詳細、価格等不明のところが多いので、情報交換・意見交換をしてゆきましょう。
・住戸数／110戸
・地上22階／地下1階
・売主／川崎市住宅供給公社
・着 工／2010年3月
・竣工予定／2012年3月
公式サイト
http://www.31sumai.com/mfr/C0721
長期優良住宅研究ラボ
http://www.longlifehouse.net/index.html
川崎市住宅供給公社
http://www.kawasaki-jk.or.jp/index.php4
【物件名の修正および公式サイト情報を追加しました。管理人 2010.09.02】
[スレ作成日時]2010-04-14 10:27:39
やはり川崎の物件は割安。小杉のあの価格は何なのだろう。
設備次第かなぁ。カーシェアリング使う人いる？
駐車場５５台分でしたっけ？
車は手放したくないので、駐車場は、確保したいですね。
カーシェアリングって、最近流行ってるんですか？
車の維持費などを考えると、いいシステムだなとは思いますけど、、、
眺望はどうなんですかね。南、清掃工場の煙突から出るけむり。東、NTTの三本角アンテナから出る電磁波。西、丹沢越えの富士山。北、病院およびグリフィン越えのUR賃貸タワーか。。
22階南向きはギリギリ開けそうじゃない？
この立地で眺望を期待するのは酷かと。
①アーベイン、ブリリアのビューから。
真北：病院屋根より高ければ多摩川を越えて新宿方面が目に入る。
真東：ダメ
真南：15F以上ならサイトシティを越えてランドマーク、観覧車が見える。
真西：キヤノンタワー完成後、大幅に変わる。富士山はタワーの太さ次第。
丹沢・高尾・アルプス方向はOK。キヤノン敷地は緑化される。
②ご参考情報です。
ゴミ処理場：煙突から出ているのは蒸気。川崎市は橘かこちらのどちらかを閉鎖する計画。
ドコモ：三つの塔のうち稼動中は一塔。最後の一塔稼動停止の話も出ている。
まぁここでギャーギャー騒いでも、サンクタスが終わってしまえば
ここが最後。
だまってても高倍率抽選必至ですよ。
坪260か…まあまあだな。
サンクタスと比較になるには坪240万以上の設定じゃないと…(予算だけの話ね)
坪230万円以下ならサンクタスが販売しててもしてなくもて客層はあまりかぶらないのでは？
坪220万円なら即日完売の臭いがしますね。駐車場50%の設置率も丁度良い感じですが、形状はどうなるんでしょうかね？
>318
坪260万円ならサンクタスが終わってから販売するよ。業者も馬鹿じゃない。
>318
まさか営業じゃないだろうね？
坪220万円位が主流の話題になっているので少しでもつり上げようと…
そうなると坪260万円は言い過ぎでも240万〜250万円はあるか…
260って言い続けて、そこから240〜250になればちょっと割安感でるし…
いやいやまさかね…
でもそう考えるとやっぱり「安くない」って事かも。
三井の友人から聞いたところ
平均240～250くらいらしいです。
理由として
・サンクタスより立地が悪いことでマイナス10～20
・オールパークスより立地がよいことでプラス30～40
・公社が売主だが、販売委託会社と工事業者のせいで
ほぼ相場どおりの値段になる。
とのことです。
オリックスとナイスとはちょっと話し合いがあったらしく
住民や会社同士の兼ね合いで上記の値段になるらしいです。
たぶんそのくらいになると予想しているが、
いくらなんでも住民や会社同士の話し合いっていうのはないだろ。
他物件の住民に情報が漏れるわけないし、
デべ同士そんなに仲が良かったら問題でしょ。
坪260はマジですよ。それだけ川崎の価値が騰がってるということですよ。
川崎バンザイ‼＼(･`_´･o)／
それってなんてカルテル？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
